Оформление договора дарения квартиры сыну / Договор - 750 советов адвокатов и юристов

Нет, не обязательно.

С уважением.

Для оформления договора дарения в России понадобятся следующие документы:

Паспорт дарителя

Паспорт дарополучателя

Оригинал договора дарения

Согласие старшего сына на дарение не требуется, если он не является совладельцем имущества, которое будет передаваться в рамках договора дарения, и не имеет необходимости на это имущество претендовать.

Однако, если старший сын считает, что ему причинен ущерб дарением имущества, то он может обратиться в суд с заявлением о признании договора дарения недействительным. В этом случае его согласие на дарение необходимо будет получить.

Если квартира была приобретена в браке, то нотариус потребует согласие бывшего супруга на заключение сделки.

Здравствуйте.

Дарственная не влияет, а наличие имущества в собственности несомненно. Для постановки в очередь на улучшение жилищных условий нужно быть признанным в установленном порядке малоимущим. А если вы можете улучшить свои жилищные условия самостоятельно, то на помощь государства рассчитывать бессмысленно.

Если у Вас на руках только договор дарения, то встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий Вы можете.

Скорее нет, чем да. Дело в том, что всё 8 прописанных будут считаться членами Вашей семьи, и будет учитываться их материальное положение. Если загвоздка будет в этом, что придётся Вам в судебном порядке признавать тех, кто в действительности членом Вашей семьи не является, таковыми.

Здравствуйте.

Когда гражданину подарили квартиру, он может хоть на следующий день ее передарить. При этом никакого налога ему платить не придется.

Даритель не платить налог, поскольку он не получает никакого дохода.

А вот одараяемый(если он не близкий родственник) будет платить налог в любом случае и течение времени уйти от налога не поможет.

Важно знать, являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками (супруги, родитель и сын/дочь, внук/внучка и бабушка\дедушка, братья/сестры). Если являются, то не облагается дарение НДФЛ 13% никогда. Если не являются такими близкими родственниками, тогда одаряемый в любом случае НДФЛ обязан платить независимо от даты оформления договора.

А вот продать полученную в дар недвижимость без НДФЛ можно через 3 года с даты госрегистрации перехода права в ЕГРН.

В договоре дарения можно прописать такое условие только

Квартрира оформлена на одного из супругов?

если да, то титульный собственник составлет договор дарения на сына, супруг оформляет у нотариуса согласие на дарение квартиры сыну и все это сдается в МФЦ на регистрацию перехода права собственности. НО, росреестр может отказать в регистрации сделки, поскольку в договоре вы укажите на бессрочное право пользования квартирой, что недопустимо в договоре дарения в принципе, поскольку дарение - это безвозмездная сделка и встречное представление (такое как право проживания) недопустимо.

К нотариусу

Оформите завещание, а не дарите квартиру. По другому, к сожалению никак. С момента отчуждения льготы по оплате ЖКХ утратятся.

Здравствуйте. После оформления договора дарения льготы утрачиваются.

Да, достаточно

Если сын н/л, то через нотариуса оформлять договор дарения.

Если совершеннолетний, то 3 экз. договора дарения, госпошлина 2 000,00 руб. для оформления перехода права собственности в Росреестре, паспорта и оба в МФЦ на сдачу документов.

Может

Да, может оспорить в судебном порядке.

Может подать такой иск, это его право. Но только после смерти мамы.

Может, но это маловероятно.

На момент подписания мама была дееспособной.

Этот вопрос может быть решён только с помощью посмертной судебно психолого-психиатрической экспертизы. Если сын будет оспаривать завещание, то справка из психбольницы Вам поможет.

В данном случае согласие не требуется, так как оба супруга являются участниками сделки и сделка безвозмездная.

Нет

Сделка нотариальная

Добрый день, Вы вправе оформить дарственную только на свою долю.

Нет. Идите к нотариусу и оформляйте.

НЕТ ОДНОЗНАЧНО, ничьего согласия вам не нужно получать, при оформлении договора дарения! Согласно ст. 209 ГК РФ собственник имеет полное право владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Нет.

Не нужно согласие. Оформление через нотариуса, поскольку касается дарения доли.

Нужно ли согласие второго собственника на оформление дарственной?

нет

Можно оформить по договору дарения.

Да можно подарить без проблем.

Только у двоюродного брата налоги будут

Добрый день! Разумеется, Вы вправе подарить всю квартиру сыну и брату, определив размер доли каждого в договоре, либо подарить часть квартиры, оставив другую часть себе. В последнем случае для совершения сделки необходимо обратиться к нотариусу, ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости. Обратите внимание, что двоюродный брат не является вашим близким родственником, поэтому ему придется заплатить 13% НДФЛ от кадастровой стоимости доли, полученной в дар.

Здравствуйте, Роман!

Вы можете подарить свою долю супруге, договор оформляется через нотариуса. Поскольку на момент оформления договора дарения, брак не расторгнут, то у супруги налог на доход не возникнет.

Оформите договор дарения.

Договором дарения или купли-продажи. Сделка оформляется через нотариуса.

Заключить договор купли-продажи или дарения в зависимости от того, что выгоднее, сделка нотариальная

Добрый день.

Сделка нотариальная в обязательном порядке.

И дарение, и купля-продажа платные, 0,5% от кад. стоимости+УПТХ около 6000 руб.

В каждом регионе по-разному.

Добрый день!

Важно понимать в каком году была приватизация, поскольку возможно придется платить НДФЛ с продажи квартиры.

Лучше оформить дарение через нотариуса, стоимость услуг нотариуса зависит от региона. Составит около 5 000

Заключайте с сыном договор дарения вам доли.

Добрый день

Он может вам подарить или продать долю в своей квартире.

Совместная собственность возникает только у супругов. У Вас будет долевая собственность, если часть квартиры сын передаст Вам. Только следует иметь ввиду, что сделки с долей подлежат обязательному нотариальному оформлению.

Нотариус при составлении документа обязан указать ВЕРНЫЕ сведения о стороне. Для этого он ОБЯЗАН сверить предоставленные вами сведения с документом (или хотя бы его копией или фото). Номер СНИЛС - это один из способов идентифицировать человека. Также как паспорт или ИНН. Требования нотариуса разумны и обоснованы.

Нотариус заверяет такую сделку, составление договора можете заказать у юриста

Здравствуйте, Валентина!

Да, может оформить.

Договор можно составить у любого юриста.

Но нести заверять нотариусу - обязательно.

Обязательно оформление сделки дарения у нотариуса, т.к. касается отчуждения доли в общем недвижимом имуществе.

Валентина, может, см. подробно с формой договора дарения по адресу:

Подробнее ➤

Если в сделке участвуют все собственники, нотариус не нужен.

Через нотариуса сделка.

Добрый день!

Да, можно.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Можно подарить, почему нет? Если вам нужна платная консультация, выберите юриста, и он вас проконсультирует (ст.779 ГК РФ). См. почту.

В любое время можно оформить дарение на кого угодно, в том числе и от матери к сыну.

Нет, не должна находиться можно сдать договор купля-продажа и через неделю, даже не получая документов о регистрации права собственности уже сдать договор дарения.

Так как право собственности по договору купли-продажи уже будет к этому времени зарегистрировано

Можно оформить даже на следующий день после перехода права собственности!

Ничего не нужно. Ребенок не собственник. К тому же, он ваш сын.

Нет, не нужны.

Здравствуйте! В данном случае договор дарения доли должен быть обязательно нотариально удостоверен. Что касается регистрации малолетнего ребенка, то этот факт никак не повлияет на возможность заключения договора.

С уважением,

Нет таких обстоятельств.

Можете подарить долю, если нет запрета на совершение регистрационных действий. Договор подлежит нотариальному удостоверению.

Если только на имущество не наложены ограничительные меры в виде запрета регистрационных действий!

Дом делиться не будет, но если с сыном что-то случится, жена наследник и дети сына. Невестка приведёт в дом чужого мужчину и вы ничего с этим не сможете поделать. (это как пример).

Подаренное имущество не входит в состав совместно нажитое имущества и между супругами не делиться.

Здравствуйте. При договоре дарения, дом будет считаться личным имуществом вашего сына и не будет участвовать при разделе имущества, в случае развода.

Если опасаетесь "в случае чего", то лучший вариант написать завещание на сына.

Здравствуйте, в случае дарения квартиры сыну, указанное имущество не будет совместной собственностью супругов и не подлежит разделу в случае раздела имущества.

Договор дарения. Согласия жены не нужно.

Согласие жены не требуется.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Заключите наследственный договор.

Вам следует в таком случае составить завещание на дочь в отношении данной квартиры.

Здравствуйте.

Да, право наследования квартиры будет иметь муж, сын нет (только если не усыновляли). Чтобы муж не мог претендовать, вам нужно после оформления права собственности составить завещание, в котором указать нужного наследника.

Идите всему нотариусу и оформляйте договоры дарения долей. Ничего сложного нет.

Если мой ответ, бесполезен для вас, найдите другой юридический путь для оформления дарения долей.

Его нет.

А высчитать доли можно элементарными правила арифметики и приведения простых дробей к общему знаменателю, которые изучают в четвером классе школы Для этого не надо быть юристом

Удачи вам.

Здравствуйте! Скорее сделать так мать приобритатель и по договору дарения подарить квартиру сыну.

Ну если мать добровольно передаст деньги, полученные в виде компенсации, сыну и оформит это все договором целевого дарения денежных средств, то жена не вправе претендовать. Только деньги проводите через отдельный, специально открытый счет.