Администрация Шерегеша расторгла договор аренды участка без уведомления арендатора, оставив ее без земли и дома
Арендовала участок у администрации Шерегеша. Год назад переуступила аренду другому лицу. Он построил там дом, хотел оформить все документы и оказалось что полгода назад был суд, где у меня лишили права аренды из за неуплаты. Меня не уведомляли. Эту землю уже отдали другим людям и по документам они собственники. Имела ли право администрация расторгать договор в одностороннем порядке и отдавать землю с постройками другим лицам?
Добрый день! Основания для одностороннего расторжения указаны в договоре. Как правило, неуплата арендных платежей влечет расторжение договора арендодателем. Необходимо получать решение и если Вы платили, то можно обжаловать в суд с ходатайством о восстановлении срока обжалования.
Спросить
Помогите разобраться в ситуации. Есть земельный участок под ИЖС, который находится в аренде у администрации города. Изначально, более 9 лет назад, аренда была дана лица "А", два года назад лицо "А" передало аренду лицу "Б" (родственники). Была получена спарка разрешение у администрации, заключен договор между "А" и "Б" переуступки прав аренды. Договор не был зарегистрирован. Теперь "Б" хочет переуступить право аренды лицу "В". Возможно ли? Как сделать с регистрацией переуступки лицу "В" (мне)? Я не знаю, регистрировал ли "А" аренду. Земля без построек.
Здравствуйте. По поводу аренды и ее регистрации вы можете обратиться в Росреестр и запросить выписку из егрп на земельный участок. Где будет видно зарегистрирована аренда или нет. Без согласия администрации на вас не переводут участок.
Спросить
Добрый вечер. Вы можете переуступить право аренды это законом разрешено Но необходимо зарегистрировать свой договор. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Это всё понятно, вопрос, если Б не регистрировало аренду, может ли оно теперь передать аренду В, согласие администрации есть.
Спросить
Поскольку аренда недвижимого имущества сроком более чем на один год требует государственной регистрации, то отсутствие регистрации такого договора не порождает прав и обязанностей по данному договору, он считается незаключенным. Поэтому оснований для переуступки права нет, Росреестр такой договор не зарегистрирует.
СпроситьВ мае купила недостроенный частный дом и право на аренду земельного участка. До конца года заплатила за аренду. Но при просьбе переоформить договор аренды на мое имя, мне было отказано в МФЦ и администрации, мотивируя тем, что два раза аренда уже оформлялась. До меня были два собственника. Права ли администрация, предлагая сдать дом в эксплуатацию (с этим согласна) и выкупить земельный участок. Меня больше устраивает аренда. Заранее спасибо за ответ.
Аренда земли у администрации города под не капитальное строительство до 2015 г.. Если я переуступлю право аренды другому лицу, может ли администрация расторгнуть договор аренды?
Администрация может расторгнуть договор аренды по основаниям, указанным в договоре и законе. В случае если договором не запрещена передача прав по договору - сам факт переуступки права не будет являться основанием для расторжения договора, если вы выполните все условия по порядку совершения уступки.
СпроситьУ меня был земельный участок в аренде на 2 года. Там стоит дом, проучен кадастровый паспорт дома, . Два месяца назад расторгнула администрация договор в одностороннем порядке за неуплаты аренды. Разговаривал с начальником департамента недвижимости, мне сказали оформить права на собственность. Подал документы на регистрацию права. Затем в администрации сказали что обременения сняли на землю месяц назад и я не могу ничего с недвижимостью не могу сделать. У меня это единственное жилье и у меня ребенок маленький. Подскажите пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации?
Обжалуйте данное решение в суд согласно Гл.25 ГПК РФ, а до обращения в суд напишите письменную претензию в администрацию.
СпроситьЯ физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду построил фундамент и зарегистрировал незавершенное строительство, написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мне мэрия отказала. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка?
Здравствуйте Сергей. Если я правильно Вас понял, то Вы выиграли право на строительство дома на указанном земельном участке. Предположу, что в условиях торгов определено условие о договоре аренды. Сроки действия договора аренды следуют в т.ч. из ст.46 Земельного кодекса РФ. По окончании срока действия договора аренды, в случае незавершения строительства без уважительных причин Вас могут "попросит" с земельного участка, компенсировав Вам затраты, которые Вы сможете подтвердить или как "оценит государство". Так что мэрия, просто обеспечивает защиту своих прав, стимулируя Вас исполнять свои обязанности. Не хотите платить много за аренду, стройте побыстрее и решайте вопрос с землей, в связи с завершением строительства. А написав заявление о досрочном расторжении договора, Вы вообще формально отказались от условий торгов и вполне можете оказаться "вне участка" досрочно по собствееной же инициативе. Успехов, в т.ч. и в строительстве.
СпроситьЕсли дом в собственности, земля в аренде до 2017 г, аренда земли изначально предназначена под комплексное строительство, но застройщик перекупив право на аренду построил три индив. Дома Продлит ли администрация после 2017 г. аренду частным лицам, которые проживают в этом доме.
Уважаемая Рузиля!! Если при покупке права апенды не произошло никаких нарушений, то а дминистрации не будет оснований для отказа в продлении договора аренды
Спросить
Здравствуйте
Необходимо читать имеющийся договор аренды и условия, содержащиеся в нем...
Обращайтесь на платной основе в офис - со всеми документами..
СпроситьПредприниматель взял в аренду землю у администрации города (10 м.кв. под установку торгового павильона). Через некоторое время предприниматель умирает. Вопрос: передается ли право аренды земли родственникам умершего, или администрация в одностороннем порядке расторгает договор?
Вопрос задан не корректно. У предпринимателя было ИП или ООО? Право аренды от физического лица наследникам не переходит.
Спросить
Не передается. Внимательно смотрите условия договора, а лучше обратитесь непосредственно в администрацию с данным вопросом Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! Арендные права не передаются в порядке наследования. Права и обязаннности по договору - прекращаются в связи со смертью Арендатора.
СпроситьЯ был и ИП и закрыл его. Передал свою землю по договору другому лицу так как мне не продлила администрация договор на аренду земли. Передал все документы на переоформление собственности до окончания договора аренды участка. Но администрация города выставила мне иск через арбитражный суд так как регистрация объекта прошла на несколько недель позднее и посчитала меня собственником объекта на участке земли. В тоже время есть решение суда города и края что эта земля и объект мною не использовался а был захвачен другими лицами на которых я вынужден был и переоформить объект незаконченого строительства и выданы исполнительные листы на удаление этих лиц с объекта. Но администрация выставила счет за использование земли на меня уже после окончания договора аренды. Я не согласился и арбитражный суд поддержал администрацию города и решил что я обязан платить за аренду земли хоть я и не пользовался ею, передал стоящий на ней объект до окончания срока аренды и являлся физическим лицом.
Вам, если не согласны с данным решением необходимо подать апелляционную жалобу ст 260 АПК РФ в вышестоящий арбитражный суд Иного варианта отменить это решение суда у вас просто не существует В жалобе укажите почему и накаком основании вы не согласны с решением суда Жалоба подается в срок один месяц
"Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 04.08.2018)
АПК РФ Статья 260. Форма и содержание апелляционной жалобы
1. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд в письменной форме. Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем, уполномоченным на подписание жалобы. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 228-ФЗ, от 11.07.2011 N 200-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В апелляционной жалобе должны быть указаны:
1) наименование арбитражного суда, в который подается апелляционная жалоба;
2) наименование лица, подающего жалобу, и других лиц, участвующих в деле;
3) наименование арбитражного суда, принявшего обжалуемое решение, номер дела и дата принятия решения, предмет спора;
4) требования лица, подающего жалобу, и основания, по которым лицо, подающее жалобу, обжалует решение, со ссылкой на законы, иные нормативные правовые акты, обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства;
5) перечень прилагаемых к жалобе документов.
В апелляционной жалобе могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные необходимые для рассмотрения дела сведения, а также заявлены имеющиеся ходатайства.
3. Лицо, подающее апелляционную жалобу, обязано направить другим лицам, участвующим в деле, копии апелляционной жалобы и прилагаемых к ней документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручить их другим лицам, участвующим в деле, или их представителям лично под расписку.
4. К апелляционной жалобе прилагаются:
1) копия оспариваемого решения;
2) документы, подтверждающие уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки ее уплаты или об уменьшении размера государственной пошлины;
3) документ, подтверждающий направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционной жалобы и документов, которые у них отсутствуют;
4) доверенность или иной документ, подтверждающие полномочия на подписание апелляционной жалобы.
К апелляционной жалобе на определение арбитражного суда о возвращении искового заявления должны быть также приложены возвращенное исковое заявление и документы, прилагавшиеся к нему при подаче в арбитражный суд. Документы, прилагаемые к апелляционной жалобе, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Вероятно, суд руководствовался нормой ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Нужно смотреть решение суда в части возможности обжалования. Возможно взыскать убытки с лица, пользовавшегося имуществом.
Спросить
Добрый день.
Надо полагать, что истец обратился в Арбитражный суд. в связи с тем, что ответчик в данный период имел статус индивидуального предпринимателя. На мой взгляд имеет существенное значение продолжительность пользования участком земли и дата переоформления права собственности на незавершенный объект. Судя по всему за период действия договора аренды заплатить придется, а вот с момента продажи объекта и прекращения договора аренды, обязательства прекращаются. Обращайтесь в вышестоящую инстанцию, отстаивайте свою позицию.
СпроситьУ меня был земельный участок в аренде на 2 года. Там стоит дом, проучен кадастровый паспорт дома, . Два месяца назад расторгнула администрация договор в одностороннем порядке за неуплаты аренды. Разговаривал с начальником департамента недвижимости, мне сказали оформить права на собственность. Подал документы на регистрацию права. Затем в администрации сказали что обременения сняли на землю месяц назад и я не могу ничего с недвижимостью не могу сделать. У меня это единственное жилье и у меня ребенок маленький. Подскажите пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации? Каким образом они сняли обременения если там стояла незавершенка. Они говорят что в январе ничего не было там. А там стоял фундамент и стены. Сто можно сделать?
Для того чтобы получить земельный участок в собственность, необходимо подать заявку в администрацию, но перед этим собрать документы на землю. Быть может в вашем случае, придется обращаться в суд. Для более полного ответа, надо посмотреть документы..
Спросить
приходите на консультацию очно. Надо решать проблему комплексно, обсуждать риски.
СпроситьУ бабушки была земля в аренде в деревне, она импользовала ее как дачу. С администрацией был заключен договор арнды. После смерти бабушки, моя мама (ее дочь) продолжила обрабатывать землю и оплачивать аренду. Но договор на себя не переоформила. В администрации просто брали деньги и выписывали квитанцию. Аренда оплачена по 2018 г. В 2017 г. выяснилось что участок отдали под Дальневосточный гектар другому человеку. Как быть теперь? Куда обращаться. Администрация просто тянет время. Спасибо.
Скорее всего надо обращаться в суд, но надо смотреть Ваш договор. Вам лучше обратится к юристу на личную консультацию. Рада Вам помочь.
Спросить
