Как приватизировать дом с земельным участком / Земельное право - 6803 советов адвокатов и юристов

Хотим продать земельный участок с домом и баней в СНТ. Ситуация в том, что земля в собственности более 3 лет (в свидетельстве указано: земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения), а дом с баней в собственности менее 3 лет, в свидетельстве о праве собственности на дом указано: объект права – дом, назначение – нежилое, а в свидетельстве о праве собственности на баню указано: объект права – баня, назначение – нежилое. Цена сделки 2,5 млн. руб. В договоре цену будем прописывать отдельно по каждому объекту. Вопрос такой: какой будет налоговый вычет при продаже согласно ст.220 НК РФ: 1 млн руб. или 250 тыс. руб., или же отдельно на дом 1 млн. руб., а на баню 250 тыс. руб. Заранее спасибо.

Моя знакомая получила в наследство от мужа земельный участок в СНТ. Покупался участок в браке, но оформлен был только на мужа. Покупал супруг в 2010 году, умер в 2018 году. В 2019 году она построила летний дом на участке и поставила на кадастровый учет. В 2020 году она продает дом с участком. Стоимость участка 2 миллиона рублей. Стоимость дома 1 млн рублей. Правильно я понимаю, что налог она платить не должна, так как участок совместно нажитое имущество, а дом стоит 1 млн, налогом облагается сумма более 1 го миллиона?

Спасибо.

Я являюсь владелицей 1/2 доли в частном домовладении. А также 1/2 земельного участка. Свою часть земли я приватизировала. Хочу достроить пару комнат к своей части дома. А возможно построить отдельно стоящий дом на своей части участка. Место позволяет. Могу ли я это сделать с привлечением средств материнского капитала? Я была на консультации в пенсионном фонде по этому вопросу. Мне сказали, что это невозможно ввиду того, что участок в 1/2 долевой собственности. Скажите так ли это? Если нельзя привлечь материнский капитал, то можно просто пристроить пару комнат за свои средства? Что для этого необходимо?

У меня такой вопрос. У меня в четырёх квартирном одно этажном доме две квартиры сделанны в одну квартиру. Приватезированна. Так же в этом доме есть две квартиры одна из них сгорела, а другая сильно пострадала от пажара. Эти квартиры относятся к администрации города. Могу ли я сделать меживание, меживание у дома нет... Или ещё как нибудь оформить землю...

Мать является единственным собственником приватизированного дома и земельного участка. В доме прописаны и проживают две дочери и несовершеннолетний внук. Может ли мать лишить доли одной из дочерей у которой есть 6 летний сын? Т.е. может ли она поделить на 3 доли имущество и землю и лишить одну из дочерей 1/4 доли?

Помогите, пожалуйста разобраться в ситуации. 31 мая 1997 г. я приобрела земельный участок с расположенными на нем двумя фундаментами под служебные постройки и сооружения (фундамент дома). Договор был зарегистрирован в БТИ, а 23.06.1997 г. было получено свидетельство на право собственности на землю. В 2006 г. был построен и сдан в эксплуатацию жилой дом. В августе 2006 г. дом вместе с земельным участком был продан за 3000000 руб. , что я и указала в налоговой декларации.

У меня вопрос: какие вычеты мне положены? Фактически было продано 2 объекта: дом и земля. При этом, земля и часть выстроенного в 2006 г. (фундамент) принадлежали мне в течение 9 лет. Спасибо.

Я планирую покупку приватизированного земельного участка в СНТ с неоформленным в собственность домом на нем. Продавец женщина, находится в разводе около 5-ти лет. Покупали участок они с мужем будучи в браке. Что мне нужно проверить перед покупкой, какие документы запросить и может ли ее бывший муж в дальнейшем оспорить законность сделки и претендовать на участок?

Я купил и оформил в собственность в 2018 году землю за 170 тыс рублей. С 2018 по 2022 год строил на этой земле дом. В 2022 году оформил дом в собственность и продал дом с землей за 6 200 000.

Это моя единственная недвижимость на момент продажи. Я был единственным собственником. Вопрос по поводу налогообложения продажи, как считается налог. Что является налогооблагаемой базой?

Хотим продать жилой дом с землей в селе родственнику. Кадастровая стоимость земельного участка 705 т. и дома 1 м. 335 т. земельный участок в собственности уже более 10 лет и его стоимость как я понял не входит в налог за доход. А документы на дом оформлены не давно и таким образом за него нужно платить налог с продажи. Но 1 миллион тоже при продажи не облагается налогом. Таким образом нужно заплатить налог с 355 т и получается 43,550 т. однако в интернете много статей что можно продать за 70 % от кадастровой стоимости. И эту уже за дом получается 952 т. и правильно ли я понимаю что если продаже данного участка с жилом домом во первых можно указать в договоре за дом данную цену в 952 т. и во вторых не нужно будит платить налог с продажи. Как уже сказано дом продается близкому родственнику поэтому хотим продать по дешевле.

Мы не успели собрать необходимые дркументы для оформления земельного участка в собственность... папа умер... в ФРС документы не подали... на руках постановление местной администрации на 6 соток... Каким образом нам надо обратиться в суд... с каким заявлением...

Спасибо за ответ.

Сколько стоит услуга офорление земельноного участка в частном доме в собственность.20 соток. Пенсионеру. Дом уже оформлен. Осталось землю в собственность. Только свежие данные а то сказали цена выросла. Они уже в декабре 2020 г заявление обработали и с аренды сняли. Осталось заплатить.

Как не платить налог если продали дом с участком дешевле (500 тыс) , чем купили (540 тыс) (при этом срок владения менее 3 х лет), под правила освобождения от налога семьи с двумя несовершеннолетними детьми мы не подходим (потому что будем покупать квартиру меньшей площади, чем проданный дом и меньше по размеру кадастровой стоимости (но при этом будем докладывать свои средства), достаточно ли будет приложить в налоговую договоры купли-продажи за сколько купила и за сколько продала?

У меня земля и дом как нежилое в собственности с 2001 г все свидетельства есть, сейчас хочу продать но нет границ участка в Росреестре, после межевания я попаду на налог 13 при продаже, срок исчисления заново пойдёт или останется с 2001 г?

У меня есть ИП, которое зарегистрировано более трех лет назад, основной вид деятельности продажа земельных участков, на упрощенке, ИП хочу закрыть и продавать оставшиеся участки как физ лицо, надо ли будет платить налог 13% как физлицо, если участком владею более трех лет.

В 2011 приобретён дом с земельным участком 4,5 соток. В 2016 выкуплено у государства ещё 1,7 соток (т. е. , если я правильно понимаю, приватизирован кусочек - порог владения 3 года). В 2010 продали все. Налоговая хочет денег за всю землю, поскольку кадастровый номер изменился при объединении участков. Что можно сделать, учитывая, что в 2018 на деньги, взятые взаймы, был куплен другой дом. Деньги от продажи первого были возвращены кредитору.

Какое преимущество дает процесс установления границ дачного участка, если он у меня уже приватизирован по плану земельного комитета города. И надо ли его делать?

Я купил два земельных участка снт менее пяти лет назад за 75000 руб. каждый, а сейчас продаю за 500000 каждый. Нужно ли мне будет подавать налоговую декларацию и если нужно то одну общую, или на каждый участок отдельно и с какой суммы и какой налог будет удержан? Спасибо заранее за ответ.

Есть дом в деревне, земля и дом приватизированы. Дом числится на тесте, который умер месяц назад. Есть покупатели, которые готовы приобрести дом сейчас и отдать деньги не дожидаясь вступления в наследство. Такой вариант возможен, к примеру по расписке, а через пол года оформить уже все документы официально?

Продали два земельных участка с домиками, два договора, я титульный владелец, супруга участник совместной собственности. Имущественный вычет при исчислении налоговой базы делится на участников совместной собственности в равных долях-это правило применяется при одном договоре купли продажи (так прописано на сайте налог. Ру).Супругу налоговая игнорирует в нашем случае, она не собственник, не налогоплательщик и не имеет право на вычет. Участником совместной собственности супруг становится при регистрации брака при законном режиме имущества, о чем налоговую уведомили, свидетельство о браке предоставили. Реакции нет, что делать?

Мне по договору дарения от отца принадлежит земельный участок. Срок по которому мне принадлежит земельный участок менее 3-х лет. Будет ли взиматься налог в случае продажи участка, если цена его более 1 млн рублей.

Мы с мамой допустим владеем одним земельным участком ИЖС с кадастровой стоимостью 3 300 000 и собираемся его продать

Верно ли что:

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей?

Т е мы продаем один участок одному покупателю с мамой двумя договорами по 1 Млн

Заранее благодарю за ответ.

У меня такой вопрос: дом передался по наследству от родителей, после смерти их мы с сестрой вступили в наследства по 1\2 доли. Затем дом сгорел. А земля на которой стоял дом осталась и находится в бессрочном пользовании на мое имя. Могу ли я приватизировать участок на свое имя без ее согласия?

Всесоюзная комсомольская стройка, первостроителям нарязались участки под строительство жилья в 1956 г. Родители умерли в ступили в наследства наследников трое на участке дом. Требуют привотезировать участок при отказе вменяют самозахватом грозят постоянными штрафами. Как лучше поступить?

ИНТЕРЕСНЫЙ ВОПРОС! Можно ли приватизировать 1/2 долю общедолевого земельного участка под двухквартирным домом, при условии, что свою 1/2 доли сосед приватизировал, вместе с квартирой, еще 10 лет назад?

Помогите разобраться! У меня сгорел дом с родственниками и документами. В моём свидетельстве о наследстве, имущество значится как "объект утративший своё назначение".

Могу ли я приватизировать землю и какие документы для этого потребуются?, т. к. в отделе приватизации мне отказали без объяснения.

Меня интересует профессиональное мнение относительно нашей наболевшей ситуации. Я приватизировала дом в сентябре (с помощью риэлтора). Теперь нам предстоит оформление земельного участка. Риэлтор обратился с исковым заявлением в суд о признании части дома (дом на две половины разделен, кв.1, кв.2) Нам нужно избавиться от номера и узаконить номер дома 45 для дальнейшего оформления участка. Судебные заседания длятся с декабря (три), по мысли риэлтора, нам откажут. Хотя все жители частных домов в нашем поселке всегда получали положительное решение о признании части дома. Правильно ли такое положение вещей? Можно ли оформить землю другим способом?

Продаемем дом с участком за 30.000.000. Рублей дом в собственности больше 3 лет (налог как я понимаю не плачю) дальше этот дом другим собственником продаться за 33.000.000 руб! Вопрос с какой суммы будет платиться налог с 33 или с разницы в 3 млн руб!

Имеется зем. участок, в аренде с д 2003 г. в Подмосковье. На участке стоит сарай, можно ли участок перевести в собственность если нет то по какой цене можно выкупить?.

Одноэтажный 3 квартирный дом признан аварийным, квартиры приватизированы, земля в общей долевой собственности. Как обстоит дело с землей, после сноса?

Родителям в 1990 году подарили на свадьбу дом. Когда была единая приватизация по России, они этот дом не приватизовали, прописка постоянная у них и есть несовершеннолетний ребенок у них, так же прописан в этом доме. Есть домовая книга только из документов на того человека который дарил им дом. Дело в том что этот человек живёт вобще в другом регионе. Вопрос смогут ли они сделать приватизацию на этот дом и возможно ли такое что их выселит допустим тот человек который дарил им этот дом, заранее спасибо за информацию.

Добрый день!

Ситуация такая. Имеется приватизированная квартира в сельской местности. Квартира приватизирована уже несколько лет. Земельный участок не приватизирован. Документы на приватизацию участка делали, но до конца не доделали. Аренду за землю платим ежегодно. Назрел вопрос продажи той квартиры в связи с покупкой новой (уже куплена). Вопрос: надо ли доделывать документы на землю или можно продать ту квартиру не доделывая приватизацию земельного участка. Не возникнет ли проблем у нас или у будущих покупателей?

В моей собственности есть нежилой дом, прошедший госрегистрацию, земля ранее была в аренде под садоводство, но в настоящее время аренда закончилась и далее администрация ее не продлевает. Более того, в данное время эта земля поменяла целевое назначение и предусмотрена под ИЖС. На ИЖС я не могу претендовать на этот участок, т.к. он менее предельных лимитов, выделенных под ИЖС. Могу ли я приватизировать этот земельный участок, согласно ст.36 ЗК РФ? Если ДА, то как?

В апреле 1998 г. купили дом. В договоре купли-продажи указано., что " Покупатель согласен принять в собственность дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем Продавцу по собственности на основании Договора бессрочного пользования земельным участком.." То есть все-собственники. Нужно ли его теперь приватизировать снова?

Заранее благодарна. Татьяна.

Имеем с сестрой и мамой в собственности половину частного дома в селе и хотим приватизировать земельный участок рядом с домом. Участок был выдан с правом бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства покойному отцу в 1987 году. Но в наших свидетельствах о регистрации права указано право собственности на квартиру, а не часть дома, поэтому в КУМИ нам предложили сделать межевание земли и выкупать ее у района, тк именно под квартирой земельного участка быть не может (, а оформить наследство на землю не можем тк она не была отцом приватизирована. Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность нам оформить землю в собственность бесплатно или только с выкупом у района. Собственники второй квартиры в этом доме свою квартиру и половину земли давно приватизировали; из документов есть кадастровый паспорт на участок, выписка из похозяйственной книги и наши свидетельства о праве на собственность.

До какого года будет бесплатная приватизация? Будет ли продлена? Можно ли приватизировать Земельный участок, если не оформлено наследство, но люди живут в этом доме всю жизнь?

Владельцем доли в общедолевой собственности на дом (жилое помещение) является несовершеннолетний ребенок, возможно ли приватизация доли в земельном участке ИЖС под домом несовершеннолетним ребенком (до исполнения 18 лет) вместе с двумя другими сособственниками, возможно его представителями? Участок до этого не приватизировался, право пользования на участок перешло наследованию.

Другие двое собственников, могут ли приватизировать свои доли на земельный участок без несовершеннолетнего, например через администрацию муниципального образования или через суд?

Ситуация такая: Отец продал в 1991 г. 1/2 дома (было свид-во о госрегистрации на дом и 1/2 выведена из общепол. Площади).

По участку: есть только № квартала участка и выписка из похозяственной книги местного самоуправления 1966 г..Участок выдавался для ведения подсобного хозяйства. Подлежит приватизации.

Участок не являлся и не является до сих пор приватизированным. Он просто был поделен на 1/2 забором. Купившие соседи построили на своей половине новый кирпичный дом, который до сих пор не введен в эксплуатацию.

В настоящее время есть желание приватизировать нам свою 1/2 часть участка (на дом есть св-во о гос. регистр. На основании св-ва о праве на наследство по закону).

Но купившие соседи препятствуют. Не хотят приватизировать свою долю. Я до сих пор жду их уже несколько лет. В Департаменте имущественных отношений мне отказано в приватизации моей части участка. Говорят надо оформлять вместе с соседями. Как быть?

Всем здравствуйте. Арендую земельный участок 15 соток под ижс с 2008 года, за свои средства оформляла кадастровый паспорт и межевание, построен гараж 22 м 2 и зарегистрирован, обратилась о продаже в администрацию по льготной цене, отказали, и предложили только о покупке земли под гаражом. Хочу приватизировать. Какие права у меня и как действовать? Буду очень благодарна.

Хочу узаконить общую долевую собственность, а именно земельный участок под многоквартирным домом. Собственников 2, один я другой администрация. На руках только кадастровый план участка с номером и стоимостью. В законе говорится, что нужно провести собрание собственников, где все собственники будут не против приватизации. Мне, нужно к главе администрации идти и просить провести собрание, а потом ему же и результат собрания отдать, что б я смогла приватизировать участок в общее долевое имущество?

Моему деду в 1966 г. был выделен земельный участок, на котором был построен садовый домик и баня. Он умер в 1982 г. Было открыто наследственное дело, но земельный участок вместе с постройками не были зарегистрированы и оформлены в собственность. Когда умер мой отец, то есть сын моего деда, мне пришлось обратиться в суд для того, чтобы установить факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности за умершим дедом. Суд (2011 г.) удовлетворил в части домика с надворными постройками. После регистрации построек, обратилась в администрацию за оформлением земельного участка, мне сказали, что могут предоставить в собственность за плату и никак не бесплатно, так как факт собственности не был оформлен ни одним из умерших моих родственников до 2001 года. Действительно, так и почему?

У нас дом и земля на 2 х хозяев возможно ли разделить участок и дом, а потом приватизировать только свою часть земельного участка? Так как второй хозяимн на отрез отказывается от приватизации совместного земельного участка и дома! Или сначало надо совместо приватизировать землю, а потом разделять имущество. С ув. Анастасия.

Я живу в доме (двухквартирный на 2 хозяина) который мне достался от матери свою половину я приватизировала и теперь хочу узаконить землю т.есть сделать собственность. Но почему то мне говорять что земля под домом общая на два хозяина. Как быть мы совсем чужие люди я свой дом и ограду благоустраиваю сожу огород а сосед там вообще не живет дом весь запустил он весь разволился в ограде вообще ни чего нет его половина дома не приватезирована и зачем я за него буду все платить Как быть куда обратиться. Унас разные ворота и территория его и моя я живу с одной стороны а он с другой. Помогите. Спасибо.

Покупаю дом через ипотеку А земля оказывается у них в аренде. Есть ли риск в покупке дома? И можно ли без проблем прописываться в этом доме? Договор аренды нужно на себя переоформлять? Можно ли потом приватизировать землю? Ведь дом без земли никак.

Бабушка получила до 1991 года от колхоза в бессрочное пользование земельный участок. В собственность не оформила, умерла в 2007 году. Распространяется ли право пользования участком на её внучку, совместно с ней проживавшую, ею воспитанную (опекунство с 4-х лет), являющуюся её наследницей и проживающей с 1974 года по тому же адресу. Имеет ли внучка возможность оформить данную землю в собственность?

Более 35 лет назад выделяли земельные участки сельхоз назначения предприятиям и их сотрудникам. Создали снт. 1 участок был разделён на 2. Половину присоединились к соседнем. А половину взял член снт не граничащего с эти клочком участка. Во время приватизации владелец пограничного участка приватизировать 1.5 участка одним. А второй владелец приватизировал свой основной участок. А оставшийся клачек, который от него через 1 участок оказался не приватизированным. (председатель не разрешила приватизировать 2 участка под 1 кадастровый номером, послушались). Хоть и пользовался им более 20 лет. Теперь председатель заявила, что участок им не принадлежит и снт его забирает. Как помочь бедолагам сохранить за собой эту землю? Старики плачут. Можно ли как-то внести изменения в приватизацию и включить туда этот клачек земли? Председатель им объявила, что земля у них в аренде. Но никак это они не оформляли. Всю жизнь обрабатывали землю, теперь за просто так отдай. Жалко стариков соседей)

Уважаемые юристы! Собственники долей в домовладении отказываются приватизировать земельный участок к дому. Каким образом поступить, чтобы приватизировать хотя бы часть земли к фактически отделенной части дома?

После смерти родителей вступила в права наследования частью жилого дома, которая была куплена моими родителями в 1966 году. Когда хотела провести канализацию, то получила отказ. Обосновывают тем, что я не имею земельного участка для этой цели. Только после оформления земельного участка в собственность смогу провести канализацию. Как оформить земельный участок, находящийся по частью дома в собственность?

Такая ситуация: в Якутске есть двухэтажные 16-квартирные деревянные дома. Во круг них обычно жильцы делают заборчик, огораживают земельный участок для небольшого огорода и цветов, примерно 4 м*4 м. Можно ли приватизировать этот участок или получить свидетельство о праве собственности?