Управляющая компания отказывается оплачивать ремонт дымоходов - что делать жильцам?
В многоквартирном доме после проверки газовыми службами обнаружены разрушения дымоходов. Газовщики прошлись по квартирам и опечатали колонки жильцам, в результате жильцы остались без горячей воды. При обращении жильцами в управляющую компанию с просьбой ремонта дымоходов, те ответили, что ремонт дымоходов не входит в их компетенцию и чинить надо за счет собственников. Подскажите, на сколтько это правомерно?
Все зависит от того, относятся ли указанные трубы к общему имуществу или не относится.
Спросить
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
СпроситьЕсли указанные вами трубы относятся к общему имуществу, то управляющая компания обязана производить текущий ремонт указанных труб, капитальный ремонт проводится за счет собственников. Однако в настоящее время собственники оплачивают взносы на капитальный ремонт, и именно из этих средств и должен оплачиваться капитальный ремонт. Вам необходимо письменно, под расписку обратится в управляющую компанию о проведении текущего ремонта дымовых труб, и в администрацию о проведении капитального ремонта тех же труб в рамках государственной программы по капитальному ремонту. После получения ответа принимать решение.
Спросить
В нашем доме форма правления: Управляющая компания. На днях жильцам раздали т.н. Решение собственников, в котором перечисляются работы по капитальному ремонту дома, который собираются делать. Там всего 5 пунктов:
1. Система центрального водоснабжения.
2. Система электроснабжения.
3.Установка общедомового прибора учета тепла и горячей воды.
4. Ремонт холодного и горячего водоснабжения.
5. Ремонт фасада с заменой окон на пластиковые.
Для проведения кап. ремонта дом собираются включить в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта. Но при этом принуждают нас (жильцов - собственников жилья) принять участие в долевом финансировании в размере 5% от общего объема средств. Уважаемые юристы! Подскажите, во-первых, почему наш дом так и не отремонтировал муниципалитет (или кто там должен был это сделать) после того, как жильцы стали не нанимателями, а собственниками квартир, а поэтому правомерно ли с нас требовать 5% доплаты? Во-вторых, что конкретно входит в перечень работ по капитальному ремонту дома? Входит ли сюда, помимо работ, указанных в вышеперечисенных пунктах, установка электросчетчиков в квартирах (я слышала, что входит, но жильцы всегда сами оплачивают установку), счетчиков холодной и горячей воды в квартирах, замену труб отопления и горячей и холодной воды в квартирах, а также благоустройство придомовой территории (высадка зеленых насаждений, ремонт асфальта, бордюров, создание детской площадки)... Может быть еще что-то должно входить в этот перечень?
После того, как жильцы стали собственниками квартир, они как собственники теперь сами обязаны нести расходы по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома. Капитальный ремонт не включается в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг, решение о его проведении жильцы должны принять на общем собрании собственников. Если Ваш дом попадет в адресную программу - капитальный ремонт будет произведен засчет муниципальных средств, если нет - то жильцы вправе отремонтировать его за свой счет. Индивидуальные приборы учета не являются общим имуществом собственников МКД, следовательно, жильцы обязаны устанавливать их за свой счет. Капитальный ремонт предусматривает капремонт ОБЩЕДОМОВОГО имущества, т.е. если речь идет о водоснабжении и электроснабжении, то это стояки ХВС, ГВС, система электроснабжения дома (все, что за пределами квартир). По опыту - попасть в такую адресную программу - большая удача, т.к. произвести капремонт за свой счет - нереально, проще собрать 5 процентов, чем оплачивать полностью либо Ваш дом так и останется без ремонта.
Спросить
Согласно Жилищному кодексу РФ собственник ж.п. несет бремя его содержания и общего имущества в многоквартирном доме. Есть практика Верхосуда РФ, согласно которой на муниципалитете лежит обязанность произвести капитальный ремонт общего имущества, если до приватизации жильцами жилых помещений общее имущество дома не было передано им в надлежащем состоянии по акту. Практически такой передачи почти нигде не проводилось. Указанной практикой Верхосуда мало кто воспользовался. В последние годы был создан Фонд реформирования ЖКХ, в который ежегодно выделяются из федерального бюджета денежные средства для проведения капремонта жилых домов. Кстати, Правительство уже указало, что на 2012 год денег не будет. Эти деньги направляются в регионы, где к выделенным средствам добавляются деньги регионов и муниципалитетов; к этому времени на местах составляются списки жилых домов, подлежащих ремонту за счет указанных средств. Опеделяющим условием включения дома в программу капремонта является оплата части ремонта за счет собственников жилья в размере от 5 до 10% от сметной стоимости работ. Считайте, что вам повезло, как и тем, кто попал в эту программу. В дальнейшем капремонт дома будете проводить полностью за свой счет
СпроситьГазовая компания проводила проверку газового оборудования (жильцы многоквартирного дома были уведомлены за неделю до даты проверки), однако не все жильцы одного из подъездов дома допустили представителей этой компании. В ответ на это газовщики сказали, что подъезд будет отключен на несколько дней. Имеют ли право газовщики так поступить и правомерно ли это по отношению к тем жильцам, которые не имеют задолженности по оплате за газ и своевременно проводят проверку газового оборудования (все документы об оплате и проверке имеются) ?
Спасибо.
действия сотрудников газовой службы законно и обосновано, поскольку не проведение проверки чревато негативными последствиями
СпроситьУК обратилась к нам, жильцам, по вопросу ремонта дымохода в малоквартирном доме. Говорят, что дом скоро будет отключен от подачи газа. УК уже нашла подрядчика на ремонт этих труб, их 8. Требуют 200 тысяч рублей за ремонт, аргументируя это тем, что мы собственники жилых помещений и обязаны оплатить ремонт самостоятельно в связи с тем, что ремонт технический и ремонт дымоходов не входит в список технических работ по ремонту. Советуют нам написать письмо в администрацию города с целю взятия средств из кап. ремонта, но не обещают одобрительного решения со стороны местной власти. Как нам, жильцам, можно решить этот вопрос?
Содержание общедомового имущества - обязанность УК. По-хорошему, надо выяснить - какие работы проводила УК по содержанию дымоходов, проводила ли 2 раза в год обследование. Также УК должна обратиться о включении капитального ремонта дымоходов в региональную программу капитального ремонта. Можете написать жалобу в Госжилинспекцию и прокуратуру на плохую работу УК.
СпроситьМы управляющая компания, в результате сильных морозов перемерзла вода в многоквартирном доме, служба водоканала производил ремонт и проводила слив воды ииз туб. Сейчас нам выставили счёт за эту воду. Правомерно ли это?
Все зависит от того, по чьей вине замерзла вода. Если причина кроется в ненадлежащем содержании общего имущества МКД, то придется платить Вам. В противном случае обратитесь с претензией к водоканалу.
СпроситьКакова процедура и какие документы необходимо предоставить жильцам многоквартирного дома для снятия денежных средств со счета капитального ремонта для ремонта дома?
Генеральный директор фонда капитального ремонта в письменной форме ответила, что нам надо сделать ремонтные работы на 50 % и только тогда будет оплачена работа по ремонту. Получается, мы должны сначала сделать ремонт за свой счет? Насколько правомерны в этом случае действия генерального директора фонда капитального ремонта?
☼ Здравствуйте, Вы можете написать жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру и контролирующие органы вам скажут, как сделать правильно в этой ситуации
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте! Живу на пятом этаже пятиэтажного дома. Дом построен в семидесятых. Горячего водоснабжения нет, стоит газовая колонка. Из-за слабого напора воды колонка не включается. Как результат нет горячей воды. Обращался в управляющую компанию, они говорят, что надо менять весь стояк. Говорят, что бесплатно все поменяют, надо только согласие всех жильцов и доступ в квартиры. Говорят, что я сам должен договориться с другими жильцами. Но дело в том, что соседи не все адекватные, с некоторыми из них были разборки с привлечением полиции, потом суды. Мне разговаривать с ними бесполезно, будут делать назло. В УК решать вопрос с жильцами отказались, сказали, что им за это зарплату не платят. То надо-не надо по квартирам ходят, проверяют типа что-то, а когда есть необходимость они не при делах. Можно ли УК заставить решить вопрос с другими жильцами, чтобы сотрудники УК объяснили другим жильцам необходимость замены труб?
Добрый вечер! УК должна от своего имени выйти с исковым заявлением в суд с исковыми требования "о нечинении препятствий в проведении ремонтных работ по замене стояков общего пользования", получив решение суда, УК должна будет заменить стояки. Обращайтесь письменно в УК, чтобы они инициировали исковое. Если УК откажется, то сами идите в суд с исковым и привлекайте УК третьим лицом)) Удачи!
СпроситьВ многоквартирном доме течет крыша, в квартите образовались щели в потолке и в дождь заливает так, что приходится ставить тазики и ведра, вся прихожка в плесени и грибке, при обращении в УК нам предложили сложиться жильцами на ремонт крыши, ссылаясь на то, что у них нет на это средств, так как платежи за капремонт, выплачиваемые жильзами ежемесечно направляются куда то в другой город, а не в средства Управляющей компании. Собрать денег жильцам в нужной сумме не получается, что делать? Правомерно ли предложение УК сложиться на крышу жильцам самостоятельно?
Напишите заявление в УК. они должны зафиксировать повреждения крыши и составить акт. после чего в кротчайший срок устранить повреждения. При отказе от действий УК, пригласите соседей (свидетелей) с ними зафиксируйте всё это (документально с описанием и фото-видео фиксацией). Данные материалы направьте в прокуратуру и жилинспекцию. Параллельно задайте вопрос в эти же органы куда и как распределяет УК средства, поступающие на капремонт.
СпроситьОбратились в управляющую компанию с просьбой произвести ремонт в коридоре за счет произведенных ранее платежей (на содержание и ремонт). Руководитель компании передал смету для подписания её жильцами дома. Для чего требуют подписи на смете?
Добрый вечер, смета это составленные работы и расходы которые необходимо согласовать с жильцами.
СпроситьУ нас 5 этажный дом с газовыми колонками. При последней проверке выяснилось, что на две квартиры один дымоход. Газавики нас отключили. УК говорит, что это наши проблемы. Наши квартиры остались без горячей воды.
Пристроенное здание к многоквртирному дому принадлежит мне на праве собственности (магазин). Я произвожу оплату за содержание общего имущества по всем статьям: капитальный, текущий ремонт и тд. Сейчас в магазине течет крыша. Я обратился в управляющую компанию с требованием о ремонте крыши, на что мне ответили, что собственник должен за свой счет ремонтировать ее.
Входит ли ремонт моей крыши в понятие текущий ремонт общего имущества дома? Правомерен ли их отказ от ремонта?
По общему правилу собственник несет бремя расходов на содержание и ремонт.
По сути вопроса - смотрите договор с управляющей компанией.
Спросить
