Срок сдачи дома просрочен - вопрос о неустойке до или после приема квартиры
СКАажите пожалуйста сегодня сдают дом и нам дольщикам передают ключи от квартиры. Застройщик просрочил сдачу дома с 1 декабря 2017 года. Теперь неустойку по дду надо требовать до приема квартиры или после.
Добрый день. Неустойку можно предъявить как до подписания Передаточного акта (когда квартира еще не передана дольщику), так и после (когда квартира передана с нарушением срока).
Никаких законодательных ограничений по этому вопросу нет.
СпроситьЗастройщик просрочил сдачу дома. И застраховал свою гражданскую ответственность (на сайте застройщика есть договор со страховой фирмой). Если застройщик официально обанкротится после сдачи дома, мы сможем взыскать с него неустойку? Когда лучше начинать писать претензии? До сдачи дома? После? Или ждать акта приёма квартиры?
Доброго времени суток! Направляйте претензию, если откажут вам в претензии, то подавайте исковое заявление в суд со ссылкой на ст.131-132 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте.
В случае банкротства застройщика получить неустойку и компенсацию морального вреда нет никаких шансов. Только основной долг.
СпроситьДоброго времени суток вам. Вообще какой договор заключали? Договор долевого участия либо инвестиционный договор? Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДобрый день! Да, Вы имеете право взыскать неустойку установленную договором, в любой момент, может до сдачи, можете после сдачи, для начала направьте претензию для до судебного урегулирования спора.
СпроситьЕсли сроки сдачи новостройки подошли, а дом еще не сдан, застройщик чаще всего предлагает подписать дольщикам дополнительное соглашение. В нем он переносит сроки сдачи дома на определенное время (обычно на полгода или год). Иногда застройщик запугивает, что если дольщики откажутся подписывать соглашение, то договор долевого участия будет расторгнут или убеждают, что они имеют право переносить срок сдачи, уведомив дольщиков. Да, застройщик имеет право перенести срок сдачи, прислав за месяц письмо о переносе сроков и предложив подписать дополнительное соглашение. А дольщик - имеет право отказаться подписывать это соглашение и взыскать неустойку за задержку. Если же соглашение дольщик подписал, то он согласился с предложенными сроками переноса и не сможет взыскать неустойку с застройщика.
После того, как дольщик отказался от подписания дополнительного соглашения (а расторгнуть ДДУ с ним не имеют право без согласия дольщика, так что все угрозы - только попытка запугать и получить заветную подпись), у него есть два варианта развития события. Первый - ждать окончания строительства и взыскивать неустойку за весь срок задержки. Второй путь - в первый же месяц подавать претензию и получать компенсацию ежемесячно. Неважно, какой из двух вариантов выбирает дольщик, главное для него - составить претензию и правильно посчитать сумму неустойки. Формула расчета проста: цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150. Но следует помнить, что максимальная сумма неустойки ограничена стоимостью квартиры по договору. Кроме неустойки, можно получить и возмещение убытков. Если во время задержки вы снимали квартиру (официально и есть подтверждающие документы), то можете возместить и эту сумму. Но здесь есть один нюанс: снимаемая квартира должна быть такой же по площади или меньше, а также находиться в равноценном районе. Также, вы можете потребовать и компенсацию морального вреда, причем формулы для его расчета не существует. Обычно моральный вред оценивается в 10-20 тысяч рублей.
СпроситьВы сможете заявить свои требования о взыскании неустойки в судбном порядке. Необходимо будет, чтобы вас включили в реестр кредиторов. Все через Арбитражный суд.
СпроситьЗдравствуйте.
Направляйте застройщику претензию, если откажут вам в претензии, то подавайте исковое заявление в суд.
Иск составляется по правилам ст.3,131,132 с учетом требований ст 55-59 ГПК РФ.
Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьПриобретена квартира по договору ДУ,полностью оплачена. Согласно договора, застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома 2 раза, предварительно уведомив дольщика об изменении этих сроков. Последний (второй) перенос срока был на 31.12.2013, ,дом не сдан, со стороны застройщика никаких внятных объяснений по этому поводу нет, обещают сдачу дома в ближайшее время. Получается, что с 1 января текущего года застройщик просрочил сдачу дома в установленные сроки. Куда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику, или обращаться сразу в суд? Имею ли я право не подписывать дополнительное соглашение, в случае, если застройщик снова перенесет сроки строительства? Куда обращаться, если застройщик не выдаст ключи по акту-приема-передачи квартиры в случае отказа от подписания доп. соглашения?
Спасибо.
Перенос сроков в одностороннем порядке незаконно, поэтому можете предъявлять претензию с расчетом на неустойку. Будут сложности с составлением документов обращайтесь.
СпроситьКуда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику,или обращаться сразу в суд?
Для взыскания сумм с ответчика необходимо обращаться в суд, если застройщик добровольно отказывается выплатить. Но для этого необходимо направить претензию. Также в претензии можно указать, что в случае обращения в суд вы имеете право на возмещение расходов на представителя, на получение штрафа в размере 50% от взысканной суммы по закону "О защите прав потребителей" и на компенсацию морального вреда.
СпроситьВ 2014 году я стала участником долевого строительства многоквартирого жилого дома. По условиям договора, зарегистрированного в Росреестре, сдача дома должна быть 9 мая 2016 года. Но дом до сих пор не сдан. 14 декабря т.г. позвонили и попросили приехать в офис компании застройщика для подписания допсоглашения и получения ключей от квартиры. Застройщику продлили срок сдачи дома до апреля 2017 года. Сейчас нам предлагают получить ключи и делать в квартире ремонт, а застройщик, параллельно с нами будут также достраивать дом - ремонтировать подъезды, этажи, вставлять окна, монтировать лифт и т.д. Стоит ли мне получать ключи и подписывать соглашение, если дом не достроен?
Если Вы подпишете это доп. соглашение, то не сможете взыскать с застройщика неустойку. А это приличные деньги. Более того, направьте письменный отказ застройщику в заключении этого доп. соглашения.
СпроситьДобрый день! Можете получить ключи и подписать соглашение если полагаете, что все нормально в квартире, однако помимо соглашения с вами должны подписать акт приема-передачи.
СпроситьНе стоит принимать квартиру и подписывать допсоглашение с такими недостатками.
Но сами ключи, без подписани акта приёма-передачи можно получить, указав, что ключи приняли для осмотра квартиры.
СпроситьНи в коем случае этого не делайте!!! Подписав доп. соглашение у Вас не будет возможности предъявить претензии по факту просрочки сдачи объекта, а получив ключи и приступив к ремонту Вы поможете застройщику и если есть недостатки в квартире устранять их он не будет т.к. ключи у Вас. А все недостатки о которых будете ему писать, он наверняка ответит, что ключи у Вас, совместный осмотр квартиры не проводился перед получением ключей и поэтому недостатки могли возникнуть в результате Ваших действий, а на момент передачи ключей там все было супер. Кроме того смотрите ДДУ, там обязательно есть условие о том когда Вы имеете право производить ремонт (обычно после подписания передаточного акта). Теперь думайте, что Вам делать.
Если необходима помощь, обращайтесь.
СпроситьВ декабре 2013 года взял квартиру в ипотеку в строящемся доме, сдача дома должна была быть в 4 квартале 2014 года, но застройщик не успевал в срок и предложил подписать доп соглашение на продление срока сдачи дома, теперь срок сдачи 30 ноября 2015. Но походу как идет строительство, вовремя дом сдаться не успеет. Что можно предъявить застройщику?!
Как поступить в следующей ситуации. В августе 2015 приобрели квартиру в строящемся доме по ДДУ. В договоре прописано, что сдача дома в эксплуатацию будет проходить в октябре 2015, а передача ключей до 30 ноября 2015. Сдачу дома задержали и ключи отдали только в начале марта. Приехав к застройщику на подписание акта приема-передачи, мы увидели, что в акте стоит дата 21 декабря 2015 и дату менять они отказываются. Мы хотим взыскать неустойку с застройщика за задержку сдачи дома. Как нам поступить? Никаких дом. соглашений и перенесении сроков нам не поступало.
Здравствуйте!
Вы вправе прямо в акте приема-передачи написать от руки дату приема Вами квартиры от застройщика.
Рекомендую так и сделать. В этом случае за Вами сохранится право взыскать неустойку (ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ).
Если же застройщик откажется подписывать такой акт приема-передачи, направьте ему письменное требование, в котором опишите все обстоятельства подписания Вами акта с уточнением по текущей дате и отказа застройщика подписать такой акт приема-передачи, дайте срок застройщику для выдачи акта.
По истечении указанного срока имеете право обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
СпроситьВ 2010 году был подписан договор с застройщиком о долевом строительстве квартиры в доме. Был указан срок сдачи дома - IY квартал 2012 года. Дом сдан во II квартале 2014 года. Квартира мню была принята 3 июня 2014 года. Подписан акт приема передачи, в котором я указала, что нарушен срок сдачи дома; получены ключи от квартиры. Написала претензию о выплате неустойки (претензия зарегестрирована). Сейчас застройщик не оформляет документы на передачу квартиры в мою собственность, предлагая оформить дополнительное соглашение задним числом (от 2 апреля 2014 года), где указывается срок сдачи дома - до 1 июля 2014 года. Я не согласна подписывать это соглашение, так как потом не смогу требовать выплаты неустойки. Что мне делать? Могу ли я сама оформить документы в собственность? Насколько правомерны действия застройщика? Обратиться к прокурору?
Действия застройщика неправомерны абсолютно. Не подписывайте никаких соглашений. Застройщик обязан выплатить вам пени за просрочку+штраф за неисполнение этого обязательства в добровольном порядке.
И какие документы не выдает вам застройщик??
СпроситьЗастройщик просрочил сдачу дома, подписано одно соглашение на выплату неустойки после сдачи дома, на вторую претензию есть ответ, что выплатят день после сдачи дома. Дом сдан 13 февраля 2019 года. Как написать заявление в суд?
Для составления искового заявления в суд нужно ознакомиться с документами, они все сейчас на руках?
СпроситьЗдравствуйте, Юлия!
Собирайте все претензии и подавайте в суд на застройщика. Тут у вас большой шанс забрать свои деньги. После сдачи вы можете не получить вообще ни чего.
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства жилья с 20 сентября 2012 года. Строительная компания обещала сдать дом не позднее июля 2013, но 24 апреля 2013 застройщик отправил уведомление о задержке срока сдачи до декабря 2013, и просил подписать дополнительное соглашение об изменении срока сдачи дома. Я никаких доп. соглашений не подписывал. 26.12.2013 пришло уведомление о долгожданной сдаче дома, но опять вышел конфуз, теперь сдачу дома задерживает не застройщик, а администрация города, т.к. не могут присвоить номер дому. Подскажите пж. , можно ли взыскать неустойки за просроченную сдачу дома? И как это делается?
Ангарск.
можно ли взыскать неустойки за просроченную сдачу дома?
Андрей Витальевич,МОЖНО взыскивайте
СпроситьМожете взыскать неустойку.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
СпроситьВам не позволят взыскать неустойку - Вы сами не расторгли договор до истечения 2 мес. со дня предложения застройщика изменить договор.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, Вы можете взыскать неустойку.
Однако, необходимо различать срок передачи Вам объекта и ввод объекта в эксплуатацию.
За обе просрочки Вы можете взыскать неустойку с Застройщика.
Но, Закон о ДДУ определяет размер неустойки только за нарушение срока передачи объекта дольщику.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Касательно неустойки за срыв срока сдачи дома в эксплуатацию действует ст. 10 вышеназванного Закона.
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Поэтому Вам необходимо посмотреть условия Договора о неустойки по данному факту.
Вы можете написать претензию Застройщику и указать в ней о взыскании неустойки.
После чело, при невыполнении Ваших требований Вы можете обратиться в суд.
СпроситьАндрей Витальевич, добрый день!
Неустойку Вы взыскать вправе. Причем независимо от того, что застройщик уведомлял Вас о невозможности в срок окончить строительство и передать квартиру.
Невозможность сдачи дома в эксплуатацию по причине не присвоения дому номера администрацией также не влияет на Ваше право на неустойку.
До подачи искового заявления в суд Вам следует направить застройщику претензию, в которой потребовать выплатить неустойку.
В случае отказа Вы вправе подать в суд исковое заявление о взыскании неустойки. Кроме неустойки Вы также вправе потребовать возмещения морального вреда и взыскания штрафа за отказ застройщика добровольно удовлетворить требования о выплате неустойки. Размер такого штрафа будет составлять 50 % от суммы, взысканной судом (неустойка и компенсация морального вреда).
СпроситьПриобрела квартиру в строящемся доме. Срок сдачи декабрь 2014 года, но его перенесли на апрель-май 2015 года. Подскажите пожалуйста, предусмотрены ли застройщику штрафы и неустойки за несвоевременную сдачу жилого дома?
Елена, конечно же предусмотрена неустойка, но необходимо читать договор и знать как оформлен перенос сроков сдачи дома.
СпроситьЯ купила квартиру по договору ДДУ. Акт приема передачи подписан 4 декабря 2014 г, застройщик просрочил сдачу дома на 2 месяца и никак нас не уведомляю о задержке. Могу я сейчас подать претензию по выплате неустойки по срокам сдачи или уже поздно подавать?
Оксана, не только можете, а это сделать просто необходимо. Для начала пишите претензию Застройщику. А если ваши требования в досудебном порядке не удовлетворят, то смело в суд с иском о защите прав потребителей.
Кроме неустойки вы вправе требовать компенсацию морального вреда, штраф.
Но чтобы вам помочь, необходимо видеть ДДУ и акт передачи дома, документы у вас на руках?
СпроситьМожете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки. Конкретно претензию сейчас подавать не особо много смысла...
Спросить