Как приватизировать земельный участок возле деревянного дома в Якутске?
199₽ VIP
Такая ситуация: в Якутске есть двухэтажные 16-квартирные деревянные дома. Во круг них обычно жильцы делают заборчик, огораживают земельный участок для небольшого огорода и цветов, примерно 4 м*4 м. Можно ли приватизировать этот участок или получить свидетельство о праве собственности?
Придомовая территория - общее имущество собственников жилья в доме - см. ст. 36 Жилищного кодекса, выделение своей доли в данном имуществе законом запрещено, увы - ст. 37 ЖК РФ
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Спросить
Согласно статье 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Следовательно, все жители вашего дома имеют право общей долевой собственности на огород, расположенный под окнами и могут пользоваться данным огородом вместе с вами.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и может быть передан по решению общего собрания собственников. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются, но не могут свободно распоряжаться таким имуществом. Отчуждение части придомовой территории означает уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, имущество в многоквартирном доме можно уменьшить только путем его реконструкции. По смыслу целевого назначения общего имущества в многоквартирном доме - его нельзя продавать, оно вообще не может находиться в гражданском обороте отдельно от самих жилых помещений в данном доме.
_
Кадастровый инженер 15-11-44
Спросить
Если земля под многоквартирным домом и прелегающая територия уже приватизирована, то оформите протоколом общего собрания собственников квартир или с разрешения Председателя ТСЖ, что каждый из жильцов может пользоваться земельным участком под его окнами по своему усмотрению и дальше "хоть нефть добывайте", но не глубже 5 метров (все что глубже требует лицензии на пользование недрами)
Приватизировать можно только в долевую собственность всех сособственников квартир. Если все сособственники не будут возражать, то сажайте что хотите.
Спросить
Придомовую территорию можно выкупить только при условии если администрация района даст разрешение, но как правило такие земли не выкупают частями, только вместе со всем домом.
Спросить
Придомовой участок - общая собственность. Приватизировать его можно только всем жильцам сообща. В таких случаях выдается общее свидетельство. Свои личные метры под окном выделить в натуре не сможет никто.
Спросить
Ситуация такая, трех квартирный дом с земельным участком в общедолевой собственности, две части жилого дома приватизированы, а третья не за кем ни числится, нет собственника, как нам приватизировать участок?
Добрый вечер, Стас! Согласно ч 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании
Таким образом, в администрацию МО обращайтесь вдвоём, в случае отказа- в суд!
СпроситьНеобходимо оформить право собственности на жилой дом. Из документов есть техпаспорт на дом, справка из БТИ для предоставления в суд, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, межевой план, свидетельство о смерти наследодателя.
Ранее земельный участок принадлежал наследодателю (умер 24.09.2002 г.) на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Регистрация права не проводилась. Дом до настоящего времени не регистрировался.
В настоящее время земельный участок зарегистрирован в собственность на сына наследодателя на основании свидетельства о праве на наследство. Дом необходимо оформить на него.
Дом не является самовольной постройкой.
Какое исковое заявление нужно подать для оформления жилого дома в собственность?
Добрый день, уважаемый Александр.
Для составления заявления лучше обратиться к юристу. Можно выбрать юриста на сайте.
С Уважением Мануйлов Василий.
Спросить
Александр, я Вам уже задавала уточняющие вопросы, на которые Вы не отвечаете. Без этой информации невозможно дать корректную консультацию.
СпроситьИмеет ли право администрация изъять частный деревянный НЕмногоквартирный дом, признанный непригодным для проживания и земельный участок под домом и рядом, который используется собственником как огород, и дать вместо квартиры выкупную цену? Или администрация обязана предоставить квартиру собственнику непригодного дома по договору соцнайма (которую можно впоследствии приватизировать и будет и квартира, и новый дом можно построить на земельном участке), или предоставить взамен непригодного дома в собственность другую квартиру, а земельный участок оставить также собственнику? Если собственник не согласен отдавать землю, т.к. растит там огород, имеет ли право администрация забрать его себе взамен предоставляемой квартиры? В жилищном кодексе написано, что изымаются жилые помещения в многоквартирном доме и земельный участок под домом. А как в случае с частным деревянным домом должны делать?
ГК РФ.
Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находитсяСпросить1. В случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.
Статья 281. Возмещение за изымаемый земельный участок
1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
3. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.
4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Живу в приморском крае в находке в частном доме, дом в собственности. А земельного участка нет. рядом есть земельный участок, как приватизировать земельный участок в собственность под огород бесплатно.
Здравствуйте.
Зависит как минимум от того, стоит ли участок на кадастровом учете. Если стоит - Вы вправе обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении Вам земельного участка без проведения торгов.
Если нет - сначала предварительно согласовать предоставление, провести кадастровые работы и уже затем просить предоставить Вам участок.
СпроситьНужно ли оформлять земельный участок в собственность? Ситуация следующая: проживала в квартире (дом 2-х квартирный), квартира приватизирована, земельный участок - в собственности. Дом снесли (в связи с застройкой района), дали аналогичную квартиру, но в собственность оформлена только квартира. В администрации говорят, что земельный участок и так в собствеености, можно не оформлять и платить налоги не надо. Это действительно так или нужно обязательно на него получить свидетельство в регистрационной палате? Галина.
Добрый день! Здесь уже ваше право. В идеале лучше получить свидетельство о праве собственности.
СпроситьНаш дом признан ветхим, предстоит переселение. Дом одноэтажный, 4-х квартирный, 2 квартиры в частной собственности, имеется свидетельства о регистрации права собственности на них, а 2 квартиры в муниципальной собственности. Мною, собственником одной из квартир выделен земельный участок под домом, имеется кадастровый паспорт, но нет свидетельства о регистрации права собственности (на долю в праве собственности). Учитывая положения Закона № 189-фз и судебную практику, гос.регистрация права общедолевой собственности на общее имущество в многокварт-м доме, включая земельный участок, носит праводтверждающий, а не правообразующий характер и осуществляется в заявительном порядке. Означает ли это, что мне, как собственнику, на земельный участок (доля в праве) не обязательно его регистрировать в рег. палате? При расселении все жильцы получат квартиры. Могу ли я рассчитывать на выкуп доли в земельном участке от администрации, не имея свидетельства в праве собственности на долю земельного участка, опираясь на судебную практику, или же при сносе доме у меня пропадает право собственности на земельный участок под жилым домом, т.к. и дома уже не будет, а назначение земельного участка для обслуживания многоквартирного дома будет неактуальным?
инструкцией Минюста об особенностях внесения записей об общем имуществе предусмотрено 2 варианта внесения записей в ЕГРП и Свидетельство:
1. С указанием долей как раз для таких маленьких домов как ваш и где мало собственников
2. Без указания размера долей на ЗУ (земельный участок) и другое общее имущество МКД (много-квартирного дома) по статьям 36-38 ЖК РФ
с внесением записи только такой:
"Доля в общем имуществе пропорциональна площади помещений"
так как в больших МКД состав собственников и долей в ОИ постоянно меняется (он плавающий) и нет смысла указывать конкретный размер доли конкретного собственника
доля определена в силу закона пропорциональна площади помещений
согласно ст. 16 Закона о введение в действие ЖК РФ право общей долевой собственности на земельный участок у собственников квартир возникает с момента формирования и постановки на кадастровый учёт ЗУ
закажите кадастровый паспорт или кадастровую выписку на ваш МКД
на счёт доли можете отнести своё Свидетельство на квартиру в РегпПалату
чтобы внесли запись о вашей доле в ОИ согласно инструкции
если будет запись вы по ЖК РФ имеете право на компенсацию не только за квартиру но и за земельный участок (за вашу долю в ЗУ МКД)
Евгений
ООО "ЮКОН"
СпроситьУ меня в собственности есть квартира в двухквартирном доме, (св-во о праве собственности на КВАРТИРУ). квартира соседей оформлена как 1/2 доли в праве на дом, также у них оформлен земельный участок в собственность. Как я могу приватизировать земельный участок под своей квартирой? Мне придется признавать квартиру частью дома через суд или есть какие то другие варианты?
вообще-то так не д. было быть
если у вас квартира - то и соседей д.б. квартира
если у них доля то и у вас д. б. доля
попробуйте подать заявление на регистрацию права собственности на земельный участок по дачной амнистии
к заявлению приложите свидетельство на ваше помещение (квартиру) в доме ИЖС, кадастровый паспорт на помещение и дом и кадастровый паспорт на земельный участок
(по межеванию)
Спросить
Надо смотреть документы, а так же понимать, почему у соседей - доля, а у Вас -квартира. Обращайтесь на очную консультацию
СпроситьДоговор купли-продажи есть и свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором находиться дом. Дом не достроен, но стены и крыша есть.
Достройте дом, введите его в эксплуатацию и получайте свидетельство о праве собственности.
Спросить
Какие документы нужны для получения права собственности на недостроенный дом? (до 1 марта 2015 года разрешение на ввод дома в эксплуатацию получать и предоставлять для государственной регистрации права собственности построенного дома не нужно)
СпроситьИмеет ли право многодетная семья получить земельный участок в Якутске бесплатно, если есть купленный земельный участок в собственности.
Земельный участок предоставляется тем, кто состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В соответствии со ст. 39.5. ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.
Спросить
