Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Может ли ТСЖ брать плату с собственников за отключение стояков ХВС ГВС И отопление

Может брать. Если это предусмотрено локальными НПА ТСЖ. Зависит от причины отключения. Может ли ТСЖ брать плату с собственников за отключение стояков ХВС ГВС И отопление

Как получить разрешение от ТСЖ на утепление фасада и вернуть средства по закону?

Вам уже 10 раз ответили, что фасад, стена здания это общее имущество и самостоятельно можете его утеплять за свой страх и риск. Правовых оснований требовать возмещение расходов на данные мероприятия без решения общего собрания дома, в принципе НЕТ;

[b]Председатель прав относительно отсутствия НПА в котором указано на возможность проводить работы с общим имуществом самостоятельно и за счет взносов на ОДН, однако, в порядке ст. 14 ГК РФ[/b][quote][/quote] Никто Вам ничего возмещать не будет. Нужно ли разрешение от ТСЖ на утепление фасада? Какой документ показать им, чтобы они вернули по закону мне потраченные на утепление средства?

Спор о правомерности установки антенны на крыше дома - какие нормативные акты применять?

Ст 44 ЖК РФ. Действия неправомерны Жалобу подавайте на действия ТСЖ в ГЖИ по факту самоуправства. Устав ниже закона. Председатель ТСЖ и правление установили на крыше дома антенну, ссылаясь на пункт Устава ТСЖ, где написано "уполномочить правление ТСН утверждать проекты, сметы, текущие ремонты и аварийные ремонты до 500 000 руб". По вопросу установки антенны проводилось собрание собственников жилья, где большинство проголосовало против. Правомерны ли действия председателя по установке антенны, если собственники против проголосовали и на какой нормативный акт можно ссылаться.

Можно ли снять деньги со счета капремонта тсж на ремонт кровли. При условии что основной счет арестован за долги жильцов

Можно.

ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 166 ЖК РФ

Развернуть

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

[b]3) ремонт крыши;[/b] Если счет арестован ничего снять с него нельзя. Можно ли снять деньги со счета капремонта тсж на ремонт кровли. При условии что основной счет арестован за долги жильцов

Нормативный акт и законный порядок открытия лицевого счета на квартиру без согласия собственника жилья

Так называемый "лицевой счёт" на жилое помещение, это всего лишь технический учётный номер, присваиваемый конкретному жилому помещению в МКД и предназначенный для удобства отображения сведений о состоянии [b]начисления платы за ЖКУ[/b] и [b]сведений об их оплате [/b]и никакого отношения к праву собственности на жилое помещение - не имеет.

Каждая управляющая организация, ЖСК или ТСЖ вправе самостоятельно устанавливать порядок формирования и нумерации "лицевых счетов", а также их графическое отображение в соответствующей бухгалтерской программе, либо на бумажном носителе. Каким нормативным актом регламентировано открытие УО лицевого счета на квартиру без ведома собственника жилья? Какой законный порядок открытия? Благодарю!

График отпусков ТСЖ

Нет у собственника такого права. Добрый день!

Собственник квартиры не имеет права требовать у ТСЖ предоставления графика отпусков сотрудников в соответствии со штатным расписанием, так как это не является предусмотренным законом правом собственника.

Согласно статье 256 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ является некоммерческой организацией, которая несет ответственность за содержание жилого помещения и содержание общего имущества в многоквартирном доме. График отпусков сотрудников ТСЖ является внутренней документацией, которая не относится к правам и обязанностям собственников квартир.

Таким образом, собственник квартиры не может требовать от ТСЖ предоставления графика отпусков сотрудников в соответствии со штатным расписанием.

Нормативные акты: Жилищный кодекс РФ, статья 256. Может ли собственник квартиры запрашивать у ТСЖ график отпусков сотрудников ТСЖ согласно штатного расписания?

Как прекратить отношения дефакто с тсж?

Здравствуйте!

1. Выбрать на общем собрании собственников иной способ управления многоквартирным домом.

2. Продать свою долю в собственности. Продать квартиру. Де факто пока вы собственник тсж останется с Вами. Мария, читайте: Расторжение договора с ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

https://www.consultant.ru/law/podborki/rastorzhenie_dogovora_s_tszh/?ysclid=lfphqwctpk481738037

Какой нормативный акт обязывает ТСН выставлять квитанции за ЖКУ собственникам?

Здравствуйте. На основании п. 67 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. Есть правила, утв. постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

- см. ст. 154-155 ЖК РФ. Какой нормативный акт обязывает ТСН выставлять квитанции за ЖКУ собственникам?

Где найти решения судов по аналогичным делам

В базе данных судов общей юрисдикции. Но, сами не найдете, необходимо воспользоваться платной правовой системой. Нашел такое решение: Решение № 2-327/2019 2-9/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-327/2019, - но оно неутешительное. А так, да, в основном второй стороной спора является не физ. лицо, а юридические лица, например, ТСЖ. Уважаемая, Любовь! На сайте: судебные и нормативные акты РФ (он так и называется). Вы сможете уточнить в суде. В интернете ищите, есть такие сайты по поиску дел. Как и где найти решения судов по гражданским делам между рег. оператором по вывозу мусора и гражданином?

Могут ли собственники присутствовать на выборах председателя ТСЖ - разъяснения и ссылки на нормативные акты.

Да, вы можете присутстовать, запрета нет. Если я не являюсь членом правления тсж, а только собственником, могу ли я присутствовать на собрании членов правления тсж, когда они будут из своего состава выбирать председателя тсж? И если да, то в какой статье об этом написано?

Можно узнать информацию о подаче газа в многоквартирном доме как обязанности застройщика.

Абонент получает право на газ с момента заключения договора на газоснабжение и договора на обслуживание ВДГО. До этого момента права на газ нет. Чтобы заключить названные договоры, надо соблюсти процедуру и требования, предъявляемые в соответствии с законом о газоснабжении и др. нормативными актами (проект, техусловия, сдача газового оборудования в эксплуатацию и пр.).

Это может сделать и застройщик, и ТСЖ или УК в соответствии с уставом, и сам нынешний собственник помещений. Учитывая, что вы подписали акт приемки квартиры без претензий, чтобы этим занимался застройщик нужна его воля, или обязательство, т.е. вам нужно будет понудить его через суд.

А для начала пишите жалобу в произвольной форме в Жилищную инспекцию. Можно узнать информацию о подаче газа в многоквартирном доме как обязанности застройщика.

Приобретаем дом, застройщик не хочет оформлять на себя газ, как быть.

Оформите на себя и заключите договор на пользование газом. Абонент получает право на газ с момента заключения договора на газоснабжение и договора на обслуживание ВДГО. До этого момента права на газ нет. Чтобы заключить названные договоры, надо соблюсти процедуру и требования, предъявляемые в соответствии с законом о газоснабжении и др. нормативными актами (проект, техусловия, сдача газового оборудования в эксплуатацию и пр.).

Это может сделать и застройщик, и ТСЖ или УК в соответствии с уставом, и сам нынешний собственник помещений. Учитывая, что вы подписали акт приемки квартиры без претензий, чтобы этим занимался застройщик нужна его воля, или обязательство, т.е. вам нужно будет понудить его через суд.

А для начала пишите жалобу в произвольной форме в Жилищную инспекцию. Приобретаем дом, застройщик не хочет оформлять на себя газ, как быть.

Деревня Никульское в Дмитровском ГО без обслуживания внутридомовых проездов - как заставить администрацию взять их на баланс

Некая постановка на баланс является просто отговоркой Вашей Администрации. Имеются специальные нормативные акты регламентирующие данные вопросы, так в Московской области это Закон Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ "О благоустройстве в Московской области" согласно части 19, 20 статьи 63 которого ТСЖ, Управляющие компании, другие организации ответственные за обслуживание жилья и придомовой территории должны производить работы по уборке снега, наледей с внутридомовых проездов, тротуаров, ступеней и площадок, перед входом в здания не проводились. Работы по уборке снега, наледей с внутридомовых проездов, тротуаров, ступеней и площадок, перед входом в здания. Для решения вопроса можно обратиться с жалобой в жилинспекцию и в администрацию округа. МО, Дмитровский ГО, д. Никульское внутридомовых проезды не стоят на балансе администрации и, соотвественно, не обслуживаются. Как обязать администрацию обязать поставить их на баланс и обслуживание.

Председатель ТСЖ без согласия жильцов сократил ширину тротуара - что делать жильцам?

Добрый день! В рассматриваемом случае подайте обоснованную жалобу в ГЖИ ссылками на нормативные правовые акты. Здравствуйте, Елена!

Напишите коллективное обращение в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию), а еще лучше напрямую в Прокуратуру. Здравствуйте!

1. Жалобу в жилищную инспекцию города;

2. Если есть сфальсифицированный протокол собрания, то через суд можно оспорить. Тротуар возле дома относится к муниципалитету, поэтому ни собственники, ни ТСЖ не имеют к нему никакого отношения.

Необходимо обращаться в Администрацию с письменным обращением о принятии мер к самоуправу-председателю, который без ведома Администрации распоряжается муниципальной землей. Без согласия собственников жилья, без общего собрания жильцов председатель ТСЖ решил тротуар возле дома сократить по ширине в два раза по просьбе владельца соседнего магазина, для увеличения парковки. Что делать жильцам? Многие против.

Пролив через вентканал - кто виноват и как найти решение проблемы?

Здравствуйте,

Вы можете обратиться за независимой экспертизой в частную компанию. Добрый день! Вы вправе обратиться в экспертное учреждение за проведением экспертизы и получением заключения. Добрый вечер.

В акте ТСЖ указывает предварительную причину залива, как правило, разумеется, выгодную для себя.

Потерпевший вправе обратиться в специализированное учреждение для проведения экспертизы по установлению причин залива. Так же следует повести оценку ущерба.

В зависимости от заключения эксперта и нормативно - правовой базы определяется виновное лицо, в случае если оно не намерено добровольно возместить ущерб, то необходимо обращаться в суд. Появился пролив через вентканал, живем на 3 этаже заливает нас и 4 этаж над нами. На пятом этаже все сухо. Ревизор вентканала составила акт, что крыша и вентиляция не при чем. На пятом этаже у бабушки жуткие трубы, но сухо. Кто может установить причину пролива?

Как составить акт приема передачи при смене председателя ТСЖ - рассмотрение нормативных документов

По жилищному кодексу, конкретная унифицированная форма разрабатывается Администрацией города, у вас такой форме в ОМСКЕ НЕТ поэтому вы вправе составить примерный по образцу акт приема передачи. Можете на сайте поискать образцы. Благодарю! Примерно к такому варианту и пришел. Уже почти составил! Еще раз Большое спасибо! Вникаю по работе, чтоТакое Тсж, столкнулся в разных источниках определенными фомами акта приема передачи, А как на самом деле и по накому нормативному документу составляется АКТ приема передачи, при смене председателя ТСЖ (Председателя правления ТСЖ)!? Заранее благодарю!

Имеет ли право председатель, требовать оплату к месту отдыха, ведь и так з п оплачивают жильцы.

Марина, здравствуйте.

Я так понимаю речь идет о ТСЖ.

Размер, условия и порядок компенсации расходов на оплату стоимости проезда и провоза багажа к месту использования отпуска и обратно для лиц, работающих... у других работодателей, - определяется коллективными договорами, локальными нормативными актами, принимаемыми с учетом мнения выборных органов первичных профсоюзных организаций, трудовыми договорами.

Таким образом надо сначала определиться на каком основании работает председатель: трудовой договор или гражданскоправовой. Имеет ли право председатель, требовать оплату к месту отдыха, ведь и так з п оплачивают жильцы.

Двойная оплата за неотапливаемое паркоместо - мои проблемы обслуживания паркинга

Уточните данный вопрос по НПА УК или ТСЖ. Имею в собственности паркоместо. Тариф за обслуживание паркинга у всех один, а у меня место больше по размеру, и мне начисляют двойную оплату. Паркинг не отапливаемый.

Манипуляции при голосовании - повышение тарифа на 8% было проведено без явного вопроса в бюллетене, возможен судебный спор.

Добрый день, Игорь Петрович! ДА, можно. Добрый день, Игорь Петрович. Протокол можно оспорить, если не подтвердятся подписи голосовавших. Если Вам не предоставляют документы для ознакомления, то напишите письменный запрос. Вы также можете обратиться в прокуратуру для проверки законности действий. Можно ли уточнить, а вопросы в голосовании должны быть понятны членам ТСЖ или их можно юридически завуалировать под какие то дополнения и изменения и законно ли это если нет то можно ли узнать каким нормативным актам это противоречит. В бюллетени по голосованию не поставлен конкретный вопрос о повышении тарифа на 8%.он наверное стоит в каком то из 10 вопросов в которых написано внести изменение согласно приложению № такой то.на вопрос где это приложение ответа нет, на лицо введение в заблуждение членов тсж. Скажите правомерно ли такое очно-заочное голосование. Повышение по результатам уже состоялось, можно ли его оспорить в суде?

Где заканчивается приватность - что может спросить консьерж в многоэтажке?

Добрый день! Спросите у консьержа (если не ответит, то позвоните в управляющую компанию) - какими нормативными актами руководствуются при пропуске граждан в жилой дом. Вам должны ответить и предоставить (или тем Вашим знакомым, к которым Вы идёте). Изучите документ. Возможно, правила пропуска граждан в жилой дом консьержем прописаны в Уставе ТСЖ или в договоре, который подписал член ТСЖ, или других локальных нормативных актах. Далее надо действовать по ситуации, в зависимости от полученной информации. Можете обращаться за защитой нарушенных прав к юристу, в том числе и ко мне. Другой ответ и краткий-может, при наличии локальных нормативных актов. В законодательстве РФ такими нормы не закреплены. Удачи! Может ли консьерж спрашивать мою фамилию, в какую квартиру иду, и к кому, почему остаюсь на ночь, несколько месяцев спрашивали только номер квартиры, к кому хожу и в лицо знают.

ИП (Фотограф) вывоз мусора

В связи с "мусорной реформой" 2019 г

ИП это статус гражданина для осуществления предпринимательской деятельности, а так как, исходя из положений нормативных актов, платить должны все, кто образует ТКО, то для гражданина, который имеет статус ИП, возникает двойная обязанность. Выходит, что с такого гражданина уже собирает деньги УК или ТСЖ, а еще и он должен самостоятельно заключить договор и платить РО как ИП.

А если такой предприниматель работает на дому?

С точки зрения закона все равно работает он на дому или арендует помещение у кого-то, такой гражданин должен платить два раза и заключить договор с РО как ИП. Я ИП, оказываю фото услуги на дому. За домашний мусор плачу. А вот как ИП я обязан заключать ещё один договор на вывоз мусора?

Желание заменить канализацию столкнулось с препятствиями со стороны соседей и ТСЖ

Здравствуйте. А зачем сознательным гражданам делать ремонт за свой счет, если они на это ежемесячно еще и деньги отчисляют. Очевидно у жителей нет лишних денег.

[quote]Статья 166. ЖК РФ Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

[/quote] Хочу поменять канализацию основной стояк чугун на пластик так как дому 40 лет но соседи не соглашаются и тсж говорит менять будут только в случае протечки как быть.

В ТСЖ с ведомственными квартирами ОАО РЖД - можно ли получить отсрочку по платежам при заключении договора на управление?

Здравствуйте, Татьяна.

Вы не обязаны предоставлять такую отсрочку, так как такая обязанность не закреплена нормативно-правовыми актами. В ТСЖ имеются ведомственные квартиры ОАО РЖД. При заключении договора на оказание услуг по управлению, содержанию в МКД собственники помещений хотят иметь отсрочку по платежам 45 дней. Законно это?

Отказ председателя ТСЖ от опломбирования ПУ - проблемы с ГВС и несоответствие убранная труб ГВС геаф с дюком 30*40.

Есть правила установки приборов, наверное вам их озвучили в тсж, есть постановление правительства рф № 354 там есть порядок допуска, когда вы письменно уведомляете исполнителя коммунальных услуг о том, что необходимо допустить прибор. Вся процедура там подробно описана.

Дело в другом, если вы ошибаетесь о правомерности установки вашего прибора, то ваш односторонний допуск прибора может повлечь для вас начисление по нормативу с коэффициентом повышающим, вам надо убедиться что ваш прибор учета установлен правильно, попросите тсж сослаться на конкретный пункт нормативного акта, на который "опирается" ТСЖ при отказе в допуске прибора, и проверьте свою "правильность". Председатель тсж отказала в опломбировании пу, гвс не устраивает, что трубы убоаны в геаф с дюком 30*40, а гвс место расположения относительно стояка отопления, как можно ввести в эксплуатацию счетчики?

Член правления ТСЖ, подписавший протокол о созыве собрания, отказывается голосовать. Возможно ли такое?

Ни жилищное законодательство, ни какой-либо иной нормативный акт, не содержат нормы, ОБЯЗЫВАЮЩЕЙ члена ТСЖ голосовать. Член ТСЖ, (и член правления ТСЖ, поскольку он такой же член товарищества) имеют ПРАВО голоса при рассмотрении вопросов общим собранием ТСЖ (как в очной, так и в заочной форме).

Статья 148 Жилищного кодекса РФ устанавливает, в числе прочих, обязанность членов правления, созыва и проведение общего собрания членов товарищества. Но это лишь обязанность ОРГАНИЗАЦИИ и ПРОВЕДЕНИЯ собрания и не более.

Таким образом, выражение членом товарищества своего мнения путём голосования носит добровольный характер и принудить члена ТСЖ голосовать никто не вправе. Проходит очередное заочное собрание ТСЖ. Один из членов правления, собственник трёх квартир, демонстративно не голосует, хотя бюллетени забрал. Имеет ли член правления, который подписывал протокол о созыве собрания, не голосовать?

Нормативные акты тсж / Документы - 190 советов адвокатов и юристов