Несоответствие площади земельного участка / Земельное право - 907 советов адвокатов и юристов

Есть возможность приобрести у предприятия банкрота (с торгов) право аренды земельного участка, информация имеется следующая: участок предоставлен для строительства и эксплуатации мед. центра, участок находится в зоне жилой застройки (между жилыми 4-х и 5-и этажными домами), Вопрос следующий: я так понимаю, что возможно будет поменять назначение земли например под гостиницу (или торговую площадь), какие этапы нам предстоят работы с администрацией? Я так понимаю, что в свое время участок предоставили под мед. центр, соответственно и эскизные проекты были по мед. центру и в администрации комиссия рассматривала вариант с мед. центром, а если мы хотим гостиницу, то опять все снова (эскизные проекты и т.п.) или проще ведь участок уже сформирован? Разрешение на строительство они не успели взять.

Хотим с гражданским мужем приобрести земельный участок ИЖС, зарегистрировать хотим 50/50. Подскажите пожалуйста, не возникнет ли у нас потом проблем при получении разрешения на строительство дома и последующей его регистрации?

Я по договору дарения собственник земельного участка и половины родительского дома. Не проживаю там с 1990 года. Мама там проживает и вслед за соседом самовольно перенесла ворота в сторону улицы на 2 метра. Я получил из росреестра письмо о самозахвате и необходимости явки определённого числа где будет работать комиссия Росреестра срок до этого дня 28 суток. Как мне разрешить эту ситуацию?

Переезжаю с района крайнего севера в Кировскую область, есть ли у меня льготы на получение земельного участка под дачу бесплатно? Спасибо.

Я купил жилой дом и участок по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом. Зарегистрировал в ЕГРН. Обязателен ли акт приема-передачи дома и земельного участка, и насколько важен этот документ?

Мой отец купил землю в деревне, не межеванную. На плане в администрации с нашим участком идет в плотную параллельно другой участок. А если смотреть на публичной кадастровой карте, то теперь этот параллельный участок который по идее по карте идет вдоль моего (стал замежеванный) и делит мой участок пополам поперек. То есть тот кто межевал параллельный участок, это неправильно сделал, даже такое мнение что не сверялись с натуральной картой в администрации. Как быть в такой ситуации, получается наложение межеванного участка, на мою собственность, c грубыми нарушениями. Можно ли межевание признать недействительным? Или есть другие выходы из сложившейся ситуации?

В деревне возле частного дома, а точнее в 4-х м от гаража, сельское поселение решило поставить медицинский пункт, где они уже обозначили разметки под строительство размерами 10 х 8 м. В каких нормативных документах рассматриваются требования к земельному участку под строительство медицинского пункта. Какие аргументы можно привести, чтобы прекратить это строительство или перенести его на другое место.

В 2006 г. риобрели дом с прилегающим зем. участком в собственность. Сейчас соседка подала в суд иск о том, что 40 см нашего участка мы должны отдать ей (место, где всю жизнь этого участка стоял забор). Правомерны ли ее требования, ведь приобретая недвижимость.

В 2002 году при отводе участка была актом согласована общая граница отводимого участка и смежного земельными участками. Сохранились ли участки после согласования места положения общей границы в новых границах или согласование действует только на отводимый в натуре участок?

Вопрос о границе земельного участка, 10 лет назад к нам приходил землемер и сказал всё нормально. Сейчас к нам пришёл землемер и сказал, что участок должен быть меньше по площади, что на старых документах границы нет.

В 2014 я приобрел право аренды на земельный участок для строительства жилого дома, а через год расторгнул договор аренды и выкупил этот участок с объектом не завершенного строительства и на сегодняшний день мне жилищная комиссия хочет отказать в праве на супсидию. Право на аренду приобреталось путем участия в аукционе. Имеют ли право отказать мне и членам мое семьи в супсидии? Служу с 1997 года, первый контракт заключил в октябре 1999 года.

По решению суда отнимают часть земельного участка у бабушки инвалида, которая пользуется им более 25 лет, участок в собственности, находится в деревне под двухквартирным домом.

Хочу приобрести земельный участок в Крыму. Участок найден, у собственника нет Российских документов о собственности, только Украинские, но есть Российский кадастровый номер участка. Вопрос, как приобрести участок и не быть обманутым, есть ли какие то гаранты сделок с землей? Или Юридическое сопровождение сделки от покупки до момента оформления з\у в собственность и сколько это стоит?

Продаю дом с землей, все в собственности, но земли больше чем по документам, примерно на (5-10 соток) сделка уже прошла, завтра подаем документы в мфц, и в этот же время пришло уведомление из ФСГР КиК о вне плановой проверки земельного участка! Может ли это помешать регистрации права, и чем вообще грозит?

Имею участок лпх населений! В заключении управления архитектуры и градстроительства которое выдали указано. Цель предоставления-для ведения личного подсобного хозяйства! Земля в собственности на участке нет комуникаций. Ограничение в пользовании: Земельный участок (абвг) (кусочек возле дороги) расположен в границах красных линий носовихинского шоссе (резервная територия) (участок вгде) расположен в санитарно защитной зоне от проектируемого расширения носовихинского шоссе. (резервная территория) Ген план округа балашиха утвержденного постановлением от 30.12.05

Вопрос что это значит? Я правильно понимаю что дом я смогу построить но не смогу его зарегестрировать? Но соседи же как то строятся: (по моему шоссе (может сносят старые дома которые уже были зарегестрированы ( (мне сказали вам не дадут его зарегестрировать ибо потом не выгодно будет выкупать (

Приобрел гараж-есть право собственности на него. Хочу сделать навес к нему. Но в собственности только земля под гаражом-могу ли я его построить без разрешения?

Земельный участок в садовом обществе был получен в 1995 году. Оформление земельного участка в собственность произошло в 2007 году. На руках есть все документы. При межевании земельного участка границы земельного участка были сдвинуты в сторону соседей. (так померили и определили инженеры из кадастровой палаты) С соседями все подписали. В 2012 году соседи продали свой участок. Новый владелец оформил также все в собственность. Но в июне 2015 года обнаружил, что в кадастровом плане участка границы участка не совпадают с первоначальными границами выделенного в 1995 году участка прежним хозяевам. Теперь наш сосед намерен подать на нас в суд. Какое может быть решение суда? Неужели нам придется все переоформлять? Ответ можно прислать по эл. почте e_m_a@bk.ru. Спасибо.

У нас с соседкой долевая собственность на жилой дом (2/5 у нее и 3/5 на моей покойной матери). она сломала свою половину в 2000 годах. Сейчас она регистрирует свое право на 2/5 доли в юстиции и получает свидетельство. Земля у нас в гос. собственности и у нее и у меня нет документов на з/уч. сейчас она выставляет иск ко мне с определением доли земельтного учаска м признании права собственности на 2/5 з/уч за ней. Могу ли я подать иск и лишить ее права на жилой дом, ведь у нее же нет уже ее доли?

Является ли приватизация дома без земельного участка основанием для снятия многодетной семьи с очереди на земельный участок? В очереди стоим с 2020 года, дом приватизировали в 2022 году. Без звонков.

Здравствуйте! В 1998 году проводилось межевание участка с замерами. Выдали св-во на право собственности. Сейчас с изменением закона, решили сделать повторное межевание с установленными границами участка. Но в старом межевом плане, имеется неточность, по замерам площадь получилась 22 сотки, а написано 16. Получается по новому межевому плану у нас идет самозахват земли, но участок какой был на старом межевом плане, такой и сейчас. Скажите это является кадастровой ошибкой? Если да то куда мне с ней обращаться?

Несколько лет назад мы купили земельный участок. В документах при купле-продаже, как выяснилось сейчас, наш участок указан в меньших размерах, чем в реальности. При этом, после того, как выяснился данный факт, мы обнаружили более старые документы (в городских архивах), в которых участок указан в правильных границах. Мы заказали новый план у инженера - с правильными обмерами. Что нам делать дальше, чтобы до конца правильно оформить участок? Нужно обращаться в суд или есть иная процедура. Спасибо!

Вопрос такой. Обращаюсь я к Вам с Новгородской области, с Демянского муниципального района. Какие мои действия? Фактически, земельный участок оказался, больше документальных данных?

Заключён договор по аренде части земельного участка между ООО и ИП. Часть участка обозначена лишь планом, размерами на карте в приложении договора, и никаким другим образом (межеванием). Договор заключён на 6 месяцев, с автоматическим продлением на 3 месяца по истечению срока.

Имеет ли такой договор юридическую силу, считается ли он действительным?

Мы делали приватизацию земли, нам сделали межевание своего участка по факту в БТИ, оказалось вместо 7 соток,6.54 соток. Нас попросили подписать акт с меньшей площади, мы подписали, а потом узнаем, если, мы не согласны, что можем написать заявление, но нас об этом наш кадастровый инженер не разъяснил наши права и не предупредил. В суде в данный момент инженер ссылаеться на акт согласовании, что делать? Мы разговаривали с инженером по поводу обмана, она объясняла нам, что если мы не подпишим акт по факту, мы не сможем подать исковое заявление в суд на соседа, так как земля не будет зарегистртрованна и мы не собственики🤔

Можно ли оспорить право собств. На зу, если основанием для регистрации права был договор купли-продажи указано 18 соток, а в свид-ве на право собственности у продавца стоит 15 соток. Дополнительных местных актов никаких не было. Спасибо.

Мы купили земельный участок в центре деревни. Земля категории: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства. Можно ли нам построить дом для постоянного проживания и прописаться в нем?

В Росреестр подаются документы на регистрацию первого договора участия в долевом строительстве 1 комнатной квартиры. К договору прилагается экспликация и поэтажный план, составленные на основании проектно-сметной документации.

Площадь 1 комнатной квартиры указанная в договоре не соответствует площади указанной в экспликации и поэтажном плане, однако, имеется утвержденная Заказчиком и Подрядчиком рабочая документация, согласно которой площадь изменилась и соответствует той, что указана в самом договоре.

Можно ли зарегистрировать такой договор? Предоставьте обоснованный ответ.

В росреестре приостановили оформление земельного участка т.к. в 1954 году отведено 300 кв. м, а с 1970 года и по настоящее время числится 372 кв.м. Необходимо предоставить подтверждающий документ. Кто его может выдать?

Данные БТИ (техпаспорт с обмерами участка) для них не документ.

Нами был приобретен дом с земельным участком. Но дом имеет общую стену с соседским домом. По кадастровым документам у нас трехкомнатная квартира в жилом одноэтажном доме. При обращении в налоговую службу для получения имущественного вычета нам отказывают в выплате за земельный участок. Что делать?

В моём случае что делать. У меня есть все документы на земельный участок оформленный 2005 г площадью 4300 кв.м (план границы, кадастровый план, свидетельство о регистрации). Я захотела этот участок уменьшить т. к пользуюсь им половиной, чтобы платить налог меньше. Пришла в бти мне ответили что это возможно. Специалисты стали проверять данные и нашли ошибку, несоответствия плана границ, кадастрового плана с кадастровый планом территории в нём стоят данные про 4100 кв. м. Они убеждают меня в том что я должна заказать заново обмер чтобы исправить ошибку. Но почему я должна исправление ихней ошибки за свой счёт. Что мне делать и как быть.

Если супруга вступила в наследство после смерти мужа на недвижимость, и по выписке из ЕГРН указана площадь 89 кв с, а в розовом свидетельстве указано 74 кв м, то по какой причине теперь дети после смерти матери не могут вступить в наследство из-за несоответствия площади? Нотариус отправила в БТИ, где выдали справку в, которой написано что кухня и коридор самострой и разрешение на возведение или переоборудование не предъявлены. Вопрос такой, как жена погибшего вступила в наследство в таком случае? Требуется ли в данном случае разрешение? И что делать, если в 2007 году некоторые документы были собраны для суда, чтобы узаконить, но суд не состоялся в течение того времени? Какой план действий? И насколько корректно обходится в данном случае нотариус?

В продолжение вопроса по неправильному межеванию.

Могу ли я выиграть суд мотивируя еще и тем, что границы участка соседа фактически не соответсвуют границам его же межевания. Т.е. забор по периметру его участка полностью не соответсвует границам его межевания. На его участке уже все построено. Т.е. граница его участка проходит ровно посередине его же бани.

В свидетельстве указано, что новый земельный участок образован слиянием двух старых одного собственника. При проверке кадастровых номеров старых участков выяснилось, что они находятся на удалении в 8 и 9 км от нового участка и при этом не являются смежными. Не является ли это аферой? Можно ли в частном порядке заказать экспертизу землеустройства?

Исправления ошибки в сведениях в кадастровых документах на земельный участок. В Кадастровой палате нет сведений о моей собственности на участок и указана другая площадь при инвентаризации. Куда писать заявление: в Кадастровую палату или Администрацию района, которая подавала эти сведения. Какие-нибудь документы подавать?

Земельный участок 15 соток оформлен. По факту 18. в похозяйственной книге 25,администрация отмежевала з сотки, оформив межевой план с муниципальной землей, не учитывая наши интересы, родители получили землю в 1966 г. документов первоначальных нет, тех. паспорт 1973 г-22 сотки. Районный суд проиграла. Как доказать законность владения. Собственность оформлена на 15 соток, без межевания.

Решением суда собственнику выделен земельный участок с описанием пяти границ по кадастровым номерам смежных участков и дополнительным ориентиром - ЛЭП, идущей с запада от участка (на этом основании поставлен на кадастровый учет). Через два года собственник заявляет, что участок якобы определен неверно и заказывает новый межевой план, в котором сохраняется одна из восьми поворотных точек, вокруг которой участок разврачивается на 90 градусов, приобретает 19 новых поворотных точек; 7 новых границ с новыми правообладателями и теперь, ЛЭП пересекает участок по середине. Измененный участок сохраняет прежний кадастровый номер. Вопрос - являются ли такие действия нарушением Решения суда?

Хотели оформить земельный участок, но кадастровая палата нам отказала.. по причине того что на одном и том же документе указана площадь 13 соток, а на обороте этого документа указано 14 соток что это? и как это исправить что бы документы приняли? С благодарностью.

Получен отказ в постановке на учёт в ГКН РОСРЕЕСТРа земельного участка с уточнёнными координатами, не соответствие конфигурации с границами смежного участка. Межевой план соседа в условной системе координат. Какими законами и руководящими документами регламентируется состав Межевого дела на 2005 г. и Кадастрового дела на 2006 г, порядок землеустроительных работ на тот период времени.

Заранее благодарен любым ответам.

Приношу извинения людям считающим потратившими своё время на прочтение моего вопроса.

Меня зовут Александр. Проживаю в г.Казань. Мой отец начал оформление в собственность земельного участка и дома доставшиеся в наследство, находящиеся в г. Казань. Есть решение верховного суда республики Татарстан, разрешающее оформление в собствнность моеиу отцу этого участка и дома. Отдали документы в регистрационную палату. Через некоторое время позвонили из управления Росреестра, и сказали что необходимо приостановить оформление земельного участка, т.к.по данным из кадастровой палаты площадь данного участка больше. (800 с небольшим кв.м.) а в решении суда указано 680 с небольшим кв.м...В кадастровом паспорте так написано. Что мне делать в данной ситуации?

Мы построили с соседом общее двухэтажное здание с мансардой, которое расположено на моем и соседа участке. Причем сосед залез своими помещениями на 1 и 2 этажах на мою территорию (поставил стену своих комнат на моей земле). Могу ли я, в качестве компенсации (по письменному договору) забрать у него равновеликую площадь мансарды. То есть поставить стену комнаты мансарды на его территории. Как можно поступить не ломая его стены на моей территории?

Нежилое здание 350 кв. м. зарегистрировано и стоит на кадастре. В т.ч. указаны границы расположения здания не земельном участке. 1 этаж плюс подвал. Однако, по факту здание имеет общую площадь 650 кв.м., за счет бОльшей площади подвала и наличия мансардного эксплуатируемого этажа. При этом в регистрационных документах марсардный этаж не указан.

Вопрос: какие есть риски в эксплуатации этого здания? Могут ли какие-либо орнаны требовать снос, прекращение эксплуатации, приведение в соответствие с документами?

И есть ли возможности для приведения документации к фактическому состоянию, кроме как через получение разрешения на реконструкцию (с получение разрешения на реконструкцию сложно, так как здание стоит без отступа, ровно по границе участка).

Гаражный бокс в собственности. Администрация выставила счета на оплату за аренду земли за 3 года! Договора нет. Причем площадь гаражного бокса 18 кв.м., а за аренду земли выставили за 80 кв.м. Как правильно оформить землю? Она была в аренде у ГСК,

Я купил участок в ленинградской области площадью 6 соток (602 кв м).

По итогу когда я его померил уже после покупки оказалось что площадь по забору 588 кв метров - соседский забор залез. Я хотел указать это в передаточном акте но продавец отказывается говорит вы видели что покупали могли раньше измерить имею ли я право вносить это в акт или прав продавец. Как быть?

Заказал межевание, выяснилось, часть соседнего участка оказалась на моем участке. В реальности с соседом у меня никаких разногласий, по этому поводу нет, давным-давно межи определены, контрольные точки обозначены. Кадастровый инженер отказывается межевать участок по так как положено, утверждая, что раз сосед первым межевал свой участок, то мне придется отказаться от части своей земли. Что делать?

У нас есть участок 12 соток под дом с кадастровым папортом со всеми осивыми точками утверждённый в 2006 г., и сверка сделана была в 2012 г. И занесён на учёт в ЕГРН. Нам ещё выделили как многодетной семье ещё 12 соток, но когда приехал инженер и делал межевания, чтобы объединить два участка, после чего мне сообщили, что участок где стоит дом и гараж смещён и не соответствует кадастровому паспорту и получается что гараж частично находится не на нашем участке. Зашёл на сайт посмотрел по карте в вёл свой номер кадастровый, на с'емке тоже самое, что и в паспорте всё соответствует, номер 39:09:030016:31 Калининградская обл, Озерский р-он, пос. Пограничное, ул. Багратиона 18. И получается, кто прав или просто вымогают деньги.

Приветствую!

Два года назад приобрел участок в СНТ. Участок был замежеван, в Росреестре все есть. Сейчас соседка тоже решила поставить участок на учет, и обнаружилось, что одна из угловых точек смещена на 30 см, т.е. ее участок залезает на мой. Предлагает подписать документы об исправлении "кадастровой ошибки". И все бы ничего, мне эти 30 см погоды не делают, но соседка эта крайне зловредная барышня которая все два года что я там живу постоянно строила мне козни и делала пакости. Если я сейчас не соглашусь, естественно будет суд. Правильно ли я понимаю, что я буду ответчиком и все расходы лягут на меня, в случае решения в ее пользу? Но межевание же ведь не я заказывал, я купил уже замежеваный участок.

Как правильно поступить в этой ситуации?

Участок земли стоит на кадастровом учете, но нет кадастрового паспорта и нет согласования границ (межевания). При оформлении процедуры межевания обнаружилась ошибка (красная линия), наложение части участка одного собственника на участок другого собственника (расхождение кадастрового плана между данными кадастрового инженера, они же фактические данные). Ранее акта согласования местоположения границ собственники обеих участков не оформляли, каким образом участок одного собственника самопроизвольно разместился на плане остается загадкой. Вопрос: каким образом решить эту проблему, для того, чтобы поставить на кадастровом плане участки на свои фактические места?

В 1992 г рабочим предприятия был выдан участок 6,5 соток с разметкой по колышкам. В 2011 г участок получен в собственность с указанием площади и номера участка. В 2017 г из налоговой пришла картинка с границами не совпадающими с фактическими (файл) - часть не капитальных построек попало к соседям. Звонили в общую кадастровую палату, она направила в местную (Можайск), они направили в МФЦ, МФЦ направила в местную кадастровую. Как отстоять текущие границы участка?