Как уменьшить сумму уплаты налога при переуступке квартиры после 5 лет владения?
398₽ VIP
В 2008 была проинвестирована квартира, в 2014 пришлось продать по переуступке, за 5 лет цена существенно изменилась образовалась приличная разница, теперь с нее надо платить 13%, обидно если смотреть на закон о трех годах собственности, может быть есть варианты уменьшить сумму уплаты налога кроме вычета 1 млн. ? Спасибо!
Ст. 220 НК РФ указывает на потолок в 1 млн. руб. для имущественного вычета:
"Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей".
Спросить
нужно платить налог.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 23 декабря 2005 г. N 04-2-03/205
О НАЛОГЕ НА ДОХОДЫ ОТ УСТУПКИ ПРАВА
Федеральная налоговая служба относительно порядка уплаты физическим лицом налога на доходы от уступки права требования на получение в собственность квартиры сообщает следующее.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Уступка права требования представляет собой перемену лица (стороны) в обязательстве, но не меняет предмет обязательства.
Право требования является имущественным правом. В соответствии с положениями пункта 2 статьи 38 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) имущественные права не относятся к имуществу, и, следовательно, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, к доходам от продажи имущественных прав не применяется независимо от давности приобретения таких прав.
При этом следует иметь в виду, что в соответствии с положениями статьи 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.
В приведенном примере такой выгодой является разница между суммой выручки, которую налогоплательщик получит на основании договора уступки права требования, и суммой платежа по договору, на основании которого он такое право приобрел.
Таким образом, объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц в данном случае будет являться указанная в предыдущем абзаце выгода в денежной форме. В таком случае налоговую декларацию о сумме полученного дохода налогоплательщик должен подать в налоговый орган по месту жительства.
Главный
государственный советник
налоговой службы
В.В.ГУСЕВ
Спросить
Елена, здравствуйте!
Как указано в подпункте 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ, вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
То есть Вы можете не пользоваться налоговым вычетом на сумму 1 млн. руб., а уменьшить налогооблагаемую сумму, с которой надо уплатить налог, на ту сумму, за которую приобретали квартиру (цена договора, по которому Вы инвестировали строительство).
Сумма налога, который необходимо будет уплатить, будет при этом существенно ниже.
Спросить
Вы ничего не продали. Вы только уступили право требования. Разницу почувствуйте.
А поэтому налог платить , если у вас нет выгоды,.не должны. по ст.220 НК РФ
Если же у вас есть выгода то налоговый вычет 1 млн в вашем случае вообще не применяется.
Спросить
Был заключен инвест контракт на строительство жилья примерно в 2008 г. дом построили только в 2012 г. ,пока строился дом личное финансовое положение ухудшилось существенно и поэтому пришлось продать квартиру по переуступке. При оформлении переуступки по требованию покупателя указали полную стоимость, в связи с этим получилась приличная разница с которой надо будет естественно заплатить 13% и за декларировать до 2014 г. ,какие есть варианты минимизировать эти расходы, очень сложное материальное положение? Спасибо!
11 декабря 2008 года получила квартиру по наследству. Сейчас хочу продать (т.е. три года нахождения имущества в собственности не прошло). Цена квартиры более 1 млн. руб. С суммы превышающей 1 млн. руб по закону нужно заплатить 13%. Как легально уйти от этого (кроме варианта заведомо уменьшить сумму в договоре)?
Купила квартиру в собственность за 2400000 р. Через 1,5 года продала за эту же цену. Надо ли платить налог с продажи, если жильё было в собственности менее трёх лет? Заполнять ли декларацию? Ведь прибыль я не получила, да и налоговый вычет тоже.. Спасибо. Надо ли платить налог с продажи квартиры, если она была в собственности менее трёх лет и была продана за ту же цену, что и покупалась? Надо ли платить налоги с продажи квартиры, если она была в собственности менее трёх лет?
Такой вопрос: продали в 2015 г. участок с домом в собственности менее трех лет., сумма продажи менее 1 млн. руб., то есть налог платить не надо. В 2015 же году купили дом, участки. Можно ли подать имущественный вычет на покупки по окончании 2016 или 2017 года? Могут ли данные покупки уменьшить сумму НДФЛ, если за эти годы мы продадим еще дом в собственности менее трех лет, но дороже 1 млн. руб.?
В декабре 2004 года мною была приобретена квартира и в 2005 был получен по ней имущественный вычет/ В декабре 2009 году данная квартира (более 1 млн руб) была продана/ Нужно ли было подавать налоговую декларацию за 2003 год и требуется ли уплата налога?
Заранее спасибо.
В 2018 году продала квартиру за 1 млн 200 тыс которая была в собственности 2 МЕСЯЦА, налоговый вычет уже использовала ранее. В этом же году планирую по переуступке прав по ДДУ продать за 800 тыс студию, которую за такую сумму и приобретала также в этом же году. Правильно ли считаю сумму уплаты налога: 1200000+800000-1000000*13 процентов=130 тыс будет к уплате?
Купили квартиру в 2015, продали в 2018 году. Квартира была менее трех лет в собственности. Воспользовались налоговым вычетом в размере 55900, квартиру приобретали за 1,3 млн., т.е. максимальный вычет по ней 169 000. Можно ли вернуть с этой квартиры ндфл за 2017, 2018, 2019 года?
Надо ли платить налог с продажи на квартиру, которая продана по переуступке (был ДДУ)... и два варианта, если продана по большей цене... или за туже цену? В каком случае его не надо будет платить. И если оформить квартиру (получить свидетельство).. тогда надо ждать 5 лет чтобы его не платить...? Помогите пожалуйста разобраться. Как избежать уплаты налога? Заранее СПАСИБО!
В 2014 году приобрели недвижимость по договору переуступки, теперь хотим продать по переуступке (не оформлена в собственность) и купить в другом месте... Будем ли мы платить налог? Цена квартиры за два года выросла и хотим продать по рыночной цене, чтобы хватило на новую покупку. .
Налоговая прислала квитанции об уплате налога на имущество за 5 лет 2001, 2002, 2003, 2004, 2005 годы
1. Существует исковая давность по налогам? Если существует значит я не должна уплачивать налог на имущество за 2001, 2002, 2003 годы?
2. У песионеров есть льгота по налогу на имущество?
