Продажа двух земельных участков в границах ДНТ - возможно ли сделать один общий договор купли-продажи и как прописать предмет сделки?

199₽ VIP

Да, это возможно (ст. 549, 556 ГК РФ). Предмет договора - продажа 2-х участков. Перечисляйте эти участки и их данные согласно Свидетельствам и называйте это все вместе "Товар" или "Земля"

Можно ли продать их одному покупателю по одному договору купли-продажи?

Как прописать в этом случае предмет договора?

ДА, ПРОДАТЬ МОЖНО.

В заголовке указать " ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРА ЯВЛЯЮТСЯ земельные участки

1. ( ОПИСАНИЕ )

2. ( описания. )

Далее стороны определили ЦЕНУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1 .................

2....................

Короче по договору должно идти везде указание на ДВА участка

Удачи

Можно,просто в договоре купли продажи ,предмет договора,указываете два обьекта,два земельных участка, со своими кадастровыми номерами,в вот где цена,целесообразно стоимость каждого участка указать отдельно ,а затем суммировать и указать всю сумму сделки.

Статья 454. Договор купли-продажи

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 454 ГК РФ

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные прави

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

МОЖЕТЕ ПРОДАТЬ 2 УЧАСТКА ПО 1 ДОГОВОРУ (СТ. 421 ГК РФ). В ДОГОВОРЕ НУЖНО ИНДИВИДУАЛИЗИРОВАТЬ ОБА УЧАСТКА (СТ. 432 ГК РФ).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)

Статья 432. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Здравствуйте, Максим!

Да, Вы вправе продать два по одному договору, закон не запрещает (ст. 421 ГК РФ).

Так и пишите, если схематично "... передаются следующие объекты недвижимого имущества:

1. ЗУ такой то с таким то кадастровым номером, расположенный ...(далее - "Участок 1") по такой то цене

2. ЗУ такой то с таким то кадастровым номером, расположенный (далее - "Участок 2") по такой то цене.

Можно

Образец:

Договор купли-продажи земельного участка (без строения)

г.________________ "__" ____200__ г.

Гражданин(ка) _____________________________________, проживающий(ая)

(Ф.И.О. полностью)

по адресу: ________________________________________________________,

(полный адрес)

паспорт серии _____________ N ________________, выдан "___"

______________ 200_ г. _____________________________________________, код

(наименование выдавшего органа)

подразделения ___________, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец",

действующий(ая) от своего имени, с одной стороны и гражданин(ка)

________________________________________________________, проживающий(ая)

(Ф.И.О. полностью)

по адресу: _________________________________________________________

(полный адрес)

паспорт серии ____________________N ________________, выдан "____"

____________ 200_ г. ___________________________________________________,

(наименование выдавшего органа)

код подразделения ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем

"Покупатель", действующий(ая) от своего имени, с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный

участок, находящийся по адресу __________________________________________

(указать Республику, область, город,

________________________________________________________________________,

район, поселок, деревню)

а Покупатель обязуется принять и оплатить упомянутый земельный

участок, именуемый далее "Участок", в порядке и на условиях,

предусмотренных настоящим Договором.

2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью

_________________кв. м. принадлежит Продавцу на праве собственности на

основании _______________________________________________________________

(указать правоустанавливающие документы, кем и когда

_________________________________________________________________________

выданы, где зарегистрированы и регистрационный номер)

Границы передаваемого земельного Участка указаны на Плане земельного

Участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. Участок имеет кадастровый номер _____________________, расположен

на землях сельскохозяйственного назначения и предоставлен для

индивидуального жилищного строительства.

4. Нормативная цена Участка составляет _____________________________

(указать цифрами и прописью)

рублей согласно прилагаемому к настоящему Договору акту.

5. Передача Участка, указанного в пункте 1 настоящего Договора, и

принятие его Покупателем осуществляется согласно статье 556 ГК РФ по

подписываемому ими передаточному акту, образец которого прилагается к

настоящему Договору.

6. Переход права собственности Участка подлежит государственной

регистрации в соответствии со статьей 551 ГК РФ и Федерального закона от

21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним".

7. Передаточный акт должен быть подписан Продавцом и Покупателем в

течение ___ дней с даты подписания настоящего Договора.

8. Обязательство Продавца передать Участок считается исполненным

после подписания сторонами передаточного акта, государственной

регистрации Договора и перехода права собственности на Участок на имя

Покупателя.

9. Право собственности на Участок у Покупателя возникает с момента

государственной регистрации перехода права собственности на него.

10. Цена Участка, указанного в пункте 1 настоящего Договора,

составляет _______________________ рублей.

11. Покупатель обязуется передать Продавцу под расписку денежные

средства в день получения зарегистрированного Договора и Свидетельств о

государственной регистрации права собственности на Участок.

12. Обязательства Покупателя по оплате Участка считаются

выполненными Покупателем с даты получения Продавцом денежных средств,

указанных в пункте 10 настоящего Договора, в полном объеме, что

подтверждается распиской, составленной в письменном виде, образец которой

прилагается к настоящему Договору.

13. В случае нарушения срока оплаты, предусмотренного пунктом 11

настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере __% от

суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Если просрочка в оплате составит более _____ дней, то Продавец имеет

право обратиться в суд о расторжении настоящего Договора на основании

п.п. 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ и потребовать возмещения убытков на

основании статьи 453 ГК РФ. Расторжение настоящего Договора не

освобождает Покупателя от уплаты пени.

14. Продавец заявляет, что Участок правами других лиц не обременен,

не заложен, не продан, не является предметом спора и исков третьих лиц,

на Участокне наложен арест и он не состоит под запретом.

15. Продавец обязуется:

15.1. Передать Покупателю по передаточному акту Участок в срок,

указанный в пункте 7 настоящего Договора.

15.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих

лиц.

15.3. Предоставить Покупателю информацию об обременениях Участка и

ограничениях его использования, если таковые будет иметь место.

15.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить

все необходимые действия для государственной регистрации права

собственности на Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора.

Для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка Продавец земельного участка должен представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, следующие документы:

- Правоустанавливающие документы на земельный участок (подлинник и копию). Это может быть договор купли-продажи, на основании которого был приобретен отчуждаемый участок, договор мены, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на отчуждаемый земельный участок, выданное соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Такое свидетельство выдается после 1998 г. Если у Продавца отсутствует такой документ, то он должен представить, при наличии соответствующий документ, полученный до 1998 года,

- заверенную копию или выписку из постановления местной администрации о предоставлении отчуждаемого земельного участка в собственность Продавцу и кадастровый план земельного участка, т.к. продавать можно только земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет;

- Справку о нормативной стоимости земли;

- Справку о произведенных землеотводах на данном земельном участке и об отсутствии других землепользователей;

- Договор купли-продажи данного Участка в 4-х экземплярах, нотариально удостоверенные;

- Передаточный акт;

- Справку налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам, если земельный участок перешел в собственность Продавца в порядке наследования или дарения;

Если Покупатель приобретает Участок в совместную собственность, то необходимо нотариально заверенное согласие всех будущих сособственников

15.5. Одновременно с подписанием передаточного акта, указанного в

пункте 5 настоящего Договора, передать Покупателю План Участка;

15.6. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим

законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

16. Покупатель обязуется:

16.1. Оплатить цену Участка, указанную в пункте 10 настоящего

Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

16.2. Принять по передаточному акту Участок в порядке и на условиях

настоящего Договора.

16.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией

перехода права собственности на Участок, а также расходы по нотариальному

удостоверению.

16.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим

законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

17. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или

расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в

случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

- об обременениях Участка и ограничениях его использования в

соответствии с разрешенным использованием;

- о разрешении на застройку Участка;

- об использовании соседних земельных участков, оказывающем

существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого

Участка;

- о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на

планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;

- иной информации, которая может оказать влияние на решение

Покупателя о покупке Участка и требования о предоставлении которой

установлены федеральными законами.

18. При изъятии у Покупателя Участка, указанными в пункте 14

настоящего Договора третьими лицами на основании судебного решения по

основаниям, возникшим до передачи Участка, Продавец обязан возместить

Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере

рыночной стоимости Участка, которая будет существовать на

дату предъявления иска третьими лицами.

19. В случае если Продавец не передает Участок в срок, указанный в

пункте 7 настоящего Договора, он выплачивает Покупателю пени в размере

___% от цены Участка за каждый день просрочки, однако не более ___% от

цены Участка.

20. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной

регистрации перехода права собственности, обязана возместить другой

стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

21. Взыскание пени и возмещение убытков не освобождает сторону,

нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре.

22. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Продавца

или по соглашению сторон а также в случае признания настоящего Договора

недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной

регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец

обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости Участка,

которая будет существовать к моменту признания настоящего Договора

недействительным. Однако размер убытков в любом случае не может быть ниже

цены Участка, определенной настоящим Договором.

23. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная

ответственность каждой стороны определяется в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации.

24. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное

неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если она возникла

в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под

обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства,

которые возникли после подписания настоящего Договора, в результате

непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также

такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции органов

государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы,

должна немедленно, но не позднее __ дней с даты их наступления, известить

другую сторону о начале их действия и в течение ____ дней с даты начала

представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств

непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали

обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о

прекращении их действия.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ___ месяцев,

стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных

способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

25. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или

разногласия путем переговоров. При невозможности урегулировать споры

и/или разногласия путем переговоров, споры и/или разногласия подлежат

рассмотрению в судах общей юрисдикции.

26. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть

совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, нотариально

удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал

настоящий Договор.

27. Настоящий Договор подлежит нотариальному заверению.

28. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в

соответствии с требованиями статьи 25 Земельного кодекса РФ и

Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации и поэтому договор купли-продажи будет считаться заключенным только после его регистрации в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи земли, но по желанию сторон договор купли-продажи земли может быть удостоверен нотариусом. Однако следует принимать во внимание, подписанный сторонами и нотариально удостоверенный договор без государственной регистрации считается не заключенным

29. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной

регистрации нотариально удостоверенного Договора в органе, осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

по месту нахождения Участка.

30. Все расходы по нотариальному удостоверению и по государственной

регистрации перехода права собственности на Участок несет Покупатель.

31. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах на русском

языке, по одному экземпляру для Продавца и Покупателя, третий экземпляр

для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную

регистрацию.

Приложения: 1. План земельного участка на ____листах.

2. Акт о нормативной цене.

3. Образец передаточного акта.

4. Образец расписки.

Подписи сторон

Продавец Покупатель

___________ _______________ ___________ _______________

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Если на участке есть зарегистрированные строения. то руководствуйтесь вот этим.

отчуждение земельного участка и расположенного на нем здания (строения, сооружения), если они принадлежат одному лицу на праве собственности, не может быть осуществлено раздельно, а также в пользу разных лиц. Названные объекты могут быть отчуждены только в пользу одного лица, вместе и одновременно. Отчуждение указанных объектов (т.е. переход права собственности к другому лицу) может осуществляться как на основании одного или двух договоров одного вида (купли-продажи, мены, дарения), так и двух договоров разных видов (например, купли-продажи и мены).

Указанное правило не применяется в случаях:

- отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

- отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК РФ;

- отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, ограниченном в обороте, если федеральным законом запрещается предоставление такого земельного участка в собственность граждан и юридических лиц.

2) отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается (абз. 5 п. 4 ст. 35 ЗК РФ);

3) отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, проводится вместе с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (абз. 6 п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11).

ЭТО ВОЗМОЖНО. СТ. 421 , 454 ГК РФ.

В РАЗДЕЛЕ ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ПРОСТО УКАЗЫВАЕТЕ СВЕДЕНИЯ О ДВУХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ - КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР, ПЛОЩАДЬ, АДРЕС.

Предмет договора

1. По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок кадастровый номер 64:48:020106:161, местоположение Саратовская обл., г. Саратов, Кумысная поляна с/т «Горизонт-92», уч. № 19, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, площадь 857 кв.м., а также земельный участок кадастровый номер 64:48:020106:160, местоположение Саратовская обл., г. Саратов, Кумысная поляна с/т «Горизонт-92», уч. № 17, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, площадь 600 кв.м

2. Земельные участки указанные в п. 1 настоящего договора принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством от

3. Земельные участки, указанные в п. 1 настоящего договора под арестом не состоят, не обременены правами 3 лиц.

Предмет договора - участок № 1 и участок № 2.

Нет никаких ограничений для условий договора согласно ст. 421 ГК РФ: "Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами".

Уважаемый Максим!

В указанном случае предметом договора будет:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором:

1.1.2. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:11:0330456:80, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с/т ___________, уч. ____, предназначенный для ведения садоводства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ______ кв.м.

1.1.3. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:11:0344667:80, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, с/т ___________, уч. ____, предназначенный для ведения садоводства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ______ кв.м.