Продажа квартиры в строящемся доме - 1974 советов адвокатов и юристов

Решил купить квартиру в строившейся доме, но в офисе продаж мне сказали, что сделка возможно только по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества. Насколько я знаю по Российскому законодательству продажа квартир в строившемся доме должно осуществляется по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ 214. Насколько это правильно?

Я приобрел квартиру в строящемся доме за 950000 р. После сдачи дома я собираюсь ее продавать за 1200000 р. для приобретения квартиры большей площади в другом строящемся доме за 1300000 р. Буду ли я должен платить какой-либо налог, если да то с какой суммы?

Я оплатил денежные средства за квартиру в строящемся доме. Квартиру продавал подрядчик, уверяя, что по договору с заказчиком он получит определенную долю квартир в доме в оплату подрядных работ. По завершении строительства дома заказчик не передал квартиры подрядчику, объясняя это тем, что подрядчик не выполнил объем работ достаточный для того, чтобы требовать квартиры сверх полученных за строительство дома денежных средств. О том, что подрядчик также получал денежные средства за строительные работы, мне известно не было. Таким образом, подрядчик ввел меня в заблуждение, уверяя, что имеет право продавать квартиры в строящемся доме (в то время как ему уже оплатили работы деньгами). Сейчас подрядчик отказывается выполнить свои обязательства, объясняя это отсутствием как квартиры, так и денежных средств.

Вопрос: имею ли я основания привлечь подрядчика к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ (Мошенничество) или по ст.160 УК РФ (Присвоение или растрата)?

Был заключен договор долевого участия на строительство квартиры в апреле 2013 г, дом еще не достроили, акт приемки квартиры еще не подписывали. Хотела бы продать квартиру в строящемся доме. Как в этом случае уплачивается налог?

Как зарегистрировать предварительный доновор купли/продажи квартиры в строящемся доме. Предварительный договор заключен в 2014 году. Срок сдачи 1 квартал 2016 года. Продлен до 4 квартала 2019 года. Застройщик отказывает в регистрации.

Хочу продать квартиру в строящемся доме по договору переуступки. Документами будет заниматься представитель застройщика. Договор будет составлен в рублях. Деньги переданы мне будут по факту регистрации договора переуступки в ФРС. Все время пока договор будет а регистрации, деньги храниться будут в банковской ячейке (порядка месяца). Покупатель - иностранное лицо.

Возник вопрос: можно ли деньги в ячейку положить в валюте, а не в рублях по курсу на момент подписания договора (к примеру договор подписан будет 30 марта).

Или в таком случае необходимо договор составить в долларах? Как устанавливается курс в этом случае? Справка из банка нужна? Курс фиксируется на дату подписания договора или на дату регистрации этого договора в ФРС или на дату его фактического получения?

Продаю квартиру, больше трех лет в собственности, есть ещё квартира в новостройке, акт приёма передачи получил, дом окончательно не сдан. Будет ли первая квартира считаться единственным жильем?

Купили квартиру (ипотека) в строящемся доме в 2020 году за 2600000, сейчас (в 2022) хотим продать за 46000000 (ипотека погашена в 2021), но дом ещё не сдан (ещё идёт строительство).

С какого момента идёт срок, что квартира в собственности (со дня подписания долевого участия, со дня погашения ипотеки или со дня когда вступлю в права собственника)?

И,если сейчас, продать то как будет считаться налог, который надо заплатить с продажи?

В собственности есть ещё одна квартира.

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мы хотим купить квартиру в строящемся доме. Квартиры реализуются через ЖСК (договор пая). Одно риэлторское агенство предлагает купить у подрядчика дешевле, через договор долевого участия или переуступки прав, а другие агенства говорят, что это невозможно, т.к. застройщик продает через ЖСК. Подскажите, возможен ли первый вариант и какие документы подрядчик должен предоставить.

Покупал квартиру, в строящемся доме до свадьбы. Сейчас эту квартиру продаю, дом строится, договор переуступки будет. Надо ли при продаже квартиры согласие жены?

В 2013 г. купили квартиру в строящемся доме (не долевое) у частного лица с оформлением договора купли-продажи, регистрация в юстиции. 11.12.15.судом вынесено решение о сносе дома, в связи с нарушениями застройщика. Что делать?

Мы с мужем - пенсионеры, в августе 2015 года приобрели 1-комнатную квартиру в строящемся доме. Можем ли мы рассчитывать на имущественный налоговый вычет?

Рассматриваю покупку квартир в ипотеку. В квартире есть доли несовершеннолетних. Собственник квартиры говорит, что будет новую квартиру покупать в строящемся доме. Пока дом строится будут снимать. Ободрит ли опека такой вариант? А самое главное, как мне обезопасить себя при такой сделке? Как я понимаю, разрешение опеки не гарантирует, что детям выделят доли в новой квартире, когда дом достроится

В начале года по предварительному договору купли-продажи была куплена квартира в строящемся доме у подрядчика. Стоимость квартиры была оплачена сразу и полностью. Основной договор должны были заключить в июне этого года. Но застройщик не сдал дом вовремя. Квартиру подрядчику до сих пор не отписал и не известно отпишет или нет. Сейчас рыночная стоимость квартиры сильно возросла. Что делать покупателю в такой ситуации? Помогите советом 🙏

По письму от поставщика бетона заключила предварительный договор купли продажи квартиры в строящемся доме по которому стороны обязуются заключить основной договор в течении 90 дней с момента регистрации права собственности застройщиком, указана неизменная цена квартиры, оплаты по договору нет. Параллельно заключен договор займа на сумму стоимости квартиры, ссылок в договоре на то что он идёт на погашение стоимости квартиры нет срок договора до 31.12.16 г. Общего в договорах № , даты заключения 30.04.14 г., суммы. Законны ли сделки по договорам. Как расторгнуть договора без потерь если при расторжении идут пени в размере 10 процентов.

Мы приобрели квартиру в строящемся доме (долевое строительство), оформили ипотеку, и погасили часть ипотеки материнским капиталом. В ПФ мы предоставили обязательство о том, что после снятия обременения выделим в квартире доли детям. Проблема в том, что строительство дома очень затянулось, сроки сдачи переносились уже несколько раз. Уже нет сил ждать, когда построят дом. Скажите, пожалуйста, можно ли продать эту квартиру в строящемся доме (то есть оформить переуступку), чтобы сразу купить другую во вторичном жилье? Получается, мы не исполним свое обязательство перед ПФ по выделению долей детям в строящемся доме. Можно ли предоставить в ПФ другое обязательство, что мы сразу после покупки другой квартиры на вторичном рынке выделим доли в ней? Ведь дети от этого только выиграют, так как неизвестно, когда построят дом. И что нам за это грозит, если мы так поступим? Хочется поступить законно, ничего не нарушая. Спасибо!

Покупаем квартиру в строящемся доме, документы отдали в палату, после внесли аванс застройщику за квртиру, но в договоре почему-то написано не долевое строительство, а займ и сказали, что когда отдадут документы из палаты, то будет договор с застройщиком купли. Правильно ли это? мучают сомнения...

Я собираюсь купить квартиру в строящемся доме, на земле, взятой строительной фирмой в аренду до сентября 2018 года. Не опасно ли это? Как в таком случае можно быть собственником? Должна ли компания быть в обязательном порядке членом саморегулируемых организаций? Спасибо!

У меня такой вопрос. Весной мы купили гостинку и вложили материнский капитал, а сейчас мы продаем эту гостинку для расширения жил площади. Хотели купить квартиру в строящем доме, сдача квартиры в начале 2016 года (долевое строительство). А в обязательстве прописано, что я обязана дать долю в течении пол года. Что будет если я позже дам? Я же не отказываюсь выделить им долю?

Квартира куплена в 1996 г за 125 мил. руб до брака продана за 4800000 в 2013 эа эти деньги куплен зем. участок и построен дом при разделе имущества какая будет моя сумма которая не подлежит делению. Муж претендует на половину от продаже дома. Как мне ему доказать что добрачное имущество не делиться. Зарание благодарна Н.С.

Мы закрыли ипотеку материнским капиталом. Сейчас хотим продать эту квартиру и строить дом. разрешат ли нам органы опеки это сделать. И если да то какие там условия? Спасибо за ответ.

Для чего нужен договор возмездного оказания услуг при покупке квартиры в строящемся доме с выплалатой суммы вычитаемой из стоимости квартиры без которого застройщик не продает квартиру.

Какой договор лучше составить? Я хочу приобрести в строящемся доме квартиры (3 штуки), но расплачиваюсь я за это земельным участком. Застройщик физическое лицо. Какой договор лучше составить?

Купил квартиру в строящемся доме в 2015 г по договору цессии у физ лица дом не достроен в отношении застройщика введена процедура наблюдения с 19*04*2017 что делать?

Собираемся покупать квартиру в строящемся доме, будет договор ДДУ с регистрацией в ФРС по 214 ФЗ. Как узнать, не продана ли эта квартира ещё кому-то до меня? Может ли быть такое, что договор того покупателя находится в процессе регистрации? Как обезопасить себя от двойных продаж в этом случае?

У нас с женой квартира куплена в браке 1/3 на меня и 2/3 у нас есть ребенок 4.5 года. Как поделиться эта квартира? Жена говорит что только 1/3 и будет моей. Также еще мы покупали квартиру в строящемся доме, но договор купли квартиры оформлен на нее и свидетельства еще на нее нет. Она говорит что сделала так что якобы у ней этой квартиры уже как бы и нет, якобы агентство застройщика разорвало с ней договор купли квартиры в одностороннем порядке и что они это сделали не бесплатно а заплатит им 80 тыс рублей. Возможно ли это?

В браке была куплена квартира в строящемся доме. Предоговор (2010 год) был составлен на супругу. В 2016 дом сдан. В 2017 развёлся. Для подачи на раздел имущества делал запрос в ЕГРН. В выписке фамилия собственника (бывшей жены) не указана. Ворос. Нужно ли дожидаться, пока бывшая жена оформит свою собственность в строительной компании (есть ли сроки), и уже после этого подавать на раздел.

Продал квартиру которая была в собственности менее трех лет и сразу же купил новую квартиру в строящимся доме как в таком случае уплачивается налог?

Здравствуйте! Гражданин РФ покупает на территории России квартиру в строящемся многоквартирном доме. Сдавать дом будут в 2022 году. При этом в октябре нынешнего, 2021 года, у гражданина РФ запланирована замена паспорта в связи с возрастом, то есть к моменту сдачи дома серия, номер и дата выдачи паспорта будут уже другими.

Насколько грамотно с правовой точки зрения заключать договор по нынешним паспортным данным? Насколько критично заключить договор по нынешним паспортным данным и что делать после получения нового паспорта?

Заранее благодарю за ответы!

На меня и моих двоих несовершеннолетних детей в долевую собственность оформлена 1-комн. Квартира в строящемся доме. Прописаны дети в другой квартире. Сейчас нужно продать строящуюся квартиру и купить бОльшую в Белоруссии. Подскажите, пожалуйста, в какие структуры мне следует обращаться, чтобы законно совершить данную операцию?

Собираемся в браке купить квартиру в строящемся доме. Каким документом стоит узаконить нашу покупку, чтобы в случае раздела имущества разделить его согласно вложенным долям.

Сын в 2015 году оформил ипотеку на приобретение квартиры в строящемся доме в Волгограде (Парк Европейский), строительная компания ООО "Квартстрой". В настоящее время постановлением Арбитражного суда в компании введена процедура наблюдения. Срок сдачи жилья по договору в декабре 2017 г. Что нужно предпринять, чтобы не потерять вложенные средства на приобретение квартиры?

Собираемся купить квартиру в строящемся доме. Оформляем договор переуступки прав.

Однако меня смущает догов который предлагает покупатель со своим юристом.

В предварительном договоре указана цена 2290000, а в соглашении о задатке прописывают что полная стоимость объекта 2290000, но в основном договоре сумма будет прописана 1204000 (данная сумма была прописана в договоре между строительной компанией и покупателем 3 года назад. Как отказаться от этого пункта. Покупатель настаивает на данном пункте с юристом. А у меня нет доводов против, так как не сильна в этом вопросе. Фото документов приложила

Есть у меня мысль купить квартиру в строещемся доме. Рассматриваю варианты от подрядчиков и физических лиц по переуступке. Интересуют риски на которые надо обратить внимание в первую очередь. И правда ли, что в случае банкротства подрядчика или физ. лица в течении трёх лет могут отозвать все сделки, даже если по ним есть документы, подтверждающие полную оплату по договору ду.

День добрый!

Подскажите, пожалуйста: планируем продажу квартиры, оформленную на 5 человек по 1/5 доли на каждого (бабушка, отец, мать, 2 сестры - все совершеннолетние). На вырученные средства планируем построить 2-х квартирный сруб из клеенного бруса (блокированный) на участке мужа одной из сестер. Возможно ли (и как оформить!) 1 квартиру в доме на жену собственника земли (собственник согласен), а вторую квартиру на 4-х (бабушку, отца, мать и сестру) - с последующей пропиской. Подскажите, какими правами на землю станут обладать каждый из собственников дома, а так же собственник участка. В какой форме должно быть согласие от мужа на строительство на его участке (участок в собственности).

Уточните, пожалуйста, при каких условиях возможна прописка в доме из клееного бруса, построенного на участке, который находится в собственности. Категория земельного участка - земли населенных пунктов-садоводство.

Заранее благодарна.

Татьяна.

Ситуация следующая: есть квартира студия в строящемся доме, уже построена, но нет акта приема передач и конечно же, нет еще пока собственности. Можно ли её продать по переуступке покупателю, который хочет приобрести её по переуступке через ипотеку. Разве банк даст деньги на покупку, если еще нет собственности? Если даст, будет ли в таком случае информация о продавце передана в налоговую?

Продали квартиру по разрешению органов опеки, имеем обязательство выделить доли детям (мат. капитал тут не использовался!). Купили землю, построили дом по договору подряда, собственником является только супруг. Каким документом выделить доли детям и нужно ли его регистрировать у нотариуса? (Договор дарения не подходит, т.к. один ребенок супругу не родной, а значит запрлатит налог на дарение!)

Я сейчас продаю квартиру. Планирую покупку в строящемся доме. Подскажите что мне делать с постоянной регистрацией. После продажи из старой квартиры я должна выписаться, а прописаться в новой смогу только после сдачи дома. Что мне делать?

Я имею в собственности земельный участок и на нем дом в г.Ростове-на-Дону. Недавно я сделал раздел земельного участка. Теперь получил один участок с домом и второй свободный. Возникла необходимость продажи. Могу ли я получить налоговый вычет, если проведу в одном договоре два участка и дом, и сумма будет до миллиона, или же нужно объединять обратно и указать сумму до миллиона? Спасибо за ответ!

Я продаю 2-х комнатную квартиру в Москве, где я и моя несовершеннолетняя дочь собственники. При этом сразу покупаем новую в Подмосковье.

Квартира приватизирована менее 3-х лет от 2015 года. Официально я не работаю (5 лет), а нахожусь дома по уходу за ребенком-инвалидом.

Квартиру планируем продать за 9 млн. рублей, а купить за 5,8 млн. рублей плюс ремонт и отделка 3 млн. рублей. Какие я должен буду заплатить налоги?

Продал квартиру (в собственности менее 3 лет) за 2 млн. руб.Если в одном налоговом периоде заключаю договор о паевом участии в жск вместо предыдущего пайщика, вношу 4 млн руб (дом сдан в эксплуатацию) и оформляю собственность на себя (переуступка пая), Работает ли в такой ситуации в налоговой взаимовычет по продаже и покупке в одном налоговом периоде или придется платить налог.

В данный момент ищем покупателей на нашу квартиру, чтобы в дальнейшем приобрести квартиру в строящемся доме. Наш риелтор предложил нам такой вариант: у нее есть человек, купивший в том же строящемся доме квартиру (переуступка прав). Срок постройки дома 09.2015 г, дом не введен в эксплуатацию, прав собственности нет. И этот человек готов продать эту квартиру нам, в связи с семейными обстоятельствами! Может ли такая сделка состояться и не мошенничество это?

Однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге куплена в ипотеку, позже, через 2 года внесли капитал. Сейчас хотим продать квартиру и построить дом в Подмосковье. Доли в квартире еще не выделяли, так как ипотека не погашена. (Погасим перед продажей и выделим доли).

Можно ли после продажи квартиры построить дом в ипотеку и выделить в нем доли?

Основной вопрос заключается в том, как это правильно сделать? По факту дома еще нет, дом тоже в ипотеку будем строить.

Здравствуйте я хочу купить квартиру которая покупалась в строящемся доме и был использован мат капитал, теперь люди данную квартиру продают но у жены не оформлена доля, оформлена доля на ребёнка и мужа не получится ли так что член семьи которому не выделена доля не подаст потом в суд за признания сделки не действительной.

В 2016 купила квартиру в ипотеку за 4.1 мил., в 2019 продала за 4.85 мил, продала с имуществом в квартире. Могу ли я все имущество что осталось в квартре представить в налоговую как затраты на приобретение. По всем чекам набирается на 400 тыс рублей, в авансовом прописано, что стоимость мебели будет включена в общую стоимость квартиры. И проценты по кредиту это затраты или что то иное для налоговой.

В конце декабря 2018 года мы продали квартиру, декларацию подать в 2019 не успели. Основания для уплаты НДФЛ по этой сделке есть - квартира была в собственности два года, разница между ценой покупки и ценой продажи - 1.7 млн. Сейчас хотим подготовить декларацию. На руках есть чеки о ремонте, закупке материалов, доказывающие, что ив произвели в квартире неотделимые улучшения. В акте-приема передачи квартиры указаны позиции их чеков - плитка, сантехника, встроенная техника и тд Можно ли, используя эти документы снизить налогооблагаемую базу? Куда нужно обращаться для этого - налоговая, суд? Какие документы и по каким формам нужно готовить?

Здравствуйте! Я прописана в неприватизированной квартире. Сейчас мы хотим эту квартиру приватизировать с мамой на двоих. Но у меня ипотека на квартиру в строящемся доме. После постройки я планирую через некоторое время её продать. Вопрос: смогу ли я это сделать, если буду иметь долю в другой квартире?