Ликвидатор ТСЖ может ли единолично подписать ликвидационный баланс в связи с запретом проводить общие собрания собственников МКД?
В связи с запретом проводить общие собрания собственников МКД в связи с самоизоляцией, может ли ликвидатор ТСЖ, наделенный полномочиями собранием собственников (до самоизоляции) на выполнение всех, предусмотренных действующим законодательством действий для ликвидации ТСЖ, единолично подписать ликвидационный баланс? Если нет, какие допустимы сроки, чтобы не начинать всю процедуру сначала и не платить снова госпошлины по тем же самым вопросам. (провести собрание собственников и членов ТСЖ заочно дистанционно возможности нет)
Можно ли общим собранием собственников МКД переизбрать председателя ТСЖ или только общим собранием членов ТСЖ? Я собственник помещения, не член ТСЖ. Собираю общее собрание собственников МКД чтобы переизбрать председателя. Но будет ли решение общего собрания собственников МКД правомочно? Ведь переизбираем председателя ТСЖ? Во законы - запутался совсем!
И чего теперь менять собирать общее собрание членов ТСЖ? Менять формулировки в уведомление об общем собрании? Кроме того, как мне стать председателем если я не член ТСЖ. Председатель заявление есстественно не подписывает до собрания...
СпроситьЕсли в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?
Да, правомерно проводить в такой форме общее собрание. Нет необходимости проводить собрание и ставить на нем вопросы касаемо проведения очно-заочного голосования собственников жилья. Удачи Вам.
СпроситьПодано заявление в суд на отмену решения общего собрания собственников МКД. В этот день общего собрания собственников не было. Было собрание членов ТСЖ. Может ли истец изменить в ходе суда исковое заявление на "собрание членов ТСЖ" и требовать отмены решения собрания ТСЖ. Я считаю, что это абсолютно разные вещи: общее собрание собственников МКД и собрание членов ТСЖ. Или судья должен затребовать иное исковое заявление. Подскажите какие действия в данном случае уместны со стороны ТСЖ.
Можно ли одновременно провести два собрания - общее собрание собственников помещения и общее собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме, повестки дня разные, а день и время проведения собрания стоит одинаковое.
Можно, когда вопросы повестки дня собраний не имеют никаких противоречий. Каждое собрание созывается с полным соблюдением требований Жилищного кодекса РФ. Оформление решений собственников помещений и членов ТСЖ тоже должно полностью соответствовать положениям ЖК РФ. Главное условие - решения должны быть заполнены полноправными собственниками и членами ТСЖ, на каждом собрании обязательно устанавливается кворум для признания собрания состоявшимся. Собственник помещения, являющийся членом ТСЖ, заполняет два бланка решения. Собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, заполняет один бланк решения.
СпроситьПомогите, пожалуйста, советом. Хотим провести собрание в ТСЖ и переизбрать ликвидатора ТСЖ (ТСЖ в стадии ликвидации). Что будет правильнее-проводить собрание собственников или членов ТСЖ? Заранее благодарна.
Правление ТСЖ проводит ежегодное отчетное собрание. На собрание приходят не более 20 членов ТСЖ (8%). Председатель правления не проводя очную часть собрания, не обсуждая повестку собрания, объявляет о том, что кворума собрания нет и собрание будет далее проходить в заочной форме. Нарушает ли закон Председатель ТСЖ не проводя очную часть собрания для пришедших членов ТСЖ?
Добрый день. Согласно ст. 146 ЖК РФ О порядке организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, решения общего собрания в соответствии с пп 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ (реорганизация, ликвидация,, назначение ликвидационной комиссии, принятие решения о получении заёмных средств, определение напрвлений использования дохода) принимаются 2/3 голосов от общего числа членов ТСЖ. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на собрании.
Спросить
Не нарушает закон Председатель ТСЖ не проводя очную часть собрания для пришедших членов ТСЖ.
СпроситьНеобходимо ли проводить общее собрание собственников МКД в фоме очно-заочное в присутствии собственников с тем, чтобы выбрать председательствующего и секретаря и обсудить вопросы в предоставленной повестке собрания, а затем уже проводить голосование в заочной форме?
При наличии кворума ОС в очной форме ПРОВОДИТСЯ и по итогам собрания составляется протокол, где и указываются результаты голосования и принятые (не принятые решения) по вопросам повестки дня.
Если кворума для проведения очного ОССП НЕ БЫЛО, то ТАКОН собрание считается НЕ СОСТОЯВШИМСЯ и протокол не составляется, а собственники уведомляются о проведении ОССП в иной форме, отличной от очного, установленной ЖК РФ.
Все эти обсуждения никаких юридических последствий не несут.
Раз ОССП в очной форме не состоялось, то никакие вопросы повестки дня в установленном порядке НЕ РАССМАТРИВАЮТСЯ и РЕШЕНИЯ не принимаются!!!
Инициатор ОССП в повестке дня должен указать, КТО ИМЕННО будет избираться Председателем собрания, секретарём собрания, членами счётной комиссии.
И именно ЭТИ лица должны быть указаны и в повестке дня ОССП, которое будет проводиться в очно-заочной или заочной форме.
См. ст. ст. 46- 48 ЖК РФ
Спросить
Можно ли вместо общего собрания собственников провести общее собрание членов ТСЖ при условии, что все собственники являются членами ТСЖ.
Добрый день!
Юридически у собрания собственников и собрания членов ТСЖ разные полномочия и не следует их путать. Можно в один день провести собрание собственников и членов ТСЖ, самое главное, чтобы протокол общего собрания, письменные решения собственников (при заочном голосовании) содержали указание на вид собрания.
СпроситьОбщее собрание собственников и общее собрание-членов ТСЖ (в доме создано ТСН) в многоквартирном доме можно проводить в одном? Или проводить 2 собрания и готовить 2 протокола.?
Здравствуйте, Нина!
Попробую объяснить...
ТСН - товарищество собственников недвижимости
(к ТСН относятся: ТСЖ, СНТ, и другие товарищества которые объединяет общая недвижимость, за порядком которой требуется следить.)
Главным органом товарищества (любого) является общее собрание собственников (или общее собрание членов ТСН).
Собственник - законный владелец недвижимости (квартиры, земельного участка, ...)
Член товарищества-это собственник который добровольно вступил в товарищество, у него могут появляться дополнительные права (участвовать в принятии решения на общем собрании членов ТСЖ или СНТ) и обязанности (участвовать в голосовании, уплачивать членские и иные взносы, соблюдать Устав товарищества)
не член товарищества-лицо которое не вступило в товарищество, не имеет доли среди общего имущества членов товарищества. С ним может отдельно заключаться договор на право пользование общим имуществом членов ТСЖ.
Общее собрание членов ТСЖ - это собрание только тех собственников которые в членстве, проводится для обсуждение вопросов общедомового управления (согласование смет, принятие решений по текущим хозяйственным вопросам) По нему обязательно ведется протокол и оформляется как подобает.
Общее собрание собственников-данное выражение используется когда нет товарищества, а управлением занимается управляющая компания. Но если применять данное выражение при ТСЖ, то его смыслу это общее собрание как членов так и не членов, может нести только уведомительный (информационный) характер, так как не член ТСЖ не может иметь равноценный голос как член ТСЖ.
Надеюсь я смог вам объяснить разницу.
СпроситьПравомерно проводить общее собрание собственников жилья и помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, Уведомив уведомлением путем вывешивания уведомления на информационный щит в каждом подъезде: НАСТОЯЩИМ УВЕДОМЛЯЕМ ВАС ЧТО С 10.12.2013 по 20.12.2013 в ТСЖ КЛЕНОВОЕ для формирования буджета на 2014 год состоиться внеочередное общее собрание в форме заочного голосования собственников жилья и перечислены вопросы повестки собрания. ЗАКОННО СРАЗУ ПРОВЕСТИ ЗАОЧНОЕ СОБРАНИЕ ИЛИ ВСЕ ЖЕ НАДО СНАЧАЛО ОЧНОЕ СОБРАНИЯ.
Вполне законно. Заочная форма собрания собственников помещений предусмотрена законом. Период проведения указан, повестка дня указана, все вполне нормально.
Спросить
