Как оформить вход и установить лестницу в нежилом помещении на втором этаже здания - вопросы легализации и проекта
597₽ VIP
Появилась необходимость в нежилое коммерческое помещение, которое находится на втором этаже двухэтажного здания сделать вход снаружи (продолбить стену, установить дверь) и подвести к нему металлическую лестницу. Помещение в собственности, так же оформлена доля земли в аренду на территории, где находится здание.
Возникло несколько вопросов:
1) Как правильно начать процесс, чтобы все было по закону?
2) Обязательно ли делать проект? И можно ли обойтись без него?
3) Возможно ли установить лестницу, пользоваться ей, а затем начать процесс ее легализации?
4) Есть ли варианты не легализовывать лестницу со входом и тихонько пользоваться ей?
1) Как правильно начать процесс, чтобы все было по закону? - начните с разрешения
2) Обязательно ли делать проект? И можно ли обойтись без него? - да, нужен проект
3) Возможно ли установить лестницу, пользоваться ей, а затем начать процесс ее легализации? - нет
4) Есть ли варианты не легализовывать лестницу со входом и тихонько пользоваться ей?- нет.
В данном случае это реконструкция здания необходимо получать разрешение согласно Градостроительного кодекса.
Спросить
1) Как правильно начать процесс, чтобы все было по закону?
---Согласовать и получить разрешение в отделе архитектуры и строительства.
2) Обязательно ли делать проект? И можно ли обойтись без него?
----можно просто согласовать , а решать будет архитектор.
3) Возможно ли установить лестницу, пользоваться ей, а затем начать процесс ее легализации?
------Возможно.
4) Есть ли варианты не легализовывать лестницу со входом и тихонько пользоваться ей?
----Варианты всегда есть, и пока здание не продаёте, проблем не должно возникнуть.
Спросить
1. получить согласие жильцов - ст. 36, 44 ЖК РФ
2.проект придется желать и утверждать его в администрации - ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
3.см. 1 и 2 пункт
4. самовольная постройка - см. 222 ГК -последствия
Спросить
.Вам нужно обратиться в местную администрацию для получения разрешения для этого потребуется проект.также потребуется разрешение остальных собственников помещений вашего дома
Спросить
1. В муниципалитете нужно взять разрешение на реконструкцию недвижимого имущества согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
2. Проект обязателен - без него не выдадут разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
3. Не желательно - штрафы будут и требования о сносе самостроя за счёт исполнителя-собственника.
4. Можно, если есть знакомство в органах власти города (прокуратура, муниципалитет).
Спросить
1.Реконструкций считается любое изменение перегородок, установка новых дверных проемов, оборудование отдельного входа, переустройство системы канализации, водопровода, вентиляционных шахт. Чтобы получить разрешение на проведение реконструкции, обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением.
2 Пригласите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза. Если вы меняете лишь количество дверей, оборудуете отдельный вход, вам потребуется только архитекторский проект реконструкции помещения. При переоборудовании коммуникаций дополнительно потребуется оформить проект и эскиз реконструкции инженерно-технических сооружений.
3 С полученными документами, с паспортом, правоустанавливающими документами на нежилое помещение снова обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Вам выдадут предварительный документ согласования. Подпишите его во всех указанных инстанциях. Потребуется подпись коммунальщиков, администрации, пожарной охраны, СЭС.
4 На основании предъявленных документов и акта согласования вы получите разрешение на проведение реконструкции.
5 После того как вы провели все монтажно-строительные работы, вызовите жилищную комиссию из районной администрации для составления акта приема переоборудованного помещения.
6 Далее пригласите технического сотрудника из БТИ для внесения изменений в технический и кадастровый паспорт. Получите выписки из обновленных документов.
7 Пригласите уполномоченного представителя СЭС и пожарной охраны. Вам подпишут приемочный акт, выданный жилищной комиссией.
8 Согласуйте его во всех организациях, поставляющих энергоресурсы.
9 Обратитесь в ФУГРЦ. Заполните заявление, предъявите полученные кадастровые выписки, акт, паспорт, квитанцию об оплате за регистрацию, правоустанавливающие документы на нежилое помещение, ксерокопии всех документов. В единый реестр внесут сведения о проведенной реконструкции нежилого помещения.
СпроситьЕсть нежилое помещение. Расположено на втором этаже двухэтажного здания. Все помещения в здании тоже нежилые.
Санузел один на все здание, расположен на первом этаже.
Возможно ли устройство санузла в данном помещении не над вторым санузлом, а в другом месте.
Подскажите, пожалуйста, алгоритм.
Спасибо!
В нежилом 2 ух этажном здании, я являюсь собственником 1200 кВ.м, а второму человеку принадлежит помещение на втором этаже 20 кВ.м. Вход на второй этаж осуществляется с бокового входа здания, через коридор первого этажа (где находится дверь в принадлежащее мне помещение 1000 кв. м) и лестнице ведущей на второй этаж (где также располагаются принадлежащие мне помещения). Собственник 20 кВ.м требует ключ от входной двери (для доступа в своё помещение в любое время суток), я как собственник большей части Площади, обязан ли его предоставит.
Как можно перевести нежилое помещение в нежилое здание? Помещение (гараж) было как пристрой к зданию, но общей стены со зданием не имеет. На само здание есть право собственности, но это помещение (гараж). не входит в собственность. Как можно сделать перевод помещения в здание.?
Можно ли перевести нежилое помещение в административном здании в жилое? Здание административное 5 этажей, помещение наше находится на 4 м этаже, 1 - 4 этаж нежилые помещения, 5-й этаж - жилые помещения, зарегистрированы как квартиры. Роспотребнадзор ссылается на отсутствие СанПин для административного здания для выдачи заключения о возможности использовать помещения в качестве жилых. Так ли это? есть ли способы для получения положительного заключения Роспотребнадзора? Как их обязать?
По договору долевого участия в строительстве физическое лицо построило нежилое помещение в виде отдельного одноэтажного здания, с собственными стенами и крышей, пристроенного к многоквартирному жилому дому. Однако в свидетельстве о собственности и техническом паспорте здание значится как помещение на 1 этаже двухэтажного встроенно-пристроенного помещения к МКД. Двухэтажного, потому что под нашим построенным зданием есть еще подвальное помещение, которое нам не принадлежит. Все коммуникации в нашем здании обособленные, вода, тепло, канализация заведены в здание через указанное подвальное помещение. Как внести в свидетельство и паспорт изменения: вместо помещения, указать одноэтажное здание.
Предприятие продает одно из своих зданий. Земля, на которой находится предприятие и все его здания находится в муниципальной собственности. Если купить продаваемое здание, то кому потом платить аренду земли под зданием? Заранее спасибо.
Возможно ли оформить в залог нежилое здание и часть земли?
Земля и здание принадлежит одному собственнику - юр.лицо.
На участке земли находится несколько зданий. Как оформить здание в залог с частью земли, которая относится непосредственно к зданию?
Местное автотранспортное предприятие продает одно из своих зданий. Земля, на которой находится автотранспортное предприятие и все его здания находится в муниципальной собственности. Каким образом можно купить продаваемое здание и кому потом платить аренду земли под зданием? Заранее спасибо.
По следующей ситуации:
есть арендатор (юр лицо) нежилых помещений 5-го этажа в пятиэтажном здании. Входов в здание 3 - восточный, центральный и западный. Собственник 1-4 этажей этого здания (юл лицо, не арендодатель помещений на 5-ом этаже) закрыл восточный вход, через центральный до помещений на 5-том этаже не добраться, и закрыл металлической решеткой западный вход - а именно лестницу с 1 по 5 этаж, по которой так удобно ходить арендатору и его подрядчикам на 5-ый этаж. Заявили в суд о принятии обеспечительных мер и с приставами решетку спилили. Стали ходить, делать ремонт. Решетка периодически появлалсь, вызывали приставов. Подали негаторный иск об устранении препятствий в пользовании помещением по ст. 304, 305 ГК, взыскании убытков (аренда за 20 дней оплачена в холостую, т.к. вход был закрыт - подтверждено актами, в т.ч. приставов). Судья просит ответчика подтвердить право собственности на лестницу, по которой он не давал нам добираться до своего помещения. Будут ли взысканы убытки независимо от того, признает или не признает суд за ответчиком это право? У него есть свидетельства на 1-4 этажи, если высчитывать метраж, то лестнца с 1 по 4 этаж с западной стороны здания туда входит, но ведь это не есть пожтверждение права собственности на лестницу? Может ли ответчик иным образом его доказать? Большое спасибо!
Проблема доступа на второй этаж коммерческого нежилого помещения - как решить сложившуюся ситуацию?
Приобрели помещение на втором этаже, двухэтажного коммерческого нежилого помещения и столкнулись с такой проблемой. На второй этаж ведут три входа.
Вход номер 1 - закрыт решеткой собственником прилегающих помещений второго этажа (при оформлении документов всем покупателям помещений второго этажа подмахнули бумагу об отказе от этого входа). Им пользуется только он.
Вход номер 2 - замурован собственником прилегающих помещений первого этажа много лет назад.
Вход номер 3 - функционирует, на второй этаж в данный момент можно попасть только через него.
В данный момент Вход номер 3 так же собирается замуровывать, его собственник и владелец прилегающих помещений первого этажа, так как у него есть другой вход, этим он пользовать не будет. По документам в общую долевую собственность второго этажа входят лестничные пролеты всех трех входов до середины.
1) Как действовать если единственный функционирующий вход закроют? Имеют ли на это право? В этом случае доступа на второй этаж не будет.
2) Собственник входа номер 3 предлагает его выкупить владельцам помещений второго этажа. Вариант, но не хотелось бы дополнительных затрат.
3) Сделать собственную лестницу на второй этаж. Так же вариант, но согласование и строительство дороже, чем покупка входа номер 3.
4) Какой вариант самый оптимальный? Может есть еще варианты решения проблемы?
