Управляющая компания ремонт / ЖКХ - 15277 советов адвокатов и юристов

Проживаю на первом жилом этаже дома, внизу библиотека. С периодичностью раз в 3-6 месяцев происходит засор канализационной трубы на кухне, ниже уровня квартиры на 2-4 метра, и перелив воды из кухонной раковины. УК объясняет это маленьким диаметром трубы (50 мм) и предлагает дожидаться капремонта. Однако меня это не устраивает, какие действия я могу предпринять для того, чтобы понудить УК к ремонтным работам?

Получаем ключи от новой однушки. Управляющая компания требует оплатить счет за инспекцию, которая будет ходить по квартирам после проведения ремонтов и фиксировать нарушения соседей при проведении перепланировок. 99 рублей за квадратный метр, т.е. с однушки получается примерно 4700 рублей. Имеет ли право УК навязывать подобные услуги?

Управляющая компания летом 2013 года начала ремонт фасада моего дома. А именно оштукатурила и покрасила зеленой водоэмульсионной краской только 1/3 часть дома. И на этом все. При обращении летом 2014 года с вопросом, когда будет доделано то, что начато, мне ответили: согласно проектной документации оштукатуривание дома не предусмотрено, денег на ремонт нет и предложили провести собрание собственников и решить самим вопрос по финансированию работ. Абсурд какой-то! Могу ли я запросить у УК документацию (смету, акт выполненных работ) по недоделанному ремонту? Могу ли заставить УК закончить ремонт фасада. Заранее спасибо. Лариса.

В управляющей компании на счету нашего дома имеются 1,5 млн. руб. Хотелось бы из этих денег оплатить установку общедомового теплосчетчика. (600-700 тыс руб.) В управляющей компании отказывают. На установку счетчиков хотят собирать отдельно.

Во время планового отключения горячей воды прорвало в стояке трубу горячей воды, залило несколько квартир ниже меня. Управляющая компания пытается всю вину свалить на меня. Аргумент - в 2012 году я не санкционированно устанавливала полотенцесушитель. Хотя это не правда. Я не могла самостоятельно отключить стояк с водой, естественно это делали в ДЭЗе и на установку я вызывала сантехника из деза, только у меня за давностью лет не сохранились подтверждающие документы. Трубу прорвало на 40 см ниже полотенцесушителя. Труба была изношена ржавая. Дому 40 лет, за все это время не разу не то что не меняли трубы, их не разу не проверяли. Как бороться с управляющей компанией?

Сегодня на площадке общего пользования, выгорел электрощит. Без света остались 4 квартиры. Управляющая компания сказала, что ремонт будут делать за счёт жильцов: электросчётчики, автоматы, проводку и работу электрика надо будет оплачивать нам. Насколько это правомерно? Нарушений подключения не было установлено.

Мы являемся Управляющей компанией небольшого поселка. Наша компания покупает горячую и холодную воду у ресурсоснабжающей организации. Начисление за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение производится по норме. Многие жители не зарегистрированы в квартирах и отказываются оплачивать вышеперечисленные коммунальные услуги. В результате компания терпит убытки.

Во время ливней происходит протекание дождевых вод в квартиру. Течет ниже подоконника сантиметров на 10. Уже видна небольшая продольная трещина. Управляющая компания письменно ответила, что не герметичен отлив и устранять такую неполадку собственник должен самостоятельно. Сослались на 491 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г.

Квартира на 9 этаже. Собственник никак в строительных технологиях не разбирается. И при всем желании не может самостоятельно произвести ремонт. Замазывать изнутри толку нет. На внешнюю стену на 9 этаже самостоятельно не вылезти. Вообще есть сомнения, что течет из-за отлива, а не из-за трещин в стене.

Права ли Управляющая компания, отказывая оказать услугу по ремонту стены (или отлива)?

Управляющая компания отказывается выполнять платные работы по замене унитаза по причине протечки. Предлагают вызвать мастера по интернету. А я хочу, чтобы сантехник отвечал за свою работу в случае некачественного выполнения или порчи. Имеет ли право УК отказывать в услуге?

Управляющая компания (УК) расточает и разворовывает средства собственников квартир за ремонт и обслуживание жилого дома. В доме текут крыши, разгерметизированы межпанельные швы и т.д. Взнос за кап. ремонт дома поступает в общий фонд капитального ремонта. Представители управляющей организации сейчас стали заявлять, что надо открыть спец счет под их контролем для капитального ремонта дома и с этого счета ремонтировать текущие недостатки нашего многоквартирного дома (т.е. хотят разворовывать и эти деньги на капитальный ремонт). Дом 2005 г. постройки. Может ли производиться капитальный ремонт дома которому 12 лет (не рановато ли)? Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта дома? Как блокировать действия УК по присвоению денежных средств жильцов?

У соседей на 6 и на 7 этаже капает вода около стояка холодной воды в ванной. Мы живём на 8 этаже, у нас сухо, нигде воды нет. Управляющая компания требует разбить стену, посмотреть стояк, т.к. у нас нет выхода к нему. На 7 этаже такая же ситуация, но они не дают разбить стену у себя. Если у нас всё сухо, обязаны ли мы предоставить доступ к стояку? Мы отказываемся, пусть сначала на 7 разобьют, если будет видно что течёт сверху, мы дадим доступ. У нас есть страховка квартиры, это является страховым случаем? Представители ЖКХ и соседи ходят каждый день, смотрят, ничего не происходит уже больше месяца. Что делать в этой ситуации?

Управляющая компания, обслуживающая мкд, прислала сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования о замене системы водоснабжения в подвале дома и утверждении сметы расходов с последующей оплатой этих расходов пропорционально количеству квартир в мкд. В то же время в расшифровке цены на 2015 г. на услуги есть пункт:-содержание и ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения и его стоимость 4,54 руб. за 1 кв.м Вопрос:-Вправе ли компания, обслуживающая мкд, требовать дополнительную оплату на этот ремонт с собственников?

Управляющая компания провела текущий ремонт придомовой территории асфальтовым срезом. Т.е. б/у асфальтов, сейчас он весь в волнах, ибо она его не укатала катком, а просто высыпала. Укатывать отказывается, говорит, что нет техники у них такой. Скажите есть какой-то регламент или иной документ, который регламентирует ремонт асфальтовым срезом

У нас в доме установлен общедомовой прибор учета электроэнергии, в том числе на общедомовые нужды. Решением собрания собственников дома от 11 мая 2017 он был выкуплен во исполнение требования Закона от 23.11.2009 г. Управляющая компания приняла ее в имущество дома. А теперь УК, ссылаясь на принятый ФЗ от 29.07.2017 №258 отказывается выставлять оплату за расход электроэнергии на общедомовые нужды исходя из показаний общедомового прибора учета. Считаю это-произвол.

Управляющая компания установила и оплатила общедомовой счетчик электроэнергии, теперь эта же компания передает население обслуживаемых домов на прямые расчеты с энергосбытовой компанией. И теперь сбытовая компания собирается удерживать стоимость установки данного счетчика с жильцов, законно ли их желание?

Я остеклила балкон, в период пандемии и сильных дождей сверху от соседа (у него балкон не застеклен) на мой потолок балкона налилась вода от него, отчего мой потолок (я оформила его стеновыми панелями) отошел... управляющая компания ответила что я не имела права застеклять свой балкон якобы из-за нарушений пожарной безопасности... у меня вопрос кто отвечает за балконную плиту и образования большого количества воды вследствие чего мой потолок на балконе отошел?

Управляющая компания уже год не делает крышу в результате обвалился потолок можно ли потребовать о возмещении еще летом написали на подьезде что будет ремонт крыши но уже 7 мес нет никаких действий фото пришлю завтра.

В подвале дома прорвало трубу с горячей водой. Управляющая компания решила что ремонтные работы можно только провести из нашей квартиры на первом этаже, а у нас сделан ремонт и трубы закрыты профилями, гвл и плиткой, есть только небольшой экран, для сварки труб они предложили удалить плитку, но нам для этого надо вызвать мастера и заплатить ему за работу, чтобы убрать плитку и снова ее заложить, правы ли Управляющая компания требовать проводить работы из нашей квартиры... так как нужно будет нам делать потом ремонт за свой счет.. Благодарю за ответ.

Какие нормы нарушает управляющая компания, когда не делает текущий ремонт парадной более 5 лет и при обращении к ней по этому поводу, говорит, что сделает, при достаточном финансировании, через год - два?

, дому 25 лет, у меня все трубы зашиты под плитку сделан хороший ремонт, 2 года назад, когда была просьба заменить трубы ни компания ни соседи добро не дали, теперь у соседей протечка и мне говорят что бы я за свой счет все сломала и делала ремонт сама за свой счет, я инвалид 3 группы, живу с ребенком, правомерно ли действия управляющей компании.

Управляющей компанией зафиксировано пролитие моей квартиры (течет крыша и межпанельные швы). Предлагают материальную компенсацию только мест протечек, не всей комнаты (например протечка кухни 2,5 м*0,3 м). В проведение ремонта вообще отказывают, нет специалистов. Правомерны ли их действия?

У соседей сверху видимо после ремонта, на стояке канализационной трубы повилась незначительная трещина, выше уровня пола которую можно отремонтировать установкой защитного бандажа.

Пришли сантехники с управляющей компании с требованием, чтобы мы своими силами за свой счет демонтировали короб и потолок из панелей закрывающий канализационную трубу для замены ссылаясь на п.10.6 СНиП 31-01-2003, с угрозой в случае невыполнения их требований и недопуска в квартиру перекроют горячюю и холодную воду по всему стояку. Скажите пожалуйста законно-ли это требование управляющей компании, или эти работы должны быть оплачены соседями, потому-что это произошло у них в квартире.

Управляющая компания отказывается пересчитать данные по счетчикам... (уже более чем пол года..) делая вид, что данные не получали.. (хотя данные им были отправлены) .выставляя постоянно всё по тарифу... Как быть? После крупных разборок обещали сделать перерасчет за три месяца... (по закону.) ..а как быть с остальным? Это же БЕСПРЕДЕЛ!

Управляющая компания не дает ключи на крышу для ремонта спутниковой антенны. Запретил директор компании. По моему мнению, это ограничивает мои права на получение информации. Есть ли у директора законные основания для такого запрета? voleg2003@yahoo.com

Меня затопил сосед. Может ли управляющая компания оценить ущерб и достаточно ее оценки для подачи искового заявления? Можно рассчитывать на возмещение морального ущерба?

Купили черновую квартиру в недавно сдавшемся доме. При оформлении лицевого счёта квартплаты нас обязали уплатить долги по квартплате предыдущего вдалельца, с момента сдачи дома он ни разу не платил. Сейчас выяснилось, что плату за капитальный ремонт взимали незаконно и всем делают перерасчёт и возвращают эту сумму, уплаченную за кап. ремонт, но нам вернули только с того месяца, как счёт стал на нашу фамилию. На обращение в управляющую компанию с просьбой о перерасчете и компенсации НАМИ же уплаченных средств за кап. ремонт ответили отказом. Вопрос: законно ли это? Ведь получается, что управляющая компания незаконно взяла с нас деньги за кап. ремонт, пусть и до переоформления лицевого счёта. Платили с паспортом в РРЦ. Квартира ведь одна и та же.

В подвале нашего дома, несколько лет из одной квартиры на первом этаже временами текла вода прямо в подвал дома, сгнил пол в ванной той квартиры из которой была протечка. Пришли из управляющией копмании и сказали, что ремонт пола в квартире от куда была протечка воды делает владелец квартиры а нижнюю часть пола которая в подвал выходит, делают за счет жильцов, так как это общее имущество дома. Управляющая компания несколько лет ничего не предпринемала для устранения протечки, не смотрела за состоянием подвала, а теперь сумму ремонта нижней части пола которая в подвале вешает на жильцов дома. Законно ли это?

Мы получили ключи у строительной компании от новой квартиры в декабре месяце 2020 г., тут же нас заставили подписать договор с управляющей компанией, в апреле 2021 управляющая компания выставила счет в котором значилась сумма за отопление 90 кв.м. квартиры 11720.66 коп., (5,502 гкал) в итоге сумма квитанции привысила мои доходы на 2000 рублей, на мой вопрос управляющая компания объяснила что это отопление за 3 месяца, что она имеет на это право, и что они только заключили договор с тепловыми сетями, поэтому выставили сумму за все предыдущие месяцы, имеет ли право управляющая компания поступать таки образом, если мы еще даже не живем в этой квартире, так как там еще нужно делать отделку квартира куплена от отделки у застройщика.

У меня есть долг по квартплате. Управляющая компания отключила водоотвод. А сегодня отключили электроэнергию, хотя мы исправно платим за электричество. У нас нет долга ни рубля. Правомерны ли действия управляющей компании?

В приложении к договору с управляющей компанией оговаривается, что за текущий ремонт мы не платим. У нас очень сильно течёт крыша. При обращении к домоуправу и в управляющую компанию был получен ответ, что они осуществлять текущий ремонт кровли не обязаны, потому как мы не оплачиваем текущий ремонт. Правомерны ли действия управляющей компании?

Ооо жилищник 5. 2 года назад сделан ремонт. Жильцы нашего подъезда обращались, устно, в управляющую компанию с вопросом почему не сделан ремонт в нашем подъезде. На что получили ответ, что в нашем подъезде есть должники, потому ремонт и не делали. Возникает логический вопрос, но я же плачу!? И задолженности по квартире у меня нет. Могу ли я в судебном порядке заставить управляющую компанию выполнить ремонт подъезда и сделат На половину жделолы римоны чистополь ул нариманова до 60 по 2 89600336164

Сосед сверху 30 кв. делает ремонт, перепланировку из-за этого у меня начал сыпаться потолок. Отбойными молотками били по плитам перекрытия вследствие чего швы потолка лопнули.

Лопнули стены трещины управляющая компания Газэлектромонтаж мер не принимает, кое как добился акта без заключения и выводов. Что делать я стар 71 год.

Попросил у управляющей компании договор управления МКД в котором я проживаю и являюсь собственником квартиры, прислали без: 1) Приложения №1 Перечень работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД и 2) Приложения № 2 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, на сайте УК также размещен данный договор без двух приложений; на сайте реформа ЖКХ - тоже договор без этих двух приложений.

Это разве не наружение лицензионных требований?

В договоре указано, что данные приложения являются неотъемлемой частью договора.

Заливает с крыши квартиру во время дождя, управляющая компания отказывается ремонтировать, говорит что нет денег и это проблемы жильцов МКД. Соберите деньги, а они отремонтируют. Деньги собирают только житель третьих этажей, а вторые и первые не хотят собирать. Как дождь так и в подъезде и в квартире хоть плавай. Проводка когда нибудь замкнет. Что нам делать.

Администрация города объявила конкурс кто будет управляющей компанией нашего дома. В конкурсе приняла участие только одна компания из другого города. Она же и победила в этом конкурсе. На общем собрании жильцов директор компании заявил, Что Договор на обслуживание дома с нами заключать не нужно, так как они заключили Договор с администрацией города. Свет, газ, вода и прочее мы оплачиваем каждой ресурсоснабжающей организации отдельно. Мы управляющей компании должны по их квитанции оплачивать содержание и ремонт помещений жилищных. Разрешает ли Закон заключать Договор только с администрацией города? И нужно ли оплачивать их квитанции если у жильцов нет Договора с этой управляющей компанией? В настоящее время эта комания угрожает жильцам отключить канализацию, ну и естественно судами если мы им не будем платить за обслуживание дома.

Спасибо.

Моей квартире нанесен материальный ущерб из за халатности Управляющей компании. Оценщиками составлен расчет ущерба. Управляющая компания будет мне возмещать ущерб с учетом износа материалов или должна оплатить мне полную сумму калькуляции?

Нашу квартиру затопило. Квартира находится на последнем этаже, над ней расположен технический этаж. Затопление возникло из-за попадания снега в продухи на техническом этаже. Управляющая компания трактует, что это форс-мажор и теперь ликвидировать последствия потопа мы должны самостоятельно (снимать, просушивать и вновь восстанавливать натяжные потолки). Та ли это? Спасибо!

Живу в северном посёлке. Собственный дом, центральное отопление. Управляющая компания не включает отопление, ссылаясь на то, что мы сами должны промыть трубы и предоставить справку. Правомочны ли их действия?

Управляющая компания обратилась в суд с иском о признании протокола, решения ОСС ничтожным в связи с тем, что при утверждении тарифов на содержание жилья и текущий ремонт утвержден тариф на электроэнергию для ОДН.

Наша управляющая компания перед ресурсоснабжающими организациями за неплательщиков рассчитывается средствами из статьи "текущий ремонт", неплательщики благополучно пользуются отоплением, водой в результате, а плательщики не могут получить текущий ремонт согласно плану, составленному на общем собрании собственников МКД. УК постоянно отвечает - на вашем счете денег нет. Законна ли такая система использования денег с графы "текущий ремонт и содержание жилья"

Стал подтекать стояк холодной воды в приватизированной квартире, ситуация аварийная. Обратились в управляющую компанию. Ответили, что я должна сама оплачивать этот ремонт. Насчитали 25 тыс. р. Правомерны ли действия управляющей компании? С уважением.

Управляющая компания не проводила сверку общедомовых счетчиков из-за чего ресурсоснабжающая организация сделала перерасчет на сумму более 7000 руб за 2018 год. Управляющая компания отказывается делать перерасчет. В какой орган писать письма?

Заранее благодарю!

Наружная стена в холодное время года промерзает и образуется плесень в квартире. Управляющая компания предлагает утеплить за счёт денег, которые жильцы сдают в кап. ремонт, законно ли это? Не должна ли УК оплатить утепление за свой счет, а не за счёт денег жильцов всего дома и моих в том числе?

В многоквартирном доме после проверки газовыми службами обнаружены разрушения дымоходов. Газовщики прошлись по квартирам и опечатали колонки жильцам, в результате жильцы остались без горячей воды. При обращении жильцами в управляющую компанию с просьбой ремонта дымоходов, те ответили, что ремонт дымоходов не входит в их компетенцию и чинить надо за счет собственников. Подскажите, на сколтько это правомерно?

Управляющая компания разрешает вешать кондиционер только под определенными окнами. Имеет ли она на это право? Окна выходят на одну и ту же сторону, но под окном кухни можно вешать, а под окном гостиной нельзя.

Кто понимает тему ЖКХ! Управляющая компания получает с жильцов по статье содержание 18 р за м 2 в месяц, при этом текущий не гарантийный ремонт лифта и насоса сделали из своих средств и предлагают чтобы скомпенсировать расходы создать целевой сбор, чтобы все квартиры доплатили ещё 2 р за м 2 в течение нескольких лет для компенсации этих и следующих затрат! И что целевой сбор расходовать только по решению совета дома и направлять только на экстренные ремонты и благоустройство дома. Насколько такое желание УК правомерно и как обойтись без дополнительного сбора?

Управляющая компания говорит что стояки сливать не будет обращайтесь в компанию "рога и копыта", сама же компание говорит что стояки мы вам сливать не будем если вы у нас не закажете замену радиаторов по цене в два с половиной раза больше реальной.

Управляющая компания отключила свет, мотивирую тем что есть долг за предоставляемую ими услуги. За свет долга нет, а другая услуга (ремонт и содержание жилья) за которую и выключили свет. Может УК за не уплату другой услуги, отключить ту по которой нет долга?