Земля сочи / Земельное право - 400 советов адвокатов и юристов

У нас в Тульской области "земельный участок, категория земель: земли сельхоз назначения, разрешенное использование: для садоводства с правом возведения жилых и хозяйственных строений и сооружений".

Подскажите, пожалуйста нужно ли получать разрешение на строительство дома (2 этажа) и бани с бассейном. Если нужно - то на каком этапе и как это делается? Спасибо!

Заключил договор аренды с/х назначения сроком на 49 лет, после аукциона, цена на аукционе была завышена. Данная арендная плата по результатам аукциона будет на протяжении всех 49 лет?

В 2015 году купил участок в СНТ, в 2017 году участку присвоен юридический адрес. На основании каких законодательных актов я могу построить жилой дом? Спасибо.

Администрация отказывает в перераспределении земельного участка.

Хочу дорезать полосу площадью примерно 3 сотки до края обочины в жилом микрорайоне. Под запрашиваемом участке коммуникаций нет, линия границ соседних участков с права и слева уже выдвинута к дороге, получается один участок утоплен. Под ним протекает ливневый ручей в коллекторе. В отказе мотивируют наличие водоохранной зоны, типо рядом с морем, частичную зону отчистных сооружений и такие-то еще отписки. Полный отказ вышлю при запросе.

Как добиться перераспределения?

У меня такой вопрос. Я являюсь собственником зем. участка, который я приобрела в 2019 г. ,категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под магазин. Часть зем. участка, предыдущие собственники сдавали в аренду, после получения мной документов на право собственности, я также сдала в аренду часть зем. участка, тем же арендаторам, на тех же условиях, на 11 месяцев. Сейчас договор аренды у нас закончился, могу ли я, при заключении нового договора повысить арендную плату, и если да, то по каким критериям правильно это сделать.

Хотим с гражданским мужем приобрести земельный участок ИЖС, зарегистрировать хотим 50/50. Подскажите пожалуйста, не возникнет ли у нас потом проблем при получении разрешения на строительство дома и последующей его регистрации?

Я Купил (я уже 3-й покупатель) земельный участок построил дом. Как оказалось участок был ранее оформлен мошенническим путем. Мошенники осуждены. Теперь администрация истребует землю из моего владения. Грозит снести дом, встречный иск о признании добросовестным приобр. Не принесет результатов. Что делать? На что ссылаться?

В СНТ в соответствии с проектом организации и застройки территорий возвели магазин в 2015 г. на тот момент не надо было ни разрешение на строительство, ни ввод в эксплуатацию помещения, но наше СНТ по чьей то ошибки оказалось в плане зонирование РЗ 2 (зона лесов и озеленения). До сих пор приводят в порядок зону участков-все действия с землей кадастр приостановило. И поэтому проект застройки СНТ пока у нас на руках, прошло 2 года появились новые законы (разрешения на строительство для всех надо). Как мне поставить здание на кадастровый как нежилое?

Имею в собственности несколько земельных участков под ИЖС, по проекту должны быть водонапорная башня, могу ли я построить ее в охранной зоне ЛЭП, а не на одном из моих земельных участков.

Чем и какими законами и официальными документами регламентируется работа Электронных торговых площадок. В частности по торгам арестованным имуществом. Все они на перебой говорят только про свой регламент. Никаких законов конкретных найти не могу. Организатор торгов говорит, что может размещать торги арестованным приставами имуществом на любой, по их желанию, площадке. Все площадки в основном берут огромную комиссию, порядка 10 процентов от конечной цены лота, при этом ВОООБЩЕ ничего не делая. Я как участник в свою очередь обязан подчиняться конкретной площадке и не могу выбрать удобную для торгов. По их регламентам у них нет никакой ответственности НИ ЗА ЧТО! Есть только право собрать комиссиию. А комиссии в Москве, СПБ и многих других городах не сложно подсчитать, если лоты по недвижимости как правило НЕСКОЛЬКО МИЛЛИОНОВ рублей. Как можно обойти эти "придуманные кем то очередные прокладки"?

Что делать если участок оказался в зелёной зоне? Купили участок поставили на кадастр отмежевали, пошли брать разрешение на строительство а оказалось что участок в зелёной зоне.

Домовладение и земельный участок принадлежит матери, на праве собственности. Я, дочь, приписана с несовершеннолетним сыном. Могу ли я, в целях улучшения и расширения жилищных условий, построить второй этаж дома (имеется такая возможность) и оформить эту жилплощать на себя. Нужно ли нотариальное или какое-либо юридическое разрешение на строительство (реконструкцию) от мамы? И можно ли реально узаконить второй этаж? Как быть с частью земельного участка, в плане приватизации?

Хотим купить дом на земле ЛПХ в черте населенных пунктов Сочи. На дом получено право собственности, но еще не присвоен адрес. Из документов также есть технический план и тех. паспорт. Присвоен кадастровый номер. Все бы ничего, но нет разрешения на строительство. Хозяин говорит, что строили по дачной амнистии... Чем чревато покупать дом, построенный без разрешения на строительство?

Помогите пожалуйста! Купили участок 2012 году летом, дом построили все необходимые документы оформили свидетельство о гос. регистрации ИЖС получили, и уже там живем. Тех. паспорт на дом оформили. И тут объявляется человек и заявляет что этот участок принадлежит ему так как он еще 1996 году по распоряжению зам. мэра оформил на свое имя как пожизненно наследуемое владение. Значить, у него на руках есть свидетельство о гос. регистрации дата ноябрь 2013., т.е. получил после нас. Данный момент рассматривает дело суд. У меня много вопросов возникает как получилось что на данный участок выдают по два свидетельства? И можно ли такое свидетельство получить без межевого плана? Так как потом выяснили, что у него отсутствует межевой план на участок.

Мой дом как и дом соседа находится у дороги, к моему и к его дому один и тот же подьезд площадью около 30 м 2 который до этого не входил в границы его или моего участка. Месяц назад на кадасровой карте появились изменения границ участка соседа, который присоединил к себе этот общий вьезд и теперь он находится в его границах. Как он это сделал даже без моего ведома и согласия я не могу понять. Заборы и ворота как стояли по прежним границам так и стоят, но теперь по кадастру получается что я могу проехать на свой участок только по территории участка соседа. Также мне известно что он активно его продает в Москве. Сам он живет в Москве а я в Сочи и контактов его найти не могу. Вопросы юристам: какие мои действия в данной ситуации? Сразу подавать в суд?

Прошу помочь разобраться в вопросе необходимости перевода земельного участка в другое назначение и дать ссылки на законы.

На участке в 15 сот. на Байкале, по назначению построен жилой дом с надворными постройками. На все имеются свидетельства на право собственности. Решили заняться гостиничной деятельностью. Для этого на территории дополнительно построили 2-х местные дер. домики и пр. необходимые атрибуты, например детскую площадку. Назвались кемпинг отель Фактория, создали сайт, оформили договор аренды с ООО которое на УСН и стали обслуживать туристов. Конечно мы не одни такие в нашей деревне. Теперь администрация требует и грозит штрафом, переоформить зем. участок на целевое назначение. Может, что-то изменилось в законодательстве?

1.Мы хотим разрешить сторонней организации на своей территории построить торговый павильон. Как нам правильно построить наши договорные взаимоотношения.

2.Как построить павильон не получая разрешения на строительства, но чтобы он мог работатать и подключить его к нашим коммуникациям?

У гражданина, который собирается вступить в брак есть дача не оформленная в собственность. В настоящее время, он оформляет её приватизацию. В том случае, если дача будет приватизирована в тот момент когда гражданин уже будет состоять в браке, будет ли эта дача считаться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу в случае развода?

Мы живём в Адлере с девушкой. В конце нашей улицы есть лес и поляна с видом на море и Адлер. Возникла идея убрать мусор, построить беседки и мангалы. Бесплатно для всех желающих. Но при этом хотим там продавать шашлыки и зелень. К кому нужно обратиться, чтобы осуществить эту идею? Спасибо.

Комната 16 кв. м в коммунальной квартире. Прописаны мать и дочь 19 лет. Приватизированна на дочь. Очередники с 2001 г. Что положенно при сносе? Спасибо!

Имеются документы:

Свидетельство о гос. регистрации права.

Дата выдачи: 21.02.2014 г.

Вид права: собственность.

Объект права: Земельный участок. Земли населенных пунктов - ИЖС

Свидетельство о гос. регистрации права.

Дата выдачи: 03.08.2012 г.

Вид права: собственность.

Объект права: Жилой дом. дом стары весь перекосившийся, решили строить новый дом, пошли в администрацию узнать как получить разрешение на строительство. Там ответили от Вас нужно:

1) Градостроительный план земельного участка.

2) Тех условия на подключение газа, воды, света.

3) Схема планировочная, организации земельного участка.

4) Нужно найти документы на право владения участком до 2011 г. непонятно зачем нужны какие-то документы подтверждающие право на владение участком до 2011 г когда есть документ подтверждающий право от 2014 г.

Правомерно ли это требование от сотрудника администрации?

У меня следующая ситуация, гр-н имеет лицензию на недропользование, ему нужно заключить договор аренды, но такой договор не заключают, в связи с тем, что на участок отсутствует кадастровая стоимость, Росреестр не может установить кадастровую стоимость, тк отсутствует удельный показатель кадастровой стоимости. Обращались в администрацию просили установить размер арендной платы в соответствии с рыночной стоимостью среднегодовой аренды, однако снова получен отказ. Принято решение идти в суд, какими должны быть требования в данной ситуации?

У меня такой вопрос. Купила часть дома, через некоторое время пристроили к этой части еще жилое помещение по границе своего участка, предварительно с разрешения соседки снесли ее развалившийся дом, в котором она уже давно не жила. Потом она продала свой участок с числившимся на нем домом на бумаге семье таджиков. Свою самовольную пристройку я через суд оформила в собственность и получила заключение, что она построена без нарушений. Пристройка деревянная. Сейчас сосед-таджик собирается строить новый дом на месте снесенного и в больших размерах, вплотную к моему дому. Строить будет из пеноблоков и двухскатную крышу. Т.е. все с его крыши будет литься под мой фундамент и дом просто сгниет, т.к. подойти и обслуживать его я уже не смогу. Может ли сосед строиться вплотную или, все же, должен отступить от моего дома? Земельные участки у нас разные, с разными кадастровыми номерами. Строится он хочет на 1,5 сотках (это весь его участок)

Существуют ли требования к типу фундамента для последующей прописки в доме ИЖД?

В нашем случае по умолчанию будет свайный фундамент (бетонные "колышки" по периметру дома и внутри). Однако мне доводилось встречать информацию, что нужен основательный, ленточный фундамент, высотой не менее 80 см.

В тоже время знаю и о возможности регистрации даже в дачных домиках.

Давайте поставим точку в это вопросе.

Какие существуют требования к фундаменту дома ИЖД для последующей прописки в нём, Калининградская область?

*пожалуйста, не торопитесь отвечать, зачисление сделаю в 20.00 по МСК.

Мне необходимо подать иск к МТУ Россимущество в Краснодарском крае и Респ Адыгея о признании права на земельный участок, сам я проживаю в г. Сочи и спорный зем участок находиться там же. В какой суд подается иск?

Прошу прощения, интересует тот же вопрос...

Я гражданка РБ. Являюсь соучредителем и ген. директором ООО. Проживаю и веду бизнес в г.Сочи. Хочу приобрести мини отель с земельным участком в собственность. Могу ли я,как юрлицо приобрести недвижимость с участком?

Меня зовут Лариса! У меня авто стоянка в аренде на 49 лет. Я хотела бы построить на ней легко возводимую автомойку, не врезаясь в центральную канализацию. Можно это сделать или нет, если да напишите пожалуйста по шагово. С уважением.

иными региональными актами.

Спасибо. Юрий.

День добрый.

Не подскажите мне с таким вопросом: частный дом постройки 1953 года, решил поменять кровлю. При этом видоизменил её и построил мансардный этаж. Нужно ли оформлять и регистрировать реконструкцию частного дома?

У меня старый частный деревянный дом, на земельном участке, все оформлено в собственность. По ген плану нашего города на моем участке хотят построить бульвар. В строительстве торгового помещения на моем участке мне отказали, ссылаясь на генплан.

Могу ли я провести реконструкцию жилого дома путем сноса старого и строительства нового жилого дома? Заранее благодарен.

Построили долевой дом, три этажа и четвёртый этаж технический. Хотим этот этаж сделать жилым под квартиры. Что для этого нужно подготовить: заключения на обследование, СЭС, пожарники, проект реконструкции?

Участок ИЖС в собственности (с 2015 г), получен милиц адрес. При попытке оформить кадастровый паспорт на построенный дом (для прописки), требуют разрешение на стр-во в связи с изменениями в законе от 03,07,16. Насколько это правомерно и разве больше "не работает" дачная амнистия. Спасибо.

У меня есть в собственности участок под ИЖС без капитальных строений, нужно ли какое либо разрешение для постройки хоз. блока и если нужно, то какое. Спасибо.

В 2007 году приватизировала квартиру в городе Иваново, теперь дом поджелит расселению. Как ветхое жилье. Из квартиры выписалась в город Санкт-Петербург где работаю и купила однокомнатную квартиру (ипотека до 2018 г), в Иваново в моей приватизированной квартире остались проживать и зарегистрированы бабушка и дядя, как будет предоставляться жилье при расселении.

В 90-х участок с/х муниципалитетом был сдан в аренду человеку на 49 лет, в нулевых этот участок был каким то образом снят с учёта без ведома арендатора. В данный момент по ЕГРН участок снят с учёта. Можно ли как то восстановится в правах на аренду и поставить на учёт снова (бывшему) арендатору. Или что сделать мне (постороннему человеку) чтоб взять эт участок в аренду. Земля снята с учёта уже 17 лет

Хотим купить гараж (жилой) Продавец говорит что при покупке нужно выйти из кооператива а нам войти в него и внести взнос 25 000 руб. Говори что гараж его бабушки, и он сделает нотариальную доверенность. Но в итоге все документы остаются в кооперативе и право собственности на гараж получить не реально! Как себя обезопасить и сделать так что бы потом не оказалось что гараж вообще не наш!

По кадастру-ИЖС с 2008 г., долевая собственность. Вторая доля участка не приватизирована, дом 2-х кв.Случайно узнала, что муниципалитетом 02.12.2013 г принято постановление об изменении вида разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного дома. Правомерны ли действия администрации города?

Куплено жилое помещение, в техническом паспорте стоит отопление автономное, но собственик кательной в этом году отказываеться отапливать как быть.

День добрый! Мы с мужем планируем строительство дома на две семьи - 2 этажа + мансардный (наша семья и мои родители с сестрой и ее ребенком). Земельный участок имеет категорию: земли населенных пунктов-садоводство (без ограничений). Планируем прописку в этом доме, в том числе и выделение доли несовершеннолетнему ребенку и взрослым (вторая семья). Можно ли оформить построенный дом как блокированный (двухквартирный) дом на две семьи. Что для этого нужно - менять или нет вид и категорию земли, получать разрешение на строительство? Или оформить как индивидуальный жилой дом с последующим выделением долей? В этом случае можем ли мы строиться и прописываться не меняя вид и категорию разрешенного использования з/у? Нужно ли получать разрешение на стр-во и ввод в эксплуатацию? Если нет, то, что нужно поменять и какова процедура? Применима ли в этом вопросе дачная амнистия?

Спасибо.

Дом с землей достался по завещанию. 7/9 наши и 2/9 брата. Документы оформлены. Мы хотим строиться на наших 7/9. Участок 9 соток. Дом 1939 года. Экспертиза признала дом аварийным и непригодным к проживанию 85 проц енотов износа. За 2 сотки не хотим платить, требуют очень много, можем ли сделать выдел своих 7 соток по суду и снести дом. Сейчас идет суд вторая половина хочет очень много, хотя дол в доме оценена 68 000 мы готовы ее выплатить, как нам лучше поступить, чтобы получить разрешение на строительство нового дома?!

Вопрос № 405522 от 06 декабря 2006 г. 09:34

Является ли возведенный кирпичный забор объектом недвижимости, и подлежит ли он регистрации в регистрационной палате, большая просьба срочно ответить, Заранее Вам большое спасибо,

Ответы адвокатов и юристов ВЮК:

Вам отвечает Смирнов Руслан Владимирович, юрист, г. Москва

Ответ от 06 декабря 2006 г. 18:00:

Забор, даже если он кирпичный объектом недвижимости не является и регистрации в Федеральной регистрационной службе не подлежит.

Как в суде доказать данное утверждение.

Постановление о предоставлении з/у подписано главой администрации района, и заверено гербовой печатью с двуглавым орлом. А госакт выдвнный в 1995 году заверен гербовой печатью СССР законно ли это? должна ли быть унечтожена гербовая печать ссср района города после ее перевыпуска на гербовую печать района города России?

После смерти нашего отца осталась квартира (отец завещал ее сестре), машина, денежный вклад и земельный участок. Земельный участок был выделен отцу и находится в стадии освоения (два года) на нем недостроенный дом. Оформлением всех документов и строительстом дома занималась я по доверености отца. Можем ли мы с сестрой разделить все как нам удобно-квартиру и машину получает сестра, а земельный участок и вклад я? Если я не успею получить право на наследство на земельный участок (это ведь нужно делать через суд, так как участок еще не в аренде? ) по истечении шести месяцев, то можем ли мы получить все остальное?

Моя сестра и совершеннолетний сын купили приватизированную квартиру (18.8 м) в многоквартирном доме. Затем их известили, что в доме будет кап. ремонт и жильцов просят выселиться. Т.к. за сестрой числится и другое жилое помещение (есть где жить) на время ремонта, то с её сыном заключили договор найма маневренного жилья площадью 14 м. до 01.11.16 г. Затем сестра узнала, что дом решили снести, она послала письмо с просьбой разъяснения по данному вопросу. Ей пришёл ответ - что по ст. 32 ЖКРФ жилое помещение может быть изъято, т.к. по закону земля на которой стоит дом явл. собственностью муниципалитета и они могут ей распоряжаться по их усмотрению. Пожалуйста разъясните правомерность местных властей и какой закон на стороне моих родственников, если они являлись собственниками жилья?

Если дочь выйдет замуж за военнослужащего, который встал в очередь в НИС, то ее могу убрать с списка нуждающихся в квадратных метрах (на тот момент, когда отец был военным, подал документы на субсидию. На эту субсидию включены ещё в список жена и дочь. Уволился с ВС, Стоит в очереди на получение данной выплаты. Дочь живет совместно с родителями) ?

Мне пришло уведомление о несоответствии в уведомлении о планируемом строительстве.

Пункт заучит так: о недопустимости размещения объекта индивидуального строительства или садового дома на земельном участке по основанию « вид разрешённого использования земли садоводство, а территориальная зона ж-1, в которой этот вид отсутсвует. Но так же если смотреть на дома которые построены на таких же равных условиях мне хотелось бы понять можно ли это оспорить или что сделать?

Являемся нанимателями квартиры. Наш дом попал под программу Ветхое жилье. Администрация города выделяет равноценную по площади несмотря на количество прописанных жильцов. Права ли администрация города в нашем случае?

Я собственник квартиры 68 кв. м в многоквартирном доме, доставшейся мне по наследству, в ней не проживаю. В квартире проживает женщина на правах пожизненного проживания, как отказавшаяся от приватизации своей доли в этой квартире. В квартире прописан и проживает совершеннолетний сын этой женщины, который родился через три года после оформления приватизации. Дом признан аварийным. На что я и они могут рассчитывать по закону при расселении и при сносе дома.

Вопрос по газофикации домовладения. Согласно постановления правительства рф № 1314, я как заявитель должен обратиться в газораспределительную организацию (горгаз) с просьбой выдать ТУ и т..д.Но горгаз. Требует разрешение собственника сетей (бывший дачный кооператив (ныне внесен в черту муниципального образования. На мои доводы, что данный документ не предусмотрен правилами я не получил внятного ответа. Как вообще объекты особой опасности могут быть собственностью кооператива? Между кооперативом и газорапределительной организацией есть договор об обслуживании сетей. Вправе ли от меня требовать разрешение кооператива газораспределительная организация и на основании чего?

Я, гражданин Эстонии, получил в наследство дом в Архипо-Осиповке Краснодарского края. Наследство полностью оформлено госорганами на моё имя в октябре 14-го года. И вот, спустя 5 месяцев после получения государственного свидетельства на недвидимость, я получил повестку в суд, где будет рассматриваться вопрос о принудительной продаже или даже изъятия моей собственности в пользу муниципалитета т.к. я как иностранец, якобы не имею права владдеть недвижимостью в приграничной зоне. Скажите, входит ли этот посёлок в перечень приграничных территорий и законно ли лишить меня собственности?