Собственник нежилого помещения обязан / Жилищное право - 579 советов адвокатов и юристов
Это условие читайте в договоре УК с собственником нежилого помещения (магазина). Если по этому договору он оплачивает содержание общедомовой прилегающей территории, то УК обязано своими дворниками ее обслуживать. А если не оплачивает, сами убирают. Здравствуйте, в условиях договора указаны все территории. Должен ли дворник УК убирать территорию у магазинов находящихся на первом этаже дома?
Это условие читайте в договоре УК с собственником нежилого помещения (магазина). Если по этому договору он оплачивает содержание общедомовой прилегающей территории, то УК обязано своими дворниками ее обслуживать. А если не оплачивает, сами убирают.
Спросить
Согласно подпункта "д" п. 35 ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
[quote]потребитель не вправе осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия[/quote]
Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме должен поддерживать хотя бы минимальную температуру (12 градусов), что бы не возникло промерзания стен, плит перекрытий прилегающих помещений. Т.е. если Вы отключите у себя отопление в нежилом помещении это скажется на общем тепловом балансе жилого дома. Обязан ли собственник нежилого помещения находящегося на 1 эж. многоквартирного дома с автономным отоплением (газовые котлы) во всех квартирах, отапливать своё неиспользуемое помещение?
Согласно подпункта "д" п. 35 ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
потребитель не вправе осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия
Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме должен поддерживать хотя бы минимальную температуру (12 градусов), что бы не возникло промерзания стен, плит перекрытий прилегающих помещений. Т.е. если Вы отключите у себя отопление в нежилом помещении это скажется на общем тепловом балансе жилого дома.
СпроситьОбъем потребленного ОДН рассчитывается по счетчикам. Далее разбрасывается на собственников помещений пропорционально площади этих помещений. Зачем площадь дома и нежилых помещений вам? Как за чем? В площадь дома входят лесничные площадки, коридоры которые относятся к общему имуществу дома. Почему эту площадь не учитывают при расчёте ОДН? Там ведь электричество используется! Ну а если ОДН высокий, то как я понимаю надо ставить прибор учёта отдельно на лестницы и коридоры, так в подьездах горит всего 10 лампочек. Тогда будет понятно, где кража происходит. Так ведь!? А возможна по закону отдельная установка прибора учёта на эти территории? Это надо собственникам обязать установку прибора учёта управляющую компанию или РСО? Всё понятно. Спасибо за уделённое время! Дай Бог Вам здоровья! Под скажите пожалуйста. При расчёте общего обьёма потреблённого ОДН, какую площадь применять должны, площадь всего дома или только жилых и нежилых помещений?
Объем потребленного ОДН рассчитывается по счетчикам. Далее разбрасывается на собственников помещений пропорционально площади этих помещений. Зачем площадь дома и нежилых помещений вам?
Спросить
И что с того то? Считается разница между показаниями ОДПУ и показаниями суммой всех квартирных счетчиков. Получается кол-во электроэнергии на ОДН. Ее стоимость разбрасывается на собственников.
СпроситьНу а если ОДН высокий, то как я понимаю надо ставить прибор учёта отдельно на лестницы и коридоры, так в подьездах горит всего 10 лампочек. Тогда будет понятно, где кража происходит. Так ведь!? А возможна по закону отдельная установка прибора учёта на эти территории?
Спросить
Это надо собственникам обязать установку прибора учёта управляющую компанию или РСО?
СпроситьВы это придумали поэтому вам проводить общее собрание, принимать решение о таком способе учета, за ваш счет вам заказывать проект и согласовывать его в установленном законом порядке.
СпроситьОбращайтесь в суд с иском о понуждении к подключении. Сначала напишите досудебную претензию. Пишите сначала досудебную претензию. Потом в суд с иском о понуждении. Добрый день, он нарушает ваши права.
Для начала напишите письменное требование, если не получится, то обращайтесь в суд и обяжите его предоставить документы. В дальнейшем сможете претендовать на взыскание судебных расходов и морального вреда. Председатель ТСЖ препятствует в подключении электроснабжения к нежилому помещению, в котором я являюсь арендатором, не предоставляет для этого документы и вообще не идёт на контакт...
Добрый день, он нарушает ваши права.
Для начала напишите письменное требование, если не получится, то обращайтесь в суд и обяжите его предоставить документы. В дальнейшем сможете претендовать на взыскание судебных расходов и морального вреда.
СпроситьЗдравствуйте, вы не должны платить. В соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники помещений (как жилых, так и нежилых) обязаны оплатить расходы на установку коллективного (общедомового) прибора учета.
http://www.udmks.ru/regular/charts_readmission_meters/ Собственники жилых помещений., если соберетесь ставить. На практике оплачивает ФКР при капитальном ремонте. Кто должен платить за установку общедомового счётчика по отоплению. Жильцы ли жэу?
В соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники помещений (как жилых, так и нежилых) обязаны оплатить расходы на установку коллективного (общедомового) прибора учета.
СпроситьСобственники жилых помещений., если соберетесь ставить. На практике оплачивает ФКР при капитальном ремонте.
СпроситьЗдравствуйте Светлана
Предположительно тамбур принадлежит собственнику нежилого помещения, обращайтесь к собственнику магазина. А если не решите вопрос в переговорах, обращайтесь с жалобой в городскую жилищную инспекцию и с исковым заявлением в суд. Если проектом дома не предусмотрено отопление тамбура, то надо смотреть СанПиН по температуре в тамбуре, если такая норма есть и жаловаться в РПН. Тамбур - это пристрой к стенке дома и не предусматривает никакого отопления. На первом этаже многоквартирного дома, нежилые помещения. Можно ли обязать собственников или УК отапливать нежилую площадь, а именно тамбур магазина? Так как наступили холода, и в квартире над тамбуром на втором этаже полы и стены ледяные. Отопление включаем на полную, толку нет. А впереди зима. Как быть?
Здравствуйте Светлана
Предположительно тамбур принадлежит собственнику нежилого помещения, обращайтесь к собственнику магазина. А если не решите вопрос в переговорах, обращайтесь с жалобой в городскую жилищную инспекцию и с исковым заявлением в суд.
СпроситьЕсли проектом дома не предусмотрено отопление тамбура, то надо смотреть СанПиН по температуре в тамбуре, если такая норма есть и жаловаться в РПН.
СпроситьТребования справедливы, собственник должен предоставить безпрепятственный доступ к инженерным системам
Управляющая компания обязана периодически осматривать помещения для эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования. Поэтому она вправе требовать допуска в занимаемые жилые и нежилые помещения в согласованное время, но не чаще одного раза в три месяца (пп. «е» п. 3 Правил № 354 В ванной комнате общий стояк закрыт плиткой в коробе. У соседки сверху потек тройник. С меня просят разобрать короб, чтобы добраться до стояка с заменой...
Требования справедливы, собственник должен предоставить безпрепятственный доступ к инженерным системам
Управляющая компания обязана периодически осматривать помещения для эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования. Поэтому она вправе требовать допуска в занимаемые жилые и нежилые помещения в согласованное время, но не чаще одного раза в три месяца (пп. «е» п. 3 Правил № 354
СпроситьАбстрактный вопрос. Собственник - может и не устанавливать, если это ему не надо. Поэтому - либо кто указан в договоре, либо согласовываете отдельно, если арендатор в этом заинтересован. Собственник нежилого помещения обязан установить прибору учета, так как собственник несет бремя его содержания. Кто должен установить прибор учета тепловой энергии на нежилое отдельностоящее здание? Собственник (муниципалитет) или арендатор, получавший ТУ на подключение?
Абстрактный вопрос. Собственник - может и не устанавливать, если это ему не надо. Поэтому - либо кто указан в договоре, либо согласовываете отдельно, если арендатор в этом заинтересован.
Спросить
Собственник нежилого помещения обязан установить прибору учета, так как собственник несет бремя его содержания.
СпроситьЕсли вы не собственник, то да. Однако согласно пункту «р» пункта 31 Правил N 354 исполнитель обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме.
Если вы считаете, что вас обманывают - инициируйте проверку ГЖИ. Моя торговая точка расположена возле жилого дома, в подвале которого расположен ИПУ водоснабжения торговой точки. Управляющая компания не дает доступ в подвал к ИПУ для снятия показаний. Правомерно ли это?
Если вы не собственник, то да. Однако согласно пункту «р» пункта 31 Правил N 354 исполнитель обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме.
Если вы считаете, что вас обманывают - инициируйте проверку ГЖИ.
СпроситьФасад согласно статьи 36 ЖК РФ относится к общедомовому имуществу, поэтому стены нежилого помещения должна красить УК, Управляющая организация проводит данные работы в рамках текущего ремонта и содержания общего имущества. Смотря какая причина покраски. Если краска нарушена локально - УК. Если фасад требует полной перекраски, то это работы капитального характера - УК не обязана их выполнять, соответственно делает собственник. Кто должен покрасить фасад, т.е. стены нежилого помещения в МКД, собственник нежилого или УК?
Фасад согласно статьи 36 ЖК РФ относится к общедомовому имуществу, поэтому стены нежилого помещения должна красить УК,
Спросить
Управляющая организация проводит данные работы в рамках текущего ремонта и содержания общего имущества.
СпроситьСмотря какая причина покраски. Если краска нарушена локально - УК. Если фасад требует полной перекраски, то это работы капитального характера - УК не обязана их выполнять, соответственно делает собственник.
СпроситьДобрый день!
Вас вели в заблуждение. Незаконное требование. Собственник обязан предоставить доступ у стоякам и не закрывать их. У меня в квартире нужно поменять стояк отопления. А внизу под моей квартирой нежилое помещение. Там проводят уроки английского языка. У них все стены зашиты гипсокартоном. Сегодня мне сказали что если расшивать эти стены и потом обратно зашивать то за мой счет. Правильно ли это или нет.
Здравствуйте. Нет такого закона, вы обязаны платить. Могли бы прокомментировать и сослаться на какой нибудь закон, положение или норму, почему не должен платить ОДН за электричество собственник нежилого Помещения находящегося в МКД, если он имеет отдельный вход, отдельный электро ввод, отдельный щиток и узел учёта, у него нет и через его Помещения непроходят какие либо провода обще домового имущества и его помещения никак не пересекаются с проводами дома. Спасибо.
Здравствуйте!
Вы в любом случае, как собственник нежилого помещения, обязаны оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, многоквартирного дома, Можно ли собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме вести учёт по собственным приборам учёта, а не по общедомовым. 1 этаж, 700 кВ.м., отдельная ветка отопительной системы на мое помещение, но подсоединена к общему приборку учёта, возможно ли законно отделиться и платить по факту за свои затраты?
Да, на каждое нежилое помещение отдельно. Собственник нежилых помещений обязан заключать договор на вывоз ТКО на каждое помещение?
Здравствуйте! Согласно ч 1 ст. 32 Закона РК "О жилищных отношениях" собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
Согласно ч 1 ст. 8 этого же Закона споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом.
Таким образом, данный спор разрешается судом. Направьте претензию с приложением решения Общего собрания, при неудовлетворении претензии, подавайте иск в суд. Как взыскать с жильцов, уклоняюшихся от сдачи средств на ремонт подьезда. Решение о ремонте принято большинством голосов жителей, но есть такие, кто уклоняется. Спасибо!
Здравствуйте! Согласно ч 1 ст. 32 Закона РК "О жилищных отношениях" собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
Согласно ч 1 ст. 8 этого же Закона споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом.
Таким образом, данный спор разрешается судом. Направьте претензию с приложением решения Общего собрания, при неудовлетворении претензии, подавайте иск в суд.
СпроситьНет, не можете! Ибо, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственнкам помещений в МКД (Постановление Правительства Рф N 354 от 06.05.2011 г.), собственники нежилых помещений в МКД обязаны заключить прямые договоры с РСО. У нас нежилое помещение в МКД, там никого нет. РСО настаивает на заключении договора горячего водоснабжения. Стоят приборы учета. Можем ли мы отказаться от заключения договора.
Нет, не можете! Ибо, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственнкам помещений в МКД (Постановление Правительства Рф N 354 от 06.05.2011 г.), собственники нежилых помещений в МКД обязаны заключить прямые договоры с РСО.
СпроситьЕсли вы собственник помещения как физлицо, то вам следует заключить договор возмездной или безвозмездной аренды с ИП. В таком случае не требуется перезаключения договора с поставщиками услуг. Я собственник нежилого помещения, у меня ип усн доходы, обязательно ли мне заключать договор с коммунальщиками? Или я могу продолжать платить как собственник физ лицо? Никакого нарушения не будет?
Если вы собственник помещения как физлицо, то вам следует заключить договор возмездной или безвозмездной аренды с ИП. В таком случае не требуется перезаключения договора с поставщиками услуг.
СпроситьДа, должны оплачивать взносы за кап ремонт. Добрый день Алена!
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 169 Жилищного кодекса РФ). Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт не зависят от того жилое помещение или нет. Должна ли я оплачивать за капремонт, квартира переведена в нежилое помещение, но находится в жилом доме?
Добрый день Алена!
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 169 Жилищного кодекса РФ). Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт не зависят от того жилое помещение или нет.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, невозможно. Если собственник помещения, то обязаны платить за вывоз мусора. Ладе если не пользуетесь услугой, она предоставляется. Контейнеры стоят, мусор вывозится. Добрый вечер!
Если Вы юр.лицо или ИП то плата за мусор рассчитывается двумя способами: исходя из норматива накопления или по факту образования отходов. Заключите договор по факту. Я собственник нежилой квартиры, ТБО настаивают заключить договор о вывозе мусора, у меня его нет, т.к офис-стол и компьютер. Возможно ли к их договору привязать приложение об отсутствии мусора, и проводить оплату раз в год за разовый мнимый вывоз, или вообще заключить договор с доп приложением без оплаты?
Добрый вечер!
Если Вы юр.лицо или ИП то плата за мусор рассчитывается двумя способами: исходя из норматива накопления или по факту образования отходов. Заключите договор по факту.
СпроситьЗдравствуйте!
Смотрите границы придомовой территории, онтосится ли указанная вами территория к придомовой. У собственника нежилого помещения должен быть заключен договор на уборкус УК, либо своими силами проводить уборку прилегающей территории. Нет, не правомерно. Нужно подать жалобу в ГЖИ. Собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме оплачивает все коммунальные услуги, в том числе уборку придомовой территории. Дворники территорию входа в нежилое помещение не убирают не от мусора, не от снега. Это правомерно?
Здравствуйте!
Смотрите границы придомовой территории, онтосится ли указанная вами территория к придомовой.
Спросить
У собственника нежилого помещения должен быть заключен договор на уборкус УК, либо своими силами проводить уборку прилегающей территории.
Спросить
Должен, текущие расходы на ремонт, утверждённые общим собранием ТСЖ распространяются в том числе и на не членов. Здравствуйте Александр Васильевич!
Членские и целевые взносы вносят только члены ТСЖ на основании решения общего собрания собственников.
Вы не член ТСЖ и поэтому решения общего собрания на Вас не распространяются.
Встроено-пристроенный магазин находится на договорном коммунальном обслуживании управляющей компании в роли которой выступает ТСЖ. Должен ли собственник нежилого помещения в доме, где существует ТСЖ платить дополнительные взносы на ремонт дома ТСЖ. (собственник магазина не член ТСЖ)
Должен, текущие расходы на ремонт, утверждённые общим собранием ТСЖ распространяются в том числе и на не членов.
Спросить
Здравствуйте Александр Васильевич!
Членские и целевые взносы вносят только члены ТСЖ на основании решения общего собрания собственников.
Вы не член ТСЖ и поэтому решения общего собрания на Вас не распространяются.
Встроено-пристроенный магазин находится на договорном коммунальном обслуживании управляющей компании в роли которой выступает ТСЖ.
СпроситьЕсли принято решение платить всем, то обязан. Решение собрания жильцов дома обязательно для исполнения. [i]Александр, добрый вечер. Пока решение ОСС не оспорено, надо платить.
Если сможете оспорить решение ОСС, то тогда назначат новое голосование.
С уважением [/i] Обязан ли собственник нежилого помещения с отдельным входом платить за охрану огороженной придомовой территории? На собрании собственников принято решение платить всем от м 2 площади.
Александр, добрый вечер. Пока решение ОСС не оспорено, надо платить.
Если сможете оспорить решение ОСС, то тогда назначат новое голосование.
С уважением
СпроситьЗдравствуйте.
Верно выставляют. Вы же пользуетесь общими проводами, трубами. Стенами. Да полностью законно.
Вопрос как у вас это с собственником оговорено, но кто-то из вас платить должен. Выставлять обязаны счета собственнику помещения, а вы согласно договора аренды оплачиваете счета, либо нет. данные начисления не входят в состав ЖКУ, как порой пишут в договорах. Нет. у Вас же нет договора с ними.
Это обязанность собственника платить этот тариф. Я арендую нежилое помещение в многоквартирном доме с отдельным входом. Мне выставляют счета на содержание и ремонт мест общего пользования законно ли это.
Здравствуйте.
Верно выставляют. Вы же пользуетесь общими проводами, трубами. Стенами.
Спросить
Да полностью законно.
Вопрос как у вас это с собственником оговорено, но кто-то из вас платить должен.
СпроситьНет. у Вас же нет договора с ними.
Это обязанность собственника платить этот тариф.
СпроситьСобственник жилого помещения, в котором не проживает обязан оплачивать услугу по вывозу ТКО.
Данный вывод согласуется с судебной практикой. Если в собственности есть дом и в нём не проживает никто, а живёт в другой собственности и платит там за ТКО, а АО Чистая планета имеет право не начислять долг, какая статья снять обязанность с собственника в нежилом доме? Потому как оплачиваю в доме где прописана и проживаю.
Собственник жилого помещения, в котором не проживает обязан оплачивать услугу по вывозу ТКО.
Данный вывод согласуется с судебной практикой.
СпроситьСодержание общедомового имущества возложено на собственников. Если радиаторы по проекту должны быть установлены, а их нет, обращайтесь в ук с претензией. У нас батареи проектом не предусмотрены с момента постройки дома. Ресурсники говорят, что жильцы обязаны платить за отопление ОИ даже при отсутствии самой услуги! Батарей нет, но вы платите! День добрый. В МКД нет радиаторов отопления в нежилых помещениях (подъезды, подвалы, чердаки). Севтеплоэнерго начисляет оплату отопления ОИ собственникам индивидуальных котлов. И не стесняется с экранов ТВ рассказывать, что мы обязаны платить. Разьясните пожалуйста почему нас обязывают платить если нет предоставленной услуги отопления подъездов? Разъясните пожалуйста.
Содержание общедомового имущества возложено на собственников. Если радиаторы по проекту должны быть установлены, а их нет, обращайтесь в ук с претензией.
Спросить
Ресурсники говорят, что жильцы обязаны платить за отопление ОИ даже при отсутствии самой услуги! Батарей нет, но вы платите!
СпроситьРесурсники могут говорить всё что угодно, вам нужны ответы на бумаге, для обращения в суд.
Спросить
