Риски покупки земельного участка в ипотеку через схему продавца
Хотим купить участок земельный в ипотеку. Ипотеку нам одобрили в Домклик. Но он оказался в обременении у Сбербанка. Продавец предложил такую схему. По предварительному договору купли продажи мы передаём ему средства для погашения его ипотеку. Чем мы рискуем в такой сделке?
Ничем, у вас должен быть многосторонний договор - вы,он,банк и ваш банк и тогда нет рисков. А если вы сначала ему деньги для погашения, то он может и отказаться вам продавать или продать, но не вам.
Спросить
Если ипотеку одобрили в Домклик, то можно провести сделку одновременно с погашением ипотеки продавца. Менеджер банка подскажет.
Спросить
Здравствуйте, тогда
2 й вариант-по соглашению, которое будет приложением к договору купли-продажи передайте деньги продавцу для погашения залога, можно каждое действие прописать у нотариуса, если, вдруг, придётся возвращать деньги
Тогда вам нужно искать свободные деньги, если учесть то,что вам дают их под залог.
Спросить
Все было бы хорошо, но Сбербанк оказывается не проводит такие сделки именно с земельными участками. На земельные участки, которые в ипотеке не распространяется возможность переуступки обременения на покупателя. И нет возможности одновременно снять обременение и оформить куплю-продажу,
СпроситьОдобрили ипотеку в сбербанка на покупку квартиры. Но мы передумали квартиру и ищем частный дом. теперь нам откажут в ипотеке. Если мы выбрали дом.
У нас такая проблема... Мы хотим взять ипотеку на покупку квартиры в сбербанке, а квартира находится в обременении у газпромбанка. Подскажите пожалуйста какие варианты возможны! Спасибо.
Мы хотим купить дом в ипотеку (ипотека одобрена от Сбербанка) но по словам продавца дом находится в обременении у банка ВТБ, с чего нам начать, какие документы собирать чтобы приобрести данный дом по ипотечному кредитованию?
Проблемы снятия обременения на приобретенную квартиру - кто наложил и что делать в такой ситуации?
В 2014 году в Сбербанке купил в ипотеку квартиру на вторичном рынке. Часть средств по расписке передал продавцу, другую часть через счет перевел банк. В договоре купли-продажи написано: "Указанное жилое помещение будет находиться в залоге Банка до полного исполнения Стороной 2 (т.е. мной) своих обязательств перед Банком по договору ипотечного кредитования.", а также "Сторона-1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Стороной-2."
В свидетельстве о гос. регистрации права указано "Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона о чем в Едином гос... сделана запись №..."
В 2020 году погасил ипотеку. Банк автоматически оформил снятие обремения в Рос. реестре.
Ипотека гасилась мат. капиталом, вследствие чего мне необходимо было выделить доли детям. Но тут я столкнулся с проблемой, в выписке из ЕГРН следует: "Ограничения и прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: . Основание гос. регистрации: договор купли продажи от.."
Попытки выснить через Росреест привели к ответу, что это не является ошибкой. Попытки исправить через Сбербанк: "Банк снял обременене с объекта недвижимости корректно. Номер обременения банка совпал с номером обременения в пользу продавца. Обременение в пользу продавца снимается через МФЦ продавцом или через суд."
Вопрос:
1) Кем наложено обременение? Если объект до покупки проверялся банком и кроме него запись потом никто не менял.
2) Что мне делать? Почему я исполнив обязательства перед банком и продавцом получил квартиру в обременении продавца. Договор купли-продажу типовой, доп. условий по обременению не указано. Поможет ли мне прокуратура, т.к. мне не дают выделить доли детям, и я считаю банк виноватым в таком снятии обременения?
