Покупка машиноместа / Защита прав потребителей - 222 советов адвокатов и юристов

Вопрос такой. Хочу купить машиноместо в гск у пайщика. Какие документы кроме договора купли - продажи (который будем составлять) должен предоставить продавец? Со слов продавца я поняла, что необходимо просто написать заявление в кооператив, о том, что он выходит, а я вхожу в кооператив. И оформляется ли это в собственность или необязательно? Заранее благодарю за ответ.

Хочу купить машиноместо в паркинге в многоквартирном доме. Продавец владеет 1/94 его частью и предлагает его оформить по договору дарения. В этом случае я буду обязан заплатить немалый налог. Возможно ли всё оформить по договору купли-продажи не собирая подписи от остальных 93 собственников машиномест.

Хотим приобрести машиноместо в паркинге нового дома. Продавец ещё не оформил право собственности на м/м, только подписал акт приемки. С момента сдачи дома (в том числе и паркинга) прошло чуть больше 6 месяцев. Правомерно ли оформлять сделку переуступки права требования на данном этапе? Не рискуем ли мы нарваться на штрафные санкции за несвоевременную регистрацию права собственности? Должен ли продавец оплатить все счета за обслуживание паркинга к моменту сделки или это условие по договорённости с покупателем?

Спасибо большое заранее за ответы!

Собираюсь покупать машиноместо у собственника по договору о переуступке прав. Какие есть подводные камни? На что при договоре особо обратить внимание? Спасибо!

Скажите пожалуйста, какие у меня гарантиии сбережения денег, при покупке машиноместа ведь машиноместо в собственность не оформляется.

Как можно обезопасить себя при покупке машиноместа в паркинге с обще долевой собственностью по договору дарения? Можно ли попросить расписку на переданную сумму денег от дарителя?

При покупке машиноместа в рассрочку может ли быть предусмотрено в договоре купли-продажи, что регистрация прав собственности в ЕГРН осуществляется после погашения рассрочки. Т.е., если рассрочка на 5 лет, то запись в ЕГРН будет осуществлена через 5 лет.

Хочу купить машиноместо на стоянке МГСА (бывший ВДОАМ). У нынешнего владельца на руках только "гаражная книжка". В собственность такие места не оформляют (.

Какой вид договора правильно выбрать? Договор переуступки права пользования? Или...?

Хотим приобрести машиноместо, нашли собственника (как говорит по документам он один владелец) , который хочет продать нам через договор дарения, оформив всё через нотариуса.. Не возникнет ли после приобретения паркинга проблем? На какие нюансы стоит обратить внимание?

Риэлтор предлагает оформить покупку машиноместа через договор дарения заверенный у нотариуса (т.к мол не найти всех дольщиков этой подземной парковки).

Вопрос, отказываться от такой сделки?

Или можно оформить так, чтоб не было возможности оспорить такую сделку!

Здравствуйте. Я гражданин Казахстана и планирую купить машиноместо в России. Паспортный контроль границы РФ я проходил по удостоверению личности (не по паспорту и штампа в паспорте нет) и соответственно в миграционной карте записан номер удостоверения личности. По приезду в Россию я встал на миграционный учет. Также у меня есть нотариальная копия перевода паспорта. Вопрос на основании какого документа мне совершать покупку (по удостоверению личности или по паспорту)? В центре переводов документов, мне сказали, что юстиция отказывает в совершении покупок по удостоверению личности.

Помогите разобраться. Хочу купить машиноместо в Народном гараже. Владелец гаража поручил вести дело своему юристу (доверенность). Юрист предлагаем заключить сделку в простой форме: оформление договора купли-продажи и сразу в регистрационную палату поехать, минуя нотариуса + попросил оформить договор на сумму 350 000 рублей + 200 000 рублей на руки (общая сумма 550 000, покупался за 350 000). Стоит ли соглашаться на такие условия, спасибо!

Собираюсь купить машиноместо в ГСК. Продавец не хочет указывать реальную цену в договоре. Как правильно написать расписку в этом случае, поскольку продавец не хочет платить налог.

Купили машиноместо в паркинге. Сдача декабрь 2017 г. Как расторгнуть договор.? На основании какого закона? И если у них он теперь стоит дешевле, чем когда мы приобретали? В договоре ничего не прописано по возврату денег. Спасибо.

Купил несколько машиномест в жилом доме в рассрочку и хотел спросить до погашения рассрочки должен я оплачивать коммунальные услуги.

Хотим приобрести машиноместо в паркинге, который находится в гаражно-потребительском кооперативе. По Уставу мы оплачиваем сразу 100% паевого взноса и вступительный взнос. Паркинг в собственности у кооператива. После оплаты у нас на руках остается только Распоряжение о приеме в кооператив и сертификат, в котором говорится, что я являюсь пайщиком, полностью выплатила паевой взнос и получаю право пользования определенным место (прописывается просто номер места). При этом в Уставе прописано, что пайщики могут бессрочно пользоваться местом, дарить, продавать, сдавать в аренду и передавать по наследству. Хотелось бы понять наши риски и насколько это все более опасно, чем простая покупка места в паркинге и оформление его в собственность?

Мой молодой человек хочет купить членство в ГСКА МГСА с выделенным машиноместом. Членство в МГСА не является объектом недвижимости! Бывший хозяин перестает быть членом МГСА, а вместо него будет мой парень. Это не объект и не предмет. Поэтому тут нужны нестандартные документы, тк это не объект недвижимости! Есть ли такие документы? Чтобы полностью подстраховать себя, что если гаражи снесут, то мой парень смог бы вернуть всю сумму, которую он заплатил. Документы нужны:

Договор купли-продажи.

Акт приема-передачи.

Заявление в МГСА (форма 3).

Расписка

Если у вас есть шаблоны этих документов - пришлите, пожалуйста!

Покупка квартиры в сданном доме у застройщика. Земельный участок застройщик взял в аренду. Опасно ли такая покупка квартиры, когда земля в аренде? Застройщик обещает, что как только произойдёт продажа первой квартиры, доли участка распоеделчтся между квартирами.

Купили дом, земля и дом в моей собственности, кадастровый паспорт на землю остался на прежнего хозяина, нужно ли его переделать, и нужно ли делать меживание земли если есть кадастровый паспорт, покупали у застройщика.

Я собираюсь приобрести гараж (железный бокс) в Москве на автостоянке МГСА.

Подскажите пожалуйста какой механизм продажи с участием председателя МГСА?

Как я понял договор купли-продажи с продавцом при такой форме собственности (МГСА) не обязателен, будет расписка в получении денежных средств, заявление продавца о выходе из МГСА и мое о вступлении и акт "передачи", этого достаточно?

Заранее спасибо за ответ.

Хочу купить парковочное авто место в паркинге как долевик, но по договору дарения. Т.е парковочное место с номером ХХХ размером 3 х 5 х 3 будет долей по договору. Мне организация-собственник дарит, а денежки так неофициально получает. Возможно под расписку.

Встают вопросы:

1. От какой суммы нужно будет платить налог? Правильно понимаю, что от кадастровой стоимости объекта недвижимости из расчета на стоимость доли?

2. Какие доки подавать в Росреестр, чтобы там выдали свидетельство? И что это будет за свидетельство?

3. В дальнейшем хочу оформить долю (автоместо) в собственность. Нужно ли спрашивать согласие других долевиков?

4. Что будет, если другие долевики не дадут согласие на продажу такого места?

(долевиков человек 150, всех не поймаешь)

Спасибо!

Купил машиноместо по ДДУ в августе 2016 г. Оплатил всю сумму в тот же месяц 2016 г. Получил документы на собственность в августе 2018 г. Продал в августе 2022. Должен ли я платить налог с разницы покупки и продажи?

Продаю машиноместо (в собственности с июня 2019 г), которое сдавал в аренду как физ лицо и платил НДФЛ 13 %.В ноябре 2022 оформил ИП, основной вид деятельно 68.20 сдача в аренду нежилого имущества и дополнительный 68.10 покупка и продажа собственного имущества, машиноместо как ИП не сдавалось. Какой налог я должен буду уплатить при продаже мм, каф физ лицо 13% от суммы продажи или как ИП 6% от дохода? Если продать как ИП физ лицу нужно пробить кассовый чек и внести сумму продажи в реализацию, при такой продаже могу я указать личный счет а не р/с ИП?

Во время брака жена купила автомобиль и машиноместо на подаренные мужу его отцом денежные средства. Как суд будет делить автомобиль и машиноместо при разделе имущества после развода.

Согласно ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Прошу пояснить, относится ли общее имущество паркинга машиномест, расположенный в цокольном этаже МКД к перечню помещений в данной статье? И предусмотрено ли данной статьей автоматически такое право собственности или требуется дополнительное оформление, т.е. необходимо ли в МКД собственникам квартир и помещений, заниматься также отдельно оформлением в общую долевую собственность общедомового имущества? И должна ли быть обязательно отражена в кадстровом паспорте дома запись об этом? Если да и общедомовое имущество дома должно иметь статус собственности жильцов (собственников) и отражаться в кадастровой учете, то кто конкретно занимается оформлением данного вопроса? Спасибо.

Я, к сожалению, могу неправильно изъясняться, так как не очень понимаю всех вопросов по покупке недвижимости, но надеюсь вы поймете мой вопрос. Покупаем квартиру вместе с машиноместами. Каждое машиноместо зарегистрировано в реестре и имеет свое свидетельство. На данный момент на парковочном пространстве имеется 140 парковочных мест, 80 их них куплено, каждый человек стал собственником выделенной доли (документов на руках еще не держала, но собственность точно долевая). Мы хотим приобрести 3 машиноместа из 60 свободных. Как это делается? Имеется ввиду документальное оформление, как должны собственники уже купленных машиномест отказаться от преимущественного права покупки? Через нотариуса или простым нереагированием на письмо о продаже доли?

Интересует вопрос по налогообложению, купил машиноместо за 97 к, оформил право собственности в феврале 2021, сейчас продаю за 650 к, мне надо будет оплатить налог = (650-97)*13% или есть другие варианты?

Хотим купить машиноместо в подземном паркинге жилого дома. В данном доме не живем. Продавец говорит, что машиноместо оформлено в собственность. Какие документы нужно спрашивать у продавца? Нужно ли согласие супруга продавца, если это общенажитое имущество? Нужна ли справка, где указана инвентаризационная стоимость машиноместа?

Заранее спасибо!

Приобрёл машиноместо у застройщика Эталон в подземном встроенно-пристроенном гараже путём покупки имущественного пая в ГСК «Эталон СПБ». Пай выплачен полностью, при попытке оформить право собственности на машиноместо получил приостановление в связи с тем, что право собственности на встроенно-пристроенный гараж оформлено в 2019 году после сдачи дома ГСК в Росреестре не как паркинг, а как нежилое помещение. Имел ли право ГСК/застройщик оформить паркинг как нежилое помещение? Каковы мои дальнейшие действия? Обжаловать приостановление, получить отказ и идти в суд?

Куплен имущественный пай в ГСК, "соответствующий машиноместу в подземной автостоянке". Стоянка расположена в подвале МКД. ГСК при вводе дома в эксплуатацию зарегистрировал в Росреестре стоянку как нежилое помещение (без уточнения целевого использования) в МКД, указав себя единственным собственником (без долей). В договоре покупки пая и справке о его выплате написано, что пай дает право ПОЛЬЗОВАНИЯ машиноместом. Нигде не написано, что пай дает хотя бы долевую собственность на машиноместо. Можно ли такое машиноместо выделить из общего нежилого помещения и зарегистрировать собственность на него?

В 2017 г. купила машиноместо в новом МКД (сдача 2017 г) по ДКП - 450000 р., в 2019 г. продала за 450000 р. Подтверждающие документы имеются. Кадастровая стоимость в 2017 г-450000 р, в 2018 году кадастровая - 893595 р. Вопрос: Нужно ли платить налог, если нет дохода (прибыли). И законна ли переоценка кадастровой стоимости с повышением в два раза через год, если по закону не чаще 1 раз в 3 года, город не федерального значения.

Я продал машиноместо за 650 000, которое находиться в обще долевой собственности с другими собственниками паркинга. Купил машиноместо в апреле 2016 году за 450 000 р. Кадастровая цена машиноместа 1400 000 р. Какой налог я должен заплатит? С 650 000-450 000= 200 000, с этой суммы 13%?Или с кадастровой суммы 1 400 000-450 000=950 000 с этой суммы 13%?И в каких случаях можно сделать вычет 250 000 рублей?

Можно ли продавать машиноместо в общей долевой собственности за цену большую объявленной стоимости в извещении о намерении продать долю в праве размещенном на портале Росреестра?

Нужно ли получать одобрение органов опеки при продаже машиноместа, купленного по договору купли-продажи на мое имя и моего несовершеннолетнего ребенка.

Здравствуйте! По бесплатному номеру не получается позвонить, сразу скидывается, поэтому попробую сформулировать вопрос тут. Я являюсь пайщиком в ЖСК, который был создан нашей организацией, дома строятся и дошло дело до вопроса на счет паркинга. На сколько я знаю, сейчас чтобы сдать дом в эксплуатацию необходимо обеспечить нужное количество машиномест равное числу квартир в доме. Недавно у нас была встреча в ЖСК, где правлением предлагается каждому пайщику купить машиноместо, а это дополнительные расходы. Отсюда вопрос, должен ли я покупать это машиноместо в паркинге? Изначально в ЖСК говорили, что это коснется только тех, кто заинтересован, у кого есть автомобили. А теперь хотят навязать каждому машиноместо. У меня автомобиля нет и я не планировал покупать машиноместо, обязан ли я покупать это место?

Кто имеет преимущественное право выкупа ЧАСТИ доли машиноместа (как доли в общей долевой собственности (1/60)? Эта часть доли скажем, 1/100, передается лицу по договору дарения.

Имеют ли сособственники остальных 59 долей на право преимущественного выкупа остальной части (99/100) доли? Эту остальную часть доли предполагается продать по договору купли продажи лицу получившему в дар ранее 1/100 этой доли.

Не нужно. Добрый день, нет, НДФЛ платится только емли есть доход, т.е. разница между суммой продажи и покупки.

Если бы вы продали дороже, чем купили, то надо было бы платить налог.

Если вы купите и продадите через 5 лет, то тогда можно даже продать дороже-налог платится не будет. Не нужно будет платить.

НО нужно сопоставить с 0.7 кадастровой стоимости, чтобы не меньше была цена покупки и продажи. Тогда не будет налога. Хочу купить машиноместо и продать по той же цене, нужно ли платить налог? Не понятно ничего пишут, что зависит от кадастровой суммы

Я купил (оплатил 100%) машиноместо в 2013 году по договору долевого участия за 700 тысяч рублей. Акт приема-передачи подписан в 2018 году, тогда же в 2018 году было оформлено право собственности. Кадастровая стоимость на 01.01.2019 составляет 382 тысячи рублей. Продал в декабре 2020 года за 680 тысяч рублей. Какой налог с продажи я должен оплатить в 2021 году?

Имеем машиноместо в гараже 1/30 собственности (была поделена между собственниками квартир). Сейчас его продаем, нам сказали что нужно уведомить собственников. Продаем очень срочно. Каким образом их уведомлять (даже не все имена и людей знаем). Можно ли прикрепить какой-то лист, чтобы там расписались? Как сформулировать его?

Я воспитываю ребёнка одна, получаю выплаты, но недавно купила авто 2010 года, цена авто по рынку 700 000 т. р, не лишат меня этих выплат, из-за наличия данного авто?

Продажа объекта недвижимости от ФЛ к ЮЛ. Здравствуйте! Специфичная ситуация. У меня (физическое лицо) объект недвижимости (машиноместо в паркинге) планирует приобрести юридическое лицо (конечный физический собственник завешивает свои активы на свою компанию). Сделка идёт через Банк, посредством аккредитива. Много раз имел опыт сделок ФЛ-ФЛ. Такая сделка первый раз. Вопрос. Скажите пожалуйста, эта сделка чем то отличается по документам со стороны покупателя и есть ли какие то дополнительные риски для меня как продовца? Спасибо. С уважением, Андрей.

Если становишься покупателем имущественного пая в гаражном кооперативе, какие могут быть подводные камни?

Так же насколько я понимаю, в случае расторжения договора, продавец пая должен вернуть стоимость этого пая покупателю?

Спасибо!

Я хочу купить машино-место в отдельно стоящем нежилом помещении. ММ в долевой собственности у одного владельца. 1/4 из начально, а 3/4 по передано наследству. Как это ММ перейдет мне в собственность, тоже в долях? У этого собственники большие долги по ком. платежам. Председатель сказал,-что собственник не сможет продать ММ. А если я куплю, то долги перейдут новому собственнику? Он может подать в суд на нового собственника. Какие могут возникнуть у меня проблемы с покупкой ММ?

Подстажите. Я хоку купить парковочное место в подземном паркинге. По документам оно оформлено как 1/200 доли нежилого помещения. Но чтоб при купле-продаже не уведомлять 200 остальных собственников, решили подарить мне паркоместо. Но вопрос можно ли прописать что оно стоит 100 тыс. рублей? Хотя фактически рыночная цена 400 тыс. руб.

Подготовились купить у ООО помещение нежилое при проверке в балансе активов увидели что приобретали это помещение на основании договора займа может ли повлиять договор займа между продавцом и третьим лицом на мою покупку этого помещения?