Дом компания управляющий / ЖКХ - 30385 советов адвокатов и юристов

Может ли управляющая компания начислять пеню на платеж, который был перечислен прежней организации, обслуживающей дом, в период передачи дома новой управляющей компании. Договора на предоставления ком. услуг с организациями поставщиками, на тот период с новой управляющей компанией заключены не были. Всё находилось на стадии решения в судебных инстанциях. Это всё происходило в 2010 году, пеню за тот период начислили в феврале 2016 года. За коммунальные услуги оплачиваю ежемесячно, задолженности кроме указанного периода нет, да и те платежи оплачены, только организации, которая на тот момент по факту оплачивала предоставленные услуги.

В многоквартирном доме ЖСК осужествляет управление домом самостоятельно, без найма управляющей компании на протяжении 15 лет. Предусмотрено ли действующим законодательством ежегодное подтверждение общим собранием выбранного способа управления МКД.

30 лет назад дом построил завод и выдал нам квартиры по договорам. Да сегодняшнего дня никто из нас так и не оформил св-во на право собственности. Нашим домом уже управляли три УК.Вопрос: как могли нашим домом управлять УК,если мы не собственники?

Я собственник одной из квартир в МКД. МКД стоит на балансе местной администрации и часть квартир еще находятся в муниципальной собственности. Управляющей компании нет. Состояние дома, фундамента плохое, мы хотим признать дом аварийным. Какие права есть у жильцов дома, куда и по какому алгоритму обращаться?

Жители дома просят у управляющей компании починить въездные ворота. УК делала это неоднократно. Теперь деньги кончились. Как обьяснить жильцам, что надо проводить собрание?

Я живу в многоквартирном доме, в мае прошлого года наша управляющая компания (УК) обанкротилась, они создали аналогичную УК и уговорили жильцов в неё вступить, были собраны подписи и стали приходить новые счета от этой УК. Договор с ними мы не видели. В мае этого года мы узнаем что состоялся конкурс, по которому эта УК взяла нас на управление, только условия оплаты по этому конкурсу прописаны вместо 13 рублей за кв. м. 25 рублей. Что нам делать в такой ситуации не понимаю. Куда обращаться? Есть информация от жилищного надзора что у УК в какой то момент была ликвидирована лицензия и поэтому был устроен конкурс, но в ГИС ЖКХ информации об этом нет, там лицензия дана с 2021 по 2026 год. Нас никто ни о чем не уведомлял, законно ли это?

Где найти перечень общедомового имущества в многоквартирном доме, и кто должен обеспечивать его ремонт если дом имеет Управляющую компанию?

Ответственность ЖКХ, Пост. Пр-491, 170 Для начала вам нужно разобраться, есть ли у вас управляющая компания или нет. Если нет, то это ваши расходы, если есть - то заниматься должна УК. Если она отказывается это делать, требуйте письменный ответ и обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию и (или) суд. Если ваш дом на непосредственном управлении - начальник ЖКХ скорее всего прав, но для того, чтобы точно ответить на вопрос надо смотреть договор об обслуживании Ситуация такая: У нас в двух квартирах засорился стояк отопления... Вчера ходила в ЖКХ-начальник мне сказал, что мы должны делать это за свой счёт, так как у нас нет управляющей компании и они только по аварийных ситуациям, но в платёжка по квитанции ничего не уменьшилось... Как быть в данной ситуации? Ведь стояки - это общее имущество дома!

Я проживаю в екатеринбурге, на нашем доме очень много провайдеров, сети идут транзитом в другие дома, вопрос провайдеры тянут сети бесплатно, или платят управляющей компании, и правомерно ли эти работы без согласия собственников?

За счёт каких средств управляющая компания по договору управления многоквартирным домом должна установить тепловой узел, общедомовые электро и водосчётчики? И тот же вопрос, если упр компания работает по договору технического обслуживания МКД. ?

Каким и нормативными актами закреплено право собственников МКД осуществлять контроль за выполнением Управляющей организации обязательств по договору управления.

Я собственник кв. и не согласен с результатами выборов председателя МКД, не был оповещен должным образом, были и другие нарушения... Документы с голосования (бюллетени, реестры документов, протокол и т.д.) находятся в управляющей компании (УК). На основании каких законов и норм я могу истребовать документы в том числе и по голосованию с нашей УК?

Какой срок получения итогов общего собрания собственников помещений мкд от управляющей компании по запросу собственника (собрание проведено по инициативе управляющей компании и итоги собрания не доведены до собственников) ?

У нас мало квартирный дом. 2 подъезда, 8 квартир. Летом и зимой никто двор не убирает, не скашивает траву. Кто обязан убирать двор? Управляющая компания? Если да, то на какую статью закона можно сослаться.

Должен ли собственник многоквартирного дома производить ремонт крыши за свои деньги при том, что ежемесячно вносит платежи за капремонт? Если нет управляющей компании, на чьём балансе тогда состоит дом?

Проживаю в многоквартирном доме на первом этаже. Соседи с верху топят. Капает с потолка. Ущерба материального, как такового, нет (потолок намокает, потом просыхает) Управляющая компания отсутствует. Вопрос в следующем, как обязать соседей выяснить и отремонтировать поломку. Куда обращаться? Делать они ничего не собираются (у них сухо). Жильё в собственности. Комуникации у них в плачевном состоянии. Что делать в таких ситуациях?

1.Кто должен следить за поверкой общедомовых приборов учета в МКД, и должен ее оплачивать? Обслуживает дом управляющая организация.

2.Оплата за услугу отопление идет на прямую в ресурсоснабжающую организацию, показания и параметры общ. д.счетчика ежемесячно передаются 23 числа, но они не выполняют требование жильцов об оповещение в л/счетах показание общедомовых счетчиков, а также расчет за оказанную услугу. Ставится только сумма к оплате. Спустя два м-ца,у них возникают долги, которые раскладывают опять на жильцов. .Обращения в вышестоящие организации безрезультатны. Что делать?

Проживаю в посёлке, купила 1 комнатную квартиру в 2-х этажном 12-ти квартирном доме. Этот дом находится на непосредственном управлении, жильцы сами провели газ, воду, сами вызывают и оплачивают вывоз мусора и очистку выгребной ямы и тд.

Нам приходят квитанции за капитальный ремонт. Нашла в интернете, что в 2035 году по региональной программе в этом доме покрасят фасад, а в 2040 х годах поменяют проводку. Дом 1977 года. Нужно менять крышу, но в программе этого нет. Жильцы будут сами скидываться и менять дверь в подъезде и в принципе весь дом содержат сами. Вопрос: обязаны ли мы платить за капитальный ремонт?

В нашем доме создали ТСЖ. Согласно протоколу собрания собственников дома был определен порядок управления домом через ТСЖ. Вновь созданное ТСЖ сразу же заключило договор на «Выполнение функций по содержанию и обслуживанию дома» с Управляющей организацией. Предметом договора является то, что ТСЖ передает все функции по содержанию и обслуживанию дома этой Управляющей организации. ТСЖ оплачивает услуги Управляющей организации (100% платежей жильцов дома).

Вопрос. Правомерно ли с точки зрения ЖК и подзаконных актов то, что в квитанциях на оплату, которые получают жильцы дома, получателем платежей по всем статьям, в том числе и по статье «Содержание» стоит ТСЖ (указан расчетный счет ТСЖ)? Ведь получается ТСЖ ничего не делая собирает с жильцов деньги и переводит их Управляющей организации.

Заранее благодарю всех откликнувшихся.

У меня прорвало батарею, затопил соседей, при этом у меня долг в управл компании 9000 т. р., вызвал аварийку, через минут 40 приехали отключили стояк. За 2 дня до этого прорвало кран, без ужерба заглушили воду, + соседи меняли батарей когда я бегал по квартирам и стучал чтоб помогли. Дом старый-Сталинка. Дом обслуживается в управляющей компании.

На стене многоквартирного дома по всей длине стены, т.е. с 1 по 5 этаж висит не закрепленный кабель. Кто должен закрепить? Имеет право на это управляющая компания?

Председатель совета дома МКД работник этой же управляющей компании, что можно предпринять в этой ситуации? Переизбрать на общем собрании - не вариант.

Я проживаю в многоквартирном доме. Весь первый этаж дома это нежилые помещения, которые сдаются в аренду (кафе, магазины и т.п.). Арендаторы несвоевременно оплачивают коммунальные услуги и их долги распределяют на жильцов дома. Так же в доме есть жильцы-неплательщики. Их долги так же распределяются между жильцами дома.

Подскажите, пожалуйста, имеет ли право управляющая компания так распределять долги по коммунальным услугам и на каком основании она это делает.

Заранее спасибо.

Инициатором внеочередного общего собрания собственников МКД выступила Управляющая компания. Собрание имело кворум, прошло голосование по повестке собрания и составлен протокол собрания, где так же отражено, что инициатором собрания является УК. Законы ли принятые решения такого собрания?

Хотела бы уточнить стоит ли устанавливать общий прибор учёта электроэнергии в многоквартирном доме, обслуживается Управляющей компанией. И кто должен оплатить за него?

Добрый вечер у меня к вам вопрос, у нас 5 этажный дом, управляющая наша компания в 2015 году заключила договор с газовиками на обслуживание газовых труб по дому и сумма составила 35 тысяч рублей, в этом году в августе месяце нам вешают этот долг на весь дом, вправе ли так поступает наша управляющая компания. За ранее спасибо.

Как правильно оформить иск о взыскании с управляющей компании взносов в фонд капремонта дома на основании постановления ВС РФ от 04.06.14 г. № А-57-АПГ 14-2? Спасибо.

Как узнать у управляющей компании детализированный отчёт выполненных работ по содержанию МКД за год. Тот отчёт,что они вЫставляют в ГИС ЖКХ-НЕ О ЧЁМ,там нет никакой детализации.

Я проживаю в многоквартирном доме с печным отоплением на чердаке осыпалась печная труба пожарная компания сказали что бы я отремонтировала за свой счет так как у нас нет управляющей компании и дом на самоуправлении. Законно ли это.

Жилой дом аварийный деревянный 2-х этажный. Год ввода в эксплуатацию 1906 г. Управляющая компания отсутствует, домом никто не управляет. В доме зарегистрировано 3 человека. Возможна ли в таком доме регистрация и прописка жильцов?

У меня такой вопрос у нас в доме прорвало трубу на крыше и затопило всех с 5-1 этажа, а управляющая компания говорит что не несет ответственности так как недавно приняла этот дом и к томуже чтоб поменять эту трубу мне нужно разобрать стену у себя в ванной на вопрос кто будет платить за это все сотрудники управляющей компании отвечают что все работы каторые будут проводиться в квартире за счет жильца! Могу ли я подать в суд на управляющию компанию? С уважением Александр. ОМСК.

Имеет ли право управляющая компания установить индивидуальный тепловой пункт в многоквартирном доме и на каком основании?. На какие средства она имеет право установить его?

Наш дом признан аварийным в 2015 г, на сайте реформа жкх указано, что с 2015 года домом никто не управляет. На сайте ГИС ЖКХ у управляющей компании, которая шлёт нам квитанции на оплату, отсутствуют данные об управлении нашим домом. Сейчас УК требует через суд оплатить задолженность. Это законно, если нигде нет данных об управлении нашим домом?

Многоквартирный дом без управляющей компании. Жильцы все возникающие вопросы решают собственными силами и средствами. Вода из крана бежит техническая. При встрече с мэром был задан вопрос по качеству воды от поставщика водоканала. Он сказал-вас устроит, можем её отключить совсем и привозить машинами к домам? Правомерно ли? Как заставить водоканал поставлять чистую питьевой воду? Что можно требовать от муниципалитета?

В подьезде жилого дома двери хлопают так что слышно в квартире и это мне мешает спать да и вообще не возможно находиться в квартире а упровляющая компания отказывается что то делать с этим и не принимают заявление что мне делать?

В нашем доме до сих пор не запущено отопление. Управляющая компания банкрот. Всем занимается арбитажный представитель который, как понимаю нам ни чем помоч не может. Денег на счету дома нет. Жаловались в жилищную инспекцию... Писали на сайт губернатора. Результат таков - приехала жилищная инспекция и предложила нам помощь деньгами в сумме 23% от требуемой суммы. При том что нужный процент проживающих в доме подпишет бюлетени (нам не собрать народ так как много жилья сдаются)... и опять же этой суммы будет мало.. остальное предложили собрать жильцам дома... боюсь что нам будет не осилить. Проблема в доме - это Много должников они не платили и платить не будут... Подавать в суд на должников это время.. а мы мерзнем уже сейчас... Подскажите пожалуйста куда нам можно еще обратиться и что предпринять?.. или единственный выход собирать деньги самим?

Возможно ли забрать из управляющей компании оригинал тех. паспорта дома для того, чтоб он хранился непосредственно у собственников дома и отдать им копию тех. паспорта?

Живу в деревне в двух этажном много квартирном доме нет не управляющей компании не тсж все индивидуальное то есть отопление. Водоснабжение канализация общее только газоснобжение договора заключать на ремонт некому подскажите как отказаться от платежей.

У многоквартирного дома была одна управляющая компания, через какое-то время она якобы преобразовалась в другую, сменились всё реквизиты, название, директор. Собрание собственников не собиралось, уведомлений о проведении не было. Было только информационное оповещение в подъезде о смене всех реквизитов. Договор с новой ук не подписывался. Правомочны ли действия новой УК. Кстати, этой же компанией УК уже был рейдерский захват нескольких домов, доказанных в суде, протоколы в жил надзор подали поддельные. Как действовать жильцам?

Собственник МКД хочет доверить свои интересы перед управляющей компенией другому человеку. Нотариально надо заверять или в письменной форме в присутствии директора управляйки и за подписью его?

Залит подвал многоквартирного дома. Колодцы стоят полными. Приезжает ассенизационная машина через день, откачивают.. Но... у нас нет управляющей компании. Причина - забиты трубы канализации уже на выходе из нашего дома. А у администрации нет чертежа сетей где может быть засор...

Проживаем в поселке городского типа, дом старый, 2-х этажный, всего 8 квартир. Все квартиры приватизированы. Не принадлежим ни одной управляющей компании, ни ТСЖ. У нас каждая квартира имеет прямые договора с поставщиками услуг. Весь ремонт всегда проводился силами жильцов. Пришли счета за электроэнергию, в которых повторно выставили суммы за ОДН. Но у нас всего одна лампа в одном подъезде, горит ночью. Подвальные помещения - электричество - у всех запитаны напрямую к счетчикам, да ими почти и не пользуются. Правомерно ли начисление данных сумм? Только с одной нашей квартиры получается 370 рублей за месяц. Квартиры оснащены индивидуальными приборами учета, есть общедомовой прибор учета. Никаких домофонов, электрических замков на воротах, освещения придомовой территории, лифтов и всего прочего нет.

Может ли в многоквартирном доме, который обслуживает управляющая компания, старшим по дому быть не собственник? И членами совета дома могут быть не собственники?

Как можно в одном подъезде многоквартирного дома при управляющей компании ликвидировать мусоропровод. Конечно, содержится он ненадлежащим образом: тараканы и крысы, вонь. Хотелось бы ссылку на документ: большинство голосов на собрании - собственников или квартир?