Возможные юридические проблемы при покупке дома рядом с соседями
Ситуация такая.
Хотим с женой приобрести дом, поехали смотреть и вроде бы все устроило, но тут хозяин говорит, вы мол не смотрите что дом построен близко к соседям, у нас есть все документы на этот дом и типа все законно.
Дом построен где то сантиметров 40 от соседского (условного) забора, а точнее у соседа нет забора, у него вместо стоит его дом (стена дома).
Какие могут быть проблемы, если мы сним не заладим? Спасибо...
Доброе утро!
Продавец должен предоставить вам письменные доказательства согласования с собственником соседнего земельного участка уменьшения расстояния от строения до границы земельного участка.
Спросить
По всей видимости, в данном случае обоими собственниками нарушены расстояния до границ. В данном случае нужно смотреть документы, по которым регистрировалось право собственности. Если регистрация проходила по декларации (в упрощенном порядке), то последствия могут быть самыми серьезными, вплоть до демонтажа части дома.
Спросить
То есть если и сосед нарушил границу, то и мы через суд можем требовать демонтаж? У него же там в 2 этажа а у нас один, наверное ему обиднее будет...
Спросить
Да, в описанном Вами случае, вероятнее всего и у Вас и у Вашего соседа расстояния до границ нарушены, причем у соседа нарушение еще значительнее. Смотрите документацию при регистрации дома. В принципе, Вы правы, ему будет более накладно демонтировать 2 этажа, если вдруг до этого дойдет. В любом случае проверьте документацию, а не просто полагайтесь на слова продавца.
Спросить
Стена моего дома является границей с участком соседа (дом старый 1955 г). Сосед поставил забор практически вплотную к дому (забора там никогда не было). Мне нужно обслуживать стену дома. В каком СНиП обговаривается такая ситуация.
снип рекомендует строить дом на расстоянии не менее 3 метров от границы участка..постарайтесь договориться с соседом
Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р).
В пункте 6.7 СП 53.13330.2011 написано следующее:
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:жилого строения (или дома) - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
других построек - 1 м;
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
кустарника - 1 м.
СпроситьДом построен в 1975 году. Стена дома находится на меже вместо забора. Сосед покупая соседний участок видел, что стена дома вместо забора (его в тот момент всё устраивало) документы на дом у нас оформлены. Может ли сосед заставить переносить наш дом, если постройка 1975 года?
Здравствуйте! Нет , не может, поскольку сосед покупая соседний участок видел ,что стена дома вместо забора.
СпроситьСитуация такая. Сельская местность.
Сосед построил дом с мансардой в 3-4-х метрах от капитальной стены нашего дома (забор построен по границе стены нашего дома).
В нашем доме проживали квартиранты без договора, возник пожар, сгорела крыша, пострадал дом соседа (поплавился пенопласт на стене, повело пластиковые окна).
Сосед собирается подавать в суд с требованием компенсации.
Каковы перспективы дела?
Ведь он построился с нарушением СНИПа по противопожарной безопасности.
Какие необходимо предпринять действия в данной ситуации?
Спасибо.
Если постройка с нарушением строительных норм и правил, а также норм пожарной безопасности, то в данном случае суд может отказать в удовлетворении исковых требований о возмещении ущерба, но только в том случае, если эти правила нарушены соседом при строительстве.
Спросить
Куда обращаться по-поводу проверки строения соседа, чтобы доказать факт несоответствия постройки нормам строительства?
Спросить
Обратитесь в местную администрацию, а также в орган муниципального земельного контроля, архитектуру. Также можете подать заявление в прокуратуру. Удачи.
Спросить
В данном случае необходимо обращаться разве что в местную администрацию, потому что именно органы местного самоуправления на подведомственной им территории устанавливают правила застройки и землепользования.
Спросить
Здравствуйте! Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру и/или обратиться в суд. НО! необходимо наличие нарушений, которые могут причинить ущерб вам.
СпроситьВопрос: У меня частный дом стоит глухой стеной к соседям, стена дома разграничивает участки вместо забора. Соседи зимой скидывают весь снег со двора, под стену моего дома. Что мне делать? Разговоры с соседями не помагают.
Здравствуйте Иван!
Споры подлежат разрешению в судебном порядке. А почему дом стоит на границе земельного участка?
Спросить
У соседа вроде как всё нормально. Вызвали комиссию из УК, они говорят, что надо вскрывать стену соседу в месте, где находится стоят, чтобы установить причины протекания. Сосед идет в отказ, мол, у него всё хорошо, это не его проблемы. Можно ли его законно принудить? Какого должны быть мои дальнейшие действия.
Здравствуйте Андрей, управляющая компания должна устранить причины залития квартиры. Вам необходимо письменно обратиться в УК, которая уполномочена и обязана устранять причины залития независимо от места нахождения этих причин.
Спросить
Андрей, здравствуйте!
Вопрос доступа к стояку, который является общедомовым имуществом обязана решать управляющая компания. В случае, если она не вразумит Вашего соседа - управляющая компания имеет право обратиться в суд с требованием к Вашему соседу о предоставлении доступа к общедомовому имуществу.
Требуйте акт залива квартиры с управляющей компании и устранения причины залива. В случае, если управляющая компания не будет исполнять свои прямые обязанности - подавайте жалобу в Мосжилинспекцию (если квартира в Москве)
СпроситьТакая ситуация. Купили дом, с 2 сторон дома забор, дом угловой, с одной стороны вместо забора дом соседа и его сарай, сейчас этот дом сосед снес и образовалась дыра, забора нет, участок чистый, сосед предлагает построить забор пополам, говорит, что есть какое то постановление, но я не хочу строить забор из сетки, я хочу сделать забор такой как и основной у меня, а сосед пусть свой ставит, я да же пожертвую участком и отступлю см 20 от его забора и поставлю свой, но он говорит, что так нельзя, забор должен быть один и мы должны его пополам строить, скажите пожалуйста кто прав и где можно нпа посмотреть насчет этого. Спасибо.
Нет обязывающих, императивных норм, которые бы обязывали строить забор.
Если Вы хотите его строить, то запретить нельзя, устанавливайте. Не надо жертвовать своей землей, строго по границе.
СпроситьДа вопрос не в том что хочу или нет, сосед строит забор между своим участком и моим, раньше место забора стоял дом, сейчас дом снесли и сосед говорит, что забор мы должны строить пополам хоть на его участке хоть на моем.
СпроситьДом построен 1 метр от границы с соседнем участком (раннее был огород без построек), сейчас сосед продал под строительство дома, чем нам может грозить что наш дом так близко построен к забору? И могут ли нас заставить сносит дом? документы на дом и землю у нас все есть. Спасибо.
Здравствуйте, Наталья.
Вопрос к вам по земле - участок отмежеван? Главное, чтобы границы участка были установлены.
Если ваши соседи при неотмежеванном вашем участке будут подавать в суд- то тогда могут возникнуть проблемы.
Если границы вашего участка стоят на учете, право собственности зарегистрировано, то проблем не возникнет.
С уважением.
СпроситьМы живем в сельской местности. Соседский дом построен прямо по меже. Получается, что стена соседского дома смотрит в наш двор и является частью забора, который разделяет наши дворы. Соседка говорит, чтобы мы ничего не ставили под стеной ее дома ближе чем на 1 м.права ли она? по документам это наша земля. Хотим знать права обеих сторон. Спасибо!
Они грубо нарушили строительные и пожарные нормы
Строительные нормы и правила: СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СП II 106-97.
Согласно этим документам, все постройки на участке, включая хозяйственные, вы размещаете по своему усмотрению, соблюдая однако следующие пожарные и градостроительные требования.
Санитарные требования при строительстве дачных домов:
а) от красной линии улицы – не менее 5 м;
б) от красной линии проезда – не менее 3 м;
в) от соседнего участка – не менее 3 м.
Противопожарные требования для дачного дома:
а) каменный от соседнего каменного – 6 м;
б) каменный от соседнего деревянного – 10 м;
в) деревянный от соседнего деревянного – 15 м.
Спросить
Мы живем в сельской местности.Соседский дом построен прямо по меже(строились дома в 70-х годах). получается,что стена соседского дома смотрит в наш двор и является частью забора, который разделяет наши дворы.соседка говорит, чтобы мы ничего не ставили под стеной ее дома ближе чем на 1м.ПРАВА ЛИ ОНА?ХОТИМ ЗНАТЬ ПРАВА ОБЕИХ СТОРОН.понимаем,что здесь нарушение.но как быть сейчас?
Спроситьа что вы хотите? что б соседка переставила дом? непонятен вопрос
если дом построен еще в 70 годах, вы не оспорили застройку - сейчас уже время вышло
вы можете только в суде ставить вопрос о переносе дома, если этим нарушаются ваши права - дом от межи должен отстоять на три метра
Спросить
Ваша соседка совершенно не права. Это она теперь чтобы войти на Вашу территорию, например для ремонта дома, должна спросить у Вас разрешение.
СпроситьИ последнее уточнение...если вдруг соседка будет недовольна что мы поставили что либо возле стены, мы смело можем говорить, что она не права?
Спросить
Смотря что собираетесь ставить. Материалы, которые могут привести к пожару - конечно нельзя, а также доступ к ее стене дома должен быть в любое время если вдруг понадобится ремонт.
Спросить
У меня проблема с соседями по поводу забора. Забор стоит с левой стороны от дома ели смртреть с улицы. Возникает вопрос чей он (забор) если этот забор ставили бывшие соседи которые продали этот дом.
Ситуация такая, я строю дом с гаражом на одном фундаменте, т.е. одна стена гаража сдомом общая, но расстояние от наружней стены гаража до соседского забора 1.33 м. Есть ли шанс узаконить в будущем мою постройку. Еще где-то читал, что если крыша у дома и гаража не общая то допускается расстояние от стены до забора соседа всего 1 м. Заранее благодарен!
От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м; От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м; Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка; Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.
В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах. Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга. Гараж может располагаться внутри жилого дома. Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров. На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.
Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.
Спросить
