Бывшая супруга отказывается продавать долю в квартире после года развода - как решить данную ситуацию?
Уже год как в разводе. Дети проживают со мной. Бывшая супруга не желает продавать 1/4 долю квартиры. А ведь она сама ушла из семьи и подала на развод. Как быть?
Возможно в судебном порядке обязать собственника продать незначительную долю, если он не имеет существенного интереса в ее использовании и имеет другое постоянное место жительства.
Спросить
Здравствуйте.
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. К сожалению никак не сможете заставить продать долю в квартире. Единственный вариант это признать ее долю незначительной в судебном порядке. Но сделать это будет очень сложно.
Спросить
Нельзя заставить кого-то продать принадлежащую ему собственность. Однако вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании доли незначительной с выплатой компенсации.
Спросить
Добрый вечер! Никак не обязать собственника продать свое имущество. И суд никак не обяжет это сделать, т.к. 1\4 не является малозначительной долей. Выход один, - хорошую сумму предложить супруге.
Спросить
В данный момент у Вас нет полномочий (и законных оснований) на то, чтобы обязать продать Вам долю в квартире.
Сначала решите вопрос с разводом и определением места жительства детей.
Спросить
1/4 доли квартиры можно признать малозначительной. Оцените через независимого эксперта стоимость ее доли, предложите ей денежную компенсацию за свою долю. Если не согласится, обращайтесь в суд с заявлением в соответствии с ч.4 ст.252 ГК РФ. Но сумма денежной компенсации должна быть внесена на депозит суда. Обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте!
Существует судебная практика, по которой собственника можно обязать продать долю, в случае признания ее малозначительной, а ее собственник не имеющим существенного интереса в ее использовании.
В этих целях следует обратиться в суд с соответствующим иском.
СпроситьОпределение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. N 46-КГ 16-8 Состоявшееся апелляционное определение, которым отказано в признании доли в праве собственности на квартиру незначительной и ее выкупе, подлежит отмене, а дело - направлению на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судами при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе не была установлена соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим собственникам
8 ноября 2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Горшкова В.В.,
судей Гетман Е.С. и Киселёва А.П.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Бочкаревой О.А. к Гаврикову Д.Н. о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной и ее выкупе, прекращении и признании права собственности
по кассационной жалобе Бочкаревой О.А. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 22 апреля 2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 августа 2015 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., выслушав объяснения Бочкаревой О.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:
Бочкарева О.А. обратилась в суд с иском к Гаврикову Д.Н. (с учетом уточнения требований) о признании доли ответчика в размере 7/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной и прекращении его права собственности на указанную долю, возложении на себя обязанности выплатить Гаврикову Д.Н. компенсацию в размере 200 000 руб., признании за истцом права собственности на 7/100 доли квартиры, указав, что долю в квартире, которая составляет... кв. м общей площади и... кв. м жилой площади, ответчик принял в порядке наследования по праву представления в 2007 году, существенного интереса в использовании своей доли не имеет, в содержании и сохранении жилого помещения не участвует.
Решением Ленинского районного суда г. Самары от 22 апреля 2015 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 августа 2015 г., в удовлетворении иска отказано.
Бочкаревой О.А. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены обжалуемых судебных постановлений, как незаконных.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман ЕС. от 14 июня 2016 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения кассационной жалобы.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такие нарушения норм права допущены судами при рассмотрении данного дела.
Судом установлено, что истцу принадлежит доля в размере 58/100 квартиры... общей площадью... кв. м, расположенной по адресу: ... Ответчику в указанной квартире принадлежит доля в размере 7/100. Иными сособственниками названной квартиры являются третьи лица - Озерова И.В. (21/100 доли), Гавриков Р.Н. (7/100 доли), Гребенникова Ю.Н. (7/100 доли) (л. д. 49, т. 1).
Ответчик Гавриков Д.Н. требования о выделе доли не заявлял, согласия на выплату денежной компенсации не выражал, согласно пояснениям Озеровой И.В. несет бремя содержания квартиры совместно с ней, другого недвижимого имущества не имеет.
Учитывая изложенное и отказывая в удовлетворении исковых требований, суды указали, что требования истца не основаны на законе.
С выводами судебных инстанций согласиться нельзя по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
Бочкарева О.А. как участник долевой собственности обратилась с иском к сособственнику Гаврикову Д.Н., поскольку действие законоположений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.
Это судами учтено не было.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из того, что у ответчика имеется интерес в использовании общего имущества, поскольку он не заявлял требований о выделе доли в спорном имуществе, а также потому, что согласие на выдел доли выражено не было. Однако эти выводы не основаны на положениях статьи 252 (пункт 4) Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выводы судов о том, что Гавриков Д.Н. несет расходы по содержанию общего имущества совместно с Озеровой И.В., в нарушение требований действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не основаны на каких-либо доказательствах.
Ссылка судов на отсутствие у ответчика иного недвижимого имущества на территории Российской Федерации сама по себе не может являться основанием для отказа в иске.
Суды не учли, что Гавриков Д.Н. проживает в Ленинградской области и отношений с истцом не поддерживает.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д. 114 т. 1, л.д. 98 т. 2), однако они не получили судебной оценки, как того требует статья 198 (часть 4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Не учли суды и то, что при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Эти обстоятельства не установлены и не исследованы судами.
Нарушения норм материального и процессуального права, допущенные судом первой инстанции и не устраненные судом второй инстанции, являются существенными, повлиявшими на исход дела, без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Бочкаревой О.А., в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 августа 2015 г. подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:
апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 августа 2015 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Председательствующий В.В. Горшков
Судьи Е.С. Гетман
А.П. Киселёв
ГАРАНТ. РУ: Подробнее ➤
СпроситьПроживаю в квартире по договору социального найма. Когда заключал данный договор был женат. Сейчас в разводе, но несовершеннолетние дети и бывшая жена все ещё прописаны в квартире. Бывшая жена выписываться сама не хочет. Живет в своей квартире в другом регионе на протяжении нескольких лет после развода.
Договор был заключён мной, в связи с прохождением службы, жена была вписана на тот момент в договор как член семьи.
Сейчас встал вопрос о приватизации квартиры, Выписываться она не хочет, желает получить долю в квартире, чтобы ее продать
Как быть в этой ситуации? Приватизировать квартиру, чтобы она потом продала долю другим лицам не хочется.
Надо обращаться в суд с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Спросить
Обращайтесь в суд с иском о признании бывшей жены утратившей право пользования квартирой на основании ст 83 жк РФ как выехавшая на другое место жительства.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений! Потребовать в администрации расторгнуть с ней договор на основании пункта 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, согласно которому в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае если договор не будет расторгнут, то обратиться с таким требованием в районный суд в порядке искового производства.
Спросить
Здравствуйте.
Если бывшая супруга утратила право проживания в квартире, при этом фактически в ней не проживает, но не подает заявление о снятии с регистрационного учета, вы можете выписать ее через суд. Для этого вам необходимо обратиться с иском о признании бывшей супруги бывшим членом семьи, утратившим право пользования жилым помещением, а не о выселении, так как фактическое (физическое) выдворение не требуется, бывшая супруга не проживает в квартире. Если же бывшая супруга, утративший право пользования, продолжает проживать, то необходимо заявить два исковых требования.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Здравствуйте, Евгений!
Постараюсь подробнее Вам ответить.
Понятно, что она хочет сделать так, чтобы получить это жилье.
Как бы нормальное желание для такой ситуации.
Однако закон совсем не на ее стороне.
Вы пишите, что она живет в другом регионе в своей квартире.
Ну так и пусть живет.
По закону, если человек выехал из жилья по соцнайму на другое место жительства - с регистрации его можно снять.
Делается это в судебном порядке. На основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Надо иск в суд подавать, сначала снимать с регистрации, потом приватизировать квартиру.
И проблем в этом случае не будет.
Спросить
Надо обеспечить доказательства добровольного выезда из в=квартиры и проживания в ином месте и подать иск в суд об утрате право пользования - на основании ч. 3. ст. 83 ЖК РФ.
Неплохие шансы выиграть суд - но надо быть аккуратным!
СпроситьЯ ушла от мужа, пока не в разводе, но подала на развод. Будет ли считаться моей собственностью квартира, купленная мной в период развода. Вместе не живем уже полгода.
Здравствуйте. До вступления решения суда о разводе в законную силу ваш брак будет считаться действующим. В соответствии с п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. На основании этого, ваш супруг будет иметь право требовать свою долю квартиры.
С учетом того, что вы не живете вместе полгода, вы сможете отстоять свою квартиру (свидетельские показания, договор заключенный на вас, дело о разводе в суде и пр.). Но, это лишние денежные расходы, потраченные нервы и время. Лучше подождите до официального развода.
СпроситьПосоветуйте пожалуйста, как быть в непростой ситуации. Супруга ушла без объяснения причин, дело идет к разводу. Ранее собирались продавать совместную однокомнатную квартиру через несколько месяцев, для покупки другой недвижимости. Квартира в собственности по 1/2 доли на каждого. Приобретена в браке. Детей нет.
Продавать лучше до оформления развода или сначала развод-потом продажа?
Без разницы, можете продать как до, так и после расторжения брака. Но Вам в любом случае к нотариусу. В ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо указано:
«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
По большому счету, не имеет значения, когда именно продавать квартиру, до расторжения брака или после.
В любом случае, если квартира приобретена в период брака, то она относится к общему имуществу супругов на основании ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Правила о продаже общего имущества супругов будут применяться и после того, как Вы расторгнете брак.
Спросить
В данном случае, не имеет значения, так как
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов гласит
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.Спросить
Без разницы, когда вы будете ее продавать, главное соблюсти правило статьи 250 Гражданского кодекса РФ в случае, если вы захотите продать только свою долю. Это уже не совместная собственность, поэтому делить ее не нужно.
Спросить
Здравствуйте! Возможны несколько вариантов:
1. Если жена вернется, совместная жизнь продолжится - можно продать как совместное жилье (ст. 246 ГК РФ).
2. Если дело к разводу и детей нет, то можно по взаимному согласию, осуществить развод через органы ЗАГСа, продать квартиру, денежные средства поделить пополам.
3. Если по соглашению не получиться, то произвести раздел совместно нажитого имущества в судебном порядке, путем подачи искового заявления о разделе имущества (ст. 34, 38 СК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Андрей, поскольку доли в праве собственности определены, то развод никакой роли не играет. Вы, как собственники, вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Конечно лучше договориться и продать квартиру вместе. Если жена будет сопротивляться продаже, то вы сможете продать только свою долю. При этом в соответствии со ст.250 ГК РФ вам придётся соблюсти преимущественное право покупки супруги, то есть изначально предложить ей выкупить вашу долю. Кроме того, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому вам необходимо обратиться к нотариусу.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВ данном случае у вас с супругой не совместная собственность, а долевая, поэтому продавать можете как Вам удобно, сам развод не имеет для продажи никакого значения.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
и Вы, и Ваша супруга вправе распоряжаться своими долями по своему усмотрению, можете квартиру продать а деньги поделить пропорционально долям, а можете продать свои доли. Удачи!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Андрей.
Вы задали юристам очень важный для себя платный и КОНКРЕТНЫЙ юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Во-первых, продать эту именно долевую квартиру вы пока еще с супругой можете хоть в браке, хоть после расторжения брака, если у вас будет такое взаимное согласие.
В суде долевая квартира НЕ делится! У вас и так доли в этой квартире определены, по 1/2 у каждого супруга.
Во-вторых, если такого согласия у вас не будет, то теоретически можно воспользоваться вам обоим положениями статей 246, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК РФ).
Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Почему теоретически можно продать долю собственности в квартире?
Потому что на практике мало желающих покупать долю собственности в квартире, выгодней при этом купить комнату в коммунальной квартире, чем долю собственности в обычной квартире.
Правда "черные риелторы" с удовольствием берутся за такие дела, правда цена доли жилого помещения существенно в этом случае занижается, так как такая сделка считается "проблемной".
Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.
Удачи.
СпроситьКак быть в данной ситуации. Квартира куплена на материнский капитал и сертификат молодая семья, всем членам семьи выделены доли в праве 1/4. После развода дети остались проживать со мной. Бывший супруг тоже. Как выкупить у него долю в квартире если он отказывается ее продавать и что можно сделать?
Не сможете выкупить долю супруга и суд его также не принудит. Попробуйте сами продать свою долю и долю детей. Бывшему супругу предложите выкупить Ваши доли. Откажется-сможете продать свои доли третьим лицам.
СпроситьС женой в разводе 3 года. Проживаем в 1 ком. квартире с двумя детьми. Квартира приватизирована в равных долях на четверых. С момента развода бывшая супруга не платит за жилье. А последние 3 месяца она проживает по другому адресу. Выписываться не желает. Как быть.
Из Вашего вопроса не ясно является ли бывшая супруга собственником долей в спорной квартире. Если да, то выселить не получится никак. Определить порядок пользования тоже нельзя, т.к. всего одна комната.
Что касается задолженности по коммунальным платежам (если супруга собственних долей).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, если Вы оплачиваете все расходы, а другйо собственник в них н еучаствует, то можно взыскать соответствующую часть расходов через суд.
СпроситьДо развода нам одобрили молодежную ссуду, хотя дело о разводе уже было заведено (о том что супруга подала на развод я не знал). После развода купили квартиру, но меня она не прописала. Супруге, мне и ребенку была доля. Могу ли я теперь подать на раздел имущества (квартиру она продала эту и купила другую).?
Необходимо посмотреть как оформлялась молодежная ссуда. (процентная либо беспроцентная, и другие моменты). Если у вас была доля, то бывшая супруга без вас не могла продать квартиру. А если продала значит юридически у вас доля не была оформлена. Если после развода купили квартиру, то она уже не считается общей совместностью супругов. В данном случае на раздел как бывший супруг вы не сможете подать. Возможно взыскание вашей доли, но всё таки неясно как вы оформили квартиру и как она продала если она была у вас долях...
Спросить
Как защитить свои права при получении молодежной ссуды до развода и разделе имущества после развода?
До развода нам одобрили молодежную ссуду, хотя дело о разводе уже было заведено (о том что супруга подала на развод я не знал). После развода купили квартиру, но меня она не прописала. Супруге, мне и ребенку была доля. Могу ли я теперь подать на раздел имущества (квартиру она продала эту и купила другую).? Как мне поступить?
Как мне поступить?
----------------------
При наличии оснований обращаться в суд. А вот есть ли в данном случае эти основания, да и вообще, с каким заявлением обращать в суд - пока что неясно.
СпроситьУ меня 1/2 доля в 3-х комнатной квартире. Второй владелец - бывшая супруга. Продавать квартиру она не соглашается. Дети, 15 лет - дочь бывшей супруги от первого брака, 8 лет - наш совместный ребенок, проживают в данной квартире вместе с матерью. В квартире проживают и прописаны дети, бывшая жена и её мать. Я из данной квартиры выписался. Сейчас проживаю с новой семьей в съемной квартире. Как продать свою долю в квартире?
Добрый вечер!
Вам необходимо отправить письменное уведомление бывшей супруге о продаже доли в квартире за определенную сумму. В случае если супруга в течении 30 дней не даст ответа о выкупе у Вас доли, на праве преимущественного выкупа, Вы имеете право продать свою долю любому другому лицу, но только за сумму указанную в уведомлении
СпроситьЖена подала на развод. После развода просит мужа освободить квартиру. Квартира в ипотеке. Есть дети. Правомерна ли она? Как быть? Ведь муж остаётся тогда без жилья.
Здравствуйте
Если квартира приобреталась в период брака, стало быть квартира общая и в случае расторжения брака, подлежит разделу в равных долях.
Спросить
Доброе время суток! Смотря как квартира была приобретена.
Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов (действующая редакция)
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СпроситьКуплена и зарегистрирована квартира как 1/2 доля супруга и 1/2 доля супруги. Супруг дарит супруге свою долю. Будет ли при разводе супруга считаться единственным владельцем квартиры?
Уважаемый Константин.
В соответствии со ст. 34 СК РФ, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. В том числе - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Спросить
