Сдача в аренду юридическим лицом помещения / Жилищное право - 25 советов адвокатов и юристов
Нет НДФЛ вы не должны платить, это не работа или услуги, это аренда, и он сам должен оплачивать свой НДФЛ. Сначала аренда потом оформление. Заключить договор аренды с физ лицом вы можете закон это не запрещает. Переоформлять договор при регистрации ИП не нужно. Платить налог с дохода от сдачи в аренду необходимо, закон обязывает. Здравствуйте. Нет, перезаключать не нужно. ИП не является по статусу юридическим лицом.
Можете оформить доп. соглашение, о том, что Вы зарегистрировались как предприниматель и обрели реквизит ОГРНИП. Могу ли я заключить договор аренды нежилого помещения между физ лицами, а потом в этом помещении разместить кондитерскую? Или после оформеления ИП мне нужно переоформить договор между физ лицом и ИП? Тогда я должна оплатить за физ лицо НДФЛ?
Нет НДФЛ вы не должны платить, это не работа или услуги, это аренда, и он сам должен оплачивать свой НДФЛ.
Спросить
Заключить договор аренды с физ лицом вы можете закон это не запрещает. Переоформлять договор при регистрации ИП не нужно. Платить налог с дохода от сдачи в аренду необходимо, закон обязывает.
СпроситьНу вы даёте.
МОжет быть тысячи.
Смотря как договор составите.
Но основное - юридическое лицо обязательно предоставить о сдаче вами квартиры в ИФНС.
С уважением. Анна, "подводных камней" не будет, при качественной подготовке юристом договора аренды жилого помещения с юридическим лицом, с указанием всех его существенных условий. Удачи. Составьте договор об сдаче. Какие подводные камни существуют при сдаче в аренду квартиры юридическому лицу физлицом?
Ну вы даёте.
МОжет быть тысячи.
Смотря как договор составите.
Но основное - юридическое лицо обязательно предоставить о сдаче вами квартиры в ИФНС.
С уважением.
Спросить
Анна, "подводных камней" не будет, при качественной подготовке юристом договора аренды жилого помещения с юридическим лицом, с указанием всех его существенных условий. Удачи.
Спросить
Только если Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Просто так временный найм в социальный Вам никто не предоставит. И суд не обяжет. В коммерческий наем могут сдаваться и жилые помещения государственного и муниципального фондов, плата за наем таких помещений должна не устанавливаться соглашением сторон, а определяться на основе утвержденных правил.
Жилые помещения, используемые собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма гражданам (иного возмездного договора) или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, составляют коммерческий жилищный фонд (ст. 19 ЖК РФ)
Считаю, что сумма по договору ком. найма не должна превышать сумму по договору социального найма. Работодатель сдавал квартиру по договору коммерческого найма, затем отдал администрации. Администрация предлагает заключить договор коммерческого найма. Есть ли шансы на соц. найм?
Только если Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Просто так временный найм в социальный Вам никто не предоставит. И суд не обяжет.
Спросить
В коммерческий наем могут сдаваться и жилые помещения государственного и муниципального фондов, плата за наем таких помещений должна не устанавливаться соглашением сторон, а определяться на основе утвержденных правил.
Жилые помещения, используемые собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма гражданам (иного возмездного договора) или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, составляют коммерческий жилищный фонд (ст. 19 ЖК РФ)
Считаю, что сумма по договору ком. найма не должна превышать сумму по договору социального найма.
Спросить
Сдача помещения в аренду - это статья дохода юридического лица. Юридическое лицо платит налоги согласно выбранной юридическим лицом системы налогооблажения. Немного странный вопрос. Налогообложение подобных доходов стандартное в составе внереализационных (вероятно) доходов юридического лица. От статуса плательщика доходов (физическое лицо, ИП или организация) налогообложение Ваших доходов, в обще говоря, не зависит. Какие налоги должно заплатить юридическое лицо, являясь арендодателем при сдаче в аренду помещения физическому лицу.
Сдача помещения в аренду - это статья дохода юридического лица. Юридическое лицо платит налоги согласно выбранной юридическим лицом системы налогооблажения.
Спросить
Немного странный вопрос. Налогообложение подобных доходов стандартное в составе внереализационных (вероятно) доходов юридического лица. От статуса плательщика доходов (физическое лицо, ИП или организация) налогообложение Ваших доходов, в обще говоря, не зависит.
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
Использование помещения возможно ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО по его назначению. Размещение салона красоты в жилом помещении не допустимо, а, соответственно - сдача в аренду юр. лицам для использования по иному, помимо жилого, назначению - так же.
Помещение необходимо перевести в категорию не жилых. Помещение под парикмахерскую не переведено в последней стадии сдача в эксплуатацию. С 2009 года работает как салон красоты. Сейчас собственник там прописан. Можно ли работать и сдавать в аренду юр лицам с жилой зеленой.
Здравствуйте, Елена.
Использование помещения возможно ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО по его назначению. Размещение салона красоты в жилом помещении не допустимо, а, соответственно - сдача в аренду юр. лицам для использования по иному, помимо жилого, назначению - так же.
Помещение необходимо перевести в категорию не жилых.
СпроситьЗдравствуйте совет дома может сдать это жилье по договору аренды только в случае если является юридическим лицом А так собственник жилья должен сдавать его Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам. Совет дома такого права не имеет, нежилое помещение может сдать уполномоченное общим собранием дома конкретное лицо, срок должен быть определен решением. Да Имеет право "Совет Дома" сдать свое нежилое помещение, требующее ремонта, под склад мебели. Договор лучше заказать любому юристу сайта на почту Стоимость договора. Какие документы надо предоставить для состовления договора. Имеет ли право "Совет Дома" сдать свое нежилое помещение, требующее ремонта, под склад мебели. На какой срок можно оформить договор и как его правильно оформить?
Здравствуйте совет дома может сдать это жилье по договору аренды только в случае если является юридическим лицом А так собственник жилья должен сдавать его Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
Спросить
Да Имеет право "Совет Дома" сдать свое нежилое помещение, требующее ремонта, под склад мебели. Договор лучше заказать любому юристу сайта на почту
Спросить
[quote]Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения [b]одна сторона - собственник жилого помещения [/b]или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.[/quote] Имеет ли право участковый штрафовать собственника (физ. лицо, не ИП) на 5 тыс. руб. за сдачу квартиры в аренду по договору на 11 мес. (не зарегистрирован). Ссылается на то, что физ. лицо не имеет право это делать. Пожалуйста, укажите закон. Акт, регулирующий данный вопрос.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 671. Договор найма жилого помещенияСпросить1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
--- Здравствуйте, по договору найма жилого помещения и сдавайте. Налог 13% от найма. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Удачи Вам и всего хорошего. Как правильно сдать в аренду квартируфиз. Лицу? и какие документы необходимо доя сдачи в налоговую декларации?
--- Здравствуйте, по договору найма жилого помещения и сдавайте. Налог 13% от найма. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьДоговор нужно заключить.
Статья 671. Договор найма жилого помещения
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 671 ГК РФ
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ наименование статьи 672 настоящего Кодекса изложено в новой редакции
См. текст наименования в предыдущей редакции
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/36/#ixzz48elUwggT Занимаюсь сдачей жилья в летний период. Нужно ли оформлять ИП что бы взять патент на этот вид деятельности?
Договор нужно заключить.
Статья 671. Договор найма жилого помещения
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 671 ГК РФ
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ наименование статьи 672 настоящего Кодекса изложено в новой редакции
См. текст наименования в предыдущей редакции
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьДобрый день!
Нужно. в силу закона договор найма является возмездным, то есть оплата по нему производится в установленном законом порядке, следовательно презюмируется обязанность оплаты налога, даже если вы не получаете доход
[u]
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.[/u] Надо ли платить налог за сдачу комнаты внаем, если собственником квартиры является подросток, а в квартире проживает и зарегистрирован его отец?
в силу закона договор найма является возмездным, то есть оплата по нему производится в установленном законом порядке, следовательно презюмируется обязанность оплаты налога, даже если вы не получаете доход
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
СпроситьДа, должны договор найма согласно ГК - не содержит в данном случае исключений
ст. 671 ГК
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение [b]за плату во владение и пользование для проживания в нем.[/b]
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Источник: http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=6&paper=671 Если он проживает у Вас как член семьи, сообщите об этом в налоговую инспекцию. Пришло письмо от налоговой о том, чтобы я предоставила им декларацию о сдаче в аренду жилого помещения. Должна ли я предоставлять декларацию в налоговую, если я прописала в свою квартиру дальнего родственника иностранца (бывшего из СССР) без оплаты, без договора?
да, должны договор найма согласно ГК - не содержит в данном случае исключений
ст. 671 ГК
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Источник: Подробнее ➤
Спросить
Добрый день, нельзя Здравствуйте.
Ответ Семенова неверен.
Такой вариант возможен.
Формально осуществление предпринимательской деятельности в жилом помещении запрещено, но за нарушение нет санкций. Здравствуйте!
Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Таким образом, передача в аренду жилого помещения юр лицу возможна лишь в случае, если предпринимательская деятельность связана с проживанием людей (к примеру гостиница).
Удачи! Возможна ли передача в аренду юр. лицу, для осуществления его предпринимательской деятельности, жилого помещения, не переведенного в статус коммерческой недвижимости? Спасибо.
Здравствуйте.
Ответ Семенова неверен.
Такой вариант возможен.
Формально осуществление предпринимательской деятельности в жилом помещении запрещено, но за нарушение нет санкций.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Таким образом, передача в аренду жилого помещения юр лицу возможна лишь в случае, если предпринимательская деятельность связана с проживанием людей (к примеру гостиница).
Удачи!
СпроситьО чем договор? Поищите в Интернете. Образец договора сдачи аренды недели го помещения между юридическим и физическим лицом Сколько стоит эта услуга? Есть ли образец договора между юридическим и физическим лицом, как найтм.
Здравствуйте! Может Может, безусловно. Собственник жилого помещения - юридическое лицо может использовать жилое помещение как для проживания своих сотрудников, так и для проживания иных лиц, оформляя с ними гражданско-правовые договоры: коммерческого найма, аренды, безвозмездного пользования и др. Если Вы будете его использовать для сдачи аренды и как следствие получать с этого прибыль, то вам необходимо будет внести изменения в устав и виды деятельности организации доловив соответствующий ОКВЭД. Может ли юр. лицо купить жилую недвижимость, например, под гостиницу для лиц, командируемых на фирму? В уставе фирмы такого вида деятельности нет.
Собственник жилого помещения - юридическое лицо может использовать жилое помещение как для проживания своих сотрудников, так и для проживания иных лиц, оформляя с ними гражданско-правовые договоры: коммерческого найма, аренды, безвозмездного пользования и др. Если Вы будете его использовать для сдачи аренды и как следствие получать с этого прибыль, то вам необходимо будет внести изменения в устав и виды деятельности организации доловив соответствующий ОКВЭД.
СпроситьВ соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, который может являться как физическим, так и юридическим лицом.
Вы должны уплатить налог на полученный доход (НДФЛ) в размере 13% (в соответствии с требованиями пп.4) п.1 ст.208 НК РФ). Нужно будет сдать в Налоговый орган Декларацию по итогам года. Хочу сдать нежилое помещение в аренду как физ. лицо сроком менее 1 года. Как уведомить налоговую (подавать какое-то заявление), как отчитываться и платить. И могу ли я сдавать в аренду как физ. лицо?
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, который может являться как физическим, так и юридическим лицом.
Вы должны уплатить налог на полученный доход (НДФЛ) в размере 13% (в соответствии с требованиями пп.4) п.1 ст.208 НК РФ). Нужно будет сдать в Налоговый орган Декларацию по итогам года.
СпроситьДобрый день!
Можете, законом это не запрещено. Да можете, при этом не забывать ежегодно платить налоги Да, но если будете таким образом сдавать не одно помещение (разные договоры), то с позиции закона это будет предпринимательская деятельность (налицо систематичность при получении дохода), а потому при осуществлении таковой деятельности без регистрации хотя бы в качестве ИП, Вас могут привлечь по ч.1 ст. 14.1 КоАП РФ да, безусловно можете законом это предусмотрено. Это будет предпринимательская деятельность
Так же смотрите ссылку ниже. Могу ли я являясь собственником помещения свободного назначения (как физ лицо), сдавать его в аренду юридическому лицу или физическому по договору аренды, не открывая на себя ИП.
Спасибо.
Да, но если будете таким образом сдавать не одно помещение (разные договоры), то с позиции закона это будет предпринимательская деятельность (налицо систематичность при получении дохода), а потому при осуществлении таковой деятельности без регистрации хотя бы в качестве ИП, Вас могут привлечь по ч.1 ст. 14.1 КоАП РФ
Спросить
Если в договоре, нет запрета, то может. Запретов в законодательстве нет- право сдачи в субаренду определяется исключительно условиями договора аренды Есть ли какие-то запреты на сдачу юридическим лицом жилых помещений в аренду (точнее в субаренду. Само юр лицо арендует помещение у физика - своего учредителя)?
Запретов в законодательстве нет- право сдачи в субаренду определяется исключительно условиями договора аренды
СпроситьИмеет право сдать.
По поводу сдачи в субаренду - может, если это будет прямо прописано в договоре аренды. Так договора аренды между физ. лицом и ООО не будет - будет договор безвозмездного пользования! каким образом тогда это ООО может его сдавать в субаренду? на каком основании? Физ. лицо имеет нежилое помещение, можно ли передать его в безвозмездное пользование ООО, учредителем которого это физ лицо является? И может ли это ООО сдавать в аренду это помещение другим юр. лицам или в субаренду? Законно ли это будет?
Имеет право сдать.
По поводу сдачи в субаренду - может, если это будет прямо прописано в договоре аренды.
СпроситьТак договора аренды между физ. лицом и ООО не будет - будет договор безвозмездного пользования! каким образом тогда это ООО может его сдавать в субаренду? на каком основании?
СпроситьВ договоре безвозмездного пользования также можно прописать право сдачи в субаренду.
СпроситьДа, если помещение принадлежит не юридическому лицу, а ему как физ. лицу Собственник нежилого помещения является учредителем и директором предприятия на едином налоге. Имеет ли он право сдавать свое помещение в аренду не как физ. лицо, а как юр.лицо для минимизации налогов?
Договоры аренды и найма жилого помещения отличаются, прежде всего, предметом. У договора найма жилого помещения предметом может быть только жилое помещение. Жилое помещение не может быть предметом договора аренды, за исключением случая аренды жилища юридическим лицом для проживания граждан. Вероятно у вас договор найма, в таком случае регистрации он не подлежит. Лариса!
нужно заявлять о своих доходах, полученных от сдачи имущества в аренду, независимо от срока аренды. Но если срок аренды будет равен году или превышать его, то нужно будет его регистрировать и в юстиции. Нет, в вашем случае подобная регистрация не нужна. Нужно ли регистрировать в налоговом органе договор аренды квартиры, заключен на 11 месяцев между физ. лицами.
Договоры аренды и найма жилого помещения отличаются, прежде всего, предметом. У договора найма жилого помещения предметом может быть только жилое помещение. Жилое помещение не может быть предметом договора аренды, за исключением случая аренды жилища юридическим лицом для проживания граждан. Вероятно у вас договор найма, в таком случае регистрации он не подлежит.
Спросить
А как его заключите?
ГК РФ.
"Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан". НДФЛ- налог на доходы физических лиц. Исходя из этого определения, а также потому, что именно наймодатель получает доход от сдачи в наём, этот налог и платит наймодатель. Если вам нужно указать это в договоре- пожалуйста. Договор найма заключен между физическим лицом-наймодателя и юридическим лицом-нанимателем. Кто является плательщиком НДФЛ и указывается данный факт в договоре? Благодарю.
А как его заключите?
ГК РФ.
"Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан".
Спросить
НДФЛ- налог на доходы физических лиц. Исходя из этого определения, а также потому, что именно наймодатель получает доход от сдачи в наём, этот налог и платит наймодатель. Если вам нужно указать это в договоре- пожалуйста.
Спросить
Ирина, а к юристу не обращались? это не консультация, это называется составить договор аренды, субаренды и...... еще не один договор, юридическую природу которую надо еще придумать как собрать и надо ли....... что бы деньги легли в карман..... Ирина, обратитесь к юристу / адвокату и он Вам все составит. Только обязательно заплатите им деньги. Меня зовут Ирина такой вопрос. Какой составить договор между юр лицом и предпринимателем на предмет: предприниматель арендует у юр лица помещения сдает их в аренду третьим лицам деньги ложит в карман и еще плюс к этому юр лицо платит за юр услуги предпринимателю все это в обмен на строительство нового торгового павильона предпринимателем.
Ирина, а к юристу не обращались? это не консультация, это называется составить договор аренды, субаренды и...... еще не один договор, юридическую природу которую надо еще придумать как собрать и надо ли....... что бы деньги легли в карман.....
Спросить
Ирина, обратитесь к юристу / адвокату и он Вам все составит. Только обязательно заплатите им деньги.
СпроситьЗдравствуйте, Оксана.
Что бы предоставить Вам разъяснение или консультацию по этому вопросу без полной нужной информации в нем, юристу необходимо самому ознакомиться с договором найма (договор аренды собственник жилого помещения согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ вправе заключить при сдаче своего жилого помещения во временное пользование с юридическим лицом, а с физическим лицом - договор найма жилого помещения).
Удачи Вам. В договоре сказано что при досрочном расторжении договора я должна оплатить 200% арендной платы, как этого избежать? Я согласно договора предупредила о расторжении за 1,5 мес. заранее. Теперь люди проживают бесплатно (я арендодатель) мотивирюуя это тем что в договоре сказано.
Здравствуйте, Оксана.
Что бы предоставить Вам разъяснение или консультацию по этому вопросу без полной нужной информации в нем, юристу необходимо самому ознакомиться с договором найма (договор аренды собственник жилого помещения согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ вправе заключить при сдаче своего жилого помещения во временное пользование с юридическим лицом, а с физическим лицом - договор найма жилого помещения).
Удачи Вам.
СпроситьПрямо такого условия при сдаче в НАЙМ (или в аренду, если заключаете договор с юридическим лицом) комнаты в коммунальной квартире-законодательство не содержит. Однако вы должны учитывать следующее. Вы и ваши соседи, как собственники комнат, пользуетесь также и общими помещениями квартиры (кухня, коридор, санузел и т.д.). При этом вы должны учитывать права и интересы ваших соседей, что означает, что вы не должны в результате сдачи комнаты в найм или аренду ухудшить возможности соседей на пользование этими помещениями (практически это означает, что нанимателей должно быть не больше, чем вас, наймодателей; и прочие нюансы). Если положение соседей в результате ваших действий ухудшится, они будут иметь право потребовать исправить это положение Мы живём в коммунальной квартире на двоих соседей, у соседей и у нас комнаты приватизированы. Можем ли мы сдать в аренду свою комнату, не спрашивая у соседей?
Прямо такого условия при сдаче в НАЙМ (или в аренду, если заключаете договор с юридическим лицом) комнаты в коммунальной квартире-законодательство не содержит. Однако вы должны учитывать следующее. Вы и ваши соседи, как собственники комнат, пользуетесь также и общими помещениями квартиры (кухня, коридор, санузел и т.д.). При этом вы должны учитывать права и интересы ваших соседей, что означает, что вы не должны в результате сдачи комнаты в найм или аренду ухудшить возможности соседей на пользование этими помещениями (практически это означает, что нанимателей должно быть не больше, чем вас, наймодателей; и прочие нюансы). Если положение соседей в результате ваших действий ухудшится, они будут иметь право потребовать исправить это положение
СпроситьАлександр, здравствуйте! Если в ОКВЭДах ИП указывал сдачу в наем собственного жилья, то тогда и ИП может заключить данный договор. Только не с агентством, а с нанимателем. С АН можно заключить только какой-нибудь посреднический договор (но нужен ли он вообще??). Если упрощенка 6 процентов, то, полагаю, что выгоднее заключать договор именно от ИП.
Если же в ОКВЭДах такой деятельности нет, то договор заключает физ. лицо - собственник квартиры. Это будет договор найма жилого помещения. В АРЕНДУ ЖИЛОЕ помещение сдается только ЮРИДИЧЕСКИМ лицам.
С уважением,
Харченко О.В. При сдаче ип квартиры в аренду с агентством заключается договор ип как физ лица или юр лица?
Александр, здравствуйте! Если в ОКВЭДах ИП указывал сдачу в наем собственного жилья, то тогда и ИП может заключить данный договор. Только не с агентством, а с нанимателем. С АН можно заключить только какой-нибудь посреднический договор (но нужен ли он вообще??). Если упрощенка 6 процентов, то, полагаю, что выгоднее заключать договор именно от ИП.
Если же в ОКВЭДах такой деятельности нет, то договор заключает физ. лицо - собственник квартиры. Это будет договор найма жилого помещения. В АРЕНДУ ЖИЛОЕ помещение сдается только ЮРИДИЧЕСКИМ лицам.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
