Как сдать квартиру в аренду / Жилищное право - 2111 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды.
Далее, вы сдаете в субаренду.
[u]С Уважением! [/u] Договор с мамой об аренде помещения, в котором указывает что имеете право его также сдавать.
Далее договор с человеком о субаренде Оформите у юриста договор найма жилого помещения Здравствуйте, заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды, и потом по договору субаренды сдаете на 11 месяцев, и при получении ежемесячно дохода проводите в приложении "Мой налог" День добрый! Владелица квартиры Мама. Хочу сдать в аренду квартиру, сам являюсь самозанятым. Как это все провести через мою самозанятость?
Здравствуйте!
Заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды.
Далее, вы сдаете в субаренду.
С Уважением!
Спросить
Договор с мамой об аренде помещения, в котором указывает что имеете право его также сдавать.
Далее договор с человеком о субаренде
Спросить
Здравствуйте, заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды, и потом по договору субаренды сдаете на 11 месяцев, и при получении ежемесячно дохода проводите в приложении "Мой налог"
СпроситьМируэм, без согласия всех собственников сосед не вправе сдать жилое помещение в аренду посторонним лицам (ст.247 ГК РФ) Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имущество по своему усмотрению. Запретить сдавать в аренду комнату Вы ему не можете, а вот пользование общим имуществом - кухня, санузел, коридор возможно с согласия всех собственников. У Вас общедолевая собственность, а значит сдать комнату в аренду можно при наличии согласия всех собственников квартиры. Вопрос, я живу в 3 комнатной квартире коммунального заселения все собственники, лицевые счета разделены, т.е каждая комнота за конкретным собственником.
Сосед хочет сдать в аренду свою комноту, мы против, потому как там хотят заселиться я так понимаю несколько человек, а прописан в комнате он один, ко всему прочему посторонних лиц видеть как минимум в МОП не желаем и боимся за сохранность своего имущества, скажите возможно ли как то запретить вообще любую сдачу комноты в коммунальной квартире?
Мируэм, без согласия всех собственников сосед не вправе сдать жилое помещение в аренду посторонним лицам (ст.247 ГК РФ)
Спросить
Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имущество по своему усмотрению. Запретить сдавать в аренду комнату Вы ему не можете, а вот пользование общим имуществом - кухня, санузел, коридор возможно с согласия всех собственников.
Спросить
У Вас общедолевая собственность, а значит сдать комнату в аренду можно при наличии согласия всех собственников квартиры.
СпроситьИсходя из ст 615 ГК РФ необходимо письменное согласие ссудодателя. Можно ли сдать в аренду квартиру, которая в свою очередь передана по договору безвозмездной аренды?
Я живу в другом городе и подписал с отцом договор безвозмездного использования моей квартиры. Он хотел бы ее сдать. Возможно ли это? Или договор безвозмездного использования не предполагает сдачи по сути в субаренду?
Если арендодатель не принимает платежи официально и не сдаст договор аренды в налоговую, то нет, нигде не фиксируется. Нет, не передает; Вы самостоятельно должны обратиться с соответствующим заявлением в УФМС МВД Если я снял квартиру, фиксируется ли в в каких-то базах данных смена моего места жительства? Или же передает арендодатель мои документы (паспортные данные и тп) в какие-то ведомства при заселении?
Если арендодатель не принимает платежи официально и не сдаст договор аренды в налоговую, то нет, нигде не фиксируется.
Спросить
Нет, не передает; Вы самостоятельно должны обратиться с соответствующим заявлением в УФМС МВД
СпроситьУтро доброе, Елена.
Найм - это для жилого помещения.
Аренда - для нежилого. Здравствуйте Елена
По сути разницы нет, это жилищный наем. Добрый день!
В отличие от найма имущества, аренда направлена не только на пользование вещью, но и на извлечение прибыли от ее использования. Нет, но для сдачи жилого помещения употребляется слово найм. Дольщик просит сдать ему в наем мою долю квартиры. Отличается ли,,наем,, и,,аренда,, ?
Добрый день!
В отличие от найма имущества, аренда направлена не только на пользование вещью, но и на извлечение прибыли от ее использования.
Спросить
Добрый день! Впустить, заложить и продать может, поскольку это безусловное право собственника
Но вы как собственник вправе выкупить в принудительном порядке его долю.
Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ, в которой, в частности, сказано следующее: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». Нет, не может В аренду можно сдать только с согласия всех собственников, а вот продать может. Признайте в судебном порядке его долю незначительной с правом выкупа доли. Сын владеет 1% площади квартиры. Может ли он пустить квартирантов в квартиру. И может ли он свою долю заложить под кредит или продать на сторону?
Добрый день! Впустить, заложить и продать может, поскольку это безусловное право собственника
Но вы как собственник вправе выкупить в принудительном порядке его долю.
Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ, в которой, в частности, сказано следующее: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
Спросить
В аренду можно сдать только с согласия всех собственников, а вот продать может. Признайте в судебном порядке его долю незначительной с правом выкупа доли.
СпроситьВы просто будете платить 6 % от дохода, как самозанятая сдающая жилье в наем, заложите эту сумму в стоимость аренды и все. Добрый день!
Договор планируете заключать с самим сотрудник? В этом случае НДФЛ оплачивается вами. Будет заключен договор, налог будете платить Вы сами.
Это надежный вариант, т.к. средства бюджетные и не будет проблем с оплатой.
Важно до подписания детально проверить все пункты договора. Договор с МВД заключить в вашем случае нельзя. Договор может быть только с конкретным подразделением. Если вы не являетесь ИП или самозанятым, то это подразделение будет являться для вас налоговым агентом для уплаты НДФЛ. Если в договоре не указано иное, то бухгалтерия будет удерживать 13% с суммы вашего дохода и перечислять в налоговую и сдавать соответствующую отчётность в ИФНС. Оформите договор найма.
Также стоит сделать статус самозанятого, налог будет меньше. Если я сдам квартиру сотруднику полиции ч
заключив договор с МВД, чем это черевато и как они проводят налог?
Вы просто будете платить 6 % от дохода, как самозанятая сдающая жилье в наем, заложите эту сумму в стоимость аренды и все.
Спросить
Добрый день!
Договор планируете заключать с самим сотрудник? В этом случае НДФЛ оплачивается вами.
Спросить
Будет заключен договор, налог будете платить Вы сами.
Это надежный вариант, т.к. средства бюджетные и не будет проблем с оплатой.
Важно до подписания детально проверить все пункты договора.
СпроситьДоговор с МВД заключить в вашем случае нельзя. Договор может быть только с конкретным подразделением. Если вы не являетесь ИП или самозанятым, то это подразделение будет являться для вас налоговым агентом для уплаты НДФЛ. Если в договоре не указано иное, то бухгалтерия будет удерживать 13% с суммы вашего дохода и перечислять в налоговую и сдавать соответствующую отчётность в ИФНС.
СпроситьНельзя по причине того, что я сотрудник? Да,в договоре будет прописано, что они оплачивают 13 процентов, все пишут разную инфомацию, пытаюсь понять, как все это на самом деле, спасибо
СпроситьНельзя по причине того, что МВД обычно не занимается вопросами аренды жилья для всех сотрудников, если это, конечно не сотрудники центрального аппарата. Или это ваш случай? Отдел МВД не имеет свой счёт в казначействе и, как правило, сотрудников бухгалтерии. Поэтому, как правило, такие договора заключаются на уровне УВД.
СпроситьОформите договор найма.
Также стоит сделать статус самозанятого, налог будет меньше.
СпроситьЗдравствуйте. Можете, но лучше предупредить и дать время на выезд. Добрый день!
Если есть письменный договор аренды, смена собственника не повод так выселять.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Могу ли я без предупреждения попросить квартиранта предыдущей хозяйки съехать, так как у нее купила квартиру получила на нее собственность.
Добрый день!
Если есть письменный договор аренды, смена собственника не повод так выселять.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьПо сути, вам нужен только правильно составленный договор аренды плюс доказательства того, что это квартира ваша (выписка из ЕГРН) Добрый день. Вам следует обязательно заключить договор аренды, в нем указать все условия, составить акт приёма-передачи имущества. Обязательно снимать копию или записать данные арендатора, по возможности брать залог за месяц и платить налог как самозанятый Здравствуйте, Наталья Валерьевна!
Главное чтобы был грамотно составлен договор.
И удостоверена личность арендатора. Т.е. нужно по документам проверить кто это. Есть ли у него долги и пр. Планирую сдавать квартиру в аренду. Какой пакет документов нужен, чтобы в аренду квартира была сдана безопасно?
По сути, вам нужен только правильно составленный договор аренды плюс доказательства того, что это квартира ваша (выписка из ЕГРН)
СпроситьДобрый день. Вам следует обязательно заключить договор аренды, в нем указать все условия, составить акт приёма-передачи имущества. Обязательно снимать копию или записать данные арендатора, по возможности брать залог за месяц и платить налог как самозанятый
Спросить
Здравствуйте, Наталья Валерьевна!
Главное чтобы был грамотно составлен договор.
И удостоверена личность арендатора. Т.е. нужно по документам проверить кто это. Есть ли у него долги и пр.
СпроситьЗдравствуйте. По какой причине нельзя продать?
Платежи за жилье - императивные, так что платить придется. Установить счетчики и сдать жилье в аренду, возложив обязанности по оплате ком. услуг на арендаторов. Удачи Здравствуйте. Найдите кому подарить Отказаться от собственности, подав заявление в Росреестр Имеется 1 комнатная квартира, в ней не проживаю, продать еë не могу. Квартплату приходится платить ежемесячно, как от неë избавится, чтобы документально, она не висела на мне?
Здравствуйте. По какой причине нельзя продать?
Платежи за жилье - императивные, так что платить придется.
Спросить
Установить счетчики и сдать жилье в аренду, возложив обязанности по оплате ком. услуг на арендаторов. Удачи
Спросить
Сбавляйте цену. Продавайте еще дешевле, возможно, купят. 1. Сдать в аренду
2. Отказаться от права собственности Что делать с квартирой в деревне, если не продается даже за 200.000 рублей?
Есть косметический ремонт
Здравствуйте!
Да. Необходимо обратиться в суд с иском о взыскании
.
Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp для подготовки искового заявления Да, можете. Неустойку либо согласно договору, либо (если договор о неустойке молчит) по ст. 395 ГК РФ. КУ можете взыскать, если по договору обязанность оплаты КУ лежала на арендаторе.
Кроме того, можете забрать себе обеспечительный платеж в счет уплаты долга, если такой платеж у Вас был. По договору аренды жилья была сдана квартира, гражданину Таджикистана, он не оплатил за 5 месяца по аренде и коммунальных услуг, могу ли я с него взыскать по аренде и коммунальных услуг и неустойку
Здравствуйте!
Да. Необходимо обратиться в суд с иском о взыскании
.
Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp для подготовки искового заявления
Спросить
Да, можете. Неустойку либо согласно договору, либо (если договор о неустойке молчит) по ст. 395 ГК РФ. КУ можете взыскать, если по договору обязанность оплаты КУ лежала на арендаторе.
Кроме того, можете забрать себе обеспечительный платеж в счет уплаты долга, если такой платеж у Вас был.
СпроситьНе можете. Потому что пока родственники брата не вступили в наследство. Только с их согласия. До открытия наследства они могут пользоваться имуществом, в том числе сдать в аренду, если это не будет мешать другим жильцам. При возражении других лиц в квартире должны быть определены доли Давайте если вам никто не мешает Не можете, нет правовых оснований согласно ст. 247 ГК. Можете сдать, никакой ответственности за это нет, что нет согласия третьего собственника. Пож-та, можно ли сдать квартиру в наем в одностороннем порядке. Квартира трешка, три собственника: мой муж, мой сын и брат мужа. Брат мужа неделю назад умер. Можем ли мы сдать её, пока родственники брата не вступили в наследство? Если нет, то почему? Спасибо.
Не можете. Потому что пока родственники брата не вступили в наследство. Только с их согласия.
Спросить
До открытия наследства они могут пользоваться имуществом, в том числе сдать в аренду, если это не будет мешать другим жильцам. При возражении других лиц в квартире должны быть определены доли
Спросить
Можете сдать, никакой ответственности за это нет, что нет согласия третьего собственника.
СпроситьДа. Вам придется в суд обращаться с иском об определении порядка пользования квартирами По закону сдать комнату не получится в такой квартире без согласия всех троих собственников. Ни один суд не разрешит такое. Продать, подарить, самим собственникам лично использовать - можно. Есть квартира 3 к, три владельца, по завещанию доли распределились так,1/2 от квартиры, 2 и 3 половина от половины. Проживает только 1 из наследников, сильно выпивает, не даёт доступа в квартиру (не пустил агента по недвижимости). Вопрос, если решим сдавать со вторым наследником вместе, то как это сделать, как распределяется имущество, как делятся комнаты? Только через суд можно определить какие комнаты сдаются, а в какой он живёт?
Да. Вам придется в суд обращаться с иском об определении порядка пользования квартирами
Спросить
По закону сдать комнату не получится в такой квартире без согласия всех троих собственников. Ни один суд не разрешит такое. Продать, подарить, самим собственникам лично использовать - можно.
СпроситьМожно Да, сдать квартиру в аренду родственнику, который в этой квартире прописан, возможно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, любой гражданин имеет право сдавать в аренду свое имущество. При этом, в случае если жилье находится в собственности гражданина и в нем прописан родственник, это не ограничивает право собственника на сдачу квартиры в аренду.
Также стоит отметить, что при сдаче жилья в аренду действуют определенные правила и требования, установленные законодательством. Например, сдача жилья в аренду должна осуществляться на основании договора аренды, в котором должны быть указаны условия аренды, сроки и стоимость аренды, а также права и обязанности сторон. Лина да можете сдать. Можно ли сдать в найм комнату/квартиру родственнику, который в этой квартире прописан?
Да, сдать квартиру в аренду родственнику, который в этой квартире прописан, возможно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, любой гражданин имеет право сдавать в аренду свое имущество. При этом, в случае если жилье находится в собственности гражданина и в нем прописан родственник, это не ограничивает право собственника на сдачу квартиры в аренду.
Также стоит отметить, что при сдаче жилья в аренду действуют определенные правила и требования, установленные законодательством. Например, сдача жилья в аренду должна осуществляться на основании договора аренды, в котором должны быть указаны условия аренды, сроки и стоимость аренды, а также права и обязанности сторон.
Спросить
Можно сдать в аренду на срок не более 11 месяцев, тогда банк ничего не сможет сделать. Можно без проблем.
Нет последствий никаких Можно сдать в аренду на срок не более 11 месяцев Можно ли сдать квартиру в аренду в ипотеке БЕЗ уведомления и получения разрешения от Банка? В моем кредитном договоре с ВТБ нет пункта о необходимости получения такого разрешения. И по закону, чтобы сдать квартиру в аренду или наем одобрение банка не требуется (ГК РФ, ст. 346 п. Банк настаивает, что разрешигие нужно. Квартира застрахована, закладная не предусмотрена. Можно ли сдать без ведома банка? Как может банк узнать об аренде? И какие возможные последствия! Спасибо!
Можно сдать в аренду на срок не более 11 месяцев, тогда банк ничего не сможет сделать.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
Вы можете сдать квартиру в аренду без уведомления и разрешений опеки. Здравствуйте в аренду можете сдавать Кто собственник квартиры? Вы ее с октября 2022 года так в аренду и не сдали? Моя знакомая отбывает наказание в тюрьме, её несовершеннолетняя дочь находится под опекой, проживает с опекунов, но прописана в квартире моей знакомой. Знакомая просит сдать квартиру в аренду, есть доверенность нотариальная на меня, на представление её интересов везде и на сдачу квартиры в аренду. Могу ли я сдать квартиру? Или мне необходимо оповестить опекуна и взять разрешение с опеки? Ребёнок не собственник квартиры
Здравствуйте, Татьяна.
Вы можете сдать квартиру в аренду без уведомления и разрешений опеки.
Спросить
Мать ребёнка, лишенная родительских прав, она единственный собственник и написала доверенность на меня
СпроситьПри таких обстоятельствах надо сначала выяснить какое жилье закреплено за ребенком, в любом случае без согласия опеки пока вам не обойтись.
СпроситьЕще раз - какое жилье закреплено за ребенком? Или вы не понимаете о чем идет речь?
СпроситьТам были обстоятельства другие. Сдала её опекун. Сейчас есть официальная доверенность.
СпроситьБез регистрации проживающих и самого договора аренды Смогу ли я и дальше получать субсидию за коммунальные услуги, если я сдам в наем свою квартиру?
Лариса, можно все сделать, но иначе, чем Вы представляете.
Ваш знакомый в целом прав. Есть квартира 3 собственника, у каждого 1/3. Можно ли чтоб 2 собственника сделали нотариальное согласие на сдачу в аренду их долей и что они не против, что я сдаю всю квартиру и доход за сдачу всей квартиры получаю я? Вопрос стоит в том что надо составить договор сдачи квартиры чтоб только я получала доход и с этого всего дохода платила только я налог, потому что они доход с квартиры не получают? Нам знакомый сказал, что так нельзя, что они тоже должны платить налог, но какой налог если доход только один собственник будет получать...
Лариса, можно все сделать, но иначе, чем Вы представляете.
Ваш знакомый в целом прав.
Спросить
Расшифруйте пожалуйста, что вы имеете в виду? Нотариальное согласие на сдачу и получение дохода только одним собственником есть. Какие налоги от других собственников?
СпроситьРазбор Вашей ситуации с составлением договора и проекта доверенности - платная услуга.
В том ключе, как Вы пишете, нельзя обойти налоги родственникам.
СпроситьМожно сначала сделать на вас договор от супруги безвозмездного найма (аренджы) с правом сдачи в субаренду (субнайм). Потом вы сможете сдавать квартиру по договору субаренды. Прошу совета. Моей супруге по наследству досталась квартира. Есть мысли сдать её в аренду. Так как пустует. Могу ли я от своего имени сдавать её в аренду. Зарегистрируюсь в качестве самозанятого. Но для этого надо наверно договор заключить о безвозмездной сдаче данной квартиры в аренду мне, от лица супруги Посоветуйте как юридический грамотно, поступить в моей ситуации. Заранее благодарю за ответы.
Можно сначала сделать на вас договор от супруги безвозмездного найма (аренджы) с правом сдачи в субаренду (субнайм). Потом вы сможете сдавать квартиру по договору субаренды.
СпроситьНет не можете сдать в аренду, потому, что собственником квартиры не являетесь, почитайте свой договор социального найма, там все написано по этому поводу. [quote]Прописан в квартире социального найма. Приватизировать не могу. Могу ли я её сдать в аренду?[/quote]
Ну конечно! Если администрация не против, почему бы и нет. :sm_bk:
:sm_ad: Нет, не можете, если в договоре нет указания на право субаренды. Не можете сдать в аренду, потому, что собственником квартиры не являетесь Можете, если никто не против этого и не афишируя перед наймодателем, так как его согласие нужно получить. Прописан в квартире социального найма. Приватизировать не могу. Могу ли я её сдать в аренду?
Нет не можете сдать в аренду, потому, что собственником квартиры не являетесь, почитайте свой договор социального найма, там все написано по этому поводу.
Спросить
Прописан в квартире социального найма. Приватизировать не могу. Могу ли я её сдать в аренду?
Ну конечно! Если администрация не против, почему бы и нет. 
Можете, если никто не против этого и не афишируя перед наймодателем, так как его согласие нужно получить.
СпроситьНе можете Нет, нельзя распоряжаться имуществом, которое Вам не принадлежит. Не рискуйте, т.к. доброжелателей много которые доенмсут куда следует и вас лишат жилья. Отец получил ведомственную квартиру. Умер. Я там прописан. Приватизировать её нельзя. Она находится в каком то социальном фонде города. Могу ли я сдать её в аренду?
Добрый вечер
Вам нужно обратиться с заявлением в полицию. По заявлению проведут проверку и примут процессуальное решение, вам порекомендую обратиться в суд. Этот материал из полиции станет вашим доказательством в суде, если вы захотите с него взыскать. Квартира была сдана по договору найма жилого помещения гражданину Таджикистана, он не оплатил за аренду и коммунальные услуги за несколько месяцев, в квартире пропало имущество
Добрый вечер
Вам нужно обратиться с заявлением в полицию. По заявлению проведут проверку и примут процессуальное решение, вам порекомендую обратиться в суд. Этот материал из полиции станет вашим доказательством в суде, если вы захотите с него взыскать.
СпроситьНет, к сожалению для Вас. Нет. Предмет аренды должен быть индивидуально определен. Долю слать в среду нельзя. Доля не является индивидуально определенным объектом. Можно сдать и пусть соседи через суд выселяют. Здравствуйте. Увы, нет нельзя. Согласие всех сособственников презюмируется.
Ст 247 ГК РФ
[quote]Статьей 247 ГК определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.[/quote]
С уважением, Дарья Алексеевна. Можно ли сдать 1/3 долю в квартире без согласия других собственников?
Нет. Предмет аренды должен быть индивидуально определен. Долю слать в среду нельзя. Доля не является индивидуально определенным объектом.
Спросить
Здравствуйте. Увы, нет нельзя. Согласие всех сособственников презюмируется.
Ст 247 ГК РФ
Статьей 247 ГК определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьЗдравствуйте. Нет. Договор заключён, квартира сдана. Да, врллне можете вернуть. В договоре аренды квартиры прописано, что квартира сдаётся на срок 11 мес и арендодатель имеет право не возвращать залог. С момента аренды прошло меньше 14 дней. Можно ли вернуть залог на это основании?
