Купля продажа гаража оформление нотариус / Автомобильное право - 140 советов адвокатов и юристов

Доброго времени суток. После оформления наследства сестра так же как и вы может подарить свою долю по договору дарения - соглашение не пойдет - это между супругами. Для регистрации права по договору достаточно свидетельств от нотриуса.

Получили с сестрой в наследство по 1/2 гаража. Сестре гараж не нужен. Как ей передать свою долю мне? Слышали о каком-то соглашении. Что это? Может ли она подарить? Какой тариф на дарственную? Или дешевле продать ее мне? Надо ли перед этим зарегистрировать гараж нам обеим?

По данному вопросу вам следует обратиться к нотариусу.

Добрый день. Если вы еще не получили свидетельство о праве на наследство, сестра может написать у нотариуса отказ в вашу пользу, и вам выдадут свидетельство о праве на наследство на весь гараж.

Если свидетельство получено, нужно оформлять сделку - дарение или куплю-продажу. Налог на подаренное близкими родственниками имущество не уплачивается.

Государственная регистрация права может быть осуществлена одновременно с переходом прав по договору, подадите одновременно и сделку, и наследство.

Проверьте есть ли свидетельство о праве собственности на гараж у продавца. Нужно заключить договор купли-продажи. Затем зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Здравствуйте.

Какие нужны документы и как правильно оформить сделку через нотариуса или мфц

- Документы, подтверждающие право собственности, технический и кадастровый паспорта.

- Оформляют сделку через МФЦ или прямо в Росреестре. Нотариус для этого не нужен, если только гараж не принадлежит нескольким лицам.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Если гараж в собственности одного человека, то нотариус Вам не нужен. Из документов потребуется выписка из ЕГРП, квитанция об оплате госпошлины, договор купли-продажи, копии паспортов продавца и покупателя и если гараж приобретен был в период брака, то нотариальное согласие от супруга на продажу. Если необходима помощь в оформлении сделки, обращайтесь.

У дочери должна быть доверенность на продажу (ст. 185 ГК РФ). Нотариальная. Оформлять нужно договором купли-продажи, регистрировать в Росреестре. Свидетельство сейчас не выдают. Вместо него - выписка. Это тоже самое.

Только через председателя, у дочери должна быть доверенность нотариальная при этом. Еще от Вас понадобится заявление на вступление в кооператив, а от отца/дочери (по доверенности) заявление на выход в связи с продажей гаража.

Здравствуйте, Екатерина!

Если договор будет подписывать дочь, то только при наличие нотариальной доверенности! Доверенность также потребуется для подачи документов в Росреестр или МФЦ, чтоьы зарегистрировать переход права собственности.

Без подтвержденных полномочий дочери собственника совершать сделку опасно.

Прежде всего нужна доверенность от имени собственника на дочь. Если он находится в больнице и не может пойти к нотариусу, то данную доверенность может заверить главный врач больницы. Либо он должен собственноручно подписать договор купли-продажи. Он же дееспособный. Когда оформите договор, его надо сдать на регистрацию в МФЦ.

Избавиться можно так: продать за цену бросовую, чтобы быстрее, заключив договор купли-продажи. Либо подарить оформив договор купли-продажи. Все расходы по оформлению возложите на покупателя или одаряемого.

Добрый вечер, Павел!Статья 1157. Право отказа от наследства

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 64] [Статья 1157]

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154 в течении шести месяцев), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Павел, если еще возникнут вопросы, задавайте.

Вы можете не обращаться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство по этому имуществу.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации.

Для устранения всех возможных неточностей свяжитесь со мной по телефону - постараюсь помочь.

Здравствуйте! Обмен долями сможете произвести после принятия наследства, на основании договора мены, который можете составить сами.

Добрый день! Составьте договора дарения налог платить не будете - это менее затратная часть, таким образом вы избежите больших налогов.

Добрый день. Вы можете составить соглашение, в соответствии с которым одному переходит гараж, другому автомобиль. Лучше обратиться либо к нотариусу, либо к юристу. В соответствии с условиями соглашения авто может сразу быть зарегистрировано на одного, а гараж по готовности документов оформите. Соглашение не даст уклониться от регистрации ни одной из сторон.

Здравствуйте! Юридически не сможете сделать обмен долями в гараже на транспортное средство, но можете оформить двумя договорами купли-продажи. После того, как гараж будет оформлен в собственность, сможете заключить договоры купли-продажи.

Составьте взаимные договора дарения, вы являетесь близкими родственниками, платить налог не нужно, можно через покупку-продажу долей в машине и гараже. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

Здравствуйте. Для начала вам нужно полностью оформить гараж на себя. Потом его продавать как единое целое. Удачи вам всего хорошего.

Здравствуйте,

то мне сейчас делать чтобы продать гараж, дед готов отдать свою долю.

Оформлять сначала свои доли в регпалаты, потом все вместе на себя оформить и потом продать.

Желаем Вам удачи, успеха и всех благ!

Вы можете взять у дедушки доверенность и продать и свои доли и долю деда одновременно. У вас есть свидетельство о праве на наследство, поэтому получать свидетельство о праве вам не нужно. Свидетельство о праве на наследство - основание возникновения права, о котором вы укажите в договоре купли-продажи. К тому же с этого года свидетельства о праве собственности Росреестр не выдает.

Вы сначала зарегистрируйте свое право собственности на 2/3 доли, а потом вместе с дедушкой продайте этот гараж покупателю. Оформление договора купли-продажи требует нотариальной формы.

Оформлять долю деда на себя не нужно. Вы можете продать гараж, Документов достаточно, только нужно, Оформлять такую сделку у нотариуса.

Здравствуйте!

У Вас есть два варианта.

Первый. Вы составляете договор купли-продажи от двух продавцов - себя и деда. То есть договор будет трехсторонним - Вы, дед и покупатель. Также возможно просто получить от деда доверенность на продажу его доли и тогда его участие в сделке не потребуется.

Второй. Дед дарит вам долю, а Вы уже продаете гараж как единственный собственник.

Однако, здесь также важно, являетесь ли Вы и дед собственниками земли под гаражом. Так как от этого зависит последовательность действий, а также необходимость нотариального удостоверения сделки.

Екатерина Игоревна, по закону согласие не нужно - имущество, полученное в наследство не являтеся совместно нажитым независимо от времени приобретения, так как получено по безвозмездной сделке. Это личная собственность, поэтому ни с кем, в том числе с супругой продажу не надо согласовывать. Но на практике - УФРС может потребовать исходя из сложившейся практики на всякий случай (они перестаховываются) . Это не основано на законе. С ними для начала можно просто поругаться, а если не поможет - оспорить отказ в регистрации в суд - 100% выигрышное дело. ТАКИМ ОБРАЗОМ, СОГЛАСИЕ СУПРУГА НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

При заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества требуется согласие супруга на сделку. Такое согласие можно оформить у нотариуса. Сам договор купли продажи нотариальной формы не требует.

Хочу продать гараж, который является моим наследственным имуществом. У меня есть свидетельство о правонаследовании и кадастровый паспорт оформленый на меня. Нужен ли отказ моего мужа для оформления договора купли-продажи гаража?

Нет.

Можно конечно составить и без помощи нотариуса, даже можете сами составить, без риэлторов и юристов, затем отнести для регистрации в росреестр.

В соглашении подаются сведения, в полной мере описывающие передаваемый объект.

Оговаривается цена, удовлетворяющая обе стороны. Если цена не соответствует рыночной, то это могут расценить как уклонение от уплаты налогового сбора.

Сделку оформляют в письменной форме. Подписи ставят все ее участники. Документальное оформление избавит в будущем от нежелательных проблем.

Договор печатается в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регпалаты.

Соглашение отдают для регистрирования в органы по передаче прав собственности.

Здравствуйте Владимир Николаевич. В договор можете быть вписан сам собственник в лице его представителя по доверенности .....................................................................

Самый первый договор который вы должны будите заключить это договор купли-продажи вашего гаража, для продажи вам нужны все документы которые у вас есть на этот гараж, в принципе и все. Для достоверности можете заверить этот договор у нотариуса, но это не обязательно

Для этого оформляется договор (в зависимости от вида сделки), документы о праве, в т.ч. свидетельство о праве на наследство понадобятся для ознакомления приобретателю, при регистрации права, если Ваше право на гараж зарегистрировано, они не нужны. После оформления договора нужно обратиться в органы росрегистрации и зарегистрировать переход права.

найдите интересанта на ваш гараж, оговорите условия сделки, если пришли к согласию заключайте договор купли-продажи в простой письменной форме и подайте на регистрацию в регистр органы

Нужно у нотариуса заключить соглашение о разделе имущества

К любому юристу в своём городе обратитесь

На основании статьи 38 Семейного кодекса соглашение о разделе имущества оформляется у нотариуса.Обратитесь к нему,он составит.После этого переоформляйте имущество в Росреестре.

Но если 3 х комнатная квртира находится в долевой собственности,также нужно обратиться для оформления договора дарения или ДКП. Решать вам

Нотариус необходим при заверения согласия супруга при отчуждении недвижимого имущества.

Нужно нотариальное Согласие

А что данного пункта в договоре недостаточно? А именно:

законодательством.

10. Стороны договора подтверждают: что не лишены дееспособности; не состоят под опекой и попечительством; а также не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора и отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях; что получены все согласия от близких родственников, заинтересованных в заключении данного договора.

11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество.

+ Вопрос по 12 пункту: т.е. после получения прав собственности Покупатель уже не сможет через суд вернуть деньги так как срок договора истек так? (покупатель "мутный то вроде все покупает то тормозит) или какой пункт добавить чтоб железно купил все возврату не подлежит, чтобы не смог найти лазейку и передумать? Подскажите как правильно.

Здравствуйте. Риэлторы правы, овчинка выделки не стоит.

А ещё потребуется на сделку разрешение органа опеки.

Проблема в том, что на отчуждение доли ребенка потребуется согласие органа опеки.

Долю отца Вы можете купить, но сделка требует нотариального заверения. Нотариус сам составляет текст договора, поэтому агентству в этом случае "ловить" нечего - вот и огорчились ребята.

Целесообразность сделки определять только Вам - с учетом Вашего желания приобрести объект и стоимостью доли.

На самом деле всё просто: с 2 июня 2016 года ввели поправки в законодательство и сделки с долями недвижимости проходят только через нотариуса. Так что агентам недвижимости Вам просто нечего было предложить)))

Есть конечно подводные камни: так как присутствует доля несовершеннолетнего - нужно сходить в опеку и пообщаться с ними. Гараж - не квартира, думаю вопрос с покупкой доли несовершеннолетнего решится в Вашу пользу. Ну и чтобы не соблюдать 250 статью ГК РФ и так же снизить расходы на оформление у нотариуса - проводите обе сделки покупки долей одновременно, в одном договоре.

Придется ждать, когда исполниться 18 лет ребенку.

Узаконить можно только в судебном порядке, если это объект недвижимости (ст. 222 ГК РФ). Исходя из того, что описали Вы - это не объект недвижимости. Поэтому отдельных документов на нее не требуется. Считаю, что можно оставить как есть до тех пор, пока кто то не будет выдвигать обоснованные претензии.

Вы должны помнить, что одного того , что соседу она не нравится недостаточно чтобы снести ее. Сосед должен доказать, что его права нарушаются (ст. 55-56 ГПК РФ).

Поэтому ,даже если он обратится в суд с подобным иском, то суд может ему отказать в иске.

---Здравствуйте, да не факт что вы её узаконите. но обращайтесь в БТИ с данным вопросом. а пока это незаконная постройка. ст. 222 ГК РФ.

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Всего хорошего.

Виктор, добрый вечер! Если самострой это жилой дом - объект ИЖС, находящийся на земельном участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, то гражданину нужно подать заявление о регистрации права собственности в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости. К нему необходимо приложить ряд документов:

- квитанция об оплате госпошлины в размере 200 рублей;

- копия паспорта заявителя;

- доверенность на представителя (если он есть);

- кадастровый паспорт на объект строительства (его нужно заказать);

- правоустанавливающий документ на землю (если сведения о земельном участке уже есть в ЕГРП, то этот документ предоставлять не нужно);

- до окончания "дачной амнистии", т.е. до 01.03.2018 года для оформления в собственность жилого дома не нужно представлять разрешение на строительство и на ввод дома в эксплуатацию.

Все эти документы могут быть представлены заявителем лично или его представителем в территориальное отделение Росреестра. Так же можно направить пакет документов по почте. В этом случае подпись заявителя должна быть обязательно удостоверена нотариусом.

К сожалению, если свое право на землю доказать не удалось, это можно сделать только в судебном порядке. Сбор документов для суда занимает довольно продолжительное время. А так как срок действия документов ограничен, то собирать их одновременно не представляется возможным. Ведь каждый последующий документ выдается только на основании предыдущего. Примерный перечень документов для суда выглядит так:

1. Документ, подтверждающий законность выделения земли, на которой стоит самострой;

2. Договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство на все, что относится к предмету спора;

3. Выписки из лицевого счета по оплате коммунальных услуг и домовой книги;

4. Справка из СЭС;

5. Заключение лицензированной технической организации о соответствии самостроя строительным нормам;

6. Акт на установление границ земельного участка.

Именно от полноты всех собранных документов в первую очередь зависит, как долго будет продолжаться необходимая подготовка и сама регистрация прав собственности на самострой. Поэтому прежде чем подавать в суд исковое заявление, необходимо тщательно проверить все требуемые документы. Иск надо подавать в суд того района, где расположен самострой. Истцом в процессе будет выступать фактический собственник объекта недвижимости и земли, а ответчиком станет местная администрация.

Уважаемый Виктор г.Краснодар !

Для решения данного вопроса для начала рекомендую вам у Собственника (ст.209 ГК РФ) Администрации муниципального образования выкупить часть данного склона(ст.454 ГК РФ).

После того, как вы станете Собственником данного склона вы уже сможете и узаконить вашу мансарду.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 23.06.2016г

Согласно Гражданскому Кодексу, владелец земельного участка может устанавливать на нем здания, сооружения и иные типы построек. Единственным условием является соответствие построек стандартам качества, принятым в строительной отрасли.

Узаконить самовольную постройку можно двумя способами:

Административный способ применяется в отношении всех типов построек, возведение которых допускается без получения специального разрешения на строительство, чаще всего речь идет о небольших деревянных постройках, установленных на земле, расположенной в дачном или садоводческом товариществе.

Для того чтобы зарегистрировать самовольную постройку нужно обратится в ФРС или ее региональное представительство с следующими документами:

-выписка из похозяйственной книги;

-документы, подтверждающие имущественные права на землю;

-документы из муниципалитета о предоставлении земельного надела;

-кадастровый план;

-декларация на постройку (для дачных объектов, гаражей).

И в судебном порядке, Право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ)

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Расстояние до границ участка , регламентируется Сводом Правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (СП 30-102-99), а так же Строительными нормами и правилами СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство.

В районах усадебной застройки хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Ваша мансарда не относится к объектам недвижимости,поэтому право собственности на мансарду не подлежит государственной регистрации в соответствии

с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Статья 222 ГК РФ в качестве самовольной постройки определяет следующие объекты капитального строительства-. здание, сооружение или другое строение.На возведение мансарды,которая является не капитальным объектом не требуется получение разрешение на строительство ст51 Градостроительного кодекса РФ.Поэтому нельзя говорить о мансарде как самовольной постройки .

Мансарда и так является вашей собственностью,как вновь созданная вещь ст218 ГК РФ.Поэтому ничего узаконивать не нужно Единственное ваше нарушение,что мансарда в плотную примыкает к границе соседнего земельного участка-требуется по СНИП отступ три метра.

Поэтому совет: пока ничего не предпринимайте.Чтобы вас заставить перенести мансарду сосед должен обратиться в суд с иском по ст304 ГК РФ

При этом сосед должен

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения в суде на основании ст56 ГПК РФ обосновать и доказать в чем конкретно существование мансарды нарушает его права.То что нарушено расстояние три метра,не является безусловным основанием для удовлетворения иска.Поэтому у вас будут неплохие шансы в суде отстоять свою мансарду

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если нет фундамента - нет недвижимости.

Поэтому регистрировать в Росрестре не нужно.

Если сосед не доволен, пусть идёт в суд и доказывает нарушение своих прав.

Пока не сформулированы нарушения прав, суд ему откажет.

Поскольку ст. 3 ГПК РФ гласит:

"Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой НАРУШЕННЫХ либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов."

Чего у Вас не наблюдается, если "не мешает ему, не уменьшает освещённость соседнего земельного участка".

Спасибо вам за ответы.

Есть уточнения. 1.Земельный участок ( с домовладением) , на котором я построил мансарду принадлежит мне. А соседний-городу. Кто будет ответчиком, если я буду подавать в суд?

2. Мансарда эта построена с нарушением строительных норм, которые предусматривают, что расстояние до границы участка от постройки не должно быть менее метра ( у меня- 0 метров). Но на мой взгляд, права соседей никак не нарушаются. Может быть, кто-то знает, как могут нарушаться права человека, если постройка слишком близко расположена к соседскому участку? Были-ли прецеденты?

Нужно собирать правоустанавливающие документы (техпаспорт с указанным сараем под литерой и решение муниципалитета о передаче имущества во владение жильцов) и обращаться в Росреестр для регистрации права собственности.

Ст. 8.1 ГК РФ указывает:

"Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра."

Если не будет собственника, имущество принадлежит муниципалитету согласно ст. 225 ГК РФ.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Вам требуется оформить кадастровый паспорт на данные строения и на земельный участок, обратившись к кадастровому инженеру. Для оформления земельного участка в собственность вам требуется обратиться в местную администрацию.

После проведения всех процедур подавайте документы в Росреестр для государственной регистрации хоз.построек.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав

1. Государственная РЕГИСТРАЦИЯ прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, РЕГИСТРАЦИЯ таких документов;

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

2. Государственная РЕГИСТРАЦИЯ ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.

(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений правообладателя (правообладателей) о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

(абзац введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

Государственная РЕГИСТРАЦИЯ перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Государственная РЕГИСТРАЦИЯ прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2013 N 379-ФЗ, от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.

Абзац утратил силу с 1 января 2015 года. - Федеральный закон от 22.12.2014 N 447-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

(п. 3 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

(п. 4 введен Федеральным законом от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

5. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав.

Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

(абзац введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

(п. 5 введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (п. 1 ст. 18 ФЗФедеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Рс : документов на них нет, есть соседи которые с этим согласны и в тех паспорте квартиры вписаны литеры сараев!

соседи могут быть только свидетелями.

1. предварительно вам надо решить вопрос с гор.администрацией по земельному участку-получить его в долгосрочную аренду либо в собственность.

эти правоотношения регулируются нижеприведенными законами:

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

2. далее, попробовать узаконить строения в порядке предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3.в случае получения отказа, можно попробовать узаконить его по решению суда, оспорить полученный отказ по КАС РФ.

Техпаспорт не является и никогда не являлся правоустанавливающим документом.Факт вписания сарая в техпаспорт конкретной квартиры еще ни о чем не говорит,основанием для регистрации права собственности не служит.Сам по себе сарай может не являться объектом капитального строительства,а быть объектом временного вспомогательного значения.Ответить на вопрос капитальности строения и выдать соответствующее заключение - прерогатива органов технической инвентаризации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Можно попробовать в судебном порядке признать право собственности на сарай (перед этим обратиться в администрацию по вопросу предоставления земельного участка). Здесь могут помочь Вам свидетели.

Но не факт,что решение суда будет положительным,так как по данному вопросу имеется противоречивая судебная практика.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу применения кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества см. пункты 10 и 11 статьи 33 данного документа.

По вопросу применения технических паспортов, иных документов, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, см. пункт 12 статьи 33 данного документа.

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

3. Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3, 25.4, 25.5 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.

Удачи Вам!

Здравствуйте. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В вашем случае алгоритм действий следующий:

для начала получите в УК или ТСЖ справку о том, что владеете сараем с 60-80х годов (т.е более 35 лет). Потом закажите в БТИ изготовить план БТИ и кадастровый паспорт на сарай, чтобы там был указан год постройки. Если это у вас получится, то нужно в суде признать право собственности в связи с приобретательной давностью на основании ст 234 ГК РФ согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для приобретения права собственности на сарай ст209 ГК РФ необходимо иметь право на земельный участок, на котором он расположен.

На сарай, который находится не на вашей собственной земле, а около вашего дома, собственность зарегистрировать нельзя до тех пор, пока вы не оформите участок под сараем в собственность, а на сам сарай не получите кадастровый паспорт.

Поэтому первый шаг в оформлении сарая -обращение в местную администрацию,БТИ,и кадастровую службу.

Если на общих основаниях в соответствии с правилами оформления недвижимости вам отказывают в межевание , а БТИ не выезжает для осмотра сарая, ссылаясь на то, что его нельзя зарегистрировать, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на сарая в силу приобретательной давности ст234 ГК РФ.Ответчиком по такому иску будет выступать ваша местная администрация Напишите исковое заявление стст131 и 132 ГПК РФ, представьте доказательства, что вы пользуетесь этим сараем открыто и добросовестно более 15 лет. Это могут быть свидетели из числа ваших соседей и родственников.

Статья 234. Приобретательная давность

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 234]

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Мы не может знать, что до этого оформляли.

Достаточно ли нотариального заключения сделки купле продажи гаража с землей, находящейся в общей долевой собственности, чтобы не получать согласие других собственников. Нотариус сказал, что это правило действует с 01.01.16. Действительно это так?

К нотариусу обратитесь с завещанием. Все Вам скажет, что и как.

Заявление о принятии наследства, свидетельство о смерти наследодателя, справка формы 9 с последнего места регистрации умершего, завещание с отметкой о том, что оно не отменено, правоустанавливающе документы на гараж, отчет об оценке имущества. Обратитесь к нотариусу Вам скажут какие еще документы необходимы.

Процедура оформления гаража в наследство является стандартной и практически ничем не отличается от оформления других видов недвижимого имущества. Некоторые различия имеются в перечне документов, которые представляются нотариусу и в орган, регистрирующий право собственности. Может показаться излишним, производить оформление документов на гараж, полученный в наследство, на который итак никто не претендует и которым можно пользоваться, не оформляя никаких документов. Однако это не так. В последнее время участились случаи сноса различных строений, в том числе и гаражей, не узаконенных их владельцами. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо своевременно и правильно оформить документы.

После открытия наследства, наследник, получивший в наследство гараж, должен обратиться к нотариусу для принятия наследства. Как и при наследовании другого имущества, нотариусу представляются: свидетельство о смерти бывшего владельца гаража; документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя; документ, удостоверяющий личность наследника; завещание (при наследовании по завещанию) или документ, подтверждающий родственные связи с наследодателем и принадлежность к очереди, призываемой к наследованию (при наследовании по закону). После открытия наследственного дела к следующему посещению нотариуса необходимо подготовить и представить нотариусу документы для оформления свидетельства о праве на наследство на гараж: правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и другие); свидетельство о праве собственности (если имеется); кадастровый паспорт, экспликация, выписка из технического плана гаража; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; документы, содержащие оценку гаража и правомочия оценщика; справка из налогового органа об отсутствии у наследодателя задолженности по налоговым выплатам (это касается случаев получения наследодателем гаража по наследству или по договору дарения). После истечения шестимесячного срока с момента открытия наследства нотариусом проверяются основания наследования, оформляется и выдается свидетельство о праве на наследство на гараж. После получения свидетельства о праве на наследство, наследник оформляет право собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В Управление представляется свидетельство о праве на наследство, пакет документов, полученный от нотариуса, заявление о регистрации права собственности, квитанцию оплаты госпошлины и паспорт наследника. После получения свидетельства о праве собственности наследник становится полноправным владельцем гаража.

Добрый день!Свидетельство о наследстве выдаст нотариус и с ним в росреестр там переоформят свидетельство о праве собственности.Всего наилучшего.

Здраствуйте! Заявление о принятии наследства подается нотариусу по месту жительства умершего. Обязательно нужно предоставить правоустанавливающие документы на гараж. Однако не всегда при жизни пользователь оформляет гараж в собственность. В этом случае нужно решение суда о признании права собственности за умершим.

узнайте минимальный размер для строительства дома в администрации--чтобы потом не было проблем с регистрацией дома в собственность.

Сергей, добрый вечер. Здесь не о неудобствах надо говорить. А о следующих советах Вам.

После того как вы определились с выбором участка, самое важное - проверить документы.

Прежде всего при первом знакомстве или при повторной встрече с продавцом необходимо посмотреть его паспорт и оригинал свидетельства на право собственности на землю, чтобы убедиться, что земля принадлежит именно данному лицу.

Если же вам показывают только копию, заверенную нотариусом, либо по каким-то причинам отказываются представить свидетельство, то лучше от сделки отказаться.

Копию свидетельства могут выдать в случае, когда участок находится под арестом или когда само свидетельство изъято, если участок является предметом судебного разбирательства.

Если продавцом выступает риэлтер, также следует проверить документ, удостоверяющий его личность, и обязательно наведаться в агентство недвижимости - посмотреть лицензию, выяснить, работает ли там этот человек, ознакомиться с документами, на основании которых продаётся данный земельный участок. Свидетельство о собственности.

В случае если на участке стоит дом, продавец также обязан представить свидетельство о собственности на него, куда внесены сведения обо всех постройках, расположенных на территории участка: сарай, туалет, летняя кухня и т. д.

Здесь могут находиться и незарегистрированные небольшие строения - гараж или теплица, но если расположение объектов соответствует пожарным и градостроительным нормам, их введут в эксплуатацию и впишут в свидетельство.

Если Вы сами хотите построить дом, то необходимо разрешение районной администрации и архитектурный план.

Иначе возникнут проблемы с администрацией и будут судебные процессы,

если у Вас не будет этих документов.

С 2005 года такие объекты вводятся в эксплуатацию только через суд. Данная процедура занимает довольно много времени, к тому же здания, возведённые с нарушением пожарных и градостроительных норм, поставить на учёт практически невозможно. Поэтому сделку стоит отложить до оформления продавцом всех правоустанавливающих документов на постройку.

Кадастровый план.

В соответствии с Земельным кодексом РФ объектом купли-продажи являются только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учёт.

Таким образом, к свидетельству на право собственности обязательно должен быть приложен кадастровый план.

В нём указаны категория земли, количество соток, сведения о частях земельного участка и его обременениях, а также имеется план границ участка.

имеете право на наследство, к нотариусу обратитесь с заявление по месту жительства умершего

Вы обязаны каждая обратиться с заявлением к нотариусу по месту жительства умершего. Обратиться можно лично или через своего представителя по доверенности. Наследник, проживающий в другом городе, может направить заявление по почте, но получать свидетельство о наследстве надо посетив нотариуса.

Наследниками первой очереди являются: супруг, дети, родители. Обращаться к нотариусу нужно по последнему месту жительства умершего до истечения 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя.

Какие документы нужны для оформления наследства:

-Свидетельство о смерти того, кто оставил вам наследство.

-Справка с самого последнего места проживания умершего родственника, справка УФМС по форме № 9, ЖЭУ, ТСЖ.

-Справки, которые подтверждают, что умерший являлся вашим родственником.

-Свидетельство о смене фамилии.

-Если наследником является инвалид, то потребуется справка ВТЭК, подтверждающая статус инвалида, находящегося на иждивении того, кто оставил наследство.

-Ваш паспорт.

Оформление наследства на квартиру. Если вы регистрируете наследство на недвижимость, то также понадобится следующий список документов:

-справка ЖСК касательно того, что выплачен пай;

-свидетельство на право собственности;

-договор приватизации жилого имущества;

-договоры участия на долевой основе в строительстве, если квартиру брали в строящемся доме, о купле-продаже, дарения, обмена и т. д.

-выписка из лицевого счета о том, что долги по коммунальным выплатам отсутствуют;

-справка об оценивании квартиры, приходящейся на день смерти того, кто оставил наследство.

Если требуется оформить наследство на земельный участок, то нужны еще некоторые документы. Это:

-свидетельство о праве на собственность участка земли;

-справка из налогового органа, которая свидетельствует, что налоговых задолженностей по данному участку у вас нет;

-кадастровый план участка с указанием кадастровой цены участка земли на день смерти того, кто оставил наследство.

Как оформить наследство на машину? Для этого потребуются документы, доказывающие право собственности на автомобиль:

-свидетельство о регистрации;

-ПТС;

-договор о купле-продаже;

-справка-счет;

-подлинник оценивания автомобиля ко дню смерти того, кто оставил наследство.

Для регистрации ценных бумаг потребуется:

-название ООО, общества, выписка из акционерного списка;

-договор на банковский вклад, сберегательная книжка;

-отчет с оцениванием стоимости ценных бумаг на рынке на момент смерти того, кто оставил наследство;

-иные ценные бумаги.

Как правильно оформить наследство на дом, квартиру, гараж

Для этого нужно собрать документы для оформления наследства и справки: свидетельство на право собственности, договор о купле-продаже либо какие-то иные документы, подтверждающие, что дом являлся собственностью умершего. Также нужен кадастровый паспорт дома и справка о его стоимости на дату смерти того, кто оставил наследство.

Также будет нужна выписка из ЕГРП, если дом считается жилым, справка из ФНС о том, что долгов в налоговой сфере нет, а также справка об отсутствии арестов на имущество (дом).

Так как случаи наследования индивидуальны, список всех необходимых документов желательно выяснить у нотариуса.

Смотря каким образом приобретали. Какие документы есть. В целом - без документов это самовольно возведенные объекты. Узаконить мог тот кто их построил в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ). У Вас навряд ли это получится. Советую расторгать сделку, возвращать деньги.

Придется устанавливать право собственности в судебном порядке

Согласно ст 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Обращайтесь с иском в суд и устанавливайте право собственности на самовольные постройки, ст 222 ГК. Потребуется проведение строительной экспертизы.

Здравствуйте.

У продавца правоустанавливающие документы были, право было зарегистрировано в Росреестре? Обратитесь в БТИ, сделайте новые технические паспорта, затем обращайтесь в Росреестр и регистрируйте переход права собственности.

А с землей что? Тоже оформляйте на себя те участки, на которых и находятся данные постройки.

Гражданский кодекс РФ

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Алгоритм зависит от того, какие документы есть на эти постройки и когда была совершена сделка, т.к. от этого зависит оценка того, соблюдены ли требования к ее оформлению и возможность оформления права собственности по имеющимся документам в Росреестре.

.

Если необходимые документы отсутствуют или не соблюдена форма, вправе признать право собственности в судебном порядке и потом по решению суда оформить право собственности в Росреестре. ст. 8.1 гк рф.

.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

""Статья 17. Основания для государственной регистрации прав

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу применения кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества см. пункты 10 и 11 статьи 33 данного документа.

По вопросу применения технических паспортов, иных документов, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, см. пункт 12 статьи 33 данного документа.

""1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

""договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

""вступившие в законную силу судебные акты;

(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции)"

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

""иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.

(см. текст в предыдущей "редакции")

""Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Нужно зарегистрировать своё право собственности на постройки.

Для этого нужно нести документы в Росреестр.

Ст. 8.1 ГК РФ гласит:

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

Здравствуйте. Согласно ГК РФ (статья 222, п.2), при осуществлении лицом самовольного строительства, право собственности на построенный объект не приобретается. Это лицо не имеет право отчуждать жилой объект, сдавать в аренду и совершать еще какие-либо сделки, а сам объект должен быть снесен.

Но п. 3 ст 222 редоставляет возможность собственнику участка или лицу, получившему землю в наследство, узаконить право собственности на самовольную постройку через суд.

Для достижения этого результата нужно сначала подать в суд иск о признании за вами прав собственника на самовольно возведенный объект.

До обращения в суд рекомендуется собрать необходимый пакет документов, которые должны послужить доказательной базой для признания вашего права собственности. К судебному иску нужно приложить следующие бумаги:

правоустанавливающие документы на участок земли;

документы, подтверждающие факт самовольной постройки и понесенных застройщиком затрат. Это могут быть товарные и кассовые чеки на приобретение стройматериалов, договоры с подрядчиками и другие документы;

техпаспорт БТИ для подтверждения наличия самовольной постройки;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписка должна подтверждать, что на объект не претендуют другие собственники, он не находится в чьей-то собственности, а также нет каких-либо ограничений для признания этого объекта правом собственности;

заключение технической комиссии о состоянии несущих конструкций здания, а также заключения экологической экспертизы, санэпидстанции, противопожарной службы.

Имеет смысл провести строительно-техническую экспертизу, подтверждающую наличие или отсутствие нарушений строительно-технических норм и правил.

С юридической точки зрения, эти дела относятся к имущественным спорам. Сумма государственной пошлины будет зависеть от стоимости построенного объекта с учетом использованных стройматериалов.

Если суд примет решение в вашу пользу, то вы сможете в соответствии с Федеральным законом №122 осуществить регистрацию права собственности на самовольную жилую постройку.

Еще вариант для которого необходимо наличие лояльного отношения к вам со стороны местной администрации. Если документы у вас отсутствуют, то оформлять объект придется путем оформления документов на новое строительство (обращение с заявлением о предоставлении земельного участка, получение разрешения на строительства, а по истечении определенного времени ввод объекта в эксплуатацию)

Обращайтесь в суд с исковым заявлением ( в порядке ст 131-132 ГПК РФ) и признавайте за собой право собственности в порядке наследования. Первым требованием просите признать факт принятия наследства дедушкой и Вами после смерти матери, вторым требованием просите признать за вами право собственности в порядке наследования. Согласно ст 1152 гк РФ Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, в права наследования и вы и дедушка вступили

Поскольку дедушка проживал в этом доме, то он своими фактическими действиями принял наследство, тут уже просить ничего не надо.

Согласно статей 218, 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса РФ, просите суд:

1. Включить в наследственную массу 1/2 дома.

2. Признать право собственности на весь дом в порядке наследования

Александра, только через суд решается ваша проблема. Нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Нотариус в оформлении помочь не сможет. На основании решения суда и станете собственницей. Иск на основании ст 131-132 ГПК.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 218]

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вызывайте нотариуса на дом, делайте на себя доверенность и вступайте вместо отца.

УДАЧИ ВАМ

Уточню - в наследство в любом случае будет вступать отец и право собственности будет оформляться на него. По доверенности вы сможете осуществить все необходимые действия за него, а не вместо него.

Пока Ваш отец не признан недостойным наследником нет никаких оснований отказать ему в принятии наследства. То, что он пьет не основание.

Но возможно есть основания ограничить его, как пьющего, дееспособность и установить над ним попечительство.

В данной ситуации вам необходимо чтоб ваш отец сделал на вас доверенность, чтоб вы спокойно могли заняться оформлением наследства.

Вызывайте нотариуса на дом, оформляйте на себя доверенность и осуществляйте все необходимые действия за него.

Документы необходимые для оформления наследства:

1.Заявление о принятии наследства, поданное до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя в нотариальную контору по его последнему месту жительства.

2.Документ, удостоверяющий личность заявителя: паспорт гражданина или иной документ в соответствии с законом - подлинник для предъявления (копии не требуются).

3.Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя (подлинник и копия): нотариально удостоверенная доверенность или документ, подтверждающий представительство в силу закона (свидетельство о рождении ребёнка либо решение уполномоченного органа о назначении опекуном или попечителем).

4.Свидетельство о смерти наследодателя.

5.Справка о регистрации наследодателя по месту жительства на дату смерти с указанием лиц, совместно с ним проживающих.

6.Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и т.д.) и (или) завещание.

Документы для оформления недвижимого имущества:

1.Правоустанавливающий документ на квартиры, жилые дома (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д., выписка из похозяйственной книги).

2.Документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества:

- декларация об объекте недвижимого имущества (представляется только на гаражи или иной объект, не требующий выдачи разрешения на строительство; объект недвижимого имущества на земле, выделенной под дачное хозяйство или садоводство).

- технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства (представляется только на объекты индивидуального жилищного строительства, возведенных на земле с разрешенным использованием "под индивидуальное жилищное строительство"; индивидуального жилищного строительства, возведенных на земле в черте поселения, предназначенной для личного подсобного хозяйства).

3.Справка формы № 2, выдаваемая органом по технической инвентаризации и учету объектов недвижимого имущества.

4.Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д., свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, распоряжение администрации о выделе земли в собственность, выписка из похозяйственной книги).

5.Свидетельство о государственной регистрации права (если право было зарегистрировано ранее).

6.Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (представление кадастрового плана не требуется, если план данного земельного участка ранее уже представлялся на государственную регистрацию и был помещен в дело правоустанавливающих документов).

7.Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)

8.Документ о стоимости имущества (инвентаризационной, кадастровой, рыночной).

Для оформления автомототранспортных средств:

1.Паспорт транспортного средства;

2.Свидетельство о регистрации ТС

Для оформления акций:

1.Выписка со счета депо;

2.Отчет о рыночной оценке акций.

для оформления денежных средств во вкладе:

1.Сберегательная книжка;

2.Сведения о том, в каком банке находится вклад для направления нотариусом запроса.

Переход права собственности осуществляется после регистрации в Росреестре.

Юрий Петрович, Движимый гараж можно продать по расписке и по договору в простой письменной форме. Продажа гаража по расписке – это и есть упрощенность оформления продажи гаража. Право собственности на движимый гараж не подлежит государственной регистрации. Соответственно, на движимый гараж не выдается свидетельство о государственной регистрации права. Владение движимым гаражом, купленным по расписке, может привести к большим проблемам. Так как право собственности на движимый гараж документально не подтверждается, то продать можно по расписке любой движимый гараж. Получение денежных средств за продажу вещи, не принадлежащей продавцу, может иметь признаки мошенничества. В данном случае не идет речь о мошенничестве.

Я бы вам не советовала приобретать такой гараж

Нотариус не обязателен. Расписку или копию предыдущую возьмите. Ну и свой договор составить нужно верно.

Договор купли-продажи гаража составляется в простой письменной форме, можно без участия нотариуса, составить самостоятельно.

Если предусмотрен расчет между продавцом и покупателем в несколько этапов (частями), то это условие можно оговорить в тексте договора купли-продажи.

Не забыть:

1. зарегистрировать право собственности после заключения сделки в Росреестре.

2. вместе с гаражом должен продаваться земельный участок под ним либо быть в наличии договор аренды данного земельного участка.

Текст договора купли-продажи ищите на сайтах в интернете. Если не найдете и возникнут сложности при составлении договора - обращайтесь в личную переписку, помогу составить и дам подробную консультацию

Да, будет иметь юр. силу, но его обязательно нужно зарегистрировать в ЕГРП.

Извените , а что такое ЕГРП и в какой срок надо зарегистрировать ? Никогда не связывался с куплей .Спасибо .