Кадастровый паспорт нежилого здания / Земельное право - 544 советов адвокатов и юристов

Здание в собственности на территории городского парка. Возможна ли деятельность общежития в этом здании?! смущает что парк.. Спасибо..

При покупке нежилого помещения на первом этаже жилого дома, что мне надо учесть? Как проверить помещение на юридическую чистоту? В Росреестр запрос сделали.

Добрый день, подскажите пожалуйста, можно ли разделить нежилой объект незавершенного строительства на два самостоятельных? Ситуация такая: есть производственное недостроенное здание, на 1 этаже установлена встроенная в здание трансформаторная подстанция (ее демонтаж и сбор в другом месте невозможен), от этой трансформаторной подстанции питаются другие объекты. Здание в котором она находится хотят продать, но подстанцию важно оставить себе. Есть покупатель на здание, он согласен на то, что все здание будет его, кроме подстанции.

Получится ли произвести раздел? Если оформить кадастровые паспорта отдельно на подстанцию и здание, зарегистрирует ли такое Росреестр?

Выдел доли в натуре невозможен, продажа доли не подходит. Надо именно оформить право собственности на все по отдельности.

Приобрели в собственность нежилое помещение без владения землёй.

1. Подскажите, какие документы нужны для оформления земли в собственность и куда для этого нужно обращаться?

2. Возможен ли перевод из нежилого помещения в жилое без оформления земли?

3. Подскажите этапы перевода нежилого помещения в жилое.

В СНТ в соответствии с проектом организации и застройки территорий возвели магазин в 2015 г. на тот момент не надо было ни разрешение на строительство, ни ввод в эксплуатацию помещения, но наше СНТ по чьей то ошибки оказалось в плане зонирование РЗ 2 (зона лесов и озеленения). До сих пор приводят в порядок зону участков-все действия с землей кадастр приостановило. И поэтому проект застройки СНТ пока у нас на руках, прошло 2 года появились новые законы (разрешения на строительство для всех надо). Как мне поставить здание на кадастровый как нежилое?

Приобрел здание с земельным участком... в свидетельстве нет ни каких обременений, но нашел на сайте в интернете, что данное здание является объектом культурного наследия, ни каких охранных обязательсв я не подписывал..

В связи с эти вопрос могу ли я снести данное здание так как являюсь его владельцем... провести инвентаризацию и снять данное здание с учета..?

Какие могут быть последствия и на каком этапе?

Можно ли в загородном доме (1 этаж) оформить как нежилое, а остальные два - жилые для будущего получения лицензии на обр. деятельность в нем и прописки одновременно? Юридическое лицо ИП или ООО (еще не регистрировал)

ВРИ ЗУ - зона Ж-2 (то есть Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1;) разрешено.

Сейчас дом в статусе - жилой.

Статус ЛПХ, земли населенных пунктов.

Росреестр приостановил регистрацию в связи с отсутсвием в заявлении кадастрового номера. Заявление составлял сотрудник МФЦ. Новый объект регистрируется впервые - есть номер ПИБ и регистрация в администрации. Гараж - построен и сдан в эксплуатацию в 1992 г (ГСК). Ранее получены свидетельства о собственности на соседние гаражи - имеется на руках оригиналы. Предположительно - сотрудник МФЦ непрвильно заполнил форму заявления.

Перевожу дом жилой (зарегистрирован в 2012 г

)в нежилое здание заказал проект перепланировки и преустройства. Местная администрация выписала уведомление о переводе сказали идите регистрируйтесь Но кадастровая палата запрашивает ввод в эксплуатацию здания. Администрация говорит не имеем право выдавать на давно построенный дом. И получили отказ и в кадастровой и в администрациии. Дальнейшие мои действия.

Появилась необходимость в нежилое коммерческое помещение, которое находится на втором этаже двухэтажного здания сделать вход снаружи (продолбить стену, установить дверь) и подвести к нему металлическую лестницу. Помещение в собственности, так же оформлена доля земли в аренду на территории, где находится здание.

Возникло несколько вопросов:

1) Как правильно начать процесс, чтобы все было по закону?

2) Обязательно ли делать проект? И можно ли обойтись без него?

3) Возможно ли установить лестницу, пользоваться ей, а затем начать процесс ее легализации?

4) Есть ли варианты не легализовывать лестницу со входом и тихонько пользоваться ей?

Заключен договор купли-продажи нежилого сооружения состоящего из нескольких объектов с рассрочкой платежа, гос регистрация перехода права прошла и зарегистрирована ипотека в силу закона. До полной оплаты недвижимость находится у продавца в залоге. Можно ли при таких условиях разделить объект на два, кто это может сделать (продавец или покупатель) и как можно один из объектов вернуть продавцу (покупатель согласен) ?

Оформляю салон красоты в жилом доме. Необходимые документы все готовы - перевод помещения из жилого в нежилой фонд, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт на салон сделан специалистами БТИ в сентябре 2012 года. В кадастровой палате заказал кадастровый паспорт на салон, но пришел ответ, что такой объект не зарегистрирован. При обращении в БТИ мне пояснили, что на данный момент с 2013 года для внесения изменений в предыдущем кадастре (в связи с реконструкцией помещения) нужен уже не технический паспорт салона, а технический план (в чем разница?) стоимостью 16280 рублей.

Построен магазин (кап строение) на участке снт. Участок в собственности. Как и в каких органах (по шагово) получить свидетельство на право собственности здания?

Хочу приватизировать нежилое помещение в Москве (аренда 15 лет с москомимуществом). Какая организация должна сделать оценку помещения и в какие сроки?

Наталья.

Хочу купить дачу в СНТ. У продавца есть свидетельство собственности на землю, зарегистрированное в ГКН, свидетельство на дом без плана, свидетельство на хозпостройки. В публичной кадастровой карте кадастровые границы участка смещены относительно фотоосновы, вынос границ в натуру с помощбю геодезиста подтвердил наличие смещения. В этом кадастровом квартале все участки смещены. Насколько является рискованным покупка дачи без исправления кадастровой ошибки продавцом?

У меня в собственности не жилое помещение отдельно стоящее от жилых домов, земля под помещением тоже в собственности, обязана ли я платить капремонт, ведь ремонт весь произвожу я на собственные средства? Спасибо.

Каким образом поменять целевое назначения помещения, сейчас значится просто нежилое помещение, но там находится стоматологическая клиника.

Права собственника помещения в бизнес-центре, в частности, право пользования собственным выходом на улицу, не взирая на запрет охраны всего здания. Выход на улицу является частью помещения собственника.

При изменении вида использования земельного участка (участок находится в аренде у города) сначала нужно изменить целевое назначение здания, или наоборот, сначала участок потом здание? Подтверждающим документом будет тех. план здания? Или еще?

Хочу купить не жилое здание. Участок под ним на кадастровом учёте не стоит совсем. Возможна ли такая сделка, или придется сначала землю на хозяина здания оформлять? Можно ли оформить землю сразу на меня?

Заключен договор аренды земельного участка на 49 лет. Категория земель - земли поселений. Функциональное назначение - под нежилые строения. По факту строения находятся в неудовлетворительном состоянии. Хотим построить коттеджный поселок. Под ИЖС процедура сложная. Законно ли будет написать заявление о предоставлении данной земли под ЛПХ и могут ли нам отказать. Заранее спасибо!

Мною куплена по ДДУ двухуровневая квартира, на расположенная на 7 и 8 этаже. Квартира передана по акту приема передачи. Но в МФЦ обнаружилось, что на кадастр поставлен только первый этаж квартиры. Что делать, если по проекту здания оказалось 7 этажей и 8 технический, а по факту построен жилой, но нигде не числится? И так по 5 квартирам на этом этаже.

Я купила участок, а на нем не оформленный в собственность дом от старого хозяина! Хочу оформить право собственности на дом на себя. Могу я использовать техническим паспорт на дом полученный от старого хозяина? Или мне нужно новый паспорт получать?

Есть строение в собственности на земле населенного пункта - нежилое строение бывших учебных мастерских. Как правильно их перевести в складские помещения или в хоз. строения? Районная администрация осуществила перевод постановлением из нежилого помещения Учебные мастерские в нежилое помещение хоз. назначения. Но при оформлении земли, прилегающей к зданию, министерство эконом. Развития обратило внимание на тот факт, что перевод был осуществлен неверно нежилое строение в нежилое. Походы по районным кабинетам результата не дал. К кому обращаться и каков процесс перевода вида назначения помещения? Данный перевод строения нужен в целях уменьшения арендной платы за земельный участок, которая до сих пор взимается, как за использование учебных мастерских.

Если у покупателя на руках имеется только документ оправе собственности, а кадастрового и техпаспорта нет. в этом случае мы можем купить у него комнату или нет?

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения в безвозмездное пользования для получения лицензии на продажу алкогольной продукции.

Отказали в ИСПОЛКОМЕ ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ! НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ВИД РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ! В Договоре; Предмете договора значится административное здание, в п,1,2 вид РАЗРЕШЁННОГО использования-Офисное здание! Проектная документация, разрешение на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию, свидетельство о собственности, везде прошло как Административное здание! Зем комитет написал отказ в принятие заявления на продление договора аренды в связи с несоответствием РАЗРЕШЁННОГО вида использования согласно договора! На приеме озвучили свою позицию:-поменяйте наименование объекта на Офисное здание и пишите новое заявление! Как быть, и какие действия мы должны сделать! У Юристов наших неоднозначное мнение!

Хочу перевести квартиру в нежилой фонд. Нужно сделать небольшое крыльцо (пару ступенек). Межевание земли для данного многоквартирного дома никогда не проводилось. Архитектура требует сделать межевание земли для моих двух ступенек, хотя все остальные помещения на этом этаже уже переведены в нежилое и у них пристроены крылечки (им видимо межевание не требовалось). Для межевания требуется немалая сумма + согласие всех жильцов, (а вдруг кто-то еще будет не согласен?) Вопросы:1) нужно ли всё-таки межевание земли и правомерны ли требования специалистов отдела архитектуры? 2)если да - то какой № закона это регламентирует? 3) если землю все-таки придется размежевать - нужно ли потом будет жильцам платить налог на землю? 4) вправе ли от меня требовать разместить пандус?

Получила кадастровый паспорт на вновь построенный жилой дом, кадастровая стоимость дома стоит в нем 12 млн руб, я на стройку меньше потратила в 2 раза, а от этой стоимости будет считаться налог. Как оспорить кадастровую стоимость? Спасибо, с уважением Виктория.

Мною приобретен в собственность участок в городе с кирпичным гаражом. Участок - 144 м 2, гараж 102 м 2. Гараж аварийный. Мои планы снести этот гараж, и на его месте построить двухэтажное административное здание в границах бывшего гаража (102 м 2). ГПЗУ дали на 60% площади участка, что меньше стоящего там гаража (87 против 102 ныне). То есть если не сносить, то пожалуйста, 102, а если снести, то только 87. Меня это естественно не устраивает. Как все таки построить в границах старого фундамента?

P.S. Подсобные помещения - не вариант.

Необходимо ли согласие жильцов на оборудование входа в нежилое помещение на первом этаже жилого дома? Вход имеется и предусмотрен планом, но он выходит на общедомовой пандус.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, меня интересует вопрос, имею ли я право на получение налогового вычета при покупке апартаментов в нежилом фонде гостиничного типа. По сути квартира покупалась для для проживания.

Распоряжением главы МО продана в собственность работнику часть полуразрушенного здания школы. Оформлены соответствуюшие документы, в том числе право собственности. В течении 10 лет оплачивался земельный налог. Сам работник умер, а участок и здание перешли по наследству. Под давлением группы людей глава хочет отменит решение десятилетней давности. Подскажите как защитит права.

Собираюсь приобрести здание промышленного назначание, продавец - ООО с одним участником (он же гендир).

Есть несколько вопросов:

1) На сколько я смотрю по базе Арбитражного суда, это юрлицо недавно (в декабре 2020) проиграло иск на большую сумму денег сопоставимую со стоимостью объекта. Возникают ли у меня какие либо риски связанные с этим?

2) Какие документы нужно запросить у продавца и на какие моменты обратить в них внимание чтобы себя обезопасить?

3) Т.к. юрлицо на НДС, продавец просит часть д/с выплатить наличными либо через ячейку. Это вариант рабочий? Как это выглядит на практике? Какие риски?

10 лет назад построено здание, по разрешению на строительство. Но своевременно не зарегистрировано право собственности в росреестре. Что сейчас можно сделать? Получить разрешение на ввод в эксплуатацию и подать документы в росреестр? Или подать иск в суд? И какое основание для иска будет?

Частный коттедж, земля в частной собственности, цоколь + 3 этажа. Требуется перевод цоколя в нежилое для организации кафе, многие пугают что не дадут перевести без перевода земли под домом. Что говорит закон на сей счет и что делать если будут незаконно блокировать?... Спасибо.

Мы с мужем решили открыть магазин в частном доме который стоит на 15 сотках. Есть гараж, планировали его переоборудовать в магазин. Решили узаконить данное решение и выяснилось, что надо перевести гараж в нежилое помещение и сделать межевание разделив под два объекта, а именно для гаража (будущего магазина) и для дома по 10 соток земли, а у нас всего 15 соток (докупить нет технической возможности) . На сколько это законное требование Елабужской администрации РТ. Есть ли другие законные выходы сложившейся ситуации.

В техническом паспорте на дом (находится в СНТ) от 2010 г., Указано "тип объекта учёта"-жилое строение, в "назначении"-жилое строение. В выписке из ЕГРН - назначение "не жилое", отказали в прописке. Что делать?

Здание мансардного типа, на 1 этаже магазин, второй этаж хочу оформить для проживания своей многодетной семьи. Здание в собственности у ЮЛ,в котором я один из 3 учредителей с равными правами. При этом земля разрешенный вид использования ОД.Как решить этот вопрос.

Список необходимых документов, сроки, в какие органы сдать?

Какими НПА это все регламентируется?

Спасибо за ответ!

Я проживаю в здании, которое много лет не было оформлено, считалось общежитием. В этом общежитии изолированные квартиры. У меня постоянная прописка в этом общежитии с 2006 года. В 2017 году сельский совет оформил это здание и получил права собственности на него. Но здание зарегистрировал как нежилое. Я хочу свою квартиру приватизировать. Что мне делать? И правомерны ли действия с/с. Не понятно как здание где проживают люди с постоянной пропиской можно зарегистрировать как нежилое?

Вопрос следующий - можно ли использовать в квартире на 6 этаже многоэтажного дома кухню (по БТИ помещение обозначена именно как кухня, т.е. нежилая комната) как жилую комнату (разместить там рабочий кабинет и не ставить кухонный гарнитур с мойкой и плитой)? Если нет, то почему? Ответ нужен со ссылкой на закон и судебную практику.

Скажите пожалуйста, я продаю нежилое помещение в котором осуществлялась торговая деятельность. Покупали в 2008 году. После приобретения, мы убрали несколько временных перегородок, разделявших зал. Вопрос: технический паспорт необходимо переделывать? Все остальные несущие перегородки, все на месте, перепланировки не было. Благодарю!

Хотим открыть парикмахерскую. Помещение жилое (отец собственник, никто не прописан), нужно ли его переводить в нежилое и получать разрешение на ведение коммерческой деятельности (первый этаж пятиэтажного здания)? Если да, то какая процедура? Что лучше ИП или ООО (парикмахерские услуги и маникюр, педикюр)?

ЖК РФ регулирует все, что касается жилых помещений. ГК РФ - нежилых, есть ли какой-то закон, нормативно-правовой документ, где говорится, что все, что касается жилых помещений относится и к нежилым? Т.е. что ЖК РФ можно применить и к нежилым?