Управляющий арбитражного суда / Арбитраж - 4072 советов адвокатов и юристов
Жалуйтесь на Ф\У в СРО и в суд. Подпть жалобы (если есть осноаания) в СРО, прокуратуру, арбитражный суд, Росреестр. [i]Надежда, добрый день!
Вам необходимо срочно написать жалобу на финансового управляющего в прокуратуру и саморегулируемую организацию.
С уважением [/i] У меня финансовый управляющий снял деньги со счета и не выпоатил прожиточный минимум. Что делать?
Подпть жалобы (если есть осноаания) в СРО, прокуратуру, арбитражный суд, Росреестр.
СпроситьНадежда, добрый день!
Вам необходимо срочно написать жалобу на финансового управляющего в прокуратуру и саморегулируемую организацию.
С уважением
СпроситьЗдравствуйте. Идите в суд. ДА. Обязательно уведомите суд (направьте заявление о правопреемстве) и конкурсного управляющего. Добрый день! Да Вам нужно в Арбитражный суд подать ходатайство о замене кредита в рамках этого дела о банкротстве, в связи со смертью, приложить все документы о вступлении Вас в наследство. Судья вынесет определение, на основании этого будет замена в реестре требований кредиторов. Заявление о замене суда на правопреемника, то есть Вас. В какой суд и что требовать? Застройщик признан банкротом. По договору долевого участия приобретатели прав я и мой муж. Мы вдвоем включены в реестр кредиторов. Муж умер, я единственный наследник вступила в права. Скоро должны выплачивать компенсацию обманутым дольщикам. Нужно ли мне обращаться в арбитражный суд, чтобы быть правоприемником мужа или что мне делать?
ДА. Обязательно уведомите суд (направьте заявление о правопреемстве) и конкурсного управляющего.
СпроситьДобрый день! Да Вам нужно в Арбитражный суд подать ходатайство о замене кредита в рамках этого дела о банкротстве, в связи со смертью, приложить все документы о вступлении Вас в наследство. Судья вынесет определение, на основании этого будет замена в реестре требований кредиторов.
СпроситьОбратитесь в Арбитражный суд в связи с заменой лица в рамках этого дела о банкротстве, в связи со смертью, приложите имеющиеся у вас доказательства, уведомите конкурсного управляющего.
СпроситьСуд разрешает подмену арбитражного управляющего однофамильцем, но не связанным с делом - что делать?
Можно обжаловать данное определение судьи. Здравствуйте.
Даже интересно стало. Напишите номер дела. Такого в принципе быть не может. Исходя из того, что я увидел - кад. арбитр и ЕФРСБ, полагаю, что на кад арбитре простая техническая ошибка со стороны аппарата суда.
Финансовый управляющий статуса не лишен. Работает.
Пока вы можете обратиться в суд и указать на ошибку. Они могут ее исправить. Судья в деле о банкротстве допускает подмену арбитражного управляющего с завершенными полномочиями однофамильцем, но только с другим отчеством, не имеющим к делу ни какого отношения и не являющимся к утвержденной Ассоциации финансовых управляющих по делу ни какого отношения. Подскажите пожалуйста что можно сделать.
Здравствуйте.
Даже интересно стало. Напишите номер дела. Такого в принципе быть не может.
СпроситьИсходя из того, что я увидел - кад. арбитр и ЕФРСБ, полагаю, что на кад арбитре простая техническая ошибка со стороны аппарата суда.
Финансовый управляющий статуса не лишен. Работает.
Пока вы можете обратиться в суд и указать на ошибку. Они могут ее исправить.
СпроситьЗдравствуйте, Валентина!
В процедуре банкротства судьбу имущества решает арбитражный управляющий и арбитражный суд. Спросите у своего финансового управляющего, на какой стадии процесс. Если уже ввели реализацию имущества, то вы ничего не сделаете. Здравствуйте.
Ей нужно прописаться в квартире и направить в суд в порядке ст. 213.25 закона о банкротстве и ст. 446 ГПК РФ ходатайство об исключении квартиры из конкурсной массы.
А вообще посмотрите по сайтам кад. арбитр и ЕФРСБ введено ли банкротство, либо закажите на сайте консультацию у юриста. Скажите, как поступить, сестра в банкротство вступила, она прописана в домике в деревне, а живут с мужем в квартире в городе и дочь с ними, квартиру финансовый управляющий будет выставлять на торги, мы хотели забрать документы и что бы по суду были удержания через приставов. Ездили в воронеж писали заявление, что бы забрать документы, но это заявление никто не отправлял. Как сохранить квартиру, а продавали дом?
Здравствуйте, Валентина!
В процедуре банкротства судьбу имущества решает арбитражный управляющий и арбитражный суд. Спросите у своего финансового управляющего, на какой стадии процесс. Если уже ввели реализацию имущества, то вы ничего не сделаете.
СпроситьЗдравствуйте.
Ей нужно прописаться в квартире и направить в суд в порядке ст. 213.25 закона о банкротстве и ст. 446 ГПК РФ ходатайство об исключении квартиры из конкурсной массы.
А вообще посмотрите по сайтам кад. арбитр и ЕФРСБ введено ли банкротство, либо закажите на сайте консультацию у юриста.
СпроситьПо практике все отчеты типовые и делает он его за несколько минут. Однако он обязан заблаговременно представить такой отчет в суд. Не всегда управляющие это делают. Сколько времени надо Арбитражному управляющему что бы сделать финальный отчет в суд?
По практике все отчеты типовые и делает он его за несколько минут. Однако он обязан заблаговременно представить такой отчет в суд. Не всегда управляющие это делают.
СпроситьСейчас надо подавать такое заявление.
С уважением. Здравствуйте!
Заявление о включении в реестр требований кредиторов подается в течение 2 х месяцев со дня публикации финансовым управляющим в газете "Коммерсант" сведений о банкротстве гражданина. Могу ли я подать заявление о включении в реестр требований кредиторов должника в Арбитражный суд, если судья еще не вынес определение о признании должника банкротом или мне нужно дождаться когда будет вынесено определении о признании гражданина банкротом?
Здравствуйте!
Заявление о включении в реестр требований кредиторов подается в течение 2 х месяцев со дня публикации финансовым управляющим в газете "Коммерсант" сведений о банкротстве гражданина.
СпроситьМожно разобраться с вашим вопросом. Добрый день!
Вы вправе подать жалобу на бездействие арбитражного управляющего в Арбитражный суд и в СРО. Почему он вообще распоряжается Вашей пенсией. Пенсионные органы не должны пенсию перечислять арб управляющему. Арбитражный управляющий не отдает мне мою пенсию и детское пособие уже месяц говорит что проблемы с банком ждите а мне жить не на что вообще и ребенка кормить не чем сама инвалид.
Добрый день!
Вы вправе подать жалобу на бездействие арбитражного управляющего в Арбитражный суд и в СРО.
СпроситьПочему он вообще распоряжается Вашей пенсией. Пенсионные органы не должны пенсию перечислять арб управляющему.
СпроситьЕсли УК банкрот, то должен быть управляющий. Можно попробовать обратиться к нему. Найти его адрес можно либо на сайте арбитражных судов, либо на федресурсе. Продаём квартиру, нужна выписка с лицевого счёта. И оказалось, что УК банкрот. Их нигде нет. Полиция размахивает руками. Куда обращаться?
Андрей, а на момент выдачи кредита уже было решение суда о недееспособности? Опекун оформил кредит или третье лицо неизвестное? Здесь важно был ли признан ли человек недееспособным официально через суд на 2017 г. Оформили кредит в 2017 обманом недееспособному лицу в кредитном кооперативе которой по информации из интернета считается мошенническим и на сегодняшний день банкротом арбитражный управляющий письменно требует возрат.
Андрей, а на момент выдачи кредита уже было решение суда о недееспособности? Опекун оформил кредит или третье лицо неизвестное?
СпроситьЗдесь важно был ли признан ли человек недееспособным официально через суд на 2017 г.
СпроситьВам следует подать заявление о включении в реестр кредиторов указанного КПК, предоставив документы, подтверждающие наличие обязательств КПК перед вами. Вы включаетесь в реестр кредиторов, путем подачи заявления в Арбитражный суд, НО если у организации нет имущества, то вы никогда не получите своих денег. А еще рекомендую подать заявление в полицию по ст 159 УК РФ в отношении председателя КПК. Здравствуйте.
Вам нужно проверить на сайте кад. арбитр и ЕФСРСБ статус банкротства (наблюдение или конкурсное производство), а далее обращаться в арбитражному управляющему и в суд с требованием о включении в реестр кредиторов.
Для этих целей лучше найдите юриста.
Касательно реального возврата денег, то вопрос долгий и чаще всего малоперспективный. В реестр кредиторов включат и все. Обычно размер возвратов не превышает и 10% от вложенного. Я являюсь вкладчиком кпк зенит. С 13.08.2031 статус организации " в процессе банкротства". Что мне нужно сделать? Что бы вернуть деньги.
Вам следует подать заявление о включении в реестр кредиторов указанного КПК, предоставив документы, подтверждающие наличие обязательств КПК перед вами.
СпроситьВы включаетесь в реестр кредиторов, путем подачи заявления в Арбитражный суд, НО если у организации нет имущества, то вы никогда не получите своих денег. А еще рекомендую подать заявление в полицию по ст 159 УК РФ в отношении председателя КПК.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам нужно проверить на сайте кад. арбитр и ЕФСРСБ статус банкротства (наблюдение или конкурсное производство), а далее обращаться в арбитражному управляющему и в суд с требованием о включении в реестр кредиторов.
Для этих целей лучше найдите юриста.
Касательно реального возврата денег, то вопрос долгий и чаще всего малоперспективный. В реестр кредиторов включат и все. Обычно размер возвратов не превышает и 10% от вложенного.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо отменить его, написать возражение и напишите. Что вы признаны банкротом. Писать возражения на судебный приказ. У Вас 10 рабочих дней с даты получения. Но лучше не затягивать. Возражения - я не согласен с суммой, кроме того арбитражным судом я признан несостоятельным. Прошу отменить судебный приказ. Передайте конкурсному управляющему он включит в список требований кредиторов.
Если конкурсное производство уже закрыто, а судебный приказ направлен судебным приставам, нужно предоставить в отдел судебных приставов документы о том, что вы признаны банкротом. Меня признали банкротом но мне пришёл судебный приказ, что делать.
Здравствуйте!
Вам необходимо отменить его, написать возражение и напишите. Что вы признаны банкротом.
СпроситьПисать возражения на судебный приказ. У Вас 10 рабочих дней с даты получения. Но лучше не затягивать. Возражения - я не согласен с суммой, кроме того арбитражным судом я признан несостоятельным. Прошу отменить судебный приказ.
СпроситьПередайте конкурсному управляющему он включит в список требований кредиторов.
Если конкурсное производство уже закрыто, а судебный приказ направлен судебным приставам, нужно предоставить в отдел судебных приставов документы о том, что вы признаны банкротом.
СпроситьЗдравствуйте, Марина!
При наличии официального дохода или пенсии суд может ввести процедуру реструктуризацию долгов. Минимальный прожиточный минимум арбитражный управляющий будет давать должнику. Марина, не нужно обращаться с жалобой, не затягивайте и не усложняйте процесс.
Реструктуризация долгов перейдёт в реализацию имущества и долг спишут. Вероятность утверждения плана реструктуризации долга равна почти нулю. Арбитражным судом была назначена сегодня реструктуризация долга по кредиту, суд признал банкротом, но условием этой процедуры ст.213.13 гражданин должен иметь источник дохода на дату предоставления плана реструктуризации его долгов, у должника нет источника дохода, скоро единственным источником дохода будет пенсия минимальная, что делать? Стоит ли обратится с жалобой в суд?
Здравствуйте, Марина!
При наличии официального дохода или пенсии суд может ввести процедуру реструктуризацию долгов. Минимальный прожиточный минимум арбитражный управляющий будет давать должнику.
СпроситьМарина, не нужно обращаться с жалобой, не затягивайте и не усложняйте процесс.
Реструктуризация долгов перейдёт в реализацию имущества и долг спишут. Вероятность утверждения плана реструктуризации долга равна почти нулю.
СпроситьЕсли долг превышает 300 тысяч, то вы вправе подать заявление в арбитражный суд на банкротство кооператива. В процессе процедуры банкротства арбитражный управляющий будет искать имущество, продавать его и возмещать вам долги за счет продажи имущества. В 2020 году 18 января я вступила в жилищный кооператив для приобретения жилья.
После этого коператив обещал помощь в приобретении жилья, но этого не сделал. Я подала иск в суд и выиграла его. Исполнительный лист вышел был передан суд. испонителю но почему то суд испонители говорят что денег на счёт кооператива не поступают.
Вопрос как забрать свои деньги какие ещё есть варианты?
Если долг превышает 300 тысяч, то вы вправе подать заявление в арбитражный суд на банкротство кооператива. В процессе процедуры банкротства арбитражный управляющий будет искать имущество, продавать его и возмещать вам долги за счет продажи имущества.
СпроситьВ арбитражном суде можно узнать.
С уважением. Зайдите на сайт арбитражного суда - информация в открытом доступе. На сайте федресурс или в газете коммерсант публикуются объявления. Там указывается и адрес для направления корреспонденции в адрес управляющего. Или на КАД. арбитр. Здравствуйте.
Напишите ИНН ЖСК, я вам скину данные управляющего. Как узнать кого назначили конкурсным управляющим по банкротству жск.
Арбитражный управляющий - в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Если мы говорим о банкротстве физ лица. В банкротстве ЮЛ и ИП реализация также проводится АУ. Залог приставы, ток в суд порядке. Елена, а когда начинается опись? После окончания 2 месяцев на получение требований от банков? А когда начинается опись? После окончания 2 месяцев на получение требований от банков? Когда и кто реализует предмет залога? АУ или сам кредитор?
Арбитражный управляющий - в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Если мы говорим о банкротстве физ лица. В банкротстве ЮЛ и ИП реализация также проводится АУ.
СпроситьЕлена, а когда начинается опись? После окончания 2 месяцев на получение требований от банков?
СпроситьКак ток возбуждено будет исполнительное производство, естественно на основании решения суда, то будет арест, вы об этом узнаете. Затем будет немного времени, чтобы решить вопрос.
СпроситьДолжна быть печать обязательно. Сергей, ситуация странная. Но если есть у сотрудника ГИБДД какие то сомнения в законности сделки, то вправе истребовать иные документы, в том числе и ДКП между управляющим и ваши Продавцом.
Можете в Прокуратуру обратиться, если полагаете, что ваши права нарушены. Попросите ФУ предоставить справку, что печати у него не имеется. Здравствуйте.
Законодательно печать не предусмотрена ни у одного арбитражного управляющего.
Получите у ГИБДД письменный отказ и обжалуйте его в суд. Купил авто у продавца, который выкупил авто с аукциона по банкротству. При постановке на учет, сотрулник ГИБДД просит договор КП с оригиналом подписи и печатью фунансового управляющего. Но финансовый управляющий работает без печати. Законны ли требования сотрудника ГИБДД, и имеет ли силу договор КП между фин. управляющим и покупателем с торгов с простой подписью?
Сергей, ситуация странная. Но если есть у сотрудника ГИБДД какие то сомнения в законности сделки, то вправе истребовать иные документы, в том числе и ДКП между управляющим и ваши Продавцом.
Можете в Прокуратуру обратиться, если полагаете, что ваши права нарушены.
СпроситьЗдравствуйте.
Законодательно печать не предусмотрена ни у одного арбитражного управляющего.
Получите у ГИБДД письменный отказ и обжалуйте его в суд.
СпроситьВиолетта, здравствуйте!
Вам нужно обратиться в ПФ РФ с заявлением о переводе пенсии на карту "МИР". Здравствуйте.
Вам нужно обратиться к финансовому управляющему с вопросом открытия счета и карты МИР.
А затем обратиться с реквизитами счета в ПФР.
Если управляющий не может открыть карту, то можете написать в ПФР заявление и получать пенсию на почте. Чтобы получать пенсию согласно требованиям Федерального закона от 28 декабря 2013 г. N 400-ФЗ "О страховых пенсиях", необходимо обращаться прежде всего с заявлением в Пенсионный фонд. Однако если определения арбитражного суда и действия финансового управляющего блокируют получение пенсии, то стоит обратиться с заявлением финансовому управляющему и в арбитражный суд, чтобы не лишали источника дохода. Куда обращаться чтобы получать пенсию на карту мир при банкротстве.
Виолетта, здравствуйте!
Вам нужно обратиться в ПФ РФ с заявлением о переводе пенсии на карту "МИР".
СпроситьЗдравствуйте.
Вам нужно обратиться к финансовому управляющему с вопросом открытия счета и карты МИР.
А затем обратиться с реквизитами счета в ПФР.
Если управляющий не может открыть карту, то можете написать в ПФР заявление и получать пенсию на почте.
СпроситьЧтобы получать пенсию согласно требованиям Федерального закона от 28 декабря 2013 г. N 400-ФЗ "О страховых пенсиях", необходимо обращаться прежде всего с заявлением в Пенсионный фонд. Однако если определения арбитражного суда и действия финансового управляющего блокируют получение пенсии, то стоит обратиться с заявлением финансовому управляющему и в арбитражный суд, чтобы не лишали источника дохода.
Спросить1. Путь и халатность, вас много у него - в СРО жалуйтесь, суд просите принять меры. Но всем по барабану!
2. У Вас юрист вроде как есть? Он не отвечает? Сами тогда за 2 года вполне могли ФЗ почитать...
У ФУ спросите... Банкрочусь через юриста уже два года (имущества нет!) , арбитражный управляющий откладывал несколько раз сроки реализации имущества. Наконец к 7.07 к дню суда, им был предоставлен окончательный отчет, но суд отложил дело (еще на три месяца!) т.к не были предоставлены доказательства (почтовые квитанции) о том, что отчет предоставлен и кредиторам. Вопрос: это халатность управляющего?
Второй вопрос: обязан ли АУ предоставлять документы, которые предоставляет в суд, для ознакомления, в том числе отчет, должнику?
В интернете есть описание только обязанностей только к кредиторам.
Спасибо.
1. Путь и халатность, вас много у него - в СРО жалуйтесь, суд просите принять меры. Но всем по барабану!
2. У Вас юрист вроде как есть? Он не отвечает? Сами тогда за 2 года вполне могли ФЗ почитать...
У ФУ спросите...
СпроситьСветлана, здравствуйте!
В течение 10 дней кредиторы могут обжаловать определение. При отсутствии жалобы карты будут разблокированы по заявлению финансовоо управляющего. По АПК все сроки исчисляются в рабочих днях. И после изготовления определения в окончательной форме начинает течь срок на обжалование. А с какой даты считаются 10 дней? С даты вынесения резолютивной части или полного текста. И эти дни календарные или рабочие? В течение какого срока вступает в силу определение арбитражного суда о завершении процедуры реализации имущества и освобождение от исполнения обязанностей. Когда можно уже будет разблокировать счета и карты? Заранее благодарна за ответ.
Светлана, здравствуйте!
В течение 10 дней кредиторы могут обжаловать определение. При отсутствии жалобы карты будут разблокированы по заявлению финансовоо управляющего.
СпроситьСуд то Вы выиграете. Решение о взыскании получите. А вот исполнить это решение будет проблематично, если УК банкрот. Если есть какое то имущество у них, которое может быть реализовано, то смысл есть получить решение суда и подать заявление в арбитражный суд о включении вас в реестр кредиторов. Здравствуйте.
Если процедура банкротства уже введена, то лучше обратиться с иском в суд и с заявлением о включении в реестр кредиторов. Потом заявление о включении в РТК попросить приостановить, а дальше судиться.
Но вероятность получения в итоге денег крайне мала. Обычно если фирма банкротиться, то выплачивают низкие суммы (до 20% от долга). Залив квартиры по вине управляющей компании, УК организует процедуру банкротства, действия собственника жилого помещения? Стоит подавать в суд?
Суд то Вы выиграете. Решение о взыскании получите. А вот исполнить это решение будет проблематично, если УК банкрот. Если есть какое то имущество у них, которое может быть реализовано, то смысл есть получить решение суда и подать заявление в арбитражный суд о включении вас в реестр кредиторов.
СпроситьЗдравствуйте.
Если процедура банкротства уже введена, то лучше обратиться с иском в суд и с заявлением о включении в реестр кредиторов. Потом заявление о включении в РТК попросить приостановить, а дальше судиться.
Но вероятность получения в итоге денег крайне мала. Обычно если фирма банкротиться, то выплачивают низкие суммы (до 20% от долга).
СпроситьПопросите помощи у родственников. Вы можете ходатайствовать перед финансовым управляющим о выделении денежных средств в связи с болезнью. Для этого Вам необходимо собрать справки и сделать анализ цен на лекарства которые Вам необходимы.
Ниже привожу судебную практику в аналогичном случае: Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2018 N 11 АП-3576/2018 по делу N А 65-17692/2016 Здравствуйте.
Выделяли денежные средства через ст. 213.25 закона о банкротстве.
Схема такая - обращение к фу, получение его письменного отказа, обращение в суд и через суд получение денег.
Практики такой много. Во время процедуры банкротства, заболела нужны деньги как сверх прожиточного минимума получить деньги? И относить ли ишемический инсульт к заболеванию которые требует денежных затрат.
Вы можете ходатайствовать перед финансовым управляющим о выделении денежных средств в связи с болезнью. Для этого Вам необходимо собрать справки и сделать анализ цен на лекарства которые Вам необходимы.
Ниже привожу судебную практику в аналогичном случае: Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2018 N 11 АП-3576/2018 по делу N А 65-17692/2016
СпроситьЗдравствуйте.
Выделяли денежные средства через ст. 213.25 закона о банкротстве.
Схема такая - обращение к фу, получение его письменного отказа, обращение в суд и через суд получение денег.
Практики такой много.
СпроситьПо договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения.
По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора.
Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.
И наоборот:
Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.
СпроситьНеотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.
Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!
СпроситьЕсли Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!
Вчитаемся в нормы
ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.
То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!
Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!
Интересная задачка по гражданскому праву!
СпроситьЗдравствуйте.
Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.
СпроситьНужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.
Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.
Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.
Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).
Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.
СпроситьДобрый день, Влад!
Ну и договор Вы заключили.
Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.
В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику
Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.
Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.
Вам для обозрения:
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!
СпроситьВлад, доброго дня Вам!)
"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"
Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).
Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),
но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Ответ: Безусловно. Обоснование выше)
С уважением!
СпроситьЗдравствуйте, Влад!
Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).
Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.
ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.
Если этот отделка помещения, то нельзя.
Конкретика должна быть.
Согласия собственника не требуется.
Спросить1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ
2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору
3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.
СпроситьЗдравствуйте
Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику
Поэтому и ответы будут следующие
1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника
2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на
Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее
Право собственности по ст 209 ГКРФ
Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.
СпроситьАрбитражный управляющий уведомляет всех, в том числе и банк. Банк должен был обратиться в суд с требованием. Всем доброго дня. у меня вот такой вопрос. У меня была ипотека с 2009 года. В 2015 году на меня банк подал в суд т.к я не мог оплачивать кредит. В ответ я подал в суд признать меня банкротом. В 2019 году я был признан банкротом. Все долги были списаны. Но банк на время судебной тяжбы ставил мне просрочки по кредиту. В итоге их накопилось порядка 31 месяца. Вопрос. Имели они право ставить мне просрочки по кредиту на время суда? Я обращался в банк за ответом на мою просьбу исправить мою кредитную историю. Банк мне отказал.
Арбитражный управляющий уведомляет всех, в том числе и банк. Банк должен был обратиться в суд с требованием.
СпроситьДобрый день. Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)» п.5 абз. 6 статьи 18 и статья 352 ГКРФ предусматривают, что продажа заложенного имущества приводит к прекращению права залога в силу закона.
Форма торгов — (публичное предложение, аукцион) не имеет значения при снятии обременения, залог снимается во в любом случае.
Если мой ответ был для Вас полезным, буду очень признателен за отзыв и оценку. С Уважением, Евгений! А что непонятно? Обременение снимается, если квартира продавалась с торгов, за это отвечает Арбитражный управляющий, если в обременении у банка, то банк в течении 30 дней должен снять обременение, если этого не сделали, то тогда через суд! Снимается ли ипотека (обременения) с ДДУ при покупке его с торгов арестованного имущества судебным приставом?
Добрый день. Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)» п.5 абз. 6 статьи 18 и статья 352 ГКРФ предусматривают, что продажа заложенного имущества приводит к прекращению права залога в силу закона.
Форма торгов — (публичное предложение, аукцион) не имеет значения при снятии обременения, залог снимается во в любом случае.
Если мой ответ был для Вас полезным, буду очень признателен за отзыв и оценку. С Уважением, Евгений!
СпроситьА что непонятно? Обременение снимается, если квартира продавалась с торгов, за это отвечает Арбитражный управляющий, если в обременении у банка, то банк в течении 30 дней должен снять обременение, если этого не сделали, то тогда через суд!
СпроситьВы заключаете договор цессии а потом только идете проводит правопреемство. По договору цессии между мной и конкурсным управляющим все понятно. Могу ли я сразу продать этот долг без оформления правопреемства в арбитражном суде? Т.е. по такой схеме: Покупка права требования - Оформление договора цессии с КУ должника - Оформление договора цессии с покупателем. Приобрел дебиторскую задолженность по договору цессии с конкурсным управляющим АО 1. До момента полной оплаты мною договора цессии один из дебиторов ООО 2 был ликвидирован в ходе процедуры банкротства о чем внесена запись в ЕГРЮЛ. В сложившейся ситуации надо ли мне обращаться в арбитражный суд с ходатайством о правопреемстве или я могу уже заключить договор цессии с появившимся покупателем этой дебиторской задолженности?
По договору цессии между мной и конкурсным управляющим все понятно. Могу ли я сразу продать этот долг без оформления правопреемства в арбитражном суде? Т.е. по такой схеме: Покупка права требования - Оформление договора цессии с КУ должника - Оформление договора цессии с покупателем.
Спросить