Решения собраний собственников жилья / Жилищное право - 3279 советов адвокатов и юристов
Если это было сделано без согласования, то вы с соседями должны убрать эту дверь.
С уважением. Тогда потребуйте демонтажа всех тамбурных дверей в доме. Истребуйте у ТСЖ решение общего собрания по запрету установки тамбурных дверей или наоборот, о разрешении. Предыдущие хозяева с соседями поставили дверь в тамбуре на две квартиры. Предписание выписано на ТСЖ о сносе двери. Сслыка в предписании на недействующий сп. ширина проема в свету составляет 90 см.
Если это было сделано без согласования, то вы с соседями должны убрать эту дверь.
С уважением.
Спросить
Без решения собрания вы не ликвидируете ТСЖ.
Как это нет возможности провести заочное голосование? Сказки... Как провести общее собрание собственников в МКД во время самоизоляции, если на портале госуслуг зарегистрировано 5% собственников, гаджетами и компьютерами владеют 30% В связи с запретом проводить общие собрания собственников МКД в связи с самоизоляцией, может ли ликвидатор ТСЖ, наделенный полномочиями собранием собственников (до самоизоляции) на выполнение всех, предусмотренных действующим законодательством действий для ликвидации ТСЖ, единолично подписать ликвидационный баланс? Если нет, какие допустимы сроки, чтобы не начинать всю процедуру сначала и не платить снова госпошлины по тем же самым вопросам. (провести собрание собственников и членов ТСЖ заочно дистанционно возможности нет)
Законно, если есть решение общего собрания. Его надо оспаривать. Если нет решения ОС, то надо обращаться в полицию и жилищную инспекцию. Здравствуйте. Можете оспорить. Тсж перекрыл проезд в сквозном двору, и теперь надо много объезжать чтоб выехать через другой проезд. Законно ли это и как с этим бороться?
Законно, если есть решение общего собрания. Его надо оспаривать. Если нет решения ОС, то надо обращаться в полицию и жилищную инспекцию.
Спросить
Здравствуйте! Если участок выделен и признан общедомовым имуществом в многоквартирном доме, то на строительство гаража нужно согласие ТСЖ или управляющей компании. Обращайтесь к собственнику земли, если земля в общей собственности жителей многоквартирного дома, то ее использование только по решению собрания. Хочу построить гараж во дворе общего пользования.
Здравствуйте! Если участок выделен и признан общедомовым имуществом в многоквартирном доме, то на строительство гаража нужно согласие ТСЖ или управляющей компании.
СпроситьЗдравствуйте) В принципе закону это не противоречит. Вам нужно на собрании ТСЖ провести соответствующее решение и оформить гражданско-правовой договор. Ознакомьтесь с главой 13 Жилищного кодекса РФ, в частности со ст. 137. Можем ли мы жители многоквартирного дома в целях экономии, выполнять работу например: положить от мостку подход к подъезду а материалы списать со счета нашего дома, и как это все оформить, если да и где это посмотреть?
Здравствуйте) В принципе закону это не противоречит. Вам нужно на собрании ТСЖ провести соответствующее решение и оформить гражданско-правовой договор. Ознакомьтесь с главой 13 Жилищного кодекса РФ, в частности со ст. 137.
СпроситьЗдравствуйте.
Строительство или размещение на территории многоквартирного дома гаражей возможно только при наличии решения общего собрания собственников. При этом обычно с арендаторами земли заключают соответствующий договор, где определяется место, размер участка. Попросите предоставить такие документы собственнику гаража, если их нет или не предоставит, пишите заявление в ТСЖ (ЖСК, УК), с просьбой обосновать правомерность размещения гаражей или демонтировать их. Также рекомендую написать заявление в государственную инспекцию по жилищному надзору, они проверят наличие документов.
Если паковочных мест не хватает можно самому инициировать общее собрание и принять решение об освобождении земельного участка от гаражей, прекращении договоров аренды.
С уважением, Анастасия. Гаражи на при домой территории.
Здравствуйте.
Строительство или размещение на территории многоквартирного дома гаражей возможно только при наличии решения общего собрания собственников. При этом обычно с арендаторами земли заключают соответствующий договор, где определяется место, размер участка. Попросите предоставить такие документы собственнику гаража, если их нет или не предоставит, пишите заявление в ТСЖ (ЖСК, УК), с просьбой обосновать правомерность размещения гаражей или демонтировать их. Также рекомендую написать заявление в государственную инспекцию по жилищному надзору, они проверят наличие документов.
Если паковочных мест не хватает можно самому инициировать общее собрание и принять решение об освобождении земельного участка от гаражей, прекращении договоров аренды.
С уважением, Анастасия.
Спросить[quote]Нет давления воды на дачном участке, председатель считает что это нормально, куда можно ещё обратиться, помимо неё, спасибо.[/quote]
Высший орган власти ТСЖ - общее собрание.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 181.2. Принятие решения собрания
1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. Нет давления воды на дачном участке, председатель считает что это нормально, куда можно ещё обратиться, помимо неё, спасибо.
Нет давления воды на дачном участке, председатель считает что это нормально, куда можно ещё обратиться, помимо неё, спасибо.
Высший орган власти ТСЖ - общее собрание.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 181.2. Принятие решения собрания
1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
СпроситьЗдравствуйте, Антон.
Можете, но с согласия собрания собственников жилья, либо лиц, уполномоченных таким собранием (например, председатель мкд) на принятие таких решений. Могу ли я установить спутниковую тарелку на крыше многоэтажного дома?
Здравствуйте, Антон.
Можете, но с согласия собрания собственников жилья, либо лиц, уполномоченных таким собранием (например, председатель мкд) на принятие таких решений.
СпроситьАлександр, вам нужно в ТСЖ запросить протокол Общего собрания собственников жилья, согласно которого принято решение об установке шлагбаума для въезда во двор дома. Если решение об установке шлагбаума и оплате его содержания приняты Общим собранием собственников дома, то вам придется платить. Если нет, то нет. Вы не должны платить деньги за ключ. Я являюсь нанимателем муниципального жилья, ТСЖ установило шлагбаум и за ключ-брелок просят деньги. Обязаны ли они мне предоставить ключ-брелок от шлагбаума бесплатно или я всё таки должен за него заплатить деньги. То на каком основании это всё делается.
Александр, вам нужно в ТСЖ запросить протокол Общего собрания собственников жилья, согласно которого принято решение об установке шлагбаума для въезда во двор дома. Если решение об установке шлагбаума и оплате его содержания приняты Общим собранием собственников дома, то вам придется платить. Если нет, то нет.
СпроситьЗдравствуйте, Вадим Анатольевич!
Ст. 46 ЖК пункт 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Если собрание было проведено по всем нормам законодательства, и большинство проголосовало "за", то вам придется оплачивать данные расходы. Если общее собрание проведено без нарушений, то платить придется. Или обжалуйте решение общего собрания в суд. Общим собранием ТСЖ принято решение оградить придомовую территорию многоквартирного дома забором за счет дополнительных средств собственников. Голосовали против, председатель ТСЖ требует оплатить сумму за забор, при отсутствии оплаты - будет обращаться в суд о взыскании этой суммы - правомерны ли его действия, можно ли не оплачивать эти сборы?
Здравствуйте, Вадим Анатольевич!
Ст. 46 ЖК пункт 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Если собрание было проведено по всем нормам законодательства, и большинство проголосовало "за", то вам придется оплачивать данные расходы.
СпроситьСобрания собственников подъезда достаточно для решения такого вопроса.
Можно волеизъявление собственников выявить в форме опроса о согласии участвовать в оплате установки домофона. Здравствуйте! Инициировать собрание может любой из собственников. На собрании избирается председатель и секретарь, которые проводят собрание и ведут протокол. Как организовать жильцов многоквартирного дома на установку нового домофона. Нужно проводить собрание и голосование жильцов? Старшего и ТСЖ нет. Кто должен организовывать собрание и голосование? Есть домоуправ от управляющей компании, но он отказывается организовывать.
Собрания собственников подъезда достаточно для решения такого вопроса.
Можно волеизъявление собственников выявить в форме опроса о согласии участвовать в оплате установки домофона.
Спросить
Здравствуйте! Инициировать собрание может любой из собственников. На собрании избирается председатель и секретарь, которые проводят собрание и ведут протокол.
СпроситьЕсли не работали вахтеры - никакой оплаты быть не должно. Уважаемая Татьяна!
По всей видимости, вахтеры работают в ТСЖ по трудовым договорам. Следовательно, если они не работали на основании указа Президента о нерабочих днях (находились в самоизоляции), оплата труда им должна сохраняться в соответствии с тем же указом. Источник оплаты, как я понимаю, - платежи жильцов (это жильцы должны были решить на общем собрании ТСЖ одновременно с принятием решения об использовании вахтеров).
С другой стороны, жители не должны оплачивать услуги, которые не были оказаны. Возникает коллизия (противоречие), устранить которое можно на общем собрании. Провомерны ли действия бухгалтера ТСЖ, указывая в квитанциях по оплате за коммунальные платежи оплату вахтерам, которые не работали в период каранина (апрель 2020).
Уважаемая Татьяна!
По всей видимости, вахтеры работают в ТСЖ по трудовым договорам. Следовательно, если они не работали на основании указа Президента о нерабочих днях (находились в самоизоляции), оплата труда им должна сохраняться в соответствии с тем же указом. Источник оплаты, как я понимаю, - платежи жильцов (это жильцы должны были решить на общем собрании ТСЖ одновременно с принятием решения об использовании вахтеров).
С другой стороны, жители не должны оплачивать услуги, которые не были оказаны. Возникает коллизия (противоречие), устранить которое можно на общем собрании.
СпроситьБольше можно, меньше нельзя. Тсж можно ли принять решение общим собранием платить на свой спецсчет меньше чем постановления регионального оператора.
Согласно Жилищному кодексу, решение вопроса об использовании придомовой территории относится к исключительной компетенции Общего собрания. Оно должно быть принято не менее чем 2\3 от общего числа голосов. Вопрос об оплате содержания стоянки так тщательно не урегулирован, но организация стоянок не относится к числу обязательных работ по содержанию и текущему ремонту жилья. При расширения в тсж автостоянки без согласия всех жильцов, обязаны ли они полностью платить за благоустройства дома как раньше, т.к деньги пойдут и на благоустройство автостоянки?
Согласно Жилищному кодексу, решение вопроса об использовании придомовой территории относится к исключительной компетенции Общего собрания. Оно должно быть принято не менее чем 2\3 от общего числа голосов. Вопрос об оплате содержания стоянки так тщательно не урегулирован, но организация стоянок не относится к числу обязательных работ по содержанию и текущему ремонту жилья.
СпроситьНет, не обязаны. Просто формально должны принять еще решение о том, что после исчезновения обязанности по решению губернатора - вы вновь на себя принимаете такие обязательства. Если подтвердили свое решение по взыманию взносов - можете. Санкций - за то, что не запрещено - не бывает. Можем начислять взносы в апреле-июне 2020 г. или нет? Санкции (штраф) за то, что начислили взносы на капремонт, возможны на законном основании (и по какому закону, если да). Постановлением Губернатора Московской обл. отменен взнос на капремонт с 01.04.2020 г. У нашего ТСЖ - свой спецсчет по капремонту. В соответствии с ЖК РФ мы сами решаем сколько собирать и на что тратить. Общее собрание в текущем году приняло решение о плане работ по капремонту повышенном размере взносов под реализацию этого плана. За эти решения проголосовало более 2/3 всех собственников помещений дома. Обязаны ли мы подчиняться постановлению Губернатора?
Нет, не обязаны. Просто формально должны принять еще решение о том, что после исчезновения обязанности по решению губернатора - вы вновь на себя принимаете такие обязательства.
СпроситьЕсли подтвердили свое решение по взыманию взносов - можете. Санкций - за то, что не запрещено - не бывает.
Спросить
Можем начислять взносы в апреле-июне 2020 г. или нет? Санкции (штраф) за то, что начислили взносы на капремонт, возможны на законном основании (и по какому закону, если да).
СпроситьАлександра!
Статья 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает заочную форму проведения общего собрания
[quote]Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.[/quote] Может быть только ЗАОЧНЫМ собрание членов ТСЖ многоквартирного дома?
Без проведения очного, так как была назначена дата 5 апреля 2020. и время очного собрания, но в связи с коронавирусом запретили проводить собрания более 50 чел и все отказали в площадках.
Александра!
Статья 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает заочную форму проведения общего собрания
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:Спросить1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Вадим, собирайте собрание собственников и принимайте решение по этому поводу... Здравствуйте! На председателя ТСЖ можете написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, также необходимо подать письменную жалобу на действия председателя ТСЖ (установка несогласованных ограждений на проезжей части) в ГИБДД и участковому уполномоченному. Собрание собственников это не выход, надо бы как то через ГАИ что проезжая часть заужена и т.п. В нашем дворе председатель ТСЖ перегородила бетонными блоками проезд к подъезду многоквартирного дома, ей не нравится что машины иногда ставят напротив подъезда. Блоки стоят на спроектированной проезжей части, пешему проходу не мешает, а вот если во двор заехать на машине то обратно только задним ходом, стало жутко неудобно, да и если кто-то разгружается у подъезда то во двор, хоть и небольшой, вообще не проехать. Права ли председатель и как найти на неё управу?
Здравствуйте! На председателя ТСЖ можете написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, также необходимо подать письменную жалобу на действия председателя ТСЖ (установка несогласованных ограждений на проезжей части) в ГИБДД и участковому уполномоченному.
Спросить
Собрание собственников это не выход, надо бы как то через ГАИ что проезжая часть заужена и т.п.
Спросить
Возможно решение вопроса через МЧС, так как бетонные блоки преграждают проезд специальной техники (пожарные машины, машины скорой помощи) к месту чрезвычайной ситуации, в частности данные действия ТСЖ можно рассматривать как нарушение ст. 63 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
СпроситьНадо бы узнать, законно установлена тамбурная или нет. Заручиться поддержкой ТСЖ (или какая у Вас УК?) , объявить соседу, что больше тамбура не будет, и демонтировать по согласию. Вы, соседи-собственники, и должны решать этот вопрос исходя из решений Общих собраний, Устава, и волеизъявления, и Ваше мнение о невозможности иметь общий тамбур должно учитываться. Будьте настойчивы. Сосед по лестничной площадке ведет нездоровый образ жизни, выпивает, бомжует, к нему приходят такие же личности. ВОПРОС могу ли я демонтировать тамбурную дверь, чтобы исключить касание руками ручки тамбурной двери и чтобы неприятные запахи не просачивались в мою квартиру, СПАСИБО.
Надо бы узнать, законно установлена тамбурная или нет. Заручиться поддержкой ТСЖ (или какая у Вас УК?) , объявить соседу, что больше тамбура не будет, и демонтировать по согласию. Вы, соседи-собственники, и должны решать этот вопрос исходя из решений Общих собраний, Устава, и волеизъявления, и Ваше мнение о невозможности иметь общий тамбур должно учитываться. Будьте настойчивы.
СпроситьНичего не грозит, так как никакой ответственности за не исполнение решения общего собрания собственников не имеется. Сегодня днем жильцом который убрал арыки и помои скидывал в огромную яму аварийного туалета. Соседи (квартиранты) устроили скандал и написали заявление, что они против подобных действий. Хотя есть акт общего собрания, подписанный 10 квартирами из 12, что туалет будет снесен 30 мая. Что грозит тому, на кого написали заявление?
Ничего не грозит, так как никакой ответственности за не исполнение решения общего собрания собственников не имеется.
СпроситьДа, это законно, если на общем собрании Вашего ТСЖ было принято решение выставлять счета по фактически проживающим. Законно, даже без всяких решений собственников.., так как в правилах №354 прямо указано об этом. Здравствуйте. Любой факт постоянного проживания - должен быть доказан. Иначе - самоуправство. Прописан 1 человек, я собственник, проживает у меня щас еще девушка и тсж выставляет счет за 2 человек проживающих, законно ли это?
Да, это законно, если на общем собрании Вашего ТСЖ было принято решение выставлять счета по фактически проживающим.
СпроситьЗаконно, даже без всяких решений собственников.., так как в правилах №354 прямо указано об этом.
Спросить
Здравствуйте. Любой факт постоянного проживания - должен быть доказан. Иначе - самоуправство.
СпроситьТариф на вывоз крупногабаритного (строительного) мусора не может устанавливаться ТСЖ произвольно. По смыслу статьи 156 Жилищного кодекса РФ цена на такие услуги (если они действительно требуются) как составная часть платы за жилое помещение может устанавливаться только посредством соответствующего решения общего собрания собственников, исходя из площади каждого конкретного собственника.
Если Вы не согласны с выставленной Вам суммой, запросите у Вашего ТСЖ копию решения собрания собственников, копию договора с подрядной организацией, которая такие услуги фактически осуществляла, и копии документов, подтверждающих реальное оказание услуг (счета, платёжные поручения, акты сверки, транспортные накладные). Купила квартиру в новостройки, Тсж выставил счёт 7000, за вывоз строительных материалов, насколько законно такая большая сумма?
Тариф на вывоз крупногабаритного (строительного) мусора не может устанавливаться ТСЖ произвольно. По смыслу статьи 156 Жилищного кодекса РФ цена на такие услуги (если они действительно требуются) как составная часть платы за жилое помещение может устанавливаться только посредством соответствующего решения общего собрания собственников, исходя из площади каждого конкретного собственника.
Если Вы не согласны с выставленной Вам суммой, запросите у Вашего ТСЖ копию решения собрания собственников, копию договора с подрядной организацией, которая такие услуги фактически осуществляла, и копии документов, подтверждающих реальное оказание услуг (счета, платёжные поручения, акты сверки, транспортные накладные).
СпроситьДобрый день.
ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом. В перечень регламентных работ не входит установление датчиков движения. Другое дело - решение общего собрания собственников. Хотят жители установить датчики движения - ради бога, пусть решают, определяют порядок оплаты. По сути, ТСЖ может конечно это сделать за свой счёт. Но обязанности такой нет. Если собственник ссылается на то, что по проекту дома изначально были запланированы фото датчики, мы обязаны выполнять его требование? Два года назад в подъездах нашего дома поменяли светильники на новые, диодные. Освещение в подъездах хорошее, но некоторые жильцы пишут заявления в Тсж с требованиями установить светильники с датчиками движения, а кому-то надо фото датчики. Как правильно ответить, что мы не можем каждому по желанию менять светильники?
Добрый день.
ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом. В перечень регламентных работ не входит установление датчиков движения. Другое дело - решение общего собрания собственников. Хотят жители установить датчики движения - ради бога, пусть решают, определяют порядок оплаты. По сути, ТСЖ может конечно это сделать за свой счёт. Но обязанности такой нет.
Спросить
Если собственник ссылается на то, что по проекту дома изначально были запланированы фото датчики, мы обязаны выполнять его требование?
СпроситьА что значит изначально? Возможно что в последующем застройщик изменил проект. Кроме того, вы не являетесь преемником застройщика. Ваша задача - управление и эксплуатация домом. Собственник слишком широко толкует ваши обязанности. Если считает что должны были быть датчики - пусть предъявляет претензию застройщику либо в орган который принимал в эксплуатацию такой дом.
СпроситьП. 7 ст. 156 ЖК РФ гласит, что при отсутствии товарищества собственников, размер оплаты жку и общедомовых расходов принимается на общем собрании собственников жилья.
Т.е. Всех жильцов заблаговременно должны были оповестить о проведении собрания. Также не допускается принимать решение самовольное, должен быть составлен акт осмотра, на основании которого УК формирует годовую смету и перечень необходимых работ с расценками (данное извещение должно быть выставлено за месяц до общего собрания жильцов). Скажите, пожалуйста. 1.Вправе ли общее собрание принимать решение об утверждении размера платы за услуги содержания и текущего ремонта общего имущества и услуги управления МКД?
2.Какой порядок принятия решения по этим вопросам установлен (кворум, голосование и пр.)?
П. 7 ст. 156 ЖК РФ гласит, что при отсутствии товарищества собственников, размер оплаты жку и общедомовых расходов принимается на общем собрании собственников жилья.
Т.е. Всех жильцов заблаговременно должны были оповестить о проведении собрания. Также не допускается принимать решение самовольное, должен быть составлен акт осмотра, на основании которого УК формирует годовую смету и перечень необходимых работ с расценками (данное извещение должно быть выставлено за месяц до общего собрания жильцов).
СпроситьСергей, да может. П. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ:
[quote]7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)[/quote] Скажите, пожалуйста. Вправе ли общее собрание принимать решение об утверждении размера платы за услуги содержания и текущего ремонта общего имущества и услуги управления МКД?
Сергей, да может. П. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ:
7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.Спросить(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
Может на основании решения общего собрания собственников. Можно ли ТСЖ оплатить частичный ремонт лифтового оборудования (электронная плата) за счёт денежных средств собственников жилья на капитальный ремонт.
