Как найти собственника нежилого помещения - 4755 советов адвокатов и юристов
По идее нужно было разрешение общего собрания собственников многоквартирного дома на такую врезку Если помещение не имеет отдельного входа, то необходимо проведение общего собрания дома. В 2014 г собственник нежилого помещения (подвал дома) сделал врезку в водопровод. Требовалось ли согласие собственников дома на переделку?
Да, необходимо согласие. Согласие собственников, не соседей (помимо общего согласования с госструктурами). Нужно ли согласие жителей для перевода нежилого помещения в жилое без отдельного входа?
Согласие собственников, не соседей (помимо общего согласования с госструктурами).
СпроситьНаписать на него жалобу в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением. Жалоба в прокуратуру. Как обязать председателя ТСЖ предоставить акт технологического присоединения на электричество. У нас нежилое помещение в МКД, председатель не хочет что бы мы уходили на прямые договора с РСО, как как выставляет счета по завышенному тарифу.
Только по решению ОСС. Ворота можно поставить только, если большинство голосов за. Можно ли ставить ворота без согласия (воздерживается) владельца нежилых помещений, с учетом 80% проголосовавших жильцов жилых помещений в 2 домах? Ситуация-собственник нежилых помещений на 1 этаже оборудовал кафе. Парковку занимают посетители. У собственников 2 домов желание поставить ворота откатные, чтобы обезопасить себя и сохранить придомовые парковочные места. На данный момент поставить нет возможности без согласия собственника нежилого помещения (по площади у него больший процент владения имуществом во втором многоквартирном жилом доме.
Гостевая парковка дома предназначена для этого.
Если хотите изменить, то нужно провести общее собрание по этому поводу и принять решение. Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме жильцы паркуются прямо перед входом практически за гораживая проход в помещение
Гостевая парковка дома предназначена для этого.
Если хотите изменить, то нужно провести общее собрание по этому поводу и принять решение.
СпроситьДа, нужно. Обязанность заключить договоры с оператором по вывозу ТБО предусмотрена законом для всех собственников помещений. Марина, нужно. Имеется нежилое подвальное помещение в Краснодарском крае. Твердых бытовых отходов нет. Нужно ли заключать договор с компанией по вывозу мусора?
Обязанность заключить договоры с оператором по вывозу ТБО предусмотрена законом для всех собственников помещений.
Спросить
Ну формально такая обязанность на всех собственниках помещений в доме.
С уважением. Формально да, у вас солидарная ответственность с другими по содержанию крыши Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. Обязана ли я чистить крышу дома. На данный момент у дома нет управляющей компании, договор закончился 01.01.2024, дом два этажа.
Ну формально такая обязанность на всех собственниках помещений в доме.
С уважением.
СпроситьДобрый день. Какая форма управления в МКД? Если в доме есть УК - это обязанность УК восстанавливать целостность трубы. Если УК нет - то правомерно Многоквартирный дом, объект культурного наследия. Ситуация: в нежилом помещении (квартиры переделаны в магазин) прорвало трубу отопления. При этом собственник утверждает, что у него переделано отопление под индивидуальное, якобы он не пользуется магистральным и поэтому никогда не складывается на опрессовку. Но сейчас когда у него потекла труба требует с жильцов собрать деньги на ремонт. Правильно ли это?
Если в доме есть УК - это обязанность УК восстанавливать целостность трубы. Если УК нет - то правомерно
СпроситьДобрый день. Подскажите, оплата за шлагбаум и видеокамеру принималась ранее на общем собрании? Да, можно Если было решение общего собрания об установке и эксплуатации, что никакого дополнительного решения не нужно для того, чтобы УК выставляла в квитанции собственникам нежилых помещений эти расходы. Можно ли общим собранием МКД решить, что нежилые помещения (офисы) которые находятся с другой стороны дома и не имеют выхода на территорию двора, должны платить за шлагбаум и видеокамеры, которые установили на подьездах. Дом обслуживается УК
Добрый день. Подскажите, оплата за шлагбаум и видеокамеру принималась ранее на общем собрании?
Спросить
Добрый день, шлагбаум и видеокамеры установили в прошлом годусобственники решили, меня как собственника на собрание не пригласили и решением не ознакомили, а теперь говорят это общедомовое имущество, а мне то оно зачем? И в договоре с УК у меня нет ни шлагбаумов, не видееокамер.
Спросить
Если не пригласили, то у вас есть право оспорить решения ОСС.
У вас срок 6 месяцев.
Заявление с требованием признать итоги собрания недействительным нужно подать в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
СпроситьЕсли было решение общего собрания об установке и эксплуатации, что никакого дополнительного решения не нужно для того, чтобы УК выставляла в квитанции собственникам нежилых помещений эти расходы.
СпроситьНежилое помещение, обладающее выгодными для коммерции параметрами, будет иметь совершенно другую стоимость, нежели квартира, ранее бывшая в этих стенах. Разница может быть колоссальная, на порядок больше. Переводом из жилого в нежилое занимается собственник, это может быть и покупатель, и продавец. Ликвидны квартиры большая площади — от 70-100 м 2. Перевод связан с большими трудностями и затратами - процедура перевода жилого помещения в нежилое проводится в соответствии со ст. 23 ЖК РФ и другими законами. Это как договоритесь. Нежилое помещение можно продать дороже, но этим надо заниматься. Этим уже может заняться новый собственник Я хочу продать свою квартиру на первом этаже под коммерческую недвижимость. Нужно ли мне оформлять документы по переводу объекта в нежилое помещение или это делает покупатель?
Заранее благодарю.
Нежилое помещение, обладающее выгодными для коммерции параметрами, будет иметь совершенно другую стоимость, нежели квартира, ранее бывшая в этих стенах. Разница может быть колоссальная, на порядок больше. Переводом из жилого в нежилое занимается собственник, это может быть и покупатель, и продавец. Ликвидны квартиры большая площади — от 70-100 м 2. Перевод связан с большими трудностями и затратами - процедура перевода жилого помещения в нежилое проводится в соответствии со ст. 23 ЖК РФ и другими законами.
Спросить
Это как договоритесь. Нежилое помещение можно продать дороже, но этим надо заниматься.
Спросить
Никак. Придуркам законы не писаны... Обратитесь ГЖИ и к прокурору с запросами. И Вы кто вообще по делу? В УК должны быть данные. В МВД... и т.д. Данные паспортов вность необязательно. А вот сведения о гос. регистрации права собственности на помещения (жилые и нежилые) в МКД - ДОЛЖНЫ быть в вашей управляющей организации.
Сложнее, если в вашем МКД создано ТСЖ или ЖСК. У них может отсутствовать актуальный Реестр собственников помещений в МКД.
Увы, но с 01.03.2023 г. самостоятельно получить сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества БЕЗ согласия на это собственников таких объектов - НЕ ПОЛУЧИТСЯ! Как набрать кворум на ОСС если отказываются вносить данные собственности и паспорта?
Никак. Придуркам законы не писаны... Обратитесь ГЖИ и к прокурору с запросами. И Вы кто вообще по делу? В УК должны быть данные. В МВД... и т.д.
Спросить
Данные паспортов вность необязательно. А вот сведения о гос. регистрации права собственности на помещения (жилые и нежилые) в МКД - ДОЛЖНЫ быть в вашей управляющей организации.
Сложнее, если в вашем МКД создано ТСЖ или ЖСК. У них может отсутствовать актуальный Реестр собственников помещений в МКД.
Увы, но с 01.03.2023 г. самостоятельно получить сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества БЕЗ согласия на это собственников таких объектов - НЕ ПОЛУЧИТСЯ!
Спросить
Здравствуйте
Пунктом 3.5.8 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, а организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Таким образом, установка или крепление какого-либо оборудования, в том числе установка антенн на крыше многоквартирного дома, возможна только при наличии решения общего собрания собственников жилых помещений Нужны Ли согласия соседей на установка антену
Здравствуйте
Пунктом 3.5.8 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, а организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Таким образом, установка или крепление какого-либо оборудования, в том числе установка антенн на крыше многоквартирного дома, возможна только при наличии решения общего собрания собственников жилых помещений
СпроситьСобственник дома, с которого падает снег на чужую территорию, должен установить снегозадерживающие устройства.
Если добровольно не делает этого - можете обязать его через суд. Снег падает сотлива частного жилья на территорию нежилого помещения сданного в аренду под магазины в МЖД, кто должен установить козырьки безопасности
Собственник дома, с которого падает снег на чужую территорию, должен установить снегозадерживающие устройства.
Если добровольно не делает этого - можете обязать его через суд.
СпроситьСобственник, если иное не установлено договором. Собственник (после просьбы арендатора) или арендатор (с дальнейшим требованием о возмещении затрат). Собственник нежилых помещений сдает в аренду площади под магазины, кто должен поставить козырек от снега над входными группами
Собственник (после просьбы арендатора) или арендатор (с дальнейшим требованием о возмещении затрат).
СпроситьСуществует две схемы расчёта ОДН:
Если есть общедомовой прибор учёта, то плата за ОДН рассчитывается как разность общедомового потребления ресурса и объёма, потраченного в жилых и нежилых помещениях.
Если общедомового счётчика нет, то ОДН рассчитывается через нормативы. Власти каждого региона устанавливают норматив потребления ресурса на 1 кв. м. Затем он умножается на общую площадь помещений, а после рассчитывается для каждой квартиры.
Считаете, что есть хищение (кем?), подавайте в Жилинспекцию для проверки.
О непосредственном управлении: поднимайте протоколы общих собраний собственников. Кто, когда решал этот вопрос. Существует ли ограничение что ОДН по электроэнергии многоквартирного дома не должно превышать более 10% от общего потребления всего дома Если это составляет более 30% значит идет хищение - чья обязанность заниматься решением этой проблемы 80 квартирный дом/бывшее общежитие/ по какой то причине считается на непосредственном управлении?
Существует две схемы расчёта ОДН:
Если есть общедомовой прибор учёта, то плата за ОДН рассчитывается как разность общедомового потребления ресурса и объёма, потраченного в жилых и нежилых помещениях.
Если общедомового счётчика нет, то ОДН рассчитывается через нормативы. Власти каждого региона устанавливают норматив потребления ресурса на 1 кв. м. Затем он умножается на общую площадь помещений, а после рассчитывается для каждой квартиры.
Считаете, что есть хищение (кем?), подавайте в Жилинспекцию для проверки.
О непосредственном управлении: поднимайте протоколы общих собраний собственников. Кто, когда решал этот вопрос.
СпроситьДобрый день! А вас и не должны спрашивать. Вопрос выносится на общее собрание, если имущество общедомовое. А у вас муниципальная собственность Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, если первый этаж переведён в нежилое помещение то имеют право. Первый этаж нашего дома - муниципальная собственность. Раньше там находился книжный магазин. Сейчас передали другому арендатору, который хочет сделать кафе. У жильцов дома не спросили, а они против. Что делать?
Добрый день! А вас и не должны спрашивать. Вопрос выносится на общее собрание, если имущество общедомовое. А у вас муниципальная собственность
Спросить
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, если первый этаж переведён в нежилое помещение то имеют право.
СпроситьОпять же, только с решения собрания собственников помещений, увы. Все действия через проведение общего собрания жильцов дома. Купили нежилое помещение в многоквартирном доме на первом этаже, вход в который осуществляется в данный момент через пожарный выход из подъезда, т. е. В подъезд 2 входа и выхода. Застройщик в свое время скрыл данную информацию, что данный проход является пожарным и сказал что второй выход который находится не со стороны подъездов будет для наших клиентов. Но спустя два года нашлись недовольные жители которые против парикмахерской которую мы там открыли. Как нас сделать отдельный вход, если заведомо мы понимаем, что есть противники среди жильцов.
Ну соберем мы собрание, будут люди которые против, какие дальнейшие наши действия. Что делать с таким помещением, как его использовать?
Спросить
Если не достигнете договоренности, то выход один - продавать и приобретать другое помещение.
СпроситьДа, имеет Здравствуйте. К сожалению могут. Арест — это не конфискация, а ограничительная мера, в следствие которой собственник не может распоряжаться имуществом по своему желанию. Но приставы не могут наложить арест на объект ипотеки в рамках исполнительного производства в целях взыскания задолженности по микрозайму, так как сумма долга и стоимость имущества в данном случае несопоставимы. Обжаловать постановление об аресте можно только в судебном порядке. Для этого необходимо составить и подать соответствующее заявление. Имеет ли право пристав наложить арест на нежилое помещение, на которое у меня еще не выплачена ипотека, в остатке небольшая сумма, чтобы реализовать и раздать долги другим банкам, которые у меня тоже на исполнении у пристава?
Здравствуйте. К сожалению могут. Арест — это не конфискация, а ограничительная мера, в следствие которой собственник не может распоряжаться имуществом по своему желанию. Но приставы не могут наложить арест на объект ипотеки в рамках исполнительного производства в целях взыскания задолженности по микрозайму, так как сумма долга и стоимость имущества в данном случае несопоставимы. Обжаловать постановление об аресте можно только в судебном порядке. Для этого необходимо составить и подать соответствующее заявление.
СпроситьТо есть договор купли-продажи нежилого помещения, собственником которого является продавец? Не обязательно его заверять у нотариуса. Нет, не обязательно. Нотариально заверять нужды нет, но сделку лучше проводить под взором юристов, чтобы в будущем не пришлось судиться. Мы находимся в Новосибирске, обращайтесь - поможем. Нужно ли нотариально заверять договор купли продажи овощехранилища, которое оформлено в собственность продавцом
То есть договор купли-продажи нежилого помещения, собственником которого является продавец? Не обязательно его заверять у нотариуса.
Спросить
Нотариально заверять нужды нет, но сделку лучше проводить под взором юристов, чтобы в будущем не пришлось судиться. Мы находимся в Новосибирске, обращайтесь - поможем.
СпроситьВ-принципе перезаключить можете. Но вот только для обычных граждан НДФЛ равен 13%. Если же Вы планировали применять НПД для самозанятых, то не получится, т.к. самозанятые могут сдавать в аренду или найм только ЖИЛЫЕ помещения Все, что вы написали делать можно. Добрый день!
Если вы будете сдавать в аренду как физическое лицо, то вы будете оплачивать 13% от размера арендной платы. Если арендатор юрлицо или ИП, то они будут являться налоговыми агентами и сами удержат сумму НДФЛ из арендной платы и перечислят в бюджет.
Тарифы на коммунальные ресурсы зависят от статуса помещения (жилое/нежилое), а не от собственника.
Не забывайте оставлять отзывы. Я закрыла ИП, пенсионерка, есть нежилое помещение. Договора на подачу воды, света, газа заключены и ИП, могу ли я перезаключить договора на физ. лицо, чтоб меньшую сумму оплачивать за недвижимость. И могу в дальнейшем продолжить сдачу помещения в аренду. Спасибо. С ув. Алевтина
В-принципе перезаключить можете. Но вот только для обычных граждан НДФЛ равен 13%. Если же Вы планировали применять НПД для самозанятых, то не получится, т.к. самозанятые могут сдавать в аренду или найм только ЖИЛЫЕ помещения
Спросить
Добрый день!
Если вы будете сдавать в аренду как физическое лицо, то вы будете оплачивать 13% от размера арендной платы. Если арендатор юрлицо или ИП, то они будут являться налоговыми агентами и сами удержат сумму НДФЛ из арендной платы и перечислят в бюджет.
Тарифы на коммунальные ресурсы зависят от статуса помещения (жилое/нежилое), а не от собственника.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьНет Лия, может быть, если нежилое помещение под № 62 и жилое помещение (квартира) под № 62. Да может, т.к. статус разный: жилое помещение (квартира, где разрешено проживание гражданам, регистрация и т.д.) и нежилое помещение (с целевым назначением использования и т.д.).
Но на практике одинаковым по нумерации помещениям с целью идентификации присваивается дополнительно буква или дробь: например: 62 а, 62/а, 62/1 и т.д.
Обратитесь в Управляющую Компанию (УК) у них имеется Реестр собственников помещений (жилых, нежилых) в Многоквартирном жилом доме (МКД). Может быть в одном доме и помещение под номером 62 и квартира 62?
Лия, может быть, если нежилое помещение под № 62 и жилое помещение (квартира) под № 62.
Спросить
Да может, т.к. статус разный: жилое помещение (квартира, где разрешено проживание гражданам, регистрация и т.д.) и нежилое помещение (с целевым назначением использования и т.д.).
Но на практике одинаковым по нумерации помещениям с целью идентификации присваивается дополнительно буква или дробь: например: 62 а, 62/а, 62/1 и т.д.
Обратитесь в Управляющую Компанию (УК) у них имеется Реестр собственников помещений (жилых, нежилых) в Многоквартирном жилом доме (МКД).
СпроситьАлександр! Участок земельный находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Для ответа на этот вопрос необходимо изучать основания предоставления земельного участка и его площадь. В СПб часто земля предоставлялась под обрез фундамента, иногда с придомовой территорией в виде палисадов для обслуживания дома, иногда ЖСК вообще не обращались о предоставлении земельного участка в собственность, так как момент образования ЖСК разный, может относиться ко времени РСФСР.
Но, если земля предоставлялась, то земельный участок под домом ЖСК является общей долевой собственностью владельцев жилых и нежилых помещений в доме. Кому принадлежит земля под домом ЖСК и придомовая территория этого дома?
Александр! Участок земельный находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Для ответа на этот вопрос необходимо изучать основания предоставления земельного участка и его площадь. В СПб часто земля предоставлялась под обрез фундамента, иногда с придомовой территорией в виде палисадов для обслуживания дома, иногда ЖСК вообще не обращались о предоставлении земельного участка в собственность, так как момент образования ЖСК разный, может относиться ко времени РСФСР.
Но, если земля предоставлялась, то земельный участок под домом ЖСК является общей долевой собственностью владельцев жилых и нежилых помещений в доме.
Спросить
Взносы на обслуживание - обязаны ли владельцы нежилых помещений в ТЦ платить за содержание общих зон
Места общего пользования должны содержаться совместно, в т.ч. собственниками помещений в ТЦ, исходя из занимаемой площади. Здравствуйте, В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Возникает вопрос как он стал собственником общего имущества. При этом если он каким-то образом стал единоличным собственником этого имущества то содержать должен сам. Обязаны ли собственники нежилых помещений торгового центра вносить плату на обслуживание и содержание здания ТЦ если все места общего пользования коридоры, лестницы, туалеты, крыша находятся в собственности одного из собственников?
Места общего пользования должны содержаться совместно, в т.ч. собственниками помещений в ТЦ, исходя из занимаемой площади.
Спросить
Здравствуйте, В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Возникает вопрос как он стал собственником общего имущества. При этом если он каким-то образом стал единоличным собственником этого имущества то содержать должен сам.
СпроситьМожет ли указанный собственник который перевёл места общего пользования в свою собственность препятствовать мне в доступек моему помещению?
Спросить
Александр Викторович, воспрепятствование доступу к Вашему помещению противозаконно.
Если собственник будет чинить препятствия к доступу в Ваше помещение, то Вы вправе на основании ст. 304 ГК РФ требовать устранения всякого нарушения Ваших прав, как собственника помещения, в том числе в судебном порядке.
Согласно ст. 304 ГК РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьУправляющая компания выставляет счета на содержание здания а все места общего пользования как я указал находятся в собственности. Могу ли я не оплачивать счета или обращаться в суд и с какой формулировкой иска?
СпроситьЗдравствуйте, не можете в кассационной инстанци поменять ответчика Нет, этого сделать нельзя))) Нет, нельзя, кассационная жалоба производна от Вашего иска, где ответчиком фигурировало другое лицо Можно ли в кассационной жалобе поменять ответчика, если при подаче кассационной жалобы поменялся собственник нежило помещения и ответчик другое физ. Лицо.
Нет, нельзя, кассационная жалоба производна от Вашего иска, где ответчиком фигурировало другое лицо
СпроситьСобственник должен оплачивать (если иное не установлено договором найма, что маловероятно, т.к. они типовые, как правило). Пункт 81 ПП № 354 гласит, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Здравствуйте Александр!
[b]Важно для вас:[/b]
В соответствии с законодательством, установка и обслуживание водяных счетчиков в муниципальной квартире в г. Москве обычно осуществляется управляющей компанией или управляющим организацией.
Они несут ответственность за обеспечение точности и исправности счетчиков, а также за их установку и поверку.
[u]Надеюсь мой ответ вам полезен![/u] ОМСУ. Управа района Кто должен оплачивать проверку водяных счётчиков в муниципальной квартире?
Собственник должен оплачивать (если иное не установлено договором найма, что маловероятно, т.к. они типовые, как правило).
Спросить
Пункт 81 ПП № 354 гласит, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Важно для вас:
В соответствии с законодательством, установка и обслуживание водяных счетчиков в муниципальной квартире в г. Москве обычно осуществляется управляющей компанией или управляющим организацией.
Они несут ответственность за обеспечение точности и исправности счетчиков, а также за их установку и поверку.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
