Как избежать проблем при покупке машиноместа через договор дарения?
Хотим приобрести машиноместо, нашли собственника (как говорит по документам он один владелец) , который хочет продать нам через договор дарения, оформив всё через нотариуса.. Не возникнет ли после приобретения паркинга проблем? На какие нюансы стоит обратить внимание?
Здравствуйте! Стоит обратить внимание, что дарение и купля-продажа - это разные сделки и нет такого в природе как "продажа через дарение"
Спросить
Во-первых, надлежаще проверить правомочия собственника в отношении объекта. Во-вторых, помнить, что в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 572 ГК РФ, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего ГК РФ, согласно которому притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Т.е. такая сделка может быть признана судом недействительной, если собственник либо иная сторона, чьи права и законные интересы могли быть затронуты данной сделкой, обратятся в суд. Следовательно, Вы заключаете такой договор (дарение, прикрывающее куплю-продажу) на свой страх и риск и должны отдавать себе отчёт в возможных последствиях такого договора. Такие дела.
Спросить
Проблемы в Вашем случае более, чем вероятны!
Для начала спросите у продавца для какой такой надобности он хочет "продать" Вам машиноместо не через договор купли-продажи, а используя фиктивную сделку дарения.
Имейте ввиду, что Вы в такой сделке весьма рискуете. Если впоследствии какое-либо лицо, в том числе сам "даритель" или, например, его супруга, подадут в суд иск к Вам о признании сделки недействительной и выиграют суд, право на машиноместо возвратиться его владельцу, а денег назад суд Вам не присудит, поскольку формально Вы никаких денег за машиноместо не платили, Вам его подарили!
Спросить
Мнимая притворная сделка, прикрывающая куплю-продажу. При наличии расписки, что собственник получил деньги, договор легко отменить по суду. Также в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого ст.578 ГК РФ.Если невнимательно, бегло прочитать договор, то можно всего и лишиться.
Надо понимать, почему собственник настаивает на дарении?
СпроситьХочу приобрести комнату по договору дарения. На какие ньюансы нужно обратить внимание, чтобы на эту комнату больше никто не претендовал после оформления сделки?
Хотим с мужем приобрести земельный участок под ижс. Но сам собственник оформил доверенность на свою дочь и хочет продать его по доверенности. Какие документы он должен предоставить? На что стоит обратить внимание и как не остаться ни с чем? Спасибо за ответ.
Хотим приобрести земельный участок. Участок в собственность не оформлен (статус участка временный), но на кадастровом учёте стоит. Самого собственника участка не знаем. Но нашли юриста кто помогал собственнику поставить участок на кадастровый учёт. Этот юрист готов продать этот участок по нотариальной доверенности от собственника подав документы в мфц сразу на оформление в собственность и переоформление участка на меня. Оформить через нотариуса не хочет (говорит, что придётся ездить два раза). Какие есть нюансы, как подстраховаться и правильно оформить?
Продажа микродоли машиноместа в многоуровневом паркинге - налоги, уведомления, оформление договоров.
Планирую продать машиноместо, оформленное как 1/300 доля в многоуровневом паркинге. Могу ли я продать его через дарение микродоли (1/150, например) и продать остальные 149/150 черед ДКП? Т.к. я дарю микродолю не родственнику, то оплата 13% налога идет только от стоимости микродоли или от всей стоимости машиноместа? Нужно ли уведомлять о продаже (дарении) остальных сособственников паркинга? Сделку можно произвести только через нотариуса или самостоятельно оформить договора и податься в росреестр? Спасибо.
Хотим приобрести место (паркинг) , сначала оформив малую долю через дарение, далее остаток доли - через куплю-продажи... как рассчитать долю или правильно прописать в договоре дарения?.. т.е. продавец владеет 1/141 доли общей собственности, хочет оформить 1/1000 доли дарением.
Хотим приобрести комнату в комунальной квартире по договору дарения. Что бы продавец не отправлять уведомления всем жильцам.
На что стоит обратить внимание?
Какие могут быть подводные камни.
Кто должен платить налог 13% на дарение?
Хотим приобрести квартиру, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему. На какие документы обратить внимание и как оформляется договор купли-продажи? Не хотелось бы потом проблем!
Могу ли я сдать в аренду машиноместо в многоэтажном паркинге без договора аренды, по устной договоренности? Машиноместо приобретено мной по договору купли-продажи. Собственность пока не оформил. Никаких проблем с клиентом не возникнет?
Хотим сделать договор дарения доли квартиры. Один собственник дарит другому собственнику, в итоге квартира получится у одного собственника. Можно ли оформить договор дарения самим или только через нотариуса.
Спасибо.
не являющимся собственниками м/м в паркинге? Например, требовать оплату за погрузку/разгрузку с собственников МКД, не являющихся собственниками машиномест в паркинге.
Подземный паркинг является отдельным объектом недвижимости с собственным адресом и кадастровым номером. Собственники м/м в паркинге платят за обслуживание, отопление, энергоснабжение паркинга (а собственники квартир в МКД за это не платят).
Однако паркинг стоит на земельном участке, являющемся в том числе и общей собственностью жителей МКД, в нем проложены коммуникации МКД (вентиляция, кабели), в него спускается грузовой лифт МКД.
При этом также подъезд к грузовому лифту в паркинге является единственным доступным способом подъезда, других вариантов для погрузки/разгрузки крупногабаритных грузов для жителей ЖК нет, кроме как нести грузы на руках с гостевой надземной парковки или улицы на пределами МКД.
Спасибо!
