Кадастровая оценка имущества / Земельное право - 3264 советов адвокатов и юристов

Можно ли изменить назначение нежилого помещения. Я никогда не была предпринимателем, в настоящее время нахожусь на пенсии. Помещение покупала сыну, он его никак не использует несколько лет, в связи со сложной экономической ситуацией в поселке. В кадастровом паспорте назначение-парикмахерская, я хочу перевести в категорию для личного пользования, например мастерская для творчества, чтобы использовать льготу на имущество, как пенсионер. Помещение 97 м 2, находится в деревянном доме, воды, канализации нет, отопление печное. В 2019 г. новая кадастровая стоимость составила 2 млн.805 тыс. руб., это 56 тыс. налога на имущество. Что мне можно предпринять?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

Заказала выписку из Росреества на дату продажи квартиры: 1.784 млн. Если смотрю кадастровую стоимость в росреестре на 2021 (те с 1,01,21 по 31,01,21) - кадастровая стоимость 8,467 млн. Это что такое? Почему такое расхождение и от какой налоговой быза отталкиваться?

БТИ оценила дом в техническом паспорте в 21 тыс. руб. Хотя реально дом стоит около 2 мил. руб Как добиться достоверной оценки дома? И на что влияет эта цифра?

Организация владеет помещением в здании, входящем в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, в соответствии со ст 378.2 НК РФ

Кадастровый номер помещения, принадлежащего организации, в названном перечне не содержится.

Является ли данная организация плательщиком налога на имущество, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость?

Наследодатель приобрел земельный участок в собственность в 1993 году, получив временное свидетельство, в 1996 году он его поменял на свидетельство на право собственности на землю, в котором был указан кадастровый номер, платил налог на землю до 2004 года. В марте 2004 года наследодатель умер, наследственное дело не открывалось, однако, фактически наследство принял сын умершего, который до настоящего времени и занимается обработкой земельного участка, ухода за ним (что могут подтвердить свидетели: его мать и сестра, фотографии). Вопрос: как определить кадастровую стоимость земельного участка для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство, если земельный участок не внесен на публичную карту Росреестра, т.е. не учтен?

Для оформления права собственности на квартиру по завещанию необходимо оценочная стоимость квартиры на день смерти умершего. У меня вопрос куда мне обратиться и какие необходимо предъявить документы для оценки квартиры.

У отца была 1/2 доли земли и строения на ней, у кого была вторая 1/2 срочно уезжал из региона покупателя найти не могли, пришлось переоформить в апреле 2017 на сына, в октябре нашли покупателя. О том что в декларации нужно указывать кадастровую стоимость узнали при заполнении, за 70% кадастровой стоимости в нашем регионе продать нереально. Можно ли уменьшить как-то эту стоимость. Я читала, что можно, но как?

Можно в договоре купли-продажи гаража указать стоимость ниже кадастровой и с какой суммы нотариус будет брать 0,5 % с кадастровой или с рыночной которая меньше. Так ка у гаража два собственника и у них по 1/2 доли, поэтому мне необходимо удостоверить договор у нотариуса. Заранее благодарен. Александр.

Брак между мной и супругом расторгнут в феврале 2022 года, совместно нажитой недвижимости не имеем. В период брака производили ремонт, покупали мебель, бытовую технику, предметы первой необходимости. Жилье, которое обустраивали, находится в долевой собственности супруга (1/2-дарение) и его матери (1/2-покупка). Официального дохода, на момент приобретения вышеуказанных предметов, у меня не было, расчеты за покупки производились наличными и с дебетовой карты супруга. Могу ли я подавать иск о разделе совместно нажитого имущества и, если, да, то нужно ли предоставлять отчет о рыночной стоимости всего приобретенного, а также документы, подтверждающие его покупку и стоимость?, Заранее благодарю.

Какая периодичность пересмотра кадастровой стоимости земельных участков под индивидуальное строительство в ГКН 03.12.1993 г кадастрового квартала 47:07:0403003. Какими документами оповещается владелец участка об изменении стоимости. Спасибо.

Есть участок СНТ, Московская обл. За забором - соседнее СНТ, кадастровая стоимость участков в котором в 10 раз больше. Расстояние между участками не более 10 метров. Размер участков почти аналогичный (мой иногда и больше). Газа в обоих СНТ нет, водопроводов и канализаций тоже, есть электричество. Наше СНТ примыкает к промышленным землям (ничего не производят, только хранят и сдают в аренду), собственники ведут себя не оч радостно. Как увеличить (что сделать) кадастровую стоимость? Срок последних изменений кадастра на сайте - январь 2013 г.

Сегодня получил уведомление о проведении обследования моего нежилого помещения (расположенного на первом этаже МКД) в целях установления вида его фактического использования (размещение офисов, торговых объектов и т.д.) Обследование будет проводить департамент имущ. Отношений Краснодарского края. Общая площадь помещения - 90 кв. Из них торговая-25. Остальное под офис-склад. Назначение по выписке из егрн - нежилое помещение. В адресе написано: обособленное нежилое помещение 25-офис 22.

Вопрос: как вид фактического использования нежилого помещения может повлиять на его кадастровую стоимость и может ли департамент имущ. Отношений изменить назначение моего помещения? Например с нежилого на торговое.

Предстоит суд о признании права собственности в порядке наследования на гараж. Кто должен быть ответчиком? Гараж расположен в гаражно-строительном кооперативе, пай не начислялся. Гараж строился самостоятельно. Отсюда и вопросы:

1. Как рассчитать госпошлину в суд? Известна только кадастровая стоимость. Нужно ли для суда нанимать оценщика, чтобы рыночную стоимость определить? Нужно ли запрос в БТИ на предоставление инвентарной стоимости?

2. Кто ответчик? Администрация или ГСК?

3. Какие вообще документы нужны для суда? Если нет технического паспорта - это не проблема?

Спасибо.

Если я продала квартиру за 980 000 рублей, а кадастровая оценка 1700 000, и с меня берут налог на прибыль 70 % от кадастровой стоимости, смогу ли я выиграть суд, если предоставлю рыночную оценку 1000 000 рублей?

В наследство (частный дом, квартира, машина) вступают два человека: одному принадлежит 1/6 часть, другому - остальное. Вправе ли наследник, которому достается 1/6 доли, требовать оценить имущество по рыночной стоимости, если другой наследник настаивает на кадастровой, которая значительно ниже?

Есть определение районного суда от 22 июля 2019 г. о назначении судебной экспертизы (оценке недвижимости), по заявлению банка об уменьшении цены. Суд взял заключение эксперта за основу и определил начальную продажную цену имущества (цена эксперта 000 руб * 80%). Если суд назначал экспертизу то не должно быть эти *80% , прав ли я?

В одном товариществе расположены два участка с одинаковой площадью, кадастровая стоимость которых отличается в разы. Один участок с кадастровой стоимостью 1 800 000 руб, второй 14 000. Почему такая разница?

1. может ли нотариус г Самары. Требовать рыночную оценку недвижимого имущества. Если еcть инвентаризационная стоимость дачи и квартиры.

2. Какой тариф берет нотариус от стоимости наследуемого имущества, если я являюсь сыном умершего. И мне принадлежит половина авто, 2/9 квартиры и 75 % дачи.

3. какие выплаты еще возьмет нотариус по окончанию 6 месяцев при получении св-в.

Какая оценочная стоимость объекта недвижимости принимается нотариусом при вступлении в наследство для уплаты пошлины и услуг нотариуса-кадастровая или рыночная? И если сделана рыночная оценка, можно еще сделать кадастровую оценку и тогда по какой из них будет идти оплата? Спасибо!

Какую сумму должен указать нотариус в свидетельстве о праве на наследство если в справках о кадастровой стоимости указаны следующие данные: на сентябрь 2015 года указана сумма в н-цать милл. Руб, при этом дата определения стоимости указана на 2014 год, но в прошлом году была проведена переоценка стоимости недвижимости гос. органами и на сегодняшний день стоимость уменьшилась чуть ли не в 10 раз, я взяла новую справку на этот год в которой указана дата определения стоимости 1 августа 2015 года и сумма в 300 тыс. руб. Тем самым на момент смерти наследодателя (сентябрь 2015 г.) стоимость недвижимости уменьшилась, стоимость утвердили в ноябре 2015 г. Ведь насколько я понимаю кадастровая стоимость исходит с даты определения стоимости. Может ссылка есть на закон в котором указано, что стоимость недвижимости определяются стоимостью на дату определения, на которую (ссылка на закон) нотариус и будет ссылаться?

Обязан ли нотариус руководствоваться справкой об инвентаризационной стоимости квартиры при исчислении госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство или расчет ведется только исходя из кадастровой стоимости на квартиру?

После принятия факта наследства по решению суда и что бы получить Свидетельство о праве наследства нотариус запрашивает что бы независимый оценщик недвижимости сделал оценку всех жилых и нежилых помещений. Зачем необхолиса эта оценка, если в выписке из ЕГРН указанна уже кодастравая стоимость?

Продал имущество в деревне, на участке был новый дом, старый дом и земля сама, по кадастровой стоимости:

1) дом стоимость 4 302 392 руб

2) дом стоимость 447 578 руб

3) земля сама стоимость 194 971 руб.

Вся эта недвижимость была в дарении с 2019 года и продал всё в ноябре 2021 года.

Перед продажей всего имущества была оценка которая по стоимости ниже кадастровой стоимости.

Продал:

1) дом за 1 800 000 руб

2) дом за 100 000 руб

3) земля за 500 000 руб.

Пришёл налог уплатить за всё это 367 229 руб.

Налог я так понимаю считают от кадастровой стоимости * на коэффициент 0.7.

Вопрос как понизить стоимость налога?

Чтобы не платить 367 229 руб а меньше?

Здравствуйте! В 2015 году пришел налог на имущество физ. лиц-87.87 р. (нежилое помещение, цокольный этаж, по техпаспорту оформлено как магазин, но использовать под магазин невозможно, т.к. по всему помещению проходят общедомовые коммуникации. Помещение использовалось как склад. Три года стоит закрытым, неможем ни сдать в аренду, ни продать.) в 2016 г. - 3382 р. в 2017 г. - 39740 р. Возможно ли увеличение налога за 2 года в 415 раз? Возможно ли уменьшить налоговую ставку, она в 2015 г была 0,1 % и кадастровая стоимость была 87870, в 2017 г налоговая ставка 1,2% и кадастровую стоимость установили 3311663?

Вопрос такой:

Я купил участок в 2016 году в мае по договору купли продажи за 500 000 рублей, реально отдавал больше конечно с распиской от продавца. Кадастровая стоимость 3 358 368,00 руб. В общем думал что продавать не буду и буду строиться там, но ситуация изменилась, работы лишился, и теперь вынужден продавать. Дороже 2 млн. его не продать.

Вопрос:

1. Правда ли что сейчас по закону при продаже налоговая будет отталкиваться только от кадастровой стоимости?

2. Если нет, то если я в договоре при продаже напишу например 950000 р не буду налоги платить?

3 Какие варианты есть продать участок с минимальными потерями?

4. И имеет ли смысл платить оценщику и подавать на пересмотр кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость продаваемой квартиры 1976000, реальная 1900 000. два собственника по 1/2 доле. Владеют на основании наследства с 2017 года. Как минимизировать или избежать налогообложения?

Купил 2018 здания на слом. Кадастровая стоимость 17 000 000 руб. поставил на себя на учет. Когда покупал здания оно было уже разобрано больше половину. Купил по договору купли продажи за 150000 руб. пришел налог на имущество за два года 2018 и 2019 год 280000 тыс руб. налоговая подала в суд о взыскании. Здания не могло столько стоить так как было разобрано. Но не кто не делал переоценку. 2020 году я его снял с учета. Подскажите пожалуйста как доказать в суде что здания было на половину демонтировано и не могло столько стоить по кадастровой стоимости. Как не платить такой огромный на лог. у меня таких денег нету.

Административное исковое заявление об оспаривании Кадастровой стоимости ввиду недостоверности сведений при проведении оценки (без установления рыночной стоимости). Как сформулировать просительную часть? «Пересмотреть кадастровую стоимость... обязать произвести перерасчёт» суд не не устроила, заявление оставлено без движения.

Кадастровая стоимость нежилого объекта очень высока, 7 200 000 руб. Его готовы купить за 3 000 000, и ни копейки больше. На самом деле, его дороже не продашь. Можно ли указать в договоре купли-продажи сумму сделки 1 500 000, или это не поможет снизить налоги при продаже?

Еще вопрос о разделе имущества. Оценку имущества до суда провести невозможно, т.к. нет доступа к этому имуществу. Как же тогда оплачивать госпошлину? Ведь суд без квитанции об оплате не примет дело к рассмотрению?

Как определить цену иска о о включении имущества в наследственную массу. Состав имущества: земельный участок и дом в деревне.

Земельный участок имеет кадастровую стоимость, это понятно.

А вот дом не стоит на кадастровом учете, как определить его стоимость для исчисления госпошлины?

В 2017 г. купила машиноместо в новом МКД (сдача 2017 г) по ДКП - 450000 р., в 2019 г. продала за 450000 р. Подтверждающие документы имеются. Кадастровая стоимость в 2017 г-450000 р, в 2018 году кадастровая - 893595 р. Вопрос: Нужно ли платить налог, если нет дохода (прибыли). И законна ли переоценка кадастровой стоимости с повышением в два раза через год, если по закону не чаще 1 раз в 3 года, город не федерального значения.

Может ли нотариус требовать оценку доли недвижимости, если мы определились с ценой сами? Собственников 2, выкупаю я 1/4 долю у сестры покойного мужа. При оформлении наследства у этого же нотариуса оценка в агентстве производилась и подшита в дело. Кадастровой стоимости у нас в городе Севастополе до сих пор нет.

Вопрос по 3 НДФЛ. Фермер (как физ. лицо) в 2017 г. продал телятник, ранее купленный у банкрота за 28000 руб. на торгах, оценочная стоимость на торгах 120 000 руб.. Продан, напомню, в 2017 г., срок владения менее 3-х лет, за 150 тысяч. Декларация подана в 2018 г., налог уплачен из расчета от суммы продажи (150 т). В августе 2018 г. пришло письмо с требованием уточниться, т.к кадастровая стоимость (этого деревянного сарая) оказывается 4 483 405,46 руб., налог к уплате порядка 375 тысяч за него! Мы бегом написали письмо с пояснениями, с приложением всех документов. И все вроде бы затихло, мы успокоились. Но в июле 2020 г. (спустя 2 года) приходит новое письмо, в котором требуют уточниться и естественно указать и уплатить те самые 375 тысяч. Вот и вопрос: сколько же они, в итоге, могут по закону проверять? Срок камеральной проверки 3 месяца, мы отреагировали на запрос, на наш ответ реакции не было 2 года. Есть ли законные основания не подавать уточнение в данном случае?

• Можно ли оценку земельного участка оплатить самому заявителю аукциона за свой счет, так как в отделе по управлению имуществом нет денежных средств на оплату оценки? И как это осуществить юридически правильно?

Реальная или рыночная стоимость квартиры ниже кадастровой на 3,5 миллиона. Квартира находится в кирпичном доме 1963 года постройки, внутри старые коммуникации. Органы опеки не дают разрешение на продажу квартиры 54 кв.м. и покупки таунхауса 150 кв.м., так как половина квартиры принадлежит несовершеннолетнему. Кадастровая стоимость тауна значительно ниже рыночной цены. Как снизить кадастровую стоимость квартиры в Москве?

На праве собственности Александру принадлежит здание. После смерти супруги это здание вошло в наследственную массу, родители умершей супруги имеют доли в здании, как наследники 1-ой очереди. Сейчас идет судебный процесс о разделе имущества. Но это здание 3-х этажное, а право собственности оформлено только на 1-ый этаж этого здания – за Александром, 2 и 3 этажи еще даже не введены в эксплуатацию. В настоящая время должна проводится экспертиза по оценке рыночной стоимости этого здания.

Рыночная стоимость должна оцениваться только 1-ого этажа здания или всего 3-х этажного здания. От этого зависит сумма доли в наследстве.

Скажите пожалуйста имеет ли право налоговая инспекция сделать переоценку кадастровой стоимости земельного участка, и соответственно увеличить ставку земельного налога. Участок расположен на территории новой Москвы. Спасибо.

Получила кадастровый паспорт на вновь построенный жилой дом, кадастровая стоимость дома стоит в нем 12 млн руб, я на стройку меньше потратила в 2 раза, а от этой стоимости будет считаться налог. Как оспорить кадастровую стоимость? Спасибо, с уважением Виктория.

Как оценить имущество при разделе между супругами при разводе. Это нужно сделать до суда, или дается какой-то срок после суда. Если оценили недобросовестно, можно ли оспорить и в какой срок? Если речь идет о половине дачи, а один не согласен продавать, как ее делить? Можно ли разделить ее пополам и оставить половину бывшему супругу?

ООО продаёт другому ООО здание ниже кадастровой стоимости. Оба ООО на УСН. Какая стоимость должна приниматься для определения налога на прибыль кадастровая или фактическая.

Есть гараж в собственности, полный пакет документов, решил продать. Мне задали вопрос есть ли кадастровая стоимость на недвижимость? Таковой у меня нет. Где и как я могу сделвать оценку недвижимости, и стоит ли ее вообще делать?

И какова вероятность того, что гор. власти снесут капитальное строение и при этом выплатят копейки, или совсем ничего не заплатят? Можно ли как то перестраховаться уже сейчас? (важный момент, гараж в Севастополе в ГСК)

Имею в собственности помещение 869 кв. м. в жилом доме. В настоящий момент используется менее 20 % процентов под торговлю. Пришёл налог на имущество. Согласно НК В случае если объект недвижимости не отвечает условиям, указанным в п. п. 3 — 5 ст. 378.2 НК РФ, то положения ст. 378.2 НК РФ к этому объекту применяться не должны (Письмо Минфина России от 17 февраля 2014 г. N 03-05-05-01/6376). Имею ли я право не платить налог.