Оценка стоимости доли в квартире - 2747 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте.

Если Вы уточняете ранее заданный вопрос - обращайтесь в личку к тому юристу, который Вам ответил.

Выходя с повторным вопросом, прошу задавать его с самого начала. Оценка доли не требуется, поскольку стоимость доли устанавливает собственник. Константин, оценка квартиры не нужна. Но и выкупать долю Ваш сособственник не обязан. Вы имеете право продать свою долю любому другому лицу. Но предварительно Вы обязаны предложить продать долю сособственнику. Оценка Вам мало что даст. Продавец не связан актом оценки; он продает именно за ту сумму, которую сам сочтет достаточной. А если он заоблачную цену скажет? Как быть.. за бешеные деньги она нам не нужна. Как грамотно сделать? Нужно выкупить долю в квартире? Человек этот не очень хороший... вот надо грамотно сделать?! Куда нам нужно обращаться? Нужна ли оценка квартиры?

При оформлении наследства, требовать отчет о рыночной стоимости доли в ООО? Оценщик предлагает нам отчет о стоимости доли исходя из номинальной стоимости для расчета гос пошлины.

Как можно определить адекватную стоимость доли в квартире. Дело в том, что я предложил своей со-собственнице 1/2 доли за определенную сумму, но она отказывается, предлагает меньшую. Я понимаю, что могу продать теперь любому за мою цену. Но процесс пока застопорился, покупатели думают. Подскажите, пожалуйста, сколько примерно может стоить 1/2 доля квартиры рыночной стоимостью около 2 с половиной миллиона? Документы все чистые, несовершеннолетних детей нет, долгов нет, район хороший, этаж хороший, дом кирпичный, хотя и старой планировки, есть обычный ремонт, квартира чистая. Со-собственник может препятствовать входу в квартиру, но этот вопрос можно решить и милиции он точно испугается. Про то, что, если я буду продавать по меньшей цене, нужно уведомлять со-собственника снова, я знаю. Очень нуждаюсь в вашем мудром совете.

Спасибо,

Дмитрий.

Одну из долей в нашей квартире может забрать банк за долги собственника этой доли. Могут ли как то обезопасить себя другие собственники долей, чтобы в итоге к ним не подселили третье лицо? Пока с собственником проблемной доли не очень получается договорится полюбовно, просит 700 тысяч за 8 квадратов в старой квартире.

Раздел имущества с мужем. Находимся ещё в браке. Ситуация следующая:

1) Машина приобретенная в кредит.

2) Квартира получена следующим образом - была 5-ти этажка у мужа с его матерью и братом. Её снесли и улучшили условия дали 3-х комнатную квартиру причём прописали свою несовершенно летнюю дочь, для того чтобы дали больше квартиру. 3-х комнатная квартира продается и покупается 2 квартиры. Всё это происходит в браке и сейчас дольщики 50% дочь,50% муж. Было куплено вторичное жилье, имею ли я право на долю?

3) Делался в той квартире ремонт? Имею ли я право на денежные средства вложенные в ремонт от 10-ти летней давности + до 2016 г. Сейчас ребенок совершеннолетний. Спасибо.

После смерти отца в апреле 2015 года, мне (единственный сын) досталась 1/4 доля в 3-х комн. Кв.-ре, остальная доля принадлежат новой жене отца, она там прописана более 5 лет. У жены отца еще есть 2-х комнатная квартира, где 1/3 долю которой я владел, я ей продал в декабре 2014 года, а 2/3 долей она владела давно. С женой отца хотим обменять мою 1/4 в трешке на ее 2-х комнатную квартиру, которая сейчас ей принадлежит полностью. Как это сделать при минимальном налогооблажении? Дарением, равноценным обменом или еще как?

Заранее Большое Спасибо за ответ!

Хочу подарить свою долю в квартире. Я нерезидент России. Какие расходы мне нужно заплатить? Обязательно ли указывать стоимость доли в договоре дарения и какую? По оценочной рыночной стоимости, по БТИ, или можно любую, даже самую маленькую? И какой налог платить нужно и кто платит - я или одаряемый? Я же вроде дарю, т.е. безвозмездно передаю. Хотя и нерезидент.

Пока не случилось, но скоро может случиться:

У меня доля в квартире 11/12, у родственника 1/12. Рыночная цена квартиры 12 млн. У меня это единственное жилье, у родственника есть другое, он заинтересован в продаже. Я хочу выкупить свою долю, он угрожая черными риэлторами и т.д. значительно завышает цену. До какого уровня он или риэлторы, которые, допустим, приобретут у него долю по договору дарения, могут эту цену загнуть. Есть ли по закону некий верхний предел, допустим не более чем в 3 раза от рыночной. Могу ли я обратиться в суд, расторгнуть договор продажи или дарения и обязать родственника продать долю мне (он продавать, дарить будет по любому) и какая в этом случае макс. Цена.

2-комн. Квартира 43 м со смежными комнатами (хрущевка). Была в собственности 1/2 у меня и 1/2 у отца. Завещание отец оставил всей половины на меня. Брат претендует на обязательную долю (1/6 от квартиры по старому кодексу 535) так как ему 65 л. Для меня это единственное жилье (чеки за ком. услуги за 15 лет+чеки за ремонт итд), у брата своя квартира. Вопрос:

1. Можно ли признать его долю в праве общей собственности незначительной, выкупить долю, признать права собственности в рамках ч.4 ст. 252 ГК РФ...В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

2. Стоимость компенсации за долю суд назначает в виде 1/6 от рыночной стоимости квартиры или согласно экспертной рыночной оценки такой доли.

Умер гражданский муж. Прожили совместно 14 лет. Квартира оформлена в собственность 50% на меня и 50% на него и имеется кредитная автомашина (оформлена на инего), кредит на а/машину не выплачен в сумме 500000 р. Совместных детей нет. У меня дочка от первого брака 17 лет.

Право наследования имеет его мама - гражданка Казахстана. Имеется его сестра гражданка РФ.

Вопросы:

1. Порядок наследования доли квартиры и автомашины.

2. Порядок оценки стоимости наследуемого имущества.

3. Каков размер налога на наследуемое имущество для граждан Казахсрана.

4. Как мне переоформить вторую половину квартиры с минимальным обременением для меня.

5 Что делать с автомашиной при наличии оплченной страховки кредита.

Моя жена вступает в наследство части квартиры и намеренна в данной квартире прописаться с ребенком так как нигде на данный момент не прописана и иного своего жилья в собственности не имеет согласие на прописку иных наследников не требуется продавать свою долю она не намеренна а выкупать доли иных наследников нет возможности. Могут ли ее в судебном порядке заставить продать ее долю или заставить выкупить доли иных наследников? Если могут суд исходит из рыночной цены (1000000 руб) квартиры или оценочной кадастровой стоимости (815000 руб)

У нас однокомнатная квартира. Было 4 собственника, Муж умер, его 1/4 долю разделили на 5 наследников по закону. Я, (жена), наша дочь (несовершеннолетняя), и его двое совершеннолетних детей, (проживают в Башкирии) его мама (ей 76 лет, проживает в Украине), они хотят продать мне принадлежащую им 3/20 доли полученных по наследству. Как, по какой формуле рассчитать стоимость ихней доли? И могут ли они продать свою часть третьим лицам?

Да, можно выкупить его долю как малозначительную. Можете. Для этого нужно обратиться в суд с имковым заявлением о признании его доли малозначимой и выплате ответчику стоимости доли. Да, Вы вправе предъявить иск в районный суд о признании доли в праве общей собственности незначительной и принудительном выкупе доли, на основании пунктов 4-5 статьи 252 ГК РФ (Верховный суд РФ разъяснял о наличии такого права у любого из собственников). Для начала придется провести оценку стоимости этой доли, после чего уже обращаться в суд в установленном порядке, с внесением соответствующей суммы на депозит суда. Такие дела. В квартире 3 собственика. У одного из них 1/6 квартиры. Он в ней прописан вместе с дочерью (на которую его лешили родительских прав) .Фактически он не проживает в квартире больше 15 лет, дочь никогда не была в квартире. Не участвует в оплате счетов. Могу ли я принудительно выкупить его долю?

Ситуация: Квартира в Москве с общей площадью 45 кв.м. 2 комнаты (20 и 9 кв.м) с долевой собственностью. 3/4 принадлежит мне (Котова Т.А. - дочь), 1/4 принадлежит вдове отца. (отец умер год назад). Я прописана на ней и является единственным местом моего жительства.

Вдова прописана по другому адресу в центре Москвы в квартире общей площадью 125 кв.м. (вместе со своими родственниками - 2 чел. - сестра и племянница).

Мы обе пенсионерки, собственных детей ни у кого нет.

Я хочу выкупить ее долю в квартире 45 кв.м. Оценка стоимости квартиры проведена мной по независимой экспертизе. Она не согласна. Может ли суд обязать ее (вдову отца)

- продать мне ее долю в квартире?

- по какой цене?

У меня есть решение суда, что установлен факт принятия наследства мною после смерти деда и за мною признается право собственности на принадлежавшую ранее деду долю в квартире. По этому решению в Сбербанке отказываются выдать вклады и компенсацию по ним, говорят обращайтесь к нотариусу.

Подскажите, пожалуйста, куда мне обращаться? В суд или к нотариусу?

С одной стороны мне кажется, что нотариус мне откажет, т.к. , как передо мною есть наследник по закону – дочери деда (моя мама и моя тётя (сестра мамы)). С другой стороны есть решение суда, где написано, что установлен факт принятия наследства именно мною. Но может это касается только квартиры? Объясните, пожалуйста, куда мне всё же обращаться – я запуталась!

Как добиться минимальной стоимости доли в квартире? Квартира 43 квадрата, 2 собственника по доле 1/2,на каждлго по 21.72 м 2. Мой брат (второй собственник) разбил телевизоров в магазине на 400 тысяч. Так как он платить не может его заставят продать долю через суд. Как мне добиться минимальной стоимости чтобы я могла выкупить?

Есть 2 квартиры и 2 собственника. В каждой из квартир, каждый из собственников имеет по 1/2 доли. Хотят поменяться долями с доплатой, чтобы получить по целой квартире в собственность. Вопрос: Сколько должен заплатить проживающий в квартире площадью 69,8 метров, тому кто проживает в меньшей по площади квартире 44,2 метра. Если учесть, что стоимость метра 62.000, а разница между квартирами в метраже 25,6 метра.

Хочу через суд выделить доли детям на квартиру, купленную на мат. капитал. Скажите, какой будет размер госпошлины, и от чего он зависит? И сколько примерно будет стоить составить такой иск? спасибо.

Получил в дар долю в квартире. В договоре дарения написано: стороны оценивают долю в квартире в 100 000 рублей. Стоимость по кадастровому паспорту (ПИБовская) составляет 300 000 рублей. Рыночная стоимость - 3 000 000 рублей. Придется платить налог на дарение. С какой суммы будет исчисляться этот налог?

Можно заключить соглашение такого рода, но это не лишит права вторую сторону спустя какое то время подать на взыскание с Вас алиментов.. Здравствуйте

В общем и целом это возможно, в зависимости от ситуации в судебном процессе или на договорных условиях. Однако все зависит от получателя алиментов и ее доброй воли. Необходимо заключить нотариальное соглашение об оплате алиментов, в котором указать, что оплата алиментов производится путем передачи своей доли в квартире в собственность детей (это предусмотрено п.2 ст.104 СК РФ). Кроме того, для этого необходимо будет сделать оценку рыночной стоимости Вашей доли, чтобы в соглашении прописать стоимость этой доли. Здравствуйте!

Такое соглашение допустимо. Здоавствуйте. Хочу отказаться от доли в квартире в счет алиментов до совершенолетия детей, возможно ли это?

Дольщик собирается продавать свою долю 40%квартиры, нас сумма не устроила, выставленная сумма 850 тр,после отказа нами выкупать долю за эту сумму, может ли он продать ее 3 лицам по заниженной стоимости, и как идёт оценка долей в квартире? По рыночной стоимости? Или как то по другому?

У меня 3\4 доли в однокомнатной квартире. Мне предлагают выкупить 1\4 долю за 500000 руб. Стоимость всей квартиры 2000000 руб. Что мне делать.

Уже год как в разводе. Дети проживают со мной. Бывшая супруга не желает продавать 1/4 долю квартиры. А ведь она сама ушла из семьи и подала на развод. Как быть?

1 комн. Квартира-1/3 доли квартиры моя;

1/3 бывшей ж; 1/3 совершеннолетн сына;+ частный дом в ипотеке на меня кредит, плачу я и после развода; хочу просить суд признать за ней 1/3 моей доли в квартире - взаимозачетом при делении долга перед банком; и признать за ней 1/2 дома и 1/2 кредита-? возможно.

Новая квартира приобретена в браке. Ребенку опекой определена очень большая доля в квартире. Сейчас ему 18 лет. На руках договор купли продажи и акт приемки квартиры. Дольщики пока жена и сын. В Юстиции право собственности еще не регистрировали. Жена с нами не живет. Мне по закону через суд принадлежит половина доли жены это 1/8 я моя? Вопрос-Могу ли я не регистрируя право собственности в юстиции с этими документами (договор купли продажи и акт приемки квартиры) подать в СУД на выделения мне доли в квартире? А только потом сдать на оформление в юстицию?

Ситуация: квартира приватизирована в 90-е годы в браке моей бабушки и деда (не родной), кроме них в приватизации ни кто не участвовал. Дед умер в декабре 2012 г., оставив завещание, что свою долю в квартире завещает дочери (59 лет, от первого брака) и гараж (приобретался в браке) сыну (50 лет, инвалид 3 гр. (рабочая), от первого брака). Сын его не согласен с завещанием и написал заявление нотарису, что претендует на долю своего отца в квартире.

Вопрос:

1. Как должны распределится доли в квартире и в гараже по закону и по завещанию между моей бабушкой и детьми деда?

2. Может ли моя бабушка выписать из квартиры сына деда (был зарегистрирован в 2009 г., ни дня не проживал в данной квартире и не оплачивал ком. услуги, у него есть постоянное место проживание), т.к. для нее проблематично оплачивать ком. услуги?

Как выкупитьсвою 1/6 долю в 2 К.К. 41 м 2, ж.п.25.5. Мои 5/6 и проживание у со дольщика 1/6 наследство. Суд он проиграл но получил и выставил свою долю на ЦИАНе по неоправданно высокой цене. Алгоритм моих действий в признании доли незначительной и реальная цена 1/6 доли от 100% стоимости квартиры для уплаты ему.

Ка правильно рассчитать стоимость доли в квартире?

3 собственника (приватизация в равных долях).

Квартира у м. Сходненская, около 15 минут пешком, 3 комнаты,

Общая площадь: 54.0 м 2,

Жилая площадь: 36.0 м 2,

Площадь кухни: 6.2 м 2,

Площадь комнат: 16 11 9,

Этаж: 4/9,

Дом: панельный

Наличие лифта: 1 Пасс.,

Санузел: 1 раздельный,

Наличие балкона: есть.

Содольщик хочет продать 1/4 долю в однокомнатной квартире, а у меня нет еще таких денег (коплю), содольщик не проживает и коммунальные платежи не оплачивает. Что делать?

Хочу спросить. Муж после смерти родителей получил свидетельство на долю наследства 4\18. Сейчас надо зарегистрировать эту долю. У меня 2 вопроса:

1.Если квартира оценена в 520 рублей, сколько же будет стоить эта доля?

2. Сможет ли муж продать эту долю без согласия тех, у кого еще доли.

1. Имеет ли значение при расселении комната под номером (с отдельным лицевым счётом) или доля в квартире?

2. При покупке сейчас можно ли расчитывать на компенсацию в натуре (если да, то на квартиру или комнату?) или только на денежную (если да, то как она будет отличаться от первоначальной стоимости комнаты, т.е. будет ли в эту стоимость включаться что-то ещё?)?

Хотим продать землю в Соликамске с связи с переездом в Пермь в которой 3/5 имеют дети. Подали документы в опеку на разрешение продажи. Дарим детям 1/5 долю в 3-х комнатной квартире в Перми. В опеке сказали, что могут не одобрить, так как не перечисляем детям деньги на книжки. Так ли это?

Здравствуйте!

Если брать от кадастровой стоимости, то 5/16 это 1.128.442 руб.

Но так как доля в собственности более 3 лет, налог вы платить не будете. Ни сколько не придется платить налог. И не с продажи, а с дохода, который получите.

У Вас в собственности более 5 лет, можете продать за любую сумму.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению. Здравствуйте, Марина, чтобы оценить и установить рыночную стоимость доли в праве собственности, обратитесь к оценщику, так как кадастровая стоимость применяется для налоговых отношений, либо можете без оценки продать по стоимости, которую сочтете возможной.

Налог платить не нужно по причине давности владения.

Нотариально сделку оформлять тоже не надо. Интересует вопрос как оценить долю в квартире. У меня 5/16, хочу продать сестре, она является вторым дольщиком. Кв в собственности с 1999 г. Кадастровая стоимость кв 3611013.45 И сколько придётся заплатить налог с продажи?

Может ли банк забрать долю в квартире, не явлеется единственным жильем, но в ней прописаны несовершеннолетние дети долевая собственность с сестрой, и как будет оцениваться данная доля?

С праздником! Помогите пож. правильно с юридической стороны написать письмо уведомление с предложением о выплате денежной компенсации сособственнику за его 1/10 долю в 1-ой квартире. Спасибо с уважением руслана.

В 2008 году получил от тети долю в квартире в порядке дарения. Стоимость квартиры по договору дарения была 95 000 р. В 2010 налоговая выставила счет на 77 000 р и начисляет пени. Правомерно ли это?

Здравствуйте! В данном случае идет речь о рыночной стоимости. Узнать данную стоимость можно заказав оценку. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, обратитесь к оценщику он определит стоимость. Кадастровая стоимость квартиры у вас в выпуске из Росреестра имеется, посмотрите за какую стоимость продаются и покупаются квартиры вашей планировки на сайте продажи недвижимости. Вот вам примерно и будет стоимость квартиры. А от неё уже стоимость доли высчитаете.

Если нет желания заняться творчеством, тогда лицензированного оценщика приглашайте. Как определяется сумма за которую можно продать (в моем случае купить) долю в квартире. Полученную по наследству?

При разделе имущества (3 комн. Кв.) один из супругов хочет денежную компенсацию в размере 50% от стоимости квартиры в замен на отказ от своей доли. От какой стоимости (стоимость по договору купли-продажи или кадастровой) будет исчисляться денежная компенсация?

(Справочно: квартира куплена в 2017 году, кадастровая стоимость - 7,5 млн руб., по договору купли-продажи - 9,5 млн. руб., несовершеннолетних детей нет, договориться без судебного иска не получается). Заранее спасибо.

Вопрос касается долей в квартире!

У нас 2-х комнатная квартира в равных долях с братом, он хочет продать свою часть!

Вопрос такой: он год не платит за квартиру и взял у меня в долг 300 т рублей (оформлялось нотариально) и 2 месяца не платит! Возможно ли подать в суд, чтоб наложить арест на его долю пока не оплатит все счета? Спасибо.

Моя тетя имеет 1/6 долю в 2-х комнатной квартире, в которой прописана моя мама и имеет 3/6, моя доля 1/3. Тетя готова на словах продать долю за 1,1 млн, мы готовы дать 500 тыс. Тетя в квартире не проживала, ремонт не делала, квартплату не оплачивала (не прописана). Как бы выкупить у нее по реальной, а не завышенной цене? Есть ли способы? Может через суд?

Может ли пристав описать и продать долю в квартире (долг по суду имеется) если сумма долга процентов на 30 меньше, чем рыночная цена доли. Жилье не единственное. Спасибо!

Добрый вечер! Да можете, делайте оценку и подаете в суд! Практика по таким делам хорошая! Вы не можете заставить его продать. Но вы сами можете продать свою долю, предварительно предложив ему выкупить. Нет конечно, не можете. Можно конечно в судебном порядке признавать его долю в натуре не выделяемой, назначить экспертизу и выплатить ему компенсацию стоимости доли. Тут все зависит от того, что за квартира, сколько комнат и т.д. У нас с братом квартира в долевой собственности. У меня 2/3 у него 1/3. Он никак не соглашается продать мне свою долю по нормальной цене. Выставляет очень большую. И мою не хочет выкупать, либо за копейки. У него уже есть свои две квартиры, и у меня есть одна. Могу ли я требовать через суд чтобы его обязали продать эту долю по приемлемой цене? Я живу в этой квартире с семьей и он живет с нами на зло мне.

Буду покупать 1/2 долю в квартире у ближайшего родственника. Хочу узнать примерные финансовые расходы у натариуса.

Обязательно ли заверять у натариуса договор купли-продажи 1/2 доли трехкомнатной квартиры? Если да, то на какой закон опираются требования натариуса об уплате определенных сумм. Если возможно, ответьте конкретно, очень попрошу писем ни о чем и писем с советами о платной консультации не присылайте. СПАСИБО.

Посоветуйте мне пожалуйста. Моей мамы после развода досталась доля 3-х комнатной квартиры в размере 50%,а другая у папы (50%).Прописаны в квартире только они вдвоем. Мама хочет выкупить у папы его долю взяв кредит в банке, но т.к. она пенсионерка (63 г.), то кредит могу взять только я.Для этого мне нужно перевести ее долю на себя, чтобы в последствии при взятии кредита на свое имя я мог бы использовать эту долю в качестве залога. Как лучше (выгоднее) перевести долю с помощью дарения или каким нибудь другим способом. Догогвор купли-продажи отпадает. Большой ли будет налог на дарение если ст-ть по БТИ около 250000 р.

И правда ли,что с нового года услуги нотариуса сильно подоражают.

Год назад развелась с мужем, три месяца назад выкупила у него долю в квартире, то есть квартира полностью моя! Он забрал, что хотел, сказал, что мебель оставляет мне и детям! А теперь хочет подать в суд на раздел имущества! Правомерны ли его действия?

Возможно ли выкупить 1/4 доли в (общая 52.3 кв. м,7.5 маленькая и 20 большая комната) квартира (двушка) не изолированные (комнаты эркером) в судебном порядке и выплаты денежной компенсации, есть ли нормативные документы по поводу этого, что такое незначительная доля?

Имею 1/3 доли в квартире прописаны 4 человека жилье у меня единственное. Проблемы с возвратом кредитов-могут заставить продать долю?