Магазин на первом этаже жилого дома / Жилищное право - 278 советов адвокатов и юристов
Аптечная арендованная канализация затопляет магазин канцтоваров уже третий день - к кому обратиться?
Напишите жалобы в прокуратуру, если помещение на первом этаже жилого дома, то - в жилищную инспекцию...
если есть ущерб, можете его зафиксировать и обратиться в суд; В гжи жалуйтесьhttp://www.gzhi-samara.ru/ У меня магазин канцтоваров, за стенкой находится аптека, которую заливает из их унитаза третий день и через стенку вода проходит к нам.
Аварийная третий день едет... то они приезжают после восьми, когда аптека закрыта уже, то еще что-то. заведующая в аптеку эти дни совсем не приходит. Говорит, а что я могу сделать. В восемь девочки закрывают и уходят. А канализация периодически то выходит, потом на время успокаивается... у нас с аптекой общий арендодатель, который ничего тоже не собирается делать. Тупик какой-то... кому и на что жаловаться..?
Напишите жалобы в прокуратуру, если помещение на первом этаже жилого дома, то - в жилищную инспекцию...
если есть ущерб, можете его зафиксировать и обратиться в суд;
Спросить
Нет закона запрещающего открывать на первых этажах магазины ритуальных услуг Если нет запрета то вы к сожалению ничего не сможете сделать-Федеральный закон "О погребении и похоронном деле" от 12.01.1996 N 8-ФЗ (последняя редакция)
не запрещает открытие в жилых домах таких магазинов. В нашем доме многоквартирном 5 этажке хотят открыть магазин ритуальных услуг, жители против, возможно ли нам отстоять чтобы этот магазин в нашем доме не открывался.
Нет закона запрещающего открывать на первых этажах магазины ритуальных услуг Если нет запрета то вы к сожалению ничего не сможете сделать-Федеральный закон "О погребении и похоронном деле" от 12.01.1996 N 8-ФЗ (последняя редакция)
не запрещает открытие в жилых домах таких магазинов.
СпроситьДобрый день это сделать можно, учитывая специфику магазина, и соответственно самого дома. Можно ли открыть магазин в жилом доме на первом этаже, под балконами?
Смотря чем торговать. Есть требования пожарной безопасности, к тому же это нецелевое использование жилого помещения, исходя из норм ЖК РФ. Если есть интернет-магазин, то все гораздо проще.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Согласно ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ
[quote]допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.[/quote] Можно ли торговать из квартиры находящейся на первом этаже пятиэтажного или девятиэтажного дома, если квартира не выведена из жилищного фонда, не имеет отдельного входа, но оформлено ИП и стоит ККМ?
Смотря чем торговать. Есть требования пожарной безопасности, к тому же это нецелевое использование жилого помещения, исходя из норм ЖК РФ. Если есть интернет-магазин, то все гораздо проще.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСогласно ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ
допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.Спросить
Регина, обращайтесь с жалобой в Прокуратуру, Жилищную инспекцию. Ссылайтесь на ст.304 ГК РФ - защита прав собственников и на ст.40 Жилищный кодекс РФ - общее собрание собственников и там проголосуете. Вот еще ссылка на закон - СП 54.13330.2016. "Свод правил в жилом доме"...сог болагиз! Живём в 5 этажке под нами на первом этаже сделали магазин 24 часа. Могут ли они по закону делать там круглосуточный магазин водворах.
Регина, обращайтесь с жалобой в Прокуратуру, Жилищную инспекцию. Ссылайтесь на ст.304 ГК РФ - защита прав собственников и на ст.40 Жилищный кодекс РФ - общее собрание собственников и там проголосуете. Вот еще ссылка на закон - СП 54.13330.2016. "Свод правил в жилом доме"...сог болагиз!
СпроситьСанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения».
Пункт 2.10: «Расстояние от зданий и сооружений, имеющих в своем составе помещения для хранения тел умерших, подготовки их к похоронам, проведения церемонии прощания, до жилых зданий должно составлять не менее 50 метров.»
ОДНАКО: Ограничение, касающееся размещения бюро-магазинов похоронного обслуживания на первых этажах учреждений коммунально-бытового назначения, в пределах жилой застройки на обособленных участках, на расстоянии не менее 50 м до жилой застройки - в новых правилах утратило силу.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Может ли магазин ритуальных услуг размещаться в многоквартирном доме на 1-ом этаже в нежилом помещении по СНиП 31-01-2003 п.4.10
СанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения».
Пункт 2.10: «Расстояние от зданий и сооружений, имеющих в своем составе помещения для хранения тел умерших, подготовки их к похоронам, проведения церемонии прощания, до жилых зданий должно составлять не менее 50 метров.»
ОДНАКО: Ограничение, касающееся размещения бюро-магазинов похоронного обслуживания на первых этажах учреждений коммунально-бытового назначения, в пределах жилой застройки на обособленных участках, на расстоянии не менее 50 м до жилой застройки - в новых правилах утратило силу.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте! Это не запрещено законодательством. Разрешено ли осуществлять торговлю моторными маслами в магазине (статус-не жилое помещение), находящимся на первом этаже жилого многоквартирного дома. Магазин имеет вход/выход с обратной стороны от подьездов жильцов?
Добрый день! Если магазин расположен на первом этаже многоквартирного жилого дома, то согласование происходит на общем собрании собственников жилых помещений этого дома, с управляющей компанией дома и местной администрацией (как правило это управление или департамент архитектуры и градостроительства).
Если же магазин расположен в отдельно стоящем здании, которое принадлежит Вам, то форму и цветовое решение баннера нужно согласовать только с местной администрацией. Если вы являетесь арендатором торговых площадей в отдельно стоящем здании, то согласование помимо местной администрации требуется с собственником здания. Можно ли повесить баннер на фасад собственного магазина или нужно с кем то согласовывать?
Добрый день! Если магазин расположен на первом этаже многоквартирного жилого дома, то согласование происходит на общем собрании собственников жилых помещений этого дома, с управляющей компанией дома и местной администрацией (как правило это управление или департамент архитектуры и градостроительства).
Если же магазин расположен в отдельно стоящем здании, которое принадлежит Вам, то форму и цветовое решение баннера нужно согласовать только с местной администрацией. Если вы являетесь арендатором торговых площадей в отдельно стоящем здании, то согласование помимо местной администрации требуется с собственником здания.
СпроситьДля начала нужно получение статуса нежилого помещения, за которым следует обращаться в местную администрацию (отдел градостроительства), там обязательно затребуют правоустанавливающие документы, тех.план, согласие всех собственников многоквартирного дома. Какие органы дают разрешение на открытие магазина на первом этаже жилого многоквартирного дома и что входит в компетенцию каждого из них?
Для начала нужно получение статуса нежилого помещения, за которым следует обращаться в местную администрацию (отдел градостроительства), там обязательно затребуют правоустанавливающие документы, тех.план, согласие всех собственников многоквартирного дома.
СпроситьУважаемый Артем, согласовать вывеску с названием магазина с администрацией города не нужно, но если она закрывает фасад не арендованной части дома, то необходимо согласование с жильцами или органом (ТСН, Совет дома) который их представляет. Планирую арендовать помещение на первом этаже жилого дома. Хочу повесить вывеску над входом. Нужно ли согласовать вывеску с названием магазина с администрацией города?
Уважаемый Артем, согласовать вывеску с названием магазина с администрацией города не нужно, но если она закрывает фасад не арендованной части дома, то необходимо согласование с жильцами или органом (ТСН, Совет дома) который их представляет.
СпроситьЗдравствуйте.
К сожалению, не можете.
Согласно СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, п. 4.10:
"В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах** - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать: ...
- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел." У меня в собственности нежилое помещение в пятиэтажном доме на первом этаже, могу ли я открыть в нем магазин запчастей?
Здравствуйте.
К сожалению, не можете.
Согласно СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, п. 4.10:
"В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах** - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать: ...
- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел."
СпроситьСогласно пункту 38 Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521:
[b]исключён запрет размещения[/b]:
в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах* в третьем этаже)
[b]магазинов с режимом функционирования после 23 ч*[/b].
То есть [b]в законе нет прямого запрета размещения в пристройке к жилому дому ночной доставки[/b].
Однако согласно Закону города Москвы от 12 июля 2002 года №42 "Об административной ответственности за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве" :
запрещены действия, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время на защищаемых территориях и помещениях в городе Москве.
Если вы не нарушаете указанный Закон, ответственности у Вас нет.. У меня ресторан с доставкой. Время работы с 09:00 до 23:00 в пристройке к жилому дому. Я планирую продлить время работы доставки до 02:00 с пятницы по воскресенье. Ресторан при этом будет закрыт. Можно или нельзя? Спасибо.
Согласно пункту 38 Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521:
исключён запрет размещения:
в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах* в третьем этаже)
магазинов с режимом функционирования после 23 ч*.
То есть в законе нет прямого запрета размещения в пристройке к жилому дому ночной доставки.
Однако согласно Закону города Москвы от 12 июля 2002 года №42 "Об административной ответственности за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве" :
запрещены действия, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время на защищаемых территориях и помещениях в городе Москве.
Если вы не нарушаете указанный Закон, ответственности у Вас нет..
СпроситьБез соответствующего разрешения архитектуры нельзя пристраивать ни 1 кв.метра.
Однозначно будет требование о сносе, как самовола. Есть в собственности магазин пивных напитков, в жилом доме на первом этаже, со стороны улицы, могу ли я пристроить 10 кв,м для увеличения магазина по квадратуре, чтоб было зафиксировано документально увеличиная площадь?
Без соответствующего разрешения архитектуры нельзя пристраивать ни 1 кв.метра.
Однозначно будет требование о сносе, как самовола.
СпроситьДобрый день, согласование с жильцами проводится на стадии перевода жилого помещения в нежилое, а дальнейшая смена специализации магазина с жильцами не согласовывается. В случае продажи в жилых домах запрешенных (ограниченных в обороте) товаров, нарушении допустимых уровней шума и других негативных моментов Вы вправе обратится в территориальный отдел Роспотребнадзора с письменной жалобой. В течении 30 дней Роспотребнадзор должен рассмотреть обращение и направить Вам ответ. Вподъезде на первом этаже пятиэтажки был открыт магазин одежды, но потом переквалифицировали под мясной магазин не согласовав с жильцами подъезда. С утра до вечера шум от рубки мяса. Законо ли?Спасибо.
Добрый день, согласование с жильцами проводится на стадии перевода жилого помещения в нежилое, а дальнейшая смена специализации магазина с жильцами не согласовывается. В случае продажи в жилых домах запрешенных (ограниченных в обороте) товаров, нарушении допустимых уровней шума и других негативных моментов Вы вправе обратится в территориальный отдел Роспотребнадзора с письменной жалобой. В течении 30 дней Роспотребнадзор должен рассмотреть обращение и направить Вам ответ.
СпроситьСобственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок под МКД (ст. 36 ЖК РФ), поэтому владельцы магазинов имеют право пользоваться придомовой территорией, равно как и владельцы квартир. Другое дело, они не должны пользоваться какой-либо частью придомовой территории единолично, устанавливать на общем земельном участке несогласованные путем проведения общего собрания собственников МКД ограждения, барьеры и пр., которые будут препятствовать в пользовании остальным собственникам. Имеют ли право пользоваться придомовой территорией жилого дома владельцы а так же работники помещений (магазины и т.д.) находящихся на первых этажах этих домов. А конкретно интересует парковка транспортных средств принадлежащих этим лицам.
Собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок под МКД (ст. 36 ЖК РФ), поэтому владельцы магазинов имеют право пользоваться придомовой территорией, равно как и владельцы квартир. Другое дело, они не должны пользоваться какой-либо частью придомовой территории единолично, устанавливать на общем земельном участке несогласованные путем проведения общего собрания собственников МКД ограждения, барьеры и пр., которые будут препятствовать в пользовании остальным собственникам.
СпроситьЖелание соседей значения не имеет. Соседи пожаловались в администрацию. Администрация ссылается на свол правил 54.133302016 и запрещает открывать магазин ритуальные товары венки, цветы в жилом доме на первом этаже. Помещение в собственности переведено в нежилое. Как всётаки можно открыться зоконно. Скажите пожалуйста на каком расстояние от жилых домов можно открывать магазин ритуальные услуги. Хачу в послке открыть магазин в жилом доме на первом этаже. Ритуальные услуги. Саседи против. Что делать,,.
Соседи пожаловались в администрацию. Администрация ссылается на свол правил 54.133302016 и запрещает открывать магазин ритуальные товары венки, цветы в жилом доме на первом этаже. Помещение в собственности переведено в нежилое. Как всётаки можно открыться зоконно.
Спросить
Здравствуйте.
Да, с точки зрения закона это возможно. Вы вправе обжаловать решение администрации в судебном порядке.
СпроситьЕлена, чтобы дать Вам корректную консультацию, нужно уточнять очень много вопросов. Администрация не решает вопросы ведения бизнеса. Нужно изучать процессуальные правовые решения органов власти.
Спросить
Здравствуйте. Напишите мне в лс для решения данного вопроса. Скажите пожалуйста что нужно сделать чтобы закрыть магазин, который занимается продажей вино-водочной продукцией назодящейся в жилом доме на 1 ом этаже.
Добрый день!
Согласно СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
4.10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Не допускается размещать:
все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч
все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, Можно ли в Самарской области открывать круглосуточный магазин в жилом доме?
Добрый день!
Согласно СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
4.10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Не допускается размещать:
все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч
все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры,
СпроситьНапишите коллективные жалобы в Роспотребнадзора и в прокуратуру, Следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться. Выносите на общее собрание собственников мкд и правление дома данный вопрос, вплоть до закрытия магазина установленном законом порядке. В многоквартирном жилом доме, на первом этаже работает круглосуточный магазин (занимая квартиру которая из жилого выведена в нежилое). Какие права у собственников квартир и как наказать директора магазина, ведь из-за его деятельности страдают люди этажами выше.
Напишите коллективные жалобы в Роспотребнадзора и в прокуратуру, Следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.
Спросить
Выносите на общее собрание собственников мкд и правление дома данный вопрос, вплоть до закрытия магазина установленном законом порядке.
СпроситьВам необходимо обратиться в управление Роспотребнадзора по Вашему субъекту РФ с заявлением об измерении уровня шума в Вашей квартире. Если уровень шума не будет соответствовать нормативам, Вы вправе обратиться в прокуратуру с требованием о привлечении Ваших соседей к административной ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ - нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений. Вся беда в том, что владелец магазина, где установлен кондиционер, бывший прокурор нашего района, попробую обратиться в администрацию. На 1 м этаже жилого дома в магазине продукты установлен кондиционер, его шум оч мешает ночью, стоит гул, как в аэропорту, куда обратиться с просьбой выключать кондиционер хотя бы на ночь?
Вам необходимо обратиться в управление Роспотребнадзора по Вашему субъекту РФ с заявлением об измерении уровня шума в Вашей квартире. Если уровень шума не будет соответствовать нормативам, Вы вправе обратиться в прокуратуру с требованием о привлечении Ваших соседей к административной ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ - нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений.
СпроситьДобрый день, уважаемая Кристина,
[b]Неправомерно только если[/b] магазин вблизи территорий школ, больниц, поликлиник, вузов и медпунктов, а также в зданиях (сооружениях), в которых оказываются образовательные и медицинские услуги и осуществляется спортивно-оздоровительная деятельность.
Магазину в указанных случаях не выдадут алкогольную лицензию.
Продавать можно в период с 23:00 - 08:00 В жилом многоквартирном доме, открывают магазин с 21-00 до 9-00 торгующий алкоголем, в нежилом помещении на 1 этаже. Жильцы против. Правомерно ли открытие такого магазина?
Добрый день, уважаемая Кристина,
Неправомерно только если магазин вблизи территорий школ, больниц, поликлиник, вузов и медпунктов, а также в зданиях (сооружениях), в которых оказываются образовательные и медицинские услуги и осуществляется спортивно-оздоровительная деятельность.
Магазину в указанных случаях не выдадут алкогольную лицензию.
Продавать можно в период с 23:00 - 08:00
СпроситьЭта пристройка является составной частью дома и представляет собой вместе с ним единый объект либо пристройка - это отдельный объект (из Вашего вопроса это неясно)? Пристройка является частью дома т.е часть проекта дома построенного в 1988 г. С основания дома там тоже был магазин, но разгрузка осущ. С другой стороны где нет окон и балконов. Под моим балконом был запасный выход. Я живу на первом этаже многоэтажки. К дому пристроено не жилое помещение-является муниципальной собств. Магазин на правах аренды взял это помещение. Теперь делает ремонт по проекту. Под моими окнами после переделки будет выдвижной пандус, где будут разгружаться фуры. Система кондиционирования там же. Куда мне обращаться и как мне остановить работы, добиться переделки проекта.
Здравствуйте.
[quote]Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.[/quote]
По ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ подавайте жалобу. На первом этаже жилого дома выходящий на проспект магазин 24 часа сняли окно и сделали ветрину на улицу повесил козырек это считается перепланировкой и куда обратиться с жалобой.
Здравствуйте.
Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.
По ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ подавайте жалобу.
СпроситьОксана, добрый день! Вообще ужасно. Вам конечно не говорят владельцы пивной о законности, Вы вправе обратиться в полицию по данному факту и в роспотребнадзор. Они вправе проверить документы. В жилом доме открыли пивной магазин на первом нежилом этаже, вход в него через общий подъезд, законно ли.
Оксана, добрый день! Вообще ужасно. Вам конечно не говорят владельцы пивной о законности, Вы вправе обратиться в полицию по данному факту и в роспотребнадзор. Они вправе проверить документы.
СпроситьПриветствую вас Руслан! По общему правилу запрещается. Чтобы дать вам ответ на этот вопрос в полном объеме, мне нужно видеть общую ситуацию. То есть соблюдаются ли требования по инсоляции, шуму и т.д. Обращайтесь лично и скиньте фотографии торца дома. Тут есть один нюанс, важно учитывать год постройки дома.
Согласно п. 2.4 СП 2.3.6.1066-01 загрузку продуктов следует предусматривать с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей при наличии специальных загрузочных помещений.
По данному спору уже была практика в суде г. Волгограда, на личную консультацию ко мне можно записаться по нижеуказанным контактам.
[b][i]С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич[/i].[/b] Открываем магазин 400 кв.м на первом этаже жилого дома. Разрешена ли разгрузка товара с тарца дома где выходят жилые окна.
Приветствую вас Руслан! По общему правилу запрещается. Чтобы дать вам ответ на этот вопрос в полном объеме, мне нужно видеть общую ситуацию. То есть соблюдаются ли требования по инсоляции, шуму и т.д. Обращайтесь лично и скиньте фотографии торца дома.
СпроситьТут есть один нюанс, важно учитывать год постройки дома.
Согласно п. 2.4 СП 2.3.6.1066-01 загрузку продуктов следует предусматривать с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей при наличии специальных загрузочных помещений.
По данному спору уже была практика в суде г. Волгограда, на личную консультацию ко мне можно записаться по нижеуказанным контактам.
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
