Переуступка квартиры / Недвижимость - 3478 советов адвокатов и юристов

По переуступке по низкой цене агенство предлагает квартиру, нам по всем параметрам подходит, но у нас одобрение в Сбербанке, сказали что нужно пересдать в вазраждение, так как только с этим банком можно, стоит ли в вазражднием свизаься (такой же процент). И ещё отправили агентский договор о брони, тут нужно оплатить 180000 (сначала 45 тыс. Потом 135 тыс.) который объяснили, что входит в суму стоимости квартиры.

Планирую покупать квартиру по переуступке у компании-дочки девелопера (застройщик переоформил на нее все квартиры до 30.06.19). В ДДУ указана одна цена, а приобретаю за другую (бОльшую). Вопрос: требовать сначала доп. соглашения между застройщиком и компанией-дочкой об увеличении цены и лишь потом заключать соглашение о переуступке; или же заключить соглашению о переуступке и затем заключать доп. соглашение об увеличении цены уже между мной и застройщиком? Можно ли заключать доп. соглашение об увеличении цены и соглашение о переуступке одной датой, или необходимо делать это последовательно после регистрации в Росреестре?

В январе 2009 г. была приобретена квартира (по договору 1.011 млн) участием в долевом строительстве с рассрочкой платежа на 5 лет, квартира была сдана в 3 квартале 2010, по условию договора право собственнности наступает после полной оплаты (на данный момент полная оплата не произведена). Сейчас я решил продать квартиру (за 1.5 млн) в строительной фирме предлагают оформить договор переуступки на нового владельца.

1. На какую сумму должен быть оформлен договор переуступки?

2. Если в договоре переуступки будет 1.5 млн я не обязан платить налог с прибыли 13%? Так как уступаю право требования передачи квартиры по договору долевого участия.

3. Если в договоре переуступки будет цена 1.011 млн, то придется заключать предварительный договор купли-продажи или нет? Или как юридически оформить получение суммы до 1.5 млн? И обязан ли в этом случае уплатить налог?

Зарание благодарю. С уважением, Владимир.

С женой вложились в ДДУ. Кредит гасили материнским капиталом. Ключи от квартиры должны были получить в 2020 году летом. Но этот долгострой затянулся вроде ещё не на один год. Есть вариант выгодно оформить переуступку. Другое жилье сейчас брать не собираемся. Вопрос: можно ли открыть счета на детей на которые мы положили бы деньги (мат капитал)? ОПЕКА разрешит оформить такую сделку?

Я купил квартиру по дду по ипотеке. На данный момент все выплатил, и снял обременение. Но в договоре дду у меня указано, что для того чтобы сделать уступку мне нужно получить согласие застройщика (а он за 70 тыс это делает типа).

Где то слышал, что если квартира вся выплачена к моменту переуступки - но росреестр регистрирует без согласия от застройщика. Так ли это?

Спасибо!

В прошлом году приобрела квартиру в новостройке по переуступке. При оформлении ипотечного кредита стоимость жилья рассчитали по данным застройщика - по этим данным площадь кв-ры была 46,6 кв.м. В декабре дом сдали (кстати, позже срока, указанного в договоре), сейчас я получила кадастровый паспорт. Площадь кв-ры в нём на 4,8 кв.м. меньше. Получается я переплатила 134400 р. Это законно? Как быть? Может ли банк пересмотреть сумму ипотеки или теперь нужно всё решать в судебном порядке?

Собираюсь переуступить квартиру по ДДУ. На сегодняшний момент уже существует просрочка.

Тот кто принимает на себя право сможет взыскать её с застройщика?

В 2006 г была сделка между близкими родственниками.

Семья 4 чел (муж, жена, ребёнок 18 лет и 7 лет) была 1-комнатная кв 34 кв.м в строящемся доме куплена с мат. капиталом. Дом был не сдан, поэтому доли не были выделены. Сделали переуступку свекрови.

Взамен от неё получили 2 комн. Квартиру от 60 кв.м, по договору купли-продажи, каждому по 1/4 доли.

Сделку делали у юриста, не у нотариуса.

Оба договора зарегестрированы в росреестре.

Теперь выясняется, сделка с нарушениями п 3 ст 37 ГК РФ

Что нужно делать в нашей ситуации?

Застройщик в договоре прописал, что переуступка возможна только за 50000 р с его согласия. Я с этим согласилась, т.к. иначе было не заключить ДДУ, да и не было в планах продавать до оформления собстенности. Сейчас ситуация изменилась, представитель застройщика категорически отказывается в предоставлении такого документального согласия, что готовят передачу всем квартиры, а регистрация может продлиться очень долго в Росреестре (в СПб задеживают от 3 до 6 мес. договора).

Дом сдан, на днях начнут уже передавать по акту квартиры. У меня еще есть время до акта. Росреестр может приостановить регистрацию договора цессии, по причине наличия такого пункта в ДДУ? Законно ли это будет и что делать?

Скажите пожалуйста. Квартира куплена по ДДУ, застройщик ввёл в заблуждение нас, что нельзя продать её по переуступке, и заставил подписать акт приёма передачи (далее АПП)

Скажите пожалуйста и

" возможно ли в судебном порядке расторгнуть АПП и продать квартиру по переуступке?

Заранее спасибо!

Если застройщик.

Покупаю квартиру по ДДУ, скоро последний взнос. Хочу оформить переуступку на дочку 17 лет, возможно ли оформить собственность с запретом на продажу этой квартиры без моего согласия?

День добрый! Подскажите пожалуйста в 2015 г. купили квартиру, на данный момент дом сдан идет заселения. (Акт приема передачи не подписывали) Но возникла ситуация что срочно нужны деньги, решили продать по переуступке, нашли клиента, съездили к застройщику написали заявление о Разрешение прав на переуступку, вот ждем уже месяц от застройщика тишина. В праве ли они нам отказать в переуступке.? Спасибо.

Я хочу продать по переуступке квартиру. На данный момент идет госкомиссия, возможно, что дом сдадут в ближайшие недели. В интернете разные специалисты пишут что п/у возможна даже после сдачи дома, до подписания акта ПП с застройщиком, другие пишут, что п/у будет не возможна после сдачи. Дом строится по 214 закону. Могу ли я сейчас выставлять в продажу или Росреестр договор цессии не зарегистрирует в случае, если дом будет сдан на днях.

Я пытаюсь продать квартиру по договору уступки права требования без согласия застройщика, (он не дает согласие на переуступку так как дом сдан, но акт приема-передачи я не подписывала, расчёт с застройщиком произведен полностью) и сдала договор на регистрацию. Узнав об этом, застройщик поднимает бучу в регистрационной палате, палата при этом становится на сторону застройщика и хочет сделать мне приостановку в регистрации договора. Какие статьи ГК и ЖК кодекса гласят о том, что я имею полное право не спрашивать согласие застройщика, КАК ПРТИВОСТОЯТЬ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЕ, которая устраивает произвол. Спасибо.

Всех с НГ.

Вопрос заключается в следующем.

Мной приобретена квартира в 2019 г. Сдача объекта в эксплуатацию в 2020 г., планирую продать квартиру по переуступке, как грамотно подойти к заключению сделки, и самый главный ВОПРОС! Как заключить сделку, и при этом не заплатить 13% НДФЛ!?

Меня интересует последовательность этапов переуступки. С чего начать? Как действовать? Где и сколько платить? Как грамотно провести сделку? (Переуступаю квартиру в СПб). Спасибо.

Добрый день! Хочу продать квартиру по переуступке. Цена квартиры выросла на 500000 рублей. Риелтор предлагает продать покупателю квартиру за цену, указанную в договоре, а 500000 рублей оплатят в неком доп соглашении. И якобы не придется платить налог. Это не противоречит законодательству?

Каким образом производится оформление переуступки квартиры на этапе строительства по предварительному договору купли-продажи (застройщик может предложить свой вариант, но хотелось бы узнать, какие существуют наиболее безопасные варианты для меня, как покупателя)? Могут ли в дальнейшем возникнуть проблемы при регистрации в ГБР, например, потребоваться подпись переуступившего лица? Насколько безопасны такие сделки? Есть ли риск, что при передаче квартиры в собственность переуступающая сторона сможет потребовать свои права на эту квартиру, например, заявив о недееспособности? Какие еще подводные камни существуют, о которых следует знать?

Заранее благодарю!

Являюсь участником дду. Квартира строится и сдаваться будет в 21 году.

Вложил в неё 2100 000 руб. Жизненная ситуация сложилась так что необходимо избавиться от этой квартиры, чтоб ни за мной ни за моей семьёй в ближайшее время не было кв.метров в собственности. Есть тёща на которую я хочу оформить безвозмездно переуступку... Но вот загвоздка: за оформление документов фирма застройщик требует 7% от стоимости договора... Но ведь я не навариваюсь. Я её передаю безвозмездно. Вопрос: подскажите как можно обойти эту плату в 7% и есть ли какие нибудь способы?

Меня зовут Денис.

Скажите пожалуйста, надо ли мне платить налог при переуступке квартиры. Я заключил договор (214 ФЗ) со строительной компанией. Она должна построить дом через год. Прошел год и в строительной компании мне предложили продать ее (переуступить право собственности).

Пример: стоимость квартиры на момент заключения 3 000 000. Предложили продать за 3 700 000. Право собственности на данную квартиру у меня естесственно еще не оформлено, только-только собираются вводить дом в эксплуатацию.

Подскажите, если я соглашусь, надо ли мне платить какие-то налоги, ведь фактически получается, что мой доход составит 700 000 рублей.

Буду благодарен за ответ.

Я продаю квартиру, есть покупатель.

Его интересы по доверенности представляет юрист и подписывает договор переуступка.

Законно ли это?

Есть у меня как продавца риски?

Полагается ли мне возврат налога при переуступке квартиры в новостройке? Деньги все выплачены застройщику. Дом еще не введен. Сколько можно ждать? Право собственности не зарегистрировано.

После покупки квартиры по переуступке, когда документы уже лежали в Росреестр, наш продавец вдруг передумал продавать и подал заявление на приостановку. Мы были уверены, что Росреестр приостановку не сделает, так как у продавца не было объективных причин, плюс у нас к тому же кредитный договор. Но Росреестр всё же сделку приостановил.

Что нам теперь делать?

В 2008 была проинвестирована квартира, в 2014 пришлось продать по переуступке, за 5 лет цена существенно изменилась образовалась приличная разница, теперь с нее надо платить 13%, обидно если смотреть на закон о трех годах собственности, может быть есть варианты уменьшить сумму уплаты налога кроме вычета 1 млн. ? Спасибо!

У меня заключён договор паенакопления с ЖСК. У ЖСК с застройщиком заключён договор инвестирования. Я хочу продать квартиру по переуступке (до оформления права собственности на неё). Скорее всего, покупатель найдётся после получения мною ключей (будет подписан акт приёма-передачи кВ-ры). Как я могу оформить договор (и какой это должен быть договор) с покупателем ДО оформления права собственности на кв-ру (во избежание Уплаты налога на недвижимость в собственности менее 3 лет). Спасибо.

Купил квартиру в ЖСК (пай) год назад. По переуступке. Сейчас хочу продать. Не могу понять, как в данном случае будет выглядеть договор переуступки, т.к. в первом случае продавцом выступал первоначальный пайщик. Спасибо!

Девушка является инвалидом 3 группы. Имеет регистрацию в общежитии. По всем критериям является нуждающейся в получении земельного участка под строительство.

Но ранее, ей принадлежала квартира, которую она по глупости переуступила родственнику. Этот факт лешит ли ее возможности получить земельный участок под строительство жилого дома? Спасибо!

Приобретаю квартиру по переуступке. От продавца есть нотариальный документ о не состоянии в браке на момент приобретения, но нет на момент отчуждения.

Обезопасит ли меня, как покупателя такой пункт в договоре уступки?

19. Сторона 1 гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора права на Квартиру не заложены, не проданы, в споре и под арестом не состоят и иным образом не обременены, право требования свободно от каких-либо обязательств, как со стороны 1, так и со стороны третьих лиц.

Продали квартиру по переуступке, частично в ипотеку. Можем ли мы отказаться от сделки, вернув предоплату, так как сделка еще не зарегистрированна в Росреестре?

Собрался купить квартиру по переуступке, по расписке оплатил задаток. И стали готовить документы к договору цессии. За это время выяснил подробности по квартире и принял решение не покупать. Известил покупателя. Попросил деньги назад. Отказывают. Кто прав? Договоров ни каких не подписывали. Все решилось за 5 дней...

Хотим приобрести квартиру по переуступке. Продавец в 2014 году получил гражданство РФ. Ранее был гражданином Украины. В 2015 оформил договор ДДУ. В данный момент говорит что не женат. Может ли оказаться, что у него на Украине есть жена, которая сможет дальнейшем оспорить данный договор переуступки?

Продала по переуступке право требования на квартиру по договору долевого участия. Договор переуступки зарегистрировать в УФРС еще не успели. Сейчас у Застройщика начались проблемы, что естественно не устраивает покупателя по переуступке. Может ли теперь покупатель по переуступке требовать расторжения договора переуступки и возврата денежных средств от первоначального дольщика в случае, если договор переуступки еще не успели зарегистрировать в УФРС? Договор сейчас на регистрации в УФРС.

Если я продаю квартиру в новостройке по переуступке должна ли я платить налог с продажи 13%? (ещё не получили ключи от квартиры и акт приёма передачи)

Купили квартиру по ДДУ (право переуступки). В договоре прописано, что должно быть согласие застройщика, а застройщик не дает согласия на переуступку прав без подписания нами доп. соглашения о переносе сроков сдачи. Мы не хотим его подписывать и в принципе еще не имеем права подписи, потому что право собственности в росреестре не зарегистрировано. Можем ли мы подписать доп. соглашение (чтобы застройщик дал согласие на переуступку) и в дальнейшем признать доп. соглашение не действительным?

Заключила инвестиционный договор на приобретении квартиры в строящемся доме (регистрации в юстиции еще не было). Я на пенсии уже 3 года и налоговый вычет мне не положен. А если сделать переуступку на дочь, сможет она потом воспользоваться налоговым вычетом?

Выгодней ли самому найти клиента для продажи ему достраивающейся квартиры по переуступке, или чтобы искала клиента петербургская компания.

Когда или точнее в какой период времени необходимо оплатить налог ндфл.13% ,доход был получен после переуступки квартиры в марте 2014 года. И можно ли его оплатить частями и с отсрочкой? Спасибо.

Планирую покупать квартиру по переуступке.

В самом ДДУ у дольщика-продавца указаны данные старого паспорта, который на данный момент не действителен. Счёт эскроу на котором заморожены денежные средства до окончания строительства оформлен на новый паспорт.

Действительна ли будет уступка между мной и дольщиком на основании ДДУ в котором указан старый паспорт дольщика?

Если я продаю квартиру по переуступке за такую же цену за которую купил, налогом это облагается или нет, слается нулевая декларация? Вроде бы свыше 1 млн. нужно платить?

Хотим приобрести квартиру по договору переуступки. После того как мы подпишем договор с продавцом, заложим деньги в ячейку и передадим документы на регистрацию, может ли продавец отменить сделку пока документы находятся на регистрации?

Как продать или сделать переуступку кватиры в сданном доме. Если при покупке жилья были привлечены средства из материнского капитала и госсубсидии на покупку жилья.

Оформили переуступку на кв в новостройке дду. подали на регитсрацию на.покупателя с ипотекой. Могу ли я расторгнуть сделку т.к сейчас она уже не целеобразна и для меня как продавца не выгодна.

Заключили предварительный договор купли продажи квартиры на переуступку прав собственности, дом построен, квартира выкуплена, продавец квартиру от застройщика еще не принимал. Особенность сделки еще в том, что просим завысить цену на квартиру продавца, который не против.

Возможно ли провести такую сделку?

В данной ситуации есть ли у покупателя какие-то риски, с таким типом сделок (переуступка прав) сталкиваюсь в первый раз, на что стоит в первую очередь обратить внимание?

По договору долевого участия в строительстве, подрядчик подрядчик выкупил у застройщика энную часть квартир. После чего перепродал через "переуступку прав". Одним из покупателей было юридическое лицо.

На сегодняшний день, представители юр.лица утверждают, что уни "залоговый кредитор", хотя в изначальном договоре от которого и идет переуступка нет ни слова о залоге.

Вопрос: Действительно "залоговый" или нет?

Если действительно, то скиньте ссылочку на закон пожалуйста.

Благодарю за ответы.

Возможна ли переуступка пая в ЖСК, если дом сдан, пай выплачен полностью, а квартира еще не принята и не оформлена в собственность?

Сделала на отца ДДУ по переуступки прав. Отец умер, переход ли по наследству ДДУ по переуступки прав. Есть ли подводные камни? Смогу ли подписать акт приемки передачи квартиры? Или надо будет ждать полгода для перехода наследства?

Хотим купить квартиру в уже построенном и сданном гос. комиссии доме, квартира по переуступке прав (ДПКП)! Но,тот, кто переуступает квартиру не принимал и ключи не получал! Застройщик еще не оформил собственность! Чего в этой ситуации опасаться?

Мною заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, но ситуация изменилась. Могу ли я переуступить право приобретения квартиры третьему лицу?

Здравствуйте! Я служил по срочной службе в армии с 2005-2007 г.г.,на каком основании и исходя из какого закона мой отчим выписал меня из приватизированной квартиры без моего согласия и продал квартиру, мать все знала и он был собственником жилья. Можно ли вообще считать сделку действительной?