Квартира на цокольном этаже - 99 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. В договоре нужно все указывать. Для идентификации объекта недвижимости в договоре купли-продажи нужно указывать вид (жилой дом, квартира) адрес, кадастровый номер, общую площадь. Указание на этажность, составные части, материал изготовления конструктивных элементов также встречается в договоре, но не является существенным или обязательным условием. От того, что в договоре не упомянуто наличие цокольного этажа, он не станет недействительным. Важно чтобы общая площадь здания включала и площадь цокольного этажа. Как узнать? Я купила долю в частном доме на цоколь, но в документах написано везде, что дом 2 х этажный, но с цоколем у нас три этажа, в договоре не должны указывать цоколь?
Для идентификации объекта недвижимости в договоре купли-продажи нужно указывать вид (жилой дом, квартира) адрес, кадастровый номер, общую площадь. Указание на этажность, составные части, материал изготовления конструктивных элементов также встречается в договоре, но не является существенным или обязательным условием. От того, что в договоре не упомянуто наличие цокольного этажа, он не станет недействительным. Важно чтобы общая площадь здания включала и площадь цокольного этажа.
СпроситьЗдравствуйте. В местную администрацию Даже если был бы отдельный вход то он был бы под окнами другой квартиры или под другими окнами вашей квартиры. А что было там до магазина "Красное и белое" другой магазин или квартира? Вам мешает разгрузка овару или факт наличия этого магазина? Какие ваши права и законные интересы нарушаются этим? Как-то, так. Выбор только за вами. В цокольном этаже жилого дома, открывают магазин красное белое, вход находиться прям под окнами моей квартиры, отдельного входа для разгрузки товара нет, скажите куда обратиться для решение этого вопроса?
Даже если был бы отдельный вход то он был бы под окнами другой квартиры или под другими окнами вашей квартиры. А что было там до магазина "Красное и белое" другой магазин или квартира? Вам мешает разгрузка овару или факт наличия этого магазина? Какие ваши права и законные интересы нарушаются этим? Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЕсли решение суда исключительно в отношении соседской квартиры, то на вас ничего не распространяется. Квартира на ход иться в цокольном помещение, не давно соседскую квартиру признали не жилой, квартира эдентична нашей. Распространяется ли это на нашу квартиру тоже или нужно идти в суд.
Если решение суда исключительно в отношении соседской квартиры, то на вас ничего не распространяется.
СпроситьТакие вопросы решаются исключительно большинством голосов на собрании собственников МКД, так как подъезд это общее имущество. Если техническая возможность есть, то возможно. Купили квартиру на первом цокольном этаже многоквартирного дома. На первом этаже расположены две квартиры и два отдельных выхода на улицу, не через общий подъезд. Возможно ли разделить общую площадь подъезда и сделать отдельный выход нам, а соседу другой?
Такие вопросы решаются исключительно большинством голосов на собрании собственников МКД, так как подъезд это общее имущество.
Спросить
Здравствуйте! По правилам налогового законодательства налог должен уплачиваться по ставке 13% Вы меня наверное не так поняли. В собственности кладовая на цокольном этаже многоквартирного дома. Налог на недвижимое имущество на квартиру я плачу 0,1%, на парковочное место - 0,5%. Откуда 13% ? Вы что-то путаете. По какой ставке должен уплачиваться такой налог?
Здравствуйте! По правилам налогового законодательства налог должен уплачиваться по ставке 13%
Спросить
Юридическим адресом товарищества собственников жилья чаще всего является адрес председателя ТСЖ, его квартира. Управляющая организация, как правило, арендует офис для ведения приема жителей, а ТСЖ предпочитает не тратить на это деньги.
Галина Докаш назвала две причины, по которым ТСЖ может потребоваться сменить юридический адрес.
Если в доме найдется нежилое помещение, где можно принимать жильцов, хранить документы о деятельности ТСЖ, то там можно зарегистрировать ТСЖ. Юридическим адресом тогда станет офис в многоквартирном доме (он может располагаться, например, на цокольном этаже). Возник вопрос по регистрации ТСН, можно ли указать адресом жилую квартиру предеседателя или члена правления ТСН?
Юридическим адресом товарищества собственников жилья чаще всего является адрес председателя ТСЖ, его квартира. Управляющая организация, как правило, арендует офис для ведения приема жителей, а ТСЖ предпочитает не тратить на это деньги.
Галина Докаш назвала две причины, по которым ТСЖ может потребоваться сменить юридический адрес.
Если в доме найдется нежилое помещение, где можно принимать жильцов, хранить документы о деятельности ТСЖ, то там можно зарегистрировать ТСЖ. Юридическим адресом тогда станет офис в многоквартирном доме (он может располагаться, например, на цокольном этаже).
СпроситьПеревод в нежилое в установленном законом порядке. Переводите её под коммерцию. Подав заявление в администрацию города (поселения). Здравствуйте. Сначала нужно перевести помещению в категорию нежилых. Я приобрела квартиру на цокольном этаже хочу открыть салон красоты но оно жилое помещение.
Переводите её под коммерцию. Подав заявление в администрацию города (поселения).
Спросить
Если там нельзя прописаться, это нежилое помещение. Надо разбираться как это помещение было создано. Это не квартира, а просто помещение. Никакой опасности нет, но и жить там нельзя. Опасно ли покупать квартиру на цокольном этаже где нельзя прописаться.
1. решение ОСС собственников помещений, т.к. канализационный стояк является общедомовым имуществом в силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ.
2. Обязательно. Купила помещение 9 кВ в жилом доме на цоколе, к меня проходит труба канализации, хочу в неё врезаться, что нужно для этого? Обязательно подписи всех жильцов, если это всего 9 кВ?
1. решение ОСС собственников помещений, т.к. канализационный стояк является общедомовым имуществом в силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ.
2. Обязательно.
СпроситьЕсли сараи включены в план БТИ квартиры, стоимость увеличится на цену сарая. Дом 3 х этажный, под снос в связи со строительством на участке современного жилья по плану города Красногорска. Часть квартир приватизирована. В цокольном этаже находятся помещения жильцов под сараи. Стоимость квартиры может быть повышена в связи с наличием этих сараев?
Фасад дома - общее имущество собственников квартир. Без согласия с собственниками ничего вешать на нем нельзя. Добрый день, Евгения!
Учитывая, что Управляющая компания отвечает за все ресурсы общедомового имущества (места общего пользования, фасады дома и т.п.) собственник в праве обратиться к ним с таким требованием. Разумным решением было бы самостоятельно обратиться в Управляющую и рассмотреть вопрос об аренде части фасада под рекламные нужды, заключив соответствующий договор. Добрый день!
На банер должно быть разрешение.
Заключение
Что имеем? У меня такая ситуация: я сняла в цокольном этаже многоквартирного дома помещение, повесила свою рекламу-баннер 1.8 х 2.6 на входе в цоколь. Через время пришел сосед с первого этажа и утверждает, что мой баннер мешает ему обзору с окна и что он будет жаловаться в управляющую компанию. Что делать? Кто прав и как разрешить этот вопрос. Подскажите пожалуйста.
Фасад дома - общее имущество собственников квартир. Без согласия с собственниками ничего вешать на нем нельзя.
Спросить
Добрый день, Евгения!
Учитывая, что Управляющая компания отвечает за все ресурсы общедомового имущества (места общего пользования, фасады дома и т.п.) собственник в праве обратиться к ним с таким требованием. Разумным решением было бы самостоятельно обратиться в Управляющую и рассмотреть вопрос об аренде части фасада под рекламные нужды, заключив соответствующий договор.
Спросить
Территориальная подсудность таких исков является исключительной, поскольку в силу п. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Иными словами иски о признании права собственности на самовольную постройку могут быть предъявлены исключительно в суде по месту нахождения самовольной постройки. Можете обратиться в суд по месту нахождения дома. Сосед в цокольном этаже сделал к своей квартире пристройку с окном и крышей. Какой суд рассматривает подобные дела?
Спасибо. С ув. Арина.
Территориальная подсудность таких исков является исключительной, поскольку в силу п. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Иными словами иски о признании права собственности на самовольную постройку могут быть предъявлены исключительно в суде по месту нахождения самовольной постройки.
Спросить
В Вашем случае нужно выносить общедомовые коммуникации за пределы квартиры. Делается это никак не иначе, чем на общие средства всех собственников квартир, в порядке общего голосования.
УК никаких собраний проводить не может. По жилищному Кодексу, инициатором общего собрания может быть только собственник помещения в данном доме, или хотя бы части его.
Кроме того, неясно назначение позиции «плата за жилое помещение». Ук обязана выставлять счета так, чтобы было видно, за что Вы платите.
Если Ваша квартира неприватизирована, надлежащим собственником является орган местного самоуправления а значит к проблеме надо подключать и его. Рассматривая покупку жилой кв на цокольном этаже. Все комуникации зашиты под полами, доступа нет. Что будет по закону когда придет кап ремонт или когда у соседей прорвет стояк и тд. ?
В Вашем случае нужно выносить общедомовые коммуникации за пределы квартиры. Делается это никак не иначе, чем на общие средства всех собственников квартир, в порядке общего голосования.
УК никаких собраний проводить не может. По жилищному Кодексу, инициатором общего собрания может быть только собственник помещения в данном доме, или хотя бы части его.
Кроме того, неясно назначение позиции «плата за жилое помещение». Ук обязана выставлять счета так, чтобы было видно, за что Вы платите.
Если Ваша квартира неприватизирована, надлежащим собственником является орган местного самоуправления а значит к проблеме надо подключать и его.
СпроситьВольным стилем в двух экз и на регистрацию в приемную. Обязаны провести незамедлительно либо последуют жесткие санкции и лишение лицензии УК. Богдана, вы, вероятно, не изучили правила сайта. Такая услуга не предоставляется бесплатно. Совет: если у вас в доме есть малоимущие граждане, сироты, и т.п., - обратитесь в местное юр. бюро, работающее по ФЗ № 324 "О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации". Обращайтесь, помогу с написанием. Причем сразу в СЭС, минуя УК. Из УК оно туда может просто не дойти. Из подвала в квартиру на цокольном этаже лезут блохи, заели и взрослых и детей. Образец заявления в УК на вызов СЭС.
Вольным стилем в двух экз и на регистрацию в приемную. Обязаны провести незамедлительно либо последуют жесткие санкции и лишение лицензии УК.
Спросить
Богдана, вы, вероятно, не изучили правила сайта. Такая услуга не предоставляется бесплатно. Совет: если у вас в доме есть малоимущие граждане, сироты, и т.п., - обратитесь в местное юр. бюро, работающее по ФЗ № 324 "О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации".
Спросить
Обращайтесь, помогу с написанием. Причем сразу в СЭС, минуя УК. Из УК оно туда может просто не дойти.
СпроситьОбращайтесь в управляющую компанию. Если отказывают подайте заявление в прокуратуру. Приобрели квартиру цокольный этаж не могли сделать документы на воду а то есть заключить договор с водоканалом говорили о том что помещение не жилое при этом общие коммунальные услуги на это помещение приходили. Теперь грозит штраф за самовольное пользование водой 80000 р. Но при этом был установлен щётчик и имеется паспорт на счётчик.
Обращайтесь в управляющую компанию. Если отказывают подайте заявление в прокуратуру.
СпроситьЕсли уровень шума превышает установленный уровень, то незаконною Обратитесь в Роспотребнадзор для проведения замеров уровня шума в Вашей квартире при работающем батуте. При превышении пусть их привлекают, шум снижают. Вы же имеете право на компенсацию морального вреда (но это для любителя судиться). Игорь, здравствуйте.
Подайте жалобу на шум в Роспотребнадзор. Это не бытовой шум от соседей, Роспотребнадзор обязан будет провести по вашей жалобе проверку.
Если будут выявлены нарушения, то выдадут предписание об их устранении. В цокольном этаже многоквартирного дома прямо под жилыми квартирами днём шумно работает механический надувной батут. Это законно?
Если уровень шума превышает установленный уровень, то незаконною Обратитесь в Роспотребнадзор для проведения замеров уровня шума в Вашей квартире при работающем батуте. При превышении пусть их привлекают, шум снижают. Вы же имеете право на компенсацию морального вреда (но это для любителя судиться).
Спросить
Игорь, здравствуйте.
Подайте жалобу на шум в Роспотребнадзор. Это не бытовой шум от соседей, Роспотребнадзор обязан будет провести по вашей жалобе проверку.
Если будут выявлены нарушения, то выдадут предписание об их устранении.
СпроситьНеобходимо рассматривать кладовку как часть общего имущества. Вы приобретаете квартиру. В соответствии с п.п. б п. 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479 запрещено хранить «продукцию, мебель и другие предметы в подвальных и цокольных этажах зданий. Подвал Вы не покупаете и денежные средства оплачивать не должны за подвал. Кладовка является общим имуществом собственников многоквартирного дома, в случае продажи квартиры и кладовка больше ему не подконтрольна, если конечно же она не приватизированная им. следовательно можно просто срезать замок и поставить свой если никто больше не претендует на нее или совместно ее использовать, однако если в ней находятся личные вещи другого человека это может трактоваться как кража в итоге. Тогда лучше поставить вопрос об освобождении территории общего пользования по суду. Член ТСЖ продал квартиру, что делать с его кладовкой в подвале? Он хочет денег.
Необходимо рассматривать кладовку как часть общего имущества. Вы приобретаете квартиру. В соответствии с п.п. б п. 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479 запрещено хранить «продукцию, мебель и другие предметы в подвальных и цокольных этажах зданий. Подвал Вы не покупаете и денежные средства оплачивать не должны за подвал.
Спросить
Кладовка является общим имуществом собственников многоквартирного дома, в случае продажи квартиры и кладовка больше ему не подконтрольна, если конечно же она не приватизированная им. следовательно можно просто срезать замок и поставить свой если никто больше не претендует на нее или совместно ее использовать, однако если в ней находятся личные вещи другого человека это может трактоваться как кража в итоге. Тогда лучше поставить вопрос об освобождении территории общего пользования по суду.
СпроситьПишите жалобу в ГЖИ и прокуратур по этой проблеме. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да такое возможно по закону. Но если вам как собственнику квартиры они мешают, имеете право на обращение в суд. И там сами будете доказывать, чем вам мешают кружки. Предъявите к ним претензию и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. С 1 января 2021 года кружки запрещены законом в цоколе. Он не компетентен. В цокольном этаже многоквартирного дома открыли детские кружки Это законно Как проверить а если незаконно, то как с этим бороться.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да такое возможно по закону. Но если вам как собственнику квартиры они мешают, имеете право на обращение в суд. И там сами будете доказывать, чем вам мешают кружки. Предъявите к ним претензию и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Вообще в законе не так! Запрещены, но не все.
Исключение одно — если такая деятельность предусмотрена проектной документацией.
Кроме того, на этаже с одним эвакуационным выходом запрещается размещение более десяти детей.
Вы подайте жалобы в ГЖИ и прокуратуру. Будут поведены проверки по вашим жалобам в течение 30 дней по ФЗ-59 и вам ответят и примут процессуальное решение, и если факты указанные в жалобе подтвердятся, то виновных привлекут к ответственности и примут меры.
Спросить
Вы правы. Новые правила установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации":
«Запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга
(детские развивающие центры, развлекательные центры, залы для проведения торжественных мероприятий и празднеств, спортивных мероприятий).
Исключение одно — если такая деятельность предусмотрена проектной документацией.
Обратитесь с жалобой в мчс и жилищную инспекцию.
СпроситьДобрый день. Вам нужно обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением, собрав определенный пакет документов. В том числе протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение и др. НЕЛЬЗЯ.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 27.07.2020)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. 3 х комнатная квартира в собственности в цоколе, можно ли ее оформить как жилую.
Добрый день. Вам нужно обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением, собрав определенный пакет документов. В том числе протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение и др.
Спросить
НЕЛЬЗЯ.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 27.07.2020)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
СпроситьНапишите жалобы на сайтах ГЖИ и прокуратуры.
С уважением. Я живу в квартире цокольном этаже дале мне по переселению из ветхого жилья по соцнайму уже три года пишу во все инстанции о проблеме сырости плесени и.д все инстанции пересылают обратно в администрацию администрация приходит посмотрит и присылает письмо с отпиской чтоб открывала окна и двери и на этом все это я делаю и без них. за все время они не разу не сфотографировали и не записали все проблемы жилья в конечном счёте они стали переператся на управляюшую та на них и так ни конца не края а проблема вся что мы находимся в земле и нет отдушин поэтому когда идут дожди всё идёт под квартиру кнам я не знаю что делать мне дальше.
К сожалению в данном случае если речь идет о цокольном этаже опека не даст разрешения ст 37 гК РФ. Хоть долю, хоть целиком. Опека для оформления недвижимости на ребенка не помеха.
Ответ понятен? У меня есть квартира в Челябинске, где выделена доля несовершенно летнему ребенку. И есть квартира в Анапе, но в цокольном этаже. Мы решили перебраться на ПМЖ в Анапу и хотим продать квартиру в Челябинске. Разрешит ли опека выделить долю а квартире в Анапе в цокольном этаже для того, чтоб продать долю несовершеннолетнего в Челябинске?
Все исправлять через суд. Может цокольный этаж считаете 1-м? Эти вопросы надо уточнять в БТИ по тех плану. В техпаспорте указано что квартира находится на 1 этаже, а по факту на 2. В БТИ второй этаж не оформлен и не зарегистрирован никак. Что делать в данной ситуации?
Добрый день! Подать в суд исковое заявление Вы конечно же можете, но необходимы согласования с не менее 2/3 собственников квартир в данном МКД в силу нормы ЖК РФ. Купил офисное помещение в цокольном этаже. Вход через подъезд по лестнице вниз в цоколь. Рядом со входом вход в тепловой узел дома с другой стороны вход в элекрощитовую дома с кабелями высокого напряжения. Есть утвержденный проект гор архитектуры на реконструкцию. Не могу собрать согласие жильцов на устройство отдельного входа. Можно ли получить разрешение через суд. объект находится в челябинске в центре.
Добрый день! Подать в суд исковое заявление Вы конечно же можете, но необходимы согласования с не менее 2/3 собственников квартир в данном МКД в силу нормы ЖК РФ.
СпроситьПостыми словами, ОДН — это коммунальные услуги, которые идут на содержание подъездов, чердаков, подвалов, придомовой территории. Фактически, при расчете общедомового потребления учитываются территории, которые не оснащены индивидуальными приборами учета или не относятся к площади квартир.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 4 Нет воды, нет оплаты. С вас только вправе брать расходы на ОДН и не более. Нежилое помещение, цокольный этаж. Горячая вода отсутствует. Заключаем договор с ЖСК, они настаивают что за горячую воду мы должны платить, так как это общедомовые нужды.
Постыми словами, ОДН — это коммунальные услуги, которые идут на содержание подъездов, чердаков, подвалов, придомовой территории. Фактически, при расчете общедомового потребления учитываются территории, которые не оснащены индивидуальными приборами учета или не относятся к площади квартир.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 4
Спросить
Традиционно все граждане пенсионного возраста освобождаются от уплаты налогов на недвижимость.
Пенсионер не уплачивает налог полностью в следующих случаях - на:
- квартиру в новостройке и на вторичном рынке;
- дом;
- недвижимость для творческой деятельности;
- хозяйственные постройки и сооружения не более 50 квадратов;
- гаражи и машино-место.
Для конкретного ответа по Вашей ситуации - уточните, пожалуйста, какое назначение помещения у Вас отражено в документах на собственность (свидетельство, выписка из реестра прав, техпаспорт) и как фактически используется помещение.
Более подробную ситуацию можете направить мне в личную электронную почту, указанную на сайте. Я пенсионерка, у меня в собственности помещение свободного назначения находящееся в цокольном этаже жилого дома, должна ли я платить налог и по какой ставке.
Традиционно все граждане пенсионного возраста освобождаются от уплаты налогов на недвижимость.
Пенсионер не уплачивает налог полностью в следующих случаях - на:
- квартиру в новостройке и на вторичном рынке;
- дом;
- недвижимость для творческой деятельности;
- хозяйственные постройки и сооружения не более 50 квадратов;
- гаражи и машино-место.
Для конкретного ответа по Вашей ситуации - уточните, пожалуйста, какое назначение помещения у Вас отражено в документах на собственность (свидетельство, выписка из реестра прав, техпаспорт) и как фактически используется помещение.
Более подробную ситуацию можете направить мне в личную электронную почту, указанную на сайте.
СпроситьЧитайте также:
- Пристройка к квартире на первом этаже
- Как продать квартиру на первом этаже
- Отдельный вход в квартиру на 1 этаже
- Перепланировка квартиры на 1 этаже
- Покупать ли квартиру на первом этаже
- Покупать ли квартиру на 1 этаже
- Угловая квартира на последнем этаже
- Выкуп квартир на первых этажах
- Блохи в квартире на первом этаже
- Бассейн на цокольном этаже
- Квартиры с отдельным входом на 1 этаже
