Сдать в аренду комнату в коммуналке / Жилищное право - 47 советов адвокатов и юристов
Добрый день! нет, согласия их не потребуется. [b]При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
[/b] Комната в коммуналке 22 м 2 хочу сдать ее в наем, комната в собственности. Соседей еще 4 семьи. Нужно ли их согласие? Как все правильно оформить?
Добрый день! нет, согласия их не потребуется. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьДобрый день. Придется в суд обращаться Здравствуйте. К сожалению, налоговый орган не занимается выселением соседей. Максимум ,что они смогут сделать, проверить подавалась ли Вашим соседом декларация о доходах 3-НДФЛ. Ваш сосед как собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать в аренду. Мой сосед по комуналке сдал комнату квартирантам без договора найма. Могу ли я как сосед по комуналке позвонить в налоговую чтоб их выселили?
Здравствуйте. К сожалению, налоговый орган не занимается выселением соседей. Максимум ,что они смогут сделать, проверить подавалась ли Вашим соседом декларация о доходах 3-НДФЛ. Ваш сосед как собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать в аренду.
СпроситьЗдравствуйте, Павел Алексеевич!
Да, по ст.246 ГК РФ будете руководствоваться после приватизации. Успехов Вам. Если Вы собираетесь приватизировать в долевую собственность, то согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Следовательно, без согласия брата Вы не сможете сдавать в аренду комнату. Нет, такого права у вас не будет без его согласия. У вас возникнет долевая собственность и вселение в квартиру иных лиц кроме несовершеннолетних детей будет возможным при согласии долевых собственников. Я хочу сделать все раздельно. То есть 1 комната его собственность , 2 моя. Вроде как я слышал нужно счета разделять. Итого я так понимаю получится коммуналка. Собираемся приватизировать квартиру вдвоем с братом. Одна комната его вторая моя. Буду ли я иметь права сдавать данную комнату в аренду не смотря на его несогласие?
Здравствуйте, Павел Алексеевич!
Да, по ст.246 ГК РФ будете руководствоваться после приватизации. Успехов Вам.
Спросить
Если Вы собираетесь приватизировать в долевую собственность, то согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Следовательно, без согласия брата Вы не сможете сдавать в аренду комнату.
Спросить
Нет, такого права у вас не будет без его согласия. У вас возникнет долевая собственность и вселение в квартиру иных лиц кроме несовершеннолетних детей будет возможным при согласии долевых собственников.
Спросить
Я хочу сделать все раздельно. То есть 1 комната его собственность , 2 моя. Вроде как я слышал нужно счета разделять. Итого я так понимаю получится коммуналка.
СпроситьНет, не нужно. У меня есть комната в коммуналке, я хочу сдать ее в аренду. Нужно ли мне разрешения соседний или всего дома? Что для этого потребуется?
Да, имеете право -согласие соседей не требуется Уважаемый Сергей,
Конечно же Вы имеет право сдавать комнату, если она является Вашей собственностью.
Если понадобиться помощь для составления договора об аренде, всегда будем рады помочь.
Всего наилучшего. Могу ли я сдать комнату в коммуналке если комната моя собственность? Спасибо.
Уважаемый Сергей,
Конечно же Вы имеет право сдавать комнату, если она является Вашей собственностью.
Если понадобиться помощь для составления договора об аренде, всегда будем рады помочь.
Всего наилучшего.
СпроситьДа, без согласия соседей сдать ее будет нельзя.
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. Есть комната в коммуналке (не приватизирована). Как я понимаю, чтобы ее сдавать без согласия соседей нужно ее приватизировать. Не смогут ли после этого соседи запретить моим жильцам пользоваться общим имуществом (ванна, кухня...)?
Спасибо!
Да, без согласия соседей сдать ее будет нельзя.
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьВ соответствии с п.2 ст. 15 ЖК РФ «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам)». В соответствии со ст. 16 ЖК. Комната так же относится к виду жилых помещений.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения.
К правомочию распоряжения относится в, том числе, и сдача имущества в аренду, если мы говорим о жилом помещении, то в найм.
Формально в России действует принцип: «что прямо не запрещено законом, то разрешено» см.: ст.1 ГК РФ.
Прямого запрета в законодательстве, на сдачу комнаты в коммунальной квартире по договору найма, без поучения согласия других проживающих в квартире граждан, нет.
Таким образом, согласия соседей на сдачу комнаты в наем, не требуется. Могу ли сдать комнату в коммуналке в найм. Без согласия соседей.
В соответствии с п.2 ст. 15 ЖК РФ «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам)». В соответствии со ст. 16 ЖК. Комната так же относится к виду жилых помещений.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения.
К правомочию распоряжения относится в, том числе, и сдача имущества в аренду, если мы говорим о жилом помещении, то в найм.
Формально в России действует принцип: «что прямо не запрещено законом, то разрешено» см.: ст.1 ГК РФ.
Прямого запрета в законодательстве, на сдачу комнаты в коммунальной квартире по договору найма, без поучения согласия других проживающих в квартире граждан, нет.
Таким образом, согласия соседей на сдачу комнаты в наем, не требуется.
СпроситьАнна, здравствуйте! Не в аренду, а внаем (если будет сдавать физическим лицам). Для того, чтобы все было абсолютно законно, нужно заключить договор найма, а нанимателям - зарегистрироваться в комнате, если срок договор более трех месяцев. Обратиться нужно в МГЦАЖ (Больничный пер., д. 7). В Москве именно там все договоры найма проходят учетную регистрацию.
С уважением,
Харченко О.В. Уважаемые юристи Скажите пожалуйста могу ли я сдать приватизированую комнату в комуналке. Комунальная квартира двухкомнатная. Одна комната моя, я собственник, а вторая комната соседи живут по соц. найму, они стоят на очереди ещё. Могу ли я законно сдать свою комнату в аренду так, чтобы потом мои наёмщики спокойно жили и законно. Я слышала про налог что нужно платить. Я соглассна на всё только чтобы было законно. Как это правильно сделать и, с чего начать и куда пойти дальше. Спасибо заранее.
Анна, здравствуйте! Не в аренду, а внаем (если будет сдавать физическим лицам). Для того, чтобы все было абсолютно законно, нужно заключить договор найма, а нанимателям - зарегистрироваться в комнате, если срок договор более трех месяцев. Обратиться нужно в МГЦАЖ (Больничный пер., д. 7). В Москве именно там все договоры найма проходят учетную регистрацию.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте, Александр.
Если, сдавать то нужно получать письменное согласие на сдачу в аренду жилое помещение. Сдана по договору? Если да то можете написать жалобу в налоговую, если они не платят налог. Если комната выделена под №, можно сдавать без согласия соседей, в случае отсутствия грубых нарушений ЖК, ничего сделать нельзя. Если собственность долевая, то необходимо согласие остальных собственников. Если разные лицевые счета, можно сдавать без согласия. Если долевая собственность, сдавать не имеют право. И нужно обращаться в суд. Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей? А если уже сдана, то куда идти жаловаться?
Спасибо!
Здравствуйте, Александр.
Если, сдавать то нужно получать письменное согласие на сдачу в аренду жилое помещение. Сдана по договору? Если да то можете написать жалобу в налоговую, если они не платят налог.
Спросить
Если комната выделена под №, можно сдавать без согласия соседей, в случае отсутствия грубых нарушений ЖК, ничего сделать нельзя. Если собственность долевая, то необходимо согласие остальных собственников.
Спросить
Если разные лицевые счета, можно сдавать без согласия. Если долевая собственность, сдавать не имеют право. И нужно обращаться в суд.
СпроситьЕкатерина, здравствуйте! Нет, не требуется. Если комната будет сдаваться физическим лицам (не юридическому лицу), то договор Ваш будет называться не договором аренды, а договором найма жилого помещения.
С уважением,
Харченко О.В. Я владею приватизированной комнатой в коммуналке. Хочу сдать ее в аренду. Требуется ли какое-то письменное согласие соседей?
Сдайте свою комнату другой, более многочисленной толпе, кавказцев, например. И пусть там выясняют отношения :)
Аля, если серьёзно, то в принципе, если комната приватизированная, то согласия соседей не требуется. Нужно заключить договор аренды, желательно также зарегистрировать жильцов по месту пребывания, особенно если они не москвичи. Может ли собственник комнаты в коммуналке сдавать свою комнату без согласия соседа? Может ли он зарегистрировать (временно) на своей площади дальних родственников, чтобы они там жили, без согласия соседа? Что делать, если сосед сдал свою комнату целой толпе азиатов?
Сдайте свою комнату другой, более многочисленной толпе, кавказцев, например. И пусть там выясняют отношения 
Аля, если серьёзно, то в принципе, если комната приватизированная, то согласия соседей не требуется. Нужно заключить договор аренды, желательно также зарегистрировать жильцов по месту пребывания, особенно если они не москвичи.
СпроситьВладимир, вы сможете сдать в аренду комнату в коммуналке только с разрешения соседей. Здравствуйте , Владимир . Да, конечно можно сдавать комнату , Вы собственник и вправе ее распоряжаться по своему усмотрению .
НО , ПРЕЖДЕ ЧЕМ СДАВАТЬ В АРЕДУ КОМНАТУ РЕКОМЕНДУЮ , в обязательном порядке прийти к согласию в этом вопросе с соседями по квартире и закрепить это на бумаге, так как комната в коммунальной квартире - это не отдельная квартира, и вселение в одну из комнат совершенно посторонних людей, не имеющих никакого отношения к этой квартире, полностью лишает других жильцов ощущения безопасности и спокойствия. Во избежания возможных жалоб в милицию и т.д.
Успехов! Сдача жилья в коммуналке.
Владимир, вы сможете сдать в аренду комнату в коммуналке только с разрешения соседей.
Спросить
Здравствуйте , Владимир . Да, конечно можно сдавать комнату , Вы собственник и вправе ее распоряжаться по своему усмотрению .
НО , ПРЕЖДЕ ЧЕМ СДАВАТЬ В АРЕДУ КОМНАТУ РЕКОМЕНДУЮ , в обязательном порядке прийти к согласию в этом вопросе с соседями по квартире и закрепить это на бумаге, так как комната в коммунальной квартире - это не отдельная квартира, и вселение в одну из комнат совершенно посторонних людей, не имеющих никакого отношения к этой квартире, полностью лишает других жильцов ощущения безопасности и спокойствия. Во избежания возможных жалоб в милицию и т.д.
Успехов!
Спросить
Соседи по коммуналке чинят препятствия в сдаче комнаты в аренду находящейся в моей собственности.
Здравствуйте Андрей! Можете без их согласия сдавать!
С Уважением, Колодко В.В. Да, но это надо соответствующим образом оформить, чтобы у квартирантов не было проблем. Уважаемый Андрей.
Если у ВАС имеется св-во о гос.регистрации права на комнату(а не долю в квартире), то ВЫ вправе её сдать физическому лицу по договору найма,по договору аренды комната сдается юридическому лицу, согласия соседей на заключение указанных договоров не требуется. Соседи по коммуналке чинят препятствия в сдаче комнаты в аренду находящейся в моей собственности.
Да, но это надо соответствующим образом оформить, чтобы у квартирантов не было проблем.
Спросить
Уважаемый Андрей.
Если у ВАС имеется св-во о гос.регистрации права на комнату(а не долю в квартире), то ВЫ вправе её сдать физическому лицу по договору найма,по договору аренды комната сдается юридическому лицу, согласия соседей на заключение указанных договоров не требуется.
СпроситьВы можете сообщить участковому или сообщить данные собственника комнаты в налоговую инспекцию о сдаче комнаты. Если комната в коммунальной квартире находится не в собственности, то для того чтобы сдать её в аренду, необходимо получить согласие всех соседей по коммуналке. То есть «дать добро» должны все наниматели, собственники, а также все проживающие с ними члены семей. Причём одобрить они должны также и саму кандидатуру квартиранта. Даже если какой-нибудь один сосед против, сдать комнату в поднаём уже нельзя. Если же сосед собственник комнаты, то он имеет право у соседей разрешения не спрашивать. У меня вот такой вопрос: у нас коммуналка 4-ех комнатная, проживают 5 человек и соседка, которая приватизировала комнату и продала ее. В данный момент эту комнату сдали в аренду, но все члены нашей семьи против. Подскажите как можно решить этот вопрос. Заранее спасибо.
Вы можете сообщить участковому или сообщить данные собственника комнаты в налоговую инспекцию о сдаче комнаты.
СпроситьЕсли комната в коммунальной квартире находится не в собственности, то для того чтобы сдать её в аренду, необходимо получить согласие всех соседей по коммуналке. То есть «дать добро» должны все наниматели, собственники, а также все проживающие с ними члены семей. Причём одобрить они должны также и саму кандидатуру квартиранта. Даже если какой-нибудь один сосед против, сдать комнату в поднаём уже нельзя. Если же сосед собственник комнаты, то он имеет право у соседей разрешения не спрашивать.
СпроситьЕлена, Вы очень быстро перемещаетесь между Орском и Новотроицком... :)
Подарите имущество, нажитое совместно - Вашей дочери. В договоре дарения оговорите условие - с пожизненным проживанием в квартире (конкретной) или в определенных комнатах с правом свободно и безпрепятственно пользоваться помещениями общего назначения.
Поскольку квартир много, то лучше - пожизненное проживание в квартире с правом пользования всеми комнатами и нежилыми помещениями. Это нужно для того, чтобы другую комнату вдруг не сдали в аренду (жить в "коммуналке" на старости лет, после того, как обеспечили всех своих детей - варварство!).
С уважением, Вячеслав Владимирович. Вопрос № 1082399 от 08.08.2010 г. 09:49
Мой муж старше меня на 18 лет, мы уже один раз все бросили, и хотим, чтобы все, что мы вместе нажили досталось только нашей дочери.
Елена, Вы очень быстро перемещаетесь между Орском и Новотроицком...
Подарите имущество, нажитое совместно - Вашей дочери. В договоре дарения оговорите условие - с пожизненным проживанием в квартире (конкретной) или в определенных комнатах с правом свободно и безпрепятственно пользоваться помещениями общего назначения.
Поскольку квартир много, то лучше - пожизненное проживание в квартире с правом пользования всеми комнатами и нежилыми помещениями. Это нужно для того, чтобы другую комнату вдруг не сдали в аренду (жить в "коммуналке" на старости лет, после того, как обеспечили всех своих детей - варварство!).
С уважением, Вячеслав Владимирович.
СпроситьЕсли Вы собственник, то Вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в т.ч. и сдавать жилье в найм (который Вы назвали арендой). Согласия соседей в Вашем случае не нужно. Я являюсь владельцем приватизированной комнаты в коммуналке. Но как ее сдать аренду, если соседи против? И нужно ли их разрешение, если человек, который там проживает, к примеру, мой родственник? Заранее благодарю.
Если Вы собственник, то Вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в т.ч. и сдавать жилье в найм (который Вы назвали арендой). Согласия соседей в Вашем случае не нужно.
СпроситьНаталья, здравствуйте! Если комната соседа приватизирована - то он может сдавать ее в наем без Вашего (соседей) разрешения.
С уважением,
Харченко О.В. Наталья!!
Поскольку комната в коммуналке - точно такой же объект гражданского оборота, относящегося к жилым помещениям (ст. 558 ГК РФ).
Значит, в соответствии с ГК, граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению,
И могут продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
Для сдачи комнаты в коммунальной квартире хозяину ничьего согласия, в том числе соседей, не требуется. - не предусмотрено законом..
АБ Должен ли спрашивать нашего разрешения сосед по коммуналке, если решил сдать свою комнату? Квартира состоит из 3 комнат: 2 комнаты наши и 1 - его. Наши - муниципальные, у него - приватизирована.
Наталья!!
Поскольку комната в коммуналке - точно такой же объект гражданского оборота, относящегося к жилым помещениям (ст. 558 ГК РФ).
Значит, в соответствии с ГК, граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению,
И могут продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
Для сдачи комнаты в коммунальной квартире хозяину ничьего согласия, в том числе соседей, не требуется. - не предусмотрено законом..
АБ
СпроситьВы вправе сдать в аренду без их согласия так как собствениик а не наниматель.
+ можете выделить комнату по техпаспрту в натуре из доли Есть ли в настоящее время норма в законе, касающаяся аренды комнат в коммуналке (согласие соседей)? Ответы на этот вопрос прямо противоположны. У меня в собственности 40/100 доли, у соседки-60/100. Никто не прописан ни у меня, ни у нее. В ее комнате фактически вместо нее проживает ее совершеннолетний сын. Моя комната пустует, оплачивать ее для меня дорого, а продавать ее я не хочу. Хотела бы поселить жильцов, но соседка грозит судом. Вправе ли я сдать в аренду свою комнату без ее согласия? Вправе ли ее сын проживать там без моего согласия (ведь соседка моего согласия не спрашивала. Заранее благодарна за ответ.
Вы вправе сдать в аренду без их согласия так как собствениик а не наниматель.
+ можете выделить комнату по техпаспрту в натуре из доли
СпроситьСогласие соседей не требуется. Предварительного согласия соседей на сдачу в наём собственной комнаты в коммунальной квартире не требуется (ст.30 ЖК РФ), в отличие от предоставления в поднаём муниципального жилья (ст.76 ЖК РФ) и ситуации, когда квартира приватизировалась целиком в общую долевую собственность. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ). Если в результате сдачи в наём комнаты условия проживания соседей ухудшатся, их права будут нарушены, то соседи могут через суд требовать досрочного расторжения договора и выселения жильцов. Нужно ли согласие соседей по коммунальной квартире, чтобы сдать в аренду приватизированную комнату в этой коммуналке?
Предварительного согласия соседей на сдачу в наём собственной комнаты в коммунальной квартире не требуется (ст.30 ЖК РФ), в отличие от предоставления в поднаём муниципального жилья (ст.76 ЖК РФ) и ситуации, когда квартира приватизировалась целиком в общую долевую собственность. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ). Если в результате сдачи в наём комнаты условия проживания соседей ухудшатся, их права будут нарушены, то соседи могут через суд требовать досрочного расторжения договора и выселения жильцов.
СпроситьДа, у Вас есть такое право требовать выселния арендатора и членов его(её) семьи в связи с нарушением условий договора аренды кв-ры.
С уважением, Я собственник комнаты в коммуналке, комната сдана семье у которых родился ребенок: скажите пожалуйста имею ли я законное (юридически обоснованное право) выселить их в случае нарушения ими условий договора (не свевременная оплата жилья) Спасибо.
Да, у Вас есть такое право требовать выселния арендатора и членов его(её) семьи в связи с нарушением условий договора аренды кв-ры.
С уважением,
СпроситьУважаемый Дмитрий!
Посмкольку вы являетесь собственником привтизированнойц комнаты в коммуналке, то исходя из требования ст. 246, 247 ГК РФ необходимо согласие всех собственников данной квартиры (соседей) на сдачу данного жилья (конматы) в аренду.
Данное требование обусловлено тем, что помимо контаны Вы являетесь и собственником (наряду с другими жильцами- собственниками) и мест общего пользования (ванна, туалет, коридор, кухня, лестничная клетка и т.д.) Нужно ли согласие соседей, чтобы сдать комнату в комунальной квартире, если эта комната приватизирована и является собственностью? Какой нормативный документ регулирует данный вопрос? Какие документы нужно оформить, чтобы юридически правильно сдать такую комнату?
Уважаемый Дмитрий!
Посмкольку вы являетесь собственником привтизированнойц комнаты в коммуналке, то исходя из требования ст. 246, 247 ГК РФ необходимо согласие всех собственников данной квартиры (соседей) на сдачу данного жилья (конматы) в аренду.
Данное требование обусловлено тем, что помимо контаны Вы являетесь и собственником (наряду с другими жильцами- собственниками) и мест общего пользования (ванна, туалет, коридор, кухня, лестничная клетка и т.д.)
СпроситьИ в случае если соседи тоже приватизировали свои комнаты(общая долевая собственность)и в случае,когда комнаты соседей муниципальные(Вы приватизировали жилую площадь,а места общего пользования используются совместно) согласие соседей,причём письменное,на сдачу комнаты в аренду требуется. Хочу сдать комнату в коммуналке. Нужно ли для этого согласие соседей, если комната приватизирована?
И в случае если соседи тоже приватизировали свои комнаты(общая долевая собственность)и в случае,когда комнаты соседей муниципальные(Вы приватизировали жилую площадь,а места общего пользования используются совместно) согласие соседей,причём письменное,на сдачу комнаты в аренду требуется.
Спросить
