Влияет ли отсутствие регистрации наследства в рег. палате на юридическую силу договора залога недвижимости?
Имеет ли юридическую силу договор залога недвижимости если ты имеешь на руках только св-во о наследстве, не зарегистрированное в рег. палате?
Уважаемая Надежда, г.Тюмень !
ПРЕДМЕТОМ залога может быть всякое имущество, в том числе имущественные права (требования), за исключением изъятого из оборота, неразрывно связанного с личностью кредитора (алименты, возмещение вреда, причиненного здоровью), и иных прав, уступка которых другому лицу законом запрещена.
Залогодатель должен быть СОБСТВЕННИКОМ передаваемого в залог имущества или иметь на него право хозяйственного ведения (п. 2 ст. 335 ГК).
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- имущество на которое НЕ зарегистрировано Право собственности за Залогодателем, НЕ может являться Предметом залога.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.03.2013г
15:43 моск.
Спросить
Нужно оформить заем физлица с физлицом под залог недвижимости. Что нужно? Договор залога и регистрация его в рег. палате, что-то еще? Нужно ли договор займа нотариально заверять? Возможно ли в рег. палате Москвы зарегистрировать договор, если недвижимость находится в другом городе?
В 2004 году был подписан договор дарения доли жилого дома. Подписывали в рег. палате. Никаких печатей на договоре нет. только паспортные данные и подписи сторон. Нотариально заверенного договора нет. какую юридическую силу имеет данный договор?
Имеет ли силу договор залога недв. Имущ-ва без регистрации в рег. палате?
: Имеет ли одинаковую юридическую силу договор купли-продажи на Объект недвижимости, составленный в регистрационной палате или составленный у нотариуса в нотариальной конторе, для дальнейшей регистрации в Рег. палате.
Спасибо.
Имею на руках договор купли продажи недвижимости нежилого фонда, зарегистрированного в рег палате. Оплату произведена сразу по подписанию договора. Вопрос: может ли продавец отозвать договор в одностороннем порядке? Какие опасности могут возникнуть при оплате договора до получения документов о праве собственности? Или достаточно зарегистрировать договор, а далее только техническая сторона вопроса. Рег палата проводит проверку документов или только регистрирует технически?
Нужна ли регистрация договора займа с залоговым обеспечением в рег. палате если существует отдельный договор ипотеки (залога недвижимости). Сделка была в сентябре 2015 года.
Месяц назад мой муж заключил у натариуса договор пожизненного содержания, но подписание в регистрационной палате еще не состоялось. Имеет ли еще этот договор юридическую силу? И что будет если бабушка умрет до регистрации в рег. палате?
Физ. лицо дало другому физ. лицу деньги в долг под залог недвижимости. Договора займа и залога зарегистрировали в рег. палате. Сумма займа равна сумме залога. Может ли суд, по другим делам должника наложить арест на данную недвижимость как обеспечительную меру. И какой приоритет в данном случае будет при обращении взыскания на недвижимость. Физ. лицо не исполняет договора займа. Готовимся к обращению. Спасибо.
Между физическими лицами был заключен отдельный договор займа и отдельный договор залога недвижимости под этот займ. Эти договора никем и нигде не регистрировались. Имеют ли они юридическую силу?
