Покупка соседнего участка / Земельное право - 447 советов адвокатов и юристов

При покупке участка сосед не проверил площадь его. Участок фактически примыкал к границе СНТ. но в кадастровой карте был промежуток. В прошлом году сосед путем перераспределения увеличил свою площадь. Теперь и в кадастровой карте его участок примыкает к границе СНТ. Но сосед претендует на этот прирост фактически за счет моего участка, требуя передвинуть мою постройку. Получается, что при межевании его участка для перераспределения неверно проведены замеры (по фактическому пользованию) исходного участка. Как мне поступить, писать в администрацию жалобу на незаконное перераспределение или в кадастровую палату на несоответствие фактической площади соседнего участка межеванию?

Приобрели участок. Когда сделали геопозицию выяснилось что участок оканавлен используя мою собственность. Так же проложен кабель с табличкой копать нельзя 2 метра в одну сторону и 2 в другую. И канава и кабельтовых фактически на участке. Подскажите пожалуйста мои действия.

1. Есть ли в Спб и по Лен. области ограничения по приобретению соток на 1 человека? Хотим с супругом приобрести 2 участка с двумя разными кадастровыми номерами. Продавец утверждает, что есть ограничение в законе... Из ее слов не ясно каком.. и приобрести мы их можем только 1 я на себя, второй мой супруг. Один участок 1039 кв. м, второй 1187 кв. м (22 сотки). 2. Продавцы (дочь и отец) продают по цене ниже кадастровой. Можем ли мы попросить в нотариально договоре прописать цену кадастровую, а по факту заплатить им ие леньги, что они просят (значительно ниже кадастра). В чем риски такого приобретения?

По решению суда земельный участок должен быть разделён по 1/2 между бывшими супругами, то есть по 6 соток, на участке ещё есть сторонник дом, где чья часть никто не знает, межевания нет, после суда прошло 7 лет. Бывшая жена собирается продать свои 6 соток агенству вместе 1/2 дом как поступить в этом случае? К этому участку есть прилегающий участок, который в собственности мужа и на Нем построен дом. При межевании бывшая жена не соглашается с границами и не соглашается на межевание. Как быть.

Хотим приобрести земельный участок, мы уже нашли продавца, но вопрос вот в чем, после смерти отца сын продает этот земельный участок, кадастровый паспорт оформлен на отца, заявление о выделение участка тоже подписано на имя отца, но результаты аукциона на имя сына, у которого мы и хотим приобрести землю, а также сын еще не оформил свидетельство о праве собственности на земельный участок. Можем ли мы приобрести этот земельный участок по договору купли-продажи без проблем и чтобы сразу оформить свидетельство уже на наше имя, чтобы не тратить время.

ХОЧУ КУПИТЬ УЧАСТОК 2.3 СОТКИ ШИРИНА-6 МЕТРОВ, ДЛИНА 35 МЕТРОВ

Можно строить: дачный дом, баню, хоз. блок и другие постройки не требующие регистрации. А ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСВО КАПИТАЛЬНОГО ДОМА СКАЗЛИ НУЖЕНО

Для того чтобы построить и официально зарегистрировать жилой дом требуется дополнительно получить

"разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства"

У МЕНЯ ВОПРОС СМОГУ ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСВО?

Я хочу покупать участок под гараж в Крыму

вначале с меня взяло Агентство 1100 долл за оформление документов

теперь мне сказали что забыли учесть еще один документ Межевой план

и просят доплатить 500 долл

Скажите нужен ли этот Межевой план для покупки участка?

Доброго времени суток у меня такой вопрос прошло первое судебное заседание по моему предыдущему вопросу но судья не приняла во внимание мое возражение и уверена, что если в свидетельстве на собственность по данному адресу 37 соток земли а по факту 12,9 то это нормально и я ничего не понимаю сказала что в следующем заседании назначит экспертизу а затраты разделит на истца и двух ответчиков (на чьи участки наложились ее границы) что мне делать помогите пожалуйста заранее спасибо суд будет 16,07,15

25 лет назад купили участок с гаражом. Между нашим забором и гаражом нет растояния даже 05 метра и сразу же рядом с нашим гаражом, от нашего забора на расстоянии 85 см, построен гараж соседа. Он иск на нас подал, чтобы мы снесли свой гараж. У нас там погреб с продуктами и машина газель. Могут ли нас заставить сносить гараж.? земля и дом у нас в собственности. Оформили в 2020 году. Так же у него баня построена деревянная на расстоянии 50 см от нашего забора, Есть ли с его стороны, нарушения? Спасибо огромное.

Ситуация: мои соседи продают участок с жилым домом.

У нее: участок ранее учтенный, межевание проведено, частная собственность.

У меня: участок ранее учтенный, межевание проведено, частная собственность (общая долевая собственность).

Она просит подписать акт о межевании границ в виду ошибки в координатах участка границы и это требуется для проведения сделки. Как она говорит «продажа через ипотеку»

Вопрос: если на публичной-кадастровой-карте. Рф отражена вся информация о наших участках зачем нужно еще раз проводить межевание?

Если я подписываю акт, мне нужно менять мои документы на землю?

Если я не хочу подписывать акт, какие возможны варианты?

Во вложении скриншот участков: мой участок 331 их участок 661, они сказали, что исправили координату и уменьшили свой участок в части наложения.

В 2014 г мы приобрели квартиру в двухквартирном доме с земельным участком. У нас есть св-ва на квартиру и участок в 5 соток земли. На участок есть св-во, но нет межевания. Сейчас наши соседи оформляют свой участок земли и им говорят что они не могут оформить его отдельно. Из-за какого то нового закона участок должен быть оформлен как один. Правда ли это?

У нас дом построен в 1969 г. документы на дом и участок сделан в 2001 г. (купили мы) сейчас новый сосед предъявляет, что он построен на его участке. По документам-плану нарисовано что у нас от дома до его границы есть ещё расстояние. Его документов я не видела, у него они сделаны в 2022 г. Куда обращаться, как быть?

Покупаю дачу, дом и баня не в собственности, хотела прописать в договоре кп:"на участке есть дом и баня, но сведения о них в ЕГРН отсутствуют", юрист подготовки договоров, не хочет включать в договор этот пункт, как быть? Настаивать? Чем аргументировать?

Я хотела купить землю в деревне, нашла участок и пошла в МФЦ БИЕКТАУ (Республика Татарстан, Высокая Гора, Полковая, 9) что бы вызвать замерщиков и начать оформление участка. Пришла и мне так говорят, на этот участок нужно делать кадастровый паспорт, он стоит 100 т.р, потом стали говорить, что это земля сельскохозяйственного назначения и они такую не продаю, в итоге по прошествию 2 недель приехал замерщик, замерил, а потом сказал, что эту землю уже купили зимой. Он помнит, что уже замерял здесь. Вот такая ситуация, ни денег, ни участка. Просила вернуть хотя бы деньги, ответ такой, мы свою работу выполнили. Но я не понимаю, как они выполнили, если они не имели даже права ее выполнять. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации, куда идти, куда писать?

При покупки дома наша выгребная яма находилась на территории соседей. В документах БТИ она тоже указана. Соседка сейчас требует убрать нашу яму с ее територии.

Можно ли и как поменять границы приватизированного участка земли с сохранением площади? (куплен участок. Его форма по документам в виде вытянутого сужающегося клина, который пересекает дорога к полям для сельхоз техники. Вокруг земля свободная) хочу изменить на равносторонний прямоугольник той же площади).

10 лет назад мама разрешила соседям подключится к нашей водопроводной трубе на нашем участке, труба их идет после счетчика нашего, у них труба которая была по проекту вся сгнила поэтому мама дала от нас. теперь соседи продали свой участок и мы не хотим давать новым соседям, на эту трубу у них нет никаких документов, я отключила им воду перекрывают кран, ссылаясь на то что труба незаконная. Теперь вот думаю а не получится что я занимаюсь самоуправством. Соседи лично даже не подошли через других соседей пытались договорится, кстати эту же трубу от них передали ещё другим соседям. Документов и разрешений на эту трубу нет ни у кого даже у нас, а проект у них вообще от других соседей. Я написала в водоканал мне прислали ответ что при несанкционированном подключении абонентов нужно отключить своими силами. Если соседи пойдут в суд как защищаться и что делать?

Купил землю, оформил НДФЛ-3, сдал - все приняли, через полгода налоговая отказывает в возврате. Есть способы полоучить возрат в моем случае.

Мной в 2017 г. куплен дом который был по всем правилам зарегистрирован во всех гос. учреждениях включая кадастровую карту России. Постройка дома завершена и зарегистрирована в 2013 г. Гараж пристроенный к дому находится на расстоянии меньше 1 метра от общего забора с соседом. Во время когда я ещё не покупал этот дом, сосед написал расписку о том, что претензий не имеет как располагается гараж.

В настоящее время я несу какую-либо ответственность являясь покупателем?

Купил участок ИЖС с зарегестрированной на нем скважине, протяженностью 1000 метров имеющую 10 собственников. Могу ли я убрать это строение со своего участка? Какой риск вообщем несу? Заранее благодарю вас!

Хочу купить дачу в СНТ. У продавца есть свидетельство собственности на землю, зарегистрированное в ГКН, свидетельство на дом без плана, свидетельство на хозпостройки. В публичной кадастровой карте кадастровые границы участка смещены относительно фотоосновы, вынос границ в натуру с помощбю геодезиста подтвердил наличие смещения. В этом кадастровом квартале все участки смещены. Насколько является рискованным покупка дачи без исправления кадастровой ошибки продавцом?

Соседи просят уступить 50 см нашего участка земельный участок как и дом куплен на сре-ва материнского капитала и находится все еще в залоге у банка имеем ли мы право на такие действия.

У нас такая ситуация. Мы построили дом на арендованном участке, часть дома вышла на землю которая принадлежит муниципалитету (4 сотки) оформить дом в словесность не получается. Попытались сделать перераспределение земельного участка под дом, нам отказали из-за того что земля наша в аренде. Как быть? Подскажите пожалуйста

Дело в том что мы с другом купили участки в Ингушетии, г. Назрань. На момент покупки продавец заверил нас что участки по генплану угловые, что между трассой и участками есть земля (куски в виде треугольников) которая по закону не могут быть выделены ни мне ни другому человеку. Спустя какое то время нарисовался человек, который забивал колышки и сказал что ему выделили участок, что есть постановление администрации, а после и обгородил свой участок забором., сославшись на то что его земля уже оформлена в Росреестре. У меня вопрос такого характера, как мне проверить правомочность выделения участка, хотел подать в прокуратуру!, но до этого хотел набраться знаний.

Я из Крыма и собираюсь купить в Симферополе долю дома 1/3 (под реконструкцию) , собственник выделил эту долю в жилой дом блокированной застройки, а у других собственников дом остался в долях. Земельный участок вывел в отдельный кадастр ИЖС, а ВРИ на блокированную застройку не хочет менять. Сколько стоит изменение с ИЖС на ВРИ? И чем грозит в будущем если разрешённое использование земельного участка не переводить на блокированную застройку? На что обратить вмимание при покупке такой недвижимости? У меня появилось сомнение после прочитывания статьи Земельго юриста где сказано..'' Самая сложная ситуация складывается у тех владельцев недвижимости, которых угораздило купить фактически блокированный дом, но по документам ИЖС. Такой вид использования земельного участка делает невозможным признать здание блокированной застройкой. Как следствие, собственники остаются «долевиками» да еще и с проблемным объектом. ''

С ув. Ирина.

Хотим с подругой купить соседний садовый участок - он находиться между наших участков как раз посредине, купить хотим пополам - по 0,5 каждой, как правильно оформить процедуру покупки?

Я выкупил у администрации города земельный участок с нежилым зданием и там оказывается проходит линия теплотрассы (в выписки нет никаких ограничений и установленного сервитута).

После оформления в собственность мною было написано обращение в водоснабжающую организацию, где мне ответили:

"Согласно пункту 1 статьи 39.37 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков в целях размещения, в том числе, тепловых сетей. Таким образом, для разрешения данного вопроса следует обратиться в Администрацию города."

Мною было написано еще одно обращение уже в Администрацию, там мне ответили:

"Рекомендуем ООО "Водоснабжающая компания" подать в Администрацию города заявление на использование данного земельного участка для размещения тепловых сетей"

Что это означает, установление публичного сервитута?

Могу ли я в этом случае оспорить данное решение и попросить установления частного сервитута с оплатой?

У меня есть дача в Орехово-зуевском районе МО, и мне хотелось бы приобрести рядом участок, который примыкает к моему забору.

Всё уже замеряно, документы на покупку сданы в соответствующие органы.

Но соседка, узнав, что я хочу приобрести тот участок, стала переживать, что я его застрою и закрою её вид на церковь.. И тоже стала на него претендовать. А так как сейчас все земельные сделки совершаются с аукциона, а я-пенсионерка и имею группу инвалидности, то думаю, что аукцион она может и выиграть...

В общем, вопрос заключается в следующем: есть ли у меня приоритет на покупку этого участка, если он вплотную примыкает к моим воротам, и соседка, если купит этотт участок, мои ворота загородит и перекроет мне въезд на участок?

Мой вопрос: Сосед поставил земельный участок на кадастр без моей подписи (вместо моей подписи в графе написано по решению суда). Со мной у него судов не было, а судился он с моим продавцом - его бывшим соседом по поводу раздела земельного участка. Правомерна ли такая постановка на кадастр? Спасибо.

Продаём участок, который достался по наследству. 1/2 доли у меня, 1/2 у родственника. При продаже необходимо заверить договор у нотариуса. Сколько времени займёт проверка данных и что нужно предоставить для этого?

С наступившим Новым годом Вас! Подскажите, пож-та, у нас есть возможность приобрести в собственность земельный участок. Участок ликвидный, есть возможность выгодно его перепродать. Единственная проблема в том, что на участке находится объект незавершенного строительства, принадлежащий третьему лицу. По этой причине, есть сомнения, стоит ли покупать. Подскажите, какие могут быть подводные камни при купле-продаже этого участка? Спасибо.

Покупаем 1/2 долю дома вход один, а земля не в собственности могу ли я оформить землю второй собственник отказываеться он даже в дом не пускает.

Ситуация такая. Продаётся дом и доля земельного участка. Дом в частной собственности. Земельный участок в долевой. Доля не выделена. Определён порядок пользования. Всё зарегистрировано. Но есть сомнения в рисках после приобретения, а именно в следующем. Участок принадлежит 2-м братьям (один из них соответственно продавец и владелец дома). Второй брат построил дом в 1 м, от продаваемого. Рядом и с одним и с другим домом бани менее чем в 3-х метрах. Дом второго брата и нежилые постройки не зарегистрированы (на кадастровой карте их нет). Какие проблемы могут возникнуть после покупки? Есть ли риск каких-либо судебных споров? Если я захочу в этом доме обустроить и узаконить мансарду, теоретически могут быть проблемы по соблюдению СНИПов и противопожарных норм из-за этих несоблюденных отступов?

Ситуация не простая, я живу в зато, примерно пол года назад я приобрел здание примерно 1600 м 2,без права аренды земельного участка, так как земля под этим участком была заложена бывшими собственниками в скб банк с частью других зданий расположенных рядом со мной. Прошу заметить мы живем в зато. После банкротства этого предприятия здания начали продавать с молотка, и новый мой сосед купив здание рядом получил права на аренду земли так как земля была тоже заложена. Теперь он не согласовывает мне границы одним словом выживает, хотя я нахожусь на плане земельного участка с края. Я хочу признать зделку не действительной так как считаю что в зато земля не подлежит залогу так как она не в собственности а в аренде. Что мне делать. Спасибо.

Ситуация такая.

Хотим с женой приобрести дом, поехали смотреть и вроде бы все устроило, но тут хозяин говорит, вы мол не смотрите что дом построен близко к соседям, у нас есть все документы на этот дом и типа все законно.

Дом построен где то сантиметров 40 от соседского (условного) забора, а точнее у соседа нет забора, у него вместо стоит его дом (стена дома).

Какие могут быть проблемы, если мы сним не заладим? Спасибо...

Добрый день. Я задавала похожий вопрос-но ситуация изменилась. Деревянный дом, одна общая крыша, фундамент, стена между ними не капитальная а общая из ДСП поделен на две половины на разных собственников, разные адреса (дом угловой). Коммуникации отдельные. Хозяева соседней половины дома решили продавать, но очень большая цена. Они предлагают первому мне купить, если я отказываюсь за такую цену покупать но предлагаю поменьше (то есть я не отказываюсь покупать но за разумные деньги (и как то можно по закону определить эти самые разумные деньги)) они могут его продать другим людям. Подскажите-нужно ли будет мое согласие (как собственника второй половины дома) на продажу их половины дома, и если я откажу-сколько раз я могу не соглашаться что б они продавали посторонним? И если они решат снизить цену-они опять должны мне предложить первому? Какой порядок действий при продажи пол дома? Заранее спасибо за ответ.

Хочу продать земельный участок (под не жилое) , но в дальнейшем чтобы часть его перешла обратно ко мне в договоре указывается реальная площадь участка. С покупателем обговорили этот вопрос цена с него возьмется только за его площадь. Продать, купить нужно срочно, а переделка всех документов по земле с изменением площади займет длительное время. Можно составить такой договор, чтобы я был уверен, что частью участка я смогу владеть позже.

Купили дом блокированного типа (категория Ж 2).

На каком расстоянии от такого дома должна проходить красная линия? Может ли она проходить на углу дома на расстоянии 1.90 м?

Возможно ли оформление в собственность земли за красной линией?

Купили участок, в выписке нет ни ограничений, ни обременений, а в градостроительном плане нарисовалась санитарная зона от предприятия и отказывают в строительстве, как быть? Есть ли возможность выиграть дело?

Хочу купить участок в снт, напротив кладбища, чтоб заниматься продажей ритуальных принадлежностей, в этом обществе уже есть участки с предпринимателями, а мне запрещает Председатель и говорит, что обратится в РосПотребНадзор!

Я хочу приобрести участок земли сельхозназначения собственников земельных долей (паёв), вопрос - могу ли я купить у каждого в отдельности его право на землю и зарегистрировать это право на себя, без выделения земельного участка в натуре, или же собственник права на землю должен вначале выделить земельный участок, а потом его продать мне?

Какие документы необходимо проверить при покупке дома? Участок ИЖС, дом новый. Разрешение на строительство не было получено, дом зарегистрирован через дачную амнистию, ГПЗУ есть,

Покупка будет в ипотеку.

Могу ли я выступать покупателем земельного участка в Лен. обл. не имея постоянной регистрации в паспорте. Есть только временная в Свердловской области. (при покупке машины год назад у нотариуса потребовали чтобы у покупателя была постоянная регистрация в паспорте)

— На момент приобретения домовладения моим отцом размер участка по документам составлял 40 соток. После оформления в собственность части участка (норма была равна 15 соток) на остальную часть (25 соток) им был оформлен договор аренды для использования под сад и огород. В кадастровом плане этот участок обозначен как огород, он замкнут, так как к нему с трёх сторон примыкают соседние участки. Приватизированный участок перешёл мне в собственность по договору дарения от отца, а после его кончины договор аренды на использование 25-ти соток под огород я не возобновил, и уже прошло 8 лет. Но на нём находится сад, посаженный 30 лет назад моим отцом. Сейчас, когда я вышел на пенсию, хочу переехать жить в дом на 15-ти сотках, а на смежном участке, который арендовался под сад и огород (25 соток), хочет построить для себя дом моя взрослая дочь (32 года). Вопрос: Как сделать так, чтобы этот участок достался только мне?

Сегодня муж в регпалате заключили стандартный договор купли-продажи дачного участка, как я понимаю (не присутствовала при сделке). Через месяц покупатель должна приобрести право собственности. Деньги она передала за дачу, расписка только у нее. У мужа на руках ничего нет. Договора в БТИ. Вечером эта дама звонит, что отказывается, хотя договор уже заключен и мы из-за нее отказали уже всем остальным покупатлем и срывается завтрашняя планируемая покупка гаража.

Имеет ли сейчас на этой стадии она отказаься от покупки дачи? Или только через суд? Завтра покупательница настаивает, чтобы муж подошел в БТИ и отказался от заключения сделки. Хотя мы не согласны. По каким уважитльным причинам можно расторгнуть договор на этой стадии и кто будет платить за неустойку? Документы были в порядке, на даче она была, все устраивало. Что нам посоветуете предпринять? Заранее спасибо.

Купил старый частный дом, с соседями забора нет, на расстоянии где-то 2.60 м.от стены дома соседями построен сарай-гараж. Теперь надо поставить забор, сосед настаивает на делении свободного расстояния между постройками пополам. Как правильно в данной ситуации?

Мне принадлежит два земельных участка в границах днт. Можно ли продать их одному покупателю по одному договору купли-продажи?

Как прописать в этом случае предмет договора?