Как защитить себя при покупке дачи без документов на дом и баню? Как убедить юриста включить этот пункт в договор?
Покупаю дачу, дом и баня не в собственности, хотела прописать в договоре кп:"на участке есть дом и баня, но сведения о них в ЕГРН отсутствуют", юрист подготовки договоров, не хочет включать в договор этот пункт, как быть? Настаивать? Чем аргументировать?
Здравствуйте!
Включать в договор купли-продажи можно объекты зарегистрированные в ЕГРН.
Если в собственности только земельный участок, его и оформляете по сделке.
Целесообразно настаивать на регистрации права собственности на дом и иные объекты продавцом, а потом вписывать их в договор.
СпроситьЕлена, добрый вечер.
Юрист абсолютно прав. Вы покупаете земельный участок. Для оформлении дома по “амнистии” которая продлена до 1 марта 2026 г. нужны:
1.Права на земельный участок, установленные границы участка;
2.Технический план, составленный кадастровым инженером;
3.Декларация, заполненная самим собственником.
Все документы владелец недвижимости может подать в орган регистрации прав (Росреестр) или через МФЦ самостоятельно, уплатив госпошлину в 350 рублей. Жилой или садовый дом должен при этом соответствовать параметрам, установленным Градостроительным кодексом (например, не более трех надземных этажей, высота дома не более 20 метров).
Нельзя включить в договор купли-продажи, то чего нет (нет правоустанавливающих документов на дом и баню).
С уважением, берегите себя и своих близких.
Спросить
Нет времени на регистрацию домика, где тогда можно указать, что дом есть на этом участке?
СпроситьВы это сделаете потом самостоятельно по упращённой схеме. Заполните деклорацию в МФЦ. Но есть опасения что домик и баня построены с нарушением Градостраительного кодекса РФ. Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.
Рекомендую покупать голый участок, а потом всё оформлять.
С уважением.
Спросить
Покупаю участок на садоогороде, выписка ЕГРП есть, в собственности только земля. На участке есть строения (домик, баня, сарай, теплицы) документов на дом нет. Договор делаю сама по образцу выложенном на сайте росреестра, нужно ли прописать строения в договоре.
В договоре купли-продажи земельного участка есть пункт о начисление процентов в случае просрочки, установленной в п. 3.1.2. настоящего договора... но в самом пункте 3.1.2. нет ни слова о процентной ставке.. есть пункт 3.12 в котором действительно определяется размер процентной ставки... т.е. получается юрист при составлении договора не правильно поставил точку ссылаясь на пункт договора. Как быть? Договор подписан 2 года назад. Сшит. и с печатями...
Я работаю по трудовому договору на определенный срок. Срок моего договора 4 месяца. Проработав 3 месяца, я заболела. Должен ли мне работодатель оплатить за время нетрудоспособности, если при заключении договора такой пункт в договоре отсутстсвует? И праве ли работодатель не включать такой пункт в трудовой договор?
Оформил договор купли-продажи земельного участка. В выписке ЕГРН продавца отсутствуют сведения об объектах недвижимости на этом земельном участке, в реальности есть дешевый садовый домик и сарай. Получил от Росреестра документ о приостановке регистрации, в связи с тем, что у них имеются сведения о наличии недвижимости на участке. Что нужно предпринять?
Написали договор купли продажи земельного участка с жилым домом в простой письменной форме с использованием средств материнского (семейного) капитала, то есть дом будет приобретаться за счет средств МСК, а земля за собственные средства передали на регистрацию получили Выписки из ЕГРН на всех членов семьи, то есть общедолевая собственность потом передали в ПФР и тут появились проблемы, работник ПФР возвращает договор купли-продажи из-за того что там отсутствует пункт про обременения?
Обязателен ли этот пункт в договоре ведь это не является существенным условием договора, на что можно ссылаться, что этот пункт не нужен и без него договор можно написать?
Договор купли-продажи гаража заверен нотариусом 29.03.1997 г. право собственности зарег. В БТИ. В 2022 решила зарегистр. В ЕГРН. Отказ. Мотивация: в договоре, удостоверенном нотариусом, отсутствует площадь объекта недвижимости. На запрос в БТИ,-ответ:" Сведения отсутствуют". Резюме: Отказ. Во включении сведений. П 4 с.8. ст 69. И что интересно. Гараж покупала у человека, который в свою очередь приобрел его по договору купли продажи муниципального имущества, что так же отражено в нашем с ним договоре. Что делать? Как зарегистрировать в ЕГРН? Нотариуса в живых нет. В муниципалке-все глаза таращат. В Росеестр-доступ закрыт, прием не ведут. В суд?
Я продал дом с землёй в рассрочку. В предварительном договоре есть отдельный пункт по условиям продажи. Дословно: В случае отказа покупателя от сделки после подписания основного договора, деньги уплаченные покупателем при подписании основного договора будут возвращены покупателю после продажи дома и земли третьим лицам. В основной договор этот пункт забыл я включить. Сейчас идёт к тому, что покупатель хочет отказаться от покупки дома. Будет ли этот пункт предварительного договора действовать на момент расторжения основного договора, если он в основном договоре не прописан?
Покупаю квартиру по договору переуступки (цессии). В предварительном договоре есть пункт до подписания основого договора 90% стоимость оплачена +позже ипотека.
Застройщик оформил с дочерней фирмой договор дду. Дочерняя фирма продаёт квартиры по договору переуступки. В договоре есть такой пункт Цедент отвечает перед Цессионарием за действительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение Договора участия Застройщиком. Стоит ли опасаться этого пункта? Как быть с ним?
В договоре поставки отсутствует пункт о расторжение договора. Данный Договор действует до конца 2009 года. Могу ли я составить Доп. соглашение к данному Договору о расторжении, ссылаясь на ст. 450 ГК РФ?
