Просрочен срок сдачи дома - 119 советов адвокатов и юристов
Вправе взыскать неустойку за просрочку либо отказаться от договора в одностороннем порядке или расторгнуть его по соглашению сторон, вернуть деньги. Претензия о возврате денег и расторжении договора.
Иск в суд о взыскании суммы, неустойки, штрафа и морального вреда. Как привлечь к суду не добросовестного подрядчика (ИП), если он второй год не может сдать нам дом. Он нарушил условия договора по которому дом должен быть сдан под ключ 30.06.2022 г. Средства были уплачены в полном объёме,взятые в ипотеку под строительство. Наши действия?
Вправе взыскать неустойку за просрочку либо отказаться от договора в одностороннем порядке или расторгнуть его по соглашению сторон, вернуть деньги.
СпроситьПретензия о возврате денег и расторжении договора.
Иск в суд о взыскании суммы, неустойки, штрафа и морального вреда.
СпроситьВаше право взыскать с застройщика неустойку. В Вашем договоре должны быть прописаны все неустойки и их размер. Главное, не подписывать и не принимать от застройщика уведомление о том что срок сдачи дома продлевается. Доброго дня, Виктор! Вы имеете полное право требовать выплату неустойки за просрочку сдачи жилья в срок. За нарушение срока сдачи с застройщика нужно взыскивать неустойку и убытки в претензионно-исковом порядке, то есть сначала претензия, а затем иск в суд по месту жительства. Добрый день. Вам необходимо направить претензию застройщику об оплате неустойки. Через 10 дней вправе обратиться в суд за взысканием неустойки и штрафа по п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.
Также, вы вправе требовать расторжения договора и возврата всех уплаченных денег. Здравствуйте.
Направляйте застройщику претензию с расчетом неустойки и требуйте ее выплаты в связи с нарушением срока сдачи объекта.
С уважением. Застройщик просрочил сдачу недвижимости в спб, я живу в другом регионе.
Ваше право взыскать с застройщика неустойку. В Вашем договоре должны быть прописаны все неустойки и их размер. Главное, не подписывать и не принимать от застройщика уведомление о том что срок сдачи дома продлевается.
СпроситьДоброго дня, Виктор! Вы имеете полное право требовать выплату неустойки за просрочку сдачи жилья в срок.
СпроситьЗа нарушение срока сдачи с застройщика нужно взыскивать неустойку и убытки в претензионно-исковом порядке, то есть сначала претензия, а затем иск в суд по месту жительства.
СпроситьДобрый день. Вам необходимо направить претензию застройщику об оплате неустойки. Через 10 дней вправе обратиться в суд за взысканием неустойки и штрафа по п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.
Также, вы вправе требовать расторжения договора и возврата всех уплаченных денег.
СпроситьЗдравствуйте.
Направляйте застройщику претензию с расчетом неустойки и требуйте ее выплаты в связи с нарушением срока сдачи объекта.
С уважением.
СпроситьВполне правомерно взыскание. Андрей, ифнс любит это делать. Не вы первые кто сталкивается с такой ситуацией.
Возражения на уведомление или требования ифнс.
Оно на руках у вас? Да, но если Вы докажете, что на этот период (просрочки ввода в эксплуатацию) Вы несли расходы по найму жилья, например, то на эту сумму можно и уменьшить налогооблагаемую базу (фактически избежать уплаты налога)
Письма ФНС №БС-4-11/15526 от 27.08.2013 г. и №03-04-06/43132 от 28.08.2014 г.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Правомерно ли взыскание налога с денег полученных по решению суда.
Возмещение ущерба за просроченный срок сдачи жилого дома.
Андрей, ифнс любит это делать. Не вы первые кто сталкивается с такой ситуацией.
Возражения на уведомление или требования ифнс.
Оно на руках у вас?
СпроситьДа, но если Вы докажете, что на этот период (просрочки ввода в эксплуатацию) Вы несли расходы по найму жилья, например, то на эту сумму можно и уменьшить налогооблагаемую базу (фактически избежать уплаты налога)
Письма ФНС №БС-4-11/15526 от 27.08.2013 г. и №03-04-06/43132 от 28.08.2014 г.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗастройщик просрочил сдачу квартиры на 4.5 лет и предлагает переподписать договор - как действовать?
Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором. ТО есть составить соглашение, согласно которому срок сдачи дома 4 квл 20 года?
Не нужно этого делать. Раз они банкроты, как утверждают, то нужно смотреть дело в арбитражном суде, подавать заявление о включении в реестр.. и т.д.
Но, сдан ли дом в эксплуатацию? Было ли уведомление о приемке квартиры.. "Что делать в данной ситуации?"
Устанавливать свои требования в деле о банкротстве. Обратиться очно илично к квалифицированным юристам. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. Ситуация такая. Застройщик просрочил сдачу квартиры на 4.5 года и просит переподписать пункт в договоре нв 4 квартал 2020 года. При общении с Застройщиком ответ: мы стадии банкротства, обращайтесь в арбитражный суд. Что делать в данной ситуации?
С уважением, пользователь.
ТО есть составить соглашение, согласно которому срок сдачи дома 4 квл 20 года?
Не нужно этого делать. Раз они банкроты, как утверждают, то нужно смотреть дело в арбитражном суде, подавать заявление о включении в реестр.. и т.д.
Но, сдан ли дом в эксплуатацию? Было ли уведомление о приемке квартиры..
Спросить"Что делать в данной ситуации?"
Устанавливать свои требования в деле о банкротстве. Обратиться очно илично к квалифицированным юристам. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЕкатерина Игоревна, но вы ведь находитесь не в Краснодарском крае! А в Новосибирске! Что они дурака валяют? Как они заключали с вами договор? Как собирались строить? Что прописано в договоре? Неустойка предусмотрена? Нужно знакомиться с договором. Изучайте внимательно договор и к нему должен быть график выполнения работ. Снег в Новосибирске лег окончательно в конце декабря. График работ изучите и подавайте в суд. Фирма не прикоснулась к строительству дачного дома. По договару срок сдачи дома 15 февраля. Нет даже фундамента. Договор составлен в сентябре 2019 г. В это время и оплачены деньги 50% от строительства дома. Какие мои должны быть действия? Фирма ссылается на лбильный снежный занос.
Екатерина Игоревна, но вы ведь находитесь не в Краснодарском крае! А в Новосибирске! Что они дурака валяют? Как они заключали с вами договор? Как собирались строить? Что прописано в договоре? Неустойка предусмотрена? Нужно знакомиться с договором.
СпроситьИзучайте внимательно договор и к нему должен быть график выполнения работ. Снег в Новосибирске лег окончательно в конце декабря. График работ изучите и подавайте в суд.
СпроситьПосле вступления в наследство могу ли я получить пенсионные накопления матери, которая умерла (утонула) в 55 года.
"
[/quote]Вступление в наследство по завещанию после смерти наследодателя: документы, куда обращаться, что делать если пропущен срок."СпроситьСодержание:
Где найти завещание
Кто может быть наследником по завещанию
Не могут получить наследство
Как открыть наследство
Как принять наследство
Действия нотариуса по проверке заявлений
Как стать собственником имущества
Кому что причитается
Как исполнить завещание
Что делать, если один из наследников откажется от наследства
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Любой гражданин может распорядиться своим имуществом (частью имущества) на случай смерти как ему заблагорассудиться. Для этого составляется завещание, которое может быть адресовано как родственникам, так и иным лицам. Завещатель также вправе лишить наследства любого претендента.
Составление завещания само по себе ещё передача имущества наследникам. Для принятия наследства следует совершить определенные официальные действия.
Где найти завещание
Обычно наследодатель после составления завещания:
передает его непосредственно наследнику;
указывет на место, где оно находится.
Но бывают случаи, когда наследники не знают о содержании завещания и месте его нахождения, либо вовсе о существовании такового. В любом случае этот факт становится известным при обращении к нотариусу после смерти наследодателя. Это происходит следующим образом:
Обращение к любому нотариусу
Потенциальный наследник, обращается к любому нотариусу по месту жительства завещателя и предъявляет:
свидетельство о смерти;
свой паспорт;
доказательства родства (свидетельство о рождении, о браке и пр.).
Нотариус по информационной базе нотариата проверяет составлялось ли умершим завещание. При подтверждении такого факта сообщает координаты нотариуса, который удостоверял искомое завещание. У этого нотариуса остается второй экземпляр завещания.
Далее наследник обращается к нотариусу, удостоверявшего завещание
Этот нотариус выдает:
дубликат завещания с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось;
если первоначальное завещание изменялось, то дубликаты всех завещаний с отметкой на последнем о его действительной силе.
Но при условии если наследник указан в этом завещании. В противном случае оно ему не передается.
После этого можно вступать в наследство
Следует знать, что к нотариусу для отметки действительности завещания следует обращаться и тем наследникам, у которых завещание было изначально на руках. Это необходимо для того, что бы удостовериться в его действенной силе.
Кто может быть наследником по завещанию
По завещанию наследниками могут стать:
физлица;
дети, рожденные уже после смерти наследодателя, но им зачатые;
организации, как отечественные, так и международные, ведущие деятельность во время, когда наследство открылось;
РФ, ее субъекты, муниципалитет, другие государства.
Не могут получить наследство:
недостойные наследники, то есть лица, совершившие преступления против наследодателя, других наследников, действовавшие наперекор последней воле умершего (факты должны быть установлены судебным решением либо приговором) с целью незаконно получить наследственное имущество или увеличить свою долю.
Лица не указанные в завещании, даже если они являются наследниками по закону, не считая обязательной доли. Исключением являются случаи, когда завещание составлено на часть имущества. На остальную часть могут претендовать все наследники по закону, в том числе и получающие имущество по завещанию.
Пример: У наследодателя была квартира, автомашина и земельный участок. Автомашина была завещана сыну. Квартиру и земельный участок в равных долях будут делить между собой остальные наследники по закону: супруга, дочь, а также сын. А теперь та же ситуация, когда машина по завещанию была передана другу наследодателя. Оставшееся наследство будет делиться между супругой, дочерью и сыном без участия друга (наследника по завещанию), ведь он не является наследником по закону.
Как открыть наследство
Перед тем как вступить в наследство необходимо его открыть. Открывается наследство путем заведения нотариусом наследственного дела. Для этого наследник должен обратиться к нотариусу:
по последнему месту жительства умершего;
если это не известно, то по месту нахождения наследственного имущества.
Пример: Наследодатель не имел прописки и жил то у сына, то у дочери в разных городах. В Тамбове у умершего был дачный участок. Наследство можно открыть у любого нотариуса г. Тамбова.
Нотариусу представляют
завещание с отметкой о его действительной силе;
свидетельство о смерти;
справку о прописке;
документы о месте нахождения имущества завещателя, если не известно место его последнего проживания (свидетельство о праве собственности на недвижимость, членская книжка пайщика ГСК или СНТ и пр.).
Наследство считается открытым с момента
физической смерти гражданина.
При признании судом гражданина умершим – со дня вступления в силу судебного акта.
Если в решении суда назван день гибели гражданина, то с этого дня.
Как принять наследство
Наследство по завещанию принимается теми, кто указан в завещании. Им причитается имущество в том составе и в том объеме, которое оговорено в документе. Существует два способа вступления в наследство:
Первый вариант: подать заявление
Подаем нотариусу, ведущему наследственное дело, заявление о принятии наследства либо сразу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанное заявление пишется в свободной форме. На всякий случай у нотариуса есть образцы и он оказывает помощь в его составлении. За подачу заявления взимается плата в размере 300 - 500 руб., в зависимости от региона.
Заявление может подать:
лично наследник на приеме у нотариуса;
любое другое лицо по нотариальной доверенности от наследника, в которой предусмотрено специальное полномочие на подачу заявления;
родитель, опекун малолетнего ребенка-наследника (до 14 лет). При этом разрешение органов опеки не требуется.
Несовершеннолетний наследник в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителя или иного законного представителя. Согласие выражается либо в самом заявлении на принятие наследства путем совершения надписи «Согласен» и подписи родителя, либо отдельным документом.
Если наследник находится в другом регионе и ему неудобно и накладно ехать к нотариусу для сдачи заявления, то:
заявление составляется у нотариуса, где живет такой наследник, а в последующем по почте отправляется к нотариусу, ведущему наследственное дело;
составляется нотариальная доверенность с полномочиями подавать заявление на принятие наследства на кого-либо из наследников, живущих по месту открытия наследства или на иное лицо (друг, знакомый и пр.) и по почте переправляется адресату. Далее представитель является к нотариусу и для подачи заявления.
Второй вариант: совершаем действия, фактически означающие принятие наследства
вступаем во владение (в управление) имуществом.
Пример: в наследство осталась автомашина, и наследник оформляет страховку на свое имя, проходит плановый технический осмотр и пр. Другой пример: наследник вселяется и живет или сдает в аренду наследуемую квартиру.
Совершаем действия по охране, защите имущества.
Пример: у наследодателя был загородный дом и земельный участок. Наследник укрепил забор, повесил на двери замки, соорудил на окнах ставни.
Платим за содержание имущества. Допустим, оплата ежемесячной кварплаты.
Платим долги умершего.
Пример: у завещателя был гараж в потребительском кооперативе. И наследник уплатил просроченные к уплате членские взносы за 3 года.
Для вступления в наследство подобным образом достаточно совершить действия по отношению к одной из вещи, входящей в наследство.
Например, в наследство оставлено: квартира, автомобиль, дачный участок. Наследник вселился в квартиру, платит коммунальные платежи. Таким образом, наследник принял все наследство: и машину, и дачный участок в том числе.
А уже потом, подтверждая эти действия документально, получаем у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
Второй вариант принятия наследства не особо желателен, так как нотариусу нужно доказать документально, что было фактическое вступление (представить платежные документы, договоры на охрану объекта и пр.). Поэтому все же стоит продублировать факт принятие наследства соответствующим заявлением.
Заявление о принятие наследства или фактическое принятие следует совершить в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если такие действия произведены, то получить свидетельство о праве на наследство можно в любое неограниченное время, подав отдельное заявление о получении данного свидетельства.
Следует знать, что после принятия наследства от него можно отказать в течение 6 месяцев. Частичный отказ не допустим.
Пример: по завещанию сыну полагалось дача и квартира, а дочери автомобиль. Сын принял наследство, а через некоторое время собрался отказаться от дачи, так как за нее неуплачены членские взносы за 5 лет. Такой отказ недопустим. Также нельзя принять в наследство дачу, но без долгов.
Действия нотариуса по проверке заявлений
При приемке заявления и до выдачи свидетельства о наследстве нотариус должен:
идентифицировать наследника (паспортные данные, имя, указанные в завещании и предъявленные претендентом);
проверить законность завещания по форме и содержанию;
если в завещании указаны, связывающие с умершим кровные узы, – изучить документы, подтверждающие родственную связь;
выделить супружескую долю из наследственной массы;
установить всех лиц, которым причитается обязательная доля в массе наследства, а если они есть справедливо распределить наследство;
разъяснить, что если наследники по завещанию выступают против выделения обязательной доли, то этот спор предстоит решать не иначе как в суде;
принять меры по сохранности имущества, если это требуется;
прочие мероприятия.
Как стать собственником имущества
Срок принятия наследства
По истечению 6 месяцев после смерти наследодателя нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
Этот срок может быть увеличен или уменьшен в зависимости от обстоятельств.
Пример: Когда срок выдачи уменьшается. По завещанию имеется один наследник. В наследственную массу входит только квартира. Нотариус иных наследников и претендентов не выявил. Наследник через 1 месяц подал заявление по принятии наследства и выдачи свидетельства. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по истечении 3 месяцев со дня открытия наследства.
Случаи, когда срок выдачи свидетельства увеличивается:
наследник, который должен был принять наследство, не принял его, срок принятия другим наследником увеличивается еще на 3 месяца (6 месяцев + 3 месяца со дня смерти или вступления в силу судебного акта о признании умершим);
отказ наследника от наследства или его отстранение, то для нового наследника (как правило, на основании закона согласно очереди) на принятие начинают течь 6 месяцев со следующего дня после отказа (отстранения).
Госпошлина
Выдача свидетельства возможно после уплаты государственной пошлины:
за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию детям (родным или усыновленным – не имеет значения), жене или мужу, матери, отцу, братьям и сестрам (полнородным) уплачиваются деньги в размере 0,3% стоимости имущества, но размер платы не составит больше 100 000 руб.;
для остальных наследников - 0,6% стоимости наследства, но в общей сложности не превысит одного миллиона рублей.
Если нотариус решит, что завещание сделано с нарушением норм права, в выдаче свидетельства на наследство по завещанию будет отказано.
Кроме того, нотариус взыскивает тариф за услуги технического и правового характера:
5000 руб. за объект недвижимости;
3000 руб. за прочее движимое имущество;
от 1000 до 2500 руб. за вклад в банках;
500 руб. за получение пособия, пенсии, з/п и пр.
Оформление права собственности
Собственником наследник считается с момента принятия наследственной вещи. Но именно после выдачи свидетельства наследник считается полноправным собственником, без оговорок и дополнительных объяснений. Для некоторого имущества требуется государственная регистрация перехода права собственности от наследодателя к наследнику:
недвижимое имущество;
транспортные средства;
доли в уставном капитале организации;
прочее.
Права собственности наследник приобретает на следующий день с момента смерти завещателя не зависимо от даты выдачи свидетельства о праве на наследство или государственной регистрации.
Пример: Гражданин умер 09.10.2019 г., оставив в наследство по завещанию квартиру. Нотариус дело завел 15.10.2019 г., заявление о принятии наследства наследник представил 25.10.2019 г., свидетельство о праве на наследство было выдано 09.04.2020 года, госрегистрация права собственности на квартиру была произведена 15.05.2020 года. Тем не менее, наследник считается собственником квартиры с 10.10.2019 года.
Некоторые виды имущества (имущественных прав) предполагают согласия третьих лиц на переход права собственности (иного права):
доли в уставном капитале организаций:
членство в кооперативах;
и т.п.
Если такое согласие не будет дано, то наследнику выдается денежная компенсация.
Пример: Наследодатель владел 25 % уставного капитала в ООО. Наследник заявил учредителям организации о своем праве на долю. В соответствии с уставом фирмы учредители имеют право отказать наследнику в передаче доли. Общим голосованием учредители приняли решение об отказе. В связи с этим на основании бухгалтерского баланса наследнику были выданы денежные средства равные размеру действительной доли в организации.
Кому что причитается
Каждый наследник по завещанию может получить только то, что указано в замещении. Об этом заботиться нотариус, выдавая соответствующие свидетельства о праве на наследство наследникам.
Распоряжения в завещании могут быть различными:
определены наследники и между ними распределяется имущество. Здесь все понятно.
Указано на наследников и на их доли в имуществе. В таком случае наследники могут каждую вещь унаследовать в соответствующих долях или распределить так имущество, что бы в общей массе размер долей был соблюден.
Пример: Сыну и дочери отец завещал свое имущество в равных долях. В состав наследства входило: дачный участок стоимостью 750 000 руб., автомобиль – 500 000 руб., мотоцикл – 250 000 руб., квартира – 1500 000 руб. Дочь и сын распределили имущество так: сын получил дачный участок, мотоцикл и автомобиль (общая стоимость 1500 000 руб.), а дочь квартиру. Таким образом, все имущество было поделено пополам.
Завещатель только перечислил наследников. В этой ситуации подразумевается распределение наследства в равных долях всего имущества.
Завещанием лишают наследства одного, нескольких или всех наследников по закону.
Пример: Составлено завещание, в котором указано только то, что супруг наследодателя лишается наследства. К наследству призываются наследники по закону, за исключением супруга. Последний не может претендовать ни на что.
Кроме того, есть еще лица, которые в любом случае получат наследство – так называемую обязательную долю. Это:
несовершеннолетние дети;
нетрудоспособные родители, дети, супруг, иждивенцы наследодателя.
Размер обязательной доли составляет всегда не меньше половины той доли, которая отошла бы такому наследнику при получении им имущества по закону (то есть если бы не было завещания).
Пример: Наследодатель имел жену и несовершеннолетнюю дочь. По завещанию все имущество – квартиру он наследовал жене. При распределении наследства дочери полагается ¼ доли в квартире.
Обязательная доля может быть предоставлена из:
остатков незавещанного имущества;
если остатков не хватает – тогда из имущества, которое завещано.
Как исполнить завещание
Статьи по теме:
Что лучше дарственная или завещание
Можно ли оспорить завещание
Можно ли оспорить дарственную
Вступление в наследство без завещания по закону
Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство
Право на обязательную долю в наследстве
Дарение квартиры родственнику
Отказ наследников от наследства
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Как отменить завещание
Налог на дарение квартиры
Не всегда принятие наследства подразумевает только «чистый» переход права собственности на имущество. Иногда требуется совершить дополнительные действия для успешной передачи прав:
охрана наследства;
поиск и изъятие имущества у третьих лиц;
исполнение долговых обязательств наследодателя;
передача имущества наследника и регистрация такой передачи.
Также в завещании могут быть предусмотрены действия, совершаемые в пользу третьих лиц (завещательное возложение или завещательный отказ). Завещатель, проявляя заботу о наследниках, ограждает их от таких обязанностей. И такие действия может совершить исполнитель завещания. Исполнить завещание должен тот, кто в завещании назван – душеприказчик, с его согласия.
Способы выражения согласия душеприказчика на исполнение воли умершего:
им поставленная подпись в завещании;
отдельным заявлением, являющимся приложением к завещанию;
отдельным заявлением, направленным нотариусу в течение 1 месяца с момента смерти того, кто завещание оставил;
фактическими действиями, реализующими волю покойного.
Что делать, если один из наследников откажется от наследства
Если кто-либо из наследников отказывается от завещания, то его доля распределяется между оставшимися наследниками. При этом от них не требуется каких-либо дополнительных действий (согласий, заявлений и пр.). Всеми вопросами в связи с отказом и увеличением доли занимается нотариус.
Существует два вида отказа:
общий. Без указания того, кому перейдет доля отказника;
адресный отказ. То есть в пользу конкретного наследника.
Если завещатель все наследственное имущество распределил между лицами, указанными в завещании, то отказ может быть сделан только в пользу какого-либо из этих наследников.
Пример: Гражданин завещал квартиру и автомашину своему брату и племяннику. Больше у него не было имущества. При этом у завещателя имелась супруга, дети. Брат отказался от своей доли. Квартиру и машину может унаследовать только племянник.
Если завещается только часть имущества (не все наследство), то доля наследства может быть передана и наследникам по закону.
Пример: Завещатель имел 2 машины и дачный участок. Одну машину он завещал двум своим соседям. О другом имуществе он не распорядился. Из наследников по закону у наследодателя имелись супруга и сын. Один из соседей отказался от своей доли на машину в пользу сына наследодателя. Таким образом, сын кроме причитающегося наследства получит еще и ½ доли машины завещанной соседям.
В общем, задача наследников сводится лишь к контролю за правильностью действий нотариуса.
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Существуют два вида восстановления срока:
В согласительном (внесудебном порядке)
Это когда все наследники, принявшие наследство своевременно, согласны включить опоздавшего наследника. Исключение – если пропустили сроки все или вы единственный наследник – восстановление возможно только в суде. Надо:
Получить письменное, удостоверенное согласие от всех прочих наследников (у нотариуса); произойдет перераспределение долей;
Получить у нотариуса, который занимается наследственным делом, свидетельство о праве на наследство, при этом свидетельства, ранее выданные, будут аннулированы;
В судебном порядке
восстановление срока происходит путем подачи иска, ответчиками будут принявшие наследство лица. Требования суд удовлетворит при наличии таких фактов:
наследник не знать об открытии наследства либо пропустил срок по уважительным причинам (болезнь, длительный отъезд, если они длились весь положенный срок);
обращение в суд за восстановлением срока не позднее шести месяцев после того, как обстоятельства, из-за которых срок был пропущен, устранились.
Автор: Ординарцев Роман Валерьевич Подробнее ➤ [quote]
Здравствуйте, а в чем нарушения вы считаете? Срок сдачи дома просрочен? Некачественный отделочный ремонт? Застройщик не Кубанская марка случайно? Много в производстве дел именно по этому застройщику. Правильно оформить грамотную и аргументированную жалобу Вам поможет любой юрист сайта. Как правильно оформить коллективную жалобы на недобросовестного застройщика, дом принят в эксплуатацию.
Здравствуйте, а в чем нарушения вы считаете? Срок сдачи дома просрочен? Некачественный отделочный ремонт? Застройщик не Кубанская марка случайно? Много в производстве дел именно по этому застройщику.
СпроситьПравильно оформить грамотную и аргументированную жалобу Вам поможет любой юрист сайта.
СпроситьАлександр, если вы желаете взыскать неустойку с Застройщика за просрочку сдачи дома, то обращайтесь. От вас нужны Договор долевого участия, он у вас на руках? Какой филиал?
На сайте имеют [b]личную[/b] регистрацию юристы со всей страны и других стран мира.
Сайт-не организация юристов.
Из каталога вы можете выбрать юриста из вашего города и обратиться к нему лично. Оказание услуг платное. Так нужно подготовить и направить письменную претензию застройщику в первую очередь, а с юристом можете самостоятельно определиться. Есть ли у Вас филиал в Симферополе? По договору ДДУ срок сдачи дома 4 квартал 2017 г. Сдают только сейчас.
Александр, если вы желаете взыскать неустойку с Застройщика за просрочку сдачи дома, то обращайтесь. От вас нужны Договор долевого участия, он у вас на руках?
СпроситьМожно рассчитывать на взыскание не только неустойки, но и других убытков, на сколько уже просрочен срок сдачи? Спорный вопрос. Праздничные дни. Могли отправить уведомление в первый рабочий день с учетом того, что 31.12. официально выходной. Сдача должна была быть 31 декабря. Сегодня 16 января. Сообщение о сдаче дома пришло 10 Января. Можно ли расчитывать на неустойку (по договору долевого участия), если Квартира куплена в ипотеку.
Можно рассчитывать на взыскание не только неустойки, но и других убытков, на сколько уже просрочен срок сдачи?
СпроситьСпорный вопрос. Праздничные дни. Могли отправить уведомление в первый рабочий день с учетом того, что 31.12. официально выходной.
СпроситьМожно подать претензию, а какое отношение имеет страховка в банке к акту приема-передачи квартиры? На сколько просрочен срок сдачи дома? Акт приема передачи подписан мною в спешке, так как необходимо было оформить страховку в банке. Но потом я увидел строчку что претензий финансовых стороны не имеют. Получается теперь я не могу подать претензию на неустойку по дду.
Можно подать претензию, а какое отношение имеет страховка в банке к акту приема-передачи квартиры? На сколько просрочен срок сдачи дома?
СпроситьВ таком случае нужно расторгать договор с возвратом денег + неустойка, чтобы закрыть кредит, на сколько просрочен срок сдачи дома? Здравствуйте. Расторгать ДДУ не советую. Это может быть опасно. Можете остаться без квартиры и без денег, но с ипотекой. Если застройщик нарушает срок передачи квартиры отсудите у него неустойку. И обязательно пишите претензии застройщику по всем вопросам. Все фиксируйте письменно. Выплачиваю ипотеку от сбербанка. Фирма застройщик просрочил все сроки сдачи дома. Сбербанк требует от меня документ, подтверждающий продление сроков строительства, иначе повысит процент. Застройщик документ не даёт, т.к. ему сроки строительства не продляют. Круг замкнулся. Что мне делать в такой ситуации?
В таком случае нужно расторгать договор с возвратом денег + неустойка, чтобы закрыть кредит, на сколько просрочен срок сдачи дома?
СпроситьЗдравствуйте. Расторгать ДДУ не советую. Это может быть опасно. Можете остаться без квартиры и без денег, но с ипотекой. Если застройщик нарушает срок передачи квартиры отсудите у него неустойку. И обязательно пишите претензии застройщику по всем вопросам. Все фиксируйте письменно.
СпроситьНе платить нельзя, если срок сдачи квартиры нарушен то необходимо расторгать договор с возвратом денег и неустойки и гасить кредит, на сколько просрочен срок? Я взял ипотеку в банке три года назад на приобретение квартиры в строящемся доме, но квартиру так и не сданы. Если я перестану выплачивать кредит, какие последствия меня ждут?
Не платить нельзя, если срок сдачи квартиры нарушен то необходимо расторгать договор с возвратом денег и неустойки и гасить кредит, на сколько просрочен срок?
СпроситьДо обращения с иском в суд обязательно предъявление письменной претензии на основе норм ГК на возврат основного долга + неустойка, исполнитель кто - физлицо, ИП, ООО? Добрый вечер.
Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением в порядке ст. 131 ГПК РФ (если договором предусмотрено досудебном урегулирование, то подать сначала претензию).
Вы имеете все основания для обращения в суд. Также вы вправе взыскать юридические расходы. Исполнитель физлицо
Было отданно пол суммы и срок сдачи 30.12.2017 это придопустимой просрочки 2 месяца. Составили договор с подрядчиком о строительстве часного дома на дачном участке. Просрочка сроки сдачи, при этом не завершив стройку перестал выходить на связь. Хотим подать на него в суд.
До обращения с иском в суд обязательно предъявление письменной претензии на основе норм ГК на возврат основного долга + неустойка, исполнитель кто - физлицо, ИП, ООО?
СпроситьДобрый вечер.
Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением в порядке ст. 131 ГПК РФ (если договором предусмотрено досудебном урегулирование, то подать сначала претензию).
Вы имеете все основания для обращения в суд. Также вы вправе взыскать юридические расходы.
СпроситьОбмена потребовать нельзя, но можно взыскать неустойку и внесенные деньги и на эту сумму купить большую квартиру, на сколько уже просрочен срок сдачи? Мы участники долевого строительства, уже несколько лет не можем получить свою квартиру, т.к. застройщик во время не сдал дом и кажется не собирается этого делать. Мы со своей стороны исполнили полностью свои обязательства по договору долевого строительства. Можем ли мы потребовать от застройщика обмена квартиры на другую большей площади, с учетом неустойки, в доме который уже сдан.
Обмена потребовать нельзя, но можно взыскать неустойку и внесенные деньги и на эту сумму купить большую квартиру, на сколько уже просрочен срок сдачи?
СпроситьЕлена, добрый день!
Исправьте данный пункт от руки в обоих экземплярах акта приема-передачи и параллельно направьте застройщику претензию. Наличие такого пункта не мешает предъявить претензию на взыскание неустойки и других убытков, кроме этого могут быть замечания по качеству, на сколько просрочена сдача дома? Вычерните своей рукой во всех экземплярах при подписании, и сделайте внизу пометку, как раз о том, что претензии имеете.
Также можете уже сейчас подать претензию, о нарушении сроков передачи обьекта, и выплате неустойки. Если внести изменения в акт приема передачи, говорят росреестр не принимает. Уведомление пришло о том, что надо принять квартиру. Просто протокол разногласий они подписывать не хотят, а если я его подпишу, то как взыщу неустойку, значит я согласилась с данным пунктом. Застройщик не хочет убирать пункт из акта приема передачи квартиры о том, что я не имею претензий по срокам.
Елена, добрый день!
Исправьте данный пункт от руки в обоих экземплярах акта приема-передачи и параллельно направьте застройщику претензию.
СпроситьНаличие такого пункта не мешает предъявить претензию на взыскание неустойки и других убытков, кроме этого могут быть замечания по качеству, на сколько просрочена сдача дома?
СпроситьВычерните своей рукой во всех экземплярах при подписании, и сделайте внизу пометку, как раз о том, что претензии имеете.
Также можете уже сейчас подать претензию, о нарушении сроков передачи обьекта, и выплате неустойки.
СпроситьЕсли внести изменения в акт приема передачи, говорят росреестр не принимает. Уведомление пришло о том, что надо принять квартиру. Просто протокол разногласий они подписывать не хотят, а если я его подпишу, то как взыщу неустойку, значит я согласилась с данным пунктом.
СпроситьВ таком случае акт не подписывайте.
Отправьте по почте письмо с описью вложения с претензией по срокам передачи объекта, а также приложите акт разногласий относительно предоставляемой застройщиком формы акта приема-передачи.
Обязательно сохраните свой экземпляр описи и почтовую квитанцию.
СпроситьПодписать акт в редакции застройщика это Ваше право, а не обязанность. Если застройщик не передает Вам квартиру по акту приема-передачи без заведомо неприемлемых, кабальных для Вас условий, то направьте претензию со своим вариантом акта/протоколом разногласий, также требуйте неустойку.
При отказе передать квартиру, неполучении ответа, можете обратиться в суд с иском о признании права собственности, обязании передать объект, взыскании неустойки. Иногда в судебном порядке проще, быстрее и дешевле решить проблемы с застройщиками.
ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")СпроситьСт. 8...
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Прописать нет оснований, дом не сдан, не в собственности, но можно взыскивать неустойку при просрочке и это должна быть приличная сумма, на сколько уже просрочен срок сдачи? Есть ли способ прописаться в недостроенном многоквартирном доме? У нас долгострой, дело тем не менее идет к завершению, но ввод в эксплуатацию может ещё затянуться. Прописка временная, не могу взять кредит на ремонт. Даже спать не на что чем. Вода и свет подключены. Отопление на подходе.
Прописать нет оснований, дом не сдан, не в собственности, но можно взыскивать неустойку при просрочке и это должна быть приличная сумма, на сколько уже просрочен срок сдачи?
СпроситьДо обращения в суд с иском обязательная письменная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки и убытков, на сколько просрочен срок сдачи? Здравствуйте! Перед тем как подать иск, необходимо написать письменную претензию застройщику о том, что дом в положенный срок не сдан. Необходимо при этом посчитать сроки сдачи дома. У меня вопрос касательно неустойки по ДДУ. Через месяц планируется получение ключей с подписанием акта приема передачи, в котором указано что претензий по ДДУ никаких не имеется, в том числе и финансовых. Акт переделать нет возможности. Вопрос возможно ли взыскать неустойку, если подать в суд до подписания акта и при условии что в последствии пока будет рассматриваться дело, акт всё-таки подпишу, то есть акт будет подписан после подачи искового заявления?
До обращения в суд с иском обязательная письменная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки и убытков, на сколько просрочен срок сдачи?
СпроситьЗдравствуйте! Перед тем как подать иск, необходимо написать письменную претензию застройщику о том, что дом в положенный срок не сдан. Необходимо при этом посчитать сроки сдачи дома.
СпроситьПолис недействителен,; а Вам нужно обращаться с иском в суд,, чтобы получить компенсацию за неправомерные действия застройщика. Действия застройщика по продлению срока сдачи не имеют никакого значения.
Страховой полис пока не трогайте. Высылайте претензию застройщику о просрочке передачи квартиры и выплате им неустойки в связи с просрочкой.
Затем можно предъявить иск в суд. Застройщик просрочил срок сдачи дома (3 кв. 2017 г.), передача ключей 31 марта 2018 г. Страховой полис закончился 31 марта 2018 г. И в одностороннем порядке продлил сдачу дома и передачу ключей до 1 августа 20018 г. Сумма по ДДУ оплачена в полном объеме в 2016 г. Вопрос: Страховой полис действителен или нет и что мне лучше делать далбше.
Полис недействителен,; а Вам нужно обращаться с иском в суд,, чтобы получить компенсацию за неправомерные действия застройщика.
СпроситьДействия застройщика по продлению срока сдачи не имеют никакого значения.
Страховой полис пока не трогайте. Высылайте претензию застройщику о просрочке передачи квартиры и выплате им неустойки в связи с просрочкой.
Затем можно предъявить иск в суд.
СпроситьДобрый день. Неустойку можно предъявить как до подписания Передаточного акта (когда квартира еще не передана дольщику), так и после (когда квартира передана с нарушением срока).
Никаких законодательных ограничений по этому вопросу нет. СКАажите пожалуйста сегодня сдают дом и нам дольщикам передают ключи от квартиры. Застройщик просрочил сдачу дома с 1 декабря 2017 года. Теперь неустойку по дду надо требовать до приема квартиры или после.
Добрый день. Неустойку можно предъявить как до подписания Передаточного акта (когда квартира еще не передана дольщику), так и после (когда квартира передана с нарушением срока).
Никаких законодательных ограничений по этому вопросу нет.
СпроситьЕлена, добрый день! Если речь идет о дополнительном соглашении к договору долевого участия, то подписывая его вы лишаете себя права требования неустойки от Застройщика, которую, согласно ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве", Застройщик обязан компенсировать в двойном размере за каждый просроченный день. Из-за неверного информирования меня застройщиком, я подписала это Доп. соглашение тря дня назад... Могу ля я его сейчас. Расторгнуть и как это сделать? В чем разница для меня, если я подпишу или не подпишу Доп. соглашение о переносе срока сдачи дома?
Елена, добрый день! Если речь идет о дополнительном соглашении к договору долевого участия, то подписывая его вы лишаете себя права требования неустойки от Застройщика, которую, согласно ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве", Застройщик обязан компенсировать в двойном размере за каждый просроченный день.
СпроситьИз-за неверного информирования меня застройщиком, я подписала это Доп. соглашение тря дня назад... Могу ля я его сейчас. Расторгнуть и как это сделать?
СпроситьЗдравствуйте, Елена. Если Если Застройщик нарушает срок сдачи дома (в т.ч. по объективным, не зависящим от него причинам), он обязан известить об этом всех участников долевого строительства не позднее, чем за два месяца до указанного в договоре срока, и предложить им изменить договор ДДУ, заключив дополнительное соглашение к нему (п.3. ст.6, ФЗ-214). Допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома должно содержать указание причин задержки строительства. В вашем случае расторгнуть допсоглашение нереально. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с ДДУ. Вы подавали заявление? Здравствуйте! Вам нужно направить в адрес застройщика претензию. Далее вы сможете обратиться с исковым заявлением в суд и потребовать неустойку за просрочку. Удачи Вам! Здравствуйте!
Пишите претензию и требуйте выплату неустойки согласно договора долевого участия. Если претензию не удовлетворят, то можете обратится в суд. Что мне делать в первую очередь если застройщик просрочил сроки сдачи дома?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с ДДУ. Вы подавали заявление?
СпроситьЗдравствуйте!
Пишите претензию и требуйте выплату неустойки согласно договора долевого участия. Если претензию не удовлетворят, то можете обратится в суд.
СпроситьЗдравствуйте, если дом возведен, то стоит дожидаться сдачи, а то можно остаться и без денег и без квартиры. Обращайтесь с претензией о выплате неустойки. Если добровольно требования не удовлетворят, тогда в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего В соотвествии с условиями ДДУ, через претензию взыскивайте неустойку, а кроме того, сели добровольно откажутся - взыскивайте проценты за пользование чужими денежными средствами и штраф в соотвествии с законом О ЗПП в размере 50% от неустойки за добровольный отказ от выполнения претензионных требований. Но это уже в судебном порядке.
Даже если застройщик будет банкротиться (а это процедура не быстрая), с судебным решением вы уже будете в 1 эшелоне кредиторов. Здравствуйте, застройщик просрочил сроки сдачи дома несколько раз, квартира в ипотеке, за то время пока плачу ипотеку (8 месяцев) строительство дома не сдвинулось, ходят слухи что застройщик собирает документы на банкротство. Как быть в этой ситуации? Спасибо.
Здравствуйте, если дом возведен, то стоит дожидаться сдачи, а то можно остаться и без денег и без квартиры. Обращайтесь с претензией о выплате неустойки. Если добровольно требования не удовлетворят, тогда в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВ соотвествии с условиями ДДУ, через претензию взыскивайте неустойку, а кроме того, сели добровольно откажутся - взыскивайте проценты за пользование чужими денежными средствами и штраф в соотвествии с законом О ЗПП в размере 50% от неустойки за добровольный отказ от выполнения претензионных требований. Но это уже в судебном порядке.
Даже если застройщик будет банкротиться (а это процедура не быстрая), с судебным решением вы уже будете в 1 эшелоне кредиторов.
СпроситьДом к сдачи в срок не готов - какие действия нужно предпринять и будет ли участие Пенсионного фонда?
Здравствуйте! Пенсионный фонд никаких действий предпринимать не будет, если сроки просрочены - Вы можете действовать в рамках закона. Удачи Вам и всего хорошего! Здравствуйте! В данном случае Пенсионный фонд РФ праве принимать действия в соответствии с законодательством РФ. В соответствии с законодательством РФ. Здравствуйте! Никакие действия ПФР принимать не обязан. Вы сами можете обратиться с претензией к застройщику, либо подавать исковое заявление в суд. Вроде все понятно коллеги пояснили. Удачи вам! Ответ получила НИКАКОЙ от Акмалова! Я СПРАШИВАЮ КАКОЕ ДЕЙСТВИЕ МОЖЕТ ПРОИЗВОДИТЬ ПЕНСИОННЫЙ ФОНД. А ОТ ОТВЕЧАЕТ: ПРИНИМАЕТ СОГЛАСНО ЗАКОНА! Скажите пожалуйста: мы купили с помощью матер капитала квартиру, оплатив полностью. Пенсионный фонд, месяц проверял этого застройщика, перевел на его счет деньги. Дом к сдачи в срок не готов. Какие должны быть наши действия? Будет ли какое то участие в этих процедурах принимать Пенсионный фонд? Спасибо!
.
Здравствуйте! В данном случае Пенсионный фонд РФ праве принимать действия в соответствии с законодательством РФ. В соответствии с законодательством РФ.
СпроситьОтвет получила НИКАКОЙ от Акмалова! Я СПРАШИВАЮ КАКОЕ ДЕЙСТВИЕ МОЖЕТ ПРОИЗВОДИТЬ ПЕНСИОННЫЙ ФОНД. А ОТ ОТВЕЧАЕТ: ПРИНИМАЕТ СОГЛАСНО ЗАКОНА!
СпроситьЗдравствуйте! УПФР ничего предпринимать не будет, так как такой обязанности у него нет. Имеете право расторгнуть догвор купли-продажи в судебном порядке. В этом случае средства МСК должны быть возращены застройщиком в УПФР.
СпроситьЗдравствуйте. Ну, и в чем же Ваш вопрос? Либо - где обоснование всего вопроса?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Здравствуйте не понятен если честно Ваш вопрос. Но если речь идет о сдачи дома, где застройщик просрочил сроки сдачи дома, то собственник жилья имеет право на взыскание неустойки. Застройщик ещё не передал дом в муниципалитет.
Здравствуйте. Ну, и в чем же Ваш вопрос? Либо - где обоснование всего вопроса?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗдравствуйте не понятен если честно Ваш вопрос. Но если речь идет о сдачи дома, где застройщик просрочил сроки сдачи дома, то собственник жилья имеет право на взыскание неустойки.
СпроситьЗдравствуйте! Какую неустойку вы хотите получить и от кого? Вам выделили квартиру в собственность, если оформили уже документы в УФРС на себя, то о какой неустойке идет речь? У вас в договоре ДДУ прописаны штрафные санкции за то, что объект будет сдан не вовремя? Если таких условий в договоре нет, тои взыскивать вам нечего, поскольку квартиру вы получили. Назрел такой жилищный вопрос. Я участник долевого строительства СУ-155. На данный момент идет процедура банкротства СУ-155. Договор ДДУ закончился 31 декабря 2015 года, никаких доп. соглашений я не получал. На данный момент дом почти достроила другая организация с которой у меня так же нет никаких договоров. В Арбитражном Суде Москвы о присвоении мне квартиры согласно ДДУ получен положительный ответ о передаче мне квартиры. Вопрос такой могу ли я получить неустойку за просроченные сроки сдачи дома в данной ситуации и куда обращаться?
Здравствуйте! Какую неустойку вы хотите получить и от кого? Вам выделили квартиру в собственность, если оформили уже документы в УФРС на себя, то о какой неустойке идет речь? У вас в договоре ДДУ прописаны штрафные санкции за то, что объект будет сдан не вовремя? Если таких условий в договоре нет, тои взыскивать вам нечего, поскольку квартиру вы получили.
СпроситьЧитайте также:
- Нарушение сроков сдачи дома
- Просрочена сдача дома
- Нарушение сроков сдачи дома застройщиком
- Застройщик просрочил сдачу дома
- Застройщик просрочил сдачу дома что делать
- Неустойка за нарушение сроков сдачи дома
- Застройщик переносит срок сдачи дома
- Застройщик переносит срок сдачи дома что делать
- Застройщик задержал срок сдачи дома
- Претензия о нарушении сроков сдачи дома
- Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома
- Компенсация за нарушение сроков сдачи дома