Управляющая компания предлагает создать целевой сбор для компенсации расходов - как правомерно, и как обойтись без дополнительного сбора?
398₽ VIP
Кто понимает тему ЖКХ! Управляющая компания получает с жильцов по статье содержание 18 р за м 2 в месяц, при этом текущий не гарантийный ремонт лифта и насоса сделали из своих средств и предлагают чтобы скомпенсировать расходы создать целевой сбор, чтобы все квартиры доплатили ещё 2 р за м 2 в течение нескольких лет для компенсации этих и следующих затрат! И что целевой сбор расходовать только по решению совета дома и направлять только на экстренные ремонты и благоустройство дома. Насколько такое желание УК правомерно и как обойтись без дополнительного сбора?
Здравствуйте, Андрей!
Дело в том, что такое желание может быть как правомерным, так и неправомерным.
Правомерность зависит от того примет ли общее собрание соответствующее решение, смету (ст. 44-46 ЖК РФ).
Если примет - то будет правомерным.
Голосуйте против, агитируйте других, чтобы не было лишних сборов.
Тогда все получится.
Спросить
Решайте на правлении дома данный вопрос, собирайте общее собрание собственников МКД. Вероятно мало средств на доме, что бы производить какие-то работы. УК может включать в план ежегодных работ только при наличии средств на доме (это сборы на содержание). ст 44 ГК РФ.
Обратитесь также в жилищную инспекцию, департамент ЖКХ для проведения комплексных проверок правомерности действий УК.
Спросить
Здравствуйте.
1. Дело в том, что в тарифе на содержание прописан далеко не полный перечень услуг управляющей компании, которые могут понадобиться жильцам. Из этого следует, что как только тому или иному дому требуется сделать что-то, что не включено в тариф, УК тут прибегает к сбору целевого платежа.
2. Согласно Жилищному и Гражданскому кодексу целевые взносы могут оговариваться и начисляться только на общем собрании граждан, проживающих в том или ином доме. А чтобы подобные действия имели под собой законное основание, то же общее собрание должно не только принять Положение о целевых сборах, но и оговорить конечную сумму, а также установить сроки, в течение которых эти средства должны быть внесены ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)
Спросить
Добрый день, Андрей.
1)Смотрите, все довольно просто...
2)Если вашему дому требуется сделать что-то, что не включено в тариф, УК тут прибегает вынуждено к сбору целевого платежа.
3)Но что бы это было все правомерно, то в таком случае должно быть общее собрание дома, жильцы должны проголосовать за или против
4)Если против, то тут УК не сможет решить этот вопрос.
5)Если проголосуете за, то все будет законно и правомерно.
ст. 44-46 ЖК РФСпросить
Здравствуйте! Чтобы определить, входят те или иные работы в тариф по содержанию жилья, необходимо свериться с условиями договора управления и действующим законодательством. В 2013 году Правительство РФ своим Постановлением от 3 апреля 2013 г. N 290 утвердило "Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения".
Так, согласно п. 22 указанного Минимального перечня:
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
Это те работы, которые выполняются УК за счет средств, собранных с жильцов на содержание общего имущества, и они не должны оплачиваться за счет дополнительных сборов.
Кроме того, против позиции УК выступает и судебная практика. Еще в 2010 году Высший Арбитражный суд в Постановлении Президиума от 29 сентября 2010 г. №6464/10 указал:
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Таким образом, компенсировать свои расходы на текущий ремонт лифта и и насоса за счет такого дополнительного сбора средств незаконно. Предполагается, что эти работы как неотложные и необходимые уже заложены в тариф по содержанию жилья, а перерасход средств, который теоретически может возникнуть по этой статье, - предпринимательский риск УК и не более.
Однако закон не запрещает УК проводить дополнительный сбор средств, если такое решение одобрено общим собранием собственников жилья. При этом следует учитывать:
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.(ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).Спросить
Здравствуйте!
Дело в том, что целевые взносы могут оговариваться и начисляться только на общем собрании граждан, проживающих в том или ином доме.
Поэтому если общее собрание МКД примет такое решение и будет необходимый кворум, то будет законно. И наоборот.
Если Вы будете считать, что Ваши права нарушены, то воспользуйтесь возможностью написания жалобы в жилищную инспекцию. Также есть право обжаловать решение общего собрания суд в течение 6 месяцев.
ст. 44,46 ЖК РФСпросить
Имеет ли право управляющая компания устанавливать разовый целевой сбор. У нас нет ТСЖ. Избран Совет дома. Договор с Упр компанией не заключили.
Управляющая компания требует разобрать балкон, дом историческая ценность, надо вернуть первоначальный внешний вид, законно ли это?
Управляющая компания просит 20 000 руб. за отключение стояка. Это законно? Что это за расценки?!
В каких случаях управляющая компания может выставлять целевой сбор собственникам МКД без их согласия (без решения общего собрания собственников)?
Управляющая компания предлагает к рассмотрению првышение расходов по управлению и текущему обслуживанию с 01.01.20 в 2,4 раза, мотивируя, например, что по ряду позиций прекращено субсидирование, по каким-то позициям, опять же, например, как уличное освещение, они не взымали плату с жильцов и тд. Фактически доказательную базу УК имеет. Нас интересует, какая есть нормативная база, на основании которой собственники жилья могли бы сказать, что такие расходы не могут быть одномоментно повышены во столько раз в силу того, что жильцы защищены от резкого повышения предельным размером, таким, например, какой законодательно устанавливается по жилищно-коммунальным расходам. Можем ли мы мотивировать, что эти расходы не могут вырасти более, чем на уровень инфляции?
Правоприемственность юр.лиц.
Наша обслуживающая организация работает по договору с Управляющей компанией. Неожиданно возникли аварийные работы, наша организация выполнила эти работы и согласно договора предъявила к управляющей организации акты выполненных работ для оплаты. В ответ наша организация получила ответ, что управляющая компания прекратила свою деятельность и возвращает нам не подписанные акты выполненных работ. При этом организована управляющая компания в том же составе и в том же помещении.
Вопрос: Является в новь созданная управляющая компания, право приемником старой управляющей компании? (Вновь созданная упр. компания представляет интересы тех же собственников жилья, что и бывшая упр. компания).
Был пролив квартиры из-за поломки вышедшего из стоя радиатора батареи. Подали в суд. Управляющая компания предлагает заключить мировое соглашение. Одним из пунктов которого идет что я должна отдать им мебель, пострадавшую от пролива, поскольку они компенсируют мне ее стоимость. Это как-то законом регаментировано?
Я житель многоквартирного дома. Управляющая компания предлагает нам, что за сохранность и пожарных ящиков и пожарных рукавов. А также за сохранность пломб на пож. ящиках отвечают собственники дома. Управляющая компания взымает за эту услугу определенную сумму...
Мы жители многоквартирного дома. Управляющая компания предлагает нам, что за сохранность и пожарных ящиков и пожарных рукавов. А также засохранность пломб на пож. ящиках отвечают собственники дома. Управляющая компания взымает за тех. обслуживание пожаротушения и дымоудаление определенную сумму.
Скажите. Кто должен отвечать за состояние пож. ящиков в доме и пож. дымоудаление в доме. Особенно нас интересует пульт управления сигнализацией-ответственный.
Кто оплачивает отлов собак? Управляющая компания нашего дома утверждает, что они и деньги за отлов будут включены в коммунальные платежи.
У меня два вопроса:
1. Для подачи в суд на управляющую компанию с целью получения компенсации материального ущерба, обязательно ли заказывать независимую оценку или можно самостоятельно это сделать?
2. Если управляющая компания предлагает устранить материальный ущерб за ее счет, могу ли отказаться и потребовать денежную компенсацию?
С уважением,
Владимир.
Чтобы не повышать тариф управляющая компания предлагает заключить дополнительное соглашение к договору на управление МКД, что это такое?
Купил небольшое коммерческое помещение для сдачи в аренду. Управляющая компания предлагает заключить с ней Договор аренды для последующей передачи помещения в субаренду. Мне предлагается арендная плата с переводом на карту.
Должен ли я платить налог НДФЛ с этой суммы, учитывая, что я неработающий пенсионер и пенсия у меня небольшая и сумма аренды является для меня прожиточной суммой.
Управляющая компания предлагает по инициативе собственников расторгнуть с ней отношения, это нормально вообще? У ней есть долги около 400000
Управляющая компания оплату экспертизу лифта хочет произвести за счет собственников квартир, при этом запустила лист голосования собственников помещений с вопросом,: -Провести оценку соответствия пассажирских лифтов, отработавших назначенный срок службы - за, против, воздержался-Утвердить стоимость работ по проведению оценки соответствия пассажирских лифтов отработавших назначенный срок службы в сумм 40000 руб - за, против, воздержался-Утвердить источник финансирования работ по проведению оценки соответствия пассажирских лифтов за счет денежных средств собственников-за, против, воздержался,
При этом, в квитанции оплаты коммунальных услуг-экспертиза лифта выделена отдельной строкой - о руб.-содержание жилья ежемесячно оплачивается-841 руб.
Вопрос? За чей счет должна проводиться экспертиза лифта? Какая статья закона существует по экспертизе лифта?
Правомерно ли действие управляющей компании, запустившая лист голосования по экспертиз лифта?
У нас холодный полотенцесушитель летом. Управляющая компания предлагает исправить эту проблему за счет жильцов. Обращались в роспотребнадзор, где услышали, что это не входит в их компетенцию, в жилищной инспекции нам также сказали, собирайте собрание жильцов и решайте, хотите ли вы устранять эту проблему за свой счет. Из прокуратуры пришел ответ, что наш вопрос отправлен в У.К.
Прошло лето, полотенцесушитель стал теплым только тогда, когда включили отопление.. Квартира угловая, летом в ванной образуется плесень.
Куда же теперь обращаться? Я пенсионерка.
У меня имеется долг по ЖКХ с 2006 года. Управляющая компания предлагает мне написать Предложение об оплате долга за последние 3 года. Стоит это делать или ждать повестку в суд?
Наша управляющая компания предлагает поменять трубы горячего водоснабжения в подвале многоквартирного дома. Можно это сделать за счёт статьи капремонта?
