Управляющий домом / Законы и прочие темы - 40769 советов адвокатов и юристов

У нас управляющий домом, хочет сделать для себя, оплату своих услуг 15 руб. кв. метр с жилого и нежилого помещения. Сколько надо голосов при заполнении анкет, для принятия в положительную или отрицательную сторону. Многоквартирный дом, бывшее общежитие, еще и хотят отдельной графой вынести это в расчетные листы для жилья. При каких условиях и % могут принять положительное решение. Жильцы бояться, что могут подделать или не читая подписать. И можем ли мы потом, если что обратится с заявлением в полицию, по статье - мошенничество в крупных размерах и превышение в должностных полномочьях. Сума с дома в месяц будет выходить 60.000 рублей, для управляющего домом.

Управляющий нашего дома ничего не делает, кроме того, он просто так удаляет жильцов дома из общего Домового чата, могу ли я не платить за его существование?

Куда можно обратиться с жалобой на управляющего домом, объясню ситуацию - у нас около дома 6 дней текла вода, прорвало трубу, к кому относится эта труба конечно не понятно, но располагается в 5 метрах от дома, так как управляющий не отвечает на звонки, решила написать ему смс сообщение такого характера:

"День добрый, извините что беспокою в выходные, но как долго будет течь вода около дома?, Вам что всё до лампочки что ли?, мало Вам, то что 11 канал приезжал по поводу вашей камеры?, хотите чтобы я ещё позвонила?, да мне не трудно, а вот Вас и вашу контору протащат по полной! ", почему именно в такой форме, потому что он никогда не реагирует на наши просьбы, у него весь дом алкаши, на что он мне позвонил и обругал, угрожая выселить из дома, только не понятно как?, если я плачу квартплату в полном объёме без задолженностей, так же у меня есть запись этого разговора с ним, оскорблений в смс лично я не вижу, как быть?

30 лет назад дом построил завод и выдал нам квартиры по договорам. Да сегодняшнего дня никто из нас так и не оформил св-во на право собственности. Нашим домом уже управляли три УК.Вопрос: как могли нашим домом управлять УК,если мы не собственники?

Дом всегда обслуживала Управляющая компания, но с недавних пор стали появляться квитанции от ТСЖ. Обе организации заявляют, что именно они управляют домом и судятся между собой. Как выяснить кто на самом деле является управляющим?

Я арендую у комитета по управлению имуществом города нежилое помещение в жилом доме, пришла якобы управляющая домом женщина и сказала что заберёт это помещение и чтобы я паковала чемоданы, мол там раньше был вторая проходная в подъезд в жилым домам, но у них есть свой действующий подъезд. Ей хочется просто насолить мне, как обезопасить себя? Договор аренды у меня заключен на 7 лет.

Дом (новостройка) продан частями в количестве 11 долей. У правообладателя (владельца) дома осталась доля, состоящая из лестничных клеток, коридоров и,возможно,1 паркоместа. Перевести данный жилой дом в разряд малоэтажного дома-не представляется возможным. Все разрешения на строительство дома, ввод в эксплуатацию, участки, (2 по 100 м кв.),и т.д. находятся у владельца данного жилого дома. Как в данной общей долевой собственности управлять домом, оплачивать коммунальные платежи и какова роль владельца дома? Спасибо.

Я купил квартиру, начал делать в ней ремонт. Стали жаловаться соседи на шум, пришла управляющая домом и стала предупреждаю законами и штрафоми что якобы нельзя сверлить несущие стены. Подскажите пожалуйста какие мои права в этой ситуации.

Куда обращаться, если управляющий домом запрещает кормить кошек, живущих в подвале? Насколько я знаю, нет закона, запрещающего кормление животных на придомовой территории.

Могут ли наниматели служебного жилья в мкд просить управляющую домом по доверенности УК об установке камер уличного видеонаблюдения за счёт средств за текущий ремонт и обслуживание этого жилья? Т.е. заключить договор с компанией, занимающейся установкой такого оборудования, как юр.лицо

Может ли управляющие домом повесить на мой взгляд нелепое объявлениевыгул собак запрещен? Все началось с того, что моя собака сходила по маленькому на асфальт, не на угол дома, а на асфальт возле хозяйственного корпуса (дворники, лифтеры), не являющимся частной собственностью! Для туалета по большому, я всегда ношу с собой пакет и выкидываю в контейнер! Правильно ли я понимаю, что это из категории - человеческого фактора - попроси по хорошему, тогда не станем ходить возле данного корпуса и что нет такого закона, который запрещает вообще иметь собаку и тем более ходить с ней гулять!?

Как привлечь работодателя к ответственности? 31 января 2023 года, произошло залитие цокольного этажа сточными водами, из-за того что переключали задвижки на кнс Водоканала. Мой брат который работал в должности управляющего домом и по совместительству сотрудником аварийной группы (в последствии работодатель отказывается от этого), по звонку арендатора магазина расположенного в этом цоколе. Приехал на аварию, по пути сообщив руководству о случившимся. Так же сообщил о масштабах аварии своему руководителю. При попытке оценить масштаб убытков вошел в воду, где получил разряд током из-за разрыва изоляции на дренажном насосе (насос был с истекшим сроком эксплуатации и работодатель сейчас полностью отрицает приобретение данного оборудования). Сейчас идет расследование в трудовой инспекции и ск, но сейчас уже понятно каким будет его решение. Что брат приехал в свое нерабочее время, нарушил тб и вероятно сам « принес» этот насос.

В августе 2020 г. пришла претензия от компании "ОБЛ ЖКХ" о взыскании задолженности за услуги ЖКХ в период управления домом АО "Славянка", которая прекратила управление домом с 01.01.2016 г. За тот период все приходящие счета оплачены. Насколько правомерна претензия с учетом того, что прошло более трех лет после ухода Славянки?

В нашем доме 12 квартир. УК ничего толком не делает, а только выставляет счета. Скажите пожалуйста, можно ли как-то управлять домом самим, без регистрации в органах? Слышала, что до 12 квартир это возможно, только нужно написать заявление в администрации.

Кооператив ЖСК, дом уже построен. Председатель желает уволиться, но его не отпускают, нет замены, никто не хочет быть председателем.

Премьер-министр России Дмитрий Медведев на совещании с заместителями рассказал об утверждении новых правил для управляющих компаний, обслуживающих дома. — Определён перечень нарушений, из-за которых компании будут лишаться права управления домом в случае, если одна и та же проблема

Ситуация следующая. Не вникая пока в подробности. Управляющая компания (УК) не проводила некоторые важные работы с общедомовым имуществом несколько лет (да вобщем-то никогда), управляет МКД 10 лет. Я подал в суд. Суд длится уже 9 месяцев. За это время УК "шурует" типа на полную катушку, третье заседание уже представляя акты выполненных работ. В моих исковых требованиях указано вернуть мне деньги за то, что работы не выполнялись за 4 года (время владения мной квартирой), кроме того один из пунктов требований - выполнить эти работы. Но УК, вероятно, подкупила судью и они вместе решили, типа выполнить работы и вынести решение, что предмет спора отсутствует, раз типа работы выполнены. Как поступить в данном случае? Какая не слыханная наглость... Я произвел калькуляцию работ, а выплачивать мне никто и не собирается...

Управляющая компания по истечении заключённого с собственниками договора на управление не стала договор пролангировать и прекратила управлять нашим МКД. Мы собственники были не против.

Администрация узнав что наш дом остался без управления, своим решением определила нашему дому управляющую компанию.

Управляющая компания, не заключая с собственниками договоров на управления, вкючила в свой реестр лицензий наш дом на управление.

Мы собственники сами ищем себе управляющую компанию.

Имеет ли право эта управляющая компания, не имея перед собственниками документальных обязательств (без заключения договора с собственниками) выставлять счета на оплату жилищно коммунальных услуг?

Я являюсь собственником квартиры в МКД, где все квартиры приватизированы. Не далее, как вчера, управляющая компания прислала мне письмо с требованием на основании ст. 153 ЖК. «погасить задолженность по ЖКХ» с угрозами отобрать имущество, квартиру. С данной УК мы не состоим в договорных отношениях, что было выяснено в ходе судебного задания ещё в 2018 г. Это означает, что данная УК осуществляет незаконную предпринимательскую деятельность в нашем МКД вне рамок доверительного управления. Что делать мне в этой ситуации?

Новая Управляющая компания считает договор заключённый с ними подписанным, после того, как оплатили квитанцию. Правомерно ли так считать? Если подписывать не подписывали?

Управляющая компания не хочет заключать коллективный договор с домом, объясняя тем, что был проведен конкурс, якобы никто не обратился и они односторонне в 2015 г заключили договор.. И потом якобы были разложены договоры в почтовые ящики.. Но всё это дело минувших дней. Вопрос-обязателен ли договор? Ведь мы собственники по сути даже не знаем на каких условиях нас обслуживают. В января увеличилась сумма за обслуживание и управление.

Администрация города объявила конкурс кто будет управляющей компанией нашего дома. В конкурсе приняла участие только одна компания из другого города. Она же и победила в этом конкурсе. На общем собрании жильцов директор компании заявил, Что Договор на обслуживание дома с нами заключать не нужно, так как они заключили Договор с администрацией города. Свет, газ, вода и прочее мы оплачиваем каждой ресурсоснабжающей организации отдельно. Мы управляющей компании должны по их квитанции оплачивать содержание и ремонт помещений жилищных. Разрешает ли Закон заключать Договор только с администрацией города? И нужно ли оплачивать их квитанции если у жильцов нет Договора с этой управляющей компанией? В настоящее время эта комания угрожает жильцам отключить канализацию, ну и естественно судами если мы им не будем платить за обслуживание дома.

Спасибо.

Управляющая компания (не ТСЖ) взимает с жильцов плату за электроэнерг. В местах общего пользования (лестничн. Клетки). Законно ли это? В других домах в городе, где другие упр. компании, такого пункта в квитанциях нет. Законно ли взимание платы за электроэнергию в местах общего пользования?

Мы являемся Управляющей компанией небольшого поселка. Наша компания покупает горячую и холодную воду у ресурсоснабжающей организации. Начисление за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение производится по норме. Многие жители не зарегистрированы в квартирах и отказываются оплачивать вышеперечисленные коммунальные услуги. В результате компания терпит убытки.

Нашу квартиру затопило. Квартира находится на последнем этаже, над ней расположен технический этаж. Затопление возникло из-за попадания снега в продухи на техническом этаже. Управляющая компания трактует, что это форс-мажор и теперь ликвидировать последствия потопа мы должны самостоятельно (снимать, просушивать и вновь восстанавливать натяжные потолки). Та ли это? Спасибо!

Образовалась задолженность по ком. платежам, УК предоставила рассрочку на 6 месяцев (с февраля 2017 г. по июль 2017 г.), частичные платежи уже были внесены, но в апреле сложились финанс. Трудности и платеж по долгу решила внести в мае, но мне позвонили с УК и сообщили, что если я не внесу частичную оплату до 25 апреля, мне отключат электроэнергию. Насколько это правомерно и в каком порядке, по законодательству, должна действовать УК?

Управляющая компания самовольно повысила тариф на содержание и управления многоквартирным домом сославшись на П.16 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 номер 22, определение КС РФ от 28.03.2017 номер 700-О. В договоре на управление домом прописано, что в случае, если собственники помещений в доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, управляющая организация вправе самостоятельно устанавливать тариф, но в данном же протоколе общего собрания тариф был утверждён, а утверждённый договор на управление МКД не содержит пунктов, предусматривающих одностороннего повышения тарифа со стороны ук, а так же право индексации данного тарифа. Разъяснительную пожалуйста, кто прав в данной ситуации УК или Собственники дома?

В управляющей компании на счету нашего дома имеются 1,5 млн. руб. Хотелось бы из этих денег оплатить установку общедомового теплосчетчика. (600-700 тыс руб.) В управляющей компании отказывают. На установку счетчиков хотят собирать отдельно.

Управляющая компания летом 2013 года начала ремонт фасада моего дома. А именно оштукатурила и покрасила зеленой водоэмульсионной краской только 1/3 часть дома. И на этом все. При обращении летом 2014 года с вопросом, когда будет доделано то, что начато, мне ответили: согласно проектной документации оштукатуривание дома не предусмотрено, денег на ремонт нет и предложили провести собрание собственников и решить самим вопрос по финансированию работ. Абсурд какой-то! Могу ли я запросить у УК документацию (смету, акт выполненных работ) по недоделанному ремонту? Могу ли заставить УК закончить ремонт фасада. Заранее спасибо. Лариса.

Попросил у управляющей компании договор управления МКД в котором я проживаю и являюсь собственником квартиры, прислали без: 1) Приложения №1 Перечень работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД и 2) Приложения № 2 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, на сайте УК также размещен данный договор без двух приложений; на сайте реформа ЖКХ - тоже договор без этих двух приложений.

Это разве не наружение лицензионных требований?

В договоре указано, что данные приложения являются неотъемлемой частью договора.

Управляющая компания требует, чтобы собственники МКД приняли решение о внесении платы за отопление и горячему водоснабжению по отд. квитанции непосредственно в ресурсоснабжающую организацию. Чем нам это грозит?

Управляющая компания отказывается выполнять платные работы по замене унитаза по причине протечки. Предлагают вызвать мастера по интернету. А я хочу, чтобы сантехник отвечал за свою работу в случае некачественного выполнения или порчи. Имеет ли право УК отказывать в услуге?

Управляющая компания отказывается пересчитать данные по счетчикам... (уже более чем пол года..) делая вид, что данные не получали.. (хотя данные им были отправлены) .выставляя постоянно всё по тарифу... Как быть? После крупных разборок обещали сделать перерасчет за три месяца... (по закону.) ..а как быть с остальным? Это же БЕСПРЕДЕЛ!

У соседей на 6 и на 7 этаже капает вода около стояка холодной воды в ванной. Мы живём на 8 этаже, у нас сухо, нигде воды нет. Управляющая компания требует разбить стену, посмотреть стояк, т.к. у нас нет выхода к нему. На 7 этаже такая же ситуация, но они не дают разбить стену у себя. Если у нас всё сухо, обязаны ли мы предоставить доступ к стояку? Мы отказываемся, пусть сначала на 7 разобьют, если будет видно что течёт сверху, мы дадим доступ. У нас есть страховка квартиры, это является страховым случаем? Представители ЖКХ и соседи ходят каждый день, смотрят, ничего не происходит уже больше месяца. Что делать в этой ситуации?

Управляющая компания не отвечает мне на обращение, так как я не жилец дома и домов, находящихся в ведении данной ук. Прокуратура считает это правомерным. Неужели это правомерно?

У меня потекло соедиение отвода от стояка горячей воды и первого крана (перед счетчиком). Управляющая компания, вместо замены отводаот стояка, просто отрезала часть старого, нарезала резьбу и установила кран. И потребовала с меня денег за удлиннение моей части разводки, т.к. Теперь она не дотягивается до крана. Правомерно ли это, или они должны были заменить/удлинить старый отвод? Они переложили проблему из своей зоны ответственности в мою, хотя до их "ремонта" у меня все прекрасно работало. Что мне делать?

Управляющая Компания протянула свои интересы - навязала размещение консъержей в подъездах и внесение оплаты за них в платежные квитанции по квартплате согласно решению собственников на общем собрании. Но кворума по данному вопросу точно не было, поскольку в собрании всего участвовало 53,53% собственников, а нужно 2/3 от общего числа собственников! Жители написали жалобу в МЖИ, на что получен ответ - Управляющая компания не предоставляет в МЖИ затребованные оригиналы документов по общему собранию собственников и на основании этого МЖИ им делают предписания.. а собственникам предлагают обратиться в суд для исключения данного платежа из платежных квитанций... т.е. проблему не решают а перекладывают на судебные органы! В связи с этим Вопрос: как принудить МЖИ решить данный вопрос без обращения жителей дома в суд? почему МЖИ не используют свои полномочия и рычаги и не обязывают УК сделать перерасчет и убрать графу "консъерж" из квитанции? Что можно предпринять в данном случае?

В подвале нашего дома, несколько лет из одной квартиры на первом этаже временами текла вода прямо в подвал дома, сгнил пол в ванной той квартиры из которой была протечка. Пришли из управляющией копмании и сказали, что ремонт пола в квартире от куда была протечка воды делает владелец квартиры а нижнюю часть пола которая в подвал выходит, делают за счет жильцов, так как это общее имущество дома. Управляющая компания несколько лет ничего не предпринемала для устранения протечки, не смотрела за состоянием подвала, а теперь сумму ремонта нижней части пола которая в подвале вешает на жильцов дома. Законно ли это?

Управляющая компания начислила оплату за установку шлагбаума, видеонаблюдения и домофона. В квитанции было написано у каждого пункта утверждено на общедомовом собрании. Но я не был на этом собрании. Никаких подписей, согласования с меня не собирали. Имеет ли право УК требовать с меня оплату за проведение работ которые я не утверждал и какими законами/статьями можно оперировать в разбирательстве этого вопроса?

Ооо жилищник 5. 2 года назад сделан ремонт. Жильцы нашего подъезда обращались, устно, в управляющую компанию с вопросом почему не сделан ремонт в нашем подъезде. На что получили ответ, что в нашем подъезде есть должники, потому ремонт и не делали. Возникает логический вопрос, но я же плачу!? И задолженности по квартире у меня нет. Могу ли я в судебном порядке заставить управляющую компанию выполнить ремонт подъезда и сделат На половину жделолы римоны чистополь ул нариманова до 60 по 2 89600336164

Управляющая компания незаконным путём пришла к управлению МК домом, подделав протакол собрания собственников. Суд установил, чтт протокол поддельный и незаконен. Лицензия анулирована. Имеет ли право компания на оплату услуг содержание и текущий ремонт, если она мошенническим образом подделала протокол собрания соббственников дома.

, дому 25 лет, у меня все трубы зашиты под плитку сделан хороший ремонт, 2 года назад, когда была просьба заменить трубы ни компания ни соседи добро не дали, теперь у соседей протечка и мне говорят что бы я за свой счет все сломала и делала ремонт сама за свой счет, я инвалид 3 группы, живу с ребенком, правомерно ли действия управляющей компании.

Управляющая компания не пролангировала догоров управления имеет ли она право быть инициатором проведения собрания?

Управляющая компания требует заключения с ней договора, ссылаясь на закон 162 ЖК РФ (без конкретного пункта). Важно: УК работает первый год, выбрана администрацией по тендеру (собственники на общем собрании её не выбирали, и обязательного собрания ещё не проводилось, тк. 1-й год её работы ещё идёт).

Согласно этой (162) статье п.1 Мы обязаны заключить договор в случае выбора УК на общем собрании. С этим понятно, но есть загвостка:

В п.5 - 2) нас отправляют к 161 ст., п.4 и п.13, из чего следует, что заключать договор в случае выигрыша УК на тендере надо.

Вот здесь вопрос - кому надо? Нам, собственникам, с УК или администрации с УК?

Вся загвостка в этом.

И правильно ли я понимаю, в остальном - только после выбора УК на ОСС мы обязаны заключить с ней договор?

ПС. Не торопитесь с ответом, зачисление сделаю в 20.00 по МСК.

Я остеклила балкон, в период пандемии и сильных дождей сверху от соседа (у него балкон не застеклен) на мой потолок балкона налилась вода от него, отчего мой потолок (я оформила его стеновыми панелями) отошел... управляющая компания ответила что я не имела права застеклять свой балкон якобы из-за нарушений пожарной безопасности... у меня вопрос кто отвечает за балконную плиту и образования большого количества воды вследствие чего мой потолок на балконе отошел?

Собственнику 1/2 нежилого помещения (все здание - нежилые помещения) Управляющая компания выставила счет за услуги. Договор не заключался, электрричество, вода и тд, оплачиваются самостоятельно по договору с организациями, предоставляющими услуги, свой контейнер для мусора, самостоятельная уборка территории в том числе и зимой (сосульки и тд). Как правильно ответить на их претензию.