Ипотека земельных участков в сбербанке / Земельное право - 288 советов адвокатов и юристов

На одном земельном участке расположено 2 здания. Земельный участок находится в аренде. Одно из зданий передается в залог.

В силу ст. 69 Закона об ипотеке: Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

Вопрос:

1. Можно ли в описанной ситуации передать в залог часть (долю) в праве аренды (либо право аренды на часть земельного участка), расположенного под зданием? Или в такой ситуации нужно передавать в залог право аренды на весь земельный участок, не смотря на то, что второе здание в залог не передается?

2. Если передать в залог право аренды на весь земельный участок. То возникнет ли залог в силу закона на второе здание?

Спасибо!

Я хочу взять под ипотеку земельный участок под строительство жилого дома. Могу я взять в ипотеку зем. участок и оставить банку зем. участок под залог. Спасибо.

Мы живем в частном доме с зем. участком 10 соток. Решили разделить участок на 4 и 6 сотки. 4 сотки с домом оставить себе и 6 продать. БТИ отказывается (пока только по телефону) межевать наш земельный участок ссылаясь на ч. 9 ст. 33 Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края, в которых указано что делить участок можно только если участки будут по 0,06 га каждый. Получается что наш делить нельзя, ибо у нас 10 соток, по 6 соток не разделишь. Считаю этот отказ и решение городской Думы незаконными. У нас по всему поселку участки 10 соток, это ограничение права собственности! Раньше делили и продавали, а с марта вот такие изменения. Вопрос: какие мои дальнейшие действия?

На земельном участке ижс зарегистрировано 2 жилых дома. Только что провели сделку с ипотекой сбербанка, продали 1 дом и земельный участок. Возможно ли потом продать оставшийся дом без земельного участка в простой письменной форме?

Мы с супругом покупаем дом в общую собственность и земельный участок, собственника-продавца 2 по 1/2 у каждого, собственность по свидетельству о праве на наследство (завещание) с 26.07.19 года (менее 3-х лет), кадастровая стоимость:

Дом 1656188.86, участок 2049868.80

Какую стоимость можно указать в договоре Купли продажи, чтоб собственники не платили налог с продажи? Покупаем за 5.000.000 готовы снизить ее до 4.000.000

Мы хотим указать максимальную стоимость и участка и дома с мужем, чтоб потом вернуть 13%

Можно ли указать для каждого продавца свою собственность и чтоб они не платили процент?

Здрасвтвуйте. Скажите пожалуй мы хотим оформить земельный участок, но из за соседей нам его не оформляют потому что ихний дом по военную ипотеку и он в залоге. А сам сосед сейчас на Украине на сво. Есть как-то возможность его оформить? Подскажите пожалуйста

Мы в сбербанке берем ипотеку под материнский капитал. Документы отдали и теперь нам сказали самим составить предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Вот хотела узнать как его делать? Спасибо.

При покупке 1/2 дома отказали ипотеку. Дом и земельный участок не разделен между существующими собственниками. Как правильно оформить договор купли-продажи и какие могут быть риски. Заранее СПАСИБО.

Хотим купить участок земельный в ипотеку. Ипотеку нам одобрили в Домклик. Но он оказался в обременении у Сбербанка. Продавец предложил такую схему. По предварительному договору купли продажи мы передаём ему средства для погашения его ипотеку. Чем мы рискуем в такой сделке?

Всем доброго дня! Решились взять ипотеку на квартиру во втором доме. Читаю ДДУ. В первом пункте написано, что земельный участок является собственностью компании. Следующим абзацем пишется, что он же находится в залоге у Сбербанка, с пояснением, (т.е. при недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и Кредитором пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований). Что обозначает сие?

Как быть и что делать:

• продаём ипотечникам квартиру в деревянном доме на два хозяина, но при внесении банком кадастрового номера земельного участка в систему сайта по ипотеке оказалось, что адрес зем. участка не соответствует адресу дома.

На руках есть кадастровый паспорт, свидетельство и прочее, где указан верный адрес. В поисках Росреестра и выписке из ЕГРН - тоже.

А вот в системе ДомКлик выдает несуществующий адрес, из-за чего затормозила вся сделка по продаже. Менеджер банка говорит, что заказывает разом сразу несколько справок для проверки и ошибиться в наборе кадастрового номера не могла.

По ипотеке в Сбербанке заложены квартира и земельный участок. В настоящее время большая часть суммы по договору уплачена. Остальная часть в несколько раз меньше залоговой стоимости квартиры. Возможно ли в этих условиях вывести земельный участок из залога?

С супругом планируем покупку дома с земельным участком в ипотеку (Сбербанк). От меня попросили нотариально заверенное согласие на совершение сделки. Однако, здесь появился нюанс - дом новый - адреса не имеет. В согласии нотариус указал следующее на покупку любого земельного участка и жилого дома, расположенных в деревне..., ... района Будет ли этого достаточно для совершения сделки.

Заранее благодарна за ответ.

Мой вопрос касается оформления ипотечного кредита в Сбербанке. Юристы Банка не принимают выписку из БТИ. Срок одобренной заявки истек. Сейчас нужно будет еще переподавать заявку на кредит. Но вопрос в том, по какой причине не принимают выписку. Оформляем земельный участок с построенным жилым имуществом.

Законна ли сделка? Часть средств при купле продаже зем. участка, была уплачена продавцу-ИП, а остальная сумма в ипотеку через Сбербанк, где продавец выступает как физ. лицо. Допустимо ли это? Спасибо.

Могу ли я начать процедуру банкротства, если у меня кредит на строительство жилого дома в просрочке и судебные приставы удерживают из пенсии. Но жилой дом построенный на земельном участке, который в залоге у банка, в собственности без обременения. Земельный участок под который выдавался кредит на ИЖС не в собственности, а аренде. По сути земля мне не принадлежит, она собственность администрации города. Если я начну банкротство, какие действия Сбербанка.

Получаем право собственности на покупку новой квартиры в новом доме по договору долевого участия.

Пришли в банк оформлять закладную, банк требует сделать оценочный альбом - хотя с момента заключения договора с банком прошло уже полтора года, сумма четко оговорена в ДДУ и должна быть равна оценочной стоимости квартиры.

Оценочный альбом как я поняла - это проведение оценки сторонней компанией, с фотографиями самой квартиры, которая была куплена в бетоне, а сейчас с мебелью, ремонтом и личными вещами.

Зачем банку сейчас делать оценку моей кв, смотреть на мой ремонт, если у меня есть договор с банком ипотечный, с установленным сроком и суммой ежемес. Платежа?

Есть ли ссылка на правовые документы по необходимости предоставления оценочного альбома для Сбербанка (по ипотеки) для первичного нового жилья.

Я продаю дом с земельным участком. Меня интересует список документов, которые я должна предоставить в Сбербанк. Покупатели берут ипотеку. Нужно ли натариальное согласие моего мужа?

Здравствуйте! У нас такой вопрос у мужа условные и карта в сбербанке арестована могут ли нам не дать ипотеку?

Добрый день. Планируем приобретать квартиру по ипотеке Сбербанка и использовать материнский капитал как первоначальный взнос. С мужем в официальном браке, 2 детей. Муж главный заемщик. Жена созаемщик и владелец Материнского сертификата. Вопрос: необходимо ли обязательное заверение такой покупки нотариусом или можно обойтись без него и составить договор купли-продажи в обычной письменной форме?

Продаем дом по программе Сбербанка "Ипотечный кредит+мат капитал". Дом приватизирован, участок взят в аренду. В результате подготовки необходимых документов Сбербанк отказал покупателям в ипотеке сославшись на то, что зем. участок, на котором расположен дом, находится в аренде, а не в собственности. И в договоре аренды срок указан один год с дальнейшей пролонгацией. Является ли данное решение Сбербанка правомерным? Продается ведь дом, а не дом с зем участком.

День добрый. В связи с трудовым увечьем, инвалидностью и ухудшением материального положения, перестал гасить банковский кредит. Сбербанк в суде дело выиграл, через неделю Решение о взыскании долга вступает в силу.

Вопрос - как грамотнее сделать: написать апелляцию и еще потянуть время, а потом подать в суд Ходатайство об отсрочке, об рассрочке взыскания долга по кредиту. Или без подачи апелляции сразу просить суд о отсрочке и рассрочке взыскания долга? Буду Вам признателен, если скинете по электронке похожие Заявления и Ходатайства.

Я брала карту сбербанка и в настоящее время не могу оплачивать, лишилась работы... сбербанк подал на меня в суд и судья без моего участия наложила арест на имущество. Меня в суд не вызывали. Сумма 59000 тысячь. А какое имущество? Правомерно ли решение?

В 2011 году взяла в Сбербанке кредит на строительство дома. Земельный участок в залоге. На данном участке построила дом, в котором живу. Мое единственное жилье.2 года не плачу кредит в связи с финансовым затруднением. Дом в собственности у меня, Св-во без обременения, так как я не сдавала документы в банк и залог на дом не оформлен. Вчера позвонили с банка и говорят, чтобы я оформила документы на дом и передала дом в залог банку. Могу я отказаться.

Здравствуйте!

Планирую приобрести квартиру с обременением (ипотека в Сбербанке). В соответствии со ст.335 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке" покупатель квартиры становится на место продавца в качестве Залогодателя (т.е. продолжает дальше выплачивать ипотеку продавца на ранее достигнутых условиях), что меня устраивает. Сбербанк РФ требует заключения типовых кредитных договоров на сделки такого рода, которые предусматривают погашение ипотечного долга продавца после государственной регистрации права. Каким образом осуществить сделку (внеся соответствующие изменения в договор) с условием выплаты в дальнейшем Покупателем ипотеки банку (т.е. стоимость квартиры уменьшается на сумму долга) ? Какое заявление (с какими существенными положениями) необходимо подать в Сбербанк для разрешения такой сделки? Спасибо.

Вопрос:

Хочу приобрести земельный участок и домом на этом участке что в обременении ипотека от Сбербанк.

Стоимость покупки почти равна сумме обременения.

Покупка за наличные как обезопасить себя.

Какие меры предпринять, заручиться помощью юриста и нотариуса?

Когда брал в Сбербанке ипотеку предоставил налоговую декларацию т.к. являюсь индивидуальным предпринимателем и трудовой договор и справку о зарплате по форме банка из одного ООО, где директор мой друг. На данный момент хочу попросить у банка кредитные каникулы на 6-8 месяцев. Скажите если я предоставлю справку от того же друга, что я уже не работаю в его конторе и как у ИПэшника у меня доходы упали, банк как-то будет проверять эту информацию? Очень уж не хочется чтоб друг пострадал от проверок. Плачу исправно каждый месяц уже полтора года, ни просрочек, ни задолженностей нет и никогда не было.

Мы хотим взять ипотеку 1500000 руб на строительство дома. Наш ребёнок на инвалидности. Какой % минимал. Ставки нам положено и какую часть % от суммы можно взять у государства для частичной оплаты ипотеки? Как-то так в общем. Спасибо.

Я пенсионерка. После смерти мужа право собственности на акции сбербанка, которые мы приобретали в 1993-1995 годах перешло мне. В 2016 году через московскую биржу я продала акции (подоходный налог 13% был рассчитан брокерами и переведен государству), а денежные средства вложила в строительство дома. Могу ли я вернуть удержанную сумму и что надо сделать для этого. С уважением Галина, Саратов.

Оформляем ипотеку на дом. Муж выступает основным заемщиком. Я в декретном отпуске. Мой доход не учитывается. Первым взносом будет наша квартира. Т.Е. продавцы коттеджа покупают у нас нашу квартиру (стоимость 2,5 млн). И эта сумма будет являться первым взносом по ипотеке для банка. Какая очередность будет у этой сделки? Какие риски? На что обратить внимание? И на кого лучше оформить эту недвижимость и в каких долях:

1) если сразу после подписания КД будем использовать материнский капитал для погашения части основного долга.

2) если мы хотим, что бы в будущем ребенок мужа от первого брака не претендовал на данное имущество.

Хотим купить дом в ипотеку в сбербанке. Но в собственности только дом, земля в аренде на 49 лет. (прошло 3 года) в последующем хотим внести мат. капитал в погашения части ипотеки. Согласится ли банк на такую сделку, спецыалист банка говорит что нет... и получится ли воспользоваться мат. кап при таких условиях.

Покупаю дом в сел ской местности под сельскую ипотеку 3%. Ипотека одобрена. Документы все подготовлены и в обработке банком сбербанк. Недвижимость включает 3 объекта (гараж, земельный участок и дом). После подачи всех документов на оформление менеджер сбербанка сказал что по сельскую ипотеку проходит только 2 объекта и говорит что надо исключить гараж из собственности, но не объясняет как. Прошу совета как быть? Какие варианты имеются в таком случае?

Хочу продать участок с летним домиком. Все оформлено, зарегистрировано, в собственности больше 5 лет. По цене с покупателем сошлись. Но покупатель настаивает на оформлении в простой письменной форме без нотариального заверения с передачей договора через МФЦ для регистрации в Росреестре. Оплата по договору должна поступить через безотзывный аккредитив Сбербанка. Покупатель прислал рыбу договора, из которого следует, что я сдаю все три экземпляра договора в МФЦ и жду регистрации. Потом (непонятно как) я забираю свой экземпляр и иду в банк за деньгами.

Мне кажется, что здесь есть подводные камни. И сама схема рисковая. Как минимизировать мои риски? Или отказаться от такого варианта. И насколько сейчас эта схема распространена?

Ситуация следующая: В Дом клик была одобрена ипотека на строительство дома. За два месяца до этого за свои финансы был куплен участок земли с домом, планировалось увеличить стоящий на участке дом. Но Дом клик предложил кредит на строительство отдельно стоящего дома под хороший процент. Я решил поставить рядом новый дом и присвоить литер. Все условия от Дом клик выполнил, подписал ипотечный договор, в МФЦ сделал обременение на (старый) дом и земельный участок... А денег нет. После звонка в банк, мне сказали что отказано в ипотеки. Вроде мы живем в правовом государстве но, я понес ряд существенных убытков. А именно сделка проходила на протяжении 4 месяцев, за это время был залит фундамент на новый дом, потрачено порядка 700 т₽+ ненужные проекты, оценки, страховки и конечно самое дорогое время. Вопрос: как заставить Сбер вернуть 700 т.₽+допы+ компенсацию+ деньги на демонтаж не нужного фундамента?

Могут ли одобрить Дальневосточную ипотеку, если я медсестра, работаю в гбуз Центральной районной больнице 7 месяцев, до больницы проработала медсестрой в доме престарелых и инвалидов 10 лет в автономном учреждении.

Помогите пожалуйста радозобраться. У моего мужа два кредита, которые он брал в сбербанке, более 500 тыс. руб. Брал вне брака, кридиты застрахованы. На данный момент у нас двое детей, один не мужа. И получилось ьаа, что кредит совсем нечем платить, все траты уходят на детей. Пытается муж вносить по 4-5 тыс. ,в мес., но платёж по одному кредиты 12000 руб мес., по второму 8000 тыс. руб. Звонили с банка, сказали подадут в суд,, если не отдаст долг. Муж ранее был судим по статья 264 часть 4. Вышел условно досрочно. Условно досрочный срок ещё не закончился. Закончиться в феврале 2018 г. Скажите, что грозит мужу в случае, если банк подаст в суд за неуплату кредита? Могут ли судебные приставы изъять имущество?

У меня такой вопрос. Мои родственники взяли в прошлом году ипотеку в Сбере 2000000 руб. Муж с женой созаемшики, инвалиды по слуху. Девять дней назад умер муж, сердечная недостаточность был на работе. В банке утверждают, что не было страхования жизни, только дома. Могли ли выдать ипотеку без страхования жизни? И как быть в таком случае. Созаемщица получает 15000 з/п и пенсия по инвалидности.

У нас есть ипотека на земельный участок в сбербанке, родился второй ребенок оформили мат капитал и не можем погасить эту ипотеку мат капиталом!

Ситуация такая: состоял в браке с бывшей женой, брали ипотеку. Я-заёмщик, она созаемщик. Год назад были разведены. Она жила в квартире, но за ипотеку платил я.за жкх когда они жила не платила. Накопился долг. Дальше жить она не захотела и выехала с квартиры, некоторое время никто не жил в квартире, решили, что буду жить там я.около 4 месяцев живу в ней я. Выплачиваю долг за жкх. плачу за ипотеку. В общем всё как нужно. Квартира не разделена на доли, а в общем совместном имуществе. Прописан я и дочь. Вопрос: как бывшую жену убрать из доли?

Покупаю квартиру (студию) в новостройке. В ипотеку. От застройщика. Банк ВТБ 24. Двое детей, младшей один год. Сертификат на материнский капитал еще не получен. Квартира оформляется в собственность на меня, жена идет как поручитель. Подписание договора с банком/застройщиком послезавтра.

Внимание вопрос. Можно ли будет использовать материнский капитал для погашения ипотеки?

Долг в сбербанке 700 т р.не платим пол года. Имущества нет работы тоже. Ждем суда. Какова практика по исполнительному производству от сбербанка. Можно ли платить по 1 тыс-2 тыс приставам. И какими методами могут взыскать долг приставы под напором сбера. Слышала про 315 статью.

Скажите могут ли дать разрешение на строительство второго дома на участке, если участок со старым домиком приобретен в ипотеку в Сбербанке и соответственно в обременении?

У меня есть Потребительский. Кредит от Сбербанка. На сумму 309000 руб. недавно мы узнали что по нему у нас имеется просроченная задолженность 60000 руб. сотрудники отдела по просроченным долгам сообщили нам. что наше дело находиться в отделе до судебного разбирательства и стоит вопрос о том. что нам предеться возвращать оставшуюся сумму непогашенного кредита, а это 200 тысяч руб плюс ко всему этому наше дело хотят отдать коллекторам которые своими методами заставят нас любым путем заставят нас погасить оставшийся кредит. Насколько правомочны действия сотрудников сбербанка по предложенному ими сценарию развития событий.? могут ли коллекторы оставить нас без единственной квартиры?

У мужа просрочка в сбербанке год назад состоялся суд и суд постановил выплатить всю сумму. У нас тяжелое положение и нам не удалось выплатить они заблокировали ему зарплатную карту и оттуда списывают в счет погашения долга. Но вот пришло смс о том что долг передали в коллекторское агенство. Могут ли приставы описывать имущество хотя ежемесячно маленькая но сумма идет в счет погашения?

У меня в Сбербанке ипотека. Плачу исправно. Так же Сбербанк подал в суд на меня по 2 другим кредитным договорам в связи с моей не уплатой. Могут ли судебные приставы или банк взыскать квартиру?

Долги в Сбере. Просрочка по кредитам месяца два уже. Оператор их когда мне звонил говорил что могут меня заставить к принудительным работам. Так же говорила про дом. Как я ее понял дом могут выставить на продажу (а у меня там отец проживает. А он на инвалидности.

Здравствуйте! Я подписала в Сбербанке ипотечный кредитный договор. Но передумала покупать квартиру. Ипотечные денежные средства мне банк не перечислял еще. Как я могу расторгнуть договор с банком? Благодарю за ответ.