Переуступка прав на квартиру / Недвижимость - 2065 советов адвокатов и юристов

По договору долевого участия в строительстве, подрядчик подрядчик выкупил у застройщика энную часть квартир. После чего перепродал через "переуступку прав". Одним из покупателей было юридическое лицо.

На сегодняшний день, представители юр.лица утверждают, что уни "залоговый кредитор", хотя в изначальном договоре от которого и идет переуступка нет ни слова о залоге.

Вопрос: Действительно "залоговый" или нет?

Если действительно, то скиньте ссылочку на закон пожалуйста.

Благодарю за ответы.

При Переуступке права требования на квартиру по дду, в дду вписан один человек. Он в браке и имеет одного ребёнка. С супругом брачный договор. Мат капитал не привлекался. Нудно ли согласие опеки на проведение сделки?

Год назад купил в долевое строительство квартиру, оплатил полную стоимость квартиры. А в 2017 году сделал переуступку прав покупателю, Регистрационного удостоверения нет, есть только договор переуступки прав.. Имею ли я право на налоговый вычет.

Платится ли налог по переуступке прав на квартиру? Квартира была куплена в 2005 году за 600000 руб Дом построили в этом году Идёт госкомиссия. Хочу продать квартиру по переуступке прав. Цена естественно за эти годы выросла до 3500000 руб. Какой налог я должен заплатить?

При переуступке прав требования на квартиру продавец должен передать покупателю свой договор ДДУ и приходник, но приходника нет т.к.продавец оплачивал ДДУ по безналу. Как быть в таком случае? Застройщик говорит, что вместо приходника выдаст справку, что продавец полностью оплатил квартиру. Достаточно ли это справки или нужно просить у застройщика копию платежного поручения?

Не могли бы вы помочь разобраться, насколько опасно покупать квартиру в новостройке по переуступке прав при условии достаточного доверия к застройщику. Т.е. меня в частности интересует сделка непосредственно с самим продавцом (дольщиком, имеющим на руках предварительный договор с застройщиком). Каковы риски и стоит ли на это идти, или эта сделка в принципе ненадежна? Заранее благодарю!

Здравствуйте. Могу ли я осуществить родственную переуступку прав на квартиру по договору ЖСК после сдачи и заселения новостройки? Какие причины могут быть у правления кооператива для отказа мне в переуступке?

Мы с мужем вступили в долевое участие с Застройщиком на строительство квартиры. Застройщик оформил договор на резерв строящейся квартиры на мужа. Оплата за квартиру была произведена с моего счета. Недавно муж умер. Застройщик до сих пор не передал квартиру нам в собственность. Могу ли я переоформить договор на свое имя? В собственность оформлять не хочу а хочу продать по переуступки прав.

Скажите пожалуйста, в какой срок необходимо зарегистрировать договор переуступки прав на квартиру по ДДУ?

Если в период нахождения в зарегистрированном браке, мне переуступили права на квартиру по договору уступки прав требования без указания стоимости, будет ли эта квартира считаться совместной собственностью супругов.

Я собираюсь приобрести квартиру в новостройке по переуступке прав! Необходимая сумма имеется!

Продавец (дольщик) заплатил застройщику только 60%, а оставшийся платеж просрочил более чем на 1,5 года. Договор дду, как положено зарегистрирован в рег палате.

Застройщик предлагает дольщику подписать доп соглашение о пересмотре стоимости кв метра в большую сторону, соответственно стоимость его задолжности увеличится, но договор не будет расторгнут. Дольщика это устраивает. Но! Своих средств у него нет и он предлагает нам внести их за него и сразу заключить договор переуступки, а оставшиеся деньги перевести ему после регистрации договора в рег палате. Вопрос: как обезопасить себя в данной ситуации, чтоб после того, как мы внесем за дольщика его задолжность, он не пошел в отказ.

P.S. Застройщик на заключение договора переуступки в виде долг застройщику, остальное дольщику не идет. По принципу: пусть он сначала выполнит свои обязательства, а потом уже переуступает!

Хочу продать квартиру по переуступке прав. Но застройщик мне в этом отказывает. Не объясняя причин. Якобы из за того, что уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию, хотя оформление в собственность обещают не раньше марта, а по доп соглашению вообще сроки сдачи перенесены на июнь.

Мы заключили договор на переуступку прав на квартиру, он действовал до 1 декабря 2014 г. Внесли часть денег за услуги по переуступке в размере 25 тыс рублей. В договоре не были прописаны пункты о компенсации за проделанную работу агенства в случае форс-мажорных обстоятельств и т.д. Единственный пункт: в случае расторжения договора инициативная сторона несет убытки в размере оплаченной суммы. В итоге, пока мы ждали ответ от банка насчет ипотеки, эта квартира была продана (сделку совершили где-то 20 ноября 2014 г.), но нам об этом не сообщили, - узнали об этом от третьих лиц. Риэлтор до последнего твердила, что держит квартиру, но при этом от залога отказывалась. 1 декабря договор утратил силу, мы попросили вернуть деньги. Ответили, что вернут 20 тыс, 5 тысяч оставят себе за работу. Написали претензию, сказали, что будем подавать в суд, риэлтор ответила, что мы ни копейки не получим. Есть ли шансы выиграть дело?

Покупали квартиру по переуступке в строящемся доме, на момент покупки мы не состояли в браке, через пол года по женились, документы на квартиру получили после свадьбы, при разводе и разделе имущества какие права у нас на квартиру.

Собираемся купить квартиру в строящемся доме. Оформляем договор переуступки прав.

Однако меня смущает догов который предлагает покупатель со своим юристом.

В предварительном договоре указана цена 2290000, а в соглашении о задатке прописывают что полная стоимость объекта 2290000, но в основном договоре сумма будет прописана 1204000 (данная сумма была прописана в договоре между строительной компанией и покупателем 3 года назад. Как отказаться от этого пункта. Покупатель настаивает на данном пункте с юристом. А у меня нет доводов против, так как не сильна в этом вопросе. Фото документов приложила

Могу ли я оформить договор переуступки прав на квартиру, если я подписала акт приема-передачи с застройщиком и что можно сделать. В собственность квартира не оформлена.

Гражданин занял у Кредитора денежную сумму (70% от цены покупаемого объекта) для покупки квартиры в строящемся доме (заключение предварительного договора который должен быть утверждён по факту введения многоквартирного дома в эксплуатацию).

Не дождавшись регистрации введения дома в эксплуатацию Гражданин умер, его долг признан судом, решение на руках у Кредитора.

В настоящее время имеется возможность для оформления переуступки прав собственности на не введённую в эксплуатацию долю объекта закреплённую за Гражданином.

Какие нужны законные основания для подписания договора о переуступке чтобы застройщик не смог отказать Кредитору в данной просьбе по переоформлению доли?

Варианты вступления в наследство не рассматриваются при том что наследников нет.

Оформляют договор переуступки прав на квартиру, заметили ошибку в дате рождения, исправлять не было времени, сдали на гос. регистрацию, могут ли быть в дальнейшем проблемы?

Интересует следующий вопрос. Я купила квартиру по дду, переуступила безвозмездно право своей матери (мать пенсионер). Дом еще не сдан. Могу ли я или моя мать получить налоговый вычет?

Есть договор по переуступке прав с рассрочкой. (Была покупка у юр.лица). Продается квартира в ипотеку и банк требует подтверждение, что выплачена рассрочка. Платежки не устраивают. Должно ли юр.лицо выдать какой-то акт или письмо, подтверждающее оплату?

Есть договор о переуступке права получения квартиры от застройщика с рассрочкой на четыре платежа платежа. Я попросил уменьшить сумму второго платежа с переносом недостающей суммы на третий. Отдал заявление в офис (1 экземпляр), лично. Ответ получил по email (в договоре он не указан) с согласием. Считаю, документально этого не достаточно. ВОПРОС: как правильно оформить обоюдное согласие т.к. чувствую офис юлит.

Квартира куплена в браке и находится в совместной собственности. Хотим, чтобы квартира была в собственности только одного из супругов. Как лучше переоформить переуступку прав?

Спасибо!

Заключили предварительный договор купли продажи квартиры на переуступку прав собственности, дом построен, квартира выкуплена, продавец квартиру от застройщика еще не принимал. Особенность сделки еще в том, что просим завысить цену на квартиру продавца, который не против.

Возможно ли провести такую сделку?

В данной ситуации есть ли у покупателя какие-то риски, с таким типом сделок (переуступка прав) сталкиваюсь в первый раз, на что стоит в первую очередь обратить внимание?

Сделала на отца ДДУ по переуступки прав. Отец умер, переход ли по наследству ДДУ по переуступки прав. Есть ли подводные камни? Смогу ли подписать акт приемки передачи квартиры? Или надо будет ждать полгода для перехода наследства?

Мною заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, но ситуация изменилась. Могу ли я переуступить право приобретения квартиры третьему лицу?

Я дал деньги на покупку квартиры своим друзьям, по расписке. В мое отсутствие они приобрели квартиру, но в последствии они заложили эту квартиру под займ. В следствие чего квартира перешла в собственность к человеку который дал им займ. Могу ли я, составить договор переуступки долга и вернуть себе квартиру.

У меня сын оформил ипотку на себя. МОжет ли он переуступить мне все прапва на квартиру, потому, чтол ипотеку оплачтиваю в основном я?

Планируется ли запрет переуступки прав на аренду участка для ИЖС?

Ещё летом в различных организациях сотрудники говорили, что толи вышли поправки, то ли собираются их внести.

Господа адвокаты г. Москвы!

Я женился 2 года назад, прописал жену к себе, родился ребенок и мне мои родители дали деньги на 2-ком. квартиру. Я заключил предварительный договор на себя и внес полностью обеспечительный взнос, равный стоимости квартиры. После этого жена захотела разводиться и предупредила, что половина квартиры будет ее, т.к. она находится по уходу за ребенком. Основной договор я еще не заключил. В предварительном договоре имеется пункт о переуступке прав, в том числе на родственников. Подскажите, пожалуйста, если я переуступлю мои права на квартиру моей маме до подписания основного договора купли-продажи, будет ли моя жена при разводе иметь право на новую квартиру?

Рассматриваю квартиру у собственника, у которого документом-основанием получения права собственности является договор уступки. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости указан только этот один собственник, он также утверждает, что является первым и единственным владельцем квартиры. Но меня смущает тот факт, что в выписке из ЕГРН год регистрации гос. права - 2016, а год постройки дома - 2012. Есть ли в этой ситуации повод для беспокойства (так как прошло 4 года с постройки дома до договора уступки)?

Покупалась квартира на ип по переуступке инвестиционных прав от инвестора в рамках 39 фз, законны ли такие сделки в настоящий момент, застройщик не хочет видимо в рамках 214, риски не интересуют итак понятно а вот сама форма такой переуступки она закона?

Купила квартиру в строящемся доме, оформила ее на свою маму, т.к нахожусь в браке. Квартира будет сдаваться к концу 2018 года. После того как маму оформит все права, через какое время она может написать на меня дарственную? Или может лучше написать завещание? Так как у меня есть еще родная сестра и об этой квартире она не знает. Спасибо.

Изначально квартира была оформлена по договору долевого строительства на обоих супругов. Супруг делает в пользу жены договор по переуступке прав требования на эту квартиру Безвозмездно. Оформлено нотариально, Право собственности на квартиру оформлено на супругу. При разводе и разделе имущества какие права на квартиру имеет супруг?

Хочу купить квартиру в сданной новостройке по преуступке ДДУ.

ДДУ оформлен на двух человек-мужа и жену.

1 Нужно ли нотариальное удостоверение сделки в связи с новым законом-С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

- Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности).

2 В ДДУ указано что дольщик вправе переуступить право на квартиру, пока не подписан акт приемки-передачи. Продавцы говорят что не подписывали. Как проверить.

В 2010 году я брал ипотечный кредит на сумму 2 950 000 для покупки квартиры. По предварительному договору собственниками должны быть я и моя жена. Кредит и проценты по нему были выплачены полностью в феврале 2013 года, а апреле 2013 года перед заключением договора купли-продажи был заключен договор передачи прав. Квартира в итоге по договору принадлежит теще. Оплачивал ипотечный кредит я. Положен ли мне (или мне и моей жене) налоговый вычет. Жена в настоящее время не работает и получает пенсию по инвалидности, в период ипотеки работала год с зарплатой 30 000. Может проще оформлять налоговый вычет только на себя? Какие документы для этого могут потребоваться? С уважением, Андрей.

Стоит ли опасаться признания договора переуступки прав на недвижимость недействительным, если супруга продавца находится с ним в процессе раздела имущества.

Собственность и все документы уже оформлены на покупателя.

Не возникнет ли ситуация, когда один из супругов-продавцов захочет вернуть обратно все?

Я являюсь дольщиком по договору долевого строительства.. Дом сдали, но с задержкой на 1 год. О переносе срока сдачи я не был уведомлен. Подал иск в суд о взыскании неустойки. Сейчас собираюсь уступить права другому человеку (продажа по уступке). Застройщик согласен на мировое соглашение, но и требует подписания допсоглашения сражу же после заключения мирового соглашения. Есть ли в этом подвох?

Перуступила дочери право собственности на квартиру безвозмездно после чего ипотеку ремонт и первоначальный взнос выплатила я теперь дочь меня выгоняет из квартиры могу ли я признать переуступку недействительной обратившись в суд.

Какие права подрядчик имеет на квартиру, которую переуступил покупателю? Дом сдан, застройщик расплатился с подрядчиком квартирами. Квартира по акту-приема подрядчику не передана. Я собираюсь покупать квартиру. Сейчас подрядчик - ИП, делает переуступку ООО, чтобы продать мне квартиру по гос. поддержке. Потом будет переуступка на меня. Меня смущает тот момент, что банк оплачивает подрядчику деньги за квартиру, а принимаю я квартиру у застройщика. То, что так много переуступок как на мне может отразиться? Могут ли у меня квартиру отобрать в случае банкротства подрядчика и тд...

Здравствуйте! У меня такой вопрос: Я получила наследство и как правильно я поняла продать я его могу только через 5 лет чтоб не платить 70% процентов государству сейчас. Могу ли я сделать переуступку прав собственности?! если да то какие документы нужны для этого и нужно будет платить за это какой то налог или госпошлину.

Хотим купить квартиру в уже построенном и сданном гос. комиссии доме, квартира по переуступке прав (ДПКП)! Но,тот, кто переуступает квартиру не принимал и ключи не получал! Застройщик еще не оформил собственность! Чего в этой ситуации опасаться?

Купили квартиру в новостройке. В договоре указано что квартира принадлежит продавцу на праве собствености, про состояние квартиры ничего не указано, зато указано что договор одновременно является и актом передачи,

Есть пункт в договоре что покупатель принял квартиру со всей технической документацией.

Налоговая отказывает в вычете в части ремонта, утверждая что это покупка вторичного жилья.

Какие документы предоставить чтобы подтвердить свое право?

Купили квартиру по переуступке прав, ДДУ с застройщиком "В", срок сдачи дома переносили несколько раз, дом наконец-то построился, но 25 декабря 2019 "В" признан банкротом, началось конкурсное производство. 31 декабря состоялся ввод в эксплуатацию, но уже другой компанией "М". Сейчас отдали документы на регистрацию допсоглашенияе с компанией "М", они обязуются выполнить обязательства перед дольщиками. Доп соглашение еще не зарегистрировано, но уже предлагают пдписать акт приемо-пердачи. Вопрос такой "Над ли в данной ситуации отпрвлять документы конкурсному управляющему на включение в реестр кредиторов застройщика "В". Или спокойно ждать регитсрации допсоглашения с "М", пдписывать акт приемо-передачи и оформлять в собственность? Может ли конкурсный управляющий оспорить потом наши права на квартиру. Спасибо.

Я пытаюсь продать квартиру по договору уступки права требования без согласия застройщика, (он не дает согласие на переуступку так как дом сдан, но акт приема-передачи я не подписывала, расчёт с застройщиком произведен полностью) и сдала договор на регистрацию. Узнав об этом, застройщик поднимает бучу в регистрационной палате, палата при этом становится на сторону застройщика и хочет сделать мне приостановку в регистрации договора. Какие статьи ГК и ЖК кодекса гласят о том, что я имею полное право не спрашивать согласие застройщика, КАК ПРТИВОСТОЯТЬ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЕ, которая устраивает произвол. Спасибо.

Имею ли я право получить неустойку, если купил квартиру по договору переуступки прав требования от 17.11.2012. Договор долевого строительства от 20.11.2008. разрешение на ввод объекта от 18.12.2012. Реально акт приема квартиры подписан 18.01.2013. Стоимость квартиры 3 200 000. каковы в моем случае будут рамки (даты) для расчета неустойки? Если можете то посчитайте сумму. Заранее спасибо.

Такой вопросик имеет ли банк хоум кредит передавать мои данные 3 лицам?

И еще один вопросик, звонил сотрудник взыскания долгов от банка хом кредит разговаривала девушка с моей женой и сказала что ели я не оплачу то она вызовет мчс и мне вынесут дверь, после таких слов я хотел поговорить с ней когда моя жена сказала что хочет поговорить с вами муж, она сказала что не будет со мной разговаривать и бросила трубку.

Что делать в таком случае?

Задолжность у меня не большая всего 18000 руб. но пока оплатить возможности их нет.

Моя тёща была членом кооператива и выплачивала пай на квартиру, впоследствии отдала членство дочери и она, находясь в браке со мной выплачивала пай, т.е. пай за квартиру мы выплатили находясь в браке. Собственником кооперативной квартиры стала жена, а мы с детьми были в ней прописаны. Квартиру приватизировали тоже находясь в браке, но свидетельство на приватизацию выписано только на жену. Сейчас мы в разводе и жена лишает меня права на жильё, мотивируя тем, что она собственник квартиры и моей доли в ней нет. Может ли бывшая жена лишить меня права на жильё и выписать из квартиры, как грозится? Имею ли я право на проживание в квартире и долю в ней?

В 2006 взяли ипотеку на 10 лет в местном кпк на взаимных обязательствах, что третья часть ипотеки будет на вкладе. В 2009 у кпк возникли фин. трудности и в 2011 кпк обанкротили. Мы вступили в реестр кредиторов. В связи стем что нам перестали начисляться проценты по вкладу долг начали гасить частично. Был суд и нам присудили выплатиь ипотеку всю сразу. Сейчас мы имеем дело с судебными приставами. Недавно мы узнали что наш долг управляющий на электронных торгах продал коммерческой фирме и 31 января у нас будет суд по переуступке права долга. Перейдет ли наш реестр к новому владельцу и можно ли будет сделать взаимозачет и чего ждать от новых владельцев долга.

Планирую купить квартиру путем заключения договора переуступки права. Какой порядок действий? Требуется ли регистрация договора в ФРС?