Продажа земельного участка с домом и баней в СНТ - какой налоговый вычет применять?
199₽ VIP
Хотим продать земельный участок с домом и баней в СНТ. Ситуация в том, что земля в собственности более 3 лет (в свидетельстве указано: земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения), а дом с баней в собственности менее 3 лет, в свидетельстве о праве собственности на дом указано: объект права – дом, назначение – нежилое, а в свидетельстве о праве собственности на баню указано: объект права – баня, назначение – нежилое. Цена сделки 2,5 млн. руб. В договоре цену будем прописывать отдельно по каждому объекту. Вопрос такой: какой будет налоговый вычет при продаже согласно ст.220 НК РФ: 1 млн руб. или 250 тыс. руб., или же отдельно на дом 1 млн. руб., а на баню 250 тыс. руб. Заранее спасибо.
На то, чем владеете менее 3-х лет у Вас есть право на вычет по ст. 220 НК РФ. То, чем владеете более 3-х лет налогом не облагается
Спросить
Добрый день!
На землю налога не будет.
На остальные объекты будет, при этом налоговый вычет 1000 000 руб. на все облагаемое имущество в целом. (ст. 220 НК РФ).
Спросить
НА ДОМ ВЫЧЕТ - 1 000 000 РУБ., НА БАНЮ (ЭТО ИНОЕ ИМУЩЕСТВО) - 250 000 РУБ. СТ. 220 НК РФ.
НА ЗЕМЛЮ НАЛОГ НЕ ПЛАТИТСЯ, Т.К. В СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ - СТ. 217 НК РФ.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Спросить
Наталья Александровна
согласно ст. 35- 36 Земельного кодекса РФ Вы не сможете продать отдельно дом без земельного участка, и наоборот. Налог при продаже дома будет браться с суммы свыше 1 млн рублей, поэтому дом лучше оценить на данную сумму, а участок - 1.5 миллиона, т.к. налог платить не нужно - см. ст. 220 НК
Согласно ст. 220 НК РФ
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Спросить
Здравствуйте ещё раз, хотела бы написать, что по данному вопросу мне ответили в регистрационной палате по Московской области и в одной из московских налоговых инспекциях, где стою на учете по месту жительства. Может быть уважаемые юристы скажут что это не так. Так вот, так как дом по свидетельству о праве собственности имеет назначение нежилое, и в свидетельстве о праве собственности на баню написано тоже самое (кроме того это вообще считается хозяйственной постройкой) то вычет нам положен только 250 тыс. руб. на оба строения, так как вычет на 1 млн. руб. четко прописан в ст.220 НК и является закрытым.
Спросить
Добрый вечер!
На практике , у моего клиента с садоводства Заозерное, в Ленинградской области, был такой вычет с дома менее 3 лет - 250 000 рублей в целом. В доме жили круглый год, отопление печное, электричество подключено, мощность 3 квт., вода в скважине, закачивалась насосом.
По документам дом -назначение нежилое, высота от пола до потолка меньше 2.2 метров.
Владимир, так звали клиента на налоговую инспекцию в суд не обращался .
В ст. 220 НК вычет прописан с жилых домов, садовых домиков, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
При буквальном толкования статьи, получается садовый домик --термин не распространен и поэтому следует думать, что вычет в 1.0млн. со всех садовых домиков как жилых, так и не жилых.
С уважением, Юрий Владимирович.
Спросить
Могу ли я продать свой садовый участок в СНТ (в Московской обл.), иностранному гражданину, если в Свидетельстве о собственности, в объекте права указано: "земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Имею зарегистрированный объект недвижимости - дом, назначение - нежилое здание 30 кв.м. Есть свидетельство на землю: земельный участок для садоводства, категория земель - земли с/х назначения. Могу ли я прописаться в этом доме? Дом не является единственным жильем.
В Выписке ЕГРН по своей земле в СНТ обнаружила "Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для ведения гражданами садоводства и огородничества]". Категория земли в выписке "Земли сельскохозяйственного назначения". В свидетельстве о праве собственности "земельный участок для садоводства", в кадастровом плане категория " земли сельскохозяйственного назначения" и в графе "разрешенное использование" - "для садоводства". не вижу расхождений и куда бежать и на какую информацию исправлять. Спасибо.
Муж-военнослужащий, признан нуждающимся в жилье. Сейчас хотим купить дачу, у продавца земельный участок, дом и баня оформлены в собственность. В свидетельстве на дом в графе Объект права указано: Жилое строение, назначение: жилое. Площадь: общая 79 кв.м. Этажность: 2. В свидетельстве на земельный участок: Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства. Вопрос 1: может ли военнослужащий утратить статус нуждающегося в постоянном жилье, оформив в собственность участок и дом (жилое строение, как по свидетельству)? Вопрос 2: Можно ли не оформлять в собственность баню (нежилое строение), так как все равно планируем строить новую баню? Спасибо.
Ситуация следующая - Хочу прописать в СНТ.
Пропишут меня, какие документы мне нужно принести предоставить и куда, для прописки в дом? Или только через суд меня пропишут?
Свидетельство на участок.
Вид прав: Собственность
Объект права: Земельный участок, категория сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. Общая площадь 856 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область и.т.д... СНТ./. ... , уч № ...
Свидетельство на дом.
Вид прав: Собственность
Объект права: Дом назначение: жилое 2 - этажный, общая площадь 120 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область и.т.д... СНТ./. ... , уч. № ...
Заранее спасибо.
Участок находится в садовом некоммерческом товариществе. В свидетельстве написано:
Объект права: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. Вопрос в следующем: а не должно ли стоять в свидетельсве определение, что это земли поселений, т.к. участок находится на территории СНТ?
Я приобрел в октябре 2015 г. участок в СНТ. В зеленке написано - Объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для садоводства.
Могу ли я получить налоговый вычет в данном случае?
Я не являюсь гражданином РФ. Хочу приобрести дачу в собственность. В документах на землю указано - Объект права Земельный участок для садоводства, категория земель: земли поселений. Если я правильно понял, то этот участок я могу приобрести в собственность, а не на правах аренды, т.к. он не относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Спасибо.
Можем ли мы претендовать на налоговый вычет на землю или на дом который будет там построен, в св-ве о собственности обьект права: земельный участок, категория земель: земли с/х назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. Заранее спасибо за ответ.
Хочу приобрести участок под дачу, построить баню. Участок нашел.
По документам:
Объект права: Земельный участок; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. Собственность.
Межевание не сделано. Подскажете, стоит ли покупать такой участок?
