Несоответствие площади земельного участка / Земельное право - 907 советов адвокатов и юристов

У городского исполкома взял в аренду земельный участок под постройку жилого дома, после регистрации увидел что площадь ЗУ не соответствует площади по документам. Пригласил кадастрового инженера он посчитал что участок уменьшился на целую сотку после того как сосед поставил забор на часть моего земельного участка. На основании чего мне писать в суд иск на соседа за устранения препятствий если я собственником ЗУ еще не являюсь?

Заказал кадастровую выписку о земельном участке. После получения по уникальным характеристикам координатам пересчитал площадь своего земельного участка, которая несоответствует в данной выписке. Вместо 1450 кв. м. получается 1212 кв. м. А в выписке указана 1450 кв. м. Предоставление заведомо неверных сведений Что делать? Как восстановить свои права?

Долевая собственность, 4 сособственника, общий дом и зем. участок. Обратились в суд за определением порядка пользования землей и домом по фактически сложившемуся порядку пользования, т.к. взаимопонимания у сособственников нет. По ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза. Судом постановлено два вопроса: определить варианты пользования по долям и по факту. После замера выяснилось, что общая площадь участка по документам не совпадает с фактом, т.е. по свидетельству 895 кв.м по факту 802 кв.м. Также эксперт пояснил, что по долям порядок пользования не определить, т.к. Разлетится весь имеющийся порядок. Судья на беседе пояснила, что из-за несоответствия площади, в иске откажет. Вопрос: правомерны ли действия судьи, с точки зрения закона или это просто развод? 2 Вопрос: как следует поступить дальше?

По кадастровой выписке: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства: Пожизненное наследуемое владение; Правообладатель. Вопрос - если границы участка не сформированы как согласовать размещение на таком участке инженерной сети с её охранной зоной?

В связи с тем, что сосед по земельному участку не дал согласие ставить забор по общей меже, я вызвал кадастрового инженера, чтобы проверить с помощью gps прибора границы земельного участка. В ходе выноса границ земельного участка в натуру оказалось, что все 5 координат не соответствуют данным ЕГРН, то есть сосед "залез" на мой участок от 17 до 80 сантиметров и кадастровый инженер составил и выдал мне акт о несоответствии границ ЗУ. Сосед не согласен и забор переносить отказался. Кадастровый инженер посоветовал обращаться в суд. Земельный участок соседа в аренде (муниципальная собственность). Существующий забор ставил сосед (ржавые метал. Столбы с сеткой-рабицей) В связи с этим вопрос: что именно просить в судебном иске? Ответчик только сосед или администрация Пятигорска тоже? Обращаться в Пятигорский городской суд или мировой суд?

Общая площадь земельного участка составляет 579 кв. Метров а недавно приезжала проверка и насчитали 670 кв. Метров. 670 это ведь больше, чем 579?

Следующая ситуация: в свидетельстве о праве собственности на земельный участок указана площадь 2479 кв.м., при этом в личном кабинете на сайте ФНС указана другая 0,2596 га. Из-за этого несоответствия мне отказали в детском пособии с 8 до 17. Скажите, пожалуйста, где узнать, какая площадь верна?

Для регистрации дома на земле ЛПХ заказала выписку из кадастрового паспорта на земельный участок и в пункте 16 прочитала: граница земельного участка пересекают границы земельных участков..., а при регистрации земельного участка 5 лет назад в пункте 16 написано: площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Могут ли из-за этого отказать в регистрации дома, чем грозит такая запись и подскажите пожалуйста как ее устранить.

Назначение земельного участка: для размещения малоэтажных жилых домов. Планирую построить 20-ти квартирный жилой дом, вест пакет документов собран. В администрации утверждают, что назначение земельного участка не соответствует, т.к. должно быть назначение для размещения МНОГОКВАРТИРНЫХ жилых домов. Вся проблема в слове многоквартирных. Права ли в своих утверждениях администрация, если нет - то на что мне ссылаться, если права - то как быстро изменить назначение?

Мы купили дом с земельным участком 2 года назад. Недавно была проверка о соответствии площади земельного участка. У нас при измерении оказалось чуть больше, чем по документам. Участок обнесён старым, почти сгнившим забором. Естественно его ставили не мы, а прежние хозяева. О наличии лишней площади мы не знали. Что нам грозит?

На 1 земельный участок 2 кадастровых номера, 1 собственник. По одному кадастровому номеру я собственник семи соток, докупила 1 сотку, на эту сотку присвоили новый кадастровый номер - доля в праве 1/8 от 8 соток этого же участка, один адрес. Как исправить ошибку.

Благодарю

В 2013 году приобрел земельный участок. Имелись все необходимые документы: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт. Оформил свидетельство о гос. регистрации права на землю. В период с 2013-2014 г.г. построил дом (разрешение на строительство, проект имеются), оформил технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт и получил свидетельство о гос. регистрации права на дом. Все участки на нашей стороне улицы (8 шт.) образованы из одного и поставлены на кадастровый учет в 2010 г. На четырех участках уже построены дома и оформлены права собственности на них. В 2015 г. владелец крайнего участка решил уточнить границы и пригласил геодезистов, которые по результатам измерений перенесли границу его участка на 5 метров в сторону других участков. Таким образом, все участки якобы должны быть тоже смещены на 5 метров, и местами границы пройдут через оформленные в собственность дома. Насколько законны указанные действия и каковы перспективы судебного разбирательства.

Требуется ли разрешение на строительство (капитальное строение с фундаментом) летней кухни земельный участок находится в аренде а дом в собственности.

Приобрел под военную ипотеку дом с земельным участком. После приобретения выяснилось что на моём земельном участке реестровая ошибка. Кадастровый инженер подготовил схему согласования границ участка для устранения ошибки. По данным егрп у меня 10 соток а по факту 12. Но местная администрация не согласовывает мне схему. Мотивируя тем что якобы участок в обременени так как я служу по контракту. При этом не указывают ни нормы закона ничего. Кадастровый инженер утверждает что они не правы. Помогите разьяснить вопрос со ссылкой на норму закона с учетом моих действий т.е. что и как мне предпринять если администрация не права.

В 1973 году дедушка продал часть своего участка, а именно согласно договора пользования домовладением и земельным участком 376 кв. метра осталось в пользовании у него и 204 кв. м продал. Договор купли-продажи не сохранился, но договор пользования есть в оригинале. Также имеется техпаспорт этого периода. В 2007 году на основании чертежа определения порядка пользования земельным участком на основании договора купли-продажи находящегося в гос. собственности земельного участка передано в собственность соседей 220 кв. м, у нас - 360 кв. м. То есть межевание в проведено в пользу соседей. На момент межевания мы не знали о существовании договора 1973 года. Возможно ли сейчас исправить кадастровую ошибку в каком либо порядке судебном или досудебном?

Как правильно составить соглашение или договор между собственниками двух земельных участков, равных по площади и в каждом из них им принадлежит по 1/2.Чтобы в итоге оказалось одним участком владеет один, а другим второй без долей. Спасибо всем за ответы!

У юрлица имелся земельный участок, права на постоянное бессрочное пользование которого были прекращены постановлением администрации района от 14.12.2004 года. Этот же участок в сокращенном по площади виде был переоформлен в аренду и со временем выкуплен этим же юрлицом.

Сегодня налоговая "увидела" что участок в старых границах в бессрочном пользовании где-то/как-то стоит на учете в кадастре и предъявляет претензии. Насколько это законно, если постановление администрации района было вынесено и последующее переоформление участка было на основании этого постановления.

Есть земельный участок и дом летний в СНТ. Выделено земля для СНТ до 2001 года. Занялась оформлением в собственность. Сделала межевание. Подала документы в земимущество. Но пришел отказ в связи с тем что земельный участок менее 4 соток. Но выделение участка для СНТ было ведь до 2001 г. Тогда не было ограничений по площади. Правомерно ли это?

В муниципальном образовании имеется кладбище. Требуется образование земельного участка под ним, постановка на кадастровый учёт и регистрация права. Находится оно вне населенного пункта, территориальная зона МНП - зона градостроительного освоения территории. Как определить категорию при утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Выкупаем земельный участок под существующим зданием для эксплуатации и обслуживания без торгов как собственник этого здания. Земля сельхозназначения, вид разрешенного использования - код 1.15, хранение и переработка сельхозпродукции. Можно ли на этом земельном участке произвести реконструкцию (расширение) существующего здания. Сейчас площадь - 200 м 2, планируем - 1200 м 2. Или надо взять участок в аренду как под строительство?

В Подольске имею в собственности земельный участок 6 соток. Рядом соседний участок 11 соток в долевой собственности (30) человек. Эти люди построили многоквартирный дом получили право в собственность квартиры, прописались - живут... Но значительная часть их дома выходит за границы их зем. участка на мой зем. участок. Сделал проект перераспределения зем. участков. Однако эти люди не хотят перераспределять зем. участки. Их так всё устраивает. Из за наложения я не могу продать и ничего построить.. МОЖНО ЛИ по суду ПЕРЕРАСПРЕДЕЛИТЬ зем. участки - раз они не хотят? Я незнаю их адреса что б всем отослать письма, да и их некоторых не найти - поразъехались.. Каким способом добиться перераспредиления зем. участков?

Перепутаны кадастровые номера на земельные участки целая улица 15 дворов, организация которая проводила межевание уже давно нет, на участках построены жилые дома и оформлены в собственность. Мы обратились в БТИ, там сказали около 30000 р будет стоит что то не понятно, потом каждый сможет сам за ново оформит свои участки, дома. После межевания люди газ провели, узнали только тогда когда одному за неуплату газ отрезали, когда он захотел обратно подключится сказали что документы не от его дома. Куда двигаться с чего начать? Спасибо.

Мы религиозная организация в соответствии со ст. 39.14 ЗК РФ просим зем. участок под строительство без проведения торгов. Мэрия отказывает, тк не может согласовать схему расположения участка на основании отсутствия планировки градостроительного квартала. Мы подготовили схему, запросили согласовать подготовленную нами схему расположения участка - отказ, на основании того, что схема может согласовываться только в рамках процедуры предоставления зем участка без проведения торгов. И это не смотря на то, что основания отказа в согласовании схемы расположения участка четко прописаны п. 16 ст. 11.10 Земельного Кодекса. В письмах мэрии есть упоминание, что мэрия против точечной застройки в квартале с многоквартирными домами, но на кадастровом плане в этом квартале нет никаких многоквартирных домов. Что делать?

Мое св-во о праве собственности на земельный участок 12 соток под номером 25. Между 23 и 29 участком отмежеван 27. Свободное место на кадастровой карте было между 15 и 17. Общая площадь не отмежеванного места 25 соток. На всей этой площади располагался некое землепользлвание с домом. Собственник участка не захотел приступить к межеванию вместе. Я отмежевал свои 12 соток на дальней стороне от улицы за домом этого землепользования. Хозяин этого землепользования получил св-во о праве собственности на участок 6 соток под номером 17 (итого два участком пол номером 17 на улице) и подал иск об отмене межевания так как границы участка согласованы не были. Перед моим участком в землепользлвание ситца находится 10 соток, а право собственности у него всего на 6 соток.

Сосед проводил межевание после постройки дома. Я была со всем согласна и подписала отсутствие претензий. Теперь мне пришло судебное извещение, что он не может поставить на реестровый учет свой участок из-за нуестранненого несоответсвия в местоположении границ земельного участка, а я якобы не желаю приводить в соответсвие местоположение своих земельных участков. И хочет исключить сведение о местоположении границ земельного участка из ЕГРН. Что делать и чем грозит это мне?

Живем с мужем в гражданском браке 11 лет. Есть совместный ребенок. Купили земельный участок на двоих. По 1/2 доле каждому. Сейчас архитектура не выдает разрешение на строительство дома 200 кв. Ссылаясь на то, что мы владельцы 5 соток. Каждый может пострить дом по 100 квадратов. Что делать?

День добрый, уважаемые юристы. По градостроительному плану земельного участка в основных видах разрешенного использования земельного участка есть магазины, но с минимальным размером участка 5 соток. У меня участок 3,06 сотки. Что можно сделать, чтобы перевести назначение участка под магазин?

Проживаю в трехквартирном доме, в котором есть выделенная усадьба от соседей со всех сторон. На этой усадьбе у каждого из трех квартир есть свои земельные участки. При кадастровом межевании мне мою землю разделили на два раздельных участка, т.к. они находятся с разных сторон дома. Размер этих участков в общем не дотягивают и четырех соток. Был принят закон о льготе налога, в котором 6 соток не облагается налогом. Но вот пришли бумаги и в них я увидел, что я должен заплатить определенную сумму, как я понял за один участок из двух. Непонятно, разве это правильно, что из всей земли всего 4 сотки и я не попадаю под льготу по 6 соткам. Что это за такие неуклюжие законы. Спасибо.

Хотела сделать межевание зем. участка №1, у меня получилось наложение соседского участка №2. С ними мирно разобрались - ошибка была у них - неправильно были указаны границы в их межевом плане. Перемерили их участок №2, теперь происходит что участок №3 который граничит с ними с другой стороны (на нем находится магазин, зем.участок в аренде у администрации) наложился на их участок №2. Как нам решить вопрос с этими тремя участками без суда, т.к. мы согласны на фактические границы какие у нас есть. Участок №2 и №3 отмежеваны в 2010 годах разными фирмами, на сегодняшний день этих фирм не существует.

У нас с женой разные места прописки. У меня москва у нее подмосковье мы многодетная семья. Можем ли мы получить земельный участок где либо. Спасибо.

Какие действия нужно осуществить мне для исправления в документах на земельный участок с кадастровым номером не совпадающий с кадастровым номером квартала (с фактическим расположения земельного участка и и адреса), в частности адрес указывается в трех соседних кварталах, а квартал где фактически расположен земельный участок (в пользовании с 1952) еще не сформирован по границам.

Сделали межевание с выносом границ в натуру, встали на кадастровый учёт,в ходе межевания и выноса границ оказалось что соседский дом стоит на нашей земле, сосед тоже стоит на кадастровом учете и утверждает что тоже делал межевание, как такое может быть и что теперь делать?

В 2006 году ставили на кадастровый учет земельный участок. В 2014 году на нем построили дом и при его регистрации обнаружилось, что границы дома выходят за границы земельного участка. Границы участка никуда не перемещались (что подтверждают соседи трех смежных участков) и дом стоит пределах участка (проводились замеры кадастровым инженером при регистрации дома). Когда стали пересматривать документы на землю (межевой план) обнаружили, что при замерах была допущена ошибка (неправильно привязаны координаты участка). Организация, которая проводила межевание свою ошибку не признает. В результате неверных данных соседские участки тоже оказались неправильно замерены, так как мы первыми поставили свой участок на кадастровый учет (привязка смежных участков происходила к нашим неверным координатам).

Как нам теперь признать ошибку и правильно зарегистрировать земельный участок и дом?

Гражданин обратился в администрацию района о предоставлении земельного участка на территории района, в одном из поселений. Администрация решение вопроса приостановила, мотивируя тем что есть устные жалобы со стороны жителей поселения, где предполагается получить земельный участок, о нежелании предоставить участок именно этому гражданину и и официальным письмом предложило гражданину обратиться в администрацию поселения для рассмотрения вопроса о предоставлении участка на сходе граждан. Правомерны ли действия администрации?

Мы купили дом с участком, по документам 6,45 соток, по факту 10,5. Начали процедуру межевания, нам указали на это несоответствие и предложили решение оформить сначала 6,45 соток, затем (если коротко) запросить остальную территорию либо в аренду либо выкуп. Хочу спросить вашего совета, можно ли мне воспользоваться законом о дачной амнистии либо есть еще какой то выход?

Соседний землепользователь получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок 31.07.2013 г. Оно выдано на основании постановления главы администрации от 1996 г. В этом постановлении указано, что в состав земельного участка соседнего землепользователя входят 56 кв.м ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ БЕЗ ПРАВА ОТЧУЖДЕНИЯ И ЗАСТРОЙКИ. В свидетельстве от 31.07.2013 г. эти данные отсутствуют (нет ограничения прав). Также у нас на руках есть вступившее в законную силу Решение суда от 1993 г., в котором также указано, что в состав земельного участка соседнего землепользователя входят 56 кв.м территории общего пользования без права отчуждения и застройки. Вопрос: можно ли на основании вышеуказанных документов отменить в суде свидетельство от 31.07.2013 г. ?

Может ли суд принять решение об изменении границ земельного участка, при котором, границы изменяемого земельного участка наложатся на границы соседнего земельного участка, при условии что все участки уточнены?

Есть земельный участок, на нем два объекта недвижимости с отдельными кадастровыми паспортами. Площадь 360 квадратов участка. Нужно выделить долю в натуре в идеале из этого земельного участка. В свидетельстве доли прописаны по земельному участку. Мировое не получается. Какая госпошлина для подачи искового заявления? Возможен ли выдел в натуре в идеале своей доле для Краснодарского края? Прошу отвечать по существу, знающих людей. Прошу отписки не писать.

Имею второе жилье в котором никто не прописан дом в котором находится эта квартира идет под снос как ветхий на что я могу рассчитывать

Детали вопроса: имею в собственности 2 квартиры в одном городе, (одна в деревяном многоквартирном с огородом без документов, другая в пятиэтажном панельном доме). Проживаю в деревяном с хозпостройками и огородом, которые никак не оформлены, а прописан в панельной пятиэтажке. Деревянный дом попадает под снос, как ветхое жилье по госпрограмме. На что я могу рассчитывать по закону при расселении и может лучше прописаться там, или оформить земельный участок в собственность. На Что я могу рассчитывать во втором случае?

По материалам http://megalaw.ru/question/217052-Imeyu_vtoroe_jile_v_kotorom_nikto_ne_propisan_dom_v_kotorom_nahoditsya_eta_kvartira_idet_pod_snos_kak.html

Судья огласила решение, по которому прекращено право долевой собственности на дом, но земельный участок на котором он стоит остается в долевой собственности.1/2 дома становится частной собственностью (1 собст), а другая 1/2 (4 собст) остается в долевой. Участок не разделили, т.к одна из долей меньше ПЗЗ. Решение вынесено на основании строит.-технич. Экспертизы. Собственники долевой половины выносят решение в апеляцию. Может ли быть решение суда отменено?

Мы завершили строительство объекта в приделах сроков разрешения на строительство, но немного за пределами сроков договора аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности. Подали заявление на получение разрешения на ввод в эксплуатацию, но нам отказали сославшись на истечение сроков договора аренды (4 мес.). Правомерен ли данный отказ?

Нам отказали в уведомлении о начале строительства, мотивируя что мы на участке можем разместить на участке только 206 м 2 максимум, а у Нас 270 с повалом, хотя согласно закону для учета подвала высота перекрытия над подвалом должно быть не более 2 метров от планировочной отметки земли, что делать?

Здравствуйте. Правда ли, что письмо Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 N 4448-ИМ/Д 23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков... в 2017 году не действует?

Есть земельный участок вдоль дороги в собственности. Хочу установить на нем рекламный щит. Какие документы мне надо предоставить для получения разрешения на установку и какой алгоритм действий?

ПРЕДПРИЯТИЕ (находится в черте города) имеет земельный участок в собственности (комм. Склад. Зона) и несколько капстроений со свидетельствами. Есть постройки пристроенные к существующим зданиям, но неоформленные. Подскажите варианты узаконивания.

У нас в Тульской области "земельный участок, категория земель: земли сельхоз назначения, разрешенное использование: для садоводства с правом возведения жилых и хозяйственных строений и сооружений".

Подскажите, пожалуйста нужно ли получать разрешение на строительство дома (2 этажа) и бани с бассейном. Если нужно - то на каком этапе и как это делается? Спасибо!

Владею участком в СНТ с 1996 года. Забор между мной и соседом стоит и того больше. В только что выданном кадастровом паспорте появилась запись в пункте 14: граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровым № соседа.

В 2009 году было сделано общее межевание СНТ. По его итогам составлена общая карта, мы все с соседями подписали документы об отсутствии претензий друг к другу. Я получил Свидетельство на землю и кадастровый паспорт на участок в котором никаких записей о пересечении не было. После 2009 года никаких новых измерений не проводилось.

Откуда могла появиться эта запись если измеряли по факту и документы делали по факту? Что делать, чтобы убрать эту запись? Из кадастрового паспорта?

Имеются документы:

Свидетельство о гос. регистрации права.

Дата выдачи: 21.02.2014 г.

Вид права: собственность.

Объект права: Земельный участок. Земли населенных пунктов - ИЖС

Свидетельство о гос. регистрации права.

Дата выдачи: 03.08.2012 г.

Вид права: собственность.

Объект права: Жилой дом. дом стары весь перекосившийся, решили строить новый дом, пошли в администрацию узнать как получить разрешение на строительство. Там ответили от Вас нужно:

1) Градостроительный план земельного участка.

2) Тех условия на подключение газа, воды, света.

3) Схема планировочная, организации земельного участка.

4) Нужно найти документы на право владения участком до 2011 г. непонятно зачем нужны какие-то документы подтверждающие право на владение участком до 2011 г когда есть документ подтверждающий право от 2014 г.

Правомерно ли это требование от сотрудника администрации?

Естьв долговременной аренде участок. ЗЕМЛИ населённых пунктов. Для использования: садовые, огородныеи дачные земельные участки.

Хочу провести электричество Оборонэнерго сылается на пункт в договоре аренды в котором сказано. Арендатор не в праве без согласования соответствующих служб производить застройку предоставленного земельного участкаВ администрации ссылаются на Часть 17 ст 51 градостроительного кдекса РФ.

Мы с мужем не расписаны официально. У нас трое совместных несовершеннолетних детей, в свидетельствах он записан как отец. Можем ли мы претендовать на земельный участок за третьего ребенка, если у меня есть участок, подаренный лично мне моими родителями 7 лет назад? Может ли муж отдельно от меня получить земельный участок на детей, если на него ничего не оформлено?