Как расторгнуть договор аренды комнаты раньше времени, если есть соответствующий пункт в договоре?

Да, можете.

Статья 620 гк рф. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Руководствуйтесь условиями договора (ст. 421 ГК РФ)

Руководствуйтесь условиями договора (ст. 450 ГК РФ). Нормы об аренде ГК РФ к отношениям найма по ЖК РФ не применяются.

Здравствуйте!

Право на расторжение договора в одностороннем порядке предоставлено нанимателю. Так, Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 678 ГК РФ)

согласно условий договора ст 421ГК РФ, вы направьте письменной уведомление арендодетлю заказным письмом с уведомлением или под роспись уведомление отдайте, чтоб он рапислся, что получил и через 15 дней после уведолмения вы имете право съехать, оплатив фактическое время проживания И ни один суд не обяжет вас платить больше, чем вы продили в данной квартире, т.к. условия договора противоречат законодательству.

Скорее всего Вы производите оплату вперед на будущее, поэтому, за 15 дней до следующей выплаты по договору найма Вы извещаете вторую сторону договора (наймодателя) о расторжении договора со всеми вытекающими из этого последствия (Вы освобождаете занимаемое помещение)...

Можете расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 678 ГК РФ)

Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.(ст. 451 ГК РФ)

У ВАС ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОРА НАЙМА, К ЕГО РАСТОРЖЕНИЮ ПРИМЕНЯЮТСЯ НОРМЫ О ДОГОВОРЕ НАЙМА КАК СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПО ОТНОШЕНИЮ К ОБЩИМ ПОЛОЖЕНИЯМ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ.

ГК РФ ДАЕТ ПРАВО НАЙМОДАТЕЛЮ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ДОСРОЧНО ПРЕДУПРЕДИВ ЗА 3 МЕСЯЦА ДРУГУЮ СТОРОНУ.

УСЛОВИЕ ДОГОВОРА ОБ УВЕДОМЛЕНИИ ЗА 15 ДНЕЙ ДОЛЖНО ТОЛКОВАТЬСЯ ВМЕСТЕ С УСЛОВИЕМ О ЗАПРЕТЕ ОДНОСТОРОННЕГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. ПОЭТОМУ ЗА 15 ДНЕЙ УВЕДОМЛЯЕТСЯ ДРУГАЯ СТОРОНА ТОЛЬКО, ЕСЛИ ДОГОВОРА РАСТОРГАЕТСЯ ПРИ НАРУШЕНИИ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН И НЕ ДАЕТ ПРАВО РАСТОРГАТЬ ДОГОВОР ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ ПУТЕМ УВЕДОМЛЕНИЯ.

ПОЭТОМУ ВЫ ВПРАВЕ УВЕДОМИВ НАЙМОДАТЕЛЯ ПИСЬМЕННО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ЧЕРЕЗ 3 МЕСЯЦА СО ДНЯ УВЕДОМЛЕНИЯ ИЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ С НИМ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ПО СТ. 450 ГК РФ И ОПРЕДЕЛИТЬ В НЕМ ДАТУ РАСТОРЖЕНИЯ.

ЕСЛИ ПРОСТО СЪЕХАТЬ, НАЙМОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПОДАТЬ ИСК О ВЗЫСКАНИИ УБЫТКОВ, Т.К. ОДНОСТОРОННЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ ЗАПРЕЩЕНО ДОГОВОРОМ.

Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Нет, с Вас не потребует наймодатель оплату за воздух.

Ваш договор не соответствует ст. 451 ГК РФ - расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Оповещайте о досрочном расторжении договора на основании вышеуказанной нормы и съезжайте.

Условие договора о том, что он расторжению в одностороннем порядке не подлежит, не соответствует закону, поскольку часть 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, части второй предоставляет право нанимателю в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор найма, главное, письменно предупредить об этом наймодателя за 3 месяца (в вашем вы случае пришли к согласию на 15-дневном сроке).

Таким образом, Вы имеете право съезжать в любое время и это не является нарушением условий договора. При этом, ничего платить не нужно, только предупредить наймодателя за 15 дней до съезда.

Наймодатель не имеет права требовать от Вас дальнейших платежей по договору, поскольку договор расторгается.

Доброго вам времени суток. Все моменты одностороннего отказа от исполнения Договора найма жилого помещения должны быть прописаны в договоре. Удачи вам и всего наилучшего.

Доброго вам времени суток. Если это предусмотрено договором найма, то может. Если не указано, то не может.

С уважением.

Наймодетель в праве расторгнуть досрочно договор лишь в судебном порядке. В данном случае данный пункт договора не соответствует ГК РФ. Статья 687.

Расторжение договора найма жилого помещения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 687] 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Доброго времени суток!

В соответствии с п.3 ст. 450 ГК в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Данное условие суд может признать ничтожным!

Здравствуйте, Евгения! Согласно п.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Т.е. договор имеет недействительное условие, которое может быть признано таковым в судебном порядке, если дело дойдет до суда (ст.166-181 ГК РФ). Так что наймодатель прав. Да, не имеет смысла эта норма договора. Залог возвращается при прекращении или досрочном расторжении договора в соответствии с требованиями закона.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Здравствуйте!

Согласно п. 1 статьи 687 Наниматель вправе расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Данная норма норма императивная и не может быть изменена по соглашению сторон.

Добрый день!

Условие в Вашем договоре о сроке предупреждения в 1 месяц противоречит закону (ст.687 ГК РФ)и может быть признано недействительным.

Поэтому право на досрочное расторжение договора Вы имеете предупредив наймодателя только за 3 месяца. Соответственно право на возврат обеспечительного платежа (залога) не имеете.

Здравствуйте!

Статья 687 часть 1 Гражданкий Кодекс Российской Федерации. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Закон, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК), предоставляет нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма. Для этого ему не требуется обращаться в суд, а достаточно письменно предупредить об этом наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора. Поскольку право нанимателя на односторонний отказ от договора сформулировано достаточно императивно, договор найма не может это ни запрещать, ни вводить дополнительные условия. Самое большое, к чему может быть принужден наниматель, за нарушение ч. 1 ст. 687 ГК РФ — это внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца, если он прекращает договор найма без предупреждения наймодателя. Договор можно расторгнуть досрочно и без уведомления и он будет считаться расторгнутым но с вас могут потребовать внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца. Императивная норма обладает особой юридической силой, то есть недопустимостью отклонения от норм во взаимоотношениях даже путём их соглашения. Противоречащие им пункты договора будут недействительны.

По статье 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). По статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.. И поэтому лишь в случаях, когда то, или иное, условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, если соглашением сторон не договорено иное (диспозитивная норма), стороны договора вправе по своему обоюдному согласию исключить ее применение либо определить условие, отличное от предусмотренного в ней условия. Определить в чем отличие императивной нормы от диспозитивной, которую могут изменить стороны в договоре по своему соглашению, очень просто: диспозитивная норма всегда содержит слова подобные «если иное не предусмотрено соглашением сторон» или «если иное не предусмотрено договором».

Статья 450 ГК РФ содержит общие для всех договоров правила, которые применяются, если иное не предусмотрено в императивной форме правовыми нормами, реагирующими отношения сторон конкретного вида договора, предусмотренного законом. Отношения сторон договора найма в части расторжения договора урегулированы статья 687 ГК РФ, содержащей на этот счет императивные правила, которые изменить соглашением сторон нельзя. Речь идет не о ничтожности самого договора, а лишь о ничтожности пунктов договора найма, противоречащих статье 687 ГК РФ.Чтобы нанимателю расторгнуть договор найма жилья и не платить наймодателю упущенную выгоду в размере арендной платы за три месяца, наниматель должен за три месяца до расторжения договора найма отправить наймодателю извещение о расторжении договора найма ценным письмом с описью вложения на адрес наймодателя указанный в договоре найма.

В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Данная норма является императивной и стороны своим соглашением не могут лишить нанимателя, предоставленного ему законом права на досрочное расторжение договора найма. Это решение наниматель ни чем не обязан мотивировать. Наниматель обязан лишь письменно предупредить наймодателя о решении расторгнуть договор за три месяца до освобождения помещения.

Если он это сделал, плата за пользование помещением с момента его освобождения не взимается. Если же наниматель освободил помещение, не предупредив наймодателя о расторжении договора за три месяца до этого, наниматель обязан оплатить наймодателю арендную плату за три месяца.

Евгения, доброго утра желаю Вам!

Вначале отвечу на Ваш вопрос, потом дам комментарии.

Правда на Вашей стороне - в данном случае положения договора будут иметь бОльшую юридическую силу, так как закон разрешает определять договором иные сроки, чем те, что предусмотрены законом.

Теперь по порядку.

В первую очередь нужно учитывать основные статьи и нормативные акты, регулирующие этот вопрос:[/u]

ст. 619, где прописан регламент процедуры при инициации со стороны арендодателя;

ст. 620, в которой указан порядок процесса при заявлении от арендатора;

ст. 615-616 уточняют правила пользования арендованным имуществом, при нарушении которых возникает основание для активизации процедуры;

также в дополнении стоит обратить внимание в целом на первый параграф гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором определены общие положения об аренде имущества, и гл. 35, характеризующую наем жилого помещения. Важно рассмотреть и гл. 29 ГК РФ, где уточняются особенности изменения и расторжения договор, отдельно разобрав положения ГК РФ статья 450.

Если договор оформлен на неопределенный срок, то процедура расторжения выполняется без лишних сложностей. Законодательством предусмотрена возможность для инициации арендодателем процесса по прекращению действия договора.

Основное ограничение в таком случае заключается в необходимости уведомления арендатора о соответствующих намерениях – при аренде объектов недвижимого имущества сделать это нужно за три месяца. В содержании соглашения могут быть указаны иные сроки.[i][/i][u]

Таким образом, поскольку договором предусмотрен срок уведомления - 30 дней, то действует именно этот срок и залог Вам обязаны будут вернуть.

В противном случае суд при обращении с соответствующим исковым заявлением встанет на Вашу сторону и владелец квартиры понесет еще и другие убытки (например, расходы на судопроизводство).

Желаю Вам успехов в защите своих прав и просто отличного дня!

Здравствуйте, Евгения!

Совершенно неправомерно.

Вы договорились о расторжении за 30 дней.

Значит это условие и применяется (ст. 450 ГК РФ). То что указано в ст. 687 конечно хорошо, но протиовречит Вашим договоренностям.

Залог Вам должны вернуть в полном объеме.

Если не вернет - подавайте в суд, взыскивайте свои деньги.

Здравствуйте, Евгения!

Собственник НЕ ПРАВ, однозначно!

Давайте посмотрим, о чем гласит ст. 687 ГК РФ,

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Данная статья относится только к досрочному расторжению договора аренды, а не при истечении его срока.

У вас имеется договор, согласно которому вы обязаны предупредить ЗА МЕСЯЦ, все остальное выдумки собственника, чтобы не возвращать вам денежные средства.

Поэтому, если собственник не возвращает денежные средства, то вы смело можете расторгнуть договор в судебном порядке.

У ВАС ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР, согласно ст. 309 ГК РФ,

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

У нас в РФ имеется статья "Свобода договора" ст. 421 ГК РФ, соответственно договор должен ИСПОЛНЯТЬСЯ так, как в нем прописано. Договор можно заключить как предусмотренный Кодексом РФ, так и не предусмотренный. Вы выбрали именно такой вариант, за 30 дней и подписали его обоюдно

ст. 421 ГК РФ,

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Поэтому, если вы разговаривали в устной форме, то рекомендую направить ПИСЬМЕННОЕ уведомление за 30 дней о расторжении договора, указав пункт Договора (за 30 дней), а также в претензии пропишите возврат средств.

В случае, если арендодатель откажет, то смело обращайтесь в суд.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Евгения

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора

Т.е. когда вы отразили в договоре о сроке предупреждения по расторжению в 30 дней, то с этим условием согласился арендодатель, т.к. подписал договор, то его ссылка на ст. 687 ГК не обоснована.

Поэтому имеете право направить письменную претензию по возврату залога и при отказе взыскать через суд

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст.421 ГК, ст.422 ГК)

Ч.4 ст.421 ГК-Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Здравствуйте

В данном случае собственник не прав, потому что Вы заключили договор на определённых условиях

Поэтому

1. Письменно уведомляйте собственника и указывайте пункт договора за 30 дней до даты расторжения, с требованием возврата залога

2. При отказе Ваше право обратиться в суд с иском о взыскании уплаченного залога при расторжении договора на законных условиях (ст.450-453 ГКРФ)

Этот пункт ограничивает право наймодателя на произвольное расторжение договора найма в одностороннем порядке и не предусматривает в качестве основания расторжения договора найма жилого помещения такое обстоятельство, как заблаговременное уведомление об этом нанимателя.

Таким образом, пункт договора найма, предусматривающий право наймодателя на расторжение договора найма в любое время в одностороннем порядке путем направления нанимателю уведомления о предстоящем расторжении за три месяца, является ничтожным, как не соответствующий требованиям ст.687 ГК РФ.

Евгения!

Добрый день!

Благодарю Вас за обращение и за вопрос!

В вашем вопросе да, регулирование укащано правильно ГК РФ.

ГК РФ Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В данной вашей ситуации стороны договорились об опредиленных условиях, заключили договор, он заключен и обязательства по нему вы исполняли надлежащим обращом.

Да, договор не должен противоречить ГК, так он и не противоречит. Стороны договорились о 30 днях и все.

Для того, что б требовать с вас другого другая сторона должна прищнать договор недействительным.

Но это не простая процедура и длительная.

Если он решился, то вперед. Но это не впши проблемы, вы действовали в рамках договора.

На так считайте договор вы же его вы выполнили вы не правы.

ВЫшлите претензию, укажите на обстоятельства непреод силы.

Вот моя статья. Подробнее ➤

Затем иск в суд.

Руководствуйтесь своим договором найма. Если предусмотрена такая обязанность - то наймодатель должен вернуть Вам депозит и вернут ьсуму пропорционально той, которую Вы не использовали. Ст.309,310 ГК РФ. Так что можете съехать с квартиры. Необязательно жить до 16 ноября. Если не оплатят - обратитесь в суд, ст.3 ГПК РФ.ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Здравствуйте.

В вашем случае всё зависит от условий договора найма (ст 421 гк)

Изучите условия расторжения договора по требованию нанимателя. Скорее всего вы как наниматель обязан и также уведомить наймодателя о расторжении договора заранее. В любом случае если наймодатель не удовлетворит ваши требования о возврате денежных средств, Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением.

Конечно можете освободить квартиру до 16 ноября и потребовать возврата части уплаченных суммы за то время когда не проживали. При отказе возвратить Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании части денежных средств. Если подсудности в договоре не определена, то иск подаёте по месту жительства ответчика (ст. 28 Гпк РФ).

Здравствуйте. Самое лучшее, это передать весь договор на ознакомление реальному адвокату/юристу Поскольку Вы выхватили только конкретный контекст. А договор необходимо анализировать в совокупности с иными положениями - толкование договора, ст. 431 ГК РФ.

Вы ничего не указали про право (или обязанность) нанимателя на односторонний отказ от исполнения договора? Вот там все вопросы и возникают.

А утверждать так как коллега - невидя договора, очень некорректно.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Вы пишите что наймодатель вас по просил, то есть инициатива расторжения договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ исходит от наймодателя И тогда в соответствии с п 4.7. В случае досрочного расторжения договора Наймодателем, в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий договора, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договорённости сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем.

Если Вам наймодатель устно сказал, что Виктор следует до 16 ноября освободить квартиру, то как вы будете доказывать ст 56 гПК РФ если подадите в суд.

Проблемы по взысканию через суд у вас не будет только в том случае если вас наймодатель письменно известил о расторжении договора

Если нет письменно извещения то вы в суде не сможете доказать что расторжение договора произошло по инициативе наймодателя

Тогда получается инициатива исходит от вас-4.3. Если Наниматель изъявит желание досрочно расторгнуть договор, он обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения, в противном случае страховой депозит не возвращается Нанимателю

А в этом пункте ничего не сказано об возврата остатка платы за найм за оплаченный, о не прожитый срок

А если вы вносили депозит то для его возврата вам следовало письменно уведомить наймодателя не мене чем за месяц

Из вашего же вопроса не усматривается что вы письменно уведомили именно за один месяц.

Добрый день. Всё зависит от того, каким образом наймодатель вас известил о расторжении договора - если устно, то депозит вы не вернёте, ибо доказательств у вас не будет, что вы съехали по инициативе наймодателя. Если он вас известил в письменном виде или у вас есть какая-нибудь переписка, тогда право на возврат части депозита у вас безусловно есть. Вам нужно уведомление наймодателю направить с требованием вернуть вам часть депозита. В случае отказа обращаться в суд. Тут уже все будет зависеть от ваших доказательств, статьи 55-56 ГПК РФ,

В моем договоре в разделе « Изменение и расторжение договора» написано следующее 4.1. Изменения и дополнения к настоящему договору вносятся путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 4.3. Если Наниматель изъявит желание досрочно расторгнуть договор, он обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения, в противном случае страховой депозит не возвращается Нанимателю. 4.4. Наймодатель имеет право в случае отсутствия Нанимателя на арендуемых помещениях более двух месяцев и не внесения арендной платы за указанный срок вскрыть помещение для описи находящегося там имущества и для передачи указанных помещений новому Нанимателю. Помещения вскрываются комиссией в присутствии не менее двух незаинтересованных лиц (свидетелей) с направлением письменного уведомления Нанимателю о дате и времени вскрытия. 4.5. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, когда Наниматель нарушает или не исполняет условия настоящего договора, а также не устраняет нарушения в течение 30 дней. 4.6. Наниматель имеет преимущественное право найма указанного помещения на новый срок. 4.7. В случае досрочного расторжения договора Наймодателем, в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий договора, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договорённости сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем.

4.1. Изменения и дополнения к настоящему договору вносятся путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 4.3. Если Наниматель изъявит желание досрочно расторгнуть договор, он обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения, в противном случае страховой депозит не возвращается Нанимателю. 4.4. Наймодатель имеет право в случае отсутствия Нанимателя на арендуемых помещениях более двух месяцев и не внесения арендной платы за указанный срок вскрыть помещение для описи находящегося там имущества и для передачи указанных помещений новому Нанимателю. Помещения вскрываются комиссией в присутствии не менее двух незаинтересованных лиц (свидетелей) с направлением письменного уведомления Нанимателю о дате и времени вскрытия. 4.5. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, когда Наниматель нарушает или не исполняет условия настоящего договора, а также не устраняет нарушения в течение 30 дней. 4.6. Наниматель имеет преимущественное право найма указанного помещения на новый срок. 4.7. В случае досрочного расторжения договора Наймодателем, в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий договора, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договорённости сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем.

Предъявите письменное требование о расторжении договора и просите освободить помещение.

это внесудебное рассмотрение - вернее - досудебное

если наниматель не освободит жилье - придется обратиться в суд

при предъявлении требования ссылайтесь на данный пункт договора - этого достаточно

В соответствии с требованиями ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно только в судебном порядке. Односторонне расторжение кодексом не предусмотрено. В данной ситуации вы можете в одностороннем порядке отказаться от его исполнения. Договор составлен неверно. Вам необходимо подготовить письменное требование.

Здравствуйте! Если от арендатора пришло уведомление о расторжении договора аренды, то в ответе на уведомление необходимо указать условие договора, в котором указан 60 дневный срок уведомления о расторжении договора и что арендодатель вправе требовать того, чтобы ему причиталось за данный период в рамках заключенного договора.

Здравствуйте!

Арендодателю следует действовать в рамках договора.

Советую направить Арендатору письмо, в котором указать на обязанность уведомлять о расторжении за 60 дней и просить соблюсти условия договора.

Если сами не можете написать письмо. То советую обратится к любому юристу из сайта с личным сообщением и просить составить (ст 779 ГК РФ).

Добрый день. Возможны 2 варианта:

1) Если вы не против досрочного расторжения договора при условии оплаты 60 дней (срок предупреждения) возможно направление Арендатору ответа на поступившее от него письменное обращение с приложением Соглашения о расторжении договора, которым определить права и обязанности сторон, в частности, обязанность арендатора по оплате арендной платы за 60 дней.

2) Если на досрочное расторжение вы не согласны - отвечайте, что договором предусмотрен порядок одностороннего отказа арендатора от сделки - уведомление арендодателя за 60 дней, соответственно договор будет расторгнут по истечение этого времени.

А что именно вас смущает? Не совсем понятно...

С уважением.