Субаренда торговой площади - 49 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Почему Вы считаете, что будет двойное налогообложение? Отец платит налоги как ИП от предпринимательской деятельности только по последнюю дату осуществления деятельности. Налог на имущество платится собственником имущества. Сын будет платить налоги после регистрации в качестве ИП. Никаких задвоений нет. Такое допустимо лишь в случаен сдачи в аренду от отца сыну этих площадей, а уже сын либо их использует сам, либо сдает в субаренду. Нельзя получать деньги за имущество, не имея на него никаких прав. У отца имеются торговые нежилые площади! На одних он сам как ИП осуществлял торговую деятельность - а другие сдавал в аренду! Отец выходит на пенсию и сдаёт свидетельство как ИП! Хочет чтобы сын как ИП продолжал его деятельность по торговле и сдаче площадей в аренду! Переписывать на сына имущество отец пока не хочет! Как им поступить - чтобы не было двойного налогообложения?
Здравствуйте. Почему Вы считаете, что будет двойное налогообложение? Отец платит налоги как ИП от предпринимательской деятельности только по последнюю дату осуществления деятельности. Налог на имущество платится собственником имущества. Сын будет платить налоги после регистрации в качестве ИП. Никаких задвоений нет.
Спросить
Такое допустимо лишь в случаен сдачи в аренду от отца сыну этих площадей, а уже сын либо их использует сам, либо сдает в субаренду. Нельзя получать деньги за имущество, не имея на него никаких прав.
Спросить
Метраж д.б. соблюдён для получения лицензии и торговли алкоголем. 1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).
2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.
3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела. Я арендую помещение под алкогольный магазин. Могу я сдать часть помещения в субаренду? Нужно регистрировать договор субаренды? Помешает это получению лицензии на продажу алкоголя?
1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).
2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.
3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела.
СпроситьЗдравствуйте.
Помещение под определенный вид деятельности - это торговая, складская и иная площадь в совокупности.
Для того чтобы попасть под патент (50 кв. м) сдайте лишнюю площадь в субаренду. Хочу взять патент. Общая площадь помещения 55,3 Площадь торгового зала 46,9 площадь складского помещения 2,6 площадь примерочной зоны 5,8
Дадут ли патент?
Здравствуйте.
Помещение под определенный вид деятельности - это торговая, складская и иная площадь в совокупности.
Для того чтобы попасть под патент (50 кв. м) сдайте лишнюю площадь в субаренду.
СпроситьЗдравствуйте.
Закон этого не запрещает.
Я бы на месте собственника помещения тоже потребовал их. В праве ли арендатор в договоре субаренды торговой площади требовать от субарендатора передачу арендатору нотариально заверенных копий учредительных документов субарендатора? Спасибо.
Здравствуйте.
Закон этого не запрещает.
Я бы на месте собственника помещения тоже потребовал их.
СпроситьВы можете и в субаренду и в аренду, но вы сами должны быть зареегстрированы как ИП или ООО, конечно это сложно и требует денег, но без регистрации вы как раз попадёте под КОАП то есть предпринимательская деятельность без регистрации. А вот по поводу продавцов, можно ли им ходить и продавать мой готовый товар на улице, прохожим? Я хочу заняться торговой деятельностью по продаже готовой к употреблению продукции, сняв маленькую часть производственного цеха, рабочее место и разместить продавцов с готовой продукцией на улице, в крайнем случае со стендом, но лучше без него, как мне лучше это сделать соблюдая нормы КОАП и УК РФ?
И можно ли это сделать не снимая торговую площадь имея только часть помещения под суб. Аренду?
Вы можете и в субаренду и в аренду, но вы сами должны быть зареегстрированы как ИП или ООО, конечно это сложно и требует денег, но без регистрации вы как раз попадёте под КОАП то есть предпринимательская деятельность без регистрации.
Спросить
А вот по поводу продавцов, можно ли им ходить и продавать мой готовый товар на улице, прохожим?
СпроситьЕсли он ваш то есть вы его приобрели, а продавцы продают в левую конечно нельзя им ничего продавать, но по этому вопросу можно подумать относительно того как это сделать.
Спросить
Разносная уличная торговля регламентируется по местам ее осуществления, нужно разрешение.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 февраля 2011 г. N 26-ПП
О РАЗМЕЩЕНИИ НЕСТАЦИОНАРНЫХ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В ГОРОДЕ МОСКВЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, В ЗДАНИЯХ, СТРОЕНИЯХ
И СООРУЖЕНИЯХ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Тут нужно смотреть договор. Вы какие действия предпринимали? Арендую земельный участок. На части этой площади построен торговый центр. В договоре прописано, что в целях: 1.-Под незавершенный строительством объект, Торговый центр с подземной парковкой на 60 мест. 2.Передавать Зем. участок в субаренду в пределах срока дог. аренды зем. участок без согласия арендодателя при условии его уведомления. Вопрос: Хочу сдать в субаренду 15 кв.м. свободной площади примыкающую к торговому центру. Должен ли я взять кадастровый номер для этой 15 кв. м. И кроме уведомления, какие документы мне нужны?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Тут нужно смотреть договор. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьЗдравствуйте. Независимо ни от чего, доход от сдачи помещения в субаренду будет считаться Вашей прибылью и подлежит налогообложению в общем порядке. Хотелось бы узнать если берешь торговую площадь в аренду и часть ее сдаешь по той же цене в субаренду облагается ли налогом эта часть (субаренда)
Здравствуйте. Независимо ни от чего, доход от сдачи помещения в субаренду будет считаться Вашей прибылью и подлежит налогообложению в общем порядке.
СпроситьФедеральным законом от 22 ноября 1995 года N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" установлено, что площадь торгового объекта, где ведется торговля вино-водочной продукцией должна быть не менее 50 квадратных метров. При этом в торговом объекте (на 50-ти кв.м.) Вы можете осуществлять и торговлю продуктами питания. Поэтому можете взять в субаренду ту часть магазина, где не ведется торговля вино-водочными товарами. Здравствуйте. Субаренда у вас подпадает под розничную торговлю продуктами питания. Ничего страшного в этом нет. Главное чтобы договор был надлежащим образом оформлен. Удач вам и всего хорошего. Магазин 51 кв.м сдали в арену под виновод. Изделия, но т.к. мы занимаемся розничной торговлей продуктами питания, как все грамотно оформить: Взять в субаренду у арендатора часть помещения? Под какой вид деятельности тогда попадает субаренда?
Федеральным законом от 22 ноября 1995 года N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" установлено, что площадь торгового объекта, где ведется торговля вино-водочной продукцией должна быть не менее 50 квадратных метров. При этом в торговом объекте (на 50-ти кв.м.) Вы можете осуществлять и торговлю продуктами питания. Поэтому можете взять в субаренду ту часть магазина, где не ведется торговля вино-водочными товарами.
СпроситьЕсли есть аренда то или расторгайте договор или сдавайте в субаренду. Я ИП, имею в собственности здание, в котором торговые площади 91 кв.м. На этих площадях сегодня работает 24 часа магазин с продуктами и кафе-бар 24 час с пивом и сопутствующими товарами. Все это принадлежит ИП. Но хочу сдать кафе-бар, которые относятся к общественному питанию, в аренду ООО, которое будет работать тоже 24 часа. Какой договор: аренды или субаренды надо заключать с ООО на длительный срок? Какую площадь торговых помещений: все 91 кв.м или только 50 кв.м следует указывать в договоре? Каковы сегодня требования лицензионной и регистрационной палат? Спасибо.
Как заключить договор с владельцем магазина для установки и оплаты механического торгового автомата?
Здравствуйте!
Как вариант, договор субаренды части площади магазина. Хочу установить механический торговый автомат в магазине, владелец магазина арендует помещение под магазин, какой договор мне необходимо заключить с владельцем магазина чтобы автомат стоял на территории магазина, а налоги за автомат платил я. P.S. Вопрос необходимо решить именно с владельцем магазина.
Здравствуйте!
ДА, конечно может
УДАЧИ ВАМ Может если в договоре аренды прописано условие о возможности передачи площади в субаренду Собственник ИП по договору аренды передал ООО всю торговую площадь под продажу алкоголя, может ли ООО субарендой передать часть площади ИП?
Зависит от того, на каком праве у Вас находится данное помещение. Одно дело аренда/субаренда, другое - право собственности. Достаточно сложное занятие, т.к. площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов, т.е. придется вносить изменения в них в установленном порядке. Как законно уменьшить площадь торгового зала по Енвд,
Зависит от того, на каком праве у Вас находится данное помещение. Одно дело аренда/субаренда, другое - право собственности. Достаточно сложное занятие, т.к. площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов, т.е. придется вносить изменения в них в установленном порядке.
СпроситьУ Вас должен быть соответствующий ОКВЭД. Деятельность по сдаче в аренду площадей переводится на ЕНВД только в том случае, если оборудованные на сданных площадях торговые точки не имеют торговых залов. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина от 22.08.08 № 03-11-05/202 посмотрите Минфин разъяснил, в каких случаях передача в аренду торговых точек подпадает под ЕНВД ООО на ЕНВД автосервис. Можем ли сдать помещения в субаренду тоже для ремонта автомобилей и не потерять ЕНВД.
Деятельность по сдаче в аренду площадей переводится на ЕНВД только в том случае, если оборудованные на сданных площадях торговые точки не имеют торговых залов. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина от 22.08.08 № 03-11-05/202 посмотрите Минфин разъяснил, в каких случаях передача в аренду торговых точек подпадает под ЕНВД
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо зарегистрировать ИП,заключить договор аренды.Налог можете платить не от торговой площади(ЕНВД) ,а УСН. Здравствуйте! вам нужно зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем и заключить договор аренды на торговые площади Собираюсь открыть точку по продаже одежды в продуктовом магазине. Договор субаренды со мной не заключают. Мне нужно открыть ИП? Но как платить налоги, если площадь фактически за мной не закреплена?
Здравствуйте! Необходимо зарегистрировать ИП,заключить договор аренды.Налог можете платить не от торговой площади(ЕНВД) ,а УСН.
Спросить
Здравствуйте! вам нужно зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем и заключить договор аренды на торговые площади
СпроситьЗдравствуйте!Нет,не может,если не имеет лицензии . Помогите разобраться...ООО Тимур сдало ИП. торговую площадь по договору аренды .ип. часть торговой площади сдает в субаренду ООО АРТЭЛ..может-ли ООО АРТЭЛ продать остатки спиртной продукции принадлежащей ООО Тимур? ООО АРТЭЛ имеет лицензию на розничную продажу спиртного если-да то какой договор можно составить. Помогите разобраться... ООО Тимур сдало ИП. торговую площадь по договору аренды. Ип. часть торговой площади сдает в субаренду ООО АРТЭЛ.. может-ли ООО АРТЭЛ продать остатки спиртной продукции принадлежащей ООО Тимур? Если-да то какой договор можно составить.
Помогите разобраться...ООО Тимур сдало ИП. торговую площадь по договору аренды .ип. часть торговой площади сдает в субаренду ООО АРТЭЛ..может-ли ООО АРТЭЛ продать остатки спиртной продукции принадлежащей ООО Тимур? ООО АРТЭЛ имеет лицензию на розничную продажу спиртного если-да то какой договор можно составить.
СпроситьВозможно подойдет договор аренды торговой точки.Советую обратиться к юристам за очной консультацией.
СпроситьЗдравствуйте!Предпринимательская деятельность, связанная с передачей в аренду (субаренду) павильонов и помещений с выделенной площадью торгового зала, которые, соответственно, являются магазинами или павильонами, на уплату единого налога на вмененный доход не переводится.
В отношении указанного вида предпринимательской деятельности применяется общая система налогообложения или упрощенная система налогообложения при условии соблюдения положений гл. 26.2 Кодекса. ИП ПРИМЕНЯЕТ СИСТЕМУ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ЕНВД. Арендует 164 м. кв за 106 кв.м оплачивает налог 58 кв. м сдает в субаренду по договору. Какие нужно оплатить налоги за субаренду?
Здравствуйте!Предпринимательская деятельность, связанная с передачей в аренду (субаренду) павильонов и помещений с выделенной площадью торгового зала, которые, соответственно, являются магазинами или павильонами, на уплату единого налога на вмененный доход не переводится.
В отношении указанного вида предпринимательской деятельности применяется общая система налогообложения или упрощенная система налогообложения при условии соблюдения положений гл. 26.2 Кодекса.
СпроситьНалоги зависят от выбранной Вами системы налогообложения: ОСН (НДФЛ, НДС) или УСН, если Вы переходили на уплату УСН. У меня УСН по торговым площадям. Какие налоги по субаренде ? Я ИП. Взял в аренду торговые пощади. Часть площадей хочу сдать другому ИП по договору субаренды. Мой арендодатель не против. Какие налоги в этом случае мне платить?
В принципе все законно, но вы работаете просто продавцом . В этом и подвох. Просто им нужно помещение в хорошем месте, так как лицензия привязана к торговой площади. Предложение может быть выгодным при определенных условиях, но нужно смотреть нюансы. Открываю продовольственный магазин в арендованном помещении, нужна лицензия на алкоголь. От фирмы торгующей оптом алк. продукцией поступило предложение: они субарендуют у меня часть торговой площади (5 кв.м.) ставят свой ККМ, получают на свою фирму на мою торговую точку лицензию. Я оплачиваю только услуги бухгалтера, который занимается всеми отчётами по алкоголю, и я торгую алкогольной продукцией только данного оптовика. Всё красиво, но в чём подвох? На сколько это законно?
В принципе все законно, но вы работаете просто продавцом . В этом и подвох. Просто им нужно помещение в хорошем месте, так как лицензия привязана к торговой площади. Предложение может быть выгодным при определенных условиях, но нужно смотреть нюансы.
СпроситьСогласно ст.346.27 НК РФ при ЕНВД площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или ИП документы на объект, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Так что никто из налоговых инспекторов ходить с рулеткой и измерять площадь не будет. Все будет основываться только на подтверждающих документах. Указано в декларации 2 кв.м. , при налоговой проверке как измеряют площадь?
Согласно ст.346.27 НК РФ при ЕНВД площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или ИП документы на объект, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Так что никто из налоговых инспекторов ходить с рулеткой и измерять площадь не будет. Все будет основываться только на подтверждающих документах.
СпроситьЗдравствуйте! Сдайте помещение в аренду(субаренду), тем самым снизите торговую площадь,чтобы остаться на ЕНВД. Что делать, Если торговая площадь увеличилась до 300 кв.м. в течение года. Перейти с вмененки на усн нельзя, применить енвд нельзя. Может зал поделить на жен. и муж. одежду. Какой то замкнутый круг! Спасибо!
Здравствуйте! Сдайте помещение в аренду(субаренду), тем самым снизите торговую площадь,чтобы остаться на ЕНВД.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно читать договор: если Вы не соблюдали порядок уведомления, и если в договоре прямо не прописано, что уведомление на конкретный e-mail-адрес считается надлежащим, то Вы должны платить до момента расторжения договора в надлежащем порядке. Если такое условие - о необходимости уведомления арендодателя не позднее, чем за 30 дней до расторжения - есть в договоре, ничего не поделаешь, платить придется.
Единственный выход - пытайтесь договориться и снизить сумму платежа. Если получится прийти к соглашению, то нужно правильно этот документ оформить. Договор субаренды торговых площадей с 1 мая, 26 мая решили не открываться и съехать, а нам начислили аренду за июнь, якобы уведомить о расторжении надо было за 30 дней, да ещё и не по эл.почте, а лично. Как быть?
Здравствуйте. Нужно читать договор: если Вы не соблюдали порядок уведомления, и если в договоре прямо не прописано, что уведомление на конкретный e-mail-адрес считается надлежащим, то Вы должны платить до момента расторжения договора в надлежащем порядке.
Спросить
Если такое условие - о необходимости уведомления арендодателя не позднее, чем за 30 дней до расторжения - есть в договоре, ничего не поделаешь, платить придется.
Единственный выход - пытайтесь договориться и снизить сумму платежа. Если получится прийти к соглашению, то нужно правильно этот документ оформить.
СпроситьНу Вы даете, а в договоре то всё это нельзя было отразить, выяснить?
Не должны. Оплатили за февраль арендную плату за торговые площади Арендатору за полный месяц вперед. 20 февраля Арендатор сдает данные площади в аренду ООО и мы подписываем уже договор субаренды с арендатором - ООО. Должны ли мы оплачивать второй раз арендную плату с 20-29 февраля?
Здравствуйте!
1 ЕНВД платите со своих торговых площадей,если сдаете в субаренду.
2.НДФЛ выплачиваете с сумм,выплаченных арендодателю согласно договора. Мы работаем в арендованном помещении. Хотим перезаключить договор аренды, и сдать часть этого помещения в субаренду ИП. Возможно ли как то сделать чтобы мы не платили налог 13%? Если мы заключим договор субаренды с условиями что субарендатор будет платить только за коммунальные услуги? Будет ли это основанием не платить 13%? Ведь мы не получаем дохода.
Тогда следом еще вопрос, при таком договоре субаренды имеем ли мы право уменьшать ЕНВД? Ведь фактически мы не работаем на этих площадях.
Здравствуйте!
1 ЕНВД платите со своих торговых площадей,если сдаете в субаренду.
2.НДФЛ выплачиваете с сумм,выплаченных арендодателю согласно договора.
СпроситьКонечно может. Поставить НДС к возмещению не только можно, но и нужно. Чтобы признать сделку с заинтересованностью (аффелированность лиц) недостаточно только того, что учредитель одного ООО является соучредителем другого ООО (тем более из Вашего вопроса не ясен размер его доли в ООО-2). Налоговая ко вниманию будет принимать не только аффелированность, но и другие факты в совокупности: в частности, реальность сделки (т.е. субаренда фактически есть - площади заняты, договоры и акт приема-передачи есть, субаренда платиться); размер субарендной платы - в пределах рыночных цен; уплата соответствующих налогов обоими ООО и т.д. 1-ООО сдает в субаренду 2-ООО торговую площадь, учредитель 1-ООО является учредителем 2-ООО (несколько учредителей) НДС к возмещению 2-ООО может всю сумму брать? Спасибо.
Поставить НДС к возмещению не только можно, но и нужно. Чтобы признать сделку с заинтересованностью (аффелированность лиц) недостаточно только того, что учредитель одного ООО является соучредителем другого ООО (тем более из Вашего вопроса не ясен размер его доли в ООО-2). Налоговая ко вниманию будет принимать не только аффелированность, но и другие факты в совокупности: в частности, реальность сделки (т.е. субаренда фактически есть - площади заняты, договоры и акт приема-передачи есть, субаренда платиться); размер субарендной платы - в пределах рыночных цен; уплата соответствующих налогов обоими ООО и т.д.
СпроситьЯ бы не советовал указывать нулевую стоимость - налоговой не понравится.
Если срок субаренды год и больше - нужно регистрировать. Меньше - нет. Я хочу взять в субаренду 12 кв м торговой площади у моей подруги. Арендатор не против. Я на енвд. Можно ли в договоре указывать нулевую сумму за кв м и нужно ли регистрировать договор.
Я бы не советовал указывать нулевую стоимость - налоговой не понравится.
Если срок субаренды год и больше - нужно регистрировать. Меньше - нет.
СпроситьЧитайте также:
- Налоги с торговой площади
- Площадь торгового зала
- Субаренда торговых
- Арендаторы торговых площадей
- Аренда торговых площадей в торговых центрах
- Енвд аренда торговых площадей
- Субаренда торгового помещения
- Договор аренды торговой площади в магазине
- Взять в аренду торговую площадь
- Енвд розничная торговля торговая площадь
- Сдача в аренду торговой площади
- Что является торговой площадью в магазине
- Расторжение договора аренды торговой площади
- Субаренда торгового места
