Как продать коммерческую недвижимость / Недвижимость - 754 советов адвокатов и юристов

Гражданин РФ имеет в собственности квартиру в ЕС с 1993 года и вид на жительство в ЕС. Как правильно продать квартиру и перевести в Россию деньги от продажи квартиры не нарушая законодателбство РФ? Слышал, что при нарушении валютного законодательства могут забрать 3/4 от суммы!

Жили гражданским браком, у нее сын, от первого брака. У нее была однокомнатная, я взял кредит в Сбербанке, купили трехкомнатную. Все оформили на нее. Поженились, родилась дочь. Купили на материнский капитал, в ипотеку, однокомнатную. Купили машину.

У меня после смерти отца осталась однокомнатная.

Разводимся, на что я могу рассчитывать?

Произошла такая ситуация. Мой гражданский супруг приобрел в собственность часть дома с земельным участком 09.09.2014 г. Сделал это без моего ведома. После выяснилось, что указанный дом является аварийным, а жильцы подлежат расселению. На этом основании я предложила ему через суд признать сделку недействительной и вернуть деньги. На что он заявил, что после того, как решение суда вступит в силу, ему по 500 рублей в месяц возвращать будут и все. И собрался переводить указанный дом в нежилое помещение и продавать. Подскажите, пожалуйста, если этот вариант возможен, то какова процедура. А если нет, то как при предложенном мной варианте развития событий взыскать с нерадивого продавца всю сумму сразу? Сделку кстати сопровождало агентство недвижимости. Но факт, что дом аварийный был скрыт. Заранее спасибо.

Какой вариан перевести с ооо недвижимость (нежилое помещение) на ип или физ. лицо? У ооо я один учредитель.

в следующей ситуации:

1. Супруг имеет отдельную жилплощадь в собственности и не зарегистрирован в квартире супруги.

2. Супруга имеет собственную квартиру (1/2 - у нее, 1/2 - у совершеннолетней дочери), которую получила совместно с дочерью по договору приватизации муниципальной собственности в браке?

(Супруг дать согласие на залог отказывается).

И еще - может ли в этой ситуации дочь самостоятельно, с нотариальным уведомлением матери, заложить свою долю с целью получения займа?

При разводе и разделе имущества, если со мной остается несовершеннолетняя дочь, как происходит раздел имущества. До вступления в брак у меня была трехкомнатная квартира, которая впоследствии была продана и деньги были вложены в приобретении недвижимости, но я уже была в браке.

Купили первый дом под ипотеку перекрыли капиталами материнскими. Купили второй дом а через три месяца первый продали дом оформили на жену через три года она переписала дом на детей при разводе дом будет делиться.

Дом с участком находящееся в собственности оформленный в совместном браке на одного из супругов в 1997 году, далее был развод 2003 год, имеет ли бывший муж сейчас отсудить часть собственности у жены, если в период этого времени 2003-2016 год. после развода было получено новое свидетельство на недвижимость на жену, то есть совершены регистрационные или пере регистрация, действия с объектом недвижимости, регистрация более трех лет назад. Спасибо!

Бабушка живет в крыму, мой отец на дальнем востоке. На данный момент бабушка находится в коме, отец по завещанию является наследником, но бабушку скорее всего в бессознательном состоянии выпишут и отец ее транспортирует к нам сюда на дальний восток. Там остается недвижимость, за которой нужно присматривать. Имеет ли отец право сдать дом в аренду с договором, как представитель недееспособного лица?

Можно продать наследуемую квартиру в долях до регестрации собственности? После получения права на наследство. И разделить деньги по долям. На квартире арест на регестрацию. Покупатель есть.

Хочу приобрести ком. помещение - подвал. Владельцев 4 человека. Выше на первом этаже также им принадлежит большое помещение на 1000 кв метров. Кадастр на подвал и верхнее помещение пока не выделен. Так как идет перепланировка. Будет выделен кадастр через 2-3 месяца когда будет завершен ремонт на первом этаже. В подвале ничего не планирую переносить. Какой договор заключить с собственниками на покупку подвала что бы исключить риски? Они хотят предоплату или 50 или 100 процентов от стоимости подвала.

Развелся год назад. Квартира приобретена в ипотеку. Собвстеник только я один, по кредиту БЖ созаемщик. Первоначальный взнос оплатил Я, родители помогли. На раздел имущества не подавала, уже прошёл год.

За квартиру, как коммунальные услуги, ипотеку платил тоже всегда Я... В браке прожили год.

Может ли она через какое то время подать на раздел имущества? Слышал что может в течении трёх лет, но бывает что и через 5 - 10 лет подают. Какие у нее есть варианты, если она ни копейки в недвижимость не вложила?

И ещё такой вопрос, она в ней прописана... Может ли она вернуться, если я буду против? И как вообще её выписать из квартиры, только через суд? если она сама не захочет?

И да у нас есть ребенок ему два года, но его выписывать не собираюсь, это его дом. Хотя и живут сейчас у матери БЖ.

В браке начал строить дом. Все финансирование было только моим, супруга никаким образом не принимала участия в финансировании. Дом еще не достроен. В настоящее время решили развестись. Она настаивает на продаже дома, я же хочу достроить и жить там, тем более у нее есть собственное жилье в другом городе (у меня жилья нет). Есть ли у меня правовые основания требовать посчитать фактические затраты и выплатить ей компенсацию в течении определенного времени? Землю я покупал до брака сам, затем по ее настоянию подарил ей 1|2.

Владею нежилым помещением с 2011, сдавала его в аренду, как физлицо. Сейчас хочу продать. Покупатели говорят, что надо уменьшить стоимость в договоре, иначе я заплачу большой налог в налоговую. Так ли это? Ведь в собственности оно более 5 лет. Или нежилые помещения продаются по другому? Спасибо.

Состоя в браке, была приобретена недвижимость, но документы о купле продаже оформлены на одного! После чего был подписана доверенность на оформление в собственность, в пользу того, на кого была оформлена купле продажа! И так постепенно все остальные документы..

Моя невестка имеет право на получение материнского капитала. Может ли она приобрести дом на себя и детей, принадлежащий мне (свекру и деду одновременно)?

Если да, то что необходимо для этого (учитывая, что услуги посредника-риэлтора нам не нужны)?

На каких условиях предоставляют земельный участок в аренду или продажу собственнику недвижимости расположенной на таком земельном участке.

Раздел общей совместной собственности. В браке куплена квартира, земля, дом и машиноместо, жена не работала никогда, муж покупал все и оплачивал со своего счета в банке. Все оформленно как общая совместная собственность. Возможно ли, что жена получит меньше чем 50% всего? И как она может продать все? Возможно наложить запрет на рег действия?

Наша семья, состоящая из 4-х человек получила 3-х комнатную квартиру. Дети от приватизации отказались и мы с мужем (на данный момент бывшим) вступили в право собственности по 1/2.Через год умерла свекровь, оставив сыну (моему мужу) и дочери (сестре мужа) по 1/2 своей 2-х комнатной квартиры. Решают, что будет там жить наша дочь, со своей семьей (выкупив 1/2 у сестры мужа за 700 тыс руб) в итоге был составлен договор купли-продажи, согласно которого муж и его сестра продали мне по 1/2 своей доли, т.е квартира свекрови оформлена на меня. Все деньги дочь перевела на банковский счет сестры мужа. В данный момент мы с мужем в разводе уже около года из-за его алкоголизма (человеку не нужны ни дети, ни внуки), но пытаемся жить вместе-очень плохо получается. Вопрос-могу-ли я продать свою 1/2 3-х комнатной квартиры. Либо разменять на 2-е однокомнатные, Или он может потребовать учитывать при разделе и квартиру свекрови (она считается совместно нажитой)?

Находясь в браке приобрели с супругой квартиру. Квартира в совместной собственности, доли выделены. Сейчас мы разведены, я являюсь плательщиком алиментов несовершеннолетнему ребенку. Решили квартиру продать. Вопрос: должен ли я платить алименты с полученных от продажи моей доли в этой квартире денег?

Банк продал мою закладную по ипотечному кредиту коммерческому предприятию, т.к. у банка отозвана лицензия. На руках у меня только уведомление банка о продаже закладной с платежными реквизитами нового кредитора. Телефона нового кредитора не указано, по юридическому адресу данная организация фактически отсутствует. Достаточно ли уведомления для совершения очередного платежа в пользу нового кредитора или я должна иметь какие-то ещё документы? (копию закладной, информацию о регистрации его в госреестре прав на недвижимость, копию договора купли-продажи и т.п.? И кто теперь будет осуществлять обязанности бывшего кредитора (банка)? Я имею в виду выдавать выписки, справки по уплате кредита и процентов и т.п.? И вообще - кредит - это долгосрочный двухсторонний договор, на осуществление деятельности по которому, а именно финансовой деятельности, требуется лицензия. Как фирма "Рога и копыта" может заменить в этом банк?

Живите на свои... Не берите займы и кредиты...

А нужны деньги - продайте Вашу недвижимость...

Всё кончится судом и изъятием всё одно - в лучшем случае - к гадалке не ходи... Нет рисков.

Это стандартная процедура.

Какой банк? Здравствуйте!

Обратитесь к юристу для анализа сделки Залог коммерческого здания через агенство частерму инвестору. Банки отказали удаленость обьекта. Просят документы на обьект, паспорт все страницы снилс для решения. Договор через госреестр, и цифровая подпись. Но вопрос какие риски. Боюсь все предоставлять.. И все потерять. Паспорт подпись затереть если. Спасибо.

Понравилась квартира в сданном доме. На сайте застройщика есть свободные квартиры подобной планировке в этом доме. Но застройщик утверждает что я не могу купить квартиру в этом доме т.к. у меня льготная ипотека и предлагает такую же но в строещемся доме. Подскажите законно ли это, разделять: квартиры с одного дома продовать за наличку, а квартиры с другого дома - в ипотеку? Если нет, в какие органы следует подавать жалобу?

Гражданка ссср получила от государства квартиру в 1989 г в поселке Пицунда Гагрского района Грузинской АССР. В 1992 г. во время вооруженного конфликта выехала в РФ и с тех пор проживает там. квартира в теперь уже в Абхазии-числится за ней. Может она продать ее гражданину РФ?

Может ли мой муж продать квартиру без моего ведома и ведома детей. Если изначально она в ипотеку оформлялась на него (до брака со мной), а после рождения второго совместного ребенка и после заключения официального брака в счет погашения этой ипотеки был перечислен мат. капитал 13.02.15. . Он оформлял для этого нотариальное обязательств. Где прописано что он обязан разделить квартиру на всех членов семьи после полного погашения ипотеки. На текущий момент ипотека погашена.

Моя мама собирается подать на банкротство ввиду плохого здоровья, возраста (70 лет) и увольнения. Собственности и жилья нет. Живёт у сына в ипотечной квартире.

Но недавно умирает родственница и остается 1 к квартира 29,5. Никто кроме неё вступить в наследство не может так как она 6 линия.

1.Расторгнут ли сделку если мы продадим квартиру до банкротства предварительно прописавшись в нее?

Читал что вроде сделки по единственному жилью не оспаривают.

2.могут ли при банкротстве изьять квартиру предоставив комнату в общежитии? Площадь квартиры 29,5 кв. м. Г. Пермь.

Прошу проконсультировать по следующему вопросу - мы с женой в официальном браке 20 лет. Сейчас находимся на грани бракоразводного процесса. Три года назад купили землю и построили дом. Все оформлено на жену. Может ли она продать дом без моего согласия до подачи документов на развод и раздел имущества? Заранее спасибо. Владислав.

ИП деятельность по сдаче нежилого помещения в аренду. УСН 6% Здравствуйте! Доходы. С 01.04 договор по сдаче в аренду прекращен. А 20.08.14 помещение продано. Должен ли ИП платить налог с полученного дохода от продаже помещения 6%?

Могу ли я, как физическое лицо купить 50 автомобилей у юр лица, а затем продать от себя (физического лица) по договорам купли-продажи? Или для такой коммерческой сделке обязательно организация юр лица или ИП?

Собираюсь расписаться в загсе с девушкой, на меня зарегистрировано имущество недвижимость полученная по завещанию от бабушки 7 лет назад. Вопрос будет ли данное имущество делится между мной и моей будущей женой в случаи развода?

Нужен развернутый ответ - как в городе получить земельный участок без торгов (льготные категории не в счет)? Земли населенных пунктов.

Интересуют:

1) под строительство жилого дома.

2) для строительства автосервиса или торгового помещения г.Смоленск.

Прежде вопроса хочу выразить вам (Юридическая социальная сеть 9111.ru) благодарность за юридическую помощь, которая помогла мне в последние годы.

Вопрос: Я начал строить коммерческий объект имея 41 кв.м. документальной базы. Администрация села позволяет мне использовать ещё 52 кв.м., но не знает как их выделить/отразить документально, юридически грамотно и без аукциона, чтобы регистрационная и земельные инспектора не предъявили претензии. Как это сделать? Какие муниципальные документы оформить и каким законом/статьёй при этом руководствоваться?

13 октября 1997 года мне администрация села выдала распоряжение на участок из земель населения для строительства коммерческого магазина, на правах постоянного бессрочного пользования, далее, 29 мая 2007 г. вынесла постановление для переоформления участка на правах собственности бесплатно согласно ст. 20-21 ЗК РФ. и также составила акт отвода. На основании этих документов данный земельный участок был поставлен на ранее учтённый кадастровый учёт, присвоен кадастровый номер. Регистрационная палата говорит, что при этом нужно составить договор купли-продажи (от администрации ко мне) квитанция об оплате по кадастровой стоимости и немного иное постановление Вопрос: По какой стоимости за 1 кв.м. минимально, я могу переоформить этот коммерческий участок?

Брат будучи в браке в ипотеку приобрёл квартиру на себя (по ЕГРН он единственный собственник). Развёлся года 3 назад. Прописаны в квартире брат, бывшая супруга, сын и дочь (детям за 20 лет). Ипотеку он полностью погазсил (с банка подтверждающие документы получил). Хочет продать квартиру. Как правильно ему действовать согласно законодательству РФ? Бывшая супруга вроде хочет продолжать жить в этой квартире, но на контакт не выходит (всеми действиями показывает, что не хочет мирно решить этот вопрос). Брату нужно написать исковое заявление в суд на раздел имущества? (А может брат может оформить дарственную на эту квартиру?) Пожалуйста, опишите всё подробно в деталях. Спасибо

Я собираюсь разводиться с мужем. Прожили вместе более 15 лет. Несколько лет назад, я продала свою 1-комнатную квартиру и одновременно с этим купила 2-комнатную квартиру. Единственным собственником ее являюсь я.В ней сейчас прописаны 3 человека: я, взрослый сын, и его 5-месячная дочь. Муж прописан в своей 1-комнатной квартире, которую 2 месяца назад приватизировал и теперь является единственным ее собственником. Пожалуйста, подскажите:

1.Смогу ли я при разводе претендовать на половину его квартиры?

2.Сможет ли он при разводе претендовать на нашу с сыном и внучкой квартиру? Если да,то на какую ее часть? И что можно мне сделать чтобы обезопасить себя и свою недвижимость от возможных посягательств мужа?

Глава сельсовета говорит что на аукционе продают коммерческую землю меньше 1 сотки, а 3 сотки можно под лпх без аукциона продать прав ли он?

Если я куплю квартиру в браке на деньги от продажи др.кв, приобретённой до брака, это будет совместная собственность? Как это подтвердить в будущем.

Приобрела в период брака коммерческое помещение значительно ниже кадастровой (0,25 %) от с целью перепродажи Кадастровая стоимость в два раза выше рыночной. Могу я подарить мужу имеющему статус ИП это помещение и от его имени продать это помещени е чтобы съэкономить на налогах (у мужа упрощенка 6%

Я, супруга и ребенок проживаем в квартире оформленной на супругу. На данный момент между нами с супругой конфликтная ситуация. Имеет ли она право выставить на продажу квартиру в которой мы проживаем, без моего согласия и до суда по разводу?

Я с мужем в разводе с марта 2003 года, имеем общую дочь 6 лет, кот. после развода проживает со мной в 1-комн. Квартире.

В браке на имя мужа была куплена квартира 100 м 2, в кот. прописаны бывший муж и дочь (я в квартире прописана не была, только жила около 4-х лет). В процессе развода раздела совместно нажитого имущества не было, было подписано соглашение об уплате алиментов (стандартная форма - 25 % от доходов плательщика алиментов).

В н.в. бывший муж собирается выехать на ПМЖ в Европу, что скорее всего повлечет за собой продажу квартиру и пр. недвижимости.

В связи с этим вопрос - может ли бывший муж продать квартиру, выписав дочь, н-р к своим родителям или ко мне? Что мне можно посоветовать в этой ситуации, может быть подать на раздел имущества?

Заранее спасибо.

Прошу помочь разобраться с налогом при продаже недвижимого имущества, и как уменьшить этот налог.

Я физ. лицо. Имущество — помещение свободного назначения, приобретено в 2018 году по цене 45 000 руб. Кадастровая стоимость 1 534 000 руб. Помещение не использовалось в коммерческих целях.

В браке куплена квартира, оформлена на одного супруга. Возможно ли продать данную квартиру после развода без согласия второго супруга, покупатели согласия не требуют.

Я хочу поучаствовать в торгах по банкротству, ЭЦП оформлено на ИП. Могу ли я, выиграв аукцион оформить недвижимость на себя как на физика?

Ситуация сестры.

Она сдавала квартиру в течение почти года, в этот раз жильцы не брали телефон и она поехала на квартиру. Оказалось, что квартира в собственности уже у тех кто ее снимал. Якобы моя сестра продала квартиру и получила деньги за нее.

В росреестре эту информацию подтвердили, выдав ЕГРН - что новые владельцы мама и несовершеннолетний ребенок.

Документы на руках у новых собственников, среди них есть договор купли-продажи, теперь мама и ребенок прописаны в данной квартире и есть расписка (подчерк действительно моей сестры) что она получила сумму денег указанную в договоре купли продажи.

Сестра говорит, что она ничего не получала, что квартиру она лишь сдавала и не более.

Возникли вопросы.

1. Что можно сделать?

2. Может ли сестра выгнать из квартиры тех кто снимал квартиру, если они теперь каким-то образом стали собственниками?

Насколько я понимаю, что юридически она теперь в квартире никто, т.к есть документы новых собственников..

Нужен совет.

В 2020 году построен дом. Его кадастровая стоимость 2500 000 руб. Рыночная 5 500 000 руб.

В этом году хочу его продать. Как лучше поступить?

1. Какой размер налогового вычета для домов? Я слышала, что для квартир 1 млн, а для домов 3 млн. Это так?

2. Могу ли одновременно использовать вычет и сумму расходов на строительство дома, его отделку, благоустройство и переоформление земли?

2.5. Покупка сантехники, труб, мебели, бытовой техники - это тоже расходы?

3. Участок был куплен в 18 году и в 19-м разделён на два. Понесены затраты на регистацию и оформление - это можно считать расходами?

4. Если всё это будет учтено, как будет выглядеть формула расчёта налога?