Можно ли вывести земельный участок из залога при ипотеке в Сбербанке?
199₽ VIP
По ипотеке в Сбербанке заложены квартира и земельный участок. В настоящее время большая часть суммы по договору уплачена. Остальная часть в несколько раз меньше залоговой стоимости квартиры. Возможно ли в этих условиях вывести земельный участок из залога?
Вывести сможете только с согласия банка.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 07.05.2013)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
СпроситьЗдравствуйте! В соответствии с Гражданским законодательством, залог служит способом обеспечения обязательства. Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права.
4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
Иное возможно лишь по соглашению сторон
Спросить
Игорь! Замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 345 ГК РФ Залогодатель, в необходимых случаях по согласованию с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом или договором, вправе заменить предмет залога. Замена фиксируется путем внесения соответствующих изменений в договор залога. Порядок внесения таких изменений должен соответствовать нормам ст. 452 ГК. Так, по общему правилу, соглашение сторон о внесении изменений должно быть совершено в той же форме, в какой заключен договор залога (см. п. 1 ст. 452 и коммент. к нему). В том случае, когда заложенная недвижимость заменяется другим недвижимым имуществом, соглашение о замене должно быть нотариально удостоверено и зарегистрировано в установленном порядке.
2. Предмет залога может быть заменен залогодателем в одностороннем порядке, если первоначальный предмет залога погиб либо залогодатель без своего согласия утратил право собственности (хозяйственного ведения) на предмет залога. Если по мнению залогодержателя предмет залога заменен на неравноценное имущество, он вправе в соответствии с п. 2 ст. 351 потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, если в договоре ипотеки не содержится прямого запрета на замену предмета залога, то путем внесения изменений в договор можно внести изменения в части изменения предмета залога.
Другое дело, что скорее всего банк на такое не пойдет, так как ему интереснее иметь в залоге и квартиру и участок, и удовлетворить свои требования в случае чего из удобного ему предмета.
Удачи!
Спросить
ст.352 ГК РФ
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
ст. 348 ГК РФ
2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
ОДНАКО. законодательством не предусматривается прекращения залога даже при наличии таких значимых обстоятельств.
СпроситьРодственником заложена квартира, в залог ипотеки, в которой проживаю я. Сейчас образовалась большая задолжность по ипотеке. Банк сообщил что квартира, являющаяся залоговой, а не купленной в ипотеку, будет у меня изъята. Это моё единственное жильё. Меня его лишат?
У меня есть три квартиры в ипотеке СберБанка, первую из них хочу продать и перенести объект залога с неё на вторую квартиру, которая тоже в ипотеке (большая часть уже выплачена), возможно ли оформить одну квартиру два раза в залог в одном и том же банке?
Оформляется ипотека на квартиру (большая часть суммы по договору ДДУ уже оплачена), которая будет в залоге у банка исходя из этого договора. Далее вступаю в брак. Возможно ли в этом случае заключение брачного договора с выделением доли супруги в этой квартире (размер доли - сумма ипотеки) (в случае если на квартире обременение)?
Вопросы по выводу квартиры из залога и учету суммы застройщику как первоначального взноса по ипотеке
Покупаю квартиру по ипотеке у застройщика. Квартира в залоге у банка. Чтобы вывести квартиру из залога мне необходимо внести сумму застройщику по предварительному договору. Далее в течении месяца продавец обязуется вывести квартиру из залога. Вопрос такой-будет ли эта сумма, которую я плачу застройщику учтена как первоначальный взнос по ипотеке? И надо ли это указывать в предварительном договоре? Или сам предварительный договор будет доказательством что я оплатила первоначальный взнос застройщику?
Имеется ипотека (Сбербанк). Квартира находится в залоге у банка. Хотим купить квартиру в другом городе, а эту продать. Возможно ли оставить за собой ипотеку, а банку предложить в залог другую квартиру (одинаковую по стоимости и оценке)
Могу ли я в полном объеме получить налоговый вычет по процентам ипотеки если брал ипотеку 3.100.000 руб. Квартира куплена за 3.900.000 руб. но в договоре указан 1.000.000 руб. и И остальная сумма указана как Счёт непредвиденных или непреодолимых нужд. С такой формулировкой сбербанк согласен, а ипотеку дал 3.100.000 руб. квартира была меньше трёх лет в собственности, поэтому мы пошли на встречу.
Фактически проценты по ипотеке уплачено со всей суммы 3.100.000 руб.
Нужно ли платить налог на имущество, квартира куплена по ипотеке. Квартира находиться в залоге у сбербанка, документов о собственности нет, Ипотека погашена частично т.е % банка и часть стоимости квартиры.
Моя квартира в залоге у банка признана аварийным жильем. Этим самым банк лишается залога и просит в залог другую квартиру, большей стоимости. Можно ли вообще без залога, ипотеку платить не отказываюсь.
Была куплена квартира. Большая часть денег была своя и малая - ипотека. Государство должно вернуть 13% от всей стоимости квартиры или от ипотеки? Стоимость квартиры 1 млн. 470 т.р.
Здравствуйте. Квартира находится в залоге у частного лица. Сумма залога существенно ниже стоимости квартиры. По договору я не имею права продавать свою квартиру без его согласия. Могу ли я, без согласия этого частного лица выставить квартиру на продажу, взять с покупателей задаток в размере суммы залога (заключив предварительный договор...) и этой суммой погасить залог и снять обременение, после чего заключить договор купли-продажи и получить остальную сумму? Задаю такой вопрос, потому что не знаю, какие могут мне выставить условия, чтобы дать согласие на продажу. По сути задаток и предварительный договор нигде не прослеживается?
