Купля продажа с ипотекой / Кредит - 8358 советов адвокатов и юристов

Какова вероятность отмены регистрации собственности по дкп с ипотекой по заявлению продавца? Покупатель против. Квартира не обременена, все документы есть. Покупатель ссылается на рост курса евро.. но договор в рублях. Документы уже приняты на регистрацию, но новое св-во должно быть выдано еще через 4 раб дня. (продавец передумал просто).

Требуется юрист который сможет подготовить документы для автоломбарда или автозайма. Некоторые организации выдают займы принимая автомашины заглючая договор купли-продажи с отсрочкой перехода права собственности что это? и может ли автоломбард подписывать такой договор если нет то кто может?

Заверенный у нотариуса договор купли продажи с рассрочкой платежа между физическими лицами имеет юридическую силу договор в двух экземплярах.

Был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком с рассрочкой платежа, задолженность за дом составляет 93000 руб., хочу оплатить ее из средств регионального материнского капитала, для этого сказали, что необходимо сделать доп. соглашение к договору, надо ли это соглашение у кого-то заверять или регистрировать?

В 2009 году получил квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на 10 лет. Через 1,5 года мною будет выплачена полная стоимость согласно договора. Вопрос следующий: является ли квартира на сегодняшний день в собстенности?

В 2019 году приобрела недвижимость у собственника, который приобрел квартиру у застройщика по договору ДДУ, оформленного в 2015 году. Квартира была передана застройщиком по акту приемке-передаче с указанием, что покупатель все финансовые обязательства выполнил. В 2022 году застройщик объявлен банкротом, и теперь конкурсный управляющий требует признать сделку старого собственника квартиры и застройщика недействительной. Я связалась со старым собственником, но к сожалению, документов об оплате по договору ДДУ у него не не сохранилось, а у застройщика утеряны книги, в которых отражалась оплата по договору ДДУ. Подскажите, что делать мне, если сделку старого собственника признают не действительной, а квартира уйдет на торги. Я же покупала ее честно по договору купли продажи с использованием ипотеки. Спасибо

Имеется земля 16 соток под частным 1 эт. домом который состоит из 2 квартир. Физически поделены пополам забором по общей стеновой перегородкой.

Эти 16 соток в выписке:

Правообладатель: собственники помещений многоквартирного дома;

Вид права: общая долевая собственность;

Размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения;

Зарегистрирована 17.07.2012

Сейчас покупатель хочет купить дом по ипотеке, но юрист банка требует разделить землю на 2 квартиры и закрепить землю в собственность за квартирой которую хотят приобрести в ипотеку.

БТИ, Администрация поселка и Росреестр на основании статьи 37 ЖК отказывает в разделение земли и наделением правом собственности отдельную квартиру.

Как быть в этой ситуации и как реализовать сделку купли продажи по ипотеке?

Суть вопроса в следующем: я продаю квартиру покупателю, который оформляет ипотеку. Никогда не сталкивалась поэтому попросила банк покупателя прислать мне проект договора-купли-продажи. Меня вводит в сомнение следующий пункт договора: "Стороны определили, что квартира с момента госудраственной регистрации сделки до момента полной оплаты Покупателем НЕ НАХОДИТСЯ в залоге у Продавца". Требую банк убрать этот пукнт, ответили отказом. Договор пока в стадии оформления. Подскажите, что влечет для меня подписание договора с таким пунктом? С уважением, Елена, Краснодар.

Я собираюсь купить жилье. Нашла квартиру, которая мне подходит, она была куплена в ипотеку, которая еще не выплачена. Я задавала вопрос о составлении предварительного договора на сумму ипотеки (3/4 общей цены), а, после ее погашения - составлении основного договора купли-продажи. Мне ответили, что после составления предварительного договора, есть риск, что продавец может уклоняться от подписания основного договора купли-продажи, что может повлечь судебные тяжбы. У меня появился вопрос: можно ли заключить сразу нотариально заверенный основной договор купли-продажи, в котором будет указано, что продавец обязуется в определенный срок погасить задолженность по ипотеке и снять обременение? Если да, что для этого нужно? Какие-либо документы из банка? Заранее Огромное спасибо за ответ!

Я продаю квартиру с обременением. Обременение на квартиру снято. Банк покупателя требует от меня договор купли продажи квартиры заключенный с предыдущим моим продавцом. Вправе ли они это делать. На договоре купли продаже отсутствует отметка органа Госреестра о гос. регистрации в связи вступлением в силу закона 302-ФЗ. Банк сегодняшнего покупателя требует чтобы на договоре купли продажи стояла данная отметка иначе они его не примут к рассмотрению Вправе ли они от меня требовать данный договор Заранее спасибо.

У нас судом расторгли наш договор купли-продажи в ипотеку в силу закона с оформлением закладной, как следствие недействительности договора дарения, наш ипотечный договор купли продажи признан недействительным, т.е. возвращение сторон в первоначальное положение. Вопрос нам выплачивать ипотеку? И если выплачивать то за что мы должны платить нам продавец квартиры денег не отдает, как нам быть с банком, ведь купленная квартира была обеспечением ипотечного кредита?

Как отменить не завершенную сделку купли-продажи, квартира покупалась в ипотеку. В рег. палату подали все документы, включая договор купли-продажи, кредитный договор и пр. Но пока оформлялась сделка выяснилось, что в период оформления документов одного из людей, прописанных в продаваемой квартире, он же является отказником от приватизации, посадили в тюрьму, в связи с чем самостоятельно сняться с учета и прописаться по другому адресу не имеет физической возможности, вследствие чего квартира получается обремененной. В рег. палате свидетельства на новых собственников получены, но расчет с продавцом не произведен еще. Хочу отменить эту сделку, т.к. после оплаты это сделать будет уже крайне сложно. Куда сейчас обратиться, чтобы у нас забрали свидетельства на покупаемую квартиру и отменили всю сделку (она еще не завершена), т.к. рассчитываться с продавцами за обремененную квартиру не собираюсь?

Может ли ипотека в силу закона обеспечиваться в силу договора купли-продажи с использорванием кредитных средств банка, а не кредитного договора. Договор купли-продажи зарегистрирован в рореестре. В этом договоре только указано, что недвижимость приобретается за счет кредитных средств банка, на какой срок залог не указано в договоре и что обеспечивает ипотека тоже не указанно

Я не в браке. Двое детей, младшему нет 3-х лет, имею материнский (семейный капитал). Буду покупать дом и будет договор об ипотеке (т.к. ребенку нет 3 лет с банком). Юрист говорит, что договор будет на меня одну, а потом будет нотариальное обязательство. Другой юрист сказала, что сделает договор купли-продажи сразу на нас троих с выделением долей. Кто прав и что лучше?

У нас такая ситуация: собрались покупать квартиру, квартира куплена по ипотеке, ипотека до конца не выплачена. Хозяйка предлагает заключить предварительный договор купли-продажи, по которому часть суммы мы должны заплатить банку, чтобы закрыть ипотеку, а другую часть отдать ей после оформления квартиры в нашу собственность. Вопрос - стоит ли идти на такой вариант сделки, и какие риски, если они есть, таит в себе такой вариант оформления? Заранее спасибо.

При удостоверении нотариусом договора купли - продажи квартиры с использованием ипотечных средств, обязан ли нотариус предоставить документы в орган регистрации права? В нашем случаи строны сделки не возражают против этого, но натариус настаивает на том, что мы должны подавать документы самостоятельно.

Заключен договор купли продажи с использованием кредитных средств банка с продавцом, о чем внесена запись в регистрационной палате. В этот же день с банком подписан договор ипотечного кредитования, который в регистрационной палате не зарегистрирован. Сейчас банк продал долг коллектрам. Можно ли это все оспорить. Можно ли прекратить запись об ипотеке, если договор не зарегистрирован.

Состою на консультативным учёте ПНД, диагноз депрессия средний тяжести МКБ XF 32.1.

Могли ли я участвовать в договоре купить-продажи по ипотеке, в качестве продавца.

Здравствуйте. Хотим купить дом за материнский капитал без ипотеки (так как мне её не дадут) и не ждать до трёх лет ребёнка. может по договору купле продажи с продавцом?

Сколько стоимость анализа договора купли-продажи по ипотеки? Договор составлен нотариусом (1 договор, 2 покупателя - муж и жена, 2 продавца по 1/3 доли, 1 банковская ячейка). Основной вопрос - как минимизировать риски при такой сделке, т.е. какой пункт должен быть в договоре, когда 2 продавца и 1 ячейка.

У меня куплена квартира. Сделка в ЕГРН зарегистрирована. На электронную почту пришли какие-то файлы.. Как мне получить свидетельство о регистрации и договор купли-продажи с отметкой ЕГРН в привычном бумажном виде в подписями и печатями?

Собираемся приобрести квартиру от застройщика в г.Мытищи. Интересует, сколько будут стоить услуги юриста по проверке договора купле-продажи, а так же оформлении ипотеки (часть суммы будет оформлена в ипотеку), так же необходимо будет зафиксировать долевую собственность между мной и мужем.

В договоре купли продажи оплата в безналичном порядке будет перечислена со счета покупателя на счёт продавца. Правильно ли Росреестр наложил обременение в пользу продавца?

Собиралась купить квартиру через агентство недвижимости. За пару дней до сделки юрист агентства написала мне в whats app, что сделка будет с занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи для банка одобрившего мне ипотеку. Попросила назвать сотруднику банка другие суммы по первому взносу и стоимости квартиры. Мне договор отправленный банку с другими суммами отказалась пересылать. После моего отказа солгать сотруднику банка по суммам, юрист перестала выходить на связь со мной и банком. Сделку банк на намеченный день отменил, а деньги юристка за свои услуги мне так и не вернула., претензию не стала получать. Подскажите куда написать жалобу на юриста за подобные предложения с занижением стоимости (она по документам является самозанятой, физ. лицом)?

Добрый день! Заключила с покупателем договор купли продажи имущества с рассрочкой платежа на полгода (ипотека в силу закона). Покупатель график платежей не соблюдает, из трёх месяцев перевел денежные средства только в одном, объясняя отсутствие денег различными причинами. Можно ли обратиться в суд в данной ситуации?

Предстоит подписание основного ДКП по ипотеке в банке, но еще будем подписывать расписки о нереальной /завышенной/ цене. Вопрос: нужно ли еще составить расписку о том, что на самом деле какая цена Или как перестраховаться?

Мы с мужем купили квартиру в кредит. Перед покупкой, вся квартира была заставлена мебелью и застелена коврами. Хозяева сказали, что нужно в одной комнате поменять пол. После переписки, бывшие хозяева попросили нас дать им месяц на выезд. Когда по истечении месяца, я пришла забирать ключи, я ужаснулась. В двух комнатах небыло полов вообще. Телефон отключен за долги уже 4 месяца. На стенах грибок. Хозяева говорили, что отопление у них через газовые форсунки в печке. На деле оказалось, что топить прийдется дровами. У нас маленький ребенок, которого я просто не могу привести в эту квартиру. Подскажите пожалуйста: можем ли мы анулировать договор купли-продажи и ипотеки? Как нам быть?

Беру в ипотеку половину дома, стоит острый вопрос о прописаных там людях. Подскажите пожалуйста как составить договор купли продажи (посоветовали включить пункт о последующем выселении в малый срок). Вопрос в следующем, должны ли выселяющиеся присутствовать при составлении договора и что именно написать в самом договоре.

Хотим продать дом в рассрочку + мат. капитал (ребенку не исполнилось 3-х лет) без посредников-банков, чтобы расчет производился напрямую физическому лицу (продавцу). Возможна ли такая схема и как правильно оформить договор купли-продажи?

Сколько стоит оформить основной договор купли продажи с использованием ипотеки. И какая стоимость составить его у обычного юриста?

Я продаю квартиру мой покупатель предлагает оформить ее через ипотеку. ЧТО это такое? Чем мне это грозит положительные и отрицательные стороны? Что необходимо сделать что бы защитить себя и может ли юрист выступить с моей стороны гарантом этой сделки.

Продаю квартиру. Покупатель часть денег отдает через ипотеку часть по программе молодая семья. Деньги должны быть отданы в два этапа. Какие риски?

Как пошагово происходит сделка купли продажи дома с участком по ипотеке с материнским капиталом? Как мне продавцу обезопасить себя во время сделки?

Квартира в Москве, продавец в Москве. Покупатель в Хабаровске. Покупает с ипотекой Газпромбанка. Предлагается следующая схема - покупатель подписывает ДКП в простой письменной форме в Хабаровске и высылает нам сам ДКП (3 экземпляра) и доверенность на своего риэлтора на регистрацию. Наш продавец подписывает здесь, в Москве, и сдаем на регистрацию.

А разве одновременность места и времени подписания для деп в ппф необязательна?

Беру ипотеку, выкупаю у банка квартиру должника, цена привлекательная, уже всё согласовали, договор купли продажи подготовили, так же меня предупреждали что там никто не живёт но есть прописанные люди мать и трое детей, в свою очередь я думал сделку завершу и спокойно займусь вопросом выписки людей от туда.

Банк который меня кредитуют сказал что с прописанными людьми не даст ипотеку и попросил исправить этот момент, после чего я созвонился с этой матерью на что она говорит якобы сама планирует эту квартиру выкупать когда цену на неё скинут и не собирается выписываться оттуда!

Есть ли перспектива в этом предприятие?

Подскажите пожалуйста!

Продаем квартиру, к покупателя ипотека. Сделка будет нотариальная. Деньги за квартиру мы увидим только после того как покупатель предоставит документ о праве собственности в банк с этого момента банк только начет перевод денег. Сделку по покупке своей квартиры мы начать не может т.к деньги пока не переведут. Покупатель просит съехать наследующий день после подписания договора или платить аренду за квартиру. В какие сроки мы должны съехать (квартплату само собоц оплатим, а вот за съем не хотелось бы)? Думали, что будет минимум неделя, чтобы освободить квартиру. Но с покупателем договорится не можем. Что нам делать? В договоре купли продажи сроки когда съезжать не прописаны.

На мужа одобрили ипотеку, выбрали квартиру, регистрируем брак до сделки. Договор купли продажи на мужа. Имею я ли я право на 1\2 долю в этой квартире?. В залоге у банка она будет 29 лет

У бабушки в собственности был частный дом... После смерти в 2005 году по завещанию он был оформлен на отца... Но документ на собственность он получил только в прошлом году.. Теперь я хочу у отца выкупить этот дом... цена дома ориентировочно 3 млн. р.Купить я хочу в кредит, ипотеку взять.. Какие налоги надо будет заплатить отцу с продажи... и какие налоги надо будет заплатить мне.. Спасибо...

30.05.2019 заключили договор купли-продажи дома с зем. участком. Стоимость 550 тыс. Основная сумма пришлась на мат. капитал, а остальное в рассрочку на 10 месяцев. Из документов у нас: договор купли-продажи, тех паспорт дома, домовая книга, выписки из егрн, расписка. Сейчас нам необходимо прописаться в этом доме, но насколько я понимаю, без свидетельств о праве собственности нам этого не сделать. Риэлтор говорит, что их мы получим, когда выплатам всю сумму. И еще. 6.06.2019 пришло письмо на имя бывшей хозяйки дома с постановлением об установлении публичного сервитута от 29.05.2019. Что с этим делать? И чем это грозит нам? Спасибо!

Возможно ли продать квартиру, купленную на мат. капитал, (куплена у свекрови и свекра) им назад, если открыт предварительный договор купли продажи (ипотека). И не возникнет ли проблем с органами опеки?

Продаём с мужем 1 комн. Квартиру в ипотеку. У нас совместная собственность, дети не являются собственниками. В квартире никто не прописан.

Живём в другой своей квартире, которая куплена в ипотеку с мат. кап. Есть обязательство по выделению долей детям.

Нужно ли заверять договор купли-продажи на однушку?

Сейчас я в браке и в декрете (1 ребенок). Планирую продать квартиру, купленную до брака за 4 млн, моя мама планирует добавить 500 тр, мы с мужем хотим использовать мат. 466 т.р. капитал и приобрести квартиру за 5 млн. р.

Муж хочет оформить ипотеку на себя и после выплаты долга выделить мне и ребенку доли.

Может ли он отказаться от своей доли в пользу моей мамы? Какие права будут на квартиру у меня и у мужа?

Добрый день! Продаю 3 ком. кв по наследству в общей долевой собственности менее 3 х лет, Три собственика в общей долевой собственности по 1/3 доли. Можно в одном договоре указать доли каждого продавца и сумму полученную каждым, получается менее 1 млн. руб. чтоб не платить налог? Продаём по ипотеке, Газпромбанк не разрешает три отдельных логовора! Спасибо!

Покупаем квартиру с супругом, оформляем ипотеку на него. Риелтор сказала, что банк требует оформление нотариального согласия супруга (т. е. меня) на покупку недвижимости. Я прочитала, что с 1 марта 2013 года вступили в силу изменения в ГК, в связи с чем, договор купли-продажи как сделка не подлежит регистрации и уплата госпошлины не нужна, это действительно так?

Граждане юристы. Имеем квартиру в залоге у банка. Продавец бывший банкрот, за которого заплатил долг другое физ. лицо, в связи с чем дело о банкротстве было прекращено. После чего, граждане заключили пред. Договор купли-продажи этой заложенной квартиры и покупатель произвел расчет с продавцом за квартиру, что подтверждает нотариальная расписка. Однако, банк потребовал выплату мораторных процентов, в связи с чем не отдает закладную и спорная квартира в залоге у банка. Более того, прошел суд и погашение мораторных % суд присудил погасить с реализации этой квартиры с торгов.

Вопрос: мог ли покупатель и продавец вообще заключать пред. Договор купли-продажи залоговой квартиры без согласия банка?

Уважаемые юристы, хотим купить квартиру в ипотеку, где есть доли у несовершеннолетних детей. У продавца есть согласие с органов опеки. Должны провести сделку купли-продажи через нотариуса. Опасно ли совершать такую сделку, чем это чревато в будущем. Могут ли дети после своего совершеннолетия оспорить данную сделку? Какие есть риски у покупателя? Может ли продавец в будущем заявить, что он был в невменяемом состоянии? И главное как себя обезопасить?

Заранее благодарю.

Добррц ночи пожскажите пожалуйста продали квартиру с мат капиталом с разрешение органов опеки сказали что будет покупать дом у родителей а щас ипотеку не одобряют в старой квартире доли были по 107 тр если щас деньги положить на счета а доли просто выделить можно так сделать.

Продаю дом, есть покупатель с материнским капиталом, часть платят наличкой, а часть мат. капиталам, можно ли нам составить ДКП с рассрочкой платежа и прописать в условиях договора, что собственность у покупателя наступит после полной оплаты цены по договору. И как тогда подозвать заявления в ПФР, видь договор будет ещё не зарегистрирован)